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El resultado de años de investigación y desarrollo es el innovador sistema
- SCMII - Sistema Constructivo Modular Integral de Industrialización.
Basado en la estructura de entramado ligero, todas las paredes son de
carga y se construyen a medida que vamos ensamblando las distintas
secciones o paneles.
Un método eficiente, sostenible y flexible, aplicable a la construcción de
cualquier edificio proyectado a partir de unidades repetibles, de
dimensiones variables y hasta una altura de 4 plantas.
Con el sistema SCMII nos adaptamos a los reglamentos técnicos de
edificación , pudiendo así dar respuesta a viviendas residenciales,
edificios, hoteles, oficinas, hospitales, residencias de estudiantes y otros
complejos de cualquier país.
DEFINICIÓN DEL SISTEMA
-TAB- TALLER ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA

El sistema SCMII es una nueva metodología desarrollada para la
fabricación de paneles modulares que interconectan formando la
unidad estructural del edificio. Se construyen siguiendo un proceso de
producción y ensamblaje de sus distintos componentes, instalaciones y
materiales en una Cadena de Montaje.
El resultado de este proceso son los paneles de edificación
industrializados, completamente terminados y equipados, con todas sus
instalaciones y acabados interiores personalizados para cada proyecto.
El sistema SCMII es un nuevo sistema productivo que permite
racionalizar y estandarizar procesos, materiales y soluciones
constructivas. Tomando como referente la Industria de la
Automoción, se ha creado la Edificación Modular Industrializada.
CONCEPTO

CALIDAD FIABILIDAD RAPIDEZ ECONOMÍA
Estos son los cuatro
pilares de este método
constructivo en seco.
La Innovación del Sistema SCMII
se basa en….

CALIDAD
 Incrementamos el aislamiento en las paredes exteriores hasta llegar a una
transmitància térmica de 0,22 w/m2, mejorando la norma en 4 veces (CTE 0,82
w/m2) según normativa CE. Conseguimos un aislamiento en las paredes
interiores de 0,37 w/m2.
 Placas exteriores e interiores de gran dureza que admiten su utilización en
zonas húmedas, garantizando una alta resistencia a la lluvia y al fuego.
 Incrementamos la protección al fuego de las paredes exteriores hasta llegar a un
REI 90 minutos, mejorando la norma en un 50% (REI 60) según normativa CE.
Conseguimos en las paredes interiores un REI 90.
 Importante mejora del aislamiento acústico en el interior de cada vivienda.
 Incrementamos el aislamiento térmico reduciendo el consumo energético y el
consumo de CO2 por encima del 40%.
 Los materiales llegan a la obra preparados para la construcción sin tener que
manipularlos, por lo que se minimizan los residuos y las mermas.
 Aumentamos el nivel de Confort y Calidad de las Construcciones.

 La estructura de entramado ligero es uno de los métodos constructivos más
utilizados. Un esqueleto metálico convierte a todos los tabiques en paredes de
carga, con ello, a las ventajas de la construcción en seco se añaden; disminución
en la sección de la cimentación e incremento de la estabilidad.
 Una estructura realizada por muros portantes reparten las cargas
uniformemente en toda la edificación.
 Perfiles metálicos internos que se unirán entre sí configurando una estructura
sólida y estable.
 La construcción realizada mediante uniones mecánicas confiere una mayor
flexibilidad a los edificios.
 El sistema garantiza la estabilidad frente a movimientos sísmicos, siguiendo
estrictamente los coeficientes establecidos por la normativa de cada región.
 La fabricación sigue un riguroso proceso industrial en cadena,
garantizando la calidad del resultado final.
FIABILIDAD

RAPIDEZ
 Se reducen los plazos del proceso constructivo, llegando a alcanzar hasta un
50% en comparación a una obra construida con sistemas tradicionales, con las
evidentes ventajas que esta característica comporta.
 La producción industrializada permite la estandarización de materiales,
componentes y soluciones constructivas que, entre otras ventajas, permite
simplificar la cadena de suministros favoreciendo las relaciones estables con
proveedores.
 Se superan las limitaciones de los procesos artesanales vinculados a la
construcción convencional.
 Adelanto de los resultados en tiempo y economía de las iniciativas privadas,
gubernamentales y otras…..
 Permite disfrutar a los futuros beneficiarios de las construcciones en
un menor espacio de tiempo.

 Disminuimos los costos de construcción hasta un 30% permitiendo que se
pueda invertir en calidad y sostenibilidad.
 En los Proyectos que requieran una mayor cantidad de viviendas se establecen
ahorros en escala importantes.
 Ahorramos el 90% de agua necesaria para ejecutar la obra al realizar la misma
con técnicas de construcción en seco.
 Con el sistema evitamos las frecuentes desviaciones en los costos.
 Conseguimos generar economías de escala locales.
 Ahorro financiero minimizando los plazos de ejecución de obra hasta en un
50%.
 Optimizamos recursos en la mano de obra.
 Como resultado final de estas medidas, el costo de las viviendas es más
económico.
ECONOMÍA

FABRICACIÓN TRANSPORTE EJECUCIÓN ACABADOS
Proceso del Sistema Constructivo….
….a partir del Proyecto Ejecutivo.
Principales etapas para el
correcto desarrollo y
ejecución de obra.

FABRICACIÓN

TRANSPORTE

EJECUCIÓN

ACABADOS

Con nuestro sistema se minimiza notablemente el riesgo de siniestralidad
laboral en el proceso constructivo, reduciendo un 70% los accidentes que
marcan los índices actuales que afectan al sector de la construcción. Esto es
debido a que podemos realizar las construcciones en la mitad de tiempo
que una promoción convencional.
Capacitamos a nuestro personal de obra para profesionalizar y
especializar el trabajo dentro de un entorno estable y controlado, similar al
de otras industrias de producción en cadena.

Procedimiento Básico para la ejecución de los
proyectos con nuestro Sistema
- SCMII -

 Nuestra empresa podrá realizar el Proyecto Conceptual, anteproyecto y
proyecto básico en colaboración con el Promotor.
 Se realizará el Proyecto Ejecutivo siguiendo los lineamientos del
Reglamento General de Construcciones para la obtención de la licencia.
 El proyecto se realizará en base a nuestro Sistema Constructivo
cumpliendo con la normativa vigente.
 Incluirá las ingenierías complementarias para su correcta elaboración.
 El Promotor se hará cargo de los permisos y licencias necesarios de la
totalidad del proyecto.
 El proyecto será vinculante con la realización de la obra.
 Para la realización de dichos proyectos, el Promotor entregará a cuenta
el 50% del valor del proyecto completo.
 En caso de no ejecutar la obra, el promotor estará obligado a cubrir el
50% restante del proyecto Total por Contrato.
Modelo de Negocios

 Se hará Análisis y Verificación para la adaptación a nuestro Sistema
Constructivo.
 Presentación al Promotor del presupuesto total de la obra (+/- 5%).
 El Promotor se hará cargo de los permisos y licencias necesarios de la
totalidad del proyecto.
 A la aceptación del presupuesto, se firmará contrato del proyecto y ejecución
completa de obra.
 Se requerirá Carta de Crédito Bancaria Irrevocable con programación de
pagos parciales en base a los tiempos de entrega de las viviendas.
 Nuestra empresa se hará cargo de realizar la logística, ejecución y control de
calidad del proyecto, en común acuerdo con el Promotor.
 Las viviendas y/o construcciones se entregaran terminadas conforme a las
especificaciones de acabados previstas en el proyecto ejecutivo.
 El Promotor tendrá a su disposición la información del avance de obra hasta
su finalización.
 Las condiciones generales irán especificadas en el contrato, en función
de la tipología y magnitud de cada proyecto.
En caso de que el Promotor aporte el Proyecto Ejecutivo….

El conjunto de nuestro Sistema y Modelo
de Negocios dan como resultado frente
al Método Tradicional…..
VS.

REDUCCIÓN DE TIEMPO 50%
REDUCCIÓN DE MATERIALES 30%
MAYOR CALIDAD Y CONFORT 30%
REDUCCIÓN DE ACCIDENTES 70%
AHORRO ENERGÉTICO 40%

RETORNO DE LA INVERSIÓN 30%
AHORRO ADMINISTRATIVO 40%
FIABILIDAD DEL SISTEMA
MAYOR RAPIDEZ DE VENTAS 35%
REDUCCIÓN COSTOS DE OBRA 30%
100%

Avda. Carlota Alessandri, 57
29620 – Málaga - ESPAÑA
Teléfono +34 952 385 716
E-Mail: info@tab-arquitectura.com
Arq. Erick Jurado Barraza
Director General
Móvil/Cel.+34 600 814 382
Jesús Corcóles
Subdirector General
Móvil/Cel.+34 655 952 351

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