Baupfusch kostet Zeit, Nerven und Geld. Der Ratgeber verrät Ihnen, wie Sie Baumängel von Anfang an verhindern können.

1. Pfusch am Bau
-
So verhindern Sie ihn!

2. begleitete Bauvorhaben haben im Durchschnitt 30 Mängel (!);
der durch die Mängel verursachte Schaden liegt bei 10.000 Euro
Um Schimmelbefall, mangelnden Schallschutz etc. zu vermeiden,
sollte das Bauvorhaben von Anfang an begleitet werden,
noch bevor der eigentliche Bau beginnt.
40% der Fehler werde bei der Planung gemacht,
60% beim Bau der Immobilie
So verhindern Sie Mängel
Die Statistik verheißt nichts Gutes!

3. Planung
Die richtige Planung spart Nerven und noch mehr an Geld!
Etwa 300 Details müssen Bauherren entscheiden,
wenn sie ein Haus ausstatten; von der Fugenfarbe
bis hin zum Treppengeländer.
Treffen Sie am besten alle Entscheidungen vor dem
Bau und bleiben Sie wenn möglich dabei. Das
verhindert, dass Sie später den Kostenrahmen
sprengen.
So haben Sie den besten Blick über ihre Soll-
Ausgaben und können diese mit den Ist-Ausgaben
abgleichen.

4. Planung
Die richtige Planung spart Nerven und noch mehr an Geld!
Außerdem
● muss das Grundstück her- und die Baustelle eingerichtet werden
● muss ein Flächenplan für die Baustelle erstellt werden
wo wird das Baumaterial gestapelt?
wo kommt der Aushub aus der Baugrube hin?
wo steht der Bauwagen, die Geräte, das WC für die Handwerker?
● muss die Baustelle abgesichert, Baustrom und -wasser beantragt werden
Dafür ist der Bauleiter, Rohbauunternehmer oder Hausanbieter zuständig.
Das aber muss vertraglich geklärt sein. Auch damit sich hier nicht
zusätzliche Kosten verbergen.

5. Fachmann mit an Bord
Jedes Bauvorhaben sollte von einem Fachmann begleitet werden!
Die Aufgaben eines Bauleiters sind anspruchsvoll:
● Überprüfung aller Pläne
● Koordination der Arbeiten und der Gewerke
● Terminplanung
● Kontrolle der Arbeiten und der Ausführungsqualität
● Anwesenheit bei schwierigen Arbeiten
● Abnahme des Baufortschritts
● Mängelrügen
● Rechnungsprüfung
● Kostenkontrolle
Überlegen Sie sich gut, ob Sie diese wirklich
selber übernehmen wollen und können
oder ob Sie einen Fachmann engagieren.

6. Fachmann mit an Bord
Jedes Bauvorhaben sollte von einem Fachmann begleitet werden!
Wenn Sie sich dazu entschieden haben, auf die Hilfe eines
Experten zurückzugreifen, stellen Sie bei der Einstellung sicher,
dass dieser alleine Ihnen, dem Bauherrn / der Bauherrin
verpflichtet ist.
Das Honorar eines professionellen Bauleiters richtet sich nach
dem Leistungsumfang und der Bausumme:
● pro Termin: zwischen 200 und 300 Euro
● begleitet er das gesamte Projekt: ca. 1,5% der Bausumme

7. Gut versichert
Diese Versicherungen sind „Pflicht“!
Bauleistungsversicherung
deckt Schäden am Baumaterial und Schäden am Roh- oder Neubau
durch Unwetter, Vandalismus und Diebstahl ab
Feuerrohbauversicherung
zahlt wenn der Rohbau bei einem Feuer zerstört wird;
es können Elementarschäden ergänzt werden;
wandelt sich später oft in eine Wohngebäudeversicherung um
Bauherren-Haftpflichtversicherung
schützt vor Schadensersatzansprüchen Dritter die durch die Baustelle
entstanden sind
Unfallversicherung
für mithelfende Verwandte

8. Bautagebuch führen
Führen Sie ein Bautagebuch und führen Sie es sorgfältig!
Was muss ins Bautagebuch?
● Wann wurde was geliefert?
● Wann welche Arbeit begonnen bzw. abgeschlossen?
● Wann und mit welchem Ergebnis wurde sie begutachtet?
● Unterlagen abheften
● Rechnungen kontrollieren und protokollieren
● Alles mit Fotos dokumentieren
Seien Sie auf der Baustelle präsent. Und wenn Ihnen etwas
auffällt, sprechen Sie es an. Lieber ein unangenehmes
Gespräch mit einem Handwerker als ein verpfuschter Bau!

9. Baufortschritt besprechen
Regelmäßige Treffen zwischen Bauherr, Bauleiter
und Bauunternehmer sind wichtig.
Diese sollten auf der Baustelle und im besten Fall
wöchentlich stattfinden.
Fragen und hinterfragen Sie!
Besprechen Sie regelmäßig den Baufortschritt!

10. Nur Teilsummen zahlen
Zahlen Sie nur Teilsummen!
Das ist vielleicht sogar die wichtigste Regel.
Viele Bauherren leisten zu früh zu viel. Geht
der Bauunternehmer dann Pleite, müssen
Sie den nächsten nochmal bezahlen.
Außerdem fehlt Ihnen dann womöglich ein
geeignetes Druckmittel um die Mängel
beheben zu lassen.
Leisten Sie keine Vorauskasse!

11. Bauabnahme
Bauabnahme – Spätestens jetzt brauchen Sie einen Gutachter!
Die Bauabnahme ist ein essentiell wichtiger Rechtsakt. Denn damit erkennt
der Bauherr die erbrachten Leistungen des Handwerkers, Unternehmers oder
Hausanbieters als "im Wesentlichen vertragsgerecht" an.
Protokollieren Sie deshalb bei der Bauabnahme welche Mängel noch bestehen
und wie und wann diese nachzubessern sind. Bei gravierenden Mängeln
können Sie die Abnahme auch verweigern.
Nehmen Sie den Bau ab, ohne die Mängel anzuzeigen, verzichten Sie auf Ihr
Recht auf Nachbesserung und können später nur noch auf Schadensersatz
klagen.

12. Ansprüche durchsetzen
Ihre Ansprüche müssen Sie oft vor Gericht durchsetzen!
Manche Mängel sind unter Putz und Tapeten versteckt. Für sie gibt
es Gewährleistungsfristen. Die Fristen können jedoch unterschiedlich
lang sein und liegen zwischen 2 und 5 Jahren.
Holen Sie Ablauf einer Frist unbedingt den Rat eines Gutachters ein.
Werden Mängel entdeckt, dokumentieren Sie diese und reklamieren
dann per Einschreiben mit Rückschein. Setzen Sie zudem eine Frist
zur Beseitigung.
Drohen aufgrund eines Mangels Folgeschäden, können Sie einen
anderen Handwerker beauftragen und die Kosten der Baufirma in
Rechnung stellen.

13. Viel Erfolg bei Ihrem Bauprojekt!
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