1. Skrócony opis nieruchomości komercyjnej:
Budynek pawilonu ekspozycyjno - handlowego
Rzeszów, ul. Armii Krajowej 4A
KW RZ1Z/00142079/7, KW RZ1Z/00105181/4, KW RZ1Z/00105182/1
Jako pełnomocnik właściciela nieruchomości, banku FORTIS LEASE POLSKA
Sp. z o. o. prezentujemy propozycję sprzedaŜy gotowego do uŜytku budynku
pawilonu ekspozycyjno – handlowego. Budynek posiada powierzchnie handlowe
wraz z częścią biurową. Powierzchnia uŜytkowa na parterze oraz antresoli wynosi
w sumie 7073,70 m2
z moŜliwością rozbudowy antresoli. Nieruchomość posiada
potencjał inwestycyjny na powierzchni ok. 2000 m² znajdującej się za budynkiem.
Centrum posiada ok. 290 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych
2. Lokalizacja
Na atrakcyjność lokalizacji nieruchomości wpływa jej usytuowanie przy
obwodnicy Rzeszowa. PołoŜenie jest interesujące ze względu na moŜliwość
szybkiego dostępu do dróg tranzytowych w kierunku granic z Ukrainą, Słowacją,
a takŜe w kierunku Krakowa. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana
z centrum miasta (ok. 2,5km). Aleja Armii Krajowej, przy której bocznym dojeździe
jest połoŜona, stanowi jednocześnie wyjazd z miasta do drogi krajowej nr 4 oraz
międzynarodowej E40 w kierunku Przemyśla.
3. Powierzchnia gruntu: (dz. nr 128/8, 128/9, 128/23): 12 462 m²
Powierzchnia uŜytkowa obiektu: 7073,70 m2
4. Teren uzbrojono w następujące urządzenia infrastruktury technicznej:
• sieć wodociągowa,
• sieć elektroenergetyczna,
• sieć kanalizacji sanitarnej,
• sieć kanalizacji deszczowej,
• sieć teletechniczna,
• instalacja centralnego ogrzewania,
• instalacja gazu ziemnego.
PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO
Brak obowiązującego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Obowiązuje
„Studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego miasta
Rzeszowa” uchwalone przez Radę Miasta Rzeszowa – usługi komercyjne,
dopuszczanie usług publicznych, działalność gospodarcza pozarolnicza. Sposób
wykorzystania nieruchomości jest zgodny z ładem przestrzennym obowiązującym
w mieście Rzeszów.
OPIS ISTNIEJACEJ ZABUDOWY
Pawilon ekspozycyjno – handlowy:
Rok budowy: 2006r.
Powierzchnia uŜytkowa: 7073,70m ²
Długość obiektu: 94 m
Szerokość obiektu: 67 m
Wysokość obiektu: 10 m (elewacja)
5. Instalacje:
• elektryczna,
• wody zimnej i ciepłej,
• kanalizacji sanitarnej,
• kanalizacji deszczowej,
• kotłowni gazowej,
• teleinformatyczna,
• klimatyzacja,
• monitoring,
• nagłośnienie.
Funkcja i forma obiektu:
Budynek składa się z dwóch przyległych do siebie brył:
- stanowiąca jedną zamkniętą przestrzeń ekspozycyjną parterowa hala (z antresolą)
na planie prostokątnym, wyposaŜona w windę.
- dwukondygnacyjny budynek socjalno – biurowy o planie trójkątnym przylegającym
do hali głównej od strony południowej.
Obie części są ze sobą funkcjonalnie powiązane i połączone przejściami dla
klientów bądź pracowników. Obie części posiadają dachy płaskie, przesłonięte
attykami. Na parterze w części socjalno – biurowej prócz biur zlokalizowano
pomieszczenia szatni dla pracowników, toalety, pomieszczenie porządkowe,
techniczne i pomocnicze obsługi budynku, natomiast na piętrze zlokalizowano
pomieszczenia biurowe. Część socjalno – biurowa posiada niezaleŜne od hali
wyjścia na zewnątrz. Budynek dzięki swojej konstrukcji moŜe zostać w dowolny
sposób przystosowany do potrzeb potencjalnego nabywcy/najemcy bez ponoszenia
wysokich nakładów finansowych.
6. Nieruchomość jest monitorowana za pomocą kamer przemysłowych
umieszczonych na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych budynku oraz ochraniana
przez 24/h. Teren wokół budynku jest oświetlony zarówno poprzez lampy stojące jak
i oświetlenie zamontowane na budynku. Plac znajdujący się za budynkiem jest
dodatkowo ogrodzony. Cała powierzchnia nieruchomości gruntowej została
utwardzona kostką betonową. Z tyłu budynku zlokalizowana jest rampa wyładowcza
oraz duŜy plac manewrowy dla samochodów cięŜarowych.
Zapraszamy do kontaktu,
Marcin Trendel
Finess Sp. z o.o.
ul. Porcelanowa 19 | 40-246 Katowice
Tel.: +48 32 6045 679 | Fax: +48 32 6045 641
Tel. kom.: +48 781 23 33 88
