Dokumen tersebut membahas tentang aspek perencanaan sistem utilitas pada bangunan bertingkat. Sistem utilitas mencakup air bersih, air kotor, listrik, AC, komunikasi, dan lainnya. Dokumen menjelaskan persyaratan perencanaan seperti keamanan, kenyamanan, dan pelayanan yang baik serta penempatan sistem utilitas pada bagian-bagian bangunan seperti core, basement, dan lantai atap.

1. Aspek Utilitas
dalam
Desain Bangunan Bertingkat
09 Nopember 2021 – hari yuliarso

2. Sistem Jaringan Utilitas Pada Bangunan Bertingkat

3. UTILITAS BANGUNAN
Sistim Instalasi / Peralatan Pada Bangunan yang
dibutuhkan dalam Sistem Pelayanan Sanitasi,
Keamanan, Kenyamanan didalam bangunan secara
terpadu, agar bangunan tersebut dapat berfungsi
secara optimal sesuai peruntukannya.

4. Lingkup Sistem Utilitas Pada Bangunan Tinggi
1. Sistim Penyediaan Air Bersih
2. Sistim Pembuangan/Pengolahan Air Kotor
3. Sistim Pembuangan Sampah
4. Sistim Pemadam Kebakaran
5. Sistim Jaringan Listrik
6. Sistem Pengkondisian Udara Buatan (AC)
7. Sistem Sirkulasi Vertikal
8. Sistim Keamanan dan Penyelamatan Bangunan
(Evakuasi)
9. Sistem komunikasi dan Tata Suara
10. Sistem Perawatan Bangunan
11. Kebutuhan Ruang Penunjang Sistem Utilitas Beserta
Perletakannya

5. TUJUAN PERENCANAAN dan PERANCANGAN
SISTEM UTILITAS BANGUNAN
a. Terjaganya aspek keamanan: kekuatan
peralatan jaringan/instalasi,
b. Terjaganya aspek Kenyamanan :
Keindahan/etetika; kesehatan;
ketercukupan/kontinuitas

6. PERSYARATAN
1.Sistem Keamanan dan Kenyamanan yang
memadai
2.Sistem Pelayanan yang baik (terjangkau dan
kontinyu)
3.Sistem Perbaikan dan Perawatan yang mudah.

7. Persyaratan
Plumbing
• Menggunakan sistim
konstruksi yang aman
• Menghindari banyak
belokan dan jaringan
terlalu panjang
• Mudah dilakukan
perawatan dan
perbaikan (pemipaan
secara vertikal
diletakan dalam shaft)

8. PENEMPATAN INSTALASI JARINGAN UTILITAS
PADA BANGUNAN TINGGI
a. Ruang Shaft (jar. Utilitas secara vertical)
b. Ruang Ducting (jar. Utilitas secara horizontal)
c. Core / Inti Bangunan
d. Lantai Basement
e. Lantai Roof Top
f. Lantai Diafragma/ Sky Lobby

9. Penempatan Jaringan Utilitas pada Denah:
kemudahan jangkauan pelayanan

10. Penempatan Jaringan Utilitas pada Denah:
kemudahan jangkauan pelayanan

11. Penempatan Jaringan Utilitas pada Denah:
kemudahan jangkauan pelayanan
Penempatan tangga , lift
mempunyai jarak pelayanan
yang relatif sama

12. Penempatan Jaringan Utilitas Pada
CORE (INTI BANGUNAN)
a. Penempatan sistem sirkulasi vertikal (tangga, tangga darurat, lift)
b. Penempatan ruang-ruang pelayanan (toilet, dapur, gudang, janitor, dsb)
c. Penempatan tabung-tabung instalasi (pipa shaft) :
1. Pemipaan air bersih (air dingin, air panas)
2. Pemipaan air kotor (air tinja, air km, dsb)
3. Pemipaan air hujan
4. Pemipaan air pemadam kebakaran
5. Pemipaan gas
6. Pemipaan sampah padat
7. dsb

13. Fungsi
Core
1. Core sebagai tempai
ruang-ruang utilitas
2. Masing-masing core
mensuply kebutuhan
utilitas zona masing-
masing

14. CORE / INTI BANGUNAN
(penempatan Ruang
Utilitas)

15. Lantai Basement : difungsikan
untuk penempatan peralatan
Utilitas

16. Contoh: lantai diafragma digunakan untuk perletakan perlalatan
utilitas

17. Lantai Diafragma
• Penempatan lantai
diafragma untuk
perkuatan struktur
dapat difungsikan untuk
ruang sky lobby dan
ruang mekanikal

18. Contoh: Perletakan perlengkapan Utilitas pada lantai roof top

19. RUANG SHAFT
a. Ruang menerus dalam suatu bangunan
bertingkat yang menghubungkan lantai-
lantai bangunan tersebut.
b. Ruang ini berisi instalasi jaringanan
Utilitas (sistem sirkulasi vertikal)
c. Ruang ini sebagai penempatan jaringan
pemipaan / plumbing utilitas bangunan
kearah vertikal

20. RUANG DUCTING
a. Ruang yang terletak diantara lantai
bangunan dengan plafon suatu
bangunan bertingkat
b. Ruang ini berisi instalasi jaringanan
Utilitas (sistem sirkulasi vertikal)
c. Ruang ini sebagai penempatan
jaringan pemipaan / plumbing utilitas
bangunan kearah horisontal

21. Contoh: Perletakan Shaft pada lay-out denah kamar/Hunian

22. Contoh: perletakan plumbing jaringan sanitasi

23. Contoh perletakan shaft pada bangunan mall

24. Contoh perletakan shaft pada bangunan mall