Brochure Brinkhove 28 te Zeist

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
BUITEN KANS...
Brinkhove 28, 3702 SP Zeist
Vraagprijs € 375.000,- kosten koper

Brinkhove 28, Zeist
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• Via Twitter @Woningadviseurs
• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Brinkhove 28, Zeist
Omschrijving
BUITEN KANS…
Langs de zuidwestelijke rand van de Utrechtse Heuvelrug zijn meer dan
honderd majestueuze buitenplaatsen gelegen. Samen vormen ze een
sierlijke ketting van historische pareltjes onder de naam De Stichtse
Lustwarande.
Naast deze historische erfenis is er in Zeist en omgeving ook een ruim
aanbod aan kunst en cultuur te vinden. Niet alleen tentoonstellingen,
maar ook theater, film en dans. Het uitgebreide aanbod van bijvoorbeeld
Theater Figi of het Beauforthuis net buiten Zeist bieden voor ieder wat
wils. En voor de afwisseling zijn de gezellige grachten en terrasjes van
Utrecht op nog geen 15 minuten met de auto snel te bereiken. Maar het is
natuurlijk ook heerlijk om de landgoederen van de Stichtse Lustwarande
op de fiets te ontdekken of te dwalen door de bossen.
In Slotstad Zeist werd in 2007 op het landgoed van Huize Schaerweijde
gestart met de bouw van Nieuw Brinkhove. Een kleinschalig, chique
appartementencomplex met de allure van een buitenplaats. Het komt
prachtig tot z’n recht in een glooiend parklandschap waarbij de zichtlijnen
tussen de naastgelegen landgoederen zijn hersteld. Hoewel gelegen op
grond van Huize Schaerweijde, dankt Brinkhove haar naam aan het
tegenovergelegen landgoed De Brink.
Met de bouw is duidelijk aandacht besteed aan het creëren van een veilige
leefomgeving. Onaangekondigd bezoek zal je hier niet overvallen; visite
meldt zich middels een videofooninstallatie bij de verzorgde, afgesloten
entree op de begane grond. Op deze verdieping is ook een privéberging
gesitueerd voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of
skispullen.
Met de lift bereik je de tweede etage waar dit uiterst comfortabele en luxe
afgewerkte appartement op zijn toekomstige bewoners wacht. Via de hal,
waar zich behalve het toilet ook een ruimte voor wasmachine en droger
bevindt, kom je in de riante living. De basis van deze zonnige woonkamer
wordt gevormd door een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en
glad gestuukte muren.

Brinkhove 28, Zeist
De luxe open keuken is strak vormgegeven en voorzien van een
vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een 4-pits
gaskooktoestel. Een schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot een
fraaie loggia, prettig gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg
van een heerlijk zonnetje, terwijl je je na een buitenontbijtje verdiept in
het laatste nieuws volgens de ochtendkrant. Een ontspannen begin van de
dag. Desgewenst haal je eerst verse broodjes in het dichtbij gelegen
Zeister centrum, tien minuutjes lopen.
Een tussenhal in dit moderne en volledig geïsoleerde appartement biedt
toegang tot twee ruime slaapkamers en een fraaie, luxe afgewerkte
badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
Je fiets vindt onderdak in de separate, algemene fietsenstalling. De auto
parkeer je in de afgesloten parkeergarage onder het complex, bereikbaar
via de lift. Wanneer je besluit met de bus te reizen, dan vind je een halte
op loopafstand.
….. binnen handbereik!

Brinkhove 28, Zeist
Kenmerken:
Type: Portiekflat
Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: 107 m²
Kamers: 3
Servicekosten: € 187,-
Bijzonderheden:
- Ruime living
- Eigen overdekte parkeergarage
- Ruime loggia op het zuid-oosten
- Uitstekend geïsoleerd
- Instapklaar
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06 - 50 64 16 97
Mail rene@woningadviseurs.nl

Brinkhove 28, Zeist
Indeling appartement
Kelder: parkeergarage en algemene fietsenberging
Begane grond: beletage afgesloten, eigen privé berging
Tweede verdieping: entree, was/stookruimte, woonkamer met
vloerverwarming en plavuizen vloer, schuifpui naar de loggia op
zuidoosten, gladgestuukte muren, luxe open keuken met vaatwasser,
afzuigkap, koelvriescombinatie, combi oven, 4 pits gasstel, tussen-hal, 2
ruime slaapkamers, luxe badkamer met douche, 2e toilet, vaste
wastafelmeubel.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Brinkhove 28, Zeist
Woonkamer
Woonkamer

Brinkhove 28, Zeist
Woonkamer
Keuken

Brinkhove 28, Zeist
Slaapkamer
Badkamer

Brinkhove 28, Zeist
Werkkamer
Balkon

Brinkhove 28, Zeist
Balkon
Uitzicht vanaf het balkon

Brinkhove 28, Zeist
Parkeergarage
Achterzijde appartementencomplex

Brinkhove 28, Zeist
Zijaanzicht appartementencomplex

Brinkhove 28, 3702SP, ZEIST
12130253973
06 augustus 2015
Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
6 augustus 2015

Datum: 6 augustus 2015
Referentienummer: 12130253973 Pag. 2
Adres: Brinkhove 28 ZEIST
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Brinkhove 28
3702SP
ZEIST
I N H O U D

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Brinkhove 28
3702SP
ZEIST
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Brinkhove 28, 3702SP, ZEISTschaal circa 1 : 60.000 adres:

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-3
1-61
1-81
1-82
1-83
1-84
1-85
1-86
1-87
1-88
1-89
BARTIMEUS
ONDERWIJSINSTELLING,
LOC ZEIST EN DOORN
T RAKKERTJE
NMC ZEIST, CENTRUM VOOR
NATUUR- EN
MILIEUEDUCATIE
AUTORIJSCHOOL ACTIEF
MULDER, AUTORIJSCHOOL
W8&C
BUREAU SMITS & BEERENDS
WISMAN ADVISERING
Z-11 TRAININGEN
OTWT-ON TRACK WITH
TRAINING
COMNOU
UTRECHTSEWG 84
KROOSTWG 33A
N BEETSLN 2
OUDE ARNHEMSEWG 158
OUDE ARNHEMSEWG 191A
STENIAWG 2
UTRECHTSEWG 111
UTRECHTSEWG 123
STENIAHOF 108
W PYPERPLN 101
UTRECHTSEWG 78
3702AD
3704EA
3705SW
3702BJ
3705BB
3702AG
3702AB
3702AC
3702AK
3702AN
3704HE
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Speciaal basisonderwijs
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Auto- en motorrijscholen
Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
Schaal circa 1: 9.000

4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-92
1-93
1-94
1-95
TANDARTSPRAKTIJK
LEUSINK
TAHZIB, DR N
PRAKTIJK HOLISTISCHE
TANDHEELKUNDE / N J W
KAMPHORST
TENGE, EJ
OUDE ARNHEMSEWG 209
UTRECHTSEWG 115
STENIAWG 24
UTRECHTSEWG 109
3705BB
3702AB
3702AG
3702AB
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Praktijken van tandartsen

4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-1
1-2
1-4
1-5
1-21
1-22
1-24
1-91
1-168
1-169
1-170
1-171
1-172
1-173
1-174
1-175
1-176
1-177
1-178
TRIODOS BANK ZEIST
FORTIS BANK
SHELL STATION RENES
(REGIO UTRECHT)
ZAM ZEIST
(BENZINESTATION)
JONCKHEER, JAZZ EETCAFE
DE
D. HOGENBOOM,
HORECADIENSTEN
SEYST, PARTY EN DINER
SERVICE
BIRLIK SUPERMARKT
PENNINGS VIDEO
GEHA AUTOMATISERINGS
BUSINESS
H G MATERMAN
ACHTERBERG VAN DINTHER,
I
BELLEHEURE,
UURWERKHERSTELLER
FA JENNEK
ELECTRODISCOUNTER
BADO HANDWERK EN
FOURNITUREN
GEBR. BECKER ANTIEK B.V.
CASA CARA B.V.
FAMILIE LEVENSMIDDELEN
UTRECHTSEWG 60
UTRECHTSEWG 88
UTRECHTSEWG 99A
OUDE ARNHEMSEWG 199
OUDE ARNHEMSEWG 30
OUDE ARNHEMSEWG 80
OUDE ARNHEMSEWG 32
OUDE ARNHEMSEWG 28
PROF SPRONCKLN 17
V REENENWG 80
V REENENWG 113
D DE LA GREEHOF 9
UTRECHTSEWG 129
OUDE ARNHEMSEWG 18
LOMMERLUST 41
OUDE ARNHEMSEWG 65
OUDE ARNHEMSEWG 16
OUDE ARNHEMSEWG 16
OUDE ARNHEMSEWG 28
3704HE
3702AD
3702AA
3705BB
3702BE
3702BG
3702BE
3702BE
3705AA
3702SM
3702SG
3702SR
3702AC
3702BE
3702BT
3702BB
3702BE
3702BE
3702BE
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Algemene banken
Algemene banken
Benzineservicestations
Benzineservicestations
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Catering
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Videotheken
Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in bruingoed
Detailhandel in speelgoed
Detailhandel in antiek
Detailhandel in antiek
Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse

eetwaren

4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Centrumschil-Noord
Zeist
5470
60370
48
48
52
52
6673
1245
Centrumschil-Noord
Zeist
18
18
10
12
30
27
27
27
15
17
Centrumschil-Noord
Zeist
2470
27280
33
30
33
29
34
40
2.2
2.1
Centrumschil-Noord
Zeist
81
79
10
10
4
5
0
1
1
1
1
1
-
3
Centrumschil-Noord
Zeist
2295
33525
0.9
1.2
2798
691
265
4165
200
1715
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Centrumschil-Noord 61-60%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Brinkhove 28, Zeist
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken

Kadastraal bericht object pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland
Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake
hypotheken en beslagen
Betreft: ZEIST M 4967 A15 14-7-2015
Brinkhove 28 3702 SP ZEIST 16:12:15
Uw referentie: Hoks
Toestandsdatum: 13-7-2015
Kadastraal object
Kadastrale aanduiding: ZEIST M 4967 A15
Omschrijving kadastraal object: WONEN (APPARTEMENT)
Locatie: Brinkhove 28
3702 SP ZEIST
Koopsom: € 138.600 Jaar: 2007
Ontstaan op: 11-1-2007
Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit"
Ontstaan uit: ZEIST M 4964
ZEIST M 4961
ZEIST M 4967 A3
Vereniging van eigenaren: VVE BRINKZICHT TE ZEIST
Aantekening kadastraal object
LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN
Ontleend aan: ATG 75282 d.d. 26-6-2012
Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de
Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde
EIGENDOM
Mevrouw Anne Marijke Kloos
Brinkhove 28
3702 SP ZEIST
Geboren op: 04-05-1939
Geboren te: 'S-GRAVENHAGE
(Persoonsgegevens zijn conform GBA)
Recht ontleend aan: HYP4 51537/143 d.d. 25-1-2007
Eerst genoemde object in
brondocument:
ZEIST M 4967 A15
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD
Ontleend aan: HYP4 51537/143 d.d. 25-1-2007
Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 augustus 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ZEIST
M
4964
0 m 5 m 25 m
19
18
11-29
Brinkhove
3
9
9a
20
Van Reenenweg
1
2
Bloemenheuvellaan
4240
3170
3173
3980
3981
2884
4067
1273
2885
3108
3204
4963
4964
3172
3109

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! ! ! "
buitenverlichting " ! ! !
tuinhuisje/buitenberging ! ! ! "
broeikas ! ! ! "
vlaggenmast ! ! ! "
voet droogmolen ! ! ! "
antenne ! ! ! "
brievenbus " ! ! !
(voordeur)bel " ! ! !
veiligheidssloten " ! ! !
alarminstallatie ! ! ! "
rolluiken/zonwering buiten ! ! " !
zonwering binnen ! ! ! "
gordijnrails " ! ! !
gordijnen ! ! " !
vitrages ! ! ! "
losse horren/rolhorren ! ! ! "
rolgordijnen " ! ! !
vloerbedekking/linoleum " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
parketvloer/kurkvloer ! ! ! "
warmwatervoorziening, te weten cv-ketel
! ! ! "
! ! ! "
c.v. met toebehoren " ! ! !
klokthermostaat " ! ! !
! ! ! "
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
kachels ! ! ! "
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
" ! ! !
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: " ! ! !
Vaatwasser " ! ! !
Koel-/vriescombinatie " ! ! !
4-pits gasstel " ! ! !
Combimagnetron " ! ! !
! ! ! "
inbouwverlichting/dimmers, te weten: " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
overige verlichting, te weten: " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
losse kasten ! " ! !
spiegelwanden ! ! ! "
boeken-, legplanken ! ! ! "
wastafels met accessoires " ! ! !
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
" ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
" ! ! !
sauna met toebehoren, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
veiligheidsschakelaar wasautomaat ! ! ! "
(huis)telefoontoestellen ! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
  
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Brinkhove 28 te Zeist

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (20)

Destaque

Destaque (8)

Semelhante a Brochure Brinkhove 28 te Zeist

Semelhante a Brochure Brinkhove 28 te Zeist (16)

Mais de Woningadviseurs

Mais de Woningadviseurs (20)

Brochure Brinkhove 28 te Zeist