1. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 1 of 46
Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid.
Andres Sevtsuk
Graduate School of Design
Harvard University
Linnafoorum
20170613
http://cityform.gsd.harvard.edu
2. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 2 of 46
1. Bastionivöönd
2. Taskukohased elamispinnad
3. Kesklinna tänavate strateegia
4. Avaliku ja erasektori ühisarendused
3. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 3 of 46
1. Bastionivöönd
4. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 4 of 46
1710 Dahlberg-Esseni Tallinna barokne generaalplaan
5. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 5 of 46
Tallinna Vanalinna Muinsuskaitseala
6. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 6 of 46
Kavakava Peatänav
7. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 7 of 46
8. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 8 of 46
9. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 9 of 46
Kanuti Aed à Pärnu mnt.
Tornide väljak à Paks Margareeta.
Kanuti Aed à Pärnu mnt.Hirvepark à Vabaduse plats
10. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 10 of 46
11. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 11 of 46
Bastioni ühenduste konkurss?
12. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 12 of 46
Bastioni ühenduste konkurss?
13. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 13 of 46
Bastionivööndi aktiivsem kasutus
14. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 14 of 46
Viin 1883
15. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 15 of 46
Viin 2000
16. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 16 of 46
Viin 2000
17. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 17 of 46
2. Taskukohased elamsipinnad kesklinnas
18. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 18 of 46
Munitsipaalelamud Lasnamäel
19. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 19 of 46
20. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 20 of 46
Barchester Rd, London
100% affordable housing
21. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 21 of 46
Rue de Suisses, Paris
H&deM Logements Sociaux
22. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 22 of 46
Affordable Housing for Veterans, Los Angeles
Brooks + Scarpa Architects
23. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 23 of 46
• Kui pole taskukohaseid elamisvõimalusi, siis kannatavad rahvastiku
kasv ning majandus kasv.
• Nt. USA linnades kus on suurem osa taskukohaseid elamispindasid, oli
majanduskasv 5%, seal kus elamsipinnad paljudele üle jõu oli see 3%
(Kotkin 2011).
• Tallinnas varjab probleemi asjaolu, et enamik leibkondi omavad oma
kodu, nende seast paljud veel Nõuka aegseid korteried.
• See taristu ei sobi uuele põlvkonnale koduostjatele. Linna ootab ees
elamispindade kalliduse probleem (suhteliselt sissetulekutega).
Ref: ULI Economics of Inclusionary Development
http://uli.org/wp-content/uploads/ULI-Documents/Economics-of-Inclusionary-Zoning.pdf
Taskukohased elamsipinnad kesklinnas
Milleks?
24. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 24 of 46
Avaliku sektori
Arendused
(e.g. Tallinna munitsipaalmajad)
Erasektori
arendused
Ref: ULI Economics of Inclusionary Development
http://uli.org/wp-content/uploads/ULI-Documents/Economics-of-Inclusionary-Zoning.pdf
Taskukohased elamsipinnad kesklinnas
25. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 25 of 46
Tüüpiline skeem
• Kõikidelt kesklinna eluhoonete uusarendajatelt nõutakse, et
20-30% elukohtadest oleks kättesaadaval “taskukohaselt”.
• Nendesse korteritesse võivad kandideerida pered, kelle
sissetulek on 50%-70% linna või maakonna keskmisest.
• Nende üüri hind koos kommunaal teenustega on 30% bruto
sissetulekust. E.g.. Kui pere sissetulek on 1000 eur/kuu, siis üür
koos küttega ja muude kommunaal maksetega on 300 euri
kuus.
• Üüri hinda kohandatakse iga aasta, vastavalt pere sissetulekule.
• Kui pere sissetulek ületab piirmäära, siis rakendub turu hind.
• Sama skeem rakendub ka ostukorteritele.
• Suure nõudluse puhul otsustab valiku järjekord ja loterii.
Taskukohased elamsipinnad kesklinnas
26. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 26 of 46
• Tallinnas maksab keskmine üürikorter u. 600 eur kuus,
millele lisanduvad kütte ja kommunaalmaksud, circa 200
eur.
• Et igakuine elamispinna kulu (800 eur) oleks väiksem kui
30%, peab leibkonna kuu palk olema 2,600 euri.
• Leibkonnad, kelle sissetulek on all 2,600 euri, vajavad
taskukohaseid elamispindu.
Taskukohased elamsipinnad kesklinnas
27. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 27 of 46
Eeldused
• Inclusionary Zoning töötab reeglina linnades, kus on aktiivne
elumajade uusehitus turg (e.g. Tallinn).
• Linnad pakuvad arendajatele sageli stiimuliks hüvesid: osalist
finants toetust, korruse boonusied, maksu soodustusi,
vähendatud parkimis nõudeid jne.
Taskukohased elamsipinnad kesklinnas
28. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 28 of 46
3. Kesklinna tänavate strateegia
29. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 29 of 46
30. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 30 of 46
Kõik teised kesklinna tänavad…
31. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 31 of 46
World Class Streets: Remaking New York City’s Public Realm
32. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 32 of 46
https://globaldesigningcities.org/publication/global-street-design-guide/
33. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 33 of 46
Kesklinna tänavate strateegia
Tallinna Kommunaalamet
34. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 34 of 46
Barcelona Superblocks
35. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 35 of 46
Barcelona Superblocks
36. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 36 of 46
Tallinna super plokid?
Rotermanni
37. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 37 of 46
Tallinna super plokid?
Telliskivi
38. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 38 of 46
39. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 39 of 46
40. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 40 of 46
4. Avaliku ja erasektori ühisarendused
Vajalik piirkondlike arenduste kvaliteedi tagamiseks
41. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 41 of 46
HafenCity Hamburg GmbH
Kees Christiaanse Architects and Planners (KCAP)
42. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 42 of 46
HafenCity Hamburg GmbH
• 2,4km2 piirkond Hamburgi Sadamas
• EUR 2,4 miljardit avaliku sektori investeering (enamasti maade müügist)
• EUR 8,5 erasektori investeering
• Ajakava 2008-2030
• 1800 elanikku ja 12000 töökohta
• 62 arendust on valmis, veel 70 hetkel käimas, kokku üle 1,65 millioni ruutmeetri (bruto).
43. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 43 of 46
• 100% Hamburgi linnale kuuluv tütarettevõte, kes on kinnisvara omanik ja infrastruktuuride
arendaja ning kes kordineerib kõiki hafenCity arendusi.
• HafenCity’le on antud ‘prirotieet piirkonna’ staatus: kõiki planeeringuid arutatakse eraldi
komisjonis linnaplaneerimis ameti all, kus on esindatud kõik poliitilised osapooled ja
volikogu fraktsioonid.
• Kõikide eluhoonete kruntidele toimuvad riigihanked, kus võidab mitte kõrgeim maa hinna
pakkuja vaid parim lahendus. Võistluse tulemus on siduv.
• Büroo hoonete tarbeks saab maad taotleda otse HafenCity GmbH’lt.
• Krundi eraldamisele järgneb ekslusiivne optsiooon koostada detailplaneering, mille järel
peab arendaja koos HafenCity GmbH’ga korraldama arhitektuurivõistluse ning seejärel
taotlema linnalt ehitusluba.
• Kogu protsessi vältel jätkub tihe kommunikatsioon arendaja, HafenCity GmbH ja linna
ehitusosakonna vahel.
• Arenduse raghastamine tuleb kinnitada alles pärast seda kui on käes ehitusluba ja krundi
ostu leping sõlmitud – selle hetkeni keskendutakse projekti kvaliteedile, fintants
resussurside ja partnerite kokkupanemisele. Seega ei toimu maa ostu leping enne kui
ehitusluba on juba tagatud.
• Samal ajal on HafenCity GmbH’l pidev võimalus arenduse kvaliteeti suunata.
• Nii linn kui arendaja riskid on protsessis madalamad ja lõplik linnaruumi kvaliteet kõrgem.
HafenCity Hamburg GmbH
44. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 44 of 46
HafenCity, Hamburg
45. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 45 of 46
HafenCity, Hamburg
46. Tallinna kesklinn: visioonid ja institutsioonid | Tallinn Linnafoorum | 20170613 | Tallinn, Eesti | slide 46 of 46
Tänan!
asevtsuk@gsd.harvard.edu
