El documento presenta un análisis urbano y funcional de un terreno para un proyecto comercial y empresarial. Incluye información sobre usos de suelo, vialidad, oferta y demanda, y realiza una matriz FODA. Propone un edificio de uso mixto aprovechando su ubicación en vías principales y cercanía a comercio vecinal para atraer ciudadanos y elevar la economía local.

1. Ubicación del terreno
Análisis del Terreno
0% 25% 50% 75% 100%
Sec. Primario
Sec. Secundario
Sec. Terciario
Comercio
Servicios
No especificado
Realidad del Objeto Arquitectónico
Análisis Vehicular
Av. República de
Panamá
C. San Cristóbal
Av. Pº de la
República
C. Miguel G.
Seminario
Normativa
Matriz F.O.D.A
Realidad del Objeto Arquitectónico
LEYENDA
Comerio Vecinal
Comercio Zonal
Comercio Metropolitano
Tipos
Observación
Relación Espacio - Usuario
Ciclovía Estacionamiento Comercio
Personal de
servicio
Ciudadanos
Empresarios y
oficinistas
Técnicos
Servicio de
comida
Calculo de Usuarios
USUARIO ÁREA m2 x PERSONA CANTIDAD
Ciudadanos 10000 5.2 1923
Gerentes 150 9.5 16
Oficinistas 1829.5 9.5 193
Personal de
administración
1530 10.0 153
Personal de cocina 237.5 9.3 25
Personas de limpieza 30 1.0 30
Personal de servicio 50 1.0 50
Personal técnico 25 1.0 25
2.22 km
<
Radio de influencia: 3000 m
<
Terreno
<
<
<
<
<
1.82 km
0.5
km
0
.
6
k
m
Radio de influencia: 1000 m
<
Camino Real
Falabella San Isidro
Rambla
Comerciales
15 min 33 min
8 min 9 min
9 min 42 min
Pardo y Aliaga
C.E. San Isidro
Empresariales
7 min 10 min
12 min 40 min
Tiendas de ropa
Tienda por departamento
Cine y tiendas por dep.
Independientes, corporativas
Cerradas, corporativas
Área: 1 ha.
Perímetro: 494 m
Pendiente: 0°
Zonificación: CM
APARCAMIENTO
EDIFICIOS RESIDENCIALES,
RESTAURANTES Y MIN. DE
DESARROLLO
BBVA
OFERTA Y DEMANDA
42
m
in
9
m
in
Centro Empresarial Volterra
Tipos de Comercio
Cafetería
Tipos de Oficinas
Co-working
Cerrada
Ejecutiva
Modulares
Otros centros
Sexo
Espacios
sociales
Usuarios
Espacios
privados
Se presenta rodeado de
edificios de oficina y tiendas
por departamento.
Economía en el sector Problematica
Comercio por
mayor: 7.8%
Comercio por
menor: 20.2%
Generar centros de comercio
para atraer a los ciudadanos del
sector y elevar la economia del
sector 4.
Posible solución
Av. P° de la República C° San
Cristobal
Ancho de 6 m
Solo una dirección
Flujo vehicular bajo
C° Miguel Seminario
Ancho de 12 m
3 de una dirección
Flujo vehicular medio
Presenta ciclovía del lado
izquierdo
Av. República de Panamá
Ancho de 8 m
4 de dos direcciones
Flujo vehicular alto
Presenta cruce de
ciclovía
El proyecto se encuentra
en las vias principales,
viendo una soluciòn al
tránsito.
VIA CON MAYOR
TRÁFICO
Comercio
25%
20%
55%
Sabiendo que el terreno elegido se encuentra en un punto objetivo, con vías
principales, comercio vecinal, se propone un edificio de uso mixto, siendo un
espacio comercial y empresarial el que se reflejará aqui.
32 314
38 725
45.5%
54.5%
Oficinas Servicios Salas de
reuniones
Mantenimiento
La edificación presenta un numero alto de oficinas por lo cual el usuario con alta
demanda serian los oficinistas y por media demanda vendrían los ciudadanos que
llegan a la zona comercial.
Perú Lima
Metropolitana
San
Isidro
Sector 4
PROYECTO COMERCIAL - EMPRESARIAL
TALLER DE ARQUITECTURA VIII
ANÁLISIS URBANO
RENGIFO DULANTO, ALISSON
CARNEIRO, FATIMA
ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE
CATEDRA:
MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A.
DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER
ESTUDIANTES:
HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL
GARCIA ALLCA, ALESSANDRO
02
DISTRITO DE
SAN ISIDRO
N° de panel:
ANÁLISIS FUNCIONAL
Y FORMAL
OPORTUNIDADES
Aprovechar
las avenidas
prinicpales
para facil
acceso.
Se integrará la
ciclovia actual
como parte del
diseño y uso.
Aprovechar
las veredas
para un
desarrollo con
nuestro
proyecto
Se tiene como
parámetro ,
hasta edificio
de 20 pisos
O
crecimiento continuo
de edificaciones y
comercio.
Competencia
de tiendas por
departamentos
AMENAZAS
en verano se tiene
un sol fuerte y en
invierno se nubla
FORTALEZA
Potencial
comercial en la
zona , zonificado
como comercio
metropolitano
Se desarrolla la
arquitectura en
concepto al
entorno
Terreno sin
colindantes,
dando una
vista
panoramica
Vía expresa
cerca que
conecta norte
con el sur
A
F
D
Acceso dificil
al terreno en
hora puntas
Trafico en la via
expresa y vias
aledañas
Contaminación
acustica
DEBILIDADES

2. Identificación de Variables
Concepto e Idea Rectora
Codificación de Variables
Proceso de Diseño
PROPUESTA DE MASSING ARCHITECTURE
TALLER DE ARQUITECTURA VIII
ANÁLISIS URBANO
RENGIFO DULANTO, ALISSON
CARNEIRO, FATIMA
ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE
CATEDRA:
MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A.
DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER
ESTUDIANTES:
HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL
GARCIA ALLCA, ALESSANDRO
03
DISTRITO DE
SAN ISIDRO
N° de panel:
ANÁLISIS FUNCIONAL
Y FORMAL
Programa General
Matriz de Ponderación
Diagrama de Flujos
Análisis funcional público
ZONA AMBIENTE CANT. ÁREA M2 ÁREA TOTAL
EMPRESARIAL
Hall de Acceso 4 581.50
3716.50
Oficina Tipo 1 - Abierta 1 184
Oficina Tipo 2 - Independiente 4 75
Oficina Tipo 3 - Cerrada 1 234
Oficina Tipo 4 - Ejecutiva 1 858
Oficina Tipo 5 - Modular 4 102.50
Oficina Tipo 6 - Corporativa 5 130
Oficina Tipo 7 - Co-working 8 240
Aula de Capacitación 1 70
Tópico 1 15
SUM 1 120
COMERCIAL
Local Comercial Tipo 1 1 60
2312.25
Local Comercial Tipo 2 2 170
Módulo Comercial 5 50
Cafetería 1 131
Restaurante 1 314.25
Cine 1 693
Supermercado 1 847
Zona de Cajeros 1 12
Terraza 2 -
Plaza 2 -
SS.HH 2 30
Cuarto de Limpieza 1 5
ADMINISTRATIV
A
Oficinas Admiinistrativas 1 228.50
349.50
Espera 1 30
Atención al Cliente 1 8
Sala de Reuniones 1 20
SS.HH 2 33.50
Cuarto de Limpieza 1 3
Kitchenette 1 7.50
Tópico 1 15
Depósito 1 4
SOCIAL
Cafetería 1 725
772
Roftop 1 47
SERVICIOS
Estacionamiento 160 2880
3055
Cuarto de Bombas 1 42
Servicio Eléctrico 24 21
Servicios Generales 24 112
SV
ZE
ZA
ZS
ZC
SIGLA ZONA
ZE EMPRESARIAL
ZC COMERCIAL
ZA ADMINISTRATIVA
ZS SOCIAL
SV SERVICIO
SV
ZE
ZA
ZS
ZC
SE
PL LDC
RE
CA
CI
TE
TA
AP
Análisis funcional privado
HA
O1
CA
RO
C
AD
O2
O5
O7
O6 O3
O4
Análisis funcional servicio
1ra Forma -
Formamos 2 ejes
laterales
Zonificación
E
W
Sol
SO
NE
Vientos
W
Ruidos
Estratégia
Como concepto
hemos tomado la:
EVOLUCIÓN
implantación
2da Forma - Hacemos
dos retiros aledaños a las
2 vías principales.
5ta Forma - Finalmente, se
coloca 2 volúmenes más de
forma escalonada e
intersectada a los laterales.
Se intersectan dos volúmenes curvos de
menor altura en los bloque anteriores.
Se ubican dos bloques curvos que
intersectan con el cilindro de circulación.
El centro se eleva del primer bloque,
para centralizar la circulación.
Los volúmenes curvos se elevan y se ve
que cuentan con la iluminación y
ventilación
Concepto: Desenvolvimiento
E F I C I E N C I A
A G R U P A C I Ó N
J E R A R Q U Í A
S I M E T R Í A
C E N T R A L I D A D
T R A N S F O R M A C I Ó N
I N T E R S E C C I Ó N
C O N E X I Ó N
E S P A C I A L
Centralidad
Agrupación de espacios entorno a
uno central dominante o de mayor
proporción.
Jerarquía
Cercanía de volúmenes que se
diferencian por sus proporciones
reflejando su importancia.
Agrupación
Organización sectorial por cercanía
de espacios del mismo o similar
rubro.
Simetría
Uso de ejes o planos para generar
reflejo en volumetría o ángulos.
Transformación
Se busca modificar la forma inicial
mediante manipulaciones y
transformaciones moderadas.
3ra Forma - Tomamos
una forma central
obteniendo las 4 vistas.
4ta Forma - Generamos
2 volúmenes, las cuales
se intersectan con la
forma central.
El acceso principal es por la Av. Pº de
la República y se dejan los retiros.
Se levanta el volumen recto de la planta
y se ubica un centro.
2
0
4
4
1
0
2
0
2
12
R2
4
2
10
R2
4
6
R4
0
8
R3
R1
SUMATORIA
RANGO
Servicios 29.9%
Social 7.6%
Empresarial 36.4%
Comercial 22.7%
Administración 3.4%
PROYECTO COMERCIAL - EMPRESARIAL
Objeto Características Abstracción de la
forma
D E S A R R O L L O
C R E C I M I E N T O
D E S E N V O L
V I M I E N T O