INMUEBLES “CON HISTORIA” SE TRANSFORMAN EN HOTELES “CON PERSONALIDAD” Reconversión del patrimonio inmobiliario por la realización de nuevos hoteles

1. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
INMUEBLES “CON HISTORIA” SE TRANSFORMAN EN
HOTELES “CON PERSONALIDAD”
Federico Belloni
Consultor internacional experto en marketing turístico | Profesor Universitario
Director de TSM Consulting
www.tsmconsulting.es

2. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es

3. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
FEDERICO BELLONI
➔ Consultor internacional experto en la realización de estudios de viabilidad
económico-financiera dirigidos a nuevos proyectos hoteleros o re-posicionamiento en
el mercado de hoteles operativos
➔ consultoría en el desarrollo de estratégias de destination marketing y
destination management
➔ definición y desarrollo de productos turísticos creativos e innovadores
➔ ideación y gestión de marcas turísticas de calidad
➔ definición y desarrollo de estrategias de promoción, comunicación y
comercialización
➔ ponente en cursos de formación dirigidos a los operadores del turismo rural
➔ Director de la consultora TSM Consulting – Trend Strategy & Marketing in Tourism |
www.tsmconsulting.es | Visualiza la presentación
➔ Profesor a la Escuela de Turismo CETT – Universitat de Barcelona | www.cett.es
➔ Profesor invitado a la Universidad de Granada, Universidad de Sevilla, Universidad de
Almería, Universitá Bocconi di Milano, Universitá di Bologna
Perfil profesional
en Linkedin

4. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
FEDERICO BELLONI
MIS CONTACTOS
➔ Correo electrónico | belloni@tsmconsulting-barcelona.com
➔ Teléfono | (0034) 691949336
➔ Skype | federicobelloni
➔ Página web | www.tsmconsulting.es
➔ Slideshare | http://www.slideshare.net/federico.bel
➔ Linkedin | http://it.linkedin.com/in/fedebelloni/
➔ Facebook | http://www.facebook.com/federico.belloni
➔ Facebook Page TSM Consulting | http://goo.gl/sAvfQ
➔ Twitter | @_TSM_Consulting
Perfil profesional
en Linkedin

5. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

6. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it
● Área al noreste de la ciudad,
entre Piazza Della Repubblica, la
estación de ferrocarril de Porta
Garibaldi y la Stazione Centrale,
que más de las otras es
protagonista de la historia de la
ciudad
● Hasta los años 60 del Siglo XIX
(Unidad de Italia) era campo,
área límite de la ciudad
● En el 1861 Milán tenía 268.000
habitantes, en el 1931 eran
961.000, 1.732.000 en el 1971.
Hoy día en la área metropolitana
son 1.242.000 triplican con el l’
hinterland
● La presión demografica empuja
el desarrollo de la ciudad en
dirección Norte

7. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it
1864 En Piazza della Repubblica nace la
primera Stazione Centrale
1932 La Stazione Centrale se reconstruye 500
metros más al Norte, donde se encuentra
todavía hoy

8. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it
● 1872: Nace la Pirelli, fábrica que empieza
produciendo goma, hoy una de la más
importantes industrias italianas
● Pirelli producía cables aislantes por la
telegrafía, hasta llegar a la goma para las
ruedas de las bicicletas
● En el 1901 primero neumático para coche
● Alrededor de la Pirelli surgen muchas
fábricas que trabajaban con ella
● El barrio se configura como polo industrial de
la ciudad
● Durante la Segunda Guerra Mundial el
edificio será bombardeado, y a partir de los
años 50 la fábrica se muda en La Bicocca,
otra área de la ciudad
● El área de propiedad de Pirelli cambia, y el
barrio se evoluciona...empieza a configurarse
como centro direccional
1872

9. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it
1956 - 1961 Se levanta el
Edificio Pirelli (Pirellone)
Con una altura de 31
plantas y 127 metros será
el más alto de Europa
hasta el 1967

10. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

11. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

12. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

13. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it
1958 Edificio a 9 plantas destinado a oficinas de
propiedad de Pirelli (via Pirelli, 20)
2012 Hotel 4 estrellas superior, MGallery Collection,
con un proyecto de 120 habitaciones que mantiene
toda su infraestructura originaria

14. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it
Los leds que cambian de color lo
transforman en un faro que
localizan el hotel desde muy lejos

15. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

16. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it
La terraza en el techo representa un importante
elemento de conexión con el territorio, que transforma
el “Skyline” de la ciudad en el “escenario” de la
experiencia de los clientes

17. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

18. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

19. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
“LA GARE HOTEL MILANO”
www.lagarehotelmilano.it

20. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”

21. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”

22. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
1948
“Vergogna nazionale”
Palmiro Togliatti, leader del “Partito Comunista
Italiano”

23. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”

24. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”

25. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
1993
“Patrimonio de la Humanidad”

26. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
2019
“Capitale Europea della Cultura”

27. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

28. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

29. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

30. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

31. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

32. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

33. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

34. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Sant’Angelo Sassi
www.santangelosassi.it

35. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it
“Hotel Diffuso” en un alojamiento
donde el cuerpo central con la
recepción se encuentra en un
lugar, y las habitaciones a su
alrededor, en otros edificios

36. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it

37. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it

38. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it

39. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it

40. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it

41. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it

42. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
LOS “SASSI DI MATERA”
Hotel Diffuso Sextantio
www.sextantio.it

43. TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.esTSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism | www.tsmconsulting.es
¿Porqué es tan importante la recalificación de los edificios por usos turísticos?
➔ Crea un enlace entre pasado y futuro, que se refleja en las sugestiones que
viven los turístas…
➔ ...donde los aspectos materiales y tangibles se transforman en escenarios
mágicos para vivir emociones
➔ Crea una continuidad entre territorio y contexto empresarial
➔ Permiten de contar histórias, que añaden valor a la experiencia de estancia y
de vacación
➔ Actualiza el contexto histórico urbano al contexto social actual
➔ Ralentiza o evita el despoblamiento de áreas rurales
➔ Contribuye a guardar y valorizar las tradiciones, evitando que caigan en el
olvido
➔ Permite la creación de empresas, grandes o pequeñas, que generan renta a
las familias