Vastgoedcourant Oost

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Vastgoedsymposium
2010 groot succes!
Institutionele- en particuliere beleggers,
ontwikkelaars, architecten, juristen,
bouwers en andere vastgoedprofessio-
nals waren weer in grote getale aanwe-
zig en spraken elkaar onder het genot
van een hapje en een drankje tijdens het
vastgoedsymposium op 22 september
jl. van de Stichting Vastgoedrapportage
Twente. Dit jaar was er gekozen voor de
unieke locatie, Hangar 11 op Luchthaven
Twente. De hangar was volledig omgeto-
verd tot een locatie waar de presentatie
en de vastgoedborrel werden gehouden.
Hier waren ruim 500 vastgoedprofessio-
nals bijeen. Voor meer informatie www.
vastgoedrapportage.nl
Op Westermaat Campus in Hengelo start
binnenkort de bouw van het nieuwe
duurzame kantoorpand voor Tebodin
Consultants & Engineers en Lucassen
Bouwconstructies. Het kantoorpand is
een ontwikkeling van BAM Utiliteits-
bouw regio Oost. De ontwikkeling is
geheel gericht op de positieve energe-
tische eigenschappen en de duurzaam-
heidscore in combinatie met een scherpe
huurprijs. Om het hoge ambitieniveau
te bereiken is nauw samengewerkt
met BAM Techniek regio Arnhem en
Beltman Architecten. Het kantoor
heeft een verhuurbaar vloeroppervlak
van 3.350m² met 90 parkeerplaatsen.
Het gebouw heeft een Greencalc score
van 225 (Energielabel A+) en is voorzien
van een luchtwaterpomp voor zowel
koeling als verwarming, dubbele kier-
dichting, hoogwaardige geïsoleerde
buitengevels en een energiezuinig ver-
lichtingsplan.
De ontwikkeling omvat een inspirerend,
dynamisch kantoorconcept, is optimaal
en flexibel ontworpen en daardoor
toekomstbestendig. Ontwikkelaar Ralf
Holthuis over deze ontwikkeling: “Door
de integrale aanpak is op korte termijn
een kantoor ontwikkeld die voldoet aan
de wens van Tebodin; een duurzaam kan-
toorpand met een scherpe huurprijs.”
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars is als
adviseur betrokken bij de onderhavige
ontwikkeling.
Nieuwbouw hoeft
niet duur te zijn!
Vastgoedrapportage
Twente 2010
De Vastgoedrapportage Twente laat
dit jaar een duidelijk beeld zien. In
de meeste sectoren is een dalende lijn
waarneembaar of blijven de cijfers
stabiel. De kredietcrisis heeft haar
sporen zeker nagelaten in de vast-
goedmarkt. Wel zien we een opleving
terug in de cijfers. Of dit een eenma-
lige opleving is of dat we weer terug
gaan naar het oude niveau is nog niet
te zeggen. Waar 2009 in de meeste
sectoren een dalend beeld liet zien, is
het beeld in de eerste helft van 2010
wisselvallig. Sommige deelmarkten
laten positievere cijfers zien, andere
ook weer negatieve. De belangrijk-
ste feiten uit de Vastgoedrapportage
Twente 2010 vindt u verderop in deze
courant.
Vervolg op pagina 3
Rabobank aan de
Zuiderval in Enschede
Begin volgend jaar start de Rabobank
Enschede-Haaksbergen met de bouw
van haar nieuwe hoofdkantoor op
de hoek Zuiderval/Getfertsingel te
Enschede welke aan het einde
van 2012 gereed dient te zijn. Het
kantoorgebouw kenmerkt zich door
een enigszins sobere architectuur
waarbij veel aandacht is besteed aan
duurzaamheid en leefbaarheid. De
ontwikkeling van het gebouw is een
intensieve samenwerking geweest
tussen de eigenaar, Eigensteen, de
gebruiker en de ontwikkelaar van het
gebied, AM vastgoed. Gezamenlijk zijn
ze zeer tevreden met het eindresultaat
welke door IAA architecten uit
Enschede is ontworpen. Het ontwerp
toont zich beslist niet als een traditio-
neel bankgebouw met goud en marm-
er maar juist een gebouw welke veel
dichter bij haar mensen staat, zowel
voor de klanten als voor haar mede
werkers. Door onder andere gebruik te
maken van zonnecollectoren en grote
ramen aan de noordgevel kan er veel
op energie worden bespaard.
Met de realisatie van het 6.000 m²
tellende kantoorgebouw van 6 etages
is een investering gemoeid van 15
miljoen. Hiervan is 2 miljoen bedoelt
voor de inrichting. Aan de achterzijde
zal een parkeergarage worden gereali-
seerd voor 120 auto’s, geheel ingebed
in het groen.
Ze weten precies waar ze mee bezig
zijn, Rob Groot en Andries van den
Berg. Na jarenlang de directie te heb-
ben gevormd van een grote landelijke
schoenenketen, besloten ze samen
een andere uitdaging aan te gaan.
De combinatie van kennis, ervaring,
ambitie en een grenzeloze passie
voor schoenen, tassen en accessoires
heeft geresulteerd in een heel nieuw
concept: Nero Bianco. De eerste winkel
is in september 2009 geopend in Gro-
ningen, deze maand is de zesde win-
kel geopend in Enschede aan het Van
Loenshof.
De inkoop doen ze zelf, in Milaan en
Madrid, waar de selectie plaatsvindt
op design, kwaliteit en pasvorm.
Liever dan voor grote namen als Prada
en Gucci kiezen ze voor de echte
fabrikanten.
Merken die Nero Bianco verkoopt zijn
onder andere Vic Matie, La Martina,
Janet& Janet, Unisa, Giorgio, Floris van
Bommel en Hugo Boss.
Nero Bianco heeft zowel winkels als
een webshop. ‘Mensen mogen van ons
verwachten dat we in de steden zitten
maar ook op internet te vinden zijn.
In de toekomst zullen winkels steeds
meer gaan fungeren als showroom, als
experience centre. Klanten komen er
om de sfeer op te snuiven, producten
te voelen en te passen. Alles moet
bijdragen aan ‘de beleving’ van de
consument.
Wie een kijkje neemt in een van de
winkels, zal verbaasd staan over de
‘Mondiale’ sfeer die er heerst. De in-
richting heeft verrassende elementen
als een nespresso bar en een cashdeck
dat volledig omtrokken is met leer. Het
strakke winkel interieur is opgebouwd
van duurzame materialen met respect
voor het milieu waarbij er volop ener-
giezuinige keuzes gemaakt zijn.
www.nerobianco.nl
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelders Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, Postbus 2022, 7500 CA Enschede, Tel. 053 - 485 22 44, Fax 053 - 485 22 04 , E-mail: bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl, website: www.snelderzijlstra.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning:
Twee maal per jaar • Redactie: Peter Rotteveel en Wouter Tijhuis (Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl •
Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen
van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk
voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
Primeur voor Oost- Nederland
edit ie t wente
Vastgoed rapportage Twente
2010
3
Eerst ‘te koop’; nu toch maar
‘te huur’
7
In gesprek bij KienhuisHoving
11
Recente transacties Regio Twente
22
1e Nummer
Vastgoed
Courant
Oost
nr. 1 - oktober 2010

2
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Het Klavier (Ecofactory) te Apeldoorn
Op het bedrijventerrein ECOFACTORIJ, nabij rijksweg A1 en A50, heeft IJsseldelta Vastgoed Het Klavier
ontwikkeld. Een multifunctioneel bedrijfsgebouw dat ‘alleen nog maar gebouwd hoeft te worden’.
Turnkey opgeleverd, marktconforme huurprijs en met mogelijkheden tot plan aanpassing.
Dit multifunctionele bedrijfsgebouw is opgezet vanuit de gedachte dat duurzaamheid en efficiency op
hoog niveau moeten staan voor dit gebouw en deze locatie in het bijzonder.
De bedrijfshallen 1, 2 en 3 met een hoogte van circa 10 m1
zijn specifiek als reach truck magazijn
opgezet. De bedrijfshallen 4 en 5 met een hoogte van circa 8 m1
zijn geschikt voor multifunctioneel
en/of logistiek gebruik.
Totaal ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, alsmede 1.600 m² hoogwaardige kantoorruimte, verdeeld over drie
lagen. De bedrijfsruimte is eventueel op te delen in 8 hallen en is separaat te huur.
De kantoren zijn eveneens in gedeelten te huur. Voor meer informatie kijk op: www.rodenburg.nl
Huurprijs bedrijfsruimte: € 65,- per m², te vermeerderen met BTW.
Huurprijs kantoorruimte: € 125,- per m², te vermeerderen met BTW.
Te huur
Lage Brink 23 te Apeldoorn
Bedrijfsruimte met showroom en kantoor.
• Circa 1.343 m² b.v.o.
• Gelegen op bedrijventerrein
‘Stadhoudersmolen’, nabij de rijksweg A50
• Voldoet aan de PGS15 richtlijnen en voorziet
daarmee in de opslagmogelijkheid voor
gevaarlijke stoffen
• Het geheel verkeert in een goede staat van
onderhoud
• O.a. v.v. elek. overheaddeuren, heaters en
verschillende opslag- en bewerkingsruimtes
• De kantoorruimte en showroom zijn o.a.
v.v. systeemplafonds en kabelgoten met
databekabeling
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 75.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW.
Te huur
Loudonstraat 65 te Apeldoorn
Opslagruimte naast in aanbouw zijnde Praxis.
• Centrale ligging t.o.v. Apeldoorn-Centrum
• Ca. 35 m² per opslagbox (boven en beneden
gelegen)
• 2 bouwlagen
• Units onderling te koppelen
• Vrije hoogte ca. 3,8 m
• O.a. v.v. afgewerkte betonvloer, vloerbel.
1.000 kg/m², overheaddeur 2,6 x 3,6 m, elektra
tussenmeters o.b.v. 230V, watervoorziening
met vorstvrijvoorziening, uitstortgootsteen, 2
dubbele wandcontactdozen, 2 tl-armaturen
• Goede beveiliging van de toegang en
gemeenschapp. gebieden
Huurprijs: € 345,- per maand, te vermeerderen
met BTW.
Te huur
Van Kinsbergenstraat 13 te Apeldoorn
Horeca ruimte gelegen in een leuke horecastraat
in Apeldoorn.
• Het pand is door de huidige gebruiker in 2007
gemoderniseerd
• De oppervlakte bedraagt ca. 140 m²
• Indeling: entree, bar, dansvloer
• Verdieping: keuken, dubbele toiletgroep
met BTW.
Te koop
Candalaan 9 te Apeldoorn
Fraaie kantoorvilla gelegen nabij het centrum van
Apeldoorn in wijk “de Parken”.
• Parkeerterrein met circa 25 p.p.
• Totale opp. circa 545 m², als volgt ingedeeld:
kelder 10 m², beg.gr. kantoor 230 m², 1e verd.
kantoor 112 m² en opslag 110 m², 2e verd.
kantoor 93 m²
• Bestemming maatschappelijke doeleinden
mogelijk
• Oplevering geschiedt turn-key
• Wordt in de huidige staat opgeleverd, vele
voorzieningen
• Aanvaarding per direct
met BTW.
Te huur
Helfrichstraat 59/Rustenburgstraat 56
te Apeldoorn
Kantoorruimte gelegen op de begane grond in
complex ‘de Brinkhof’.
• Perfecte ligging in hartje centrum
• Op korte (loop)afstand van de Prins Willem-
Alexanderlaan
• Oppervlakte: 72 m² en 64 m²
• Goed bereikbaar en op loopafstand van het
trein- en busstation
• Voldoende parkeergelegenheid onder en nabij
het pand
• V.v. pantry en toilet
Huurprijs all-in: € 775,- per maand, te
vermeerderen met BTW.
Te huur
Kanaal Noord 350 te Apeldoorn
Aan de invalsweg vanaf de snelweg A50.
• Het kantoorgebouw is voorzien van 223 p.p.,
deels overdekt
• Totaal nog ca. 1.814 m² beschikbaar
• Deelhuur mogelijk vanaf 143 m²
• Kantoor in de basis v.v. toiletgroepen,
pantry, mechanische ventilatie aangevuld
met topkoeling, systeemplafonds met
verlichtingsarmaturen, etc.
• Turn-key oplevering mogelijk
Huurprijs: vanaf € 125,- per m² per jaar, te
Huurprijs parkeerplaatsen: € 600,- per plaats, per
jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kanaalpad 69 te Apeldoorn
Unieke kantoorvilla met individuele uitingen.
• Totale vloeropp. ca. 208 m² bvo gelegen op de
1e verd.
• 6 parkeerplaatsen
• Oplevering incl. o.m. vloerbedekking,
verlichtingsarmaturen, datagoten,
scheidingswanden, uitstekende
klimaatbeheersing
• Inspraak in het opleveringsniveau en
indelingsmogelijkheden is mogelijk
• Oplevering per direct
Huurprijs: € 170,- per m² per jaar, te
vermeerderen met BTW exclusief p.p.
Parkeerplaatsen: € 1.500,- (binnen), € 500,-
(buiten), p.p., per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Lange Amerikaweg 55 te Apeldoorn
Een repr. kantoorgebouw met moderne
voorzieningen, v.v. van lift.
• Perfecte zichtlocatie op 100 m vanaf de A1
• 135 parkeerplaatsen
• Tevens hoogwaardige bedrijfshal
• Beschikbare opp.: kantoor ca. 2.900 m²,
deelverhuur mogelijk v.a. ca. 1.364 m²
• Beschikbare bedrijfsruimte ca 1.072 m²
• Inspraak in opleveringsniv. mogelijk
• Bedrijfsruimte ook separaat te huur
• Deelverh. kantoor per halve verd. mogelijk
Huur kantoorruimte: € 115,- pm² pj ex. BTW.
Huur bedrijfshal: € 70,- pm² pj ex. BTW.
Huur parkeerplaats: € 350,- pp pj ex. BTW.
Te huur
Lange Amerikaweg 66 te Apeldoorn
Kantoorruimte gelegen op strategische plek bij
de open afrit van de A1 Apeldoorn-Zuid (bij
Mac-Drive en Shell).
• Totaal ca. 227 m² vvo
• In units vanaf 19 m²
• Parkeren op eigen terrein
• Desgewenst kan gebruik worden gemaakt van
secretariële ondersteuning, postverwerking
en telefoonservice via de op de begane grond
gevestigde receptie
• V.v. zonwerend glas, vloerbedekking, airco (2e
verd.), toiletten, pantries, systeemwanden en
systeemplafonds met verlichtingsarmaturen,
CV-radiatoren en lift
Huurprijs: vanaf € 575,- per maand, te
Te huur
Linie 540-574 (La Bastide) te Apeldoorn
La Bastide is uitstekend gelegen aan de Linie
nabij de uitvalsweg naar de A50, naast het NS-
station Osseveld en naast het winkelcentrum
Het Fort.
• Ruime parkeergelegenheid
• In dit moderne kantoorpand is over
verschillende verdiepingen nog ca. 1.648 m²
beschikbaar
• Huren is mogelijk vanaf 416 m²
• Oplevering inclusief plafonds, wanden, koeling
en verlichting
Te huur
Bedrijfsruimten en kantoorruimten Regio Apeldoorn
Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars

3
Regionale kantorenmarkt
Op 1 juli 2010 heeft de regio Twen-
te een aanbod aan kantoorruimte
van 204.000 m², vergeleken met het
aanbod op 1 juli 2009 een forse stij-
ging van 22,8%. In totaal staan 185
objecten te huur of te koop waarvan
er 18 groter zijn dan 2.500 m². Het per-
centage nieuwbouw in het aanbod is
licht gestegen ten opzichte van vorig
jaar en bedraagt nu 15. Dit komt met
name door de nieuwbouwplannen in
het aanbod aan het Willem Wilmink-
plein in Enschede (3.750 m²). De vier
grote steden (Enschede, Hengelo,
Almelo en Oldenzaal) zijn samen goed
voor 185.700 m² van het aanbod, of-
wel 91% van het totale aanbod. De
leegstand van de voorraad in Twente
is het afgelopen jaar licht gestegen
van 15,1% naar 16,4% en zit daar-
mee boven het landelijke gemiddelde.
Hiervan is 7,2% langdurig. Het opna-
mecijfer voor 2009 in Twente komt
34,2% lager uit dan het voorgaande
jaar, op 55.800 m², en is daarmee fors
lager dan het niveau van 2008 (88.400
m²). We zitten nu weer op hetzelfde
niveau als in 2007 (55.900 m²). In de
eerste helft van 2010 is al 43.000 m²
opgenomen, hetzelfde opnameniveau
als in de eerste helft van 2008. In de
gemeente Hengelo zijn op dit moment
de meeste vierkante meters opgeno-
men. De kantorenmarktratio bedraagt
voor het jaar 2009 26,6%, een forse
daling van 29,2% in vergelijking met
een jaar eerder. Voor het eerste half-
jaar is de kantorenmarktratio 21,1%.
Dit percentage zal nog stijgen aan-
gezien het gaat om een opnamecijfer
van een halfjaar. De kantorenmarkt
ratio geeft de verhouding weer tussen
de opname van kantoorruimte gedu-
rende een jaar en het aanbod aan het
begin van het desbetreffende jaar. Een
kantorenmarktratio onder 100% wijst
op een overschot en boven 100% op
een tekort aan kantoorruimte.
De gemiddelde gerealiseerde huur-
prijs bedroeg in 2009 € 121,- per m²
per jaar; dit is stabiel vergeleken met
een jaar geleden toen de gemiddelde
huurprijs € 122,- per m² bedroeg. De
hoogste huurprijzen werden gerea-
liseerd in Hengelo en Enschede. Voor
bestaande bouw variëren de prijzen
in 2009 tussen € 110,- en € 140,- per
m² voor luxe kantoorruimte en tussen
€ 75,- en € 100,- per m² voor minder
courante kantoorruimte. Voor nieuw-
bouw werd in 2009 tussen € 125,- en
€145,- per m² betaald; daarmee blijft
de prijs voor nieuwbouw in Twente
stabiel. In de eerste 6 maanden van
2010 bedroeg de gemiddelde gerea-
liseerde huurprijs € 126,- per m², een
stijging van 3,3% ten opzichte van een
jaar geleden (€ 122,- per m²). Voor
nieuwbouw werd halverwege 2010
gemiddeld € 145,- per m² gerealiseerd.
Regionale bedrijfsruimtemarkt
De bedrijfsruimtemarkt laat ook in
Twente een verruiming zien. Vergele-
ken met 1 juli 2009 steeg het aanbod
sterk met 26,6% tot 452.300 m² op 1
juli 2010. Het aanbod bestaat uit 271
objecten met een gemiddelde grootte
van 1.670 m²; slechts 8% van dit aan-
bod is nieuwbouw. Vorig jaar werden
er 232 objecten aangeboden. De vier
grote steden zijn in totaal goed voor
304.300 m², een forse stijging van
34,4% in vergelijking met dezelfde pe-
riode vorig jaar.
In 2009 is in Twente in totaal 128.300
m² bedrijfsruimte opgenomen, een
forse daling van 41,5% ten opzichte
van 2008. Dit komt grotendeels door-
dat de bedrijven zich in 2009 veelal
terughoudend hebben opgesteld door
de economische crisis en doordat 2008
een uitzonderlijk goed jaar is geweest.
Er zijn in 2009 in totaal 126 transacties
verricht met een gemiddelde grootte
van 1.025 m². De bedrijfsruimtemarkt
laat een negatief beeld zien. De opna-
mecijfers zijn lager en het aanbod is
gestegen. In de eerste 6 maanden van
2010 waren er 90 transacties, samen
goed voor 78.300 m², een daling van
8,4% ten opzichte van dezelfde peri-
ode vorig jaar.
De gemiddelde huurprijs van bedrijfs-
ruimten in Twente is in 2009 gedaald
tot gemiddeld € 41,- per m². Het ge-
middelde wordt enigszins beïnvloed
door het grote aandeel courante en
hoogwaardige bedrijfscomplexen. Een
prijsdifferentiatie laat zien dat er voor
bestaande en vaak enigszins gedateer-
de bedrijfsruimten een gemiddelde
transactieprijs werd betaald tussen
€ 30,- en € 35,- per m². Ook zien we
dat er in de markt veel grote objecten
leegstaan; deze drukken de prijs ook
enigszins door de grote oppervlakte.
Voor ‘courant vastgoed’ ligt de ge-
middelde transactieprijs voor bedrijfs-
ruimten tussen € 40,- en € 45,- per
m². In de eerste 6 maanden van 2010
is het huurprijsniveau gestegen naar
€ 44,- per m². De huurprijzen blijven
in de huidige markt nog redelijk in
stand. Wel worden er meer huurvrije
perioden en incentives weggegeven.
Omdat er veel panden te huur of te
koop staan, is er een ruime keuze aan
geschikte panden.
Regionale winkelmarkt
De winkelmarkt in Twente laat op dit
moment een negatief beeld zien, wat
vooral in het aanbod duidelijk zicht-
baar is. Vorig jaar werd in heel Twente
79.500 m² aangeboden; op de peilda-
tum 1 juli 2010 is het aanbod gestegen
naar 101.300 m², vergeleken met het
aanbod op 1 juli 2009 een forse stij-
ging van 27,4%. Dit komt mede door-
dat er in de diverse steden in Twente
een aantal grote winkelruimten in het
aanbod zijn bijgekomen. Op 1 juli 2010
werd in de vier grote Twentse steden
circa 68.500 m² winkelruimte aange-
boden verdeeld over 180 te koop of
te huur staande objecten met een ge-
middelde unitgrootte van 381 m². De
totale opname over 2009 is gedaald
tot 36.600 m², 23,9% minder dan de
opname in 2008 (48.100 m²). We spre-
ken op 1 juli 2010 nog steeds over een
verruiming van de winkelmarkt. In het
eerste halfjaar van 2010 zien we wel
dat een kleine opnamestijging heeft
plaatsgevonden ten opzichte van 1 juli
2009, maar dit is nog lang niet het ni-
veau van de jaren ervoor. In het eerste
halfjaar van 2010 werd 19.300 m² op-
genomen, een lichte stijging van 3,8%.
Er vinden net zoals in 2009 nog steeds
weinig grote transacties plaats.
Voor meer informatie of een exem-
plaar van de Vastgoedrapportage
Twente 2010 kunt u contact opnemen
met Snelder Zijlstra bedrijfsmakelaars
via bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl
of 053-4852244
Vastgoedrapportage
Twente 2010
Ontwikkeling opname kantoorruimte in Twente in m²
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige
2005
2006
2007
2008
2009
1e helft 2010
Ontwikkeling aanbod kantoorruimte in Twente in m²
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
2005
2006
2007
2008
2009
1e helft 2010
Ontwikkeling opname van bedrijfsruimten in Twente in m²
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
100000
2005
2006
2007
2008
2009
1e helft 2010
Aanbod en opname van winkelruimte in Twente (opnamecijfer 2009 tot
1 juli)
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
Aanbod 1 juli
2010
Opname
2005
Opname
2006
Opname
2007
Opname
2008
Opname
2009
Opname 1e
helft 2010
Ontwikkeling opname van bedrijfsruimten in Twente in m²
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
100000
2005
2006
2007
2008
2009
1e helft 2010
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2010)
Enschede
24%
Hengelo
14%
Almelo
21%
Oldenzaal
8%
Overig
33%
Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2010)
Enschede
24%
Hengelo
14%
Almelo
21%
Oldenzaal
8%
Overig
33%

4
Nieuwstraat 277 te Apeldoorn
Kantoorruimte in hartje centrum van Apeldoorn,
met mogelijkheden van gedeelde voorzieningen.
• Op loopafstand van NS-station en directe
aansluiting op het winkelhart
• De opp. bedraagt ca. 370 m², gelegen op de 1e
etage
• De ruimte is ingedeeld in meerdere vertrekken
• Onder andere v.v. een systeemplafond
met verlichtingsarmaturen, kabelgoten,
vloerbedekking, pantry, toiletgroep en een
wachtruimte
• Verrekenbaar voorschot aan servicekosten van
€ 84,00 per maand
Huurprijs: € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW.
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380
te Apeldoorn
Kantoorruimte in het markante gebouw “De
Brinkstede”.
• Flexibel in te delen met veel
uitbreidingsmogelijkheden
• Prominent gelegen aan rand van centrum, nabij
station en uitvalswegen
• Totale oppervlakte circa 3.016 m²
• In units te huur vanaf 250 m²
• Totaal 44 parkeerplaatsen beschikbaar
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 401-449
te Apeldoorn
Op toplocatie gelegen, uitstekend onderhouden
kantoorgebouw nabij het station, centrum en
uitvalswegen A50 en A1.
• Voorzien van o.a. vloerbedekking, interne
bewegwijzering
• Totale oppervlakte circa 2.150 m²
• Units zijn afzonderlijk te huur vanaf 134 m²
• Parkeren mogelijk in aangrenzende
parkeergarage
• Huurprijs parkeerplaats: vanaf € 400,- te
vermeerderen met BTW
Koopprijs op aanvraag • Zeer interessante
huurprijs!
Te huur/te koop
Rustenburgstraat 44/Brinklaan 150-152
te Apeldoorn
Diverse kantoor- c.q. winkelunits gelegen op de
beg.gr. in complex ‘de Brinkhof’.
• Perfecte ligging in hartje centrum, tegenover
Oranjerie en nabij div. kantoorgebouwen
• Oppervlakten: 140 m², 280 m², 322 m² en 327
m², eventueel als 1 unit te huren, groot 1.069
m²
• Op korte (loop)afstand van de PWA-laan
• Goed bereikbaar en op loopafstand van het
trein- en busstation
• Voldoende p.p. onder en nabij het pand
• V.v. een toiletruimte, pantry, systeemplafond
met verlichtingsarmaturen
Te huur
Sleutelbloemstraat 29 te Apeldoorn
Moderne kantoorruimte gelegen op de 1e verd.
• Oppervlakte circa 260 m²
• De Sleutelbloemstraat is één van de drukste
aanvoerroutes naar het centrum van Apeldoorn
• Recentelijk volledig gerenoveerd en geschilderd
waarbij o.a. elektra, databekabeling, c.v.-ketel,
systeemplafond, vloerbedekking en vitrage
vernieuwd zijn
• Entree v.v. intercom/videofoon systeem
• Parkeren op openbaar terrein
• Het is mogelijk op een nabij gelegen terrein
meerdere p.p. (circa 15) bij te huren
met BTW.
Te koop
St. Eustatius 75 te Apeldoorn
Moderne kantoor-/bedrijfsunit, behorende tot
recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw.
• Perfect gelegen op bedrijventerrein
Malkenschoten, nabij de A1
• Circa 176 m², als volgt is onderverdeeld: beg.gr.
88 m² en verdieping 88 m²
• De beg.gr. is v.v. toilet, overheaddeur, CV
verwarming middels radiatoren
• De verdieping is o.a. v.v. systeemplafonds,
-wanden, verlichtingsarmaturen, CV
verwarming middels radiatoren, airco (deels),
pantry en alarminstallatie
• V.v. 2 parkeerplaatsen
Huurprijs: € 1.250,- per maand, te vermeerderen
met BTW.
Te huur
Te huur
Stationsstraat 45A te Apeldoorn
Winkel- c.q. kantoorruimte (eventueel met
baliefunctie) met hoge attentiewaarde.
• Gelegen aan drukke doorgaande weg in het
centrum en het NS Station
• Oppervlakte: ca. 215 m²
• Zeer nabij bevinden zich o.a. het
Ondernemingshuis (KvK), de Hypotheker,
Bulthaup Keukens en Veldkamp Meubelen
• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling,
c.v., systeempl. met verlichtingsarm. , pantry,
dubbele toiletgroep, kabelgoten
• Mogelijkheid tot huren van p.p. op
achtergelegen, afgesloten terrein
Te huur
Stationsstraat 47 te Apeldoorn
Nog 1 kantoorunit beschikbaar gelegen op de 1e
verd. van een kantoorverzamelgebouw.
• Gelegen in het centrum van Apeldoorn, goed
bereikbaar per auto en openbaar vervoer en
nabij het NS-Station
• In de directe omgeving bevindt zich Het
Ondernemershuis (KvK) en meerdere
zorginstellingen
• Opp. bedraagt ca. 76 m²
• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling,
c.v., systeemplafond met verlichtingsarm. en
kabelgoten. Het is mogelijk p.p. te huren op
achtergelegen, afgesloten terrein
Te huur
Loubergweg 44 te Eerbeek
Opvallend kantoorgebouw gelegen op
bedrijventerrein te Eerbeek.
• Zeer herkenbare uitstraling
• Ca. 1.501 m² kantoorruimte in units te huur op
begane grond en drie verdiepingen
• Bovenste twee verdiepingen zijn geheel
gerenoveerd
• De 1e verdieping in oorspronkelijke staat
• Kantoorverdiepingen ca. 477 m² groot
• De 2e verdieping te huur (€75,- m², ex. btw)
• V.v. liftinstallatie, cv gekoppeld aan convectoren
en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Totale perceelsopp. ca. 1.589 m²
• Dit object biedt vele mogelijkheden
Koopprijs: € 1.000.000,- k.k.
Te koop
Hoofdweg 58-60 te Emst
Voormalige Rabobank met bijbehorende woning
met garage aan doorgaande weg.
• Kantoorruimte bedraagt ca. 154 m²
• Indeling: entree, verzamelkantoor, spreekkamer,
pantry/garderobe, toilet, archief, kluis,
spreekkamer, 6 parkeerplaatsen
• Indeling woning: hal, keuken, bijkeuken,
woonkamer, alsmede royale garage/berging
• 1e verd. 3 slaapkamers en badkamer.
Oplevering geschiedt in de huidige staat,
geheel leeg
• Interessant object om wonen en werken te
combineren
Koopprijs: € 465.000,- k.k.
Te koop
Kanaal Zuid 292 te Lieren
Zeer repr. kantoorruimte op de beg. gr.
(rechtervleugel).
• Gunstig gelegen op 5 min rijden v.d. Rijksweg
A-1 en A-50
• Beschikbare opp. v.a. ca. 340 m²
• Mogelijkheid tot uitbr. naar. ca. 500 m²
• Turn-key oplevering o.a. v.v.
gemeenschappelijke entree op de beg.
grond, glazen systeem scheidingswanden,
toiletgroep op verdieping, pantry, intercominst.,
vloerverwarming, topkoeling, kabelgoten voor
elektra, telefoon en data, systeemplafonds met
verlichtingsarm., brandblussers
• 15 p.p. op eigen terrein
Te huur
Griftsemolenweg20teVaassen(bedrijfsruimte)
Showroom/bedrijfsruimte met kantoorruimte
gelegen op bedrijventerrein het Eekterveld in
Vaassen.
• De ruimte heeft een prachtige glaspui, wat het
multifunctioneel in zijn gebruik maakt
• Oppervlakte showroom-/ bedrijfsruimte ca.
1.290 m² b.v.o.
• Verdieping met houten verdiepingsvloer groot
circa 427 m² b.v.o.
• Mogelijkheid tot creëren van kantoorruimte
• Onder andere v.v. pantry, toilet, verwarming
d.m.v. heaters, automatische toegangsdeur en
overheaddeur
• Parkeermogelijkheden op eigen terrein
met BTW.
Te huur
Kantoorruimten Regio Apeldoorn
Nog 1 unit beschikbaar

5
nr. 1 - oktober 2010Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Hofstraat 16 te Apeldoorn
Winkelruimte gelijkelijk verdeeld over begane
grond en souterrain.
• Oppervlakte circa 270 m²
• Gunstig gelegen aan de winkelpromenade nabij
A-1 winkelgebied van Apeldoorn
• Winkel is gelegen tegenover Action en
gesitueerd in dezelfde rij met Intersport, CA
en Mango
• Frontbreedte circa 9 meter
• Parkeermogelijkheden pal voor de deur,
bevoorrading geschiedt aan de achterzijde
• Casco oplevering waarbij eventueel zaken van
de huidige huurder overgenomen kunnen
worden
met BTW.
Hofstraat 117 te Apeldoorn
5 winkelunits die op n.t.b. wijze worden
heringedeeld.
• Er ontstaan 2 (max. 3 winkels) met het
front aan de Hofstraat
• Groot parkeerterrein achter het pand
• Aan de Hofstraat-zijde ook
mogelijkheid tot parkeren
• Totale opp. ca. 2.496 m² vvo, eventuele
uitbreiding tot 2.777 m² vvo is mogelijk
• Opp. kelder circa 540 m² vvo
• Totale front is 45 m
• In directe omgeving Mc Donalds, Action,
Intersport en Kruidvat
• Casco oplevering
Huurprijs: vanaf € 150,- per m² per jaar, ex. BTW.
Huurprijs kelder afhankelijk van de gewenste
ontsluiting naar de winkel(s).
Te huur
Stationsstraat 160 te Apeldoorn
Winkelruimte gelegen op toplocatie in het
centrum van Apeldoorn t.o. het Marktplein,
gemeentehuis en parkeergarage (ruim 500 auto’s).
• Oppervlakte ca. 74 m² winkelruimte met een
kelder van ca. 25 m²
• Front (voor- en zijkant) totaal ca. 19 meter
• Betreft een karakteristiek pand uit begin 1900,
welke volledig wordt gerenoveerd
• Het pand wordt v.v. exclusieve kunststof
kozijnen met hoog geïsoleerd thermopane
glas. Ruimte is v.v. toiletruimte verder casco
oplevering
met BTW.
Te huur
Diepenveenseweg 159 te Deventer
Het betreft een kantoorgebouw gelegen op de
kantoorlocatie De Heuvel met ca. 67 p.p. en een
totale opp. van ca. 1.683 m², verdeelt over een
kelder en 4 bouwlagen.
• Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o.
• De verdiepingen zijn overzichtelijk en
doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt
o.a. over een liftinstallatie, topkoeling,
trapopgang en keurige entreepartij
• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing
kantoorinrichting en afwerking indeling in
samenspraak met verhuurder
Te huur
Diepenveenseweg 169 te Deventer
Aan de rand van de Hanzestad Deventer in
parkachtige omgeving gelegen representatieve
kantoorvilla in de directe nabijheid van het NS-
station en het centrum van Deventer.
• Op de 2e verdieping is ca. 383 m² alsmede 17
parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar
• Het object beschikt over een liftinstallatie,
mechanische ventilatie, trapopgang en keurige
entreepartij.
• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing
kantoorinrichting en afwerking indeling
kantoorruimte in samenspraak met verhuurder
Huurprijs € 110,- per m² per jaar, te vermeerderen
met BTW.
Te huur
Gotlandstraat 34-40 te Deventer
Deze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt
over een fraaie entree, hal met trappenhuis,
een lift, mechanische ventilatie en topkoeling.
De kantoorvilla is gelegen in het kleinschalige
kantorenpark “Kwadrant”. De opp. bedraagt
totaal ca. 616 m² verdeeld over 4 bouwlagen.
• 12 parkeerplaatsen waarvan er 5 zijn gesitueerd
voor de kantoorvilla en 7 parkeerplaatsen op
het centrale parkeerterrein
• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is
gelegen in de directe nabijheid van de Rijksweg
A1
• Oplevering: In huidige, verhuurde staat
Koopprijs op aanvraag.
Te koop
Te huur
Gotlandstraat 42-46 te Deventer
Deze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt
over een fraaie entree, hal met trappenhuis, een
lift, mechanische ventilatie en topkoeling.
• De villa is gelegen in het kleinschalige
kantorenpark Kwadrant
• Indeling: b.g. ca. 154 m², 1e verdieping ca. 154
m² en 2e verdieping ca. 154 m²
• De b.g. is voor verhuur beschikbaar, huurprijs
€ 125,--/m²/jaar, excl. BTW
• Kwadrant is gelegen in de directe nabijheid van
de Rijksweg A1
• De bereikbaarheid is uitstekend en voldoende
parkeermogelijkheden
• Oplevering: In deels verhuurde staat
Te koop
Graaf Florishof te Deventer
Commerciële ruimten gelegen in een
representatief multifunctioneel complex in de
Graaf Florishof.
• De voor verhuur beschikbaar komende ruimten
ca. 1.000 m² zijn gesitueerd op de begane grond
• Te huur in units vanaf ca. 75 m² b.v.o.
• De ruimten worden opgeleverd met o.a. toilet,
pantry, plafondafwerking met basisverlichting,
aansluiting nutsvoorziening en c.v.
• Diverse gerenommeerde partijen hebben zich
reeds gevestigd op het gebied van zorg en
maatschappelijke dienstverlening
Te huur
Hanzeweg 45a te Deventer
Modern kantoorgebouw gelegen op een
uitstekende zichtlocatie aan de in- en uitvalsweg
van en naar het centrum en de Rijksweg A1.
• Voor verhuur is beschikbaar 290 m² verdeeld
over de 1e en 2e verdieping
• Verhuur vanaf 100 m² (is 1e verdieping) is
mogelijk
• De kantoorruimte is per verdieping voorzien
van pantry en toilet alsmede systeemplafonds
met verlichtingsarmaturen en cv-installatie
• De locatie voorziet in voldoende
parkeermogelijkheden op eigen terrein en
langs de openbare weg
met BTW.
Te huur
Keulenstraat 15 te Deventer
In dit representatieve kantoorgebouw is
kantoorruimte voor verhuur beschikbaar.
• Het kantoorgebouw “Para Part” is totaal groot
ca. 1.440 m², verdeeld over 4 bouwlagen en
beschikt tevens over 40 parkeerplaatsen
• Het gebouw is zeer functioneel en beschikt
over een goede indeelbaarheid en voldoende
sanitaire voorzieningen
• Het is tevens mogelijk kantoorruimte te huren
in units vanaf ca. 174 m²
• Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de
Rijksweg A1, aan de rand van het kantorenpark,
direct aan de rijksweg A1 te Deventer
Huurprijs op aanvraag.
Te huur
Meiboomstraat 40 te Deventer
Wonen waar je werkt, werken waar je woont.
• Geen files, geen reistijden, geen
parkeerproblemen, midden tussen uw
klanten en bovendien het winkelcentrum
“Keizerslanden” naast de deur
• Naast een heerlijke leefruimte is er een ruime,
lichte werkruimte van 40 m²
• Deze is op twee manieren te betreden
• Zelf treedt u binnendoor vanuit uw woonruimte
zo de werkruimte binnen
• Klanten of leveranciers gebruiken de separate
voordeur
• U kunt wonen en werken daardoor goed
gescheiden houden
• De klant komt niet door uw woonhuis
Huurprijs: € 975,- per maand.
Te huur
Sijzenbaan 12 te Deventer
Courante split-level kantoorruimte gelegen
op goede locatie aan de rand van het
kernwinkelcentrum van Deventer.
• De kantoorruimte ligt aan een belangrijke
doorgaande weg van de Singel en het NS-
station richting het stadscentrum en naast een
parkeergarage
• Indeling: b.g. 25 m², verdiepte ruimte 25 m² en
1e verd. 20 m²
• De locatie is uitstekend door haar ligging nabij
de diverse openbare voorzieningen
• In de directe nabijheid zijn parkeerhavens
en een parkeergarage aanwezig (betaald
parkeren)
met BTW.
Te huur
Winkelruimten Apeldoorn / Kantoorruimten Deventer
Nog 2 units beschikbaar

6
Staverenstraat 13 te Deventer
Functioneel kantoorpand welke op korte termijn
aan de buitenzijde geheel gemoderniseerd
wordt.
• Het pand is gelegen op het bedrijventerrein
‘Bergweide’ nabij het centrum van Deventer en
de uitvalswegen naar de snelweg A1
• De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 2.520
m², te huur in kleinere units
• Opleveringsniveau: c.v., toiletten,
scheidingswanden, luchtbehandeling,
systeemplafond met armaturen,
vloerbedekking, kabelgoten
• Voldoende parkeermogelijkheden aanwezig
met BTW.
Zutphenseweg 31b te Deventer
Zeer courante, moderne kantoorruimte gelegen
op zichtlocatie (vanaf de N348), totaal groot ca.
412 m² op de b.g.
• De kantoorruimte is v.v. meerdere royale
kantoorkamers, een pantry en een balie
• Het gebouw is o.a. v.v. royale, luxe
entree met moderne toiletgroep en
lift, topkoeling, systeemplafonds
met inbouwverlichtingsarmaturen,
scheidingswanden, glazen deuren,
vloerbedekking, databekabeling (CAT-5) en
verwarming
• 10 parkeerplaatsen, 5 op het buitenterrein en 5
in het souterrain
Te huur
Zutphenseweg 51 te Deventer
Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel
gerenoveerd.
• De verdiepingen zijn voorzien van topkoeling
in combinatie met c.v. en een algemeen
toegangscontrolesysteem
• Het gebouw kent tevens een modern
restaurant, een huismeester en uitstekende
ligging!
• Opp.: souterrain: 46 m² en 640 m²; b.g.: 491 m²;
1e verd.: 658 m² en 2e verd.: 627 m², totaal ca.
2.457 m²
• Door de grote ramen zijn de verdiepingen
erg licht en dit maakt tezamen met de ruime
vloeren vele indelingen mogelijk
Te huur
’t Weterman 32 te Diepenveen
Courante kantoorvilla gebouwd in 1856, gelegen
op een royaal perceel.
• Op het achtergelegen terrein bevindt zich
parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s en
tevens is er een fietsenstalling aanwezig
• De villa is gelegen in een groene omgeving aan
de rand van het dorp Diepenveen (gemeente
Deventer)
• Via de voorgelegen doorgaande weg zijn het
centrum van Deventer alsmede de Rijksweg A1
en andere verbindingswegen naar omliggende
plaatsen goed bereikbaar
• Tevens is het object per openbaar vervoer goed
bereikbaar (busverbinding)
Te koop
IJsselkade 15 te Zutphen
In dit monumentale, en recentelijk geheel
gerenoveerde kantoorpand, bieden wij 10
representatieve kantoorkamers aan vanaf 50
m², met parkeergelegenheid op eigen terrein op
een magnifieke locatie aan de karakteristieke
IJsselkade van Zutphen.
• De totale opp. van het kantoorpand bedraagt
ca. 460 m² en is verdeeld over 3 bouwlagen
• De kamers zijn standaard v.v. vloerbedekking,
zonwering, systeemplafonds met verlichting en
zijn separaat afsluitbaar. Tevens zijn de ruimten
voorzien van aansluiting voor telefonie,
internet etc.
Te huur
Nijverheidsweg 12 te ‘t Harde
Op bedrijventerrein de Koekoek in ’t Harde
gelegen bedrijfsruimte met een totale opp. van
ca. 2.780 m².
• De bedrijfsruimte is v.v. een drietal
overheaddeuren, twee kraanbanen (resp. 3.200
kg/4.000 kg), vrije hoogte variërend van 4 m
tot 4,80 m, heaters, lichtstraten en sanitaire
voorzieningen
• Tevens beschikt het object over ca. 250 m²
kantoor en showroom op de b.g. en ca. 220 m²
kantoor op de 1e verdieping
• Middels de N309 is het op ca. 2 km afstand
gelegen autosnelwegennet te bereiken (A28)
met BTW.
Te huur
Te huur
Arnsbergstraat 9B6 te Deventer
Moderne bedrijfsunit, onderdeel van een
recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw.
• De bedrijfsunit bestaat t.p.v. de b.g. uit ca. 62,5
m² bedrijfshal, t.p.v. de tussenverdieping ca.
25 m2
kantoorruimte en t.p.v. de 1e verdieping
twee vloerdelen resp. groot ca. 25 m² en ca.
12,5 m²
• De totale oppervlakte is ca. 125 m²
• Daarnaast is de begane grond ingedeeld met
een hal, toilet en keukenblok
• 2 eigen parkeerplaatsen
Koopprijs: € 119.000,- k.k. te vermeerderen
met BTW.
Huurprijs: € 795,- per maand, te vermeerderen
met BTW.
Te koop/te huur
Solingenstraat 39 te Deventer
Op handelspark De Weteringen gelegen
functionele bedrijfsruimte met kantoor.
• De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een
tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van
ca. 3 meter, cv en krachtstroom
• De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v.
systeemplafond met verlichtingsarmaturen en
c.v.
• Het object beschikt over voldoende
• Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op
de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden
met BTW.
Te huur
Solingenstraat 69 te Deventer
Functionele kantoor-/bedrijfsruimte van ca.
390 m² met eigen p.p. op het handelspark de
Weteringen te Deventer nabij de A-1 (afslag
Deventer Oost).
• De bedrijfsruimte is ca. 170 m² en ca. 100 m²
kantoorruimte t.p.v. de b.g. en ca. 120 m²
kantoorruimte gelegen op de 1e verd.
• De bedrijfsruimte heeft grotendeels een
vrije hoogte van ca. 7 m en beschikt over een
afgewerkte betonvloer, overheaddeur en een
heater
• De unit is tevens v.v. een representatieve entree,
pantry en toiletgroep
met BTW.
Te huur
Visbystraat ong. te Deventer
Het Center Point Business-Center bestaat uit 3
vrijstaande en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen.
• Alle gebouwen/units zijn voorzien van een
hoogwaardig “turn-key” afwerkingsniveau
welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke)
dienstverlening tegenwoordig stelt
• De in het oog springende locatie aan de
Zweedsestraat/Visbystraat is uitstekend gelegen
t.o.v. de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem,
Zwolle en A’dam)
• De Zweedse- en Visbystraat zijn de belangrijkste
verkeersaders binnen de bedrijventerreinen van
Deventer
Prijs op aanvraag.
Te huur
Zweedsestraat 2 te Deventer
Nieuwbouwontwikkeling van 16 luxe
bedrijfsunits gelegen op een unieke locatie aan
de Zweedsestraat te Deventer.
• De hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits
hebben een eigentijdse uitstraling en een
moderne vormgeving
• Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 220 m²
per bedrijfsunit en is verdeeld over de b.g. en
1e verd.
• De begane grond heeft een vrije hoogte van
circa 5 meter, is voorzien van betonvloer,
overheaddeur, trapopgang, pantry, meterkast
en toiletruimte met een vloerbelasting van
1.000 kg/m²
Te koop
Spijkerboorsteeg 14 te Deventer
Op uitstekende locatie gelegen winkel-/
woonpand.
• De winkel heeft een opp. van ca. 30 m² en een
frontbreedte van ca. 4,5 m
• De bovenwoning is via de winkel te bereiken
en beschikt over een sfeervolle woonkamer
met open keuken en badkamer met douche,
wastafel en toilet. Op de 2e verd. bevinden zich
2 slaapkamers
• Door haar ligging tegenover de in- en uitgang
van VD alsmede de doorloop van het
stadsplein de Brink naar het A1 winkelgebied
beschikt de Spijkerboorsteeg over een groot
passantenaantal
met BTW.
Te huur
Kantoor-, bedrijfs- en winkelruimten Regio Deventer
In units vanaf 30 m2
Nog slechts 2 kamers
Tevens te koop Nog slechts 3 units

7
Een aantal. Omzetbelastingcon
sequenties laat ik even buiten
beschouwing; maar die zijn er wel
degelijk. In deze bijdrage gaan we
het hebben over belastingen over
de winst (voor natuurlijke personen
dus de Wet IB(inkomstenbelasting),
voor rechtspersonen, de Wet
Vpb(vennootschapsbelasting). Meer
in het bijzonder gaan we het hebben
over het onderscheid “bedrijfsmiddel”
of “voorraad”. Of een onroerende
zaak behoort tot een ondernemers’
voorraad of als bedrijfsmiddel wordt
gekwalificeerd is ondermeer van be
lang voor het antwoord op de vraag of
de herinvesteringsreserve kan worden
toegepast.
Herinvesteringsreserve
De herinvesteringsreserve is een fiscale
faciliteit die, ongenuanceerd gezegd,
de heffing van inkomstenbelasting
of vennootschapsbelasting over
boekwinst op bedrijfsmiddelen (waar
onder onroerende zaken) uitstelt,
onder de voorwaarde dat de betref
fende ondernemer het voornemen
tot vervanging heeft. Dat voornemen
dient op balansdatum (bewezen) te
bestaan. De bokwinst die, ten laste
van het fiscale resultaat, in de herin
vesteringsreserve is ondergebracht,
moet op de aanschafwaarde van een
vervangend bedrijfsmiddel worden
afgeboekt dat in het betreffende
jaar of de drie daaropvolgende jaren
wordt aangeschaft en vermindert
dus de afschrijvingscapaciteit op het
vervangende bedrijfsmiddel. Is binnen
de vierjaarsperiode geen vervangend
bedrijfsmiddel aangeschaft dan dient
de herinvesteringsreserve vrij te vallen.
Er zitten nog veel meer mitsen en
maren aan de herinvesteringsreserve,
maar het voert, binnen het bestek van
dit artikel, te ver om daar uitgebreid
op in te gaan. Belangrijk is hier dat de
herinvesteringsreserve geldt voor be
drijfsmiddelen en ongewenste heffing
ineens over boekwinst op bedrijfsmid
delen kan voorkomen.
Bedrijfsmiddel of voorraad?
Het Gerechtshof Arnhem heeft on
langs ( op 27 april 2010) een uitspraak
gedaan in een kwestie waar het on
derscheid; voorraad of bedrijfsmiddel
in relatie tot de herinvesteringsreserve
een rol speelde. De casus was als volgt:
“belanghebbende kocht een perceel
met daarop een driedubbel woonhuis.
De onroerende zaak werd al sinds 1944
en 1963 gehuurd door particulieren.
Vervolgens vat belanghebbende het
plan op de oude woningen te slopen
en drie nieuwe luxe woningen op het
perceel te bouwen. In 2003 verkoopt
belanghebbende het perceel met
daarop de woningen aan een derde.
Bij de verkoop maakt hij een boek
winst en wil deze boekwinst doteren
aan de herinvesteringsreserve. De
inspecteur betoogt dat de woningen
voor belanghebbende geen bedrijfs
middel vormden maar voorraad. De
Rechtbank Arnhem stelt de inspecteur
in het gelijk en het Gerechtshof be
krachtigt in hoger beroep het oordeel
van de Rechtbank.
Het Arnhemse Hof neemt bij zijn be
slissing in aanmerking dat belangheb
bende de intentie had om nieuwe hui
zen te bouwen en deze te verkopen.
Dat de huurders niet wilden vertrek
ken rechtvaardigde geen wijziging van
voorraad naar bedrijfsmiddel.
Achtergronden en rechtspraak
Artikel 3.30, lid 1 IB (via de schakel
bepaling van artikel 8, lid 1 Vpb ook
van toepassing op de Vpb) geeft
aan dat bedrijfsmiddelen goederen
zijn die voor het drijven van een
onderneming worden gebruikt. In
de term “drijven”zit een zekere
mate van duurzaamheid besloten.
Bedrijfsmiddelen behoren dus tot het
vaste kapitaal van een onderneming,
terwijl “voorraden” vlottend kapitaal
zijn. Het gaat dus om de plaats van
het betreffende goed binnen het
ondernemingsvermogen. Bedrijfsmid
delen die feitelijk worden gebruikt in
de exploitatie van een onderneming
kwalificeren, maar ook goederen die
zijn aangeschaft met de overheer
sende intentie om deze bedrijfsmatig
te gaan exploiteren (ook al is met deze
exploitatie nog geen begin gemaakt)
zijn een bedrijfsmiddel. Het wordt wat
vager omdat sinds het arrest van de
Hoge Raad van 1 april 2005 er ook nog
een tussencategorie bestaat waarin
goederen aan de ene kant als bedrijfs
middel worden aangemerkt en aan de
andere kant als voorraad kwalificeren.
In dit arrest kocht een projectontwik
kelaar panden met het doel deze te
verkopen( voorraad), maar de panden
werden verhuurd (bedrijfsmiddel) in
afwachting tot een geschikt moment
voor verkoop. De Hoge Raad stond
afschrijving op de panden toe, maar
de vorming van een herinvesteringsre
serve bij verkoop werd niet toegestaan
omdat de panden waren aangeschaft
met de overheersende bedoeling deze
per eerstkomende gelegenheid te
verkopen. In zoverre waren de panden
dus gelijk te stellen met voorraad.
Kan een goed van bedrijfsmiddel
voorraad worden of omgekeerd?
Er is geprocedeerd over het antwoord
op de vraag of een goed van bedrijfs
middel voorraad kan worden. De Hoge
Raad heeft op 6 juni 2008 geoordeeld
dat daarvoor nodig is dat de bedoe
ling van de ondernemer wijzigt en er
sprake is van de aanwending (feitelijk
dus) van het goed voor een nieuwe
ondernemingsactiviteit waarin de zaak
fungeert als voor de omzet bestemde
voorraad. Die activiteit kan bijvoor
beeld bestaan uit de verbouw van een
in de onderneming gebruikte onroe
rende zaak tot appartementencom
plex. Fiscale schrijvers zijn van mening
dat een herkwalificatie van voorraad
naar bedrijfsmiddel ook mogelijk is in
het geval een goed wordt aangehou
den met de bedoeling om het te ver
kopen maar na verloop van tijd wordt
besloten om het goed alsnog te gaan
verhuren of in de eigen onderneming
te gaan gebruiken. Over een derge
lijke kwestie is echter, voor zover mij
bekend, nog niet geprocedeerd.
Conclusie:
De bedoeling van de ondernemer is
dus van belang. Dat is de boodschap.
Leg uw intenties en bedoelingen dus
vast. Dat kan op velerlei manieren.
Fiscaal kennen we een vrije bewijsleer.
Benut directieverslagen, notulen van
vergaderingen van aandeelhouders,
projectplannen etc.
Zijn er wijzigingen ten opzichte van
de oorspronkelijke plannen ? Leg
deze dan ook vast. Het kan van groot
belang zijn.
Mr Arnold Poelstra
Deloitte Belastingadviseurs BV
te Enschede
apoelstra@deloitte.nl
Eerst ‘te koop’;
nu toch maar ‘verhuurd’
In het huidige tijdsgewricht wil het nog wel eens voorkomen dat onroerende zaken, die
aanvankelijk op de markt te koop zouden worden aangeboden of te koop aangeboden
zijn, geen afnemer vinden. Eigenaren staan dan voor een dilemma; te koop aan (blijven)
bieden of, al dan niet tijdelijk, verhuren, of zelf in gebruik nemen. Een dergelijke bedrijfs-
economische beslissing verdient ook fiscaal aandacht. In welk verband?

8
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Buskesdries 3 te Arnhem
• Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 2.320
m² kantoor- en bedrijfsruimte.
• ca. 475 m² kantoorruimte.
• ca. 1.845 m² bedrijfsruimte.
• Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de
A 15, op het bedrijventerrein De Schalm.
• Het pand is tevens als combinatie te huur met
Buskesdries 5.
• De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege
de ligging op de as Rotterdamse havens -
Ruhrgebied en nabij de open afritten van de
A 15.
• Treinstation Andelst-Zetten ligt op ca. 1 km
afstand.
Huurprijs: vanaf € 25,- per m2
per jaar,
te vermeerderen met BTW.
Buskesdries 5 te Arnhem
• Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 1.715
m² kantoor- en bedrijfsruimte.
• ca. 345 m² kantoorruimte.
• ca. 1.370 m² bedrijfsruimte.
• Laad- en losperrons, dockshelters, docklevellers
en omvangrijk buitenterrein.
• Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de
A 15, op het bedrijventerrein De Schalm.
• Het pand is tevens als combinatie te huur met
Buskesdries 3.
• De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege
de ligging op de as Rotterdamse havens -
Ruhrgebied en nabij de open afritten van de
A 15.
per jaar,
Te huur
Delta 60 te Arnhem
• Hoogwaardige bedrijfsunit met eigen
parkeerplaatsen op het businesspark
IJsseloord 2 te Arnhem.
• Totaal ca. 165 m² kantoorruimte en ca. 240 m²
bedrijfsruimte.
• Het pand beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.
• Het businesspark is uitstekend met eigen
vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan
het Velperbroekcircuit met aansluitingen op
onder andere de A12, de A50, de A348 en de
A325.
• Op IJsseloord 2 zijn onder andere Ernst
Young, Firestone, Accon Accountants en BDO
gevestigd.
met BTW.
Te huur
Huismanstraat 32a te Huissen
• Bedrijfsruimte met kantoor op centrale locatie
in Huissen.
• Ca. 275 m² bedrijfruimte, ca. 200 m²
opslagruimte (op de eerste verdieping) en
ca. 45 m² kantoorruimte.
• 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Binnen 5 autominuten is de Pleyroute
te bereiken. Deze verbindingsweg geeft
aansluiting op de snelwegen A325 en de A12.
• Er bevindt zich een bushalte direct voor het
pand.
met BTW.
Koopsom: € 349.500,– k.k.
Te huur/te koopTe huur
Amsterdamseweg 17a te Arnhem
• Representatieve kantoorvilla aan de
Amsterdamseweg nabij het centrum van
Arnhem.
• Het object heeft een oppervlakte van circa 484
m².
• Gelegen aan de uitvalsweg naar de A12, op
enkele minuten loopafstand van het Centraal
Station Arnhem.
• Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein
en ruime parkeergelegenheid in de directe
omgeving van de kantoorvilla.
met BTW.
Te huur
Izaak Evertslaan 1 te Arnhem
• Karakteristieke monumentale kantoorvilla
gelegen op een markante locatie tegenover
het Sonsbeekpark.
• Het object heeft een totale oppervlakte van
circa 901 m².
• 15 Parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Het object is per auto goed bereikbaar door een
snelle verbinding met o.a. de snelweg A12 en
snelweg A325.
• Pand met veel karakteristieke elementen en een
uitzonderlijk opleveringsniveau.
met BTW.
Te huur
Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Arnhem
Markweg 11 te Velp
• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex
met showroom, kantoorruimte, opslagruimte
en ruime parkeerfaciliteiten.
circa 1.020 m².
• Op het terrein bevinden zich 19
parkeerplaatsen.
• Het moderne en strak vormgegeven gebouw
(bouwjaar 2003) heeft een panoramisch uitzicht
over de uiterwaarden van de IJssel.
• Het object is gelegen aan de rand van het
bedrijventerrein “De Beemd” langs de rijksweg
A12 Arnhem-Oberhausen en direct naast het
Velperbroekcircuit.
Huurprijs: € 95.000,- per jaar,
Te huur
Jansbuitensingel 6 te Arnhem
• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op
een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het
city centrum van Arnhem.
circa 2.692 m², waarvan nog circa 1.707 m² voor
verhuur beschikbaar is.
• Het pand beschikt over 31 eigen
parkeerplaatsen in de ondergelegen
parkeergarage en achter het gebouw.
• Met de ligging aan de Arnhemse centrumring
direct nabij de stad en centraal station is het
uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer
als openbaar vervoer.
Huurprijs: € 145,- per m2
per jaar,
Janspoort 2 te Arnhem
• Het betreft een kantoorgebouw bestaande uit
twee delen. Het linkerdeel dateert uit de jaren
’30, het rechterdeel (overbouw) is van recentere
datum.
circa 2.356 m².
• Parkeren is mogelijk in de parkeergarage
Arnhem Centraal en parkeergarage Musis.
• Het kantoorgebouw ligt op een typische
centrumlocatie tussen het horecagebied
Jansplaats-Jansplein en het Gele Rijders Plein.
• De Rijkswegen A12 en A50 zijn via de
centrumring binnen enkele minuten met eigen
vervoer te bereiken.
per jaar,
Te huur
Kronenburgsingel 19 te Arnhem
• Kantoorruimte op de begane grond gelegen
op een prominente zichtlocatie aan de
Kronenburgsingel 19.
• Voor de verhuur is circa 329 m² beschikbaar op
de begane grond.
• Er zijn 6 parkeerplaatsen op eigen terrein
beschikbaar.
• Het kantoorgebouw ligt naast het overdekte
winkelcentrum Kronenburg met een scala aan
winkels, ontspanning- en horecafaciliteiten.
• Het kantoorgebouw is met eigen vervoer
alsmede het openbaar vervoer zeer goed
bereikbaar.
per jaar,
Te huur
Kronenburgsingel 505 te Arnhem
• Representatieve kantoorruimte gelegen op de
eerste verdieping.
• Voor de verhuur is circa 364 m² beschikbaar.
• 8 parkeerplaatsen op het afgesloten
parkeerterrein.
• Op loopafstand bevindt zich het overdekte
winkelcentrum Kronenburg met een scala aan
winkels, ontspanning en horecafaciliteiten.
• Middels het openbaar vervoer zijn er
uitstekende verbindingen van en naar
Arnhem CS.
per jaar,
Te huur/te koop
Kroonpark 10 te Arnhem
• Hoogwaardig, zeer fraai en luxe
kantoorgebouw genaamd “Kroonbastion”, op
een zichtlocatie aan de A325.
• De 10e en een deel van de 9e verdieping van
het pand zijn beschikbaar met totaal circa 645
m².
• Bij de te verhuren gedeeltes horen in totaal 11
overdekte parkeerplaatsen.
• Kroonbastion is uitstekend bereikbaar vanwege
de ligging nabij de afrit van de A325, de A15 en
de Pleyroute.
• Op circa 150 meter afstand is winkelcentrum
Kronenburg gelegen.
per jaar,
Te huurTe huur

9
Mr. B.M. Teldersstraat 13 te Arnhem
• Kantoorruimte in een zeer representatief
kantoorgebouw, genaamd ‘Own Office’,
gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse
poort’.
circa 2.020 m², waarvan nog circa 502 m² voor
verhuur beschikbaar is.
• Er zijn nog 10 parkeerplaatsen beschikbaar.
• Het kantoorgebouw is door de uitstekende
ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer
goed bereikbaar met eigen vervoer.
• Ook de bereikbaarheid met het openbaar
vervoer is goed.
per jaar,
Te huur
Mr. B.M. Teldersstraat 4 te Arnhem
• Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op
het kantorenpark “De Gelderse Poort”.
circa 2084 m².
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa
521 m².
• Ook met het openbaar vervoer is de
bereikbaarheid optimaal omdat er een directe
busverbinding met het NS-station in het
centrum van Arnhem is.
per jaar,
Te huur
Nieuwe Kade 18 te Arnhem
• Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op
het kantorenpark “De Gelderse Poort”.
circa 2.084 m².
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa
20 m².
bereikbaarheid optimaal omdat er een directe
busverbinding met het NS-station in het
centrum van Arnhem is.
Te huur
Kantoor- en winkelruimten Regio Arnhem
Lange Water 5 te Arnhem
• Nette kantoorruimte gelegen tegenover
winkelcentrum Presikhaaf te Arnhem.
• Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het
gebouw bedraagt circa 2.490 m².
• Er zijn 68 parkeerplaatsen op het eigen terrein
beschikbaar.
• Het kantoorgebouw is door uitstekende ligging
nabij de A12, het Velperbroekcircuit en de
IJsseloordweg-Pleyroute zeer goed bereikbaar.
bereikbaarheid optimaal, omdat er een directe
busverbinding met NS-station in het centrum
van Arnhem is.
Te huur
Stationsweg 44 te Oosterbeek
• Aan de Stationsweg 44 in Oosterbeek is een
zeer fraaie “Neo Classicistische” kantoorvilla
gerealiseerd van de bekende architect Friso
Woudstra.
• Ca. 202 m²
• De ontvangstruimte in de villa is zeer
representatief met mogelijk baliefunctie (in
overleg) voor alle gebruikers in de villa.
• Het kantoor is gelegen op ca. 1 km afstand van
het gezellige centrum van Oosterbeek alsmede
op ca. 100/200 meter loopafstand van het NS
Station met directe verbindingen naar Arnhem
en Utrecht.
• Bij het gehuurde behoren 5 parkeerplaatsen,
welke separaat te huur zijn.
Te huur/te koop
Tivolilaan 205 te Arnhem
• Gebouw De Enk op het Velperpark in Arnhem.
• Kant-en-klare kantoorruimte vanaf 16 m².
• Maatwerkverhuur mogelijk vanaf 100 m².
• Er zijn circa 250 parkeerplaatsen op het terrein
aan de voorzijde van het pand.
• Het pand is gelegen aan de Velperweg, van
oudsher dé kantorenlocatie van Arnhem, direct
nabij de uitvalsweg naar de A12 (Den Haag-
Utrecht-Oberhausen).
• Het NS station Arnhem Velperpoort is op
loopafstand van het pand gelegen.
per jaar,
Te koop
Utrechtsestraat 61 te Arnhem
• Zeer representatief kantoorpand gelegen nabij
het centrum van Arnhem.
• Zowel aan de binnenzijde alsmede aan de
buitenzijde zijn veel originele details aanwezig.
• Het pand heeft een totale oppervlakte van circa
670 m².
• Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 100 m²
• Tot het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen
op eigen terrein.
• Het pand heeft prachtig uitzicht over de
uiterwaarden en is uitermate gunstig gelegen
ten opzichte van de binnenstad.
• Op ca. 100 meter vanaf Station Arnhem
Centraal met zijn parkeergarage.
• www.zakelijkhurenarnhem.nl.
Te huur
Willemsplein 11 te Arnhem
• Kantoorruimte in een monumentale stadsvilla
in het centrum van Arnhem met diverse
originele details.
• Op dit moment is er circa 380 m² kantoorruimte
voor verhuur beschikbaar.
• Het pand is gelegen in het centrum van
Arnhem op ca. 100 meter afstand van het
Centraal Station, het winkelcentrum, diverse
horecagelegenheden, busverbindingen en de
parkeergarage Arnhem Centraal.
• Zowel met de auto als met het openbaar
vervoer is deze locatie prima te bereiken.
met BTW.
Te huur
Te huur Koningstraat 71c te Arnhem
• Winkelruimte op één van de belangrijkste
aanloopstraten in de binnenstad.
ca. 62 m² op de begane grond.
• De frontbreedte bedraagt ca. 5 meter.
• De winkelunit beschikt over een recent
vernieuwde voorpui.
• Winkels in de omgeving zijn o.a. Sissy Boy,
D-reizen, Bakker Bart Lief, DE koffie kado
en MS mode.
met BTW.
Gele Rijders Plein 26- 28 te Arnhem
• Winkel met magazijnruimte gelegen
in de binnenstad van Arnhem met
expeditiemogelijkheid aan de achterzijde.
circa 400 m².
• Gelegen aan het volledig gerevitaliseerde
Gele Rijders Plein in het centrum van Arnhem.
• De winkel is te voet uitstekend bereikbaar.
• Met de auto is de winkel bereikbaar vanaf de
Jansbinnensingel en het Velperplein.
• Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand.
Te huur Te huur
Walstraat 3- 5 te Arnhem
• De winkelunit aan Walstraat 3-5 te Arnhem
maakt onderdeel uit van het winkelgebied
Musiskwartier dat in het centrum van Arnhem
is gelegen.
circa 456 m² op de begane grond.
• Frontbreedte circa 12 meter.
• De onderhavige winkelunit is direct gelegen
naast de roltrappen en de centrale entree van
de VD en de parkeergarage.
Te huur
Walstraat 60 te Arnhem
• Winkelpand gelegen om de hoek bij Ziengs
schoenen en tegenover de VD en de toegang
naar de parkeergarage van het Musiskwartier.
circa 240 m².
• Frontbreedte circa 5 meter.
• De Walstraat wordt gekenmerkt als een
aanloopstraat naar het kernwinkelgebied.
• In de omgeving zijn o.a. winkels van VD,
The Sting, HM en Blokker gevestigd.
Te huur

10
Nassausingel 3 te Nijmegen
• Op hoeklocatie aan doorgaande weg in het
centrum gelegen 2.692 m² kantoorruimte
verdeeld over 5 bouwlagen.
• Deelverhuur mogelijk vanaf 208 m².
• Opleveringsniveau en indeling bespreekbaar in
overleg.
• Tourniquet, personenlift, pantry per verdieping,
glasvezel en CAD 5E bekabeling.
• Brand, braak en doormeldsysteem per
verdieping.
• Voldoende parkeerplaatsen in ondergelegen
parkeerkelder en op het buitenterrein.
• Op ca. 500 meter van Centraal Station
Nijmegen.
Huurprijs: € 130,- per m² per jaar,
St. Annastraat 59 te Nijmegen
• Aan drukke hoofduitvalsweg tussen het
centrum en de Radboud Universiteit Nijmegen
gelegen kantoorruimte in een karakteristiek
pand welke momenteel geheel gerenoveerd
wordt.
• ca. 103 m² kantoorruimte op begane grond en
ca. 20 m² opslagruimte in de kelder.
• Ruimte kan naar wens worden opgeleverd.
• 2 parkeerplaatsen voor het pand, tevens
parkeren op openbare parkeerplaatsen.
• Het centrum van Nijmegen op loopafstand.
• Bushalte voor de deur, Centraal Station van
Nijmegen op loopafstand.
met BTW.
Te huurTe huur
Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Nijmegen
Castellastraat 26 te Nijmegen
• Casco nieuwbouw bedrijfsruimte in het
binnenstedelijke herontwikkelingscomplex
“Dobbelman”.
• Gelegen nabij het centrum en Centraal Station
Nijmegen.
• ca. 235 m² bedrijfsruimte op begane grond en
275 m² op de 1e verdieping.
• Bestemming bijzondere doeleinden, met diverse
mogelijkheden zoals een sportschool
• 7 parkeerplaatsen in de ondergelegen
parkeerkelder en tevens voldoende openbaar.
• Bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
is goed, Centraal Station Nijmegen op
loopafstand.
Huurprijs € 50.000,- per jaar, te vermeerderen
met BTW. Koopprijs € 595.000,- VON, excl. BTW
Te huur/te koop
Hogelandseweg 47 te Nijmegen
• Op hoeklocatie aan drukke doorgaande weg
gelegen bedrijfsruimte met ca. 557 m² (auto)
showroom, ca. 200 m² kantoor-/opslagruimte en
ca. 225 m² (auto)werkplaats.
• Bestemming bedrijfsdoeleinden met
mogelijkheden tot autoverkoop.
• Elektrische overheaddeuren.
• Voldoende parkeer- en opslagmogelijkheden op
bestraat en omheind buitenterrein.
• Door de ligging nabij de afslag A73 / A50 is
deze locatie uitstekend te bereiken.
• Er bevindt zich een bushalte op loopafstand.
met BTW
Te huur
Lagelandseweg 55 te Nijmegen
• Hoekbedrijfsruimte van een
bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit ca. 820
m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige
kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen.
• Bedrijfshal voorzien van overheaddeuren,
gladde betonvloer met een belasting van 1.500
kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m
• Turn-key kantoorruimte met airco units.
• 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein.
• Gelegen aan de entree van bedrijventerrein
Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50.
• Nabij diverse auto gerelateerde bedrijven
gelegen.
met BTW
Te huur
Kerkenbos 1103 te Nijmegen
• Nog 483 m² zeer representatieve turn-key
kantoorruimte op zichtlocatie.
• Deelverhuur mogelijk vanaf 67 m².
• Ruim voldoende parkeerplaatsen.
• Tochtportaal, representatieve receptiebalie,
data bekabeling, systeemplafond met
inbouwarmaturen, pantry per verdieping,
gescheiden sanitaire voorzieningen en lift.
• Aantrekkelijke huurprijzen
• Kantorenpark Lindenholt ligt nabij NS- Station
Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg.
• Uitstekende aansluiting op invalswegen, A73
en A50.
Te huur
Hatertseweg 665 te Nijmegen
• Aan doorgaande drukke weg gelegen ca. 391
m² seperate turn-key kantoorruimte op de
begane grond.
• Elektrische schuifdeuren, representatieve
receptiebalie, data bekabeling, systeemplafond
met inbouwarmaturen en zonwerende
beglazing.
• In 2001 gebouwd, gekenmerkt door specifieke
architectonische elementen.
• 5 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede
openbaar.
• De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte op
loopafstand, het Centraal Station Nijmegen en
Nijmegen Dukenburg op korte afstand.
Koopprijs € 695.000,- k.k.
Te huur/te koop
Keizer Karelplein 32 te Nijmegen
• Diverse hoogwaardige kantoorunits beschikbaar
vanaf 232 m² op uitstekende zichtlocatie aan
het Keizer Karelplein en de Graafseweg, waar
alle uitvoerwegen van Nijmegen bij elkaar
komen.
• In totaal 3.443 m² kantoorruimte beschikbaar.
• Er zijn 34 parkeerplaatsen in de kelder en 11
op het parkeerterrein beschikbaar.
• Gebruikers zijn RIBW, Groenwegen en partners
en DUO.
• Op loopafstand van het centrum en het
Centraal Station van Nijmegen.
• Goede bereikbaarheid van de snelwegen door
de A325.
Te huur
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen
• Multifnctioneel bedrijfsgebouw bestaande uit
ca. 698 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen,
436 m² showroom/magazijnruimte en ca 1.873
m² bedrijfsruimte.
• Hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey
kantoorruimte en bedrijfskantine.
• Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met
een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische
overheaddeur
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen
tussen Nijmegen en Wijchen met een goede
bereikbaarheid via de A73 en de A326.
met BTW
Te huur
Mortelweg 10 ong. te Weurt
• 38 Hoogwaardige nieuwbouw kantoor-/
bedrijfsunits in bedrijfsverzamelcomplex
gelegen op het bedrijventerrein de Sluis te
Weurt grenzend aan Westkanaaldijk.
• Metrages vanaf 114 m² tot 332 m².
• Casco oplevering met geïsoleerde panelen,
gevlinderde betonvloer en cementdekvloer op
verd. vloer.
• Parkeermogelijkheden voor de units.
• Nabij de afslag van de A50 en de A73, centrum
van Nijmegen op korte afstand gelegen.
• Bushalte op loopafstand, centraal station
Nijmegen snel te bereiken via bus.
Koopsommen vanaf € 79.500,- VON excl.
BTW, huurprijzen vanaf € 7.950,- per jaar,
te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Van Heemstraweg 37 te Beneden-Leeuwen
• Aan de doorgaande weg van Maas en Waal
gelegen kantoor- bedrijfspand met ca. 390 m²
kantoorruimte op begane grond alsmede 290
m² op 1e verdieping en ca. 79 m² opslagruimte
op 2e verdieping
• ca. 2.000 m² deels verhard, geheel omheind
buitenterrein.
• Ruime vestigingsmogelijkheden voor een grote
diversiteit aan bedrijfstakken.
• De bereikbaarheid is goed door de nabijheid
van uitvalswegen als de A15, A50 en de A73.
• Bodemonderzoek geeft aan dat er
bodemverontreiniging is, maar sanering niet
noodzakelijk is.
Te koop

11
In een land waar zoveel gebouwd
wordt als in Nederland, is adequate
juridische begeleiding en ondersteu
ning een onmisbaar aspect. Onze ad
vocaten zijn deskundig op vrijwel alle
terreinen van het privaatrechtelijke
bouwen aanbestedingsrecht,
zo vertelt Hans Spronk. Projectontwik
keling, (koop)aannemingsovereen
komsten, maatwerkcontracten zoals
PPS, alliantie- en DBFMO contracten
en algemene voorwaarden, allemaal
voorbeelden van juridische produkten
die wij kunnen leveren, voorzien van
specifiek advies in de praktijk.
Een aantal jaren geleden heeft ook
het Europese aanbestedingsrecht zijn
intrede gedaan in de wereld van het
vastgoed, vervolgt Spronk. Met name
projectontwikkelingsovereenkomsten
tussen gemeenten en ontwikkelaars
kwamen onder de loep van de
Europese Commissie als gevolg van
rechtspraak door het Hof van Justitie
van de EU. Deze ontwikkeling is nog
steeds niet ten einde. Dat betekent
dat nog altijd de kans bestaat dat
gemeenten worden aangesproken
door ontwikkelaars omdat zij, zonder
de markt in staat te stellen mee te din
gen, één van de marktpartijen in staat
hebben gesteld om vastgoedprojecten
uit te voeren. De advocaten van onze
sectie bouwen aanbestedingsrecht
zijn bijna dagelijks actief op dit vlak.
Een zeer actueel onderwerp is staats
steun. Vaak worden overheden erop
aangesproken dat zij staatssteun (kort
gezegd: niet-marktconforme voorde
len) aan marktpartijen verstrekken.
Overheden kunnen staatssteunregels
soms gebruiken ten nadele van markt
partijen, zo weet Hans Spronk. De
Hoge Raad1 heeft voor het eerst ex
pliciet uitgemaakt dat de Nederlandse
rechter bevoegd is om de nietigheid
uit te spreken van rechtshandelingen
waarmee onrechtmatige staatssteun
wordt verleend. In deze zaak stond
een garantie centraal, die Willem
Scholten, de toenmalige directeur
van het Gemeentelijk Havenbedrijf
Rotterdam (‘GHR’), namens het GHR
had verstrekt voor een lening aan
RDM. Toen Residex, de kredietverstrek
ker, niet werd betaald door de krediet
nemer RDM, wendde Residex zich tot
de gemeente Rotterdam (waartoe het
GHR indertijd behoorde) en beriep Re
sidex zich op de garantie van het GHR.
De gemeente weigerde echter om het
nog niet betaalde deel van de lening
aan Residex te betalen. Daarbij voerde
de gemeente aan dat de garantie in
strijd was met het verbod op staats
steun. Zowel de rechtbank, het ge
rechtshof als de Hoge Raad erkennen
dat de Nederlandse rechter bevoegd is
om overeenkomsten waarin onrecht
matige staatssteun is vervat, nietig te
verklaren. Dit kan vergaande gevolgen
hebben voor de praktijk.
Zo zouden samenwerkingsovereen
komsten tussen gemeenten en pro
jectontwikkelaars waarin staatssteun
is vervat (bijvoorbeeld in de vorm van
lage grondprijzen of exploitatiebijdra
gen), nietig kunnen zijn. In de zaak
Residex was bijzonder dat de gemeen
te zich beriep op de nietigheid van een
overeenkomst wegens schending van
het staatssteunverbod. Doorgaans zul
len het immers concurrenten zijn die
de nietigheid van een overeenkomst
tussen de overheid en een marktpartij
zullen inroepen. De zaak Residex is de
eerste procedure in Nederland waarin
de overheid zelf een beroep doet op
een (door haarzelf gepleegde) overtre
ding van het staatssteunverbod.
In de praktijk gebeurt het steeds vaker
dat overheden met een beroep op de
staatssteunregels proberen uit te ko
men onder met marktpartijen gesloten
overeenkomsten. Uit het arrest Residex
blijkt dat dit succes kan hebben.
Overigens zal een rechter doorgaans
weinig sympathie kunnen opbrengen
voor een dergelijke handelwijze van
de overheid. In de zaak Residex lag dat
wellicht anders omdat de betrokken
garanties waren verstrekt in het kader
van het geruchtmakende corruptie
schandaal rond havendirecteur Schol
ten en zakenman Van den Nieuwen
huyzen. Dit maakte de weigering van
de gemeente om de garanties na te
komen nog enigszins begrijpelijk.
Pieter Schut valt bij: de praktijkgroep
Onroerendgoedrecht begeleidt en ad
viseert vooral zakelijke maar ook par
ticuliere cliënten op het uitgebreide
gebied van onroerend goed. Het gaat
hierbij vanzelfsprekend om het opstel
len en beoordelen van contracten en
notariële akten, maar ook om advies.
Naast overdrachten en het vestigen
van zekerheden zoals panden hypo
theekrechten, is er veel kennis op het
gebied van splitsing in appartements
rechten. Een ondergeschoven kindje
meent Pieter Schut; ieder gebouw
verdient een zorgvuldige bestudering
alvorens de akte op te stellen. Hij
constateert in de praktijk echter vaak
dat het gebruikelijke model wordt toe
gepast. Terwijl er zulke mooie dingen
zijn te regelen, met kostencategorie
ën, exclusieve rechten, het vergt alleen
verdieping van kennis om die opties
te kunnen implementeren. Naast deze
meer typische notariële werkzaamhe
den wordt er ook steeds meer concreet
geadviseerd in zaken. Partijen willen
soms een deskundig onafhankelijke
jurist in eerste instantie aan tafel.
Vaak kan je dan de problemen op de
diverse gebieden inventariseren, zoals
bestuursrechtelijke, maar ook milieu
rechtelijke of aanbestedingsperikelen.
Die kan ik gemakkelijk dan weer
uitzetten bij gespecialiseerde collega’s
zegt Pieter Schut. Hij signaleert wel
meteen een trend dat notarissen in het
vastgoed veel kennis moeten hebben
van de fiscaliteit.
Met name wat betreft BTW en
overdrachtsbelasting maar vooral ook
de samenloop ervan. De fiscaliteit
dicteert, zo stelt Pieter Schut en hij
vult aan: alhoewel wij niet op dat
gebied mogen adviseren, moeten wij
de taal van de fiscalist wel spreken en
vroegtijdig de valkuilen signaleren.
Een voorbeeld. Het begrip “econo
mische eigendom” is geïntroduceerd
door de Hoge Raad en niet meer weg
te denken uit het belastingrecht. Met
de economische eigendom van een
onroerende zaak bevindt de belasting
plichtige zich fiscaal in dezelfde positie
als wanneer hij over de volle juridische
eigendom zou hebben beschikt. Echter
-“leuker kunnen we het niet maken”-
de verkrijging van de economische ei
gendom van onroerende zaken wordt
in beginsel belast met overdrachtsbe
lasting. De wet op de omzetbelasting
1968 (op basis waarvan BTW wordt
geheven) kent het begrip economi
sche levering niet. Dus oppassen bij
vermeende samenloop(vrijstelling)
tussen overdrachtsbelasting en omzet
belasting!
Schut en Spronk constateren dat er
ook een zekere overlap in de werk
zaamheden zit. Zowel een notaris
als een advocaat maakt bijvoorbeeld
samenwerkings- en realisatie overeen
komsten. Zij zien dit niet als concur
rentie. Als je van elkaar weet hoe
je werkt en wat je doet, moet je er
ook op kunnen vertrouwen dat een
ander iets net zo goed kan als jij zelf,
constateert Spronk. Schut voegt toe
dat het juist heel interessant is om te
zien hoe advocaten met een wellicht
partijdigere bril op naar dat soort
overeenkomsten kijken.
Als er om een concreet voorbeeld
wordt gevraagd, wordt het stil. Het
beroepsgeheim zit beide heren dwars.
Maar zo willen zij best wat anonieme
voorbeelden noemen: de ontwikke
ling van één van de door de Minister
aangewezen prachtwijken is succesvol
afgerond in goede harmonie tussen
advocatuur en notariaat bij Kienhuis
Hoving. Naast allerlei financiële en
fiscale aspecten, kwam ineens een
aanbestedingrechtelijk probleem om
de hoek kijken, zo vertelt Schut. Be
trokken partijen waren een gemeente
en een woningcorporatie. Dan is het
toch heel handig als je de expertise
in de kamer naast je zo kan raadple
gen. Spronk weet nog van een grote
ontwikkeling in een nabij gelegen
gemeente waar één van de advocaten
van de sectie van Spronk, zij aan zij
met het notariaat heeft samenge
werkt. Er bleek toch een ingewikkelde
structuur van onverdeeldheid in te
schuilen, voer voor het notariaat, zo
stelt Spronk. Jammer dat de ontwik
keling uiteindelijk stilgelegd werd
vanwege de crisis, aan de advisering
had het zeker niet gelegen.
Wel wil Spronk als afsluiter nog kwijt
dat het gerechtshof in Den Haag op
24 augustus jongstleden in hoger
beroep de schadeclaim van slachtof
fers van de vuurwerkramp in Enschede
(13 mei 2000) heeft afgewezen. De
claim was door buurtbewoners inge
diend tegen de Nederlandse Staat en
de gemeente Enschede. KienhuisHo
ving heeft in deze zaak de gemeente
Enschede bijgestaan.
De heren sluiten af in de overtuiging
dat het de combinatie is van hoog
waardige kennis en aan elkaar gren
zende specialismen die de toekomst
heeft in het vastgoed.
Voor vragen kunt u terecht op www.
kienhuishoving.nl . Uiteraard kunt u
ook met Pieter Schut of Hans Spronk
contact opnemen, via 053-480 42 00.
In gesprek bij
KienhuisHoving
KienhuisHoving advocaten en notarissen is marktleider in Twente op het gebied
van juridische dienstverlening. Wij zijn een groot kantoor met ruimte voor veel
specialismen. Juist omdat wij veel specialisten in huis hebben, zijn wij in staat
om problemen in snel tempo op te lossen, aldus Hans Spronk. En omdat we
KienhuisHoving advocaten én notarissen zijn, verloopt de samenwerking tussen
de verschillende praktijkgroepen als vanzelf, zo ook in het vastgoed, stelt Pieter
Schut. Voor ons is dat aangenaam werken en het geeft cliënten het voordeel van
een afgewogen advies.
met Hans Spronk (l), advocaat Bouw- en Aanbestedingrecht
en Pieter Schut (r), notaris Onroerendgoedrecht.

12
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen
• Winkelruimte op begane grond met opslag-/
winkelruimte in de kelder
• ca. 125 m² winkelruimte op begane grond en
ca. 116 m² in de kelder.
• Frontbreedte van ca. 9,5 meter!
• Gelegen aan de Augustijnenstraat op A2 locatie
nabij Plein 1944, een uitstekende winkelstraat
in het centrum van Nijmegen.
• Parkeermogelijkheden in de straten en
parkeergarages rondom het object (betaald)
• Bereikbaarheid per OV is uitstekend te noemen
door een busknooppunt op ca. 50 meter en
Centraal Station Nijmegen op loopafstand.
met BTW.
Te huur
Heerbaan 156 te Millingen a/d Rijn
• Winkelruimte gelegen aan de hoofdstraat in
het centrum van Millingen aan de Rijn.
• Ca. 130 m² winkelruimte op begane grond en
ca. 20 m² opslagruimte kelder.
• Frontbreedte ca. 11 meter.
• Bestemming betreft detailhandel, met
uitzondering van supermarkten.
• Er is voldoende mogelijkheid om onbetaald te
parkeren in de omgeving.
• Gelegen naast een vestiging van de Rabobank
en restaurant, café Taverne.
met BTW.
Te huur/te koop
Koningstraat 26 te Nijmegen
• Winkelpand op hoeklocatie op een gezellig
horecaplein “Koningsplein” midden in het
centrum van Nijmegen.
• Ca. 75 m² winkelruimte begane grond en ca.
50 m² opslagruimte in de kelder
• Frontbreedte van ca. 10 meter.
• De Koningstraat is de verbindingstraat tussen
A-locaties Broerstraat en Marikenstraat
• Parkeermogelijkheden zijn te vinden in de
verschillende parkeergarages in de stad.
• Het Centraal Station Nijmegen en
Busknooppunt Plein 1944 op loopafstand.
met BTW.
Te huur
Molenstraat 122 te Nijmegen
• Monumentaal winkelpand op de begane
grond bestaande uit ca. 198 m² winkel- en
magazijnruimte.
• Frontbreedte van ca. 3,5 meter.
• Goede B-1 locatie binnen het
voetgangersgebied in het centrum van
Nijmegen.
• De Molenstraat loopt rechtstreeks over in de
A-1 straat van Nijmegen, de Broerstraat.
• Betaald parkeren in de op loopafstand van
de winkelruimte gelegen parkeergarage
Molenpoort.
• NS Centraal Station Nijmegen op loopafstand.
met BTW.
Te huur
van Broekhuysenstraat 20-22 te Nijmegen
• Zeer representatief monumentaal winkelpand
• Ca. 88 m² opslagruimte in de kelder, ca. 134 m²
winkelruimte op de begane grond, ca. 26 m²
entresol en 112 m² opslagruimte op de etages.
• Frontbreedte van ca. 9,5 meter.
• De winkelruimte is gelegen op een uitstekende
B locatie in een van de ringstraten van centrum
van Nijmegen.
• Parkeermogelijkheden in de straten en
parkeergarages rondom het object (betaald)
• Bereikbaarheid met openbaar vervoer is
uitstekend te noemen.
met BTW.
Te huur
Ziekerstraat 81 te Nijmegen
• Representatieve winkelruimte met magazijn
op begane grond van ca. 425 m² en 354 m²
opslagruimte op de etages.
• Frontbreedte van 9 meter.
• Op uitstekende locatie gelegen in het centrum
van Nijmegen, schuin tegenover de ingang
van de Molenpoort Passage en direct nabij het
kruispunt Moenenstraat/Ziekerstraat.
• Betaald parkeren in de op loopafstand van de
winkelruimte gelegen parkeergarage aan de
Mariënburg. Er is één parkeerplaats te huur,
prijs in overleg.
met BTW.
Te huur
Kantoor- en winkelruimten Regio Nijmegen
Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen
• Nog 2.421 m² hoogwaardige turn-key
kantoorruimte beschikbaar op zichtlocatie aan
de Wijchenseweg in kantoor verzamelgebouw.
• Deelverhuur vanaf 750 m².
• 60 parkeerplaatsen beschikbaar
• Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-netwerk,
topkoeling, complete indeling, tapijt en
systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en
pantry’s per verdieping.
• NS- Station en busstation Dukenburg op
loopafstand.
• Uitstekende bereikbaar door de invalswegen,
A73, A326 en A50.
• Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg.
Te huur
Wijchenseweg 101 te Nijmegen
• Casco kantoorruimte gelegen op een
uitstekende locatie in de Brabantse Poort te
Nijmegen.
• ca. 610 m² kantoorruimte op de 2e verdieping
alsmede ca. 240 m² op de 3e verdieping.
• Inbouwpakket in overleg bespreekbaar
• 19 onoverdekte parkeerplaatsen en
fietsenstalling achter het kantoorgebouw.
• Uitstekende bereikbaar door de invalswegen,
A73, A326 en A50.
• Op loopafstand is het onlangs vernieuwde bus-
en treinstation Dukenburg aanwezig.
• Winkelcentrum Dukenburg alsmede de
woonboulevard op loopafstand gelegen.
Huurprijs: op aanvraag, scherp geprijsd!
Te huur
Wolfskuilseweg 279 te Nijmegen
• Op zichtlocatie op de hoek van de
Wolfkuilseweg-Energieweg en aan het nieuwe
tracé van de nieuwe stadsbrug gelegen
vrijstaand kantoorobject.
• Ca. 3.991 m² turn-key kantoorruimte verdeeld
over vijf verdiepingen, deelverhuur vanaf 786 m².
• Hoogwaardig opleveringsniveau met
topkoeling, kantine, lift, pantry en
sanitaire voorzieningen per verdieping,
CAD 5 bekabeling en brand, braak en
doormeldsysteem.
• 95 onoverdekte parkeerplaatsen
• Nabij afslag van de snelwegen A73 en de A50.
• Bushalte voor de deur, Centraal Station
Nijmegen snel bereikbaar.
Te huur
Van der Brugghenstraat 1 te Nijmegen
• Zeer representatieve kantoorruimte in een
schitterende gerenoveerde kantoorvilla op één
van de mooiste kantoorlocaties van Nijmegen.
• Ca. 230 m² kantoorruimte op de 2e verdieping.
• Lift aanwezig.
• Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen,
tevens openbaar parkeren mogelijk.
• Op loopafstand van het stadscentrum.
• Centraal Station Nijmegen op loopafstand,
bushalte voor de deur aanwezig.
• In de nabije omgeving zijn veel
kantoorgebruikers in de zakelijke
dienstverlening gevestigd.
met BTW.
Te huur
Tweede Walstraat 3 te Nijmegen
• Kantoorruimte in monumentaal pand gelegen
in het centrum van Nijmegen.
• ca. 41 m², kelderruimte, ca. 44 m² op begane
grond en ca. 37 m² op de 1e verdieping.
• Opleveringsniveau in overleg.
• Op loopafstand bevindt zich parkeergarage
Mariënburg en tevens voldoende
mogelijkheden om te parkeren in de straten
rondom het pand.
• Op loopafstand van het Centraal Station
Nijmegen.
• De aansluiting op de A325 richting Arnhem en
A15 is op korte afstand van het centrum.
met BTW.
Te huur

13
Bedrijfsruimten Regio Twente
Albardastraat 24 te Aadorp
• Commerciële ruimte
• Oppervlakte 530 m²
• Goed bereikbaar door ligging aan doorgaande
weg
• Perceelsoppervlakte 575 m²
Koopsom € 225.000,- k.k.
Te koop
Sluiskade Zuidzijde 181 te Almelo
• Uniek horecaobject met veel mogelijkheden
• Volledige horecavoorzieningen aanwezig
• Danszalen, grand café, conferentiezaal,
professionele bedrijfskeuken
• Totale oppervlakte 2.245 m²
• Nieuw gerealiseerd in 2002
• Huur is bespreekbaar
• Alternatief gebruik behoort tot de
mogelijkheden
Koopsom € 2.250.000,- k.k., te vermeerderen met
BTW
Te koop
Twentepoort Oost 20 te Almelo
• Bedrijfsobject op zichtlocatie
• Oppervlakte 1.145 m²
• Bedrijfsruimte 660 m²
• Kantoorruimte 485 m²
• Voldoende parkeergelegenheid op het ruime
buitenterrein
met BTW
Koopsom € 1.098.000,- k.k., te vermeerderen met
BTW
Te huur/te koop
Burgemeester M. van Veenlaan 7 te Enschede
• Bedrijfsruimte en showroomruimte
• Unit A: circa 200 m² showroomruimte
• Unit B: circa 1.000 M² bedrijfsruimte met
kantoren
• Bedrijfsruimte met kantoren
• Unit C: circa 495 m² bedrijfsruimte
• Korte huurperiode is mogelijk
Huurprijs unit A € 9.000,- per jaar
Huurprijs unit B € 30.000,- per jaar
Huurprijs unit C € 15.000,- per jaar
Te huur
Deurningerstraat 372 te Enschede
• Bedrijfsruimte met kantoorruimte
• Totale oppervlakte 490 m²
• Korte huurperiode is bespreekbaar
• Gelegen nabij het stadscentrum
met BTW
Te huur
Getfertsingel 77 te Enschede
• 500 m² functionele bedrijfsruimte
• Gelegen aan de singel, direct nabij de zuiderval
en uitstekend te bereiken
• Tijdelijke verhuur is bespreekbaar
met BTW
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede
• Nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom
en kantoren
• ‘Turn-key’ opleveringsniveau
• Op eigen terrein voldoende
Huurprijs op aanvraag
Te huur
IJzersteden 18-20 te Enschede
• Hoogwaardig en multifunctioneel grootschalig
bedrijfscomplex met kantoorruimte
• 3.937 m² bedrijfsruimte
• 1.137 m² kantoorruimte
• Deelverhuur vanaf 1.414 m²
• Goede logistieke bereikbaarheid en
loadingdocks
Huurprijs vanaf € 57.500,- per jaar,
Huurprijs gehele object € 275.000,- per jaar,
Koopsom € 3.450.000,- k.k.
Te huur/te koop
Lonnekerbrugstraat 83 te Enschede
• Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren
• Bedrijfsruimte 1.980 m²
• Gelegen op bedrijventerrein havengebied
Koopsom € 585.000,- k.k.
Te koop
Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede
• Hoogwaardig nieuwbouw
• Bedrijfsverzamelgebouw
• 16 Bedrijfsunits
• Fase 1 is reeds opgeleverd
• Units vanaf 64 m² begane grond en 64 m² op de
verdieping
• Gunstige financieringsvoorwaarden en
maandlasten
Koopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te
Te koop
Marssteden 64 te Enschede
• Representatief bedrijfscomplex met ruim
buitenterrein
• Totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen
• 780 m² kantoorruimte
• 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping
• Ruime parkeergelegenheid, zeer goed
bereikbaar vanaf de snelwegen
• Ook te huur in delen
met BTW
Koopsom op aanvraag
Te huur/te koop
Poolmansweg 130 te Enschede
• Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren
• Gelegen aan de rand van het centrum
• Goed bereikbaar door haar directe ligging bij
de westerval
• Verhuur is bespreekbaar
Koopsom € 590.000,- k.k.
Te koop

14
Staalsteden ong. te Enschede
• Nieuwbouw hoogwaardige bedrijfsruimte met
kantoorruimte
• Gelegen op het industrieterrein de marssteden
• Totale oppervlakte: 3.796 m²
• Bedrijfsruimte: 2.896 m²
• Kantoorruimte: 900 m²
• Deelverhuur in units vanaf 500 m²
met BTW
Koopsom nader overeen te komen
Te huur/te koop
Enterseweg 7 te Goor
• Grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex
• Gelegen op het bedrijventerrein
“de spechthorst”
• Totaal netto vloeroppervlak 14.400 m²
• Uitstekende bereikbaarheid
• Uitermate geschikt voor productie- en /of
distributiedoeleinden
• 75 Parkeerplaatsen op eigen terrein
• Aanvaarding 2e kwartaal 2011
Koopsom € 4.395.000,- k.k.
Te koop
Wheedwarsweg 14-16 te Goor
• Bedrijfsruimte met een vrijstaande
bedrijfswoning
• Gelegen op bedrijventerrein de whee
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein
• Perceelsoppervlakte 2.520 m²
Huurprijs en koopsom op aanvraag
Te huur/te koop
Binnenhavenstraat 4 te Hengelo
• Functionele bedrijfsruimte met representatieve
kantoorruimte
• Gesitueerd op het bedrijventerrein
twentekanaal noord
• Totale oppervlakte: 725 m²
• Bedrijfsruimte: 550 m²
• Kantoorruimte: 175 m²
• Zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen en
het stadscentrum
met BTW
Koopsom € 325.000,- k.k.
Te huur/te koop
Granaatstraat 50 te Hengelo
• Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor-/
showroomgedeelte
• Totale oppervlakte 455 m²
• 6 Parkeerplaatsen op eigen terrein
• Uitbreiding van de bedrijfsruimte behoort tot
de mogelijkheden
• Perceelgrootte 1281 m²
• Aanvaarding op korte termijn
Koopsom € 419.000,- k.k.
Te koop
Oosterveldsingel 19 te Hengelo
• 19 Nieuw te bouwen multifunctionele
bedrijfsunits
• Nog 12 te koop
• Bedrijfsunits vanaf 118 m² b.V.O. Tot 158 m²
b.v.o.
• Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein
‘t oosterveld
• Bouw gestart, oplevering eind februari 2011
Koopsommen vanaf € 109.500,- v.o.n., te
Te huur
Petroleumhavenstraat 1 te Hengelo
• Representatief en goed onderhouden
bedrijfscomplex
• Gesitueerd op het bedrijventerrein
twentekanaal noord
• Totale oppervlakte 4.955 m², waarvan 630 m²
kantoorruimte
met BTW
Koopsom € 2.100.000,- k.k.
Te huur/te koop
Topaasstraat 40 te Hengelo
• Multifunctioneel bedrijfscomplex met kantoren
en showroom
• Totale oppervlakte 1.691 m² b.v.o.
• Bedrijfsruimte 1.033 m² b.v.o.
• Kantoorruimte 658 m² b.v.o.
• Eenvoudig uit te breiden met 900 m² b.v.o.
• Zeer royaal buitenterrein aanwezig
met BTW
Koopsom € 1.195.000,- k.k.
Te huur
Nijverheidsstraat 66 te Oldenzaal
• Functionele bedrijfs-/opslagruimte gelegen op
een uitstekende locatie
• Deelverhuur is bespreekbaar
• Uitstekend bereikbaar en voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein
Huurprijs € 35,- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
Te huur
Willem Vleertmanstraat 3 te Oldenzaal
• Grootschalig en representatief bedrijfscomplex
met kantoren
• Gelegen op het bedrijventerrein hazewinkel
• Totale oppervlakte 12.610 m², eenvoudig op te
splitsen in units vanaf 1.200 m²
• Uitstekend bereikbaar door haar gunstige
ligging
• Hoog uitrustingsniveau
• Royaal buitenterrein
Koopsom € 6.750.000,- k.k.
Te huur/te koop
Brugstraat 9-13 te Almelo
• Kantoorruimte gelegen op zichtlocatie
• 175 m² kantoorruimte
• Centraal station ligt op loopafstand
• BTW-vrije verhuur behoort tot de
mogelijkheden
Huurprijs € 120,- m²/jaar, te vermeerderen met
BTW
Te huur
Werfstraat 3 te Almelo
• Winkel-/kantoorruimte in winkelpassage
• Totale oppervlakte: 3.920 m²
• 1e verdieping: 1.960 m²
• 2e verdieping: 1.960 m²
• Deelverhuur is mogelijk
Huurprijs 1e verdieping winkel-/kantoor € 125,-
m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs 2e verdieping kantoor € 70,- m²/jaar, te
Te huur
Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Twente

Vastgoedcourant Oost

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Semelhante a Vastgoedcourant Oost

Semelhante a Vastgoedcourant Oost (20)

Vastgoedcourant Oost