Concevoir, créer des extensions urbaines : l'exemple du quartier de la Barberie

1. Ville de Changé
EcoQuartier de La Barberie
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Séminaire Trame Verte et Bleue
7 décembre 2017

2. La Ville de Changé
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• Au centre du département de la
Mayenne,
• Limitrophe au nord de Laval, chef-lieu du
département, et ville-centre de la
Communauté d’Agglomération (100 000
habitants).
• Population totale : 6157 habitants
• Commune résidentielle, qui propose
tous les commerces de proximité.
• Plus de 400 entreprises
• Traversée d’est en ouest par l’autoroute
A81 et par la LGV Bretagne-Pays de
la Loire

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La Barberie
• Calendrier
- 2008 : Engagement
- 2013 : Achèvement
• Acteurs
- Maîtrise d'ouvrage : Méduane Habitat, bailleur social et Mairie de Changé
- Maîtrise d'œuvre : Equipe pluridisciplinaire (architecture – urbanisme, paysage –
hydrologie, ingénierie – infrastructure, énergies renouvelables, géomètres)
• Suivi du chantier
- Rédaction du cahier des charges par la collectivité et Méduane Habitat
- Choix conjoint avec Méduane Habitat pour le choix de l’équipe pluridisciplinaire
- Points d’étape réguliers pour assurer la continuité du cahier des charges (tous les
2-3 mois)

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Problématique SRU
et choix de la localisation
• Problématique SRU
– En date d’application de la loi SRU (2001) : seulement 3,01 % de logements
sociaux
– L’objectif au niveau de l’agglomération Lavalloise est de densifier la ville-
centre et la 1ère couronne, en respectant des objectifs triennaux de création
de logements sociaux.
– 2008 : 7,24 % >> 2014 : 11,19 %
• Choix de la localisation
– Extension urbaine
– Continuité du tissu urbain existant – lien entre quartiers
– Stratégie foncière d’anticipation dans les années 1990 puis cession à
Méduane Habitat (bailleur social)
– Topographie intéressante (faible déclivité)

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La Barberie - Localisation
Localisation du projet dans l’agglomération

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La Barberie - Localisation
Situation du projet par rapport au cœur de ville

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Le Projet
• Caractéristiques de l’opération
– Type d’opération : extension urbaine à vocation d’habitat
– Superficie : 3,4 ha
– Surface non bâtie publique : 2,2 ha
– Nombre d’habitants : 200
– Nombre de logements : 76
– Nombre de logements locatifs : 66 (87 %)
– Densité brute de logements (/ha) : 22 (nombre total de logements / superficie de
l'opération)

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Le Projet
• Détails du programme
– « Résidence de la Barberie » (34 logements locatifs sociaux [R+2])
– « La Source » (20 logements intermédiaires locatifs sociaux [R+1duplex])
– « La Bergerie » (12 logements individuels locatifs sociaux)
– 10 logements en promotion immobilière
La Barberie
locatifs
Intermédiaires
locatifs
Individuels locatifs Accession à la propriété

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La Barberie – le Projet
Plan Masse du Projet
Bassins d’infiltration + ruches
Espace de jeux
Direction centre-ville
Collectif
Intermédiaire Individuel
Accession à la propriété
Bassin d’orage
Haie + ruisseau
Jardins familiaux

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La Biodiversité
• A la création du quartier :
– Installation de nichoirs à oiseaux variés, de gîtes à chauve-souris,
– Conservation de la haie bordant la parcelle (vieux arbres bordant le ruisseau),
– Palette végétale choisie pour s’intégrer à l’environnement proche,
– Intégration paysagère : collectif en R+2 en bas de pente et individuels en haut
de pente pour conserver la vue des coteaux environnants

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La Barberie - Localisation

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La Biodiversité
• En gestion :
• Espaces verts
– Gestion différenciée de la commune,
– Jardins familiaux : politique de non-utilisation
de phytosanitaires,
• Eaux pluviales
– Noues paysagées + système de dynamisation de l’eau

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Les Alentours
• Création d’un ensemble de structures complémentaires autour du quartier :
– Les Ruches (partenariat)
– Les Jardins Familiaux (création association)
– L’Eco-pâturage (bénévoles, partenariat)
• Création d’un chalet composteur en partenariat avec Laval Agglomération

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Les Aménagements et Equipements
• Equipements et espaces publics :
– desserte cyclo-piétonne,
– aires de jeux et de pique-nique,
– point d’apport volontaire,
• Traitement des limites dans le locatif
– Entrée avec portillon, « recréer une rue »
– Balcon avec palissade (bois brut de sciage ou métal),
– Grillage à moutons pour intégration dans l’environnement « campagne »
• Place de la voiture
– Transport collectif à proximité
– Parkings individuels en accession
à la propriété
– Parkings collectifs des locatifs
(semi-enterrés, couverts, poches de
stationnement personnel ou non)
– Cœur de quartier sans voiture (espaces de jeux)

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Les points positifs les limites
et marges de progrès
• Forte implication de l’architecte coordonnateur en faveur de la biodiversité
• Intégration des habitants dans la création du quartier pour une prise de
conscience de la notion d’EcoQuartier
• Utilisation de matériaux plus écologiques pour les constructions

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Pour tout renseignement :
• Anne-Gaëlle CARMILLAT, chargée de développement durable
02.43.53.20.82 - developpementdurable@mairie-change.fr
Merci de votre attention.
Ville de Changé
EcoQuartier de La Barberie