Enlace Ciudadano Nro 312 tema: hipotecas en españa

2. 4.- CALIFICACIÓN DE CRÉDITO Y
ENDEUDAMIENTO EXCESIVO
Se dedicaba más del 35% del ingreso familiar para el
pago de la cuota mensual del préstamo hipotecario
DIVIDENDO vs SUELDO
MONTO
DEL
PRÉSTAMO
EUROS
FECHA DE
ESCRITURA
HIPOTECARIA
ENTIDAD FINANCIERA
INGRESOS
DEL GRUPO
DEUDOR
ANTES DE
ADQUIRIR PISO
(A) €
DIVIDENDO
(B) €
DIVIDENDO VS
SUELDOS B/A %
219.000 20-ago-07
Caixa Rural de Balears,
Sociedad Cooperativa de
Crèdito
1.200 1.167 97%
163.500 03-feb-05
Caixa D` Estalvis de
Catalunya 900 814 90%
112.350 12-nov-03
Bancaja Caja de Ahorro
de Valencia Castellon y
Alicante
650 553 85%
275.000 19-jul-06
Caixa D` Estalvis de
Catalunya 1.500 1.227 82%
161.500 16-mar-06
Caja de Ahorro y Monte
de Piedad de Madrid 900 675 75%

3. Ejemplo de contrato
Banco Español de Crédito.
Préstamo: 272 mil euros.
Avalúo del bien: 240 mil euros.
Límite máximo de crédito: 91%.
CLÁUSULA QUINTA. GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA "... A
los efectos de este contrato, la parte prestataria manifiesta que siendo
conocedora de que el importe del préstamo solicitado, supera el 80% del
valor de tasación del inmueble que se financia, según la tasación efectuada,
cuyo certificado se adjunta a la presente, acepta de manera consciente y
voluntaria que el mayor riesgo asumido por la entidad financiera sea
cubierto mediante un seguro con la compañía AIG, el cual será
contratado por Banco Español de Crédito S.A a cargo de la parte prestataria,
como complemento de la garantía de la presente operación financiera…”
4.- GARANTÍAS PARA EL
CRÉDITO
Préstamos concedidos en un monto superior al 80% del valor de la avalúo,
que superan el límite máximo de crédito e incumple la ley
LTV: Límite máximo de crédito

4. 5.- CLÁUSULA SUELO Y TECHO
LAS ENTIDADES CREDITICIAS ESTABLECIERON UN
IMPORTE FIJO DE INTERÉS ENTRE EL 3% Y 5%, A
PAGAR DURANTE LA VIDA DEL PRÉSTAMO,
GARANTIZÁNDOSE DE ESTA MANERA UN BENEFICIO
INDEPENDIENTEMENTE DE LA FLUCTUACIÓN DEL
EURIBOR, (TASA SUELO), EN TANTO QUE LA
CLÁUSULA TECHO, LA FIJABAN ENTRE EL 9,25% Y
28%, A SABIENDAS QUE EL EURIBOR JAMÁS
LLEGARÍA A ESTAS CIFRAS DE ACUERDO A SU
TENDENCIA HISTÓRICA.

5. 5.- APODERAMIENTO
Autorización concedida entidades crediticias, para que, sin limitación
alguna, realicen todas las modificaciones necesarias en las escrituras
de préstamo, sin obligarlas a rendir cuentas de su actuación.
Ejemplo de contrato
Cláusula de Apoderamiento:
“La parte acreditada, en este acto, confiere poder a favor de CAIXA D
´ESTALVIS DE CATALUNYA, para que por medio de sus
representantes, pueda por sí sola y sin intervención de la parte aquí
poderdante, con plena validez y eficacia legal, y aunque incurra en la
figura de auto contratación o se detecte oposición de intereses entre
las partes, ejercer las siguientes facultades:
completar, integrar, modificar, subsanar y rectificar, interpretar o
suplir la presente escritura, en cualquier punto o extremo de la
misma y todo ello en el fin de conseguir la inscripción en el Registro
de la Propiedad y sin limitación alguna, sin necesidad de rendir
cuentas de su actuación.”

6. 5.- APODERAMIENTO
Autorización concedida entidades crediticias, para que, sin limitación
alguna, realicen todas las modificaciones necesarias en las escrituras
de préstamo, sin obligarlas a rendir cuentas de su actuación.
Ejemplo de contrato
Cláusula de Apoderamiento:
“La parte acreditada, en este acto, confiere poder a favor de CAIXA D
´ESTALVIS DE CATALUNYA, para que por medio de sus
representantes, pueda por sí sola y sin intervención de la parte aquí
poderdante, con plena validez y eficacia legal, y aunque incurra en la
figura de auto contratación o se detecte oposición de intereses entre
las partes, ejercer las siguientes facultades:
completar, integrar, modificar, subsanar y rectificar, interpretar o
suplir la presente escritura, en cualquier punto o extremo de la
misma y todo ello en el fin de conseguir la inscripción en el Registro
de la Propiedad y sin limitación alguna, sin necesidad de rendir
cuentas de su actuación.”