Illustrazione dell' intervento di Nicola Bertini in apertura del Consiglio comunale di San Vincenzo del 3 ottobre 2011 in cui si è approvata la variane per la tenuta di Rimigliano. Illustrazione di un problema complesso reso comprensibile anche nelle puntuali analisi delle controdeduzioni alle 101 osservazioni, risposta del Comune a Regione, Comitato per Campiglia, Forum per San Vincenzo e privati cittadini.

1. Miracoli Morte Vita (forme di)

6. Nella stessa Variante ci sono 28 edifici che compaiono nel conto delle volumetrie e scompaiono in tutte le altre tavole. Stalle Sparse Nei nuclei poderali Non corrisponde la collocazione Non esistono in nessuna carta del quadro conoscitivo Non corrisponde la sagoma Non esistono in nessuna carta del quadro conoscitivo N°2 N°7 N°11 N°12 N°13 N°14 N°15 N°17 N°18 N°27 N°28 N°32 N°5 N°7 N°8 N°10 N°11 N°17 N°18 N°19 N°20 N°21 N°22 N°23 N°24 N°43 N°48 N°49 N°50 N°55 N°56 N°58

8. Grazioso rustico detto “Baracca Fagianaie” Nel rilievo si dà per esistente anche quel detrito a destra che un tempo fu probabilmente una tettoia. Si può demolire e ricostruire in cemento per 31,66 mq.

9. Grazioso immobile ventilato. Nuova concezione l’unica copertura è la rete da polli e qualche brandello di telo. Tre strutture modulari da demolire e ricostruire in cemento per 770 mq

11. Chissà se nei numerosi incontri in Regione, Sindaco e Assessore, accompa-gnati dall’ineffa-bile Tortolini, hanno tessuto le lodi di queste strutture.

12. Con questa variante, il concetto di “edificio esistente” si dilata a tutto: fagianaie, capanne, persino capanni. Domanda, se ho un capanno in collina ad un’altezza di sette metri, posso “recuperarlo in cemento su due piani? Speriamo.

17. Che artisti, che geni, che menti! Quest’immobile esistente permette il recupero per 122 mq. Come al solito si può buttare giù e ricostruire, con tanto di pareti in mattoni, a parità di superfici. Giustamente le norme per questi “edifici” evidenziano che NON COSTITUISCONO VOLUME. Ce ne siamo accorti, non temete.

23. … vendesi. In contesto tranquillo, nel bel mezzo di un rigoglioso giardino, offriamo splendido loft completamente in legno (tetto in eternit ), altezza interna metri due. Possibilità nidi di ratto.

24. … Acacie di proprietà, voragini esclusive alla base del muro in assi. Ingresso sghembo, alcuni ritocchi da fare per renderlo abitabile.

29. Equivalenze

41. In merito alla legittimazione degli edifici esistenti, non essendo presenti agli atti del Comune di San Vincenzo pratiche edilizie in merito , ed essendo stati realizzati totalmente prima del 1° settembre 1967, come si può dedurre dall’esame delle Foto aeree del 1954 ( GAI) e del 1976 ( EIRA) e dall’acquisizione di varie testimonianze di persone che a vario titolo hanno frequentato, lavorato o risieduto, prima di tale data, nella tenuta , gli stessi possono essere inseriti nello stato attuale di un eventuale Titolo abilitativo, previa presentazione di un regolare accatastamento, ai sensi di quanto stabilito dall’Articolo 5 del Regolamento Urbanistico. E’ ovvio precisare che siamo in una fase di pianificazione urbanistica e che la definizione del patrimonio edilizio esistente ha lo scopo di definire le eventuali quantità massime e dimensionare, urbanisticamente, l’intervento previsto ma che tale individuazione NON certifica assolutamente la legittimità di TUTTI gli edifici esistenti, per i quali, al momento delle istanze di Permesso di costruire dovrà essere data dimostrazione dal richiedente, del possesso dei requisiti suddetti. Quindi tale verifica sarà effettuata in sede di rilascio dei titoli abilitativi e che gli edifici che non fossero in possesso dei requisiti sopra descritti non saranno ammessi al recupero.

46. Morte

54. INVARIATO Per il Piano Strutturale i poderi costituiscono “invariante” come da ART 4 LRT 1/2005 Per il Reg Urbanistico i poderi si possono demolire senza il vincolo della fedele ricostruzione

55. Nuclei invariati? Per il Piano Strutturale i nuclei poderali costituiscono “invariante” come da ART 4 LRT 1/2005 Per il Reg Urbanistico i nuclei poderali saranno stravolti dalle sostituzioni edilizie

62. Demolizione e ricostruzione senza vincolo di rispettare le sagome Ristrutturazione urbanistica, Sostituzione edilizia

68. Con i conti fatti dal Comune, incassiamo per oneri 2.017.000€ circa di cui 1,3 milioni per sostituzioni edilizie e 713 K, per nuova edificazione. Da notare che per buttare giù i poderi e ricostruirli come gli pare e piace, il privato non è tenuto a versare un centesimo. Conti del comune Conti del Forum Rifacendo i conti sulla base delle norme vigenti, il Comune dovrebbe prevedere introiti totali per 2.893.000€. La differenza è di circa 876.000 €, cifra che costituisce un vero e proprio regalo al privato e un ammanco rilevante dalle casse comunali. Ovviamente, questo è il minore dei problemi quando si parla di Rimigliano. Restauro Sost.Ed. Nuova ed. Mc 14.820 34.995 15.300 € /mc 0 37,29 46,63 Tot 0 1.304.964 713.439 Restauro Sost.Ed. Nuova ed. Mc 0 28.815 39.000 € /mc 0 37,29 46,63 Tot 0 1.074.511 1.818.570