2013

2. º
Versalles (también conocido como Versailles) es uno de
los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad de Buenos Aires.
Forma parte de la Comuna 10 junto con Villa real , Monte Castro, Floresta, Velez
Sarsfield y Villa Luro, dentro del sistema de gestión política y administrativa por
comunas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El barrio tiene algunas
"características especiales" que lo hacen un bastante particular. Tiene la
mayor cantidad de espacios verdes por habitante de Buenos Aires,
es el barrio con más altura de la ciudad, y también, según mediciones
del Gobierno de la Ciudad, es el barrio más silencioso y por ende
tranquilo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esto se debe a que en su
geografía solo tres calles son avenidas, y una sola de ellas no demarca sus límites (la
Av. Álvarez Jonte que cruza el barrio solo por trayecto de cinco cuadras). Al ser un
barrio considerado como residencial por el Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires, no se permiten edificaciones de más de tres pisos de altura, por lo que que la
densidad de población es una de las más bajas de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires. El estilo de sus casas está influenciado por la arquitectura inglesa, debido a la
gran cantidad de inmigrantes que se afincaron en el barrio para trabajar en
el ferrocarril. Ellos fueron los que impusieron su estilo, el mismo que en algunos
lugares todavía se conserva. Sus instituciones más conocidas son la Biblioteca
Belisario Roldán, las escuelas primarias John F. Kennedy y Estados Unidos de América,
la escuela Guillermo Hudson, el Club Atlético Versailles y el Ateneo Popular de
Versailles.
RUIZ DE LOS
LLANOS 636

3. 5.4.1.2 Distrito R1b:
a) R1bI (Ver I.O.)
1) Carácter: Zonas destinadas al uso residencial
exclusivo con viviendas individuales y
colectivas de densidad media – baja y altura limitada.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de
perímetro semilibre y de
perímetro libre de altura limitada.
Disposiciones particulares
a)Edificios entre medianeras
b)F.O.T. máximo = 1
F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido (0,6), salvo lo
dispuesto en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.
H máxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela
determinada por la Dirección de
Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado dentro de un
plano delimitado por una
línea a 45° desde la altura 11,60m y con un plano límite de 14,60m desde
la cota de la parcela.
En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y
mínima de la cubierta no
deberá sobrepasar los planos límites indicados.
Retiro de frente mínimo: En parcelas intermedias 3m.
En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas Líneas Oficiales. El
propietario podrá
determinar las L.O. respecto de las cuales efectuará cada uno de los
retiros.
Retiro de frente mínimo: 3m.
Superficie total: 375.00 m2
Frente: 8.66 m
Fondo: 43.30 m
División en propiedad horizontal: no
Zona:
R1b I: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con
viviendas individuales y colectivas de densidad media-
baja y altura limitada.

4. 8.66 m
43.30 m
L.F.I
R.F.

5. Que El estilo de sus casas está influenciado por la arquitectura inglesa,
debido a la gran cantidad de inmigrantes que se RADICARON en el
barrio para trabajar en el ferrocarril. Ellos fueron los que
impusieron su estilo, el mismo que en algunos lugares
todavía se conserva
.ya que se puede vivir con mucha más tranquilidad en un típico
bloque de pisos..
Tienen obsesión por la privacidad
La posibilidad de una arquitectura estrictamente funcional,
aceptada en las primeras décadas del siglo XX, procede del
siguiente argumento: en arquitectura, como en la naturaleza, la
forma sigue (o debe seguir) a la función. El soporte material de
dicho argumento fue la casa inglesa, supuestamente generada
desde adentro hacia afuera, atendiendo exclusivamente a los
usos-

6. dorm
dormi
dormis
estudio
Hall
comedor
living
cocina
Cochera y
parque
dormis

7. Casa + estudio

8. RUIZ DE LOS LLANOS 636

11. Muchos autores afirman que la casa
chorizo surge de la partición por el eje
longitudinal de la casa colonial,
desarrollada desde fines del siglo XVII
hasta principios del XIX, cuya tipología
responde a plantas en forma de “u” con
patio
Planta 1º
piso
Planta
alta
Planta
baja
servicios

13. Obteniendo la orientación perfecta para cada ambiente, logramos activar cada función de
la vivienda de acuerdo al recorrido del sol, permitiendo un ahorro importante de energía.
EO
La luz cenital que entra es un recurso importante para ensanchar la percepción del volumen con la
colaboración de la fachada vidriada que da hacia el patio trasero
La forma exterior de la vivienda esta dominada por la fuerte volumetría de cada caja contenedora de
todas las actividades obteniendo la orientación perfecta para cada ambiente , así logramos activar cada
función de la vivienda de acuerdo al recorrido del sol, permitiendo un ahorro importante de energía. La
misma se cierra hacia el oeste para impedir los rayos solares de el atardecer y se abre hacia el este para
lograr la entrada del los rayos solares de la mañana

14. ESTAR -LIVING
DORMIS + BAÑOS
ESTUDIO +PARTE SEMI Publica

15. En cuanto a la
palabra lineamento (
que proviene del
término
latino lineamentum),
hace referencia a
la delineación o
al dibujo de un
cuerpo, por el cual se
distingue y conoce su
figura. De todas
formas, lineamiento y
lineamento suelen
utilizarse en forma
indistinta y hablar
sobre el mismo tema.

16. Memoria descriptiva:
Después de la selección del terreno, en la zona de cap. Fed.., Versalles.
Comencé a tomar decisiones sobre la forma de implantar el proyecto en el
terreno.
Por la orientación del mismo Oeste-Este, decide ubicar los locales
del primera hacia el este, en la fachada los que no dieran a la misma
tratando de buscar la orientación este.
El proyecto se divide en tres partes, una caja que es el estudio +
cochera , que están planta baja, en la planta alta esta el sector de living-comedor
y cocina con sectores de servicios , y en la planta de 1º piso estarían los
dormitorios .en todas las planta hay circulaciones de servicio para no afectar a
otros locales.
Otro de los puntos importantes, es la zona de ubicación de la casa ,
que da a la fachada de la vivienda, con una comunicación interna y
externa por medio de las terrazas.

17. Casa + estudio : (casa t en 8.66)
Este proyecto consistirá en una casa + estudio de uso habitual para una
joven pareja de arquitectos con 2 hijos, ubicada en uno de los últimos
barrios clásicos de la ciudad de buenos aires. La idea es permanecer en
el barrio donde resido, ya que siento un arraigo al mismo, por su
importante peso en la historia que nos cuentan sus calles y vecinos. En
primer lugar se establecerá todas las aéreas de la vivienda tanto interior
como exterior, ubicando toda el área de estudio mas atelier y recreación
en planta baja , mientras que en la planta alta se colocara todo el área de
recepción y en la planta siguiente los dormitorios.
Siempre se priorizara las dos vistas, tanto la interior ( al pulmón de
manzana) mirando hacia el poli deportivo y la fachada principales,
mirando hacia el barrio mismo.
Quiero una casa “ moderna ” que responda un modo de habitar y que
refleje su gusto por lo contemporáneo con líneas del pasado, pero
manteniendo lineamientos que son reflejados en las cubierta inclinadas
linderas y de las características de sus alrededores.

19. Planta
baja
cocina
COMEDO
R DIARIO LIVING
+
ESTAR
Cochera ,sum
sevicios
Planta 1º
piso
DORMIS
DORMIS
servicios
estudio
servicios
Planta
baja
banos
servicios

21. Circulación vertical
estudio
servicios
Espacios verdes
Cochera -sum
-Planta baja estudio-
-corte funcional-

22. -corte funcional-
Circulación vertical
cocina
servicios
Living - estar
Comedor diario
-Planta alta -estar-
entrada -Planta ALTA -

23. -Planta baja estudio-
-corte funcional-
Circulación vertical
dormitorios
servicios
Dormitorio prip.
circulación
entrada
-Planta 1º piso -

24. Núcleo humedo
terrazas
Circulación vertical
Sombra .
-prefiguración-
Estar y cocina
dormitorios
ESTUDIO

49. Detalle de kichinet

51. Para la disposición de los ambientes parti de dos premisas: la primera, agrupar las
función del estudio de la vivienda en la planta baja, y las funciones privadas en la
planta superior; mientras que dotar a cada ambiente de la mejor
orientación, en cuanto a su función, fue mi segunda premisa.
Obteniendo la orientación perfecta para cada ambiente, logre activar cada
función de la vivienda de acuerdo al recorrido del sol, permitiendo un ahorro
importante de energía. Esta premisa tan importante como es la de resolver una vivienda
, me llevó a trabajar con la incidencia del sol, desde la ubicación de los ambientes hasta la
resolución de cada volumen en particular, estudiando sus ángulos al exterior y el retraimiento
necesario de las carpinterías, variando de acuerdo a su orientación; Lo cual, además de dar
respuesta al ahorro energético, dota a este proyecto de una riqueza formal , con sus terrazas.
La utilización de muros, techos y carpinterías con cámara de aire, al igual
que la ubicación de ventanas rebatibles tanto en el núcleo de circulación para que el aire
caliente circule en verano, son otras de las respuestas que da esta vivienda al tema de
ahorro energético.

52. Un método patentado de construcción que consiste en losas de
hormigón armado sin vigas, alivianadas con esferas ó discos
plásticos.
Genera grandes ahorros al reducir un 30% el consumo de
hormigón y un 20% de acero.
A su vez, asegura la plasticidad necesaria para absorber cargas
estáticas y dinámicas tales como la carga sísmica y la fuerza del
viento por la colaboración entre tabiques de fachada, losas y
núcleo.
El comportamiento estructural y el método de cálculo usado
para las losas Prenova es idéntico al de una losa maciza.
Habiéndose comprobado por pruebas de deformación in situ
una mayor resistencia a la flexión y deformación comparada a
las losas macizas. Esto se debe a la reducción del peso propio.

53. LAS VENTAJAS DEL SISTEMA SON:
Ahorro de hierro, acero y hormigón
.Eliminación de contra pisos, carpetas y cielorrasos
. Reducción del costo de construcción (entre 10% -
15%)
. Ahorro de un 30% de Hormigón y 20% de Acero.
Disminución de emisiones totales de CO²
. Cada 10.000 m² construidos se ahorran 1.000 m³ de
hormigón, que equivalen a 220 toneladas de dióxido
de carbono que nosotros dejamos de respirar.
Ausencia de vigas
. Grandes luces sin vigas e importantes voladizos
Rápido, flexible y resistente
. Menor peso de la construcción: 35% - 40% menos
. rápido, reduce a la mitad los tiempos de construcción
. Flexibilidad de uso
. Mejor resistencia ante sismos
. Gran aislación térmica y acústica
.reducción de molestias sonoras
.reduce los riesgos durante el montaje

54. SUSTENTABILIDAD:
. Ahorro de un 30% de Hormigón y 20% de Acero.
. Mayor resistencia sísmica
Un edificio Pre nova pesa un 65% del peso de un edificio
construido tradicionalmente, por ello mejora su resistencia
sísmica.
.las losas se pueden realizar en dos procesos
Prelosas que se realizan a pie de obra
,y losas coladas in situ es el proceso realizando el armado sobre el
encofrado de madera
. Esferas y discos de material reciclado.
El material utilizado es un producto de desecho que
contamina el ambiente. Lo reciclamos para producir las
esferas y discos, que quedan perdidos dentro de la masa del
hormigón.

57. nace con la compra a proveedores responsables y comprometidos con el medio
ambiente y la protección del entorno.
VEKA-Latina es una empresa de origen alemán especializada en el desarrollo,
producción y comercialización de sistemas de perfiles de PVC para puertas,
ventanas y persianas. En Argentina se encuentra presente desde hace 15 años.
Las aberturas son sistemas VEKA son 100% reciclables. La
empresa dispone de instalaciones para la recuperación total y
ecológica de perfiles y placas de PVC. Desde 1994, cuenta con
tres plantas de reciclaje de PVC más moderna de Europa,
ubicadas en Alemania, Francia e Inglaterra. Desde allí
abastecen a toda Europa con capacidad, en cada una de ellas,
para reciclar 10Tn/hora de ventanas de PVC. El material
recuperado se utiliza, sin ningún problema, en la fabricación
de nuevos productos.
SOFTLINE CORREDERA ELEVADORA 70 MM
Sistema deslizante horizontal, de una a cuatro hojas móviles, marco de una y dos guías con una profundidad de 142 Mm., posee refuerzos interiores de hierro galvanizado de
2 mm a 3 mm de sección, permite acristalamientos desde 16 Mm. a 42 Mm. de espesor. Es posible accionar módulos de hasta 250 kgs. de peso.
Doble vidriado hermético
DVH es un producto compuesto por dos vidrios, separados entre sí por una cámara de aire que le confiere la capacidad de aislante
térmico.
Se encuentra herméticamente sellado al paso de la humedad y al vapor de agua. Brinda una serie de ventajas, entre las que se
destaca la disminución de un 70% del consumo de energía de climatización. Puede ser de color o reflectivo, de modo de posibilitar el
control solar y disminuir el resplandor de la excesiva luminosidad.

58. - Corte a-a -
entrada
Estar y cocina
dormitorios
ESTUDIO
El confort térmico y la ventilación natural
El aire exterior refrigerado accede desde la parte inferior de la vivienda , y al tomar la temperatura del
ambiente ,disminuye su densidad y se dirige hacia el nivel superior ,siendo expulsado el mismo por medio
del ventanal de iluminación y ventilación este .la vivienda también posee ventilación cruzada
gracias a su espacialidad y flexibilidad interior .
oesteoeste
norte
este

59. - Corte a-a -entrada
Estar y cocina
dormitorios
ESTUDIO
oeste
norte
este
Invierno 14 hs
alt=20º a 25º º
º
º
ºº
ºº
ºº
º
º
º
º
ºº
ºº
ºº
º º
º
º
ºº
ºº
ºº
º
Verano a las 11hs
Alt=70º a 75º
Verano a las 16hs
Alt=35º a 37º
Invierno 16 hs
alt=12 ºa 8º
(zona bioclimática III B, Argentina)
"Esta premisa tan importante como es la de resolver una vivienda
me llevó a trabajar con la incidencia del sol, desde la ubicación
de los ambientes hasta la resolución de cada volumen en
particular, estudiando sus ángulos al exterior y el retraimiento
necesario de las carpinterías, variando de acuerdo a su
orientación.

60. oeste
verano
norte este
invierno
CORRECTA DISPOSICION , ORIENTACION Y
VENTILACION DE LOS LOCALES este se
abre al
mejor sol
oeste se
Cierra iluminación
las aberturas fueron dispuestas con ventanas de doble vidriado hermético,
con grandes parasoles de madera y mampostería siguiendo el recorrido del sol, lo
que permite aislar de los rayos a las orientaciones más desfavorables, logrando un
ahorro importante de energía.
Lo cual, además de dar respuesta al
ahorro energético, dota a este
proyecto de una riqueza formal única.
La utilización de muros, carpinterías y
techos aislaciones y losas pre nova, al
igual que la ubicación estratégica de
ventanas rebatibles tanto en planta
baja como en el núcleo de circulación
para que el aire caliente circule en
verano hacia ventilaciones superiores,
son otras de las respuestas que da
esta vivienda al tema de ahorro
energético.
invierno
invierno
invierno

61. Características a destacar
. Ventilación cruzada
.muy buena orientación
.materiales de la zona
.materiales no contaminantes con el entorno
. Iluminación cenital
. Ahorro energético por aprovechamiento de luz
natural
.los parasoles retirando las carpinterías o
expandiendo la estructura
.aislaciones térmicas
.menor impacto ambiental.
.mayor pulmón de manzana para los vecinos
. Planificar y gestionar adecuadamente su suelo
. Conservar y potenciar la biodiversidad
. Planificar adecuadamente los desplazamientos
La arquitectura moderna no significa el uso de nuevos materiales, sino
utilizar los materiales existentes de una forma más humana
Arq. Alvar Aalto

62. El leguaje arquitectónico de mi vivienda
Una mega ciudad como buenos aires requiere de
decisiones que incorporen todos los flujos a su esquema
de movilidad ,entendemos que esta propuesta intenta
acercarse , dentro los limites del problema , a una solución
de ciudad que necesita de la vitalidad de sus actores para
incorporarse en ella
Esta casa inserta en el tejido urbano regular cercano al
limite oeste de cap. Fed. y cercano al ferrocarril ,presenta
una unidad de vivienda familiar + estudio ,con tres
tipologías dif: 1º el estudio ,ubicado en planta baja con
jardín y expansión ,el 2º el lugar de estar o living de casa
que resulta de conector y cose a la vivienda , el tercero es
lugar de los dormís , lugar de descanso y parte mas intima
de la misma.
El desafío de insertar un conjunto de mediana densidad en
un tejido urbano bajo se resuelve con un cuidadoso
tratamiento de los espacios intermedios y exteriores de las
unidades que enmarcan el paisaje urbano lindero.

68. VIVIENDA UNIFAMILIAR + ESTUDIO
CALLE RUIZ DE LOS LLANOS 636 - VERSALLES
AÑO 2012
Esta iniciativa partió de la convergencia de una idea para implantarse en un
terreno sin impactar en la cuadra pero dando un aporte a la sociedad , un aporte a
los terrenos de 8.66 y a la periferia de la misma procurando la calidad de vida y el
desarrollo sustentable
.nuestras ciudades están compuestas por muchas voces: edificios e infraestructura ,espacios
públicos y privados ;ciudades de tramas regulares y de bordes .
.En ellas las tenciones se acrecientan a niveles paranoicos justamente por la posibilidad que nos a
conducido permanentemente al centro de la misma
.Así , la condición del proyecto (casa + estudio +barrio)
.Me considero un miembro activo de la generación que vive en esta ciudad . A mi como futuro
arquitecto y como profesional de este sitio en el cual elegí permanecer , me interesan estos
recortes : por tradición familiar ; por que se vivir en ellos ,pero ,fundamentalmente ,porque se
proyectarlos
.Pertenezco a la tercera generación de constructores argentinos que proyecta y habita al la vera de
los flujos .desde mi niñez mi paisaje urbano ha sido las infraestructuras y los espacios fluidos por
variables de la vida
.Este proyecto intenta acercarse a una obra que de respuesta a las nuevas
necesidades de habitar que nos demandan