3. CHI SIAMO REAAS è una società di servizi integrati nata dall’incontro di managers dalle forti expertise in
ambito Immobiliare, Finance e Assicurativo accumunati dalla passione e dall’impegno di mettere
al centro delle proprie azioni i desideri e le necessità dei clienti.
REAAS si propone al mercato come player di collegamento tra le esigenze del mondo immobiliare
e assicurativo, offrendo know how, risorse e strumenti per migliorare e valorizzare la gestione del
patrimonio immobiliare in tutti i suoi aspetti, offrendo una gestione strategica e di lungo periodo
degli asset immobiliari.
Due Diligence PREVENZIONE
Servizi Tecnici E GESTIONE
Advisoring DANNO
Facility
4. REAAS è una realtà che opera nel settore immobiliare attraverso una visione di lungo periodo e
VISION che adotta modelli flessibili e capaci di adattarsi alle mutevoli e competitive esigenze del mercato,
mantenendo inalterati le 3 «chiavi» della propria vision:
1. Competenze: ogni strategia aziendale deve partire dalla consapevolezza di un accesso alle
fonti radicalmente mutato rispetto a prima della crisi e l’unica vera componente è la capacità
di generare valore, grazie alla creatività, competenze e organizzazione.
2. Business Oriented: permettiamo ai nostri di clienti di focalizzare le proprie energie,
competenze ed intelligenze nei loro core-business evitando, ogni altra distrazione che
conduce alla progressiva perdita di valore e di redditività.
3. Organizzazione: Imperativo aziendale, nel contesto attuale, è avere una organizzazione ed
una struttura che evitino appesantimenti e rigidità nelle logiche operative, esponendo a
rischi incrementali dei costi non preventivati.
5. La Mission di REAAS è quella di svolgere una gestione puntuale e completa del patrimonio immobiliare
MISSION
dei nostri Clienti, allo scopo di ottenere una rivalutazione del portafoglio aumentandone valore e
profitto e, allo stesso tempo, garantendo elevati standard di erogazione dei servizi.
I Quattro «cardini» della nostra Mission:
1 INNOVATION: RICERCA DELLE SOLUZIONI FINALIZZATE AD UNA
MIGLIORE GESTIONE DEGLI ASSET IMMOBILIARI
2 CUSTOMIZATION: FLESSIBILITA’ E PERSONALIZZAZIONE DEI SERVIZI
IN RELAZIONE ALLE ESIGENZE DEL CLIENTE
EXPERTISE: VENTENNALE ESPERIENZA NELLE AREE DI BUSINESS
3 RELATIVE AI SETTORI REAL ESTATE, ASSURANCE & FINANCE
PROBLEM SOLVING: ATTEGGIAMENTO ORIENTATO ALLE
RAGGIUNGIMENTO DI SOLUZIONI OTTIMALI
4
«Il successo dei nostri Partner diventa il nostro Successo»
6. Il Nostro Target sono primarie aziende, nazionali ed internazionali, che sono alla ricerca di un Player di
TARGET
collegamento capace di soddisfare le molteplici esigenze che il mercato richiede.
SGR
Immobiliari
Società di
Banche
leasing
Gruppi
Industriale
Immobiliari
Gruppi
Property REAAS Alberghieri
Compagnie
Società di
e Broker
Leasing
Assicurativi
Developer Contractors
Privati
(Proprietari e
Imprese
8. Advisory Services
Nell’ambito Real Estate, REAAS si propone come Advisor Specializzato e Indipendente, con l’obiettivo di
coadiuvare il proprio Cliente/Partner nel gestire, ottimizzare e valorizzare il proprio patrimonio
immobiliare. Assistiamo inoltre i nostri Clienti, a effettuare e valutare i propri investimenti immobiliari
con trasparenza e tranquillità, individuando correttamente le eventuali criticità ambientali, costi, capex,
tempistiche di risoluzione.
VALORIZZAZIONE ACQUISIZIONI
PATRIMONIO GESTIONI
L’esperienza e la competenza, nonché il costante impegno nel rispettare rigorosi standard di erogazione
dei servizi, hanno permesso a REAAS di affermarsi sul mercato come società autorevole, affidabile e
preferita da numerose società leader nel loro settore di riferimento.
Le nostre Due Diligence vengono eseguite secondo gli standard internazionali
(Royal Institution of Chartered Surveyors).
RICS è l’unica organizzazione internazionale che raccoglie professionisti da tutti i comparti
dell’immobiliare, e perciò garantisce professionalità, imparzialità e capacità.
9. Advisory Services: I principali servizi
Due Diligence Tecniche:
Verifica dello stato impiantistico, tecnico, normativo e finanziario del patrimonio immobiliare, finalizzato all’analisi dello stato
conservativo dei beni immobili in gestione, all’eventuale adeguamento normativo e all’ottimizzazione della pianificazione degli
interventi e del budget di spesa.
Valutazioni
Compendio tecnico negli studi di fattibilità edile, ambientale, impiantistica, economica degli asset in fase di trading/riqualificazione
Servizi Tecnici di “Fase II” Approfondimento d’indagine
• Mappature, censimento e gestione amianto e/o materiali pericolosi
• Diagnostica e tecnologie di risanamento
• Caratterizzazione ambientale siti (suolo e sottosuolo)
Supervisione e Controllo delle attività di Facility Management
•Watch Dog
•Supporto specializzato nei processi di dismissione/sviluppo
•Controllo delle performance dei fornitori
•Certificazione del servizio reso
• Verifica degli investimenti (verifica della coerenza tra gli interventi di manutenzione pianificati e quanto effettivamente svolto
Bonifiche ambientali
• Gestione gare
• Project Management
• Direzione dei lavori
• Gestione fornitori
Adeguamenti normativi, certificazioni impianti e strutture, catalogazioni, analisi parametri fisici/bilogici, analisi energetiche
10. Advisory Services: I principali servizi
REAAS si è aggiudicata il Premio Internazionale Le Fonti 2012:
PREMIO 2012
“Migliore Start Up Due Diligence Ambientali REAL ESTATE”
con la seguente motivazione:
“Per aver dimostrato in poco tempo una notevole competenza e professionalità nel settore delle
bonifiche e due diligence ambientali, con positivo riscontro da parte dei principali player
istituzionali”.
Questo riconoscimento rappresenta REAAS, un importante traguardo in un periodo
storico ed economico ad oggi critico e mutevole. Ciò nonostante il nostro impegno
giornaliero rimane quello di un processo di miglioramento continuo della qualità
dei nostri servizi.
11. DUE DILIGENCE
DD FASE I Due Diligence tecnica Fase I – Strutture Ambiente Impianti
Analisi tecnica di patrimoni immobiliari di natura impiantistica, ambientale e strutturale, finalizzata alla
determinazione di criticità, incoerenze normative, controllo qualitativo dei livelli di gestione e manutenzione.
Determinazione processi preliminari di adeguamento normativo nelle valutazioni finalizzate ad acquisizione-
cessioni di asset e nella rivalutazioni di patrimoni.
Determinazione eventuali CAPEX di adeguamento normativo o di processi di approfondimento (FASE II) nelle
valutazioni finalizzate a acquisizione-cessioni di asset e nella rivalutazioni di patrimoni.
DD FASE II Due Diligence tecnica Fase II – Strutture Ambiente Impianti
Processi di approfondimento analitico per individuazione specifica e sperimentale di criticità ambientali,
impiantistiche e strutturali (caratterizzazioni, mappature, censimenti, capitolati, etc.)
Determinazione di Capex definitivi, tempi e modalità di bonifiche, adeguamenti, ristrutturazione di asset
immobiliari.
Bonifica materiali contenenti amianto
Bonifiche e risanamenti ambientali (materiali pericolosi, serbatoi, suolo e sottosuolo)
12. FACILITY MANAGEMENT
Supervisione delle attività di Facility Management – Ordinario e Straordinario –
REAAS, attraverso un approccio innovativo, si propone come partner strategico del Committente per la
valorizzazione del patrimonio immobiliare e l’ottimizzazione del rapporto costo-prestazione dei servizi agli
immobili.
Il servizio di Controllo e Supervisione delle attività di Facility Management ha come obiettivo l’ottimizzazione della
gestione ordinaria e dei livelli di servizio, attraverso un soggetto capace di governare e controllare la fornitura,
fornendo un valore aggiunto dimostrabile in termini di qualità erogata e percepita.
Attraverso un team specializzato e dedicato, REAAS esegue, a campione su un numero di asset indicati dal
Committente, le seguenti attività:
• Controllo delle performance dei fornitori
• Controllo del livello qualitativo di servizio erogato
• Verifica dello stato manutentivo degli impianti e delle strutture
• Coerenza tra lo stato manutentivo e i contratti di manutenzione attivi
• Certificazione del servizio reso a regola d’arte
• Verifica degli investimenti (verifica della coerenza tra gli interventi di manutenzione pianificati e quanto
effettivamente svolto)
Per propri Clienti REAAS è in grado di fornire direttamente anche i servizi di Facility Management.
13. SERVIZI TECNICI
Mappatura, censimento e gestione materiali contenenti amianto e/o materiali pericolosi
I materiali contenente amianto (MCA) sono ancora molto diffusi negli edifici commerciali ed industriali e, laddove la
loro presenza è accertata, è necessario attuare un’attività di controllo e manutenzione, notificandone
obbligatoriamente la presenza ai Dipartimenti di Prevenzione delle AA.SS.LL., ai sensi dell’art.12 della Legge
257/1992. La notifica è obbligatoria per i materiali in matrice friabile. La mancata comunicazione della presenza di
tali materiali è soggetta alle disposizioni penali che regolano la disciplina in materia.
La presenza di MCA impatta direttamente su due ambiti:
Sicurezza ed igiene dei luoghi di lavoro - con la conseguente necessità di attivare i processi di misurazione e
valutazione del rischio amianto nei confronti dei lavoratori (Dlgs 81/08).
Gestione e Valutazione delle passività ambientali riscontrate – con la conseguente necessità di attuare il
programma di interventi di bonifica idonei.
REAAS, attraverso il proprio Team di esperti nel settore, propone la propria competenza nella risoluzione delle
problematiche relative agli interventi da attuare sui patrimoni immobiliari in presenza di materiali contenenti
amianto.
Attività:
Censimento Light - determinazione e individuazione attraverso rilevamento dati e sopralluogo visivo
dell’eventuale presenza di materiali potenzialmente contenenti amianto
14. SERVIZI TECNICI
Censimento Hard – accertamento delle potenziali criticità emerse in fase light. Esecuzione di approfondimento
analitico, mediate prelievo e analisi di materiali potenzialmente contenenti amianto; (D.M. 6/9/94), per
determinarne l’effettiva presenza
Determinazione di Capex necessari per adeguare e bonificare le passività riscontrate
Eventuale supporto nella redazione e applicazione del programma di manutenzione e controllo
Eventuale supporto tecnico nella gestione e coordinamento delle attività di bonifica
Diagnostica e tecnologie di risanamento
REASS è specializzata nel risolvere con servizi tecnologici qualsiasi patologia legata all’umidità e alla diffusione di
acqua all’interno di strutture, attraverso verifiche diagnostiche non distruttive e non invasive, analisi, rilevamenti e
realizzazioni di progetti complessi di risanamento.
L’approccio di Reaas è quello di eseguire un’attenta analisi empirica attraverso tecnologie avanzate, al fine di
determinare la soluzione definitiva, che consiste nell’intervenire sulle cause e non sugli effetti, ovvero individuare
prima le fonti di umidità e poi eliminarle.
Attività:
Individuazione delle patologie da condensazione o umidità attraverso strumenti di ricerca non invasivi:
Ricerche perdite idriche strumentate
Videoispezioni di condotte
Ricerca infiltrazioni con il metodo del tracer gas
15. SERVIZI TECNICI
Analisi termografiche
Studio dei ponti termici e distacchi di facciata mediante termografia
Progettazione di sistemi di recupero e applicazione di cicli di risanamento fisico/chimici
Risanamenti specifici e risanamenti non distruttivi, tramite fornitori altamente specializzati.
17. Gestione Integrata del Danno
Per ovviare alle situazioni derivanti da una gestione non specializzata e non organizzata,
REAAS adotta un nuovo processo operativo di interazione fra operatori leaders del mercato e
si propone come realtà di collegamento tra le esigenze dei Player Immobiliari e il mondo
Assicurativo per la gestione dei sinistri indennizzabili relativi al patrimonio immobiliare.
Compagnia Player
Assicurativa Immobiliare
18. Assurance Services: Descrizione generale delle attività
Gestione integrata del danno
Bonifica e risanamento post danno da acqua e incendio in ambito domestico, commerciale e industriale:
GESTIONE OPERATIVA E SVILUPPO
• Adozione misure conservative dei beni
• Demolizioni e messa in sicurezza dei siti danneggiati
• Smassamento materiali danneggiati e assistenza alle operazioni peritali
• Ricerca perdite non invasiva
• Decontaminazione delle strutture ed impianti
• Risanamento di utensilerie, apparecchiature e macchinari
• Risanamento apparecchiature elettriche ed elettroniche
• Ripristino delle condizioni climatiche mediante utilizzo di deumidificatori e riscaldatori
• Restauro documenti
• Restauro opere d’arte (quadri, mobili, suppellettili) che hanno subito un sinistro
• Trattamento degli odori
• Pulizia fabbricati, impianti e macchinari
PREVENZIONE
Risk Management: Disaster Recovery Plan
Diagnostica strumentale tecnologica
Gestione pratiche interventi urgenti – chiusura sinistri
19. Le principali attività
Individuazione e discriminazione del danno (rottura accidentale o intervento straordinario)
Apertura della pratica assicurativa per tutti i sinistri relativi ai danni segnalati dal gestore e verificati dal servizio
tecnico di Reaas in fase di sopralluogo
Interventi di messa in sicurezza e di limitazione del danno (fase di emergenza)
Ripristino immediato delle strutture danneggiate a seguito di danni indennizzabili (entro una soglia di valore €x
stabilito con la Compagnia Assicurativa) e liquidazione diretta a Reaas
Acquisizione, gestione e coordinamento di tutta la fase burocratico-documentale da inoltrare al Broker e alla
Compagnia
Per attività di valore superiore al valore €x di indennizzo diretto a Reaas, stabilito in polizza, si provvederà a
formulare un’offerta mirata e si procederà solo a seguito di autorizzazione
Formulazione di offerta mirata per eventuali danni non indennizzabili (intervento straordinario)
