Пример

2. Основные подходы к оценке
недвижимости:
- сравнительный;
- затратный;
- доходный

3. Расчет стоимости объектов оценки
сравнительным подходом
Показатели
Оцениваемый
объект
Объекты - аналоги
№1 №2 №3 №4
Цена предложения на
рынке, руб.
? 3500000 3500000 3500000 3450000
Площадь, кв.м. 53,1 45,0 50,0 51,3 45,0
Цена 1 кв.м, руб. ? 77778 70000 68226 77778
Поправки:
1. Условия продажи. % - -5 -5 -5 -5
Скорректированная цена 1
кв. м, руб.
- 73889 66500 64815 73889
2. Местоположение ул.Республики,
р-н завода
«Электрон»
ул.Республики,
р-н завода
«Электрон»
ул.Республик
и, р-н завода
«Электрон»
ул.Республики
, р-н завода
«Электрон»
ул.Республик
и, р-н завода
«Электрон»
Поправка на
месторасположение, %
- 0 0 0 0
Скорректированная цена 1
кв. м, руб.
- -5 -5 -5 -5
Согласованная стоимость
1кв.м, руб.
69773
Стоимость оцениваемого
объекта, руб.
3704946

4. Оценка объектов недвижимости
затратным подходом
Сон = (Сзд - ∑Н) + Сзем, где
Сон – стоимость объекта недвижимости;
Сзд – восстановительная стоимость или
стоимость замещения здания и сооружений;
∑Н – накопленный износ объекта
недвижимости;
Сзем – рыночная стоимость земельного
участка, на котором находится оцениваемый
объект

5. Оценка объектов недвижимости
доходным подходом
Доходный подход
Метод прямой
капитализации
Капитализация
по норме
отдачи на
капитал
Метод
дисконтирован
ия денежных
потоков
Капитализация
по расчетным
моделям
Модель дохода
Модель
собственности
Ипотечно-
инвестиционный
анализ