George Washington Carver Houses in Manhattan consists of 13 buildings, 6 and 15-stories tall. It has 1,246 apartments housing some 2,723 persons. Carver Houses has a $41 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

2. 79 лет в строю

3. 3
Carver Houses
Март 2013
Сохранение
государственного жилья

4. Стратегия по сохранению жилого фонда
Обеспечивает сохранение государственного
жилья для теперешнего и последующего
поколений нью-йоркцев
4

5. План NYCHA в действии
 NYCHA работало совместно с
жильцами, выборными лицами,
партнерами из общин и
сотрудниками, проведя десятки
собраний
 Тысячи жителей внесли свой вклад,
предложив:
o эффективные способы
использования наиболее ценного
актива NYCHA –нашей земли- для
получения доходов
o Разработку нового
многофункционального жилья для
поддержания большего количества
нуждающихся семей со смешанным
доходом
5

6. Стратегия будущего
Призыв к:
 сохранению
государственного
жилья – зданий, общин
и возможностей
 восстановлению
финансовой
стабильности
 изменению
направлений, по
которым мы работаем
 улучшению качества
услуг
6

7. Почему сейчас?
NYCHA старается двигаться
вперед, несмотря на
 ощутимое сокращение
государственного
финансирования
 его несоответствие
капитальным потребностям
 структурный текущий
дефицит
 введение законодательных
ограничений, затрудняющих
наши возможности по
сдерживанию расходов
 стареющие и ветшающие
здания
7

8. Два разных направления
федерального финансирования
Капитальные работы:
► ремонт крыш, лифтов,
электрической,
сантехнической и
отопительной систем, а
также кирпичные работы
► требует долгосрочного
планирования
► требует сложного и
длительного исполнения
Обслуживание:
► обслуживание и ремонт
зданий, ежедневное
обслуживание и
управление
► базируется на формуле
финансирования HUD,
которая недоучитывает
потребности NYCHA
8

9. -$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Вмлн.долларов Недостаточность оборотных средств для
восстановительных работ
9
$ 876 млн.
потерь

10. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Потери текущих средств при
обслуживании, выполнении ремонтов и
оказании услуг
10
$ 750 млн.
дефицита
Вмлн.долларов

11. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение следующих 5 лет
Carver Houses
необходимо $41млн. на
капитальные работы:
 кирпичные,
 ремонт крыш и
фасадов,
 замену лифтов,
 ремонт входов в
здания и
 обновление
отопительной
системы
11

12. План NYCHA -
это наш план действий
Восстановить
финансовую
стабильность
путем создания
новых надежных
возможностей
финансирования
12

13. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и будущих
семей
 NYCHA будет сдавать в аренду
(не продавать) 13 земельных
участков на территории 8
жилищных комплексов
 Полученный доход пойдет на
улучшение состояния зданий
государственного жилья
 Разработчики будут
финансировать, строить и
обслуживать новые жилые
здания
13

14. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и
будущих семей
 Частные застройщики будут
платить NYCHA за право
строить на арендованной
земле, которая
принадлежит (и будет
принадлежать) NYCHA
 Около 80% квартир будут
по рыночной стоимости, а
20% - постоянно по
доступной
14

15. Уточняем:
В соответствии с Планом развития
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему будет оставаться
домовладельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
15

16. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к
минимуму неудобства для
жилищных комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 Площадки с мусоросборниками
будут вынесены с территории
жилищных комплексов
16

17. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Места для отдыха, сады и
пр., расположенные в
затронутой строительством
зоне, будут перенесены на
свободные территории
 NYCHA будет оставаться
вашим домовладельцем и
сохранит собственность на
землю под новыми
зданиями путем
заключения 99-летних
договоров на территорию
17

18. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в
размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок
договора на территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение качества жизни
жильцов NYCHA благодаря финансированию части
необходимых капитальных работ
 Благодаря этой инициативе будет приобретено около
800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с
низким уровнем дохода
 У жильцов NYCHA будет преимущество при получении
квартир для семей с низким доходом
18

19. Carver Houses: что это означает?
19
2,787 жильцов проживают в Carver Houses

20. Carver Houses: точечная застройка
20

21. Участок под застройку на E 102nd St и Madison
Ave
 Площадь участка: 14,000 SF
 Площадь новой застройки: 242,000 SF
(приблизительно)
Участок под застройку на E 102nd St и Park Ave
 Площадь участка : 23,000 SF
Предлагаемая площадь
 242,000 SF – площадь под жилье
 500,000 SF – площадь под учреждения
(например, медицинский офис,
студенческое общежитие)
 1Доступное жилье предполагается для
семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего
дохода по району (Area Median Income,
AMI)
Возможность точечной застройки в Carver
Houses
21
Максимально позволенный
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540
1Основано на стандартах Министерства
жилищного строительства и городского
развития США (HUD) 2013

22. Преимущества для жильцов Carver
Houses
 Приоритет при получении
квартир по доступным ценам в
новых зданиях
 Временные рамки на
предоставление доступного
жилья являются
неограниченными
 Альтернативные пути подачи
электричества для систем во
время его отключений,
например, освещение в
коридорах и на лестничных
клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов
и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для
жильцов работ в
строительстве, а также
постоянных рабочих мест
 Расширение систем
безопасности для всего
жилищного комплекса 22

23. Заключение
23
Уровень
федерального
финансирования в
2008 году
Полученные
федеральные
средства
Уровень
федерального
финансирования
в 2012 году
Полученные
федеральные
средства+доход
от точечных
застроек
Направления финансирования
5-летний сценарий использования федеральных
средств в NYCHA (2008 – 2012 гг.)
Вмлн.долларов

24. 24
Вопросы и
ответы
DRAFTNOT FOR DISTRIBUTION