1. REMODELACIÓN INTEGRAL BARRIADA SAN JUAN DE DIOS

2. Antecedentes Barriada compuesta por 8 bloques de seis plantas con 60 viviendas, lo que hace un total de 480 viviendas, construidas en 1963. Las viviendas son de tipo dúplex (dos plantas) con una superficie útil de 40,26 m2. Los edificios carecen de ascensor. Las viviendas se adjudicaron mediante la modalidad de Renta amortización por un importe mensual de 140 pesetas. Las viviendas no reúnen condiciones favorables de uso ante la aplicación de normas mínima de diseño y normas básica de la construcción. Población de 1075 habitantes de los que 527 son mujeres y 548 hombres.

5. Situación actual Urbanística Está en vigor el Estudio de Detalle por el cual se modificó el uso del suelo que comprendía el edificio del Centro Social (Equipamiento) y los dos bloques de Fray Pedro Egipciaco (Residencial). Pasando a ser residencial la parcela de equipamiento y a equipamiento la residencial. Con esta situación los dos bloques de Fray Pedro Egipciaco están fuera de ordenación, estando prevista su demolición. El nuevo Plan contempla la vuelta de la parcela de los dos bloques a suelo residencial según el ARI-F-11- San Juan de Dios; donde este ARI está conformado por las parcelas edificables de uso residencial : A ( 100 vvdas ), B ( 108 vvdas ), C ( 102 ) y D ( 50 vvdas ) Esto implica el que no podremos tener licencia de obras para la segunda fase hasta que no esté aprobado el nuevo plan.

6. ORDENACIÓN ANTERIOR

7. ESTUDIO DE DETALLE

8. Situación Promotora ( 1 ) Está terminada y entregada la primera fase de esta actuación, con el realojo de los vecinos de los Bloques de Fray Pedro Egipciaco en las promociones de 72 viviendas en Calle Hermano Adrián de la propia barriada y las 54 viviendas de la Avda. Cruz del Canto de Picadueña. Esto permite realojar a los 120 vecinos de los bloques de Fray Pedro Egipciaco. Como la Barriada está compuesta por 480 viviendas, nos quedan 360 viviendas repartidas en seis bloques.

9. Situación Promotora ( 2 ) Tenemos terminado el Proyecto Básico de una segunda fase de 108 viviendas que irían ubicada en la parcela que actualmente ocupa los dos bloques de Fray Pedro Egipciaco. A la vista de la propuesta del nuevo Plan las manzanas A, B y D del ARI se puede incluir en esta segunda fase, lo que nos permite construir 150 viviendas que unidas a las 108 llegamos a un total de 258 viviendas. Con este planteamiento la Actuación Integral en la Barriada la tenemos que realizar en dos fases, a partir de la primera fase ejecutada, con la segunda se realojarán a 258 familias que habitan en otros cuatro bloques, que una vez demolidos permitirán construir la tercera fase de 102 viviendas.

10. 54 VIVIENDAS DE CRUZ DEL CANTO

11. 54 VIVIENDAS DE CRUZ DEL CANTO

12. 54 VIVIENDAS DE CRUZ DEL CANTO

13. 72 VIVIENDAS DE SAN JUAN DE DIOS

14. 72 VIVIENDAS DE SAN JUAN DE DIOS

15. 72 VIVIENDAS DE SAN JUAN DE DIOS

16. Situación del Realojo ( 1 ) De las 120 familias residentes en los dos bloques de Fray Pedro Egipciaco han sido realojadas 108, repartidas en las dos Promociones construidas San Juan de Dios y Picadueñas. Como hemos construidos 126 viviendas, se han adjudicados 6 viviendas a personas con problemas de movilidad del resto de la barriada. Tenemos 12 viviendas libres, las cuales están reservadas para el realojo de las para las restantes 12 familias que por distintos problemas aún no se ha cerrado un acuerdo.

17. Situación del Realojo ( 2 ) Las doce viviendas que quedan por realojar, son viviendas con escrituras de propiedad y que por diversas circunstancia como son: personas desaparecidas, problemas de herencia, embargos, o casos pendientes de decisiones judiciales, la solución no depende de nuestra gestión. Es necesario obtener la titularidad de esas doce viviendas mediante una cesión irrevocable como se ha hecho con las 108 viviendas ya realojadas, al objeto de demoler los bloques y liberar suelo para la segunda fase. Esta situación se ha trasladado a Patrimonio para que por parte municipal, se estudie la posibilidad de emplear la figura de la expropiación, basándose en el interés social de la actuación y de la situación en que se encuentra los dos bloques con respecto a sus circunstancias urbanística (Fuera de ordenación).

18. PROPUESTA REVISIÓN PGOU 100 108 50 102

19. PROPUESTA REVISIÓN PGOU

20. Conclusión ( 1 ) En este caso estamos igual que en Cerrofruto, pues no podemos empezar las obras hasta no tener aprobado definitivamente el nuevo PGOU, ya que no podremos solicitar licencia de obras. Estamos trabajando en los proyectos de la intervención; y en concreto, está redactado el proyecto básico de las 108 y en fase de elaboración el de 100 y 50 viviendas, respectivamente; todo ello para tenerlo todo dispuesto una vez esté aprobado el Plan General. Según los datos de la ficha urbanística del ARI-F-11- SAN JUAN DE DIOS, y con las manzanas definidas en el mismo, la programación de la Actuación será la siguiente :

21. Conclusión ( 2 ) II Fase Compuesta por 258 viviendas repartidas en las manzanas A, B y D de ARI ( Área de Reforma Interior ). En esta fase irán realojados los vecinos de los cuatro bloques entre calle Beato Juan Pecador y calle Micaela Parada. Se prevé una duración de 2 años a partir de la aprobación del PGOU. ( año 2010 ) III Fase Comprende 102 viviendas que serán ubicadas en el suelo que se libere con la demolición de los cuatro bloques anteriores. En esta fase irán realojados los vecinos de los dos últimos bloques entre la calle Doctor Girón Segura. Se prevé una duración de 2 años desde la terminación de la II fase ( finales de 2012, principios de 2013 )

22. Cuatro bloques con un total de 240 viviendas. Serán objeto de realojo en las parcelas de 108+100+50. Parcela de terreno que en la Revisión del PGOU se proyecta la construcción de 100 viviendas Dos bloques de 120 viviendas que irán realojados en la parcela que deja libre los cuatro anteriores. Esta parcela era inicialmente equipamiento público. Por el Estudio de Detalle se modificó a suelo residencial. Se ha construido la promoción de 72 viviendas. FASES DE REALOJO 54 viviendas en Cruz del Canto para el realojo de las familias de Fray Pedro Egipciaco Parcela de terreno que en la Revisión del PGOU se proyecta la construcción de 50 viviendas Parcela de terreno que en la Revisión del PGOU se proyecta la construcción de 108 viviendas