Täydennysrakentaminen_Terveisiä Montrealista_Staffans

1. “What the city knows more,
we become more”
28.9.2022 Aija Staffans, Aalto-yliopisto

3. Montrealin kasvu
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/220209/mc-b002-eng.htm
http://dynamiccities.org/inspirations
https://www.buzzbuzzhome.com/ca/yul-condominiums#image-All-5
Vuosina 2016-2021 Montrealin
metropolialueella kasvoivat kaikkein
nopeimmin kaupungin keskusta (24%) ja
etäisimmät esikaupunkialueet (7%).
Asukasmäärä 2021:
- Keskustassa n. 109 000 as.
- Kantakaupungissa n. 722 000 as.
- Lähimmillä esikaupunkialueilla n. 1 380 000 as.
- Etäisimmissä esikaupungeissa n. 986 000 as.
Montreal:
1,7 milj. asukasta, pinta-ala 365 km2
Metropolialue:
4,2 milj. asukasta, pinta-ala n. 4 260 km2

4. Montrealin asuntotilanteesta
Lähde: By-law for a diverse metropolis, summary
Suurien asuntojen saatuvuus on heikko; vuonna 2018
vapaana olevia asuntoja (vacancy rate) oli 1,9%
asuntokannasta; kolmen makuuhuoneen asuntoja oli
vapaana 0,8%.
Kaupungin asuntojonossa on 23 000 kotitaloutta.
Yksi kolmesta vuokralla asujasta käyttää yli 30%
tuloistaan asumiseen.
Vuokrat nousevat inflaatiota nopeammin.
Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet vauhdilla. Viidessä
vuodessa “plex”-asunnon hinta nousi 21%,
kerrostaloasunnon (condominium) 15%. Joissakin
kaupunginosissa asutojen hintanousu on ollut yli 40%.
http://dynamiccities.org/inspirations
https://www.buzzbuzzhome.com/ca/yul-condominiums#image-All-5

5. Hallinnollisia yksiköitä
https://www.montreal-kits.com/boroughs-montreal-maps.html
Ville de Montréal
- 63 valtuutettua ja pormestari
- Jakautuu 19 kaupunginosaan,
joilla myös omat vaalit ja
hallinto
Montréal agglomération
- Montrealin kaupunki
- Lisäksi 13 pienempää
kaupunkia

6. Gouvernement de Québec (province)
Communauté métropolitaine de Montréal
Montréal agglomeration
Ville de Montréal (municipal)
Montréal 19 boroughs (municipal)
Decoding Density
Created for the drafting of the Urban and Mobility Plan 2050
Ville de Montréal, 2020

7. Paikallinen ohjaus
Ville de Montréal (municipal)
Montréal 19 boroughs (municipal)
Decoding Density
Created for the drafting of the Urban and Mobility Plan 2050
Ville de Montréal, 2020

8. Borough-kohtainen
ohjaus /Plateau
Montreal Master Plan 2004

9. Borough-kohtainen
ohjaus /Lachine
Montreal Master Plan 2004

10. Projektialueet
Montreal Master Plan 2004

13. Asukastiheys kaupunginosittain
(boroughs)
Decoding Density
Created for the drafting of the Urban and Mobility Plan 2050
Ville de Montréal, 2020

14. • Plateau Mont-Royal:
5,2 km
63 154 asukasta (2015)
12 145 as./km2
• Jätkäsaari:
1,16 km2
14 169 as (2021)
12 206 as./km2

15. DENSITY OF LAND OCCUPATION: HOW TO
DEFINE IT?
BUILT DENSITY: HOW TO MEASURE IT?
OTHER CONCEPTS RELATED TO DENSITY:
WHAT ARE THE CONNECTIONS?
• Density and hight
• Index of housing typologies
• Mix of Uses and the Idea of a Complete Neighbourhood
• Sprawl, Compactness and the Idea of a Compact City
PERCEPTION OF DENSITIES: WHAT
INFLUENCES IT?
DENSIFICATION STRATEGIES AND PRACTICES:
HOW TO DENSIFY?
Perustietoa kansalaisille

16. Perustietoa kansalaisille

17. Perustietoa kansalaisille
Decoding Density
Created for the drafting of the Urban and Mobility Plan 2050
Ville de Montréal, 2020

18. Decoding Density
Created for the drafting of the Urban and Mobility Plan 2050
Ville de Montréal, 2020

22. Julkinen kaupunkitila
Griffintown
Lähde:
Revitalization through urban design
Innovative strategies
Metropolis pilot project 2021

23. 500 000 trees for Montreal
Montréal wants to achieve a canopy* that covers 25% of the island's land. To achieve this, it plans to plant
500,000 trees. As existing trees continue to grow and expand the canopy*, Montrealers will still need to pay
special attention to the health of their trees, particularly by having their ash trees treated. (City Vision 2050)

27. By-law for a diverse
metropolis
Huhtikuussa 2021 astui voimaan uusi
asuntopoliittinen säädös, By-law for a
diverse metropolis
• “affordable housing": means housing
whose price or rent does not exceed
90% of the market value for
affordable housing or a building
transferred for affordable housing
purposes.
• "family housing" means housing with
three or more bedrooms, with a
minimum area of 96 m2 or 86 m2
(depends on the area).
• "social housing": means housing that
is eligible for or receives a subsidy
under a municipal or provincial
subsidy program

28. Kohtuuhintaisesta
asumisesta
• Kohtuuhintasen asumisen tuotantoa
vaaditaan 20% osuus kahdella REM-junan
asemanseudulla.
• Muualla kehittäjien pitää maksaa
jokaisesta yli 4500m2 rakennushankkeesta
tietty summa rahastoon, jolla kaupunki
rakentaa kohtuuhintaista asumista.
• Vaatimus perheasuntojen määrästä
vaihtelee alueittain, keskustassa 5%,
läheisillä esikaupunkialueilla 10%, lisäksi
tietty osa kohtuuhintaisesta
rakentamisesta pitää olla perheasuntoja.

29. Kaikille alueille
löytyy tapa
rakentaa ja elää
kestävästi
Kaikille alueille
löytyy tapa
rakentaa ja elää
kestävästi

30. Kaksi asemakaava-aluetta Helsingissä
Puotilanranta
3200 asukasta, 145 000 k-m2
Rastilanranta
2300 asukasta, 120 000 k-m2

31. Yhteenveto
• Tutkimuksessa verrattiin Puotilanrannan ja Rastilanrannan
asemakaava-alueiden elinkaaren (50 vuotta) aikaisia CO2-
päästöjä kahdella eri skenaariolla: business as usual (BAU) ja
ilmastoviisas.
• Kummassakin vaihtoehdossa voitiin ilmastoviisaalla
rakentamisella saavuttaa 30-33% kumulatiivinen vähennys
hiilipäästöissä.
• Vaihtoehtojen välillä oli kokonaispäästöissä selvä ero. Suurin
osa erosta johtui maaperästä. Huonot perustamisolosuhteet
aiheuttivat 15-19% suuremmat päästöt Puotilanrannan
puolella.
• Verrattaessa eroja sille, että Puotilanranta rakennettaisiin BAU-
skenaarion mukaisesti eli nyt vallitsevalla rakennustavalla, ja
Rastilanrannassa ilmastoviisaalla rakennustavalla, olisivat
kumulatiiviset päästöt Puoltilanrannassa 72% suuremmat kuin
Rastilanrannassa.
Maaperän rakennettavuudella on suuri vaikutus alueiden
elinkaaren mittaisiin päästöihin.
Miten tutkimuksen tulokset vaikuttavat
kaavoituspäätöksiin?
ALUEELLINEN ESIRAKENTAMINEN
RAKENNUSTEN RAKENTAMINEN
KÄYTÖN AIKAINEN ENERGIAKULUTUS
ALUEIDEN GENEROIMA LIIKENNE
MAAPERÄN JA KASVILLISUUDEN
HIILIVARASTON MENETYS