1. Herziening GRS Zemst
Analyse kwaliteiten, knelpunten en potenties
Deelkern Eppegem
17 november 2011

2. Open ruimte en groen
2

3. Z-W Open Ruimte Dorent Nelebroek Leibeekvallei
Z-O Open Ruimte N-W Open Ruimte
3

4. Oud-voetbalveld Woongebied rond Driesbeek
Woonuitbreidingsgebied Publieke open ruimte Schranshoeve
4

5. Open ruimte – beekvalleien
 N-O open ruimte corridor en Z-W open ruimte corridor begrenzen de
kern
 Duidelijke begrenzing van de kern t.o.v. N, O en Z open ruimte
 Onduidelijke overgang tussen kern en Zenne t.h.v. De Zenneweg
 Weinig woonlinten doorheen beekvalleien
 Recreatieve paden verbinden kern met open ruimte met …
 Grote open gebieden aan rand van de kern (met woonbestemming)
 Ongedefinieerde geïsoleerde plekken langs Zenne (oud voetbalveld,
achter l d bedrijf Seymons aan brug) met weinig waarde voor de
ht loods b d ijf S b ) t i i d d
open ruimte structuur (zie RUP Zennevallei)
 Weinig ruimtelijke en landschappelijke relaties tussen beekvallei en
dorp
5

6. Groen erfgoed
Kasteel Eetveld Schranshoeve
Kerkhof soldaten WO Kerk + Kerkhof Eppegem
6

7. Open ruimte – groen erfgoed
 Goed onderhouden private tuin kasteel maakt overgang van kern naar
open ruimte in ZO
 Schranshoeve met centrumfunctie in combinatie met mooi publiek
park in relatie met omliggende wijken
 2 kerkhoven (oorlogskerkhof en kerkhof rondom de kerk) als
waardevol erfgoed
 1 kerkhof op te groot terrein, zonder samenhang met wijk, helft aan te
wenden voor nieuwe functie?
 Er is niet veel ruimte meer voor nieuw groen binnen de kern
7

8. Dorpsstructuur: lokale voorzieningen
8

9. Kerkhof Kerk Eppegem
Chiro-lokaal Parochiezaal
9

10. School Voorzieningencluster
Station
10

11. Gemeenschapvoorzieningen + recreatie
 Deel van basisvoorzieningen in het centrum
Kerk, parochiecentrum + chiro
 Deel van basisvoorzieningen uit het centrum
School, Voetbalterrein, Sportcentrum, rolschaatsbaan, station
 Centrale ligging van de voorzieningen in centrum
 Ligging aan nieuwe wijken van voorzieningen uit het centrum
 Bereikbaarheid op lokaal niveau
 Kwalitatieve en veilige nieuwe inrichting openbaar domein
 Bereikbaar voor alle verkeer
 Ingesloten ligging binnen centrum, beperkte uitbreidings-
mogelijkheden
 g jp g
Enkele minder kwalitatieve inrichtingen bij parking school
 Verbinding tussen station en kern, herinrichting N1 voorzien
 Te weinig parking aan station
11

12. Speelparkje nieuwe verkaveling Vele + parking fietspaden
… wandel- en
Speelparkje nieuwe verkaveling Publiek park Schranshoeve + spelelementen
12

13. Andere recreatie + spel
 Wandel en fietspaden doorkruisen centrum, kern en buitengebied
 Nieuwe verkaveling = speelpleintjes
 Openbaar park Schranshoeve met horecazaak
 Gebrek aan groene ruimten in oudere verkavelingen
 Ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van omgeving parochiezaal
- chiro
13

14. Commerciële functies binnen Commerciële functies langs
het centrumgebied de Brusselsesteenweg
14

15. Centrumvoorzieningen
 Lokaal aanbod aan diensten en voorzieningen
 Basisaanbod aan kleinhandel (slager, bakker, dagbladhandel,
apotheek, bank, …)
 Verweving kleinhandel – horeca (snacks, cafés)
 Bundeling kleinhandel langs Brusselsesteenweg
 Bundeling horeca aan centrumkruispunt
 Nabijheid diensten – voorzieningen
 Verweving wonen en centrumfuncties
 Gevaar van functies op kruispunt (in afwachting van herinrichting N1)
 Gevaar van functies langs grote steenweg (idem)
15

16. Dorpsstructuur: wonen en huisvesting
16

17. De verkaveling
Verkaveling Kreupelstraat-Tiendeschuurstraat Verkaveling Kreupelstraat-Brusselsesteenweg
Oudere verkavelingen: aan kasteeldomein en aan
Jagers te voetlaan Nieuwstraat
17

18. De oudere
dorpsstructuur
Waardevolle beeldbepalende gebouwen (oud
Renovatie oude bebouwingsstructuur (oud gemeentehuis)
klooster)
Nieuwe functie in oude bebouwing (woning in
stationsgebouw, Rubenshof)
Oude stratenstructuur rondom kerk
18

19. Inbreiding en verdichting
Appartementsbouw kruispunt steenweg/centrum Appartementsbouw kruispunt steenweg/centrum
Rekelstraat-Kortestraat Inbreiding (sociale Rekelstraat-Kortestraat Inbreiding (sociale
huisvesting) huisvesting)
19

20. Brusselse Steenweg - Noord
Historische bebouwing Rijwoningen
Dubbele rooilijn Meergezinswoningen
20

21. Brusselse Steenweg - Zuid
Vrijstaande woningen langs steenweg aan station Wonen en bedrijfsbebouwing naast elkaar
Bedrijventerrein Grote onbebouwde zone van voormalig
voetbalterrein
21

22. Nederzettingspatroon
 Ten Z van station overwegend KMO; ten N van station overwegend
rustige, residentiële omgeving, veel residentiële verkavelingen
 Appartementsbouw concentreert zich in centrum rondom belangrijk
kruispunt
 Zeer grote variatie in woningen (stijl, grootte, ouderdom, …)
 Kl i h li i b idi j t ( t l) d h l f
Kleinschalige inbreidingsprojecten, (meestal) zonder schaal- of
structuurbreuk
 Nieuwe voorzieningencluster achter de school zorgt voor extra
potenties
 Nieuwe functies voor oudere bebouwing (Station, oude pastorie)
 Onduidelijke overgang wonen – bedrijven langs Brusselsesteenweg
richting Vilvoorde
 Weinig centraal gelegen binnengebieden meer beschikbaar
 Nog weinig mogelijkheden tot verdichting binnen centrum
 Vrije woongebieden zijn aan de rand van de kern gelegen
 Knelpunt verdichting kruispunt centrum-steenweg (o.a. veiligheid)
22

23. Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke
ruimte
23

24. Parkeren
Parkingplein kerk Parkeren centrum
Ruime parking containerpark Parking gemeenschapsvoorzieningen
24

25. Steenweg
Restruimte / voortuinen worden ingenomen door
niet-georganiseerde parking Slechte inrichting garageboxen
Doortocht steenweg Steenwegen goed uitgerust met fietspaden
25

26. wegenisstructuren
Veiligheidsmaatregel oversteek school Verkavelingen met doodlopende straten
Oude wegenisstructuur dorp
26

27. Voet- en fietspaden
Route langs Zenne Vele voetverbindingen, wandelroute, fietsroute …
Voetverbinding tot steenweg Wandelpad in open ruimte
27

28. Openbaar vervoer
Treinhalte Eppegem Parking station achteraan
Parking station vooraan Bushaltes langs steenweg
28

29. Verbindingen
Voetgangerstunnel station Grenszone achtertuinen richting(Bordekensstraat)
Verbinding onder spoor / vallei Elewijt
Brug Zenne Weverstraat
Brug Zenne Brusselsesteenweg
29

30. Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte
 Aanwezigheid treinhalte + grote parkings
 Overwegend duidelijke wegenstructuur en -hiërarchie
 Volledig en fijnmazig lokaal netwerk van wegen en paden
 Groot aantal verkeersluwe / verkeersvrije doorsteken
 Steenwegen met goed uitgeruste fietspaden
 Duidelijke oudere wegenisstructuur centrum
 Goed en kwalitatief ingerichte parkings op openbaar domein
 Verbinding tussen treinhalte en kern
 Onveilige doortocht steenweg door centrum
 Niet ingevulde grotere percelen langs de steenweg ingenomen door
niet georganiseerde (private) parkings
30

31. Kerk
Erfgoed
Belangrijk historisch gebouw
P Parking
Gemeenschapsvoorziening
Groene open ruimte
Open ruimte
Centrum
Kern
Bedrijvigheid
Wijk / verkaveling
B Treinhalte
* Recreatiebundeling
Bos of groenfragment
‘Gerafelde’ rand
Synthese bestaande
structuur
31

32. P
Bundeling van voorzieningen buiten centrum
Voetverbindingen d h
V t bi di doorheen gemeente
t
Groenfragmenten binnen verkaveling
Leesbare randen
Centraal grootschalig groen gericht naar wijken
Lokale gemeenschapsvoorzieningen in centrum
P
Verdicht centrum met historische elementen
Aanwezigheid goed bediende
treinhalte
+ parking aan beide zijden
Open ruimte verbindingen
Clustering KMO buiten centrum langs steenweg
Synthese kwaliteiten
32

33. Geen verdere inbreidingen meer mogelijk
P
P Restruimte als parking
P
Onduidelijke rand
Onveilige doortocht steenweg
Landschappelijke kwaliteit omgeving parochiezaal en chiro
Verbinding treinhalte - kern
Overgang bedrijven - woningen
Synthese knelpunten
33

34. Uitbreiding voorzieningencluster
Te groot kerkhof invullen met park + wonen
? leesbare overgang naar Z
l b Zenne
P
P Herinrichting N1 leidt tot betere ruimtelijke structuur langs de weg
Herinrichting pastorietuin en omgeving,
? herbestemming parochiezaal
Restruimte stationsomgeving als uitbreiding kern
g g g
? Voetgangersbrug over Zenne tussen
of voor de realisatie van groencorridor langs de Zenne ? station en centrum.
t ti t
Duidelijke grens bedrijvigheid - wonen
Nieuwe ruimte voor lokale bedrijvigheid
Afbakenen KMO-zone
Synthese potenties
34