Cohousing Projects algemene vergadering 24 april 2020

Algemene Vergadering
Cohousing Projects cvba
Vrijdag 24 april 2020

Agenda
• Introductie
• Goedkeuring verslag 26/04/2019
• Missie & Strategie
• Werkingsverslag 2019
• Overzicht projecten
• Overzicht investeringen
• Overzicht aandeelhouders
• Jaarafsluiting
• Balans & Resultatenrekening 2019
• Vooruitzichten 2020-2022
• Verslag van de controlerend
vennoot
• Toewijzing van het resultaat
• Kwijting van de bestuurders
• Samenstelling Raad van Bestuur
• Varia

Goedkeuring Verslag
Algemene Vergadering 26 april 2019

Missie: actief meebouwen aan een duurzame
en meer ecologische samenleving via cohousing
Groepsbegeleiding
bv
Kosten: personeel, kantoor,
marketing, etc.
Inkomsten: Ereloon betaald
door groepen /
ontwikkelaars / eigenaars
Investeren in vastgoed
cv
Lage kostenstructuur:
geen personeel
Beheersovereenkomst.
Inkomsten: rente vergoeding
op investeringen
4 Pijlers

Een
onderneming
met een
missie

Cohousing De Nieuwe W (Drongen)
6 Woningen
Opgeleverd &
Bewoond

Cohousing Kerselaar (Oostakker) –
12 Woningen & 4 appartementen
Opgeleverd &
Bewoond

Cohousing
Kerselaar
(Oostakker) –
12 Woningen &
4
appartementen
Opgeleverd &
Bewoond

Botanico (Leuven)
28 Appartementen
Opgeleverd &
Bewoond

De Sijs (Leuven) 12 apt
Bouwfase

Cohousing Indruk Borgerhout
18 appartementen
Bouwfase

Wijg & Co
(33 woningen & appt)
Bouwfase

Boldershof Stene
(18 woningen & apt)
Bouwfase

Gecco (Gentbrugge)
28 woningen & apt
Bouwfase

Gent – Tuin van Padua
18 appartementen
Bouwfase

Woestgoed Wondelgem
5 woningen & 3 appartementen
Vergund
In aanbesteding

Cohousing De Kluis in Lier
12 appartementen
Ontwerpfase

Kortenberg 26 units
Ontwerpfase

Leuven ‘t Wisselspoor –
Groep 1 met 20 appartementen
Groep 2 met 28 appartementen
Ontwerpfase

Minerve Edegem
14 appartementen
5 Oak Tree Studio’s
Ontwerpfase

Deurne Eksterlaar
14 Appartementen
8 Woningen
Ontwerpfase

Cohousing
Due in Deurne
• Due in een notendop:
• 8 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers
• Collectieve binnenruimtes op de
benedenverdieping: eetzaal, keuken,
wasruimte, zitruimte, …
• duurzaam bouwen
• Auto’s ondergronds. Fietsenberging op
het gelijkvloers.
• Collectieve tuin en terras aan het gebouw.
• Ontwerpdetails met architect te bepalen
door de bewonersgroep
• Prijzen vanaf 228.000€ voor 1 slaapkamer,
304.000€ voor 2 slaapkamers, 423.000€
voor 3 slaapkamers (excl. Btw, zonder
kosten)

Papiermoleken
11 appartementen
Ontwerpfase

Cohousing voor iedereen: Huren met koopoptie
• Huur nu, koop later en recupereer je betaalde huurgelden
• Je huurt maar met een koopoptie. De betaalde huurgelden
(tot 5 jaar ver) mag je in mindering brengen van de
aankoopprijs.
• De coöperatieve Cohousing Projects neemt de woning in
eigendom. Je koopt van de cvba als het zo ver is.
• Geen aankoopverplichting
• Huurprijs is een normale huurprijs (bruto rendement 3,25%)
met indexering
• Aankoopprijs is gelijk aan de kostprijs van de woning (geen
winstname, wel indexering)
• De huurder / optienemer wordt volwaardig lid van de groep
krijgt keuzevrijheid qua vloeren, keukens, etc.
• Instapprocedure te volgen:
• Proefhuurder wordt gewoon lid
• Betaalde lidgelden af te trekken van huursom
Je stapt in
een
cohousing
project en
kiest een
woning van
340.000€
Je kiest voor
hamsterhuren
en betaalt
maandelijks
1.040€ huur
Na 5 jaar
spaarde je al
62.400€
Je kan nu
beslissen om
de woning te
kopen met
de maximale
korting.

6,81%
4,14%
3,36% 3,05% 2,92%
4,24% 4,30%
5,05%
5,67%
6,21%
9,91% 10,09%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
ROI op eigen middelen per annum na het lichten van de optie
Scenario 6 : Met normale verhuurprijs (3,25% rendement) en prijsstijging
volgens index appartementen (2,65%) én vergoeding bij lichten van de
optie van 8.000€

Intermezzo over
financiën bv
• In 2019 hersteld van slecht jaar in
2018:
• Kosten sterk verminderd.
• Betere commerciële afspraken rond
begeleiding in de bouwfase.
• Begeleiding vroegtijdig beëindigd voor
enkele projecten
• Kaskrediet (maximaal 50.000€)
vanuit cv is volledig terugbetaald.
• Vooruitzichten voor 2020 zijn
positief.
• Er lopen veel projecten af in 2020.
Nood aan nieuwe projecten tegen
2021.
2016 2017 2018 2019 2020 2021
Omzet 96.266 € 564.197 € 475.305 € 469.287 € 633.420 € 606.195 €
Kosten 45.025 € 414.076 € 554.972 € 429.045 € 418.576 € 582.224 €
Netto Resultaat 36.072 € 65.073 € -79.666 € 40.242 € 169.374 € 8.568 €
-200.000 €
-100.000 €
- €
100.000 €
200.000 €
300.000 €
400.000 €
500.000 €
600.000 €
700.000 €
Omzet Kosten Netto Resultaat

De cijfers
Einde Boekjaar 2019

93
152
267 276
297
279
413
340
323
407
439
453
4 8
34
63
108
167
180
202 208
221
270
289
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2014 H2 2015 H1 2015 H2 2016 H1 2016 H2 2017 H1 2017 H2 2018 H1 2018 H2 2019 H1 2019 H2 2020 H1
Meer cohousing in Vlaanderen
Units in Ontwikkeling Leden

0 €
200.000 €
400.000 €
600.000 €
800.000 €
1.000.000 €
1.200.000 €
1.400.000 €
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
47.025 €
140.230 €
193.810 €
315.150 €
496.145 €
1.063.230 €
1.250.020 €
1.334.245 €
Eigen Kapitaal

- €
200.000 €
400.000 €
600.000 €
800.000 €
1.000.000 €
1.200.000 €
Botanico 28 Botanico 9 Oostakker Papiermoleken Deurne
258.448 €
322.263 €
375.550 €
635.134 €
1.197.701 €
Overzicht huidige investeringen
Woning in aanbouw Medefinanciering Site

Inkomsten Uitgaven
Pijler I: Verhuur
Oostakker 9.900 € Intrestbetaling leningen Oostakker 4.974 €
Kosten woning Oostakker 2.130 €
Beheersvergoeding verhuur 825 €
Intrestbetaling leningen Botanico 28 1.668 €
Pijler II: Tussenfinanciering
Intrestbetaling leningen Botanico 9 1.620 €
Pijler III: Voorschotten maatschappen
Doorfacturatie borg 1.359 €
Pijler IV: Sites
Papiermoleken Afbetaling lening Belfius Papiermoleken 8.105 €
Deurne 6.968 € Afbetaling lening Belfius Deurne 9.419 €
Onroerende voorheffing Deurne 699 €
Beheersvervoeding verhuur Deurne 830 €
Brandverzekering Deurne 541 €
Andere transacties
Kaskrediet bv 729 € Boekhouding 1.935 €
Overdracht rechten 425 € Afschrijvingen 1.439 €
Vergoeding transactiekosten 300 € Diverse kosten 4.410 €
Totaal 19.681 € 38.595 €
Resultaat 2019 -18.914 €
Resultaat 2019 per pijler

2019 Inkomsten Uitgaven
Pijler I: Verhuur
Oostakker 9.900 € Intrestbetaling leningen Oostakker 4.800 €
Beheersvergoeding verhuur 825 €
Botanico 28 2.550 € Intrestbetaling leningen Botanico 28 2.760 €
Botanico 9 Intrestbetaling leningen Botanico 9 4.800 €
Pijler IV: Sites
Papiermoleken Afbetaling lening Belfius Papiermoleken 8.259 €
Deurne Afbetaling lening Belfius Deurne 9.800 €
Andere transacties
Andere opbrengsten 2.000 € Boekhouding 4.000 €
Afschrijvingen 1.439 €
Diverse kosten 5.000 €
14.450 € 42.753 €
Resultaat 2019 - 28.303 €
Verwachtingen 2019 (slide van AV 2019)

Effect op de aandelenwaarde
Effect op het Eigen Vermogen
Kapitaal & Uitgiftepremies 1.269.680 €Aantal aandelen 2019 (31/12) 4793
Reserves 1.170 €
Herwaarderingsmeerwaarden 25.000 €
Overgedragen Resultaat -50.233 €
Waardering van het aandeel 1.245.617 €Waarde per aandeel 259,88 €
Afgeronde prijs voor nieuwe aandelen 270 €
Intrinsiek Rendement (259,88€ tgo 263,15€) -1,24 %

Resultaatverwerking (voorstel)
9905000 Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar -18.914 €
792000 Onttrekking aan de reserves 0 €
141000 Overgedragen verlies van het vorig boekjaar -31.318 €
Saldo Overgedragen verlies: -50.233 €

Verwachtingen 2020
2020 Prognose Inkomsten Uitgaven
Pijler I: Verhuur
Oostakker 13.200 € Intrestbetaling leningen Triodos 4.200 €
Beheersvergoeding verhuur 1.100 €
Botanico 28 5.100 € Intrestbetaling leningen Botanico 28 2.400 €
Botanico 9 75.000 € Beheersvergoeding verkoop 15.000 €
Dading Dumobil 16.700 € Afboeking Tielt 28.000 €
Pijler IV: Sites
Papiermoleken 84.486 € Beheersvergoeding 16.897 €
Deurne verhuur 12.000 € Beheersvergoeding 1.200 €
Andere transacties
Andere opbrengsten 2.190 € Boekhouding 4.000 €
Afschrijvingen 1.439 €
Diverse kosten 10.000 €
208.676 € 85.307 €
Resultaat 2020 123.369 €
Effect op het Eigen Vermogen Aantal aandelen 2020 6200
Kapitaal & Uitgiftepremies 1.661.600 €
Overgedragen
resultaat - 50.233 €
Resultaat 2020 73.136 €
Dividend 2020 4% - 66.464 €
Waardering van het aandeel 1.618.039 € Waarde per aandeel 260,97 €
Afgeronde prijs voor nieuwe aandelen 270 €
Intrinsiek Rendement 0,42%

Mogelijke risico’s omwille van Corona-crisis
Sites:
• Worden pas verkocht als groep volledig is.
Dit is vooral incentive voor de groep om
nieuwe mensen te zoeken.
• Qua financiering geen probleem:
• B-aandelen pas terug te betalen bij
realisatie project
• Bankfinanciering is flexibel te verlengen.
Rentelast is relatief klein in verhouding
met de genomen marge (30%).
Huurkoop:
• We starten de investering enkel op nadat
de contracten hiervoor getekend zijn. Er
zijn dus altijd huurders.
• Bij opzeg zijn er vergoedingen voorzien.
• Bij opzeg: ofwel opnieuw te verhuren,
ofwel te verkopen.
• Financiering deels met eigen kapitaal (nog
kapitaalrondes te organiseren), deels met
hypothecair krediet (nog af te sluiten – in
2021).

Nieuwe
investeringen
2020
Huurkoop: voorlopig 2
units in Lier
•Kapitaaloproep voor
B-aandelen voor elk van
deze units. (ten belope van
70k€ en 75k€)
Ontwikkelkosten
Due: 65.000€
Totaal: 210k€
Huidig kapitaal is
1,2M€. Committed is
970k€.
•Werkkapitaal ongeveer
150k€ nodig.
•Dus voldoende om Due te
financieren. Voor
huurkoop kapitaalsoproep
doen.

Verslag van de
controlerende
vennoot
Peter Depauw

Raad van Bestuur
• Mandaten van 4 jaar
• Huidige samenstelling:
• Federico Bisschop, Gedelegeerd Bestuurder,
benoemd tot 2023
• Eef Tanghe, benoemd tot 2023
• Jettie Van Caenegem, benoemd tot 2022
• Sven De Bondt, benoemd tot 2021
• Ontslag genomen: Peter De Groot
• Voorstel nieuwe bestuurder: Jan De Busscher

Cohousing in tijden van
Corona

Tot volgend jaar!
Algemene Vergadering 2021: vrijdag 30 april 2021

Cohousing Projects algemene vergadering 24 april 2020

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (13)

Semelhante a Cohousing Projects algemene vergadering 24 april 2020

Semelhante a Cohousing Projects algemene vergadering 24 april 2020 (20)

Cohousing Projects algemene vergadering 24 april 2020