1. Registro Público Municipal
Demandantes Viviendas Protegidas
REGISTRO PÚBLICO MUNICIPAL DE
DEMANDANTES DE VIVIENDAS
PROTEGIDAS
INFORME ESTADÍSTICO
DICIEMBRE 2011
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2. Registro Público Municipal
Demandantes Viviendas Protegidas
1.- Introducción y antecedentes.
Según se especifica en la normativa autonómica, la selección de las personas
destinatarias de viviendas protegidas se realizará, desde el pasado día 26 de diciembre de 2009, a
través de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de viviendas protegidas. Por tanto,
para ser adjudicatario de una vivienda protegida es necesario estar inscrito en el Registro Público
Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas (RPMDVP) de la ciudad donde se ubique la
vivienda protegida a la que se desea acceder.
Mediante acuerdo del Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 30 de
septiembre de 2009, al particular 3 del Orden del Día, se aprobó inicialmente el Reglamento del
Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Jerez de la Frontera.
Dicho acuerdo ha sido sometido a un período de información pública por plazo de treinta días
desde su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz (nº 196 de fecha 13 de octubre
de 2009), en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 49.b) de la Ley 7/1985, de Bases de
Régimen Local.
Igualmente el citado acuerdo fue remitido a la Dirección General de Arquitectura y
Vivienda, de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio a los efectos de comunicación e
informe preceptivo reseñados en el artículo 2.1 de la citada Orden de 1 de julio de 2009. Con
fecha 23 de octubre de 2009, la citada Dirección General emitió informe favorable a la propuesta
de Reglamento.
El texto definitivo de las ordenanzas, fue aprobado en el Pleno del día 30 de Diciembre de
2009, empezando a funcionar el Registro el pasado día 19 de Abril de 2010.
2.- Situación actual.
Se redacta el presente informe estadístico a fecha 31 de Diciembre de 2011, donde se
recogen todos los datos relevantes que puedan ser necesarios para la identificación de la
demanda actual de vivienda de las personas inscritas en el Registro de Demandantes.
Según queda recogido en el Reglamento de funcionamiento del Registro, el orden de los
solicitantes ha quedado establecido por el criterio de antigüedad en la presentación de las
solicitudes.
Hasta le fecha de referencia, se han presentado un total de 2.958 solicitudes, estando en
el siguiente estado:
 Solicitudes en proceso de inscripción: 2.407
 Solicitudes adjudicadas: 46
 Solicitudes incluidas en algún proceso de adjudicación: 232
 Solicitudes Denegadas: 252
 Solicitudes Canceladas por los interesados: 21
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Además, estas solicitudes se pueden agrupar, en función de los siguientes parámetros:
 Régimen de acceso solicitado.
 IPREM (Régimen de acceso al que pueden optar), según los tramos de los distintos
programas establecidos por el Plan Concertado de Vivienda y Suelo y por el
funcionamiento interno de este Registro.
 Nº de dormitorios.
 Grupos de Especial Protección.
 Ubicación geográfica de las solicitudes de inscripción.
A continuación, se desarrollará pormenorizadamente, la distribución y clasificación de las
solicitudes en función de los aspectos descritos anteriormente.
Importante destacar, que de todas las solicitudes inscritas, existen un gran número de ellas,
cuyos ingresos están por debajo de 1 IPREM (este IPREM está calculado según la sistemática
indicada en el artículo 32.3 de la Orden de Desarrollo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo),
por lo que formarán parte de los posibles adjudicatarios de una vivienda en alquiler para la
Integración Social, existiendo un total de 1.665.
De tal forma, y para confeccionar los datos estadísticos, se tomarán el total de las solicitudes,
exceptuando las denegadas, adjudicadas, canceladas e incluidas en la Integración Social, ya que
las que actualmente están inmersas en un proceso de adjudicación, pudieran no culminar dicho
proceso.
También es importante destacar, que el IPREM calculado, está basado en los datos obtenidos
de la Agencia Tributaria de la anualidad 2010.
Resaltar también, y a la vista de los datos que se adjuntan a este informe, que actualmente las
personas que están inscritas en este Registro, sólo son aquellas que no tienen ingresos
suficientes para poder acceder a una vivienda protegida y que por lo tanto quedan fuera del
mercado de acceso en propiedad, y que si el acceso es el alquiler, la gran mayoría de ellas, sólo lo
podría hacer si estas viviendas fueran de Integración Social.
2.- Régimen de acceso solicitado
A continuación, se describen el número de solicitudes por cada régimen de acceso solicitado,
independientemente de los ingresos que tengan los solicitantes. Estos datos son meramente
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orientativos, ya que no representan un dato relevante, al no corresponderse con la capacidad
económica suficiente para poder acceder a cada régimen.
Hay que tener en cuenta que muchas de las solicitudes solicitan el acceso a más de un régimen, y
que se encuentran excluidas las solicitudes con ingresos corregidos, menores de 1 IPREM.
Régimen de acceso solicitado
Destacar, que en la modalidad de cooperativa han declarado estar interesados, un total de 739
distribuidas en los tres regímenes.
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Régimen de acceso solicitado
Distribución porcentual
3.- Ingresos de los solicitantes
Las distintas solicitudes se encuentran distribuidas en función de los ingresos acreditados
por los solicitantes y posteriormente verificados ante la Agencia Tributaria por el personal del
Registro.
Destacar, que en función de estos ingresos, los solicitantes inscritos tendrán derecho a
estar incluidos en alguno de los regímenes de acceso que se determinan en el Plan Concertado
de vivienda y Suelo.
Clasificación según IPREM según el régimen de acceso
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Actualmente, se mantienen los siguientes tramos para el acceso a cada uno de los regímenes
establecidos por el Plan Andaluz de Vivienda
Régimen de acceso en función del tramo de IPREM
 Compra
o Régimen General 1* a 3,5
o Régimen Especial 1* a 2,5
 Alquiler con opción a compra
o Régimen General 1* a 3,5
o Régimen Especial 1* a 2,5
 Alquiler
o Renta Básica 1* a 2,5
o Integración Social 0 a 1*
o Alojamientos Protegidos 1* a 2,5
El IPREM de 1 *, está calculado según se especifica en el artículo 32.3 de la Orden de Desarrollo
del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.
4.- Clasificación según dormitorios demandados
A continuación se muestra un gráfico porcentual de la distribución de las solicitudes en función del
número de solicitudes demandados por las personas inscritas.
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5.- Clasificación según características económicas, laborales y de otra índole social
Las distintas solicitudes se encuentran clasificadas en función del grupo de especial protección al
que pertenecen los solicitantes.
Distribución porcentual según grupos específicos
6.- Desglose de solicitudes por Entidades Locales y Barriadas Rurales
A continuación se adjuntan cuadros con el número de solicitudes presentadas en cada uno
de los territorios que componen en término municipal.
Así mismo, están disponibles en Emuvijesa para su consulta, la distribución por tramos de
IPREM de cada población, a fin de que puedan ser consultados por los promotores interesados.
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Núcleo Principal y Entidades Locales Menores
POBLACIONES Nº DE SOLICITUDES
JEREZ 783
LA BARCA 34
ESTELLA 7
GUADALCACIN 15
NUEVA JARILLA 40
EL TORNO 22
SAN ISIDRO 10
TORRECERA 1
Barriadas Rurales
POBLACIONES Nº DE SOLICITUDES
CUARTILLOS 14
GIBALBÍN 1
LA INA 4
JOSE ANTONIO 1
MESAS DE ASTA 5
EL PORTAL 26
REPASTADEROS 9
TORREMELGAREJO 2
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7.- Procesos de adjudicación de viviendas en marcha.
Actualmente existen en el Registro de Demandantes, varios procedimientos de selección de
inscritos y adjudicación de viviendas, solicitados por varios promotores.
Estas peticiones se encuentran distribuidas en los tres regímenes de acceso existentes: Compra,
Alquiler con opción a compra y alquiler.
A continuación se enumeran los procedimientos en marcha:
Compra:
Promotor: Unión General de Trabajadores
157 viviendas en Régimen General
Promotor: Rochadle
8 viviendas en Régimen General
Promotor: Rochadle
16 viviendas en Régimen Especial
Promotor: EPSA
20 viviendas usadas
Alquiler con opción a compra:
Promotor: Unión General de Trabajadores
157 viviendas en Régimen General
Promotor: Rochadle
8 viviendas en Régimen General
Promotor: Rochadle
16 viviendas en Régimen Especial
Promotor: Gestordiz
43 viviendas en Alquiler con Opción a Compra en Cooperativa
Promotor: Emuvijesa
33 viviendas en Alquiler con Opción a Compra
Promotor: Imasatec
104 viviendas en Alquiler con Opción a Compra
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Alquiler:
Promotor: EPSA
6 viviendas Alojamientos Protegidos Jóvenes
Promotor: EPSA
10 viviendas Renta Básica
Antonio Espinar Mancera
Responsable del Registro Público Municipal
de Demandantes de Viviendas Protegidas
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