1. Rewitalizacja RAZEM
– doświadczenia Szczecińskiego TBS
jako operatora i realizatora działań
rewitalizacyjnych

2. Rewitalizacja RAZEM
KWARTAŁY Szczecina zarządzane
przez Szczecińskie TBS
Obszar działania Szczecińskiego
TBS - część kwartałów
Śródmieścia Szczecina.
Rejon ten obejmuje łącznie 15
kwartałów:
-10 kwartałów ( 7, 8, 23, 24, 25,
26, 27, 33, 35 i 36) obejmujących
nieruchomości (udziały)
wniesione do spółki aportem
rzeczowym
- 5 kwartałów oznaczonych
numerami (28, 29, 30, 31
i 32), w których nieruchomości
(udziały) pozostają własnością
Gminy Szczecin

3. Zdjęcie lotnicze
kwartału Nr 23
w Szczecinie,
ograniczonego
ulicami Boh. Getta
Warszawskiego,
Królowej Jadwigi
i Aleją Wojska
Polskiego, na
terenie którego
realizowany jest
Program
„Rewitalizacja
RAZEM”.
Rewitalizacja RAZEM
KWARTAŁ ŚRÓDMIEJSKI Nr 23

4. Rewitalizacja RAZEM
to wspólne przedsięwzięcie:
Rewitalizacja RAZEM
Szczecińskiego TBS – 3 projekty
Gminy Miasto Szczecin –
(udział finansowy, działania społeczne)
Wspólnot Mieszkaniowych - 7 projektów
Projekt współfinansowany ze środków Regionalnego Programu
Operacyjnego Województwa Zachodniopomorskiego.

5. Cele Rewitalizacji RAZEM:
 Poprawa warunków zamieszkiwania
 Poprawa stanu technicznego i efektywności
energetycznej budynków
 Działania społeczne i aktywizacja skierowane do
grup wymagających wsparcia
 Ochrona wartości historycznych i kulturowych
 Ożywienie gospodarcze
 Uczestnictwo w budowie potencjału rozwojowego
Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego
Rewitalizacja RAZEM

6. Rola Spółki w projekcie „Rewitalizacja RAZEM”:
• stworzenie i opracowanie koncepcji programu,
• prowadzenie spraw związanych z pozyskaniem funduszy,
• wybór wykonawców,
• nadzór nad pracami projektowymi i budowlanymi,
• rozliczenie inwestycji,
• działania promocyjne,
• zarządzanie powstałym zasobem.
Rewitalizacja RAZEM

7. Projekty
Szczecińskiego TBS
Rewitalizacja RAZEM

8. Wizualizacja wnętrz kwartału po rewitalizacji
Rewitalizacja RAZEM

9. Projekty Szczecińskiego TBS:
I. Renowacja budynków mieszkalnych wewnątrz Kwartału nr 23.
II. Infrastruktura : wybudowanie świetlicy środowiskowej, punktu
konsultacyjnego Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie,
utworzenie lokali usługowych, wewnątrzpodwórzowej
infrastruktury technicznej oraz wykonanie zagospodarowania
terenu wraz z zazielenieniem.
III. Rozbudowa, przebudowa i modernizacja budynków oficyn
mieszkalnych, budowa nowego budynku tzw. „spinki,
przygotowanie mieszkań dla osób starszych i mieszkań
wspomaganych (w tej części bez dofinansowania ze środków
Unii Europejskiej).
Rewitalizacja RAZEM

10. Finansowanie projektów.
L.p.
Projekty rewitalizacji
kwartału nr 23
Szczecińskiego TBS
Planowane koszty
przedsięwzięcia
(w zł)
Wysokość
wnioskowanego
dofinansowania
z RPO WZ
(w zł)
Środki własne
Szczecińskiego
TBS +
partycypacja osób
fizycznych
Środki
Gminy
Miasto
Szczecin
(w zł)
Kredyt
inwestycyjny
Szczecińskiego
TBS
(w zł)
1.
Rewitalizacja RAZEM –
Renowacja budynków
mieszkalnych w Kwartale nr
23 w Szczecinie: oficyny we
wnętrzu kwartału
3 266 670,46 1 306 668,18 1 960 002,28
2.
Rewitalizacja RAZEM –
Infrastruktura w Kwartale nr
23 w Szczecinie: utworzenie
świetlicy środowiskowej,
punktu MOPR, lokali
usługowych, infrastruktury
techn. i wykonanie
zagospodarowania terenu
5 529 132,13 2 068 117,34 3 461 014,79
3.
Projekt własny: rozbudowa i
przebudowa oficyn, budowa
nowego budynku „spinki”, w
tym utworzenie mieszkań dla
osób starszych i mieszkań
chronionych (mieszkanie
kryzysowe i „inkubator”)
10 699 551,51
bez
dofinansowania z
RPO WZ
4 289 551,51 1 410 000,00 5 000 000,00
RAZEM 19 495 354,10 3 374 785,52 9 710 568,58
Rewitalizacja RAZEM

11. Efekty:
• 64 lokale mieszkalne wykończone „pod klucz” , w tym:
• 1 mieszkanie chronione – „inkubator" dla usamodzielniających się
wychowanków domów dziecka,
• 1 mieszkanie dla osób wymagających doraźnego wsparcia,
• 23 lokale dla osób starszych i niepełnosprawnych– do dyspozycji Gminy
Miasto Szczecin,
• 37 lokali mieszkalnych z tbs-owską stawką czynszu,
• 2 lokale zamienne,
a także 12 lokali usługowych w tym:
• świetlica (Społeczny Ośrodek Wsparcia Dziennego)
• dwa lokale, punkt konsultacyjny MOPR,
• 9 lokali usługowych na wynajem.
Rewitalizacja RAZEM

12. Koncepcja przestrzenna;
 centralny obiekt tzw. spinki - budynek oparty na
słupach,
 ciąg pieszy obudowany usługami – m.in. siedziby
organizacji pozarządowych oraz instytucji o
funkcjach społecznych,
 dwa duże kompleksy zieleni - dostępny dla
wszystkich dziedziniec w północnej części kwartału
oraz bardziej kameralny wzdłuż ulicy Bohaterów
Getta Warszawskiego.
Rewitalizacja RAZEM

13. Koncepcja przestrzenna:
Rewitalizacja RAZEM

14. Po rewitalizacji – zagospodarowanie terenu
REWITALIZACJA RAZEM

15. Koncepcja programowa:
 funkcjonalne mieszkania, w tym także
przystosowane dla osób starszych i innych
działań społecznych,
 lokale użytkowe,
 infrastruktura społeczna: Społeczny Ośrodek
Wsparcia Dziennego oraz punkt konsultacyjny
Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie
Rewitalizacja RAZEM

16. Mieszkania na wynajem dla:
 osób partycypujących w kosztach budowy,
 osób starszych,
 osób niepełnosprawnych ruchowo,
 usamodzielniających się wychowanków domów
dziecka,
 osób wymagających doraźnego wsparcia.
Rewitalizacja RAZEM

17. Kwartał nr 23
REWITALIZACJA RAZEM
Realizacja 2012 - 2014

18. Kwartał nr 23
REWITALIZACJA RAZEM
Realizacja 2012 - 2014

19. Kwartał nr 23
REWITALIZACJA RAZEM
Realizacja 2012 - 2014

20. Kwartał nr 23
REWITALIZACJA RAZEM
Realizacja 2012 - 2014

21. Północne wnętrze podwórzowe po rewitalizacji
Rewitalizacja RAZEM

22. Trzy projekty Szczecińskiego TBS
są realizowane jako jedno zadanie inwestycyjne.
Plac budowy został przekazany w dniu 2 sierpnia
2012 roku.
Projekty Szczecińskiego TBS - zaawansowanie robót we
wnętrzu kwartału
Rewitalizacja RAZEM

23. Rewitalizacja RAZEM
Projekty Szczecińskiego TBS - zaawansowanie robót we
wnętrzu kwartału

24. Rewitalizacja RAZEM
Projekty Szczecińskiego TBS - zaawansowanie robót
we wnętrzu kwartału

25. Rewitalizacja RAZEM
Projekty Szczecińskiego TBS - zaawansowanie robót
we wnętrzu kwartału

26. Rewitalizacja RAZEM
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH
– element rewitalizacji Kwartału 23

27. Koncepcja programowa:
w budynkach we wnętrzu kwartału, po
zaplanowanych wyburzeniach,
przebudowie istniejących i wzniesieniu
nowych, uzyskamy funkcjonalne
mieszkania i lokale użytkowe.
Na bazie przygotowanej infrastruktury
będą realizowane programy
społeczne:
 23 mieszkania dla osób starszych
z serwisem medycznym
i kulturalnym,
 program Społecznego Ośrodka
Wsparcia Dziennego,
 punkt konsultacyjny MOPR.
KWARTAŁ Nr 23
REWITALIZACJA RAZEM

28. Podstawa prawna – dokumenty lokalne:
Strategia Rozwiązywania Problemów Społecznych w Gminie Miasto Szczecin
- Uchwała Nr XXX/742/08 Rady Miasta Szczecin z dnia 18 grudnia 2008 r.:
Cel strategiczny 3 – „Funkcjonalna, sprawna i efektywna infrastruktura
polityki społecznej miasta”
Cel operacyjny 3.6 – „Dostosowanie zasobów mieszkaniowych, obiektów
użyteczności publicznej oraz środków komunikacji publicznej do potrzeb
osób niepełnosprawnych i w podeszłym wieku ”
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH

29. Realizatorzy programu:
Szczecińskie TBS Spółka z o.o. – przygotowanie infrastruktury
technicznej i jej eksploatacja oraz utrzymanie w trakcie użytkowania
(właściciel budynków i lokali):
1. 23 mieszkań dla osób starszych i niepełnosprawnych (z uwzględnieniem
możliwości poruszania się na wózku inwalidzkim),
2. 1 mieszkanie - „inkubator” dla usamodzielniających się wychowanków domów
dziecka,
3. 1 mieszkanie dla osób wymagających wsparcia doraźnego (tzw. treningowe).
Gmina Miasto Szczecin – realizacja programów społecznych skierowanych do
osób starszych z wykorzystaniem lokali mieszkalnych dostosowanych do potrzeb tych
osób oraz lokali użytkowych – Społeczny Ośrodek Wsparcia Dziennego i punkt
konsultacyjny Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie (odpowiedzialni – Wydział Spraw
Społecznych Urzędu Miasta Szczecin i MOPR).
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH

30. 1. Program Mieszkań Wspomaganych integralnie będzie związany z
programem Społecznego Ośrodka Wsparcia Dziennego.
2. Społeczny Ośrodek Wsparcia Dziennego - świetlica ze zróżnicowaną
ofertą dla różnych grup wiekowych ze szczególna preferencją osób
starszych.
3. W aspekcie funkcjonalnym Społeczny Ośrodek Wsparcia Dziennego to
zaplecze mieszkań wspomaganych umożliwiające świadczenie pomocy i
usług opiekuńczych lokatorom tych mieszkań.
4. Program Społecznego Ośrodka Wsparcia Dziennego szansą na pełną
aktywizację i integrację lokatorów mieszkań wspomaganych.
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH

31. W ramach obsługi mieszkań wspomaganych Społeczny Ośrodek
Wsparcia Dziennego umożliwi lokatorom:
 samodzielne funkcjonowanie w środowisku (opiekunki MOPR,
wolontariat, dyżury pielęgniarki, działalność edukacyjna)
 aktywizację poprzez zaproponowanie atrakcyjnych form wspólnego
spędzania wolnego czasu, w tym rehabilitację ruchową oraz uczestnictwo
w życiu kulturalnym i społecznym
 integrację lokatorów z otoczeniem poprzez zaprojektowanie przestrzeni
wspólnych do użytkowania z sąsiadami i innymi grupami wiekowymi
(głównie dzięki młodym wolontariuszom)
 budowanie świadomości społecznej - uwrażliwianie na inne
problemy i potrzeby społeczne, inicjowanie grup wsparcia
 działania terapeutyczne, pomoc psychologiczna, pomoc prawna,
 stworzenie atrakcyjnej propozycji spędzania wolnego czasu dla osób
w podeszłym wieku.
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH DLA
OSÓB STARSZYCH

32. Program Mieszkań Wspomaganych to:
(w aspekcie architektonicznym i przestrzennym)
 mieszkania łatwo dostępne i zaprojektowane z myślą o osobach
niepełnosprawnych lub zagrożonych niepełnosprawnością,
 dużo przestrzeni wspólnych zachęcających do pogłębiania więzi
sąsiedzkich,
 otoczenie i budynek zrealizowane bez barier architektonicznych,
 śródmiejska, ale kameralna lokalizacja we wnętrzu zielonego
kwartału,
 mieszkania położone w bliskim sąsiedztwie dla łatwej i ekonomicznej
obsługi,
 lokatorzy mieszkań wspomaganych nie będą izolowani od innych grup
wiekowych.
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH

33. Program Mieszkań Wspomaganych to:
(w aspekcie zdrowotnym)
 stała opieka ze strony MOPR (dyżur w punkcie konsultacyjnym)
zlokalizowanym przy świetlicy,
 stała pomoc ze strony wolontariatu,
 dyżur pielęgniarki z możliwością podstawowych zabiegów i badań,
 rehabilitacyjne programy Społecznego Ośrodka Wsparcia Dziennego,
 edukacyjne programy Społecznego Ośrodka Wsparcia Dziennego.
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH

34. Program Mieszkań Wspomaganych to:
(w aspekcie społecznym)
 zapewniona pomoc - niezbędna do samodzielnego funkcjonowania,
 zapewnienie poczucia bezpieczeństwa w mieszkaniu poprzez system
przyzywania pomocy,
 zapewnienie poczucia bezpieczeństwa na terenach rekreacyjnych
poprzez monitoring wnętrza kwartału,
 aktywizujące programy świetlicy mające na celu maksymalne
wydłużenie sprawności fizycznej i samodzielności oraz propagujące
aktywny styl życia,
 aktywizujące programy świetlicy mające na celu rozbudzenie bądź
podtrzymanie ciekawości świata, wydarzeń kulturalnych,
umożliwiające rozwijanie zainteresowań,
 integrujące programy świetlicy mające na celu ożywienie i pogłębienie
relacji z najbliższym otoczeniem oraz z innymi grupami wiekowymi.
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH

35. Program Mieszkań Wspomaganych to:
(w aspekcie finansowym)
 umożliwienie pomocy w samodzielnym funkcjonowaniu osoby
starszej oraz świadczenie usług opiekuńczych w niezbędnym zakresie
(nakłady niższe niż umieszczenie tej osoby w domu pomocy
społecznej),
 tańsze usługi opiekuńcze (mieszkania zgrupowane w jednym
kwartale), w tym pomoc wolontariatu,
 planowane nowoczesne systemy opieki domowej i mobilnej przy
użyciu urządzeń monitoringu ruchu i domu, ograniczające koszty
bezpośredniej opieki i wsparcia dla osób starszych.
KWARTAŁ Nr 23
PROGRAM MIESZKAŃ WSPOMAGANYCH
DLA OSÓB STARSZYCH

36. Projekty Wspólnot
Mieszkaniowych
Rewitalizacja RAZEM

37. Renowacja frontowych budynków
mieszkalnych w kwartale nr 23 w Szczecinie
Rewitalizacja RAZEM

38. Adres
wspólnoty
mieszkaniowej
Planowane
łączne koszty
przedsięwzięcia
(w zł)
Wnioskowana
wysokość
dofinansowan
ia z RPO WZ
(w zł)
Środki własne
wspólnot
mieszkaniowych
(w zł)
Wysokość
kredytu
inwestycyjnego
zaciąganego
przez
wspólnotę
mieszkaniową
(w zł)
Wysokość
miesięcznej
składki na
fundusz
remont.
(spłata
kredytu
20lat, zł/m2
p.u.)
Ul. Bohaterów Getta
Warszawskiego 5 300 766,40 118 845,48 63 733,11 118 187,81 2,00
Ul. Bohaterów Getta
Warszawskiego 22 498 306,17 140 181,15 87 661,99 270 463,03 4,40
Ul. Bohaterów Getta
Warszawskiego 23 515 600,31 140 883,59 72 575,78 302 140,94 4,30
Ul. Królowej Jadwigi 4 389 695,99 172 214,44 39 280,62 178 200,93 2,55
Ul. Królowej Jadwigi 43 898 839,69 279 984,41 73 581,81 545 273,47 3,75
Ul. Królowej Jadwigi 44 706 345,93 289 089,14 74 388,77 342 868,02 4,35
Ul. Królowej Jadwigi 46 499 756,11 202 377,02 44 675,85 252 703,24 3,60
RAZEM 3 809 310,60 1 343 575,23 455 897,93 2 009 837,44
Finansowanie projektów Wspólnot Mieszkaniowych.
Rewitalizacja RAZEM

39. Beneficjent - wspólnota
mieszkaniowa
W ramach przedsięwzięcia
wykonany został remont
elewacji frontowej, ocieplenie
ściany tylnej, remont dachu
oraz remont prześwitu
bramowego.
Kamienica frontowa Bohaterów Getta Warszawskiego 22
Rewitalizacja RAZEM

40. ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 22
- realizacja
Rewitalizacja RAZEM

41. Beneficjent - wspólnota
mieszkaniowa.
W ramach przedsięwzięcia
wykonany zostanie remont
elewacji frontowej, ocieplenie
ściany zewnętrznej tylnej,
remont prześwitu bramowego
i klatki schodowej.
Kamienica frontowa - Bohaterów Getta Warszawskiego 23
Rewitalizacja RAZEM

42. ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 23
- realizacja
Rewitalizacja RAZEM

43. Beneficjent - wspólnota
mieszkaniowa.
W ramach przedsięwzięcia
wykonany został remont
elewacji frontowej, ocieplenie
ściany zewnętrznej tylnej,
remont prześwitu
bramowego, wymiana
pionów i poziomów wodno -
kanalizacyjnych.
Kamienica frontowa - Królowej Jadwigi 4
Rewitalizacja RAZEM

44. ul. Królowej Jadwigi 4
- realizacja
Rewitalizacja RAZEM

45. Beneficjent - wspólnota
mieszkaniowa.
W ramach przedsięwzięcia
wykonany został remont
elewacji frontowej,
ocieplenie elewacji od
strony podwórza oraz
remont klatki schodowej.
Kamienica frontowa - ul. Królowej Jadwigi 43.
Rewitalizacja RAZEM

46. ul. Królowej Jadwigi 43
- realizacja
Rewitalizacja RAZEM

47. Beneficjent - wspólnota
mieszkaniowa.
W ramach przedsięwzięcia
wykonany został remont
elewacji frontowej oraz
prześwitu bramowego
kamienicy.
Kamienica frontowa - ul. Boh. Getta Warszawskiego 5.
Rewitalizacja RAZEM

48. ul. Boh. Getta Warszawskiego 5 - realizacja
Rewitalizacja RAZEM

49. Beneficjent - wspólnota
mieszkaniowa.
W ramach przedsięwzięcia
wykonano remont elewacji
frontowej, ocieplenie ściany
tylnej i bocznej, remont
dachu , remont prześwitu
bramowego oraz klatki
schodowej.
Renowacja budynków mieszkalnych w kwartale nr 23 w Szczecinie -
kamienica mieszkalna przy ul. Królowej Jadwigi 44.
Rewitalizacja RAZEM

50. ul. Królowej Jadwigi 44
- realizacja
Rewitalizacja RAZEM

51. Beneficjent - wspólnota
mieszkaniowa.
W ramach przedsięwzięcia
wykonany został remont
elewacji frontowej,
ocieplenie ściany
zewnętrznej tylnej i bocznej.
Kamienica frontowa - ul. Królowej Jadwigi 46.
Rewitalizacja RAZEM

52. ul. Królowej Jadwigi 46
- realizacja
Rewitalizacja RAZEM

53. Dziękuję za uwagę