Olemme rakennusalan edelläkävijä, joka luo kestävää kaupunkiympäristöä rakentamalla asuntoja, toimitiloja, infrastruktuuria sekä kokonaisia alueita.

1. Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat
Juha Kostiainen, Elävät kaupunkikeskustat ry, Kuopio, 27.8.2014

2. Alueellinen kysyntä ja tarjonta
eriytyy tulevaisuudessa
• Työllisten muuttovoitot ovat keskittyneet
Helsinki-Turku-Tampere-Lahti-Loviisa
-kehän sisäpuolelle
• Työllisistä sai Etelä-Suomen ohella
muuttovoittoa vain pistemäisesti yksittäiset
keskuskaupungit ja niiden kehyskunnat
• Työllisten muuttovoitoilla valtavat
kerrannaisvaikutukset alueiden tulevaan
elinvoimaan ja ostovoiman kehitykseen
YIT | Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat
Kartta: Kytö & Kral-Lezcynzka 2013
Työllisten muutot alueiden välillä vaikuttavat
keskeisesti alueiden tulevaan elinvoimaan:

3. YIT |
Lähtökohdat
Kaupungistuminen Suomessa jatkuu,
500 000 – 600 000 muuttoa vuoteen
2030 mennessä
• ”Keskustoituminen”
• Mixed-use -periaate toteutuu vielä
huonosti (Winston 2014)
• Kaupan murros
• Autokaupunki suunnitteluparadigmana
heikkenemässä
• Joukkoliikenteeseen kasvavaa huomiota
• PWC:n tutkimuksen mukaan Suomi on
Euroopan kiinnostavin kiinteistösijoitus-markkina
heti Lontoon ja Pariisiin jälkeen
=> kaupunkikeskustojen merkitys kasvussa
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

4. YIT |
Investoreita kiinnostavia
yleisiä tekijöitä
• Kaupunkiseudun väestön kasvu
• Väestön ostovoiman kehitys
• Kuluttajatyypit ja kuluttajakäyttäytyminen
• Elinkeinorakenteen monipuolisuus,
yhden teollisuuden paikkakunnat
riskipitoisia
• Saavutettavuus; sisäinen ja ulkoinen
• Viranomaisyhteistyön sujuvuus
(kaavoitus, luvat)
• Kaupunkikehittämisen pitkäjänteisyys
(kaavoitus, joukkoliikenne,
elinkeinopolitiikka)
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

5. YIT |
Mikroympäristö
• Sijainti keskustassa, paikan maine
• Mahdollisuus tavoittaa asiakasvirtoja
• Sisäinen saavutettavuus
• Pysäköintiratkaisut
• Joukkoliikenne
(raideinvestoinnin luovat pysyvyyttä)
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

6. YIT |
Investorikohtaisia
erityiskysymyksiä
• Kauppakeskus
• Footfall, saavutettavuus,
laajennusmahdollisuudet
• Asuntosijoittaja
• Keskustat ja lähikaupan keskittymät
haluttuja sijoitusympäristöjä
• Haasteena keskustoissa asuntojen/talojen
hintataso suhteessa vuokratasoon – tuotto
painottuu arvonnousuun
• Kustannuksia nostaa ennen kaikkea
autopaikoitus
• Toimitilasijoittaja
• Eläkevakuutusyhtiöt ja rahastot
suosivat suuria kohteita, tarjonta?
• Kotimaisia kiinteistösijoittajia
kiinnostavat pienemmätkin kohteet
• Vaihtoehtoisten käyttäjien saatavuus
• Valtio
• Tärkeä toimija keskustoissa
(Tampereen tunneli, Pisararata jne.)
• Hyöty-kustannus –analyysi sekä
lobbausvoima
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

7. ”Maailma on pelkkää
monimuotoisuutta ja erilaisuutta!
YIT | www.nokkelakaupunki.fi
Michel de Montaigne (1533–1592)
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat