1. Intervento di
Marco Storchi
Al convegno
[co.09] Edifici intelligenti per una città
sostenibile / Smart buildings for a sustainable
city
Di Mercoledì 31 ottobre 2012 Consulta il programma di SCE2012

2. EDIFICI INTELLIGENTI PER UNA
CITTA’ SOSTENIBILE
marco storchi
coordinatore tavolo “committenze-imprese” patrimoni pa net
coordinatore area “innovazione” TEROTEC
smart cities exhibition - bologna 31 ottobre 2012

3. filiera di filiere di servizi
partnership pubblico-privato
(committenti - imprese - università)

4. Facility Management
Gestione integrata dei servizi di supporto
per il funzionamento, la fruizione e la
valorizzazione dei beni immobiliari e urbani.
Definizioni di Terotec
estratte da Silvano Curcio, Cinzia Talamo, Glossario del Facility Management, attualmente in stampa
Facility Management CLASSIFICAZIONE PER FUNZIONI
tipologie di servizi
SERVIZI DI GOVERNO
Attività gestionali
Call center
CLASSIFICAZIONE PER CAMPO DI Anagrafe patrimoniale
APPLICAZIONE Monitoraggio e valorizzazione immobili
SERVIZI OPERATIVI
Servizi Orientati all'efficienza dell'ambiente di lavoro
all'edificio Energia
Conduzione e manutenzione impianti tecnologici
Manutenzione edile
Pulizia e igiene ambientale
Gestione degli spazi
Sicurezza
CORE ...
BUSINESS Orientati alla produttività del lavoro
Logistica e trasporti
Gestione documenti e posta
Gestione hardware e software
Servizi Servizi Telefonia
allo spazio alle persone ...
Orientati a fornire servizi alle persone
Ristorazione
Gestione parco automezzi
Nido-scuola aziendale
Organizzazione iniziative sociali
...

5. Facility Management
modello evolutivo
La dinamica evolutiva prevede storicamente il passaggio graduale da forme di
contratto monoservizio a forme integrate dove l’accento è sul risultato combinato
delle prestazioni. La velocità del cambiamento dipende dal contesto culturale,
produttivo, geografico di riferimento.
Influenzato da:
modalità di gestione contratto
IFM tipologia e vita del patrimonio
te
solution
en
dislocazione geografica
sc
livello di rischio
re
àc
…
sit
Packaged service
les
solution
mp
Co
Single service solution
Facility Management
quali finalità
alla base dello sviluppo del FM ci sono due finalità:
miglioramento dell'efficienza e della qualità dei servizi
riduzione dei costi delle attività di supporto al core business
L'approccio specializzato nella gestione integrata dei servizi di supporto
nei paesi nei quali è stato introdotto il FM ha spesso consentito:
risparmi aziendali nell'ordine del 20-35% dei costi stessi
miglioramento della qualità dei servizi
fonte terotec 2010

6. Facility Management
cambio di paradigma
patrimonio immobiliare urbano territoriale una risorsa attiva
PATRIMONIO IMMOBILIARE E URBANO
DA
VOCE DI BILANCIO (il più delle volte) PASSIVA
A
RISORSA ECONOMICA ATTIVA
Da dover mantenere, valorizzare e gestire con criteri manageriali
e secondo principi di programmazione, trasparenza, efficienza ed economicità
AL FINE DI CONSEGUIRE:
RISULTATI DI NATURA ECONOMICA RISULTATI DI NATURA SOCIALE
Come strumento Come strumento
di produzione economico-finanziaria di attuazione delle finalità istituzionali
Facility Management
un mercato trasversale

7. Facility Management
sviluppo contrattuale
soluzioni
FM integrate
FM FM FM
immobiliare urbano territoriale
Facility Management
alcuni dati
il FM e' un mercato in costante ascesa. rappresenta oggi:
- uno dei più significativi tra i nuovi mercati nella economia italiana
- uno dei più rilevanti tra i mercati dello stesso comparto in Europa
una dimensione effettiva di oltre 35 miliardi euro/anno
una potenziale domanda di oltre 140 miliardi euro/anno
[stime CRESME]

8. Facility Management
catalizzatore di innovazione
servizi di FM & EM fattori di connessione e propulsione di un sistema integrato
di persone e tecnologie in una visione di città - meccano
ecosistema urbano incubatore di cambiamento
Città Territorio
distretto industriale+culturale
area industriale
dialogo e nuove alleanze con sistemi
vicini e lontani in un ottica partecipativa
tecnopoli e diffusiva delle esperienze
centro storico
quartiere residenziale
Smart City
Ambiente urbano in grado di favorire la produzione di capitale sociale
e l'innalzamento dei livelli di benessere e di qualità della vita e del
lavoro per i propri cittadini, attraverso la diffusione e l'integrazione di
sistemi innovativi di servizi, flussi informativi, reti di relazioni e
comunicazioni fisiche e digitali applicati agli ambiti dell'economia,
del governo e della partecipazione, del welfare, dell'ambiente,
dell'energia e della mobilità.
Smart Building
Edificio in cui sono attivi ed interagenti sistemi integrati di servizi,
strumentazioni e tecnologie in grado di favorire/produrre incrementi
sinergici delle prestazioni funzionali, gestionali ed energetiche del
sistema edilizio e impiantistico, ai fini del conseguimento di standard
ottimali di esercizio, fruizione e sicurezza per gli utenti finali.
Definizioni di Terotec
estratte da Silvano Curcio, Cinzia Talamo, Glossario del Facility Management, attualmente in stampa

9. California Academy of Science - San Francisco
luogo d'incontro tra tecnologia sostenibile, natura e sapere
un progetto di Renzo Piano
10 anni di lavori
500 milioni $ di investimento
55.000 celle fotovoltaiche
un organismo vivente
una sfida progettuale, realizzativa …
ma soprattutto gestionale…