Este documento presenta un diagnóstico y propuesta para el desarrollo de un centro turístico en la finca El Orosal ubicada en Camoapa, Boaco. Describe la ubicación y servicios ofrecidos actualmente en la finca, así como oportunidades para el desarrollo de actividades agroturísticas. Incluye una descripción del departamento, municipio y finca, con detalles sobre infraestructura, servicios y características. Finalmente, presenta criterios de diseño y una propuesta preliminar para el desarrol

1. 28-11-2011
DIAGNOSTICO Y PROPUESTA
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CENTRO TURISTICO EL OROSAL
ELABORAN. ROBERTO RUIZ SALVATIERRA
KATHEREEN SEQUEIRA VEGA

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INDICE
INDICE GENERAL
EPIGRAFE CONTENIDO PAGINA
1 INTRODUCCION 2
2 SINTESIS DE LA ZONA 3
3 METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS 4
4 DESCRIPCION DEL TERRITORIO 6
4.1 Descripción del departamento 6
4.2 Descripción del municipio 8
4.3 Descripción de la finca 9
5 CRITERIOS DE DISEÑO 14
Oportunidades de uso de materiales locales para la
5.1 14
propuesta
5.2 Tipología arquitectónica 15
Planos 17
5.3 Propuesta 20
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Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de
Camoapa, Departamento de Boaco.

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1. INTRODUCCION
Durante los dos primeros años 2007 y 2008 del gobierno actual, el
Instituto Nicaragüense de Turismo INTUR, realizo una gran cantidad
de visitas y análisis a los diferentes destinos turísticos del país, en base
a esta actividad se establecieron 9 rutas turísticas para vender al país
en el mercado nacional e internacional.
Dentro de las inversiones más fuertes que se realizan esta la
construcción y mejoramiento de carreteras, calles y caminos de
acceso, el cual es muy precario en muchas zonas del país, según
INTUR.
Además de esto, se consideró que se tiene que trabajar más de
cerca en la capacitación para mejorar los servicios que los lugares
ofrecen. Perlo los mismos empresarios y dueños de hoteles
consideran que también hay que encontrar la forma de bajar las
tasas de créditos con los bancos y promover la visita a estos
destinos.
Dentro de las rutas que se encontraron con más potencial turístico
para ofrecerse de la mejor manera posible, a corto plazo se
destacan; la de Los Volcanes, la de Las ciudades Coloniales, la del
Litoral Pacífico y la del Café.
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Con las que hay que mejorar muchas cosas y por lo tanto se estarían
ofreciendo a mediano y largo plazo están; La ruta del Caribe Norte,
La del Caribe Sur, La del Lago de Nicaragua, La del Rio San Juan y La
de las Haciendas.
2. SINTESIS DE LA ZONA
Dentro de lo que en el proyecto de las 24 fincas Agro turísticas se
considera como la Zona central, donde se abarcan los
departamentos de Boaco y Rio San Juan, en el plan de desarrollo
turístico que presenta el INTUR estas caben dentro de los Circuitos de
la Ruta de las Haciendas y la Ruta del Rio San Juan.
A partir del mes de Enero del año 2010 el INTUR junto con apoyo del
gobierno central y el Banco Internacional de Desarrollo BID, comenzó
a ejecutar el proyecto denominado Ruta de las Haciendas, que
debido a la falta de presupuesto no se pudo realizar en el año 2009.
Dentro de lo que es denominado la Ruta de las Haciendas se
encuentra una variedad de distintos circuitos y lo que se plantea
para este proyecto es el desarrollo de uno de los circuitos dentro de
este circuito La finca EL OROSAL estará relacionada con otras dos
fincas que serán Los Limones y La Florida.
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3. METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS
Se realizó una visita previa a los sitios a trabajar, con esta visita se
pretendía realizar un reconocimiento del territorio, utilizando métodos
de evaluación por entrevistas y criterios propios, con el fin de
identificar los posibles potenciales turísticos, también con el fin de
obtener información del estado actual de las vías de acceso, e
infraestructura en general de los sitios a ocuparse.
Con un mejor entendimiento del territorio, y con un panorama más
amplio de lo que se pretende realizar, la segunda visita de campo se
ejecuta con el fin de obtener datos exactos como dimensiones de
las construcciones existentes, localización exacta geo referenciada
por GPS, entre otras.
A continuación se muestra información general recopilada durante
las visitas realizadas.
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IDENTIFICACION DE LA FINCA: OROSAL CODIDGO 02-06-07-008
VISITA 01 PRELIMINAR Servicios ofertados
Breve descripción  Ganadería
Finca dedicada a la actividad ganadera,  Crianza de cerdo
ubicada sobre la carretera Camoapa – Boaco.  Producción y venta de Cususa
Con infraestructura de estilo vernáculo, en donde  Crianza de pescado ( Guapote de
se destaca la existencia de un rancho, para la laguna)
futura actividad agro turística que se pretende Servicios deseados
desarrollar en la finca.  Alojamiento
Cuenta con los servicios básicos de agua potable  Senderismo
por medio de un filtro de piedra natural que la  Pesca deportiva
finca vecina comparte, también posee energía  Cabalgata
eléctrica y en cuanto al sistema de aguas negras,  Agroturismo
estas son evacuadas hacia un sumidero, que a la
vez es un biodigestor que suministra gas natural a
la vivienda.
Micro localización. Dimensiones
84 Manzanas
Observaciones
 De la infraestructura existente se
encuentra un rancho de bambú, con
una cocina exterior, vivienda de la
familia y el potrero del ganado.
 No existe condiciones para el
hospedaje de turistas.
 Las nuevas inversiones se harán con
fondos propios.
 La finca tiene un área de 60 % de
bosque.
 Es necesario reubicar los potreros que se
encuentran colindantes al tanque de
almacenamiento de peces, para evitar
malos olores y filtración de aguas
residuales.
Tabla 1. Ficha de visita preliminar - información base del lugar.
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4. DESCRIPCION DEL TERRIRORIO
4.1. Descripción del departamento
El departamento de Boaco lo integran los municipios de Boaco,
Camoapa, San Lorenzo, Teustepe, San José de los Remates y Santa
Lucia. Siendo su cabecera departamental la ciudad de Boaco,
popularmente conocida como ¨La ciudad de dos pisos¨.
El nombre de Boaco se origina de la cultura Zumo y Azteca de las
raíces Boa y Boaj, que significan ¨encantadores¨, y la terminación ¨O¨
qué significa ¨Lugar o Pueblo¨, juntos se describe como: ¨Pueblo o
lugar de encantadores¨.
Imagen 1. Micro localización EL OROSAL Municipio de Camoapa, Departamento
de Boaco Nicaragua.
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Camoapa, Departamento de Boaco.

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Posee un clima variado, que va desde trópico húmedo de sabana
de vegetación hasta bosque a tropical de selva. Pertenece a la
parte central del país, a una distancia de 88 km de Managua,
cabecera departamental de Nicaragua. Topográficamente es
considerado un suelo irregular, su paisaje es montañoso, posee
elevaciones entre 200 y 300 mt sobre el nivel del mar. El cerro de la
vieja es la altura máxima registrada con 1,020 mt sobre el nivel del
mar. Cuenta con pintorescos paisajes como los valles de Santa Lucia
y San José de los Remates.
Imagen 2. Macro localización, Departamento de Boaco Nicaragua.
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Camoapa, Departamento de Boaco.

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4.2. Descripción del municipio
Camoapa es un municipio localizado en el departamento de Boaco.
Aunque este es un pueblo pequeño es la capital del municipio
(fundado en Agosto de 1858). Hace más de ochenta años se le
otorgo el grado de ciudad el 2 de Marzo de 1926. Con una extensión
territorial de 1,483.29 km2, tiene una población aproximada de
aproximadamente 40,700 habitantes (2006 est). Esta zona se
encuentra a 540 mt sobre el nivel del mar. Esta situada a 114 km de
Managua.
Su población predominante es de un 67 % rural y el 33 % urbana. La
economía se basa principalmente en la agricultura y la ganadería
(cría de ganado, comercio y los productos lácteos). Camoapa es
considerada la región ganadera que más produce a nivel
Nicaragua. Otra industria local es la talabartería.
Imagen 3. Macro
localización, Municipio
de Camoapa,
Departamento de
Boaco Nicaragua.
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4.3. Descripción de la finca
La finca se encuentra localizada en el camino que conecta Boaco
Viejo con Camoapa. A 3 km de la cabecera municipal, esta se
encuentra situada a un costado de la calle. El local cuenta con el
servicio de luz eléctrica, teléfono, internet.
El agua consumida en la vivienda proviene de un filtro de roca
natural o popularmente conocido como ojo de agua, que una finca
vecina comparte con el dueño del lugar.
La vivienda del dueño de la Finca se encuentra situada a 100 mt de
la entrada (Ver plano 1, Pág. 17), en un mismo potrero de alrededor
de 15,000 mt2, en este mismo se encuentran; un rancho para un
futuro comedor junto con una cocina (Ver planos 2 y 3 Pág. 18), un
gallinero, una bodega al aire libre de alimento para el ganado, una
letrina, un sumidero y biodigestor, productor de gas natural a base
de estiércol. Rodeando el potrero principal de la vivienda,
inmediatos a este se encuentran.
 Un potrero de engorde de Res (en el cual se dejan las reses que
se engordaran).
 Un estanque artificial en el que se cultiva guapote de laguna.
 Un potrero donde se alimenta el ganado.
 Un Potrero de engorde porcino.
 Un potrero donde se cultiva para el autoconsumo de la vivienda.
 Un potrero para el ordeño del ganado.
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Camoapa, Departamento de Boaco.

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 Un potrero para mantener a las reses durante el día.
 Un potrero para mantener a los terneros durante el día.
 Un potrero donde dan inicio una gran cantidad de manzanas de
cafetal.
 Un potrero con una colina en la cual se planea construir un
Mirador en el que se apreciara la vista de distintos puntos del
municipio. (Inicio de la Cordillera de los Maribios, Ciudad de
Camoapa, Boaco viejo y otras montañas conocidas de la zona.
Alejándonos una poco más de los potreros colindantes al de la
vivienda a 200 mt de la vivienda se encuentra un potrero con otra
laguna o estanque artificial, de igual manera elaborado para el
cultivo de Guapote de laguna. En este potrero se aprecian distintos
arboles rodeando el cuerpo acuífero.
Este estanque es de alrededor de 20 mt de diámetro con una
profundidad no mayor a los 2mt. Ver imagen 4
Imagen 4. Fotografías de estanque artificial rodeado de área boscosa a
300 mt de vivienda, finca OROSAL.
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Camoapa, Departamento de Boaco.

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Como se menciona anteriormente la mayor parte de esta finca es
de área de bosques, en la cual se pudo encontrar un área de 3
manzanas donde en el año 1997 se inició un proyecto de
regeneración natural de bosque. Este actualmente ha crecido hasta
alcanzar más de 10 manzanas de extensión.
Esta parte de la finca cabe dentro de una reserva Natural llamada
¨Reserva Natural del Cerro Mombachito, La Vieja¨.
Imagen 5. Inicio área de
regeneración natural,
500 mt de vivienda, finca
OROSAL.
A lo largo de un camino accidentado como lo es el de todo el
territorio de esta zona, se logran apreciar distintos variedades de
árboles, tales como, Cedro, Caoba, Jenicero, Melina, Bambú,
Madero negro, Laurel, Uña de Gato y Matapalo.
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De entre estos distintos tipos de
árboles, se podría fomentar el
uso del Bambú, Cedro, Melina
entre otros para la elaboración
de estructuras e inclusive
cerramientos de madera para
futuras construcciones.
Imagen 6. Cedro, finca OROSAL.
A 1.5 km se encuentra un rio que atraviesa la Finca dividiéndola a lo
Ancho. La cuenca donde nace el rio se localiza en una finca vecina,
la cual además de compartir las riquezas naturales que brinda la
región, convida con el vecino el servicio de agua potable.
Imagen 7. Rio, finca OROSAL.
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Caminando rio arriba a lo largo
de este rio, la finca esta
privilegiada con lo que los
campesinos conocen como El
Salto. Situado a 1.7 km de la
vivienda. En este lugar los
visitantes pueden relajarse con el
sonido de una cortina de agua
que cae en una pequeña pila
natural de aproximadamente 15
mt de ancho en temporada de
lluvias.
Imagen 8. Salto, finca OROSAL.
Más adelante, siguiendo
con el camino rio arriba,
donde el camino es un
poco menos accesible por
las dificultades del
accidentado terreno, a 2
km de la vivienda, se
encuentra otro potencial
atractivo turístico; Esta es
una quebrada natural.
Imagen 9. Quebrada localizada a 2 km de la vivienda, finca OROSAL.
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5. CRITERIOS DE DISEÑO
Atraves de la interpretación del estado actual del sitio donde se
emplazara el proyecto, se realizara una propuesta Arquitectónica
que responda a las necesidades del proyecto. Se valoraran los
servicios para los que tiene capacidad la finca tanto los deseados
por el dueño del lugar como otros posibles a considerar.
5.1. Oportunidades de uso de materiales locales para la
propuesta
Dentro de los materiales de construcción que se lograron identificar
con mayor facilidad tenemos 3 tipos de madera predominantes.
Estos son; EL laurel que se ocupa generalmente para las estructuras,
Melina que es utilizada para los cerramientos y el Bambú que se
puede usar para ambas funciones.
Como infraestructura existente, se mencionó la existencia de un
rancho que está proyectado para funcionar como comedor, en este
caso se puede observar la utilización del bambú tanto en la
estructura como en los cerramientos.
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Imagen 10. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL.
5.2. Tipología Arquitectónica
La propuesta seguirá la línea de un tipo de arquitectura que se ha
estado promoviendo por nuevos arquitecto quienes piensan en la
huella verde de cada construcción.
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Esta arquitectura surge por la necesidad de construir edificios más
amigables con el medio ambiente, y se acopla perfectamente al
caso de esta finca ya que la mayor parte de la infraestructura
deberá estar elaborada en un área protegida, por lo cual se
respetará el medio en todas las medidas posibles.
Otro de los principios de este tipo de Arquitectura y por el cual tiene
el nombre, es el de aminorar los costos de construcción
aprovechando al máximo los materiales de la zona sin afectar el
medio, esto con el fin preservar el ecosistema.
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Plano 1. Vivienda ubicada a 100 mt de la entrada, finca OROSAL.
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Plano 2. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL.
Plano 3. Cocina contigua a Rancho, finca OROSAL.
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Plano 4. Planta de Conjunto, finca OROSAL.
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