Utrecht - Croeselaan 164

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
STEENGOED…
Croeselaan 164, 3521 CG Utrecht
Vraagprijs € 367.500,- kosten koper

Croeselaan 164, Utrecht
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• Via Twitter @Woningadviseurs
• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
Utereg, me stadje daar gebeurt van allerhand
`t bruis an alle kant, in `t hartje van `t land
de Sterrenwijk, `t Houtplein en `t lange Rozendaal
Utereg, `t mooist van allemaal
De bekende cabaretier Herman Berkien bezong de schoonheid van ‘zijn’ zo
geliefde en heerlijk centraal gelegen Utrecht in dit bekende lied. Tóch
vergat hij een karakteristiek stukje stad bij naam te noemen: tussen
Utrecht Centraal en de Jaarbeurs, aan de westelijke rand van het
bruisende centrum, loopt namelijk de roemrijke Croeselaan. In de vorige
eeuw vonden vee- en autohandelaren hier hun klandizie maar die
levendigheid heeft inmiddels een plek in de geschiedenis gekregen. Nog
historischer is de achtergrond bij de naam van deze brede laan, genoemd
naar de familie Croes die in de 18e
eeuw steenbakkerij Groenendaal aan
de Leidsevaart bezat.
Tegenwoordig is het een relatief rustige laan, zeker sinds de Croeselaan
Noord in beide richtingen werd afgesloten voor doorgaand verkeer via de
zogenaamde ‘knip’ ter hoogte van het hoofdkantoor van de Rabobank.
Binnenkort komt er ter hoogte van diezelfde Rabobank een loopbrug
richting de Utrechtse binnenstad zodat je daar nog sneller kunt genieten
van het uitgebreide winkelaanbod en een gezellig drankje aan de
karakteristieke grachten.
De actieve en saamhorige buurt waarin deze woning staat heeft vooral
een kindvriendelijk en sfeervol karakter. Op loopafstand heb je er talloze
faciliteiten op het gebied van kinderopvang en scholen, (speel-)parkjes en
sporten als fitness, hockey, tennis en voetbal. In de directe omgeving vind
je tevens twee supermarkten die beide 7 dagen per week geopend zijn.
Stress vanwege een vergeten ingrediënt behoort hier tot het verleden.
Geen zin om zelf te koken? Diverse leuke restaurantjes in de buurt zijn
bijvoorbeeld De Branding, De Harbour en De Veiling. De centrale ligging
van Utrecht is fameus maar binnen deze stad is de Croeselaan een
voorbeeld van goede bereikbaarheid. Het Centraal Station voor bus en
trein ligt op loopafstand maar ook met de auto zit je al snel op de
snelwegen A12 en A27. Parkeren op de Croeselaan is gratis.

De luxe afgebouwde woning op nummer 164 is een ware parel aan de
ketting van renovatie. Mede door het behoud van veel originele details
zoals bijvoorbeeld de paneeldeuren, is dit ruime huis een echte ‘catch’. In
2006 zijn de wanden en plafonds gestuukt, is het binnenwerk geschilderd
en zijn er nieuwe vloeren in het huis gelegd: hout in de living, plavuizen in
de U-vormige dichte keuken en in de gang, en laminaat op de eerste en
tweede verdieping. Ook het dak is toen volledig vernieuwd. Sinds 2009
heeft deze woning zijn moderne badkamer met bubbelbad, douche, 2e
toilet en vast wastafelmeubel. In datzelfde jaar zijn de kozijnen
vernieuwd. Een jaar later is het buitenschilderwerk gedaan en opnieuw
een jaar later, in 2011 is de ketel vervangen (CV ketel combi Remeha).
Het dak van de badkamer is vervangen in 2012 en tenslotte heeft men
vorig jaar het stuukwerk van de grote kamer op de 2e
verdieping
verfraaid. De huidige bewoners hebben dit heerlijke huis stap voor stap
tot een echt thuis weten te maken, met een sfeer die veel mensen zal
passen als de befaamde jas.
De zonnige achtertuin nodigt uit om in gezelschap lange avonden door te
brengen maar ook een zomers ontbijt in het knusse groen slaagt er altijd.
In de achtertuin bevindt zich overigens ook een houten berging om
bijvoorbeeld de kussens van je tuinstoelen onderdak te bieden.
… eenmaal, andermaal…

Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: 128 m²
Perceeloppervlakte: 86 m³
Kamers: 5
Bijzonderheden:
- Vanaf 2006 geheel gerenoveerd
- Veel originele details
- Vier ruime slaapkamers
- Zonnige achtertuin
- Actieve en saamhorige buurt
- Vrij parkeren
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 367.500,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Entree, hal, toilet toegang naar de woonkamer met openslaande deuren
naar de achtertuin, open haard en houten vloerdelen dichte keuken in u-
opstelling met deur naar de achtertuin inclusief inbouwapparatuur
koelkast, kooktoestel, gas, afzuigkap, vaatwasser combimagnetron.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woonkamer
Eetkamer

Woonkamer + eetkamer
Keuken

Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers, moderne badkamer met bubbelbad, douche,
tweede toilet en vast wastafelmeubel.
worden ontleend.

Slaapkamer
Slaapkamer

Slaapkamer
Badkamer

Badkamer

Tweede verdieping:
Twee ruime slaapkamers, dakkapellen.
worden ontleend.

Entree
Achtertuin

Achtertuin
Straatbeeld

Wonen in Utrecht
De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de
vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700
mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op een
knooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een
toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de
oudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en een
belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meer
de werven en de de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad
ontleent.

Croesela an 164, 3521CG, UTRECHT
121308522
14 m ei 2014
O m gevingscan
Adres:
Referentienu m m er:
D atu m:
14 mei 2014

Datum: 14 mei 2014
Referentienummer: 121308522 Pag. 2
Adres: Croeselaan 164 UTRECHT
I nhoud
Le es w ijzer
1 Foto's in de stra at
2 Luchtfoto en k a art
3 Regionale ligging en bereikba arheid
4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbe w oners
Contact & I nform atiebronnen
Verant w oording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Croesela an 164
3521CG
UTRECHT
I N H O U D

Datum: 14 mei 2014
L E E S W I J Z E R
Le es w ijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Datum: 14 mei 2014
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at
Stra atbe eld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Stra atbe eld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Datum: 14 mei 2014
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art
Croesela an 164
3521CG
UTRECHT
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Datum: 14 mei 2014
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Croesela an 164, 3521CG, UTRECHTschaal circa 1 : 60.000 adres:

Datum: 14 mei 2014
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving
1-1
1-59
1-84
1-85
1-86
1-87
1-88
1-89
KLEINE DICHTER, DE
KINDERDAGVERBLIJF
SPIKKELS
STICHTING
BEROEPSOPLEIDING TOT
HUISARTS
SYNTAXIS ADVIES
KLIJNHOUT MANAGEMENT
COMMUNICATIE TRAINING
SWANE
DANTE ALIGHIERI UTRECHT
MIKAIL AUTORIJSCHOOL
HEYCOPPLN 1
HEYCOPPLN 3
A V SCHENDELSTR 640
ROLDERDIEPHOF 141
MERWEDEKD 113
MERWEDEKD 113
J CATSSTR 4
HUYGENSSTR 17BIS
3521EX
3521EX
3511MJ
3521DC
3521EP
3521EP
3521VD
3521VL
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Schaal circa 1: 9.000

Datum: 14 mei 2014
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-58 KARAYA, G CROESELN 387 3521BX UTRECHT Praktijken van huisartsen

Datum: 14 mei 2014
4.3 Wink els en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-15
1-16
1-17
1-18
1-19
1-21
1-22
1-23
1-24
1-25
1-26
1-57
1-179
1-180
1-181
1-182
1-183
1-184
1-185
1-186
1-187
CAFE DE SIAMESE KAT
HET OUDE PRAATHUIS
SHEHRAZAD
WIENGS PLACE
THEEHUIS ELOUAFAA
KANTINE STNG SPOORWEG
PENSIOENFONDS
EUREST 62050
CHINEES INDISCH
AFHAALCENTRUM "BEIJING"
ROPI B.V.
CULI ART B.V.
CATERING TRIMBOS
BEURSHOTEL
CAR AUDIO HOOGENDOORN
TRAJECTUM JUWELIERS
WONINGSTOFFEERDER
LUUK VAN BUUREN
TOPPS FLOORSTORE
KRUIDVAT
SCHEER & FOPPEN
CHAOUKI MEUBELEN
MAISON BEA
INTERNET BELHUIS
BALIJELAAN
BALYELN 3
CROESELN 140
GROENENDAALSTR 2
BREDEROPLN 6
CROESELN 182
A V SCHENDELSTR 850
HEYCOPSTR 42
BREDEROPLN 2
CROESELN 303
BALYELN 17
DA COSTAKD 45
BALYELN 1
N BEETSSTR 218
CROESELN 249
J LUYKENSTR 11
CROESELN 297-299
VONDELLN 47
VONDELLN 55
CROESELN 397
CROESELN 395
BALYELN 7
3521GJ
3521CG
3521AD
3521XA
3521CH
3511ML
3521EN
3521XA
3521BT
3521GJ
3521VS
3521GJ
3511HG
3521BR
3521VB
3521BT
3521GC
3521GC
3521BZ
3521BZ
3521GJ
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Kantines en catering
Restaurants
Restaurants
Catering
Hotels (geen hotel-restaurants), pensions,
conferentieoorden
Deth. in auto-onderdelen en -accessoires
Detailhandel in antiek
Detailhandel in meubels
Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
Detailhandel in meubels
Detailhandel in parfums en cosmetica
Detailhandel in damesbovenkleding

Datum: 14 mei 2014
1-188
1-189
1-190
1-191
1-192
1-193
1-194
1-195
1-196
1-197
1-198
1-199
1-200
MUSIC MARKET
AMANA
CASH CONVERTERS
EUROPA INTERNATIONAL
TRADING
ZAUHARRA BOETIEK
VEN KLEDINGMAGAZIJN,
JAC VD
CYCLES DUPREE
JEAN PAUL DUPREE
C. THOMSEN, GOUDSMID
KERN PARKET NEDERLAND
BV
FYTOTHEEK PAKOSIE
SCHAIK, A C VAN
TONS VERSSHOP
CROESELN 393
CROESELN 260
VONDELLN 41
TESSELSCHADESTR 5BIS
CROESELN 242
VONDELLN 43
CROESELN 98
CROESELN 98
CROESELN 96BIS
VD GOESSTR 88
VONDELLN 35
BALYELN 11-13
BALYELN 13
3521BZ
3521CL
3521GC
3521XR
3521CL
3521GC
3521CC
3521CC
3521CC
3521TM
3521GC
3521GJ
3521GJ
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT
Detailhandel in bruingoed
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Deth. in en reparatie van motorfietsen en ond.
en accessoir.
Detailhandel in herenbovenkleding
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in fietsen
Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen
Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en
genotmiddelen
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
Detailhandel in kaas

Datum: 14 mei 2014
4.4 O ntspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 14 mei 2014
B U U R T B E W O N E R S
I n w oners
Le eftijdsa m enstelling ( % )
Huishoudens
Culturele achtergronden ( % )
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Dichterswijk
Utrecht
4380
280950
49
48
51
52
5051
2947
Dichterswijk
Utrecht
14
16
18
16
46
38
14
19
8
11
Dichterswijk
Utrecht
2420
147740
20
24
25
23
54
53
1.8
1.9
Dichterswijk
Utrecht
76
69
10
10
6
9
1
1
1
3
2
5
-
4
Dichterswijk
Utrecht
5620
112935
-
0.8
-
1180
180
17425
95
5730
Centra al Bure au voor de Statistie k
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Dichterswijk > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Datum: 14 mei 2014
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
I nform atiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Datum: 14 mei 2014
Verant w oording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
D ata en k w aliteit
Disclaim er
Alge m ene voor w a arden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: C164/T
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 mei 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
CATHARIJNE
D
4118
0 m 5 m 25 m
140
P.C.HOOFTSTRAAT
182
5
2A
1
3926
3927
3928
4004
39294003
9997
9998
4611
4002
4001
4610
4609
4608
4607
8755
6399
4597
4241
4242
4243
4244
4245
4599
4246
4600
4247
4601
4248
4602
4115
4116
4119
4603
4117
4604
4118
3999
3998
4605
4606
4000
3924
3925

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! " " "
buitenverlichting " " " !
tuinhuisje/buitenberging ! " " "
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " " " !
antenne " " " !
brievenbus " " " !
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten " " " !
zonwering binnen " " " !
gordijnrails ! " " "
gordijnen " " ! "
vitrages " " " !
losse horren/rolhorren " " " !
rolgordijnen " " ! "
vloerbedekking/linoleum " " " !
" " " !
" " ! "
parketvloer/kurkvloer ! " " "
warmwatervoorziening, te weten
Remeha ! " " "
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
" " ! "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Oven, Koelkast, Diepvries, Fornuis,
Afzuigkap, Vaatwasser
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
Losse kasten " " ! "
Spiegelwanden " " " !
Boeken-, legplanken ! " " "
wastafels met accessoires " " ! "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
" " ! "
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
" " " !
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " " " !
Tuinbank achtertuin " " ! "
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
" " " !
" " " !
" " " !

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Utrecht - Croeselaan 164

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (20)

Destaque

Destaque (8)

Semelhante a Utrecht - Croeselaan 164

Semelhante a Utrecht - Croeselaan 164 (18)

Mais de Woningadviseurs

Mais de Woningadviseurs (20)

Utrecht - Croeselaan 164