Convention Confabitare 2012 Nuova riforma condominiale Analisi basata sul monitoraggio delle conversazioni online. In Partnership with: Reputation Manager.

1. Nuova riforma condominiale 2012
Analisi basata sul monitoraggio delle conversazioni online
In Partnership with: Member Of:

2. Analisi Quantitativa: metodologia di acquisizione
L’analisi è stata operata sull’ultimo mese dall’appro-
vazione del decreto legislativo riguardante laRiforma
condominiale, ha portato alla scansione di pagine
web per un matching complessivo di 802 pagine, per
le quali si è avuta cioè un’associazione modello-con-
tenuto. Questa è fisiologicamente popolata di ripeti-
zioni ed altre imperfezioni.
Il cleaning porta con l’epurazione a 420 contenuti.
Il volume delle pagine web entro l’orizzonte di visibi-
lità presente in rete relativo al la tema target è abba-
stanza elevato.
Campionam Rilettura
Scansione Matching Cleaning ento consulenzia
globale qualitativo le
1.904 802 420 187 125

3. Trend di ricerca: interesse nel tempo
Interessante osservare le tendenze di
ricerca avvenute su web relativamente
al tema in analisi, ovvero l’approvazio-
ne della nuova riforma condominiale.
Considerando i termini di ricerca
separatamente, «condominio e «ri-
forma», è possibile osservare come si
sono sviluppate le ricerche nel tempo
e le tendenze degli utenti.
Negli ultimi 30 giorni il trend di ricer-
ca per i termini «condominio» e «ri-
forma» è stato praticamente lo stesso. «Riforma»
Come si può notare nella giornata del
21 novembre si è verificato un picco
considerevole in occasione dell’appro-
vazione del decreto.

4. Trend di ricerca: interesse nel tempo
«Condominio»
Tra i termini di ricerca correlati quelli più ri-
cercati insieme al termine «condominio» sono
stati «amministratore» e a seguire «riforma».
«Riforma»
Tra i termini di ricerca correlati quelli più
ricercati insieme al termine «riforma» sono
stati «Fornero» e a seguire «condominio».

5. Trend di ricerca: in termini di crescita
«Condominio»
Il grafico a lato mostra i termini che insieme alla
parola Condominio hanno avuto una maggiore
crescita nel periodo considerato: nuove norme,
legge e riforma sono ai primi posti.
«Riforma»
Tra i termini di ricerca correlati quelli più
ricercati insieme al termine «riforma» sono
stati «Fornero» e a seguire «condominio».

6. Analisi Qualitativa: i contenuti validati
Il grafico mostra la distribuzione per valenza:
La maggior parte delle rilevazioni si caratterizza per una valutazione neutra (44%) e positiva (39%), mentre
il restante 19% risulta negativo.

7. Analisi delle tematiche
Il grafico a lato invece mostra la distribuzione per tematiche più
discusse. È possibile notare come gli aspetti della riforma più
dibattuti siano stati:
• ANIMALI 25%: Il regolamento condominiale non
potrà "vietare di possedere o detenere animali domestici".
• AMMINISTRATORE DIPLOMATO 22%: Niente registro
ma restano alcuni requisiti necessari (godimento dei diritti
civili, titolo di studio, formazione, assicurazione professionale).
• RISCALDAMENTO 19%: Chi si vuole 'staccare'
dall'impianto centralizzato può farlo senza dover attendere il
benestare dell'assemblea, ma a patto pagare la manutenzione
straordinaria.
• CAMBIO DESTINAZIONE D'USO LOCALI COMUNI 10%:
Basteranno i quattro quinti.
• SITO WEB 10%: L'assemblea può disporre la creazione di un
sito internet del condominio, ad accesso individuale e protetto,
per consultare tutti gli atti e i rendiconti mensili.
• BARRIERE ARCHITETTONICHE 9%: Per la messa a norma in sicurezza e per l'eliminazione delle barriere architettoniche del
palazzo basterà che in assemblea siano presenti i condomini che rappresentano un terzo dei millesimi condominiali e sarà
sufficiente la maggioranza favorevole del 50 più uno.
• QUORUM 5%: in materia di deliberazioni dell’assemblea si prevedono nuove regole di costituzione e validità delle
deliberazioni, abbassando i relativi quorum.

8. Analisi delle tematiche
Sotto la distribuzione delle conversazioni per valutazione: nonostante la generale approvazione della nor-
mativa le maggiori criticità si sono concentrate nella categoria animali, la più discussa.

9. Analisi delle tematiche: Animali
Abolire la regola
assurda per cui un
condominio poteva
decidere di vietare
animali domestici è
una delle poche cose
giuste fatte da questo molte persone hanno nel
governo loro cane o nel loro gatto
l'unico rifugio affettivo.
Perchè negare loro la
Vittoria per facoltà di poter
le esercitare nella propria
famiglie!!! abitazione questo
amore ?
Animali esotici
d'affezione
parecchi tipi di animali ignorati dalla
non sono adatti a stare nuova legge
in condominio o in condominiale
piccoli giardini,
soprattutto quelli di la nuova norma
grossa taglia, rumorosi verrà applicata
e aggressivi solo ai nuovi
condomini!

10. Analisi delle tematiche: Animali
• «Mai più cause speciose e speciste per far allontanare cani, gatti o coniglietti dalle
case. Vittoria per le famiglie che vivono con quasi 20 milioni di quattro zampe e di
una battaglia iniziata nelle Assemblee condominiali e nei Tribunali portata dalla LAV in
Parlamento per una soluzione legislativa, al di là delle sentenze, ottenuta in quattro
anni di impegno istituzionale»
http://www.unonotizie.it/19321-condomini-nuova-legge-ratificato-il-nuovo-sistema-
condominiale-cuccioli-salvaguardati.php
• «io sono d’accordo sull’abolizione del divieto di possesso degli animali domestici,
in quanto l’appartamento e mio e ci porto chi voglio io…. ma una domanda mi
sorge spontanea.. io personalmente come altre famiglie nel condominio abbiamo dei
bambini piccoli, che come tutti ben sappiamo toccano e si mettono le mani in bocca
ingenuamente, capisco l’utilizzo dell’ascensore per i cani di piccola taglia, ma dei cani
di taglia medio-grande che ti sbavano all’interno dell’ascensore o che vengono infilati
in ascensore dopo essere stati al parco con le zampe spporche di fango…..
sinceramente mi irrita il sistema nervoso.»
http://www.leggioggi.it/2012/11/21/la-riforma-del-condominio-e-legge-una-
rivoluzione-il-testo-finale/
• «Assurda la legge pro animali..... La legge pro animali non è un atto di civiltà ma di inciviltà verso gli altri
inquilini. La Brambilla non si rende conto che: 1) parecchi tipi di animali non sono adatti a stare in
condominio o in piccoli giardini, soprattutto quelli di grossa taglia, rumorosi e aggressivi e che 2)
molti proprietari non sanno tenere i propri animali in modo civile nel rispetto dei vicini. Li lasciano
defecare e urinare ovunque, abbaiare a più non posso etc. etc.
http://www.corriere.it/economia/12_novembre_21/condomini-si-agli-animali-iossa_d64f881c-33aa-11e2-
a480-b74fe153b15c.shtml
• «Frenate il vostro entusiasmo animalisti contenti della novità e rinfoderate le vostre spade condomini che
vi sentite defraudati del diritto di vivere senza animali (e animalisti) intorno: la nuova norma verrà
applicata solo ai nuovi condomini! Per tutti i condomini già esistenti dove vige un regolamento che vieta
il possesso e la detenzione di animali occorrerà una modifica la quale dovrà però essere approvata
all'unanimità.In altri termini: è probabile che siano ben pochi i condomini in cui cambieranno le cose
per l'ingresso degli animali se effettivamente c'è un regolamento scritto che lo vieta.»
http://gattivity.blogosfere.it/2012/11/animali-in-condominio-e-legge-la-nuova-normativa-ecco-cosa-
dice.html

11. Analisi delle tematiche: l’amministratore
... senza
sostenere alcun
esame
abilitativo ERA
ORA
...chi terrà questi
corsi
... l'apertura del obbligatori ? che
conto corrente è non servono a
obbligatorio a nulla...
prescindere dal
numero dei
Condomini?....

12. Analisi delle tematiche: l’amministratore
• «il corso di abilitazione per amministratori condominiali esiste da almeno 25 anni !
Ma era facoltativo. (Una ventina d'anni fa, ne ho fatto anche io uno). Ora, per chi inizia ad amministrare condomini in
modo professionale, diventa obbligatorio. Espletato le formalità del corso, ci si può immediatamente iscrivere
all'erigendo registro degli amministratori di condominio previsto dalla nuova legge, senza sostenere alcun esame
abilitativo ERA ORA !»
http://www.immobilio.it/threads/e%E2%80%99-definitivamente-legge-la-riforma-del-condominio.24563/page-2
• «Buona sera volevo sapere se un amministratore in essere può continuare a esercitare questa carica anche se non hai
il titolo di studio richiesto dalla nuova legge.»
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=174339
• Ciao a tutti, ho letto il nuovo decreto legge...io amministro il mio condominio, siamo in 18 condomini con la nuova
legge se ho capito bene sarò costretta ad iscrivermi al registro pubblico degli amministratori di condominio,ad
aprire un conto corrente intestato al condominio e procurami un'assicurazione, giusto? troverei assurdo pagare
50€ per la tenuta del conto corrente..dovrò fare il quadro AC del modello unico e cosa devo comunicare all'agenzia
delle entrate?
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=174238
• «La tanto strobazzata riforma del condominio è una vera Waterloo sia per i condomini che per gli
amministratori di condominio, che esalta il divide et impera di chi ha il potere. Infatti, nel suo complesso non
opera nell'interesse del condominio, anzi. Si propinano una serie di norme che non faranno altro che esaltare i diritti
di chi già sa difendersi ed affossare tutti gli altri, che pagheranno in modo pesante. Il carneade di turno che c'è in
quasi tutti i condomini avrà modo di sbizzarirsi su una serie di norme e di diritti che di fatto saranno di disagio ai
condomini.... una marea di incombenze in groppa agli amministratori di condominio, che dovranno, ove possibile
adempiere, aumentare ( a naso quasi triplicare) il loro onorario, solo per tenere il condominio aggiornato entro i 30
gg o per permettere a qualcuno di vedere i prori dati via internet, creando registri inutili, obbligando a carsi di
aggiornamento ( chi terrà questi corsi obbligatori ?) che non servonoa nulla o per lo meno a poco o niente, se
quello che dice la normativa poi viene stravolto dal Giudice di turno, che, preso da qualche soffismo interpretativo, si
bea di interpretare la normativa espressa in modo spesso incomprensibile appena approvat
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=174403
• «Dimenticavo di dire che .... gli amministratori professionisti costano. Nei condomini si parla solo di " sparagno "
salvo poi lamentarsi e allora .... va bene cosi'. Va un po meno bene il lamento successivo».........Qualificazione
professionale amministratore ?? Noooo !!! Obbligo di incasso quote ed erogazione spese solo in modo tracciabile per
qualsiasi importo ?? Noooo ( poi i condomini non lo vogliono. Sono spese, devono versare in banca o posta ed e'
scomodo, non si puo' fare nero e tocca fattura
http://www.repubblica.it/cronaca/2012/11/20/news/la_riforma_del_condominio_legge-47059873/

13. Analisi delle tematiche: Riscaldamento
... In questo modo si
può evitare lo spreco
dei giorni tiepidi o
evitare di avere una
temperatura bassa
nei giorni freddi
... Ognuno
paga quello
che consuma!!
... C’é anche la
possibilità di
staccarsi
dall’impianto
... che vantaggio ho a centralizzato
staccarmi dal centrale se dell’acqua?
poi devo contribuire
comunque alle spese ...esiguo
della manutenzione risparmio
straordinaria? energetico!

14. Analisi delle tematiche: Riscaldamento
• «La povera anziana o la famiglia che ha bambini piccoli accende prima il riscaldamento...rispetto ad altre tipologie di
condomini... Ognuno paga quello che consuma!!»
http://www.edilportale.com/news/2012/11/normativa/ok-definitivo-alla-riforma-del-condominio_30461_15.html
• domanda:ho già il riscaldamento indipendente, ma pago una quota molto alta di spese di gestione ORDINARIA, mi
sembra il 40% del totale (il rimanente 60% è suddiviso a "consumo"). Potrò smettere di pagare la quota ordinaria,
anche se ciò comporterà un aggravio dei costi per gli altri condomini?
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=174192
• sono un condomine con riscaldamento centralizato , dove le spese di manutenzione straordinarie stanno diventando
troppo alte ; penso che ogni famiglia deve essere libera scegliere se utilizzare il riscaldamento centralizzato o
staccarsi ed utilizzare un riscaldamento autonomo, usando magari anche energia alternative (come “termo-camino”),
sempre nel rispetto degli altri . In questo modo si può evitare lo spreco dei giorni tiepidi o evitare di avere una
temperatura bassa nei giorni freddi.....
• C’é anche la possibilità di staccarsi dall’impianto centralizzato dell’acqua?
http://www.dalproprietario.it/blog/nuovo-regolamento-condominio-legge-novita.html
• «riscaldamento regola assurda... che vantaggio ho a staccarmi dal centrale se poi devo
contribuire comunque alle spese della manutenzione straordinaria?? le solite cose all'ITALIANA,
eppure io non ho fatto nessun male per meritarmi questa politica e questi politicanti incapaci
http://www.corriere.it/economia/12_novembre_21/condomini-si-agli-animali-
iossa_d64f881c-33aa-11e2-a480-b74fe153b15c.shtml
• «SARA' PIU' DIFFICILE staccarsi dal riscaldamrento centralizzato poichè si dovra' dimostrare che
non si verifichino squiliobri all'impianto ma ciò che è più difficile dimostrare che non ci sia un
aggravio di spesa sugli altri condomini. Cosa impossibile dimostrare perchè la quota non pagata da
colui che si stacca dovrà essere ripartita sugli altri condomini a fronte di un esiguo risparmio
energetico
http://it.finance.yahoo.com/notizie/riforma-condomini-novita-riscaldamento-animali-
amministrazione-143927041.html

15. Altri aspetti della legge
• «ottimo che vi sia la possibilità di creare un sito internet dove
mettere i rendiconti mensili. Non avete idea di quante truffe gli amministratori
Sito internet facciano ai condomini che non controllano i rendiconti.»
http://www.giornalettismo.com/archives/614261/la-riforma-del-condominio/
• «Si prevede nuovo lavoro per webmaster e gestori di siti? Penso di no. Si prevede il
solito software porcata all'italiana fatto dai soliti cagnottari per fantastiliardi di
Barriere milioni di euro che farà pietà (vedi registri anti riciclaggio), non funzionerà e sarà
architettoniche promosso come la rivoluzione.
http://www.immobilio.it/threads/e’-definitivamente-legge-la-riforma-del-condominio.
24563/
• «barriere architettoniche -ennesima stronzata sulle spalle del disabile,se,
nell'assemblea non raggiungi la maggioranza, deve rimanere rinchiuso in
casa.l'ascensore non è ha norma,il cancello d'entrata principale non è accessibile per
un disabile in carrizzina se non è aiutato.ma quale maggioranza!!!!! queste sono
Quorum opere che andrebbero fatte per LEGGE.una mamma piena di sconforto e schifata da
queste situazioni»
http://www.diritto.it/docs/5089099-riforma-condominio-nuovi-quorum-per-l-
assemblea?source=1&tipo=news

16. Media Mapping:
Come si può notare la
maggior parte dei domini
si concentra nell’area
positiva di media
importanza,
distribuendosi in minima
parte nell’area bassa e
negativa dei domini.
Descrizione: Le grandezze considerate
sono i domini valutati pesando differenti
paramentri:
•importanza del dominio (asse Y)
•indice pesato di positività/negatività DPS
(asse X)
•numero di discussioni ospitate in quel
dominio (area del cerchio)
Obiettivo: La mappa visuale è utile per
visualizzare la posizione dei domini in cui si
sono sviluppate maggiormente le
conversazioni.

17. Analisi dei domini
Elenco dei domini più attivi, in cui sono ospitate il maggior numero di rilevazioni
Note:
per CANALE si intende la
tipologia di canale in cui è
classificato il domino
per IMPORTANZA DEL
DOMINIO si intende la
potenza e popolarità del
portale, derivante da un
indice che tiene conto di
diverse variabili pesate tra
loro (PageRank, sitemap,
backlinks...)
Indice DPS (Domain
Position Score) rappresenta
la positività/lesività di un
singolo dominio. É ottenuto
tramite la media pesata del
numero e della valutazione
delle rilevazioni.
per PERTINENZA DEL
DOMINIO si intende la
coerenza degli argomenti
trattati nel portale rispetto
al brand e al suo settore di
riferimento

18. Analisi dei canali
Nei grafici sono state
raggruppate le rilevazioni per
canali con la distinzione tra
rilevazioni positive, lesive e
neutre. La maggiorparte di esse
è confluita nei Forum, a seguire
i Portali tematici e i Siti di
news
Tra i top 5 domini più popolati,
al primo posto si trova
condominio.com, dove gli
utenti si scambiano
informazioni e risposte su vari
quesiti riguardanti le tematiche
condominiali, da qui la
presenza di molte
conversazioni neutre.

19. Reputation Manager Srl Ventura Research Institute Association
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