SlideShare uma empresa Scribd logo
1 de 25
Baixar para ler offline
Vind jouw antwoord in Zeist Noord...




Johan van Oldenbarneveltlaan 66, 3705 HJ Zeist
Vraagprijs € 200.000,- kosten koper




      Woningadviseurs               T 088 966 46 42
      Dijnselburgerlaan 7-9         F 084 839 06 22
      Postbus 890                   E welkom@woningadviseurs.nl
      3700 AW Zeist                 I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Inhoudsopgave

   •   Omschrijving
   •   Kenmerken
   •   Bijzonderheden
   •   Contactgegevens
   •   Indeling per verdieping
           o Plattegrond
           o Foto’s
   •   Plaatsinformatie
           o Landmark Omgevingscan
   •   Kadaster
   •   Lijst van Zaken
   •   Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
       (ver)kopen van een huis
   •   10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
   •   10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
       aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

   • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
     9:00 tot 17:00 uur)

   • mail naar welkom@woningadviseurs.nl

   • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
     http://woningadviseurs.nl

   •   via Twitter @Woningadviseurs

   •   via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




              Woningadviseurs                         T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9                   F 084 839 06 22
              Postbus 890                             E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist                           I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Omschrijving

Wonen in Zeist heeft vele voordelen: het is bosrijk, het ligt centraal, er
zijn veel goede lagere en middelbare scholen, veel sportverenigingen en
het heeft met zijn ruim 60.000 inwoners toch een dorps karakter weten te
behouden.

In het noorden van Zeist vind je het zogenaamde Staatsliedenkwartier
met als belangrijke doorgaande weg de Johan van Oldenbarneveltlaan.
Deze levendige laan heeft een gevarieerde opbouw met woonhuizen,
bedrijfspanden en een aantal winkels waaronder zowel de C1000 als een
Turkse bakker. Daarnaast ligt het ideaal ten opzichte van het centrum van
Zeist waar je het uitgebreide winkelaanbod en de gezellige horeca bereikt
na vijf minuten fietsen. Ook de verbindingsweg met grote buur Utrecht of
de snelweg A 28 liggen met de auto op zo’n vijf minuten rijden.

De woning op nummer 66 heeft veel te bieden maar vraagt wel om een
update van zijn identiteit. Ideaal derhalve om er gelijk je eigen paleisje op
maat van te maken.
Wanneer je via de hal de living betreedt, valt direct de ruimte op. De
woonkamer is uitgebouwd naar een oppervlakte van 36 m2. Onderdeel
van de begane grond vormt de open keuken die in hoekopstelling is
geplaatst. Via de achterdeur stap je in de diepe achtertuin waar je in alle
vrijheid je groene vingers de vrije hand kunt geven. Maar je kunt er
wellicht ook een lekkere speelplek voor kinderen van maken. In de tuin
staat een vrijstaande stenen schuur die ruimte biedt voor bijvoorbeeld
tuingereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping verbindt de overloop je met de wasruimte en de
slaapkamer. Daarnaast tref je hier de grote bruisende badkamer met
whirlpool, vaste wastafel en tweede toilet. Prettig is ook de extra
kastruimte die hier onderdak vindt.

Wanneer je via de nieuwe, vaste trap naar de tweede verdieping gaat,
bereik je de ouderslaapkamer. Het licht valt op deze etage fraai naar
binnen via de nieuwe dakkapel.
De berging is ook gesitueerd op deze verdieping; ideaal voor het opbergen
van zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst- en
kampeerspullen.

Verder is er in de directe omgeving sprake van goede busverbindingen,
een speeltuin voor de kinderen en zelfs het zwembad Dijnselburg ligt
nagenoeg om de hoek.

… heb je nog vragen?


              Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
              Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Kenmerken:

Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1962
Woonoppervlakte: 90 m²
Perceeloppervlakte: 145 m³
Kamers: 3 (2 slaapkamers)


Bijzonderheden:
   - Uitgebouwde woonkamer
   - Grote badkamer met whirlpool
   - Diepe achtertuin
   - Ruime parkeergelegenheid
   - Vrij uitzicht



Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 200.000,- kosten koper


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel          0306995616
Mail         welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel          06-50641697
Mail         rene@woningadviseurs.nl




              Woningadviseurs             T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9       F 084 839 06 22
              Postbus 890                 E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist               I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Begane grond:
Entree / hal, woonkamer (36 m²), open keuken.




De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
                                               worden ontleend.



                   Woningadviseurs                                    T 088 966 46 42
                   Dijnselburgerlaan 7-9                              F 084 839 06 22
                   Postbus 890                                        E welkom@woningadviseurs.nl
                   3700 AW Zeist                                      I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




                                  Woonkamer




                                  Woonkamer



             Woningadviseurs                  T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9            F 084 839 06 22
             Postbus 890                      E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                    I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




                             Woonkamer+Eethoek




                                     Eethoek



             Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
             Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




                             Eethoek+Woonkamer




                                     Keuken



             Woningadviseurs                  T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9            F 084 839 06 22
             Postbus 890                      E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                    I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Eerste verdieping:
Overloop, wasruimte, slaapkamer en grote badkamer met 2e toilet,
whirlpool en vaste wastafel.




De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
                                               worden ontleend.



                   Woningadviseurs                                    T 088 966 46 42
                   Dijnselburgerlaan 7-9                              F 084 839 06 22
                   Postbus 890                                        E welkom@woningadviseurs.nl
                   3700 AW Zeist                                      I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




                                  Slaapkamer




                                   Badkamer


             Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
             Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer, berging.




De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
                                               worden ontleend.



                   Woningadviseurs                                    T 088 966 46 42
                   Dijnselburgerlaan 7-9                              F 084 839 06 22
                   Postbus 890                                        E welkom@woningadviseurs.nl
                   3700 AW Zeist                                      I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




                                  Slaapkamer




                           Achtergevel / achtertuin



             Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
             Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




                                   Achtertuin




                                   Omgeving



             Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
             Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Wonen in Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken




              Woningadviseurs                 T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9           F 084 839 06 22
              Postbus 890                     E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist                   I http://woningadviseurs.nl
Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist




Kadaster




             Woningadviseurs             T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9       F 084 839 06 22
             Postbus 890                 E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist               I http://woningadviseurs.nl
Nederlandse Vereniging van Makelaars
              in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM



              Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?


                                               blijft   gaat       kan        niet van
ZAKEN                                         achter    mee    worden/is *)     toe-
                                                               overgenomen    passing
tuinaanleg / (sier-
                                              T        £        £           £
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting                             T        £        £           £
tuinhuisje/buitenberging                      T        £        £           £
broeikas                                      £        £        £           T
vlaggenmast                                   £        £        £           T
voet droogmolen                               £        £        £           T
antenne                                       £        £        £           T
brievenbus                                    £        £        £           T
(voordeur)bel                                 T        £        £           £
veiligheidssloten                             T        £        £           £
alarminstallatie                              £        £        £           T
rolluiken/zonwering buiten                    T        £        £           £
zonwering binnen                              T        £        £           £
gordijnrails                                  £        £        T           £
gordijnen                                     £        £        T           £
vitrages                                      £        £        £           T
losse horren/rolhorren                        £        £        £           T
rolgordijnen                                  £        £        T           £
vloerbedekking/linoleum                       T        £        £           £
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
parketvloer/kurkvloer                         T        £        £           £
warmwatervoorziening, te weten
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
c.v. met toebehoren                           T        £        £           £
klokthermostaat                               T        £        £           £
                                              £        £        £           T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
kachels                                       £        £        £           T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
blijft   gaat       kan        niet van
ZAKEN                                     achter    mee    worden/is *)     toe-
                                                           overgenomen    passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
                                          T        £        £           £
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
oven                                      T        £        £           £
gasfornuis                                T        £        £           £
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
opbouwverlichting, te weten:
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
kasten                                    £        T        £           £
spiegelwanden                             £        £        £           T
losse kasten, boeken-, legplanken         £        T        £           £
wastafels met accessoires                 £        £        £           T
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
                                          £        £        £           T
toiletbril, spiegel etc.)
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
                                          T        £        £           £
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
veiligheidsschakelaar wasautomaat         £        £        £           T
(huis)telefoontoestellen                  £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.


Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

   • Actueel
   • Verkopen huis
   • Kopen huis


Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

   •   Algemeen
   •   Tips
   •   Kijkersvraag
   •   In gesprek met
   •   Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.




               Woningadviseurs                       T 088 966 46 42
               Dijnselburgerlaan 7-9                 F 084 839 06 22
               Postbus 890                           E welkom@woningadviseurs.nl
               3700 AW Zeist                         I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

  1.  Wanneer ben ik in onderhandeling?
  2.  Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
      bod onderhandeld wordt?
  3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
      aan mij verkopen?
  4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
      onderhandeling verhogen?
  5. Hoe komt de koop tot stand?
  6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
      systeem van verkoop wijzigen?
  7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
      voor een woning?
  8. Wat is een optie?
  9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
      ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
      een bod uitbreng?
  10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?




            Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
            Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 



2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? 

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 



3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 



4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 



5. Hoe komt de koop tot stand? 

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 






             Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
             Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 



6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.




7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 



8. Wat is een optie? 

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 






            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 



10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. 






            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.


    1.  Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
        aankoopmakelaar?
    2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
        voor mij onderhandelt?
    3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
    4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
        woning?
    5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
    6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
        een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
    7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
    8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
        makelaar nodig?
    9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
    10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?










             Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
             Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 

   • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 

   • inzicht in de waarde van de woning 

   • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
      vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
      bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
      welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 

   • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
      brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
      zaken, transportdatum etc. 

   • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 



2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? 

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 



3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 



4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 



5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. 







            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 



7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 



8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 



9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 



10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.




             Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
             Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Brochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, ZeistBrochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te ZeistBrochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te ZeistWoningadviseurs
 
brochure Steynlaan 45 te zeist
brochure Steynlaan 45 te zeistbrochure Steynlaan 45 te zeist
brochure Steynlaan 45 te zeistWoningadviseurs
 
Brochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in edeBrochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in edeWoningadviseurs
 
Brochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
Brochure hoge molenstraat 1a te ZierikzeeBrochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
Brochure hoge molenstraat 1a te ZierikzeeWoningadviseurs
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenWoningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3128 te Zeist
Brochure Nijenheim 3128 te ZeistBrochure Nijenheim 3128 te Zeist
Brochure Nijenheim 3128 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 bBrochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 bWoningadviseurs
 
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61Woningadviseurs
 
Brochure laan van vollenhove 2637 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2637 te zeistBrochure laan van vollenhove 2637 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2637 te zeistWoningadviseurs
 
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandBrochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandWoningadviseurs
 
Brochure huigsloterdijk 366 te buitenkaag
Brochure huigsloterdijk 366 te buitenkaagBrochure huigsloterdijk 366 te buitenkaag
Brochure huigsloterdijk 366 te buitenkaagWoningadviseurs
 
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FDeventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FWoningadviseurs
 
Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Woningadviseurs
 
Brochure Doorsteek 28, Zeewolde
Brochure Doorsteek 28, ZeewoldeBrochure Doorsteek 28, Zeewolde
Brochure Doorsteek 28, ZeewoldeWoningadviseurs
 
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistBrochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistWoningadviseurs
 
Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Woningadviseurs
 
Brochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandBrochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandWoningadviseurs
 
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeistBrochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeistWoningadviseurs
 

Mais procurados (20)

Brochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, ZeistBrochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, Zeist
 
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te ZeistBrochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist
 
brochure Steynlaan 45 te zeist
brochure Steynlaan 45 te zeistbrochure Steynlaan 45 te zeist
brochure Steynlaan 45 te zeist
 
Brochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in edeBrochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in ede
 
Brochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
Brochure hoge molenstraat 1a te ZierikzeeBrochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
Brochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
 
Brochure Nijenheim 3128 te Zeist
Brochure Nijenheim 3128 te ZeistBrochure Nijenheim 3128 te Zeist
Brochure Nijenheim 3128 te Zeist
 
Brochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 bBrochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 b
 
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
 
Brochure laan van vollenhove 2637 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2637 te zeistBrochure laan van vollenhove 2637 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2637 te zeist
 
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandBrochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
 
Brochure huigsloterdijk 366 te buitenkaag
Brochure huigsloterdijk 366 te buitenkaagBrochure huigsloterdijk 366 te buitenkaag
Brochure huigsloterdijk 366 te buitenkaag
 
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FDeventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
 
Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30
 
Brochure Doorsteek 28, Zeewolde
Brochure Doorsteek 28, ZeewoldeBrochure Doorsteek 28, Zeewolde
Brochure Doorsteek 28, Zeewolde
 
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistBrochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
 
Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1
 
Brochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandBrochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperland
 
Zeist - Nijenheim 2207
Zeist - Nijenheim 2207Zeist - Nijenheim 2207
Zeist - Nijenheim 2207
 
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeistBrochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeist
 

Destaque

Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Woningadviseurs
 
Brochure nijenheim 3130 zeist
Brochure nijenheim 3130 zeistBrochure nijenheim 3130 zeist
Brochure nijenheim 3130 zeistWoningadviseurs
 
Austerlitz - Barendrechtweg 1, a
Austerlitz - Barendrechtweg 1, aAusterlitz - Barendrechtweg 1, a
Austerlitz - Barendrechtweg 1, aWoningadviseurs
 
00 brochure brinkhove-27 zeist
00 brochure   brinkhove-27 zeist00 brochure   brinkhove-27 zeist
00 brochure brinkhove-27 zeistWoningadviseurs
 
Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge
Brochure battenoord 4 te Nieuwe TongeBrochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge
Brochure battenoord 4 te Nieuwe TongeWoningadviseurs
 
Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13Woningadviseurs
 
00 brochure marmontweg 31, austerlitz
00 brochure   marmontweg 31, austerlitz00 brochure   marmontweg 31, austerlitz
00 brochure marmontweg 31, austerlitzWoningadviseurs
 
Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Woningadviseurs
 
Brochure - Berriehoek 29, Enschede
Brochure -  Berriehoek 29, EnschedeBrochure -  Berriehoek 29, Enschede
Brochure - Berriehoek 29, EnschedeWoningadviseurs
 
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistBrochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistWoningadviseurs
 
Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Woningadviseurs
 
Brochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te EnschedeBrochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te EnschedeWoningadviseurs
 
Brochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenbergBrochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenbergWoningadviseurs
 

Destaque (16)

Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
 
Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20
 
Brochure nijenheim 3130 zeist
Brochure nijenheim 3130 zeistBrochure nijenheim 3130 zeist
Brochure nijenheim 3130 zeist
 
Bussum - Huizerweg 40a
Bussum - Huizerweg 40aBussum - Huizerweg 40a
Bussum - Huizerweg 40a
 
Austerlitz - Barendrechtweg 1, a
Austerlitz - Barendrechtweg 1, aAusterlitz - Barendrechtweg 1, a
Austerlitz - Barendrechtweg 1, a
 
00 brochure brinkhove-27 zeist
00 brochure   brinkhove-27 zeist00 brochure   brinkhove-27 zeist
00 brochure brinkhove-27 zeist
 
Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge
Brochure battenoord 4 te Nieuwe TongeBrochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge
Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge
 
Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13
 
00 brochure marmontweg 31, austerlitz
00 brochure   marmontweg 31, austerlitz00 brochure   marmontweg 31, austerlitz
00 brochure marmontweg 31, austerlitz
 
Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50
 
Brochure - Berriehoek 29, Enschede
Brochure -  Berriehoek 29, EnschedeBrochure -  Berriehoek 29, Enschede
Brochure - Berriehoek 29, Enschede
 
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistBrochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
 
Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197
 
Brochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te EnschedeBrochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
Brochure - Vleerkottelanden 1 te Enschede
 
Brochure sternlaan 5
Brochure sternlaan 5Brochure sternlaan 5
Brochure sternlaan 5
 
Brochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenbergBrochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenberg
 

Semelhante a Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66

Brochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistBrochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistWoningadviseurs
 
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te KortgeneBrochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te KortgeneWoningadviseurs
 
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtBrochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtWoningadviseurs
 
3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht
3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht
3D Brochure havikstraat 29 h te utrechtWoningadviseurs
 
Brochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te ZeistBrochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 DeventerBrochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 DeventerWoningadviseurs
 
Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Woningadviseurs
 
Brochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te ZeistBrochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistWoningadviseurs
 

Semelhante a Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66 (13)

Brochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistBrochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeist
 
Zeist - Koppelweg 86
Zeist - Koppelweg 86Zeist - Koppelweg 86
Zeist - Koppelweg 86
 
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te KortgeneBrochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
 
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtBrochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
 
Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95
 
Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
 
3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht
3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht
3D Brochure havikstraat 29 h te utrecht
 
Brochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te ZeistBrochure Javalaan 63 te Zeist
Brochure Javalaan 63 te Zeist
 
Zeist - Nepveulaan 156
Zeist - Nepveulaan 156Zeist - Nepveulaan 156
Zeist - Nepveulaan 156
 
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 DeventerBrochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
 
Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67
 
Brochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te ZeistBrochure Korhoenlaan 22 te Zeist
Brochure Korhoenlaan 22 te Zeist
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te Zeist
 

Mais de Woningadviseurs

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamWoningadviseurs
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, DoornWoningadviseurs
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergWoningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistWoningadviseurs
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeistWoningadviseurs
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikWoningadviseurs
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Woningadviseurs
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47Woningadviseurs
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinWoningadviseurs
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistWoningadviseurs
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongenWoningadviseurs
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistWoningadviseurs
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Woningadviseurs
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdamWoningadviseurs
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Woningadviseurs
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Woningadviseurs
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneWoningadviseurs
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortWoningadviseurs
 

Mais de Woningadviseurs (20)

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeist
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j Bunnik
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeist
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te Borne
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
 
Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101
 

Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66

  • 1. Vind jouw antwoord in Zeist Noord... Johan van Oldenbarneveltlaan 66, 3705 HJ Zeist Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 2. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 3. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Omschrijving Wonen in Zeist heeft vele voordelen: het is bosrijk, het ligt centraal, er zijn veel goede lagere en middelbare scholen, veel sportverenigingen en het heeft met zijn ruim 60.000 inwoners toch een dorps karakter weten te behouden. In het noorden van Zeist vind je het zogenaamde Staatsliedenkwartier met als belangrijke doorgaande weg de Johan van Oldenbarneveltlaan. Deze levendige laan heeft een gevarieerde opbouw met woonhuizen, bedrijfspanden en een aantal winkels waaronder zowel de C1000 als een Turkse bakker. Daarnaast ligt het ideaal ten opzichte van het centrum van Zeist waar je het uitgebreide winkelaanbod en de gezellige horeca bereikt na vijf minuten fietsen. Ook de verbindingsweg met grote buur Utrecht of de snelweg A 28 liggen met de auto op zo’n vijf minuten rijden. De woning op nummer 66 heeft veel te bieden maar vraagt wel om een update van zijn identiteit. Ideaal derhalve om er gelijk je eigen paleisje op maat van te maken. Wanneer je via de hal de living betreedt, valt direct de ruimte op. De woonkamer is uitgebouwd naar een oppervlakte van 36 m2. Onderdeel van de begane grond vormt de open keuken die in hoekopstelling is geplaatst. Via de achterdeur stap je in de diepe achtertuin waar je in alle vrijheid je groene vingers de vrije hand kunt geven. Maar je kunt er wellicht ook een lekkere speelplek voor kinderen van maken. In de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die ruimte biedt voor bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Op de eerste verdieping verbindt de overloop je met de wasruimte en de slaapkamer. Daarnaast tref je hier de grote bruisende badkamer met whirlpool, vaste wastafel en tweede toilet. Prettig is ook de extra kastruimte die hier onderdak vindt. Wanneer je via de nieuwe, vaste trap naar de tweede verdieping gaat, bereik je de ouderslaapkamer. Het licht valt op deze etage fraai naar binnen via de nieuwe dakkapel. De berging is ook gesitueerd op deze verdieping; ideaal voor het opbergen van zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst- en kampeerspullen. Verder is er in de directe omgeving sprake van goede busverbindingen, een speeltuin voor de kinderen en zelfs het zwembad Dijnselburg ligt nagenoeg om de hoek. … heb je nog vragen? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 4. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1962 Woonoppervlakte: 90 m² Perceeloppervlakte: 145 m³ Kamers: 3 (2 slaapkamers) Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer - Grote badkamer met whirlpool - Diepe achtertuin - Ruime parkeergelegenheid - Vrij uitzicht Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 200.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0306995616 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 5. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Begane grond: Entree / hal, woonkamer (36 m²), open keuken. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 6. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 7. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Woonkamer+Eethoek Eethoek Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 8. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Eethoek+Woonkamer Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 9. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Eerste verdieping: Overloop, wasruimte, slaapkamer en grote badkamer met 2e toilet, whirlpool en vaste wastafel. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 10. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Slaapkamer Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 11. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer, berging. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 12. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Slaapkamer Achtergevel / achtertuin Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 13. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Achtertuin Omgeving Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 14. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 15. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Kadaster Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 16. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat kan niet van ZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passing tuinaanleg / (sier- T £ £ £ )bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging T £ £ £ broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten T £ £ £ zonwering binnen T £ £ £ gordijnrails £ £ T £ gordijnen £ £ T £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ T £ vloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 17. blijft gaat kan niet van ZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passing keukenblok met bovenkasten inclusief T £ £ £ verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven T £ £ £ gasfornuis T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ T £ £ spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £ wastafels met accessoires £ £ £ T toiletaccessoires (toiletrolhouder, £ £ £ T toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, T £ £ £ kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 18. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 19. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 20. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 21. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 22. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 23. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 24. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 
 
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 25. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl