Presentatie bij de vereniging Vastgoedbelang over de andere zijde van (huur)incasso.

1. Huurincasso
De andere zijde van (huur)incasso en ontruiming

2. Introductie
12 vestigingen landelijk
150 medewerkers
22 deurwaarders
Hoofdkantoor Zwolle
Lokale vestigingen
ISO gecertificeerd
Behoren tot TOP 5 van NL

3. Limburg
AGC Vestiging Limburg
Gevestigd te Maastricht
2 deurwaarders
3 incasso-specialisten/juristen
Specialisaties:
Huurincasso
Buitenlandse incasso

4. Onderwerpen
Huurachterstand
Ontruimingsvonnis
Faillissement & WSNP
Onderhuur
Overlijden
Hennepteelt

5. Huurachterstand
• 1 maand achterstand:
• 2 maal aanschrijven
• huisbezoek / telefonisch contact
• 2 maanden achterstand:
• laatste maal aanschrijven
• uit handen geven ter incasso
• 3 maanden achterstand:
• opstarten procedure tot ontruiming

6. Mogelijkheden
• Procedure ontbinding en ontruiming
• Gebruikelijke wijze
• Aanvraag faillissement
• Effectief bij bedrijven
• Pressiemiddel bij woonruimte
• Sneller dan ontbinding en ontruiming

7. Procedure ontbinding
• Na incassotraject procederen
• Biedt bepaalde zekerheid
• Kosten vaak hoog
• Stok achter de deur, maatschappelijk verantwoord
• Resultaat positief
• Minimaal 3 maanden achterstand

8. Aanvraag faillissement
• Snelle beëindiging huurovereenkomst (6 weken)
• Kosten laag
• Minimaal 2 schuldeisers
• Geen 3 maanden vereiste
• Kan voor meer schuldenlast zorgen
• Huurachterstand wordt waarschijnlijk niet voldaan
concurrente vordering

9. De ontruiming
• Vonnis betekenen (overhandigen)
• Direct aanzeggen datum ontruiming
• 14 dagen of 4 weken
• HOvJ en slotenmaker
• Spullen op openbare weg
• Vernietiging “enkel” door gemeente
• Beslag op waardevolle zaken
• Leegconstatering

10. Huurder failliet
• Huurachterstand ontstaan voor faillissement
-> concurrente schuld
• Curator zegt de huur op:
• Curator plicht tot ontruiming
• Niet voldoen nieuwe huur -> boedelschuld
• Verhuurder zegt de huur op:
• Curator plicht tot ontruiming
• Niet voldoen nieuwe huur -> concurrente schuld

11. Huurder WSNP
• Huurachterstand ontstaan voor WSNP:
-> concurrente vordering
• Huurachterstand ontstaan na WSNP:
• procedure via rechter
• eventueel ontruimen bij vonnis
• Ontruimen mag niet bij correcte nakoming na WSNP
• uitzondering: overlast, hennepteelt, onderhuur

12. Illegale onderhuur
• Huur van onzelfstandige woonruimte (kamer)
• Geen hoofdverblijf
• Binnen 6 maanden ontbinden bij wegvallen huurder
• Te kwader trouw
• Onvoldoende financiële middelen
• Redelijkheid en billijkheid

13. Overlijden (algemeen)
• Einde huurovereenkomst na 2 maanden
• Verhuurder mag vernietigen als:
• Algemene Voorwaarden verhuurder bevatten:
“Eigendom inboedel gaat over op verhuurder bij
einde huurovereenkomst”
• Opslag: 13 weken

14. Overlijden (medehuurder)
• Aanvraag medehuurderschap bij verhuurder
• Medehuurder in huurcontract genoemd
• Wordt automatisch huurder
• Eerste 6 maanden opzegtermijn van 1 maand voor
medehuurder

15. Overlijden (huisgenoot)
• Vereisten huisgenoot
• Duurzame gemeenschappelijke huishouding
• Hoofdverblijf
• Binnen 6 maanden aanvraag huurrecht bij rechter

16. Overlijden (erfgenaam)
• Bij aanvaarden erfenis, 2 maanden huurrecht
• Geen aanvaarding -> beëindiging automatisch na 2
maanden
• Kan al binnen 1 maand opzeggen
• Gehuurde achterlaten in oorspronkelijke staat
• Binnen 2 maanden ontruimen

17. Hennepteelt
• Ontruimen via procedure
• Bedrijfsmatige plantage
• Meer dan 5 planten/bomen
• Brandgevaar
• Proces verbaal van politie
• Schadevergoeding
• Gemeentelijke verordening bij dealerlocatie

18. AGC Gerechtsdeurwaarders & Incasso
Leuvenlaan 59
6229 GX Maastricht
Carlo Eussen
06 - 10 16 79 40
c.eussen@agc-incasso.nl
Presentatie nogmaals bekijken?
http://slideshare.net/ceussen/
Contact