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2013.05.27 新聞剪報
- 1. 2013.05.27
- 2. 剪報摘要 • 奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣 房仲業者調查 6 成 4 民 預期大量物件釋出眾 中南部購屋版圖由內向外移動 北部則回流市中心 • 財長：修而不廢 下會期提修法 • 不動產交易 擬標示公墓電塔 300 米內嫌惡設施會揭露 • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 主要都會價差約 22.92% 至 53.94% 北市內湖單價最高差 60 萬 價差金額最大 • 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠 • 台酒板橋地上權 新壽得標 總價 14.88 億 每坪 204 萬元 創新北市新高價 行情直逼北
- 3. 2013-05-23 中國時報【王莫昀╱台北報導 】 奢侈稅將屆滿兩年，不少學者專家預測 許多投資客手上物件「關禁閉」兩年後，紛 紛解禁釋出，恐在部分地區造成賣壓，不過 ，有巢氏房屋調 ，兩年閉鎖期過後，雖近查 六成四民 預期會有大量物件釋出，卻只有眾 近二成六的屋主傾向兩年期滿立即出售物件 。 奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣 1/6
- 4. 房仲業者「奢侈稅滿兩年房市民調」中 ，有高達 63.7 ％民 預期，部分屋主手中眾 持有的物件，屆滿奢侈稅期限後，將會大量 釋出；且六月奢侈稅期滿後，約有 35.4 ％ 民 表示買房意願將提高。但問卷中，也針眾 對持有未滿兩年物件的屋主詢問，其中 25.9 ％屋主認為奢侈稅滿兩年後，一有機 會就打算售出物件； 50.7 ％屋主則表示不 一定會售出物件，另有 23.4 ％的屋主不打 算在奢侈稅後立刻售出。 奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣 2/6
- 5. 房仲業者第二季購屋意向調 資料則顯示，有將查 近一半的潛在買方認為，奢侈稅滿二年檢討應該 從嚴，僅有 18 ％認為應該放 ，顯見多數買方寬 認為現階段奢侈稅仍不宜放 。寬 奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣 3/6
- 8. 房仲業者表示，比較奢侈稅前（ 100 年 5 月）至實施將滿兩年（ 102 年 4 月）房價及成交狀況發現，過去北部出現的購屋輕移民現象，中南部房 價在近期補漲後，也出現類似移民狀況，購屋版圖由市中心向外環潛力增 區移動；反觀北部則向內回流，由桃園價格飆升，預售屋喊到一坪值 4 、 50 萬元，許多民 經比價後，決定回流台北市市郊或新北市市中心區，如眾 內湖、文山、板橋、中永和等地。 奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣 6/6
- 16. 不動產交易 擬標示公墓電塔 2013-05-22 蘋果日報 【張菱育 ╱台北報導】 民 常買屋後才發現住家附近有殯儀館眾 等嫌惡設施，或位斷層帶等，引起不少交易 糾紛，為讓買賣屋況、產權、周邊設施等更 加透明，內政部擬修正不動產說明書，針對 成屋、預售屋、土地等買賣增列如周邊是否 有嫌惡設施或有無增建違建等應記載事項， 草案預計最快年底通過。 1/9
- 18. 不動產交易 擬標示公墓電塔 盼可減少交易糾紛 另外民 忌諱的嫌惡設施，也列為新增眾 應記載事項，需註明交易物件的 300 公尺 內有無機場、變電所、高壓電塔、醫院、殯 儀館、公墓、火化場、骨灰存放、 場、垃圾 私人墳墓等設施， 100 公尺內有無加油站 、瓦斯行、葬儀社、基地台等，以保障民眾 權益。而建物有無增、違建，也須在不動產 說明書中揭露。 3/9
- 19. 不動產交易 擬標示公墓電塔 內政部地政司副司長王靚琇表示，希望 房仲業者進行不動產交易時，能向買方提供 物件相關資訊，以避免交易糾紛，若違反相 關規定者，依《不動產經紀業管理條例》第 29 條，可處 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰。 4/9
- 20. 不動產交易 擬標示公墓電塔 草案最快年底通過 但不動產仲介公會全國聯合會理事長李 同榮指出，政府提出修正措施是為了保障消 費者權益、減少買賣糾紛，只是可行性不高 ，不僅 詢申請的公文往返時間長、有些縣查 市沒有落實申請 詢，建議政府可在網站架查 設公開 詢服務，讓民 可 詢並掌握資訊查 眾 查 。 5/9
- 22. 不動產交易 擬標示公墓電塔 淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，現 行登記申請制度過於繁雜，要了解不動產相 關資訊困難，建議像是海砂屋、淹水地區、 斷層帶、凶宅等資訊，可由各政府單位於網 站上提供，讓民 有個更方便的 詢管道。眾 查 7/9
- 23. 不動產交易 擬標示公墓電塔 民 ：怕房仲隱瞞眾 民 阿軒說，看房子時，最怕房仲亂哄眾 抬房屋價 、或是有問題不告訴消費者，買值 房後才發現諸多問題，得不償失，若能先向 房仲要到詳盡的不動產說明書，了解建物相 關資訊，才不會權益受損。 8/9
- 25. 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 2013-05-21 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】 預售屋價格不斷推高下，中古屋成小資 族逆向操作的不二法則！根據房仲業者調查 主要都會行情顯示，新古屋和預售屋價差達 12.5 ％至 34.21 ％，中古屋和預售屋價差 則約 22.92 ％至 53.94 ％，其中台中八期 一帶中古屋和預售屋價差最高，達 53.94 ％，價差金額最大的是台北市內湖區 ，最高可差 60 萬。 1/7
- 26. 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 房仲業者表示，台中南屯八期重劃區受 惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊 新建案單價、總價也都相對較高，因此跟 10 年以上的舊公寓相較價差達到 53.94 ％ ，至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也 達 51.28 ％，主要因為近年內湖推案量大 增，建案越蓋越高級，房價成長幅度大，不 少新建案開價上百萬，不過因為內湖地區中 古屋也多，若願意往東湖尋寶還是有每坪 45 萬至 50 萬的行情，價格差距近一半。 2/7
- 27. 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 此外，房仲業者也針對來店看屋者調查 發現，屋齡 6 年至 10 年的房子最受歡迎， 有 27.68 ％的人青 ，其次有睞 23.51 ％的 人選擇 11 年至 15 年的中古屋， 5 年以下 的新屋則有 19.88 ％。 3/7
- 28. 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 房仲業者指出，一般 10 年內新古屋平 均房價較預售屋便宜 2 至 3 成，受歡迎的 原因是 10 年內的房子屋況品質具一定水平 ，不需要大翻修，通常社區外觀與質感都不 錯，不會太老舊，只要有釋出，市場指名度 都很高，與預售屋相較，買這種房子的好處 是可看到實際屋況，不會與想像有所差距， 衍生糾紛。 4/7
- 29. 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 就全台主要都會而言，房仲業者認為， 新古屋在新北市與桃園相對受歡迎，主要因 區內供給量大，如三峽、林口、三重等重劃 區都找得到這種產品，價格又較親民。 5/7
- 30. 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 房仲業者表示，購買預售屋，全新入手 屋況良好，因此價格比較高，但在自住市場 抬頭，總價時代來臨下，對能省則省的小資 族來說，超級比一比後，中古屋雖然建築比 較舊，但是如果屋況、地點良好，價格比起 新成屋又相對便宜，反倒比較經濟實惠，在 市場上的接受度和詢問度也都比較高。 6/7
- 31. 預售屋漲 與中古屋價差 5 成 7/7
- 32. 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠 2013-05-24 聯合報【蘇位榮 ／台北報導】 林姓學生由外公撫養長大，考上台大後由 阿姨代為租屋居住，但他住了 4 個月燒炭自 殺；房東不甘房子成為凶宅，提告索賠。台 灣高等法院判決，林的阿姨及外公各賠償房 東 186 萬 5 千多元； 80 歲的外公老淚縱橫 「怎麼會這樣」？ 1/5
- 33. 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠 一審法院原認為，林姓學生雖在屋內自 殺，但房子還沒賣出，房東尚未有損失，判 決房東敗訴；但高院認為，林的阿姨是承租 人，房子雖交給林使用，但承租人仍應注意 房子的使用情形；另外，林未滿 20 歲，法 定代理人也應負監督義務。 2/5
- 34. 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠 林姓學生母親生下他之後，就由外祖父 撫養，他的出生戶籍為父不詳；外祖父悉心 照顧，他也爭氣地考上台大，由阿姨偽裝成 林的媽媽，向房東承租學生套房。林住進套 房 4 個月自殺身亡。 3/5
- 35. 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠 房東指出，房子成為凶宅，市場行情大 跌，沒有人敢來租房子，位於台大精華地段 的房子也跌掉近 4 百萬元，要求房子承租人 和林的法定代理人負擔損失。 林的阿姨表示，房東沒有賣房子，無從 判斷房子跌價損失，何況影響房子交易價格 的因素很多，房子未來價 如何難料。值 4/5
- 36. 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠 林的外祖父表示，他代為撫養外孫，他 已 80 歲，外孫考上大學後獨自在外租屋， 他曾經前來探望，覺得房子環境很不好，要 外孫搬回家，且曾威脅斷絕外孫的經濟來源 ，他已盡監督義務。 法院調 ，林姓學生受高等教育，不可查 能不了解燒炭自殺會讓房子變成凶宅並造成 房價跌落；林 7 年前由外祖父作監護人，又 由阿姨代為承租房子，兩人都要負責賠償損 失。 5/5
- 37. 台酒板橋地上權 新壽得標 2013-05-24 經濟日報【黃 菱、陳美玲、陳怡慈啟 ／台北報導】 國營事業活化資產成功案例再添一樁，台 灣 酒位於板橋新板特區菸 727 坪地上權案， 昨（ 23 ）日二度標售，由新光人壽以 14.888 億元得標，換算每坪地上權單價約 204 萬元，溢價率約 20% ，創下新北市地 上權案總價、每坪土地單價新高，行情直逼 台北市地上權行情。 1/6
- 38. 台酒板橋地上權 新壽得標 此為台酒百年來第一筆地上權開發案， 也是國營事業在台北地區以地上權模式招商 ，決標溢價率最高的個案。 新光金副總徐順 表示，未來計畫蓋地鋆 上 16 層、地下六層的「新北市區域總部」 ，兩、三年後落成，換算後建坪每坪僅約 45 萬元，較同地點所有權標的成本省近一半。 2/6
- 39. 台酒板橋地上權 新壽得標 徐順 說，以每建坪鋆 45 萬元、總建坪 8,500 坪概算，扣除 14.888 億元地上權權 利金，興建成本約 18 億元，地上權租賃期 間 50 年、可以展延 20 年，權利不能移轉， 因屬向政府長期租賃，每年繳公告地價 5% 做為租金，不必繳地價稅，但須繳房屋稅。 3/6
- 40. 台酒板橋地上權 新壽得標 此案招商總顧問高力國際表示，該地是 新板橋車站特定區內最後一塊可開發的方整 素地，使用分區為商旅辦公區。 換算新壽以每坪土地單價 204 萬元，打 進地上權案土地單價前十名，僅次排名第六 的冠德建設，在 4 月以每坪土地單價 234.1 萬元，拿下北安路公辦都更地上權案。 4/6
- 42. 台酒板橋地上權 新壽得標 6/6