1.
PHÂN TÍCH CẤU TẠO GIÁ
TRONG XÂY DỰNG
Phòng C&C, Tháng 1/2023

2.
NỘI DUNG
GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CẤU TẠO GIÁ
I
CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT
II
ÁP DỤNG THỰC HÀNH
III
THẢO LUẬN
IV

3.
1
3
2
Định nghĩa về
giá trong xây
dựng
GIỚI THIỆU
CHUNG VỀ
CẤU TẠO GIÁ
Phân loại giá
trong xây dựng
Nguyên tắc cấu
tạo giá

4.
ĐỊNH NGHĨA
VỀ GIÁ TRONG
XÂY DỰNG
Giá xây dựng công trình gồm
đơn giá xây dựng chi tiết và
giá xây dựng tổng hợp, là cơ
sở để xác định tổng mức đầu
tư xây dựng, dự toán xây
dựng.
Đơn giá xây dựng chi tiết được
xác định trên cơ sở định mức xây
dựng: giá vật tư/vật liệu, giá nhân
công, giá ca máy/thiết bị thi công
và các yếu tố chi phí cần thiết
khác phù hợp với mặt bằng giá
thị trường khu vực xây dựng
công trình.
Giá xây dựng tổng hợp được
xác định trên cơ sở tổng hợp
từ các đơn giá xây dựng chi
tiết cho một đơn vị tính của
nhóm công tác.

5.
Xác định chính thức
vốn đầu tư xây dựng
công trình
Tính toán hiệu quả kinh tế
đầu tư, để có cơ sở so sánh
lựa chọn giải pháp thiết kế,
phương án tổ chức thi công
Làm cơ sở để xác định giá
gói thầu, giá hợp đồng, ký
kết hợp đồng kinh tế giao
nhận thầu xây lắp
Làm cơ sở để nhà thầu lập
kế hoạch sản xuất, kế hoạch
cung cấp vật tư, kế hoạch
lao động tiền lương, năng
lực xây dựng, đánh giá kết
quả hoạt động kinh tế của
đơn vị mình
VAI TRÒ CỦA
GIÁ TRONG XÂY
DỰNG

6.
NGUYÊN TẮC CẤU TẠO GIÁ
Giá vật tư
71%
Giá nhân công
13%
Chi phí Prelim
5%
Chi phí quản lý hành chính
7%
Chi phí máy thi công
3%
Chi phí chung khác
1%
Gía BOQ = giá vật tư + giá nhân công, giá máy thi công + chi phí prelim + chi phí head office
+ chi phí dự phòng + chi phí quản lý hành chính (lợi nhuận)
Giá vật tư
Giá nhân công
Chi phí Prelim
Chi phí quản lý hành chính
Chi phí máy thi công
Chi phí chung khác

7.
• Là chi phí có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện quá trình thi công xây
lắp công trình
CHI PHÍ TRỰC TIẾP
PHÂN LOẠI GIÁ TRONG XÂY DỰNG
Giá vật tư
Giá nhân công
Giá máy thi
công
• Là giá trị vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện, các vật liệu luân chuyển (ván
khuôn, đà giáo...) phụ tùng, bán thành phẩm cần thiết để hoàn thành một
đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp
• Là chi phí về lương chính, các khoản phụ cấp có tính chất lương và các chi
phí theo chế độ chính sách đối với công nhân trực tiếp xây dựng để hoàn
thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp
• Là chi phí sử dụng ca máy hoạt động tại hiện trường để hoàn thành một đơn
vị khối lượng công tác xây lắp

8.
PHÂN LOẠI GIÁ TRONG XÂY DỰNG
• Là mục chi phí không liên quan trực tiếp đến quá trình thi công xây lắp công
trình nhưng lại cần thiết để phục vụ cho công tác thi công, cho việc tổ chức
bộ máy quản lý và chỉ đạo sản xuất xây dựng của doanh nghiệp xây dựng.
CHI PHÍ CHUNG
Chi phí quản lý hành
chính
Chi phí prelim
Chi phí dự phòng
Chi phí hiệu quả của doanh nghiệp……
Là toàn bộ những khoản chi phí cần thiết nhằm đảm bảo cho việc tổ chức bộ
máy quản lý và chỉ đạo sản xuất xây dựng hoạt động gồm lương, phụ cấp
lương, công tác phí, điện nước, văn phòng phẩm, bưu chính, điện thoại...
Là những khoản chi phí cần thiết để phục vụ cho quá trình thi công, cải tiến kỹ
thuật, tăng cường chất lượng sản phẩm, đẩy nhanh tiến độ thi công ... chi phí
di chuyển điều động công nhân ...
Là các chi phí dự phòng về những khoản phát sinh có tính chất phục vụ cho
toàn doanh nghiệp như bảo hành, bảo trì, các chi phí khác,…

9.
1. GIÁ KẾT CẤU
Thép
Bê tông
Coffa
II. CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT

10.
2. GIÁ HOÀN THIỆN
Xây tô
Cán nền
Sơn nước
II. CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT
Ốp lát

11.
3. GIÁ TRỌN GÓI
1. Cấu tạo giá MEP tạm
II. CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT
- Đơn giá vật tư = Giá vật tư * % tỷ lệ thanh toán vật tư (theo tiến độ dự
án)
- Đơn giá nhân công = áp dung bảng đơn giá nhân công quy chế (Chi tiết
xem bảng đơn giá nhân công quy chế)
- Đơn giá nhân công trực = áp dụng theo bảng đơn giá nhân công trực
quy chế ban hành (Chi tiết xem bảng tính đơn giá nhân công trực chi tiết)

12.
3. GIÁ TRỌN GÓI
II. CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT
- Tổng tiền công nhân trực = tiền nhân công/giờ̀ * số giờ làm việc * hệ số tăng ca *
số công nhân trực* số ngày làm việc

13.
3. GIÁ TRỌN GÓI
2. Cấu tạo giá đặt ống chờ MEP
II. CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT
- Đơn giá vật tư = Giá vật tư net + hao hụt vật tư + chi phí gia công & vận chuyển vật tư + chi phí tận dụng vật tư
tái sử dụng
- Đơn giá nhân công = nhân công lắp đặt + nhân công trực + nhân công rút ống chờ
 Đơn giá đặt ống chờ = Đơn giá vật tư + Đơn giá nhân công

14.
3. GIÁ TRỌN GÓI
2. Cấu tạo giá MEP chính
II. CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT
- Đơn giá vật tư = Đơn giá net vật tư + chi phí phụ kiện + chi phí vật tư phụ + chi phí hao hụt/ vận chuyển
- Đơn giá nhân công
- Đơn giá tổng = (Đơn giá vật tư + Đơn giá nhân công + chi phí prelim + chi phí head office + chi phí dự phòng + chi phí
quản lý hành chính (lợi nhuận)
Đính kèm thêm hình ảnh minh họa về cấu tạo giá (vật tư theo data đấu thầu) + đơn giá nhân công quy chế

15.
3. GIÁ TRỌN GÓI
II. CÁC BƯỚC CẤU TẠO GIÁ CHI TIẾT

16.
1. Đề bài cho phần xây
dựng
III. ÁP DỤNG THỰC HÀNH

17.
1. Đề bài cho phần MEP
III. ÁP DỤNG THỰC HÀNH

18.
IV. THẢO LUẬN

19.
Q&A