К лекциям в Школе активного горожанина 2-го и 15 декабря 2016 г. Лектор - Татьяна Овчаренко

1. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (МКД)
ЧАСТЬ1
ТАТЬЯНА ОВЧАРЕНКО
1 декабря 2016

2. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ЧТО ЭТО?
— Орган управления многоквартирным домом
ч.1 ст. 44 ЖК РФ
2

3. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ СОЗЫВАЕТСЯ?
— с целью управления МКД
ч.1 ст.44.ЖК РФ
3

4. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
КТО ИМЕЕТ ПРАВО СОЗЫВА?
— может быть созвано по инициативе:
 любого из физических или юридических лиц-
собственников помещений в МКД (ч.4 ст. 45 ЖК РФ) –
УО, ТСЖ, ЖСК-ЖК и др. по просьбе 10 и более %%
голосов от общего числа голосов собственников;
 по собственной инициативе управляющей
организации (ч.7 ст.45 ЖК РФ)
4

5. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ОСС)
КАКИЕ БЫВАЮТ ОСС?
первичные (учредительные)
ежегодные (очередные)
внеочередные
Примечание:
Кооперативы – жилищные (ЖК), жилищно-строительные (ЖСК),
по обслуживанию МКД, некоммерческие партнерства, создают
собрания учредителей.
Управляющий орган – общее собрание членов кооператива,
партнерства.
ч.2 ст.112 ЖК РФ.
5

6. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Первичное – созывает собственник или несколько
собственников помещений (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ)
Очередное (ежегодное) – лицо/лица - собственники,
ответственные за проведение собрания, избранные,
например, на первом собрании собственников (ст. 45 ч. 1 ЖК
РФ), правление ТСЖ , ЖСК, ЖК, НП либо индивидуальный
предприниматель (ИП), обслуживающий дом.
Внеочередное – по инициативе любого из собственников
данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ),
правления ТСЖ членами ТСЖ, ЖСК, ЖК, НП, ИП
6

7. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ:
ПОДГОТОВКА
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА (ИГ) – 2-3 и более человека.
ПРОТОКОЛ О СОЗДАНИИ (ИГ)
готовится в 2-х и более экземплярах-оригиналах:
а) для членов ИГ;
б) для управы, УО, префектуры –
если нужно.
7

8. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ПОДГОТОВКА
форму и содержание УВЕДОМЛЕНИЯ о собрании
ПОВЕСТКУ дня
ПРЕДЛОЖЕНИЯ О:
 форме собрания (очной, очно-заочной, заочной)
 ПРЕДСЕДАТЕЛЕ и СЕКРЕТАРЕ собрания
 составе СЧЁТНОЙ КОМИССИИ
 составе приглашённых лиц и форме их участия (если
необходимо)
 предложения по вопросу о действиях в случае отсутствия
КВОРУМА
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА/СОБСТВЕННИК ГОТОВЯТ:
8

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ:
ПОДГОТОВКА
1) не включают пункты о председателе и секретаре
2) забывают одного из них
3) председатель и секретарь есть, забыли счётную комиссию
4) форму участия приглашённых не определили – скандал или
осложнения
Типичные ОШИБКИ:
9

10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
в очной – путём совместного присутствия собственников
(п.1 ст.44.1 ЖК РФ);
в заочной – опросным путем или с использованием внутренней
интернет-системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего
Кодекса (п.2 ст.44.1 ЖК РФ– с 29.06.2015г.)
в очной-заочной голосования (п.3 ст.44.1 ЖК РФ с 29.06.2015г.)
В КАКОЙ ФОРМЕ ПРОВОДИТСЯ?
10

11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция)
1. Выбор способа управления МКД
ст. 161.1, ч.2, п.4 ЖК РФ2. Выбор совета дома
ст. 161 ЖК РФ
11

12. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция)
 реконструкция МКД + расширение, надстройка, строительство
хозяйственных и др. построек, строений, сооружений
капремонт
 выбор способа формирования фонда капремонта (п.1.1. от
29.06.2015)
определение увеличения размера взноса на капремонт сверх
min (п.1.1. от 29.06.2015)
определение увеличения размера фонда капремонта
назначение ответственного лица для открытия спецсчёта и
распоряжения деньгами на нём
ст. 44, ч.2, п.1 ЖК РФ
12

13. ОБЩЕЕСОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция)
принятие решений о кредитах, займах на капремонт
определение существенных условий кредитного договора
или договора займа
 получении гарантий и поручительств по договорам
ст. 44, ч.2, п.1.2 ЖК РФ
13

14. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция)
 о пределах использования земельного участка,
в т.ч. ограничение использования
ст. 44, ч.2, п.2 ЖК РФ
14

15. ОБЩЕЕСОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция)
пользование общим имуществом иными лицами, в т.ч. рекламными
конструкциями – п.3
определение круга лиц, которые от имени собственников имеют
право заключения договора об использовании общего имущества –
п.3.1
о выборе и использовании информационной системы при
проведении ОСС в заочной форме - п.3.2 (от 21.07.2014)
ст. 44, ч.2, п.3 ЖК РФ
15

16. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ПОЛНОМОЧИЯ(компетенция)
определение администратора, уполномоченного от
имени собственников на использование
информационной системы. пп.3.3 (от 21.07.2014)
определение порядка действий администратора ОСС
пп.3.4 (от 21.07.2014)
 в случае проведения ОСС по инициативе 10 и более
процентов собственников ( ч.6 ст.45) - определение
порядка финансирования ОСС пп.3.5 (от 29.06.2015)
ст. 44, ч.2, п.3 ЖК РФ
16

17. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция)
 текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1)
 наделении совета многоквартирного дома полномочиями на
принятие решений о текущем ремонте общего имущества в
многоквартирном доме п.4.2 (от 29.06.2015)
 наделении председателя совета многоквартирного дома
полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в
части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий,
отнесенных к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме п.4.3 (от 29.06.2015)
 другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(п.5)
ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О:
ст. 44, ч.2, п.п. 4 ,5 ЖК РФ
17

18. СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция):
1) обеспечивает выполнение решений ОСС в МКД
2) выносит на ОСС предложения о порядке:
- пользования общим имуществом (ОИ) в МКД, в том числе земельным участком,
- планирования и организации работ по содержанию и ремонту ОИ,
- обсуждения проектов договоров в отношении общего имущества,
предоставления коммунальных услуг
- выносит предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых
комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым
не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам предложения по управлению МКД,
организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества
в данном доме – практически повтор;
4) представляет собственникам до рассмотрения на ОСС свое заключение
по условиям проектов договоров. В случае избрания комиссии по оценке
проектов договоров указанное заключение представляется советом
совместно с такой комиссией;
ст.161.1, ч.5 ЖК РФ
18

19. ст. 161.1, ч.5. ЖК РФ
Совет многоквартирного дома
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых
коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе
помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в
многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с
пунктом 4.2 части 2 ст.44 ЖК
СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПОЛНОМОЧИЯ (компетенция):
19

20. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
УВЕДОМЛЕНИЕ/СООБЩЕНИЕ о проведении ОСС
 сведения об инициаторе: ФИО/ название юр.лица,
адрес, если инициативная группа – то, то же.
 форма собрания
 дата, место, время проведения, дата окончания по
решениям в заочной форме и место сдачи решений,
ФИО лица, уполномоченного принимать решения.
 повестка дня собрания
 порядок ознакомления с материалами,
подготовленными для собрания, время и место
ознакомления.
ЧТО? - содержание, ч.5 ст.45 ЖК РФ:
20

21. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
УВЕДОМЛЕНИЕ/СООБЩЕНИЕ о проведении ОСС
а) неполные сведения об инициаторе
б) инициатор не имеет права инициировать:
- он не является собственником помещения в этом
доме, кроме (УО)
- уведомление членами ЖК/ЖСК, не имеющих
регистрации о праве собственности в данном
МКД
Типичные ОШИБКИ:
21

22. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (МКД)
ЧАСТЬ 2
ТАТЬЯНА ОВЧАРЕНКО
15 декабря 2016

23. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
УВЕДОМЛЕНИЕ/СООБЩЕНИЕ
о состоявшемся общем собрании (ОСС)
Решение общего собрания собственников или в случае
непринятия им (ОСС) какого-либо решения необходимо либо:
КАК?
а) направить каждому по почте заказным письмом
б) вручить каждому под роспись
в) разместить в общедоступном месте/местах дома
23

24. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме (Д) рассчитывается по следующей
формуле:
П1
где:
П1 — общая площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащего
конкретному собственнику;
П2 — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД
статья 37 часть 1 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее
имущество в МКД собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
П2
Д =
24

25. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
Площадь квартиры (комнаты) собственника
Площадь МКД
ПРИМЕР
Дано:
П1 (площадь помещения, принадлежащая конкретному собственнику) - 87 м2
П2 (площадь всех помещений в доме) - 5335 м2
Д (доля собственника) = П1/П2= 87 кв.м/5335 кв.м = 0,016
Таким образом: 0,016 - доля в праве общей собственности на общее имущество.
Доля собственника =
25

26. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
КАК СЧИТАЕМ?
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И
ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
п1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных
помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
НЕ ПУТАТЬ С Общей площадью квартиры - суммарной площадью жилых и подсобных
помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное
приложение 2).
п5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания,
измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и
лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их
площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное (!)
Справка:
26

27. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
КАК СЧИТАЕМ?
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И
ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
п1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных
помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
НЕ ПУТАТЬ С Общей площадью квартиры - суммарной площадью жилых и подсобных
помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное
приложение 2).
п5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания,
измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и
лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их
площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное (!)
Справка:
27

28. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕКАК СЧИТАЕМ?
Справка: ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
Приказ Минземстройкоммхоза № 37 от 4 августа 1998г.
Подсчет площадей зданий
3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При
подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при
измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
 жилая площадь квартиры (квартир);
 площадь квартиры (квартир);
 общая площадь квартиры (квартир).
Жилая площадь – это площадь жилых комнат в
квартире
28

29. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕКАК СЧИТАЕМ?
Справка: ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
Приказ Минземстройкоммхоза № 37 от 4 августа 1998г.
ВНИМАНИЕ!
Показатели общей площади квартиры используются для целей
государственного статистического наблюдения объемов жилищного
строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного
жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. – ТО
ЕСТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОСС НЕ ТРЕБУЮТСЯ И В ОБЫЧНЫХ УСЛОВИЯХ НЕ
УЧИТЫВАЮТСЯ
Показатели площади квартиры используются для
оплаты жилья и коммунальных услуг, определения
социальной нормы жилья и иных целей.
29

30. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕКАК СЧИТАЕМ?
Справка: ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
Приказ Минземстройкоммхоза № 37 от 4 августа 1998г.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых
комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов,
встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они
расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с
ширины 2 м;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа
выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в
котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными
печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не
включать.
30

31. ОБЩЕЕСОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
переводим долю в праве в число голосов
Пример:
0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество)*100 =
= 1,6 (количество голосов собственника).
Статья 48 часть 3 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый
собственник помещения в МКД на ОСС, пропорционально его доле в праве
общей собственности на общее имущество в данном доме.
31

32. ОБЩЕЕСОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
о кворуме
Статья 45 часть 3 ЖК РФ: ОСС имеет кворум, если в нем приняли участие
собственники помещений в МКД или их представители, у которых более чем
50% голосов от общего числа голосов всех собственников В МКД.
Пример:
общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 5335 м2.
В ОСС помещений МКД приняли участие собственники, которым на праве
собственности принадлежат помещения общей площадью 3621 кв.м.
3621 м2 х 100% : 5335м2 = 67,87% - кворум имеется.
32

33. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
Количество голосов, которым обладает каждый
собственник помещений в многоквартирном доме
(К гол.), рассчитывается по следующей формуле:
К гол. = Д х К общ.,
где:
Д — доля собственников помещения в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном
доме;
К общ. — общее количество голосов собственников
помещений в многоквартирном доме (устанавливается в
размере 100 или 1000).
33

34. ОБЩЕЕСОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ
ГОЛОСОВАНИЕ
доверенность на ОСС
Статья 182 ГК РФ. Представительство
Статья 185 ГК РФ. Общие положения о
доверенности. Части 3 и 4
34

35. ВАЖНО!
при подсчете голосов учитывать вид
собственности
СОВМЕСТНАЯ собственность:
учету подлежат голоса всех
собственников жилого помещения –
участников общей совместной
собственности, если в голосовании принял
участие хотя бы один из них, что
соответствует смыслу ст. 253 ГК РФ.
35

36. СПРАВКА: Ст.253 ГК РФ
ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Участники совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними, сообща
владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию
всех участников, которое предполагается независимо от
того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.
36

37. СПРАВКА: статья 253 ГК РФ
ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3. Каждый из участников совместной собственности вправе
совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если
иное не вытекает из соглашения всех участников.
Совершенная одним из участников совместной
собственности сделка, связанная с распоряжением общим
имуществом, может быть признана недействительной по
требованию остальных участников по мотивам
отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых
полномочий только в случае, если доказано, что другая
сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об
этом.
37

38. ВАЖНО!
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ –
количество голосов долевого собственника
должно соответствовать принадлежащей ему
доле в праве на жилое помещение в
многоквартирном доме
Если проголосует только один долевик, то
засчитывается только то количество голосов,
которым он обладает.
38

39. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
КАКИМ ОБРАЗОМ ПРИНИМАЕТСЯ? - принимается
большинством голосов от общего числа голосов,
принимающих участие в данном собрании собственников
помещений (кроме ряда случаев)
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ? - оформляется протоколом (см. Приказ
Минстройжилкомхоза от 25 декабря 2015 № 937-пр)
КТО УСТАНАВЛИВАЕТ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ
ПРОТОКОЛА? – Минжилкомстрой - федеральный орган
исполнительной власти, который вырабатывает и реализует
государственную политику и нормативно-правовое
регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства
ст.46, ч.1,п.1 ЖК РФ
39

40. 40

41. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
СТАТУС РЕШЕНИЯ ОСС И ПРОТОКОЛА СОБРАНИЯ - Это официальные
документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические
последствия
ГДЕ И КЕМ РАЗМЕЩАЕТСЯ? – инициатором ОСС - на общедоступных
местах в МКД и в информационной системе дома.
КЕМ И КОМУ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ? – инициатором ОСС – управляющей
организации, в правление ТСЖ, ЖСК/ЖК
В КАКОЙ ФОРМЕ? – в надлежащим образом заверенных копиях за
подписью секретаря ОСС
В КАКОЙ СРОК? – не позднее чем через 10 дней после проведения
собрания
ТРЕБОВАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ? - да
ст.46, ч.1,п.1 ЖК РФ
41

42. ОБЩЕЕСОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
ЧТО ОБЯЗАНЫ СДЕЛАТЬ УО, ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ, ЖСК /ЖК
с КОПИЯМИ полученных документов собрания? –
отправить в государственную жилищную инспекцию
КАК БЫСТРО? – через 5 дней после получения копий от
инициатора ОСС
С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ? – для хранения в органе жилищного надзора
в течение 3 лет
ст.46, ч.1,п.1.1 ЖК РФ
от 29.06.2015
42

43. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
ЧЕГО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ? –
 изменять повестку дня,
 принимать решения, не включённые в
повестку дня
ст.46, ч.2 ЖК РФ
от 29.06.2015
43

44. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
КАК СОБСТВЕННИКИ УЗНАЮТ О РЕШЕНИЯХ ОСС И ИТОГАХ
ГОЛОСОВАНИЯ?
– они должны быть размещены в доме на
общедоступных местах
КОГДА?
– не позднее 10 дней со дня принятия
решения ОСС
ст.46, ч.3 ЖК РФ
от 29.06.2015
44

45. ОБЩЕЕСОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
ГДЕ ХРАНЯТСЯ ОРГИГИНАЛЫ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛЫ ОСС?
– там, где решит собрание
ст.46, ч.4 ЖК РФ
от 29.06.2015
45

46. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
МОДАЛЬНОСТЬ РЕШЕНИЯ
- решение ОБЯЗАТЕЛЬНО для исполнения для ВСЕХ
собственников, в т. ч. для тех, кто не участвовал в
голосовании.
УСЛОВИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ:
- принято в установленном ЖК РФ порядке, согласно
компетенции собрания
ст.46, ч.5 ЖК РФ
от 29.06.2015
46

47. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
МОЖНО ЛИ ОБЖАЛОВАТЬ?
– да, в жилинспекцию (ст.20 ЖК РФ)
– да, в суд (ст. 46.ч.6 ЖК РФ)
ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ?
а) принято с нарушением требований ЖК РФ,
б) если собственник не принимал участие в этом
собрании,
в) голосовал против принятия такого решения,
г) если таким решением нарушены его права и
законные интересы.
СРОК ОБЖАЛОВАНИЯ?
В жилинспекцию – ограничений по срокам не имеется
В суд – в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен
был узнать о принятом решении.
47

48. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
РЕШЕНИЕ
А ЕСЛИ У ДОМА ОДИН СОБСТВЕННИК? –
а) проводится только годовое общее
собрание в срок, указанный в законе
б) положения о порядке, сроках
подготовки, созыве и проведения ОСС –
не применяются
ст.46, ч.7 ЖК РФ
от 29.06.2015
48

49. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ИСКЛЮЧЕНИЯ
реконструкции МКД, расширении, надстройки, строительства
хозяйственных и др. построек, строений, сооружений,
капремонта, выбора способа формирования фонда капремонта,
определения увеличения размера взноса на капремонт сверх min, то же,
фонда капремонта, назначения ответственного лица для открытия
спецсчёта и распоряжения деньгами на нём, принятия решений о
кредитах, займах на капремонт, определения существенных условий
кредитного договора или договора займа, получения гарантий и
поручительств по договорам,
о пределах использования земельного участка, в т.ч. ограничения
использования, пользования общим имуществом иными лицами, в т.ч. о
рекламных конструкциях, определения круга лиц, которые от имени
собственников имеют право заключать договора об использовании общего
имущества
Из статьи 44, части 2
пункты 1-3.1 ЖК РФ
РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ БОЛЬШИНСТВОМ НЕ МЕНЕЕ ДВУХ ТРЕТЕЙ
ГОЛОСОВ ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ
по вопросам ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ о:
49

50. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ИСКЛЮЧЕНИЯ
Принято НЕСКОЛЬКО РЕШЕНИЙ ОСС
С АНАЛОГИЧНОЙ ПОВЕСТКОЙ ДНЯ ПОДРЯД ЗА ТРИ МЕСЯЦА:
Орган государственного жилищного надзора обязан провести
внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения
требований законодательства при организации, проведении и
оформлении результатов такого собрания.
Из статьи 46, части 1,
пункта 1 ЖК РФ
50

51. Спасибо за внимание!
SHAG.PRAVA@GMAIL.COM
51