Voorkeursmaten industrieel bouwen TU/e NVTB 240415

!
Voorkeursmaten!in!de!Woningbouw!!
NVTB,!Den!Haag!
Buro%OP+%
Postbus%752%
5000%AT%%TILBURG%
%
[t]%06%53961593%
%
www.op@plus.nl%
info@op@plus.nl%

!
Advies!en!onderzoek!NVTB!Voorkeursmaten!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Definitief!!rapport!24!April!2015!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Buro!OP+!!Tilburg!!!!!!!!!!!!1
Voorkeursmaten-in-de-Woningbouw-
Onderzoek!naar!11!woningconcepten!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Tilburg,!24!april!2015!
NVTB!
ZuidGHollandlaan!7!
2596!AL!!DEN!HAAG!
!
!
!
! -

!
Inhoudsopgave-
--
1! Inleiding- 3!
1.1! Onderzoeksvraagstelling! 3!
1.2! Leeswijzer! 3!
2! Inventarisatie-woningconcepten- 4!
2.1! Onderzochte!woningconcepten! 4!
2.2! Concept,!Prijs!en!Aantallen! 4!
2.3! Maten!en!Maatvoering! 5!
2.4! Prestaties! 8!
3! Analyse-onderzoeksresultaten- 10!
3.1! Uitkomst!analyse!onderzoeksresultaten! 10!
4! Conclusies- 12!
4.1! Eerste!aanzet!voorkeursmaten! 12!
4.2! Keuzemogelijkheden,!verkorte!doorlooptijden!en!lage!montagekosten! 13!
5! Aanbevelingen- 14!
Bronnen-en-bezochte-websites- 15!
Bijlage-1:--Verantwoording-Onderzoeksplan-‘Voorkeursmaten-Woningconcepten’- 18!
Bijlage-2:--Verantwoording-totaaloverzicht-uitwerking-studenten-d.d.-25-febr.-'15.- 22!
--
--

!
1 Inleiding-
1.1 Onderzoeksvraagstelling-
Dit!onderzoek!is!uitgevoerd!in!opdracht!van!NVTB!te!Den!Haag!met!als!belangrijkste!vraag:!!
zijn!uit!de!meest!gangbare!woningconcepten!veel!voorkomende!voorkeursmaten!te!formuleren.!
Het!is!een!eerste!verkenning!om!te!komen!tot!een!standaard!chassis!voor!een!woning!in!Nederland,!!
dat!als!een!kwalitatief!hoogwaardige!“woning!uit!de!fabriek”!snel,!efficiënt!en!op!basis!van!een!vooraf!
gewenste!prijs/kwaliteit!verhouding!de!weg!naar!de!consument!weet!te!vinden.!!
De!Nederlandse!bouwindustrie!ziet!kansen!voor!verdere!industrialisatie!en!efficiency,!nu!steeds!meer!
bouwbedrijven!conceptueel!gaan!bouwen.!Inmiddels!zijn!tientallen!woningconcepten!op!de!markt!gebracht!
en!worden!gebruikt!voor!het!op!locatie!ontwikkelen!van!woningbouwplannen!in!diverse!seriegroottes!en!
varianten.!
De!inventarisatie!van!voorkeursmaten!van!een!aantal!belangrijke!woningconcepten!zijn!verzameld!door!
Masterstudenten!binnen!de!collegereeks!van!het!Certificaatprogramma!Construction!Technology!aan!de!
faculteit!Bouwkunde!van!de!Technische!Universiteit!Eindhoven.!Deze!resultaten!zijn!geanalyseerd!en!
gerapporteerd!door!ing.!Cor!M.!de!Bruijn!van!Buro!OP+!Tilburg!(tevens!Docent!Uitvoeringstechniek!TU/e).!
Dit!onderzoek!is!uitgevoerd!in!de!periode!oktober!2014!–!februari!2015.!!
!
1.2 Leeswijzer-
In!dit!rapport!zijn!de!analyses!en!de!onderzoeksresultaten!naar!voorkeursmaten!van!11!woningconcepten!
opgenomen,!worden!de!eerste!conclusies!getrokken!en!zijn!aanbevelingen!gedaan!voor!vervolgonderzoek.!
Na!de!inleiding!in!hoofdstuk!1!wordt!in!hoofdstuk!2!de!inventarisatie!van!de!bouwconcepten!behandeld!en!
worden!de!onderzoeksresultaten!gegroepeerd!weergegeven.!In!hoofdstuk!3!worden!deze!gegevens!verder!
geanalyseerd!en!in!hoofdstuk!4!worden!de!conclusies!weergegeven.!In!hoofdstuk!5!zijn!tot!slot!aanbevelingen!
opgenomen!voor!vervolgonderzoek.!
Als!peildatum!voor!de!data!in!dit!rapport!dient!aangehouden!te!worden:!december!2014.!
!
Veel!leesplezier!toegewenst!!
!
Cor!de!Bruijn,!
Tilburg,!24!april!2015!
Versie!2.0!Definitief!

!
2 Inventarisatie-woningconcepten-
In#dit#hoofdstuk#worden#resultaten#van#de#inventarisatie#weergegeven#naar#de#gangbare#maten#en#
afmetingen#van#diverse#woningonderdelen#en#verschillende#toegepaste#bouwmaterialen.###
Er#is#gekeken#naar#‘Concept,#Prijs#en#Aantallen’,#naar#‘Maten#en#Maatvoering’#en#naar#‘Prestaties’.#
2.1 Onderzochte-woningconcepten-
In!dit!onderzoek!zijn!van!11!bouwondernemingen!de!volgende!woningconcepten!geanalyseerd:!
1. BAM!! 1.!W&R!(Waarde!en!Riant)!woning!
2. Van!Wijnen! 2.!Facet!concept!
3. Ballast!Nedam! 3.!IQGwoning!
4. Trebbe! 4.!Basiswonen!
5. TBI!! 5.!LekkerEIGENhuis!
6. CRH! 6.!Blue!Casco!
7. Nijhuis! 7.!Trento!!
8. Volker!Wessels! 8a.!MorgenWonen!
! ! 8b.!PlusWonen!
9. Van!Wanrooij! 9.!!!OPTIO!
10. ICB!(BVR!/!Hegeman)! 10.!WeBuildHomes!
11. PlegtVos! 11.!HuisvaNu!
2.2 Concept,-Prijs-en-Aantallen-
Onderzochte!data:!Beschrijving!van!het!concept,!prijs!en!aantallen!gerealiseerd!op!een!peildatum.!
• Korte!beschrijving!bouwsysteem!en!producten!die!samen!het!casco!vormen!
(kanaalplaatvloer/breedplaat!enz.).!
• Gerealiseerde!aantallen!per!1!juli!2014.!
• V.o.n.Gprijs!van!de!basiswoning.!
!
Bouwsystemen-
- 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8a- 8b- 9- 10- 11-
Begane!grond!vloer!ribcassettevloer!! ?! ?! ?! X! X! X! X! ?! ?! ?! X! X!
Casco!vloeren!Kanaalplaatvloer/!leidingvloer! ! X!!! ! X!! X!! X!! X!! X!! ?! X!! X!! X!
Casco!Wanden!prefab!beton! top! X!! ! X!! X!! X!! X! X! ?! ?! X! X!
Casco!ihwg!gestort!beton!met!Tunnelsets!! X! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Casco!in!fabriek!prefab!met!Tunnelsets! ! ! X! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Prefab!gevel!elementen!!/!daken! ja! ja! ja! ja! ja! ja! ja! ja! ja! ja! ja! ja!
Opmerkingen:!
a) Variant!9!OPTIO:!!De!verdiepingsvloer!kan!ook!een!breedplaatvloer!zijn.!

!
Gerealiseerde-aantallen-(circa)-en-VON-prijs-(circa)-
- 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8a- 8b- 9- 10- 11-
Aantallen!per!
1!juli!2014!!
18!
x!
1000!
1227! 240! 1000! 350! 11!?! 1300! 189!
ca.!
?! 1500! 50!
ca.!
1000!
ca.!
VON!prijzen!
standaard!
woning!
€!66!
–!!
€!85!
€!76!
–!!
€!78!
€107!
–!
€135!
€!81!
–!!
€!99!
€!68!
–!!!
€!78!
?!
Geen!standaard!
?! ?! €150!
–!
€529!
€!80!
–!
€140!!
€!85!
–!
€90*!
Opmerkingen:!
a) Alle!bedragen!x!€!1.000!en!exclusief!BTW!tenzij!anders!vermeld.!
b) Prijs!11!HuisVaNu!is!inclusief!BTW!en!exclusief!de!grond.!
c) Prijs!2!Facet!Concept!meerprijs!eindwoning:!+!€!14.000.!
d) Prijs!6!Blue!Casco!voor!de!totale!woning!is!afhankelijk!van!het!ontwerp.!6!focust!zich!op!het!casco.!
-
Kenmerk-keuze-mogelijkheden-versus-bouwsysteem--
1. BAM!!W&R!(Waarde!en!Riant)!woning! ! A.!casco!standaard!in!beton!met!tunnelsets!
2. Van!Wijnen!Facet!concept! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
3. Ballast!Nedam!IQGwoning! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
4. Trebbe!Basiswonen! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
5. TBI!!LekkerEigenHuis! ! ! ! C.!geen!basis;!‘lego!doos’!casco!onderdelen!
6. CRH!Blue!Casco! ! ! ! C.!geen!basis;!‘lego!doos’!casco!onderdelen!
7. Nijhuis!Trento!! ! ! ! C.!geen!basis;!‘lego!doos’!casco!onderdelen!
8. Volker!Wessels!MorgenWonen!! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
Volker!Wessels!PlusWonen! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
9. Van!Wanrooij!OPTIO! ! ! ! D.!geen!standaard!woonconcept!
10. ICB!(BVR!/!Hegeman)!WeBuildHomes! ! E.!56!catalogus!woningen!
11. PlegtVos!HuisVaNu! ! ! ! C.!geen!basis;!‘lego!doos’!casco!onderdelen!
-
2.3 Maten-en-Maatvoering-
Onderzochte!data:!beschrijving!maten!en!maatvoering.!
• Beukmaat,!beukdiepte,!m2!BVO,!woonoppervlakte,!plafondhoogte,!afwerkingsniveau.!
• Hoogte,!breedte,!diepte/lengte!van!vloeren,!wanden!en!gevels!van!de!basiswoning!+!varianten!
• Afmetingen!gevelopeningen!(deuren,!ramen).!
• Afmetingen!dakdozen!!
• Positie!en!afmeting!van!het!trapgat.!
!

!
BEUKMATEN,-M2-BVO,-WOONOPPERVLAKTE,-PLAFONDHOOGTE,-AFWERKINGSNIVEAU--
!
- 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8a- 8b- 9- 10- 11-
Beukbreedte! 5,1!!
5,4!!
!
6,0!
!
!
5,7!!
6,0!
!
5,4!!!
!
!
6,3!
5,1!
5,4!
5,7!
6,0!
6,3!
5,1!
5,4!
5,7!
6,0!
!
!
!
6,0!
Niet!standaard!
!
5,42!
Var.
4,2!G!!
7,8!
(0,3!
stap)!
Var.
4,8!G!!
7,8!
(0,3!!
stap)!
!
!
5,7!
5,1!
Beukdiepte! 9,42! 8,92! Var.!
veel
voud!
van!!
2,1!
3,0!
3,4!
9,0!
9,3!
9,6!
10,2!
10,8!
Var.!!
9,2!
tot!
11,0!
(0,6!
per!
stap)!
9,02!
11,49!
binnen!
maats!
gemet
en!
GG! 9,0! 8,76!
9,36!
9,96!
10,56!
Var.
8,5!
tot!
11,5!
(0,15!
per!
stap)!
8,52!
binnen!
maats!
gemet
en!
8,9!
Plafond!
hoogte!
?! 2,6! 3,0! 2,62! 2,6! Ontw!
afh!
GG! ?! ?! 2,92! 2,61! 2,64!
M2!BVO! 96!!
G!
170!
123!
G!
130!
120!
G!!
…!
Var.! Var.!! Ontw!
afh!
GG! 157! 87!!
G!
176!
98!!
G!
162!
89!!
G!
134!
144!
M2!woonopp! GG! 115!
G!
122!
104!
G!!
…!
46!!
G!
204!
Var.! Ontw!
afh!
GG! 125! 73!!
G!
150!
41!!
G!
270!
GG! 115!!
AfwerkingsG!
niveau!
Var.!
Laag!
Hoog!
Middel!
Hoog!
Ontw!
afh!
GG!
Middel!
middel!
hoog!
middel!
hoog!
Opmerkingen:!
a) Alle!afmetingen!in!meters!tenzij!anders!vermeld.!
b) Afwerking!2!Facet!concept,!laag!vanwege!casco!oplevering.!
c) Afwerking!9!OPTIO!hoog:!is!een!van!de!uitgangspunten!van!het!woningconcept.!
d) Afwerking!10!WeBuildHomes!is!middel;!bijvoorbeeld!geen!keuken;!wel!voorbereid.!
-
Afmetingen-en-opbouw-bouwelementen-
Over!het!algemeen!zijn!de!woningconcepten!opgebouwd!uit!dezelfde!bouwelementen:!
een!ribcassettevloer!of!isolatieplaatvloer!voor!de!begane!grond!vloer,!kanaalplaatvloeren!en!leidingvloeren!
voor!de!verdiepingsG!en!zoldervloer,!prefab!betonnen!wanden!en!toppen!voor!het!casco!en!prefab!houten!of!
betonnen!binnenspouwbladen,!prefab!gevel!elementen!en!prefab!dakelementen!voor!de!gevel!en!
dakafwerking.!!

!
De!afmetingen!van!bouwelementen!zijn!veelal!standaard!afmetingen!van!fabrikanten!en!afmetingen!van!
woningconcepten!worden!hier!veelal!op!afgestemd,!namelijk!op!de!meest!courante!handelsmaten!om!zo!!
de!kostprijs!en!de!doorlooptijden!van!de!woonconcepten!zo!laag!en!zo!kort!mogelijk!te!houden.!
Uit!onderzoek!blijkt!dat!ontwikkelaar!al!snel!(moeten)!afstappen!van!de!standaard!ontwerpen!van!
woningconcepten!om!lokaal!te!worden!afgestemd!op!plaatselijke!woonwensen!en!regelgeving,!lokale!
bestemmingsplannen!en!beeldGkwaliteitGplannen!en!andere!specifieke,!lokale!omstandigheden.!!
-
Afmetingen-gevelopeningen-(deuren,-ramen)-en-Afmetingen-dakdozen--
Van!de!diverse!woonconcepten!zijn!waar!mogelijk!afmetingen!bepaald!van!gevelopeningen,!afmetingen!van!
dakdozen!en!de!positie!en!afmeting!van!het!trapgat.!!
Uit!dit!onderzoek!blijkt!dat!gevels!veelal!geheel!of!gedeeltelijk!vrij!te!ontwerpen!zijn!met!vele!variatie!
mogelijkheden,!waaruit!niet!direct!een!voorkeursmaat!valt!te!ontdekken.!!
Woningconcept!10!WeBuildHomes!kent!bijvoorbeeld!maar!liefst!56!standaard!woningen!en!dito!
gevelbeelden.!Uitzondering!is!woningconcept!9!OPTIO,!waarbij!de!breedtes!van!ramen!worden!aangehouden!
op!de!vaste!maten!450,!600,!900!en!1200!mm!en!voor!de!hoogtes!op!1500,!1700,!1900!en!2400!mm.!In!het!
ontwerp!kan!worden!gewerkt!in!stapjes!van!100!mm.!!
Hetzelfde!geldt!voor!de!afmetingen!van!de!dakdozen,!ook!hiervan!is!in!eerste!instantie!geen!voorkeursmaat!
te!ontdekken.!De!afmeting!is!onder!andere!afhankelijk!van!de!RcGwaarde!van!het!dak.!!
!
Positie-en-afmeting-van-het-trapgat.!
Voor!wat!betreft!de!positie!en!afmeting!van!de!trapgaten!zijn!de!volgende!afmetingen!gevonden:!
-
- 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8a- 8b- 9- 10- 11-
Trapgat! GG! 2,0!!
x!!
0,8!
2,78!
x!
1,08!
Vrij!indeelbaar!
1,2!x!
2,4!
1,1!x!
3,0!
2,4!x!
1,2!
2,7!x!
0,99!!
Niet!standaard!
2,8!x!
1,6!
3,1!x!
1,0!!
1,9!x!
1,8!
2,69!
x!1,5!
2,4!x!
1,5!
3,26!
x!0,9!
Niet!standaard!
56!varianten!?!
Flexibel!
!
Opmerkingen:!
a) Alle!afmetingen!in!meters!tenzij!anders!vermeld.!
b) Bij!woningconcept!11!HuisVaNu!wordt!de!trappenfabrikant!gezien!als!een!partner!die!ingeschakeld!
wordt!bij!een!gewenste!andere!trap.!

!
2.4 Prestaties--
!
Onderzochte!data:!beschrijving!prestaties!(EPC,!flexibiliteit,!bouwsnelheid).!
• RcGwaarden!Gevel,!Dak,!Vloer.!
• Prestaties!(EPC,!MPG!GPR,!evt.!eisen!en!kenmerken!van!geluid!en!licht.)!
• Bouwsnelheid!(vanaf!fundering).!!
• Toepassing!van!BIM!Ja!of!Nee.!
!
Rcawaarden-Gevel,-Dak,-Vloer-/-Prestaties--
-
- 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8a- 8b- 9- 10- 11-
RcGwaarde!
GEVEL!!
5,0!
(vanaf!
2015)!
4,0! 4,0! 5,3! 7,0! 5,0! Min!
3,5!
5,0! 5,0! Conf
orm!
BB!
Min!
3,5!
4,5!
RcGwaarde!
DAK!
6,0!
(vanaf!
2015)!
6,0! 4,0! 5,0! 6,5! 6,0! Min!
4,5!
6,6! ! Conf
orm!
BB!
Min!
4,5!
6,0!
RcGwaarde!
VLOER!
3,5!
(vanaf!
2015)!
3,5! 4,0! 3,5! 5,0! 6,5! Min!
4,5!
5,0! 5,0! Conf
orm!
BB!
Min!
3,5!
3,5!
!
Opmerkingen:-
-
a) Concept!1!W&R!kent!ook!een!passiefhuis!variant!met!Rc!waardes!tussen!de!7,5!en!10.!
b) Concept!2!Facet!Concept!is!met!een!EPC!van!0,6!gerealiseerd!(onderzoek!2014).!
c) Concept!3!IQ!zijn!nog!gebaseerd!op!een!EPC!van!0,6!(onderzoek!2014).!!
Diverse!energetische!verbeteringen!zijn!tegen!meerprijs!mogelijk!in!het!systeem!waaronder!betere!
isolatie,!WTW,!WKO!en!triple!beglazing.!
d) Concept!4!Basiswonen!is!standaard!0,6!(onderzoek!2014).!Tegen!meerkosten!kan!dit!verlaagd!
worden!tot!zelfs!een!energie!neutrale!woning!met!een!EPC!van!0.!
e) Concept!5!LekkerEigenHuis!wordt!standaard!geleverd!met!een!EPC!van!0,4.!EPC!van!0!is!mogelijk!
evenals!een!nulGopGdeGmeter!woning!voor!gas!(EPC!G0,35)!en!voor!allGelectric!(EPC!G0,49).!
f) Met!Concept!6!Blue!Casco!is!een!EPC!van!0,4!te!halen.!Via!additionele!maatregelen!is!een!EPC!van!
0,2!tot!0,0!haalbaar!tegen!meerkosten.!
g) Voor!concept!7!Trento!zijn!geen!standaard!waardes!gegeven.!Wel!wordt!in!2015!door!Nijhuis!een!
energie!neutrale!woning!voorbereid.!
h) Concept!8!is!te!bieden!met!een!EPC!van!0,0.!Ramen!zijn!van!triple!glas,!een!warmte!pomp!wordt!
toegepast!en!er!wordt!gebruik!gemaakt!van!zonnepanelen.!!
i) Van!concept!9!WeBuildHomes!wordt!door!de!aanbieders!gegarandeerd!dat!deze!woningen!70%!
minder!energiekosten!vragen!dan!uw!huidige!huis.!EPC!0,4,!echter!ook!energie!neutrale!varianten!
zijn!mogelijk.!
j) Concept!10!HuisVaNu!hanteert!de!minimale!RCGwaarden!volgens!het!bouwbesluit.!Ook!hier!is!een!
NulGopGdeGmeter!variant!mogelijk.!PV!panelen!maar!ook!een!allGelectric!variant!is!mogelijk.!

!
Bouwsnelheid--
!
- 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8a- 8b- 9- 10- 11-
Bouwsnelheid!! 100!
dg!
!
Ca.!
20!
wkn!
?! 40!
dgn!
!
Ca.!!
8!
wkn!
60!
dgn!
!
Ca.!
12!
wkn!
40!
dgn!
!!
Ca.!
8!!
wkn!
5!
tot!
10!
won!
/!wk!!
!
casco!
?! 10!
dg!
!
Ca.!
2!
wkn!
10!
dg!
!
Ca.!
2!
wkn!
?! ?! 40!
dgn!
vanaf!
bgvl!
8!
wkn!
-
Opmerkingen:-
-
a) Van!niet!alle!woningconcepten!is!een!bouwtijd!te!achterhalen.!
#
Toepassing-van-BIM-
-
- 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8a- 8b- 9- 10- 11-
Toepassing!van!BIM! ja! ja!
deels!
ja! ja! ja! ?! ja! ja! ja! ja! ja!
Opmerkingen:!
a) Bij!concept!4!Basiswonen!wordt!niet!alleen!gebruikt!gemaakt!van!BIM!als!hulpmiddel!maar!ook!van!
middelen!volgens!Lean!om!de!bouwsnelheid!te!vergroten.!
b) Kenmerk!van!concept!10!WeBuildHomes!is!BIM:!een!bibliotheek!met!56!standaard!woningen!en!dus!
56!verschillende!BIM!modellen.!

!
3 Analyse-onderzoeksresultaten-
In#dit#hoofdstuk#zijn#de#resultaten#te#vinden#van#de#analyse#van#de#inventarisatie#uitkomsten.#Per#onderdeel#is#
gezocht#naar#overeenkomsten#en#verschillen#en#naar#een#mogelijke#opzet#van#voorkeursmaten.##
3.1 Uitkomst-analyse-onderzoeksresultaten-
A.!CONCEPT,!PRIJS!EN!AANTALLEN!
!
Bouwsysteem-
Moduulmaten!van!bouwmaterialen!zijn!over!het!algemeen!leidend!bij!de!samenstelling!van!het!
woningontwerp.!Prefab!wanden!en!vloeren!en!gevelelementen!zijn!voor!vrijwel!alle!woningconcepten!het!
bouwsysteem,!gebaseerd!op!snelheid!en!korte!montageG!en!(af)bouwtijden.!
Lokale!omstandigheden!en!eisen!kunnen!snel!leiden!tot!aanpassingen!van!het!basis!ontwerp.!
-
Aantallen-en-VON-prijzen-
Aantallen!lopen!nogal!uiteen.!Dit!heeft!mede!te!maken!met!hoe!lang!het!woningconcept!al!op!de!markt!is.!!
VONGprijzen!zijn!onderling!niet!goed!vergelijkbaar!door!de!vele!variaties,!die!op!basisvarianten!mogelijk!zijn.!!
-
Keuze-mogelijkheden-versus-Bouwsysteem-
Ongeveer!de!helft!van!de!woningconcepten!hebben!niet!echt!een!basiswoning!als!concept,!maar!werken!
vanuit!een!concept!met!verschillende!bouwelementen!(‘legoblokken’),!waaruit!een!woning!kan!worden!
opgebouwd,!zoals!een!prefab!fundering!en!palen,!een!ribcassetteG!of!plaatvloer!als!begane!grondvloer,!een!
prefab!betonnen!wanden!en!systeemvloeren!en!prefab!gevelG!en!dakelementen!al!dan!niet!uitgevoerd!als!
een!sandwich!element.!!
De!andere!helft!werkt!vanuit!een!standaard!woningontwerp,!waarin!binnen!bepaalde!stappen!de!woning!
groter!of!kleiner!gemaakt!kan!worden.!Veelal!bestaat!het!casco!uit!dezelfde!‘legoblokken’.!
Concept!7.!Trento!is!een!‘vreemde!eend!in!de!bijt’,!het!gaat!hier!vooral!om!een!standaard!proces!in!plaats!van!
een!standaard!product.!Nijhuis!geeft!aan!dat!integraal!ontwerpen!met!zo!veel!mogelijk!prefab!
bouwelementen!het!uitgangspunt!is,!onder!andere!door!de!afstemming!van!het!ontwerp!op!standaard!
(courante)!afmetingen!van!bouwproducten.!Nader!onderzoek!zal!moeten!aantonen,!wat!binnen!het!Facet!
concept!de!meest!courante!maten!zijn!voor!bijvoorbeeld!een!facet!rijwoning.!
-
Beukmaten,-m2-BVO,-woonoppervlakte,-plafondhoogte,-afwerkingsniveau-
Beukbreedtes!beginnen!met!5,10!m!en!lopen!op!tot!gemiddeld!6,30!m.!Bredere!beukbreedtes!komen!ook!
voor!(8b!Pluswonen!en!9!OPTIO)!tot!een!max.!van!7,8!m.!Beukbreedtes!(stramienmaten)!lopen!veelal!op!in!
een!veelvoud!van!300!mm.!Beukdieptes!beginnen!rond!de!9,0!m!en!lopen!uit!tot!ruim!10!tot!11,5!m.!
Beukdieptes!lopen!op!in!een!veelvoud!van!300!mm!of!600!mm.!Plafondhoogtes!liggen!veelal!rond!de!2,60!m.!
In!twee!gevallen!is!dit!hoger:!2,92!en!3,0!m.!
Het!afwerkingsniveau!is!gemiddeld!4x!hoog;!4x!middel;!1x!laag!en!2x!onbekend.!!
Een!definitie!van!deze!gradaties!is!soms!wel!en!soms!niet!door!aanbieders!nader!aangegeven.!

!
B.!MATEN!EN!!MAATVOERING!
Hoogte,-breedte,-diepte/lengte-van-vloeren,-wanden-en-gevels-
Courante!handelsmaten!van!de!bouwelementen!zijn!uitgangspunt!voor!het!verlagen!van!de!kostprijs!en!
doorlooptijden!bij!het!uitwerken!van!de!woningconcepten.!Lokale!omstandigheden!en!eisen!kunnen!snel!
leiden!tot!aanpassingen!van!het!basis!ontwerp.!!Geadviseerd!wordt!om!in!vervolgonderzoek!met!
toonaangevende!fabrikanten!na!te!gaan,!welke!handelsmaten!het!meest!courant!zijn.!
Gevelopeningen-en-dakdozen-
Gevels!zijn!in!vrijwel!alle!woonconcepten!vrij!indeelbaar!en!door!de!vele!varianten!en!variatiemogelijkheden!
valt!vanuit!de!huidige!onderzoeksgegevens!niet!direct!een!voorkeursmaat!te!ontdekken.!Ditzelfde!geldt!voor!
de!afmetingen!van!de!dakdozen,!ook!hiervan!is!niet!direct!geen!voorkeursmaat!te!ontdekken.!Bepalend!hierin!
is!de!gewenste!EPCG!en!RcGwaarde!van!het!dak.!Tegen!meerprijzen!zijn!energetische!aanpassingen!mogelijk.!
Geadviseerd!wordt!om!in!vervolgonderzoek!met!toonaangevende!fabrikanten!na!te!gaan,!welke!
handelsmaten!het!meest!courant!zijn.!
Positie-en-afmeting-trapgat-
Zo!op!het!eerste!gezicht!is!de!afmeting!en!positie!van!het!trapgat!over!het!algemeen!flexibel.!De!positie!is!
mede!afhankelijk!van!het!type!vloersysteem!en!kent!daardoor!wel!restricties.!Voor!de!breedte!wordt!veelal!
aangehouden!maten!tussen!de!0,8!en!1,2!m!en!voor!de!lengte!veelal!maten!tussen!de!2,0!tot!2,4!m.!!
!
C.!PRESTATIES!
Rcawaarden-Gevel,-Dak-en-Vloer-/-prestaties-
Alle!aanbieders!houden!minstens!het!bouwbesluit!aan!voor!de!RCGwaarden,!maar!nog!belangrijker!vrijwel!alle!
aanbieders!kunnen!een!EPC!=!0!woning!of!zelfs!een!NulGopGdeGmeter!woning!aanbieden.-
Bouwsnelheid!
De!wat!oudere!woningconcepten!hebben!nog!“langere”!bouwtijden!(productietijden)!op!de!bouwplaats.!!
De!nieuwste!concepten!zijn!erop!steeds!meer!op!gericht!om!de!montagetijd!op!de!bouwplaats!zo!kort!
mogelijk!te!houden.!Dit!strookt!met!de!trend!om!binnen!alle!woningconcepten!naar!zoveel!mogelijk!prefab!
(en!industrieel!gebouwde)!bouwsystemen!over!te!gaan.!!
Bij!prefabricage!neemt!de!voorbereidingstijd!vóóraf!snel!toe!en!dat!wordt!niet!altijd!door!iedereen!helder!
gecommuniceerd.!Een!mooie!voorbeeld!van!hoe!het!wel!kan!is!woningconcept!5!LekkerEigenHuis.!!
Zij!geven!aan!een!voorbereidingstijd!van!3!tot!5!maanden!nodig!te!hebben,!waarbij!zij!aangeven!dat!!
sommige!(lees!andere)!conceptbouwers!een!levertijd!hebben!van!wel!meer!dan!8!maanden.!
Prefabricage!en!assemblage!zijn!de!sleutelwoorden!voor!woningconcepten!van!de!toekomst.!!
(De!woning!uit!de!fabriek!G!Zie!artikel!Peter!Fraanje!–!artikelenreeks!‘De!Bouw!in!2030’)!
Toepassing-van-BIM-
Vrijwel!alle!woningconcepten!zijn!gebaseerd!op!een!BIM!model.!Het!is!voor!leveranciers!van!belang!om!hun!
standaard!producten!met!bepaalde!ontwerpmaten!en!maatvoering!digitaal!aan!te!leveren!voor!plaatsing!in!
het!BIM!model!of!in!een!standaard!producten!bibliotheek.!
Snelheid!van!ontwerpen!verkort!de!doorlooptijd!van!de!voorbereiding!en!de!coGmakers!vergroten!daarmee!
de!kans!op!het!succesvol!zijn!van!het!woningconcept.!

!
4 Conclusies-
4.1 Eerste-aanzet-voorkeursmaten--
De!belangrijkste!voorkeursmaten!per!bouwdeel!zijn!vanuit!dit!onderzoek!vastgesteld!op!de!volgende!maten:!
Tabel-met-een-eerste-aanzet-tot-voorkeursmaten-
A.!CONCEPT,!PRIJS!EN!AANTALLEN!
Beukmaten!! beukbreedte!!!!5,40!m!–!5,70!m!–!6,00!m!!!*!
! ! beukdiepte!!!!!!9,00!m!–!9,60!m!–!10,40!m!!*!
Plafondhoogte! plafondhoogte!!!2,60!m!–!2,90!m!–!3,00!m!!*! ! ! !
M2!BVO! ! ?!
Woonoppervlakte! ?!
Afwerkingsniveau! ca.!10%!laag!–!ca.!45%!middel!–!ca.!45%!hoog!
! ! !
B.!MATEN!EN!MAATVOERING!
! ! Wanden!! ! Vloeren!! Gevels!
Hoogte!! ! !
Breedte! ! zoveel!mogelijk!vanuit!courante!handelsmaten!!*!
Diepte!/!lengte! ! !
!
Gevelopeningen! veel!varianten!en!mogelijkheden!*!
toenemende!vraag!om!luchtdicht!bouwen!
Dakdozen! ! afmetingen!vooral!ingegeven!door!EPCG!en!RcGwaarden!*!
! ! Positie!! ! Afmeting!!
Trapgat! ! flexibel! ! breedte!0,8!–!1,2!m!*!
! ! ! ! ! lengte!!!!2,0!–!2,4!m!*!
C.!!PRESTATIES!
! ! Gevel! ! Dak! ! Vloer!
RcGwaarden!! conform!bouwbesluit!met!steeds!meer!vraag!!
naar!energie!neutraal!en!nul!op!de!meter!woningen.!
Bouwsnelheid! 2!–!8!–!12!–!20!weken!!
! ! prefabricage!en!woningelementen!uit!de!fabriek.!
! ! op!de!bouwplaats!bij!voorkeur!zo!kort!mogelijk!
! ! voorbereidingstijd!ca.!3!–!5!–!8!maanden!
Toepassing!van!BIM! Ja.!!
Digitale!aanlevering!van!standaard!bibliotheek!elementen.!!
*!!vervolg!onderzoek!naar!courante!handelsmaten!gewenst!

!
4.2 Keuzemogelijkheden,-verkorte-doorlooptijden-en-lage-montagekosten-
In!dit!onderzoek!zijn!van!11!bouwondernemingen!de!volgende!woningconcepten!onderzocht:!
1. BAM!! 1.!W&R!(Waarde!en!Riant)!woning!
2. Van!Wijnen! 2.!Facet!concept!
3. Ballast!Nedam! 3.!IQGwoning!
4. Trebbe! 4.!Basiswonen!
5. TBI!! 5.!LekkerEIGENhuis!
6. CRH! 6.!Blue!Casco!
7. Nijhuis! 7.!Trento!!
8. Volker!Wessels! 8a.!MorgenWonen!
! ! 8b.!PlusWonen!
9. Van!Wanrooij! 9.!!!OPTIO!
10. ICB!(BVR!/!Hegeman)! 10.!WeBuildHomes!
11. PlegtVos! 11.!HuisvaNu!
De!belangrijke!conclusie!is!dat!alle!aanbieders!van!woonconcepten!gaan!voor!flexibiliteit!in!het!kunnen!kiezen!
van!verschillende!ontwerpmogelijkheden!en!varianten.!Bedrijven!gaan!voor!korte(re)!voorbereidingstijden!en!
voor!snelheid!van!logistieke!processen!en!montage!met!zo!min!mogelijk!arbeidskosten!op!de!bouwplaats.!
Voorkeursmaten!worden!afgestemd!op!courante!handelsmaten.!!
Daarnaast!speelt!de!uitdaging!om!basisontwerpen!van!woningconcepten!snel!te!kunnen!aanpassen!aan!
lokale!eisen!en!regelgevingen.!Dit!vraagt!om!integrale!afstemming!van!afmetingen!en!productmogelijkheden!
tussen!fabrikanten!van!bouwproducten!en!aanbieders!van!woningconcepten.!!
!
!
Disclaimer*
Dit#onderzoek#pretendeert#niet#volledig#te#zijn,#maar#geeft#wel#een#indruk#van#de#woningconcepten,#prijs#en#
gebouwde#aantallen,#gehanteerde#maten#en#maatvoering#en#prestaties#met#als#peildatum#December#2014.##
!

!
5 Aanbevelingen--
Standaardisering!van!vooral!geprefabriceerde!bouwproducten!en!elementen!voor!cascoG,!gevelG!en!afbouw!
onderdelen!zijn!een!belangrijk!onderdeel!om!de!gewenste!ontwerpaanpassing,!doorlooptijdverkorting!en!
kostprijsverlaging!te!bewerkstelligen,!waarbij!de!flexibiliteit!van!kiezen!voor!de!consument!zo!groot!mogelijk!
dient!te!!blijven.!!
Courante!handelsmaten!van!de!bouwelementen!zijn!uitgangspunt!voor!het!verlagen!van!de!kostprijs!en!
doorlooptijden!bij!het!uitwerken!van!de!woningconcepten.!Lokale!omstandigheden!en!eisen!kunnen!snel!
leiden!tot!aanpassingen!van!het!basis!ontwerp.!Hierin!liggen!nog!volop!kansen!en!uitdagingen.!!!
Tegen!meerprijzen!zijn!energetische!aanpassingen!mogelijk!van!bijvoorbeeld!vloeren,!gevels!en!daken.!!
Dit!beïnvloedt!de!afmetingen!van!de!voorkeursmaten.!
Geadviseerd!wordt!om!in!vervolgonderzoek!met!conceptaanbieders!en!toonaangevende!fabrikanten!na!te!
gaan!welke!handelsmaten!het!meest!courant!zijn.!Een!andere!belangrijke!vraag!voor!vervolgonderzoek!is!
voor!welke!variant!en/of!keuze!mogelijkheid!de!consument!bereid!is!(extra)!te!bepalen.!
Ook!wordt!geadviseerd!na!te!gaan!hoe!de!ontwikkelG!en!voorbereidingstijd!van!nieuwe!projecten!nog!verder!
zou!kunnen!worden!verkort!en!logistieke!en!engineeringsprocessen!kunnen!worden!versneld.!
Het!is!voor!leveranciers!van!belang!om!hun!standaard!producten!met!bepaalde!ontwerpmaten!en!
maatvoering!digitaal!aan!te!leveren!voor!plaatsing!in!het!BIM!model!of!in!een!standaard!producten!
bibliotheek.!In!aanvullend!onderzoek!kan!worden!vastgesteld!op!welke!wijze!aan!deze!behoefte!voorzien!kan!
worden!door!de!fabrikanten!en!wat!hierin!gewenst!is!door!de!conceptaanbieders.!
!

!
Bronnen-en-bezochte-websites-
Algemeen-
‘Woning!uit!de!fabriek’!–!dr.!Ing.!Peter!Fraanje!–!artikelenreeks!‘De!Bouw!in!2030’;!deel!22.!!
Gepubliceerd!in!Cobouw,!23!okt.!2012.!
http://www.cobouw.nl/nieuws/algemeen/2012/11/23/woningGuitGdeGfabriek!
!
Woningconcepten-
1.-BAM-Waarde-en-Riant-
BAM!Woningbouw!W&R!
Ing!C.R.!(Camiel)!van!der!Veeken!
AdjunctGdirecteur!Voorbereiding!
http://www.bamwoningbouw.nl/nlGnl/regio/1/71/11/wr.aspx!
2.-Van-Wijnen-Facet-Concept-
PDF!Van!Wijnen:!betaalbaar!wonen!met!een!eigen!identiteit!–!bouwen!volgens!Facet!
http://www.vanwijnen.nl/projectontwikkeling/concepten/standaardprocesGfacet/?highlight=facet!
http://www.vanwijnen.nl/projectontwikkeling/referentieprojecten/?sector=standaardprocesGfacetG
projectontwikkeling!
-3.-Ballast-Nedam-IQ-woning-
Telefoongesprek!en!mailcontact!met!de!heer!Marcel!Klerks,!!
verantwoordelijke!medewerker!voor!IQwoningen!van!Ballast!Nedam!
http://www.iqwoning.nl/media/129620/leaflet%20energievarianten%2002_07_13.pdf!
http://www.iqwoning.nl/duurzaamheid/comfortabelGenGenergiezuinig.aspx!
http://www.iqwoning.nl/duurzaamheid/gprGscore.aspx!
http://www.iqwoning.nl!
4.-Trebbe-basiswonen-
Telefoongesprek!en!mailcontact!met!de!heer!Marcel!van!Egberink!van!Trebbe!
http://www.trebbe.nl/uploadedFiles/Website/_Subsites/Basiswonen/Basiswonen/Trebbe%20Brochure%20Basis
http://www.trebbe.nl/woonconcepten/basiswonen.aspx?id=10062!
http://www.trebbe.nl/woonconcepten/basiswonen.aspx?id=10054!
http://www.trebbe.nl/samenwerkenGmetGtrebbe.aspx?ekfrm=4844!
http://www.trebbe.nl/samenwerkenGmetGtrebbe.aspx?ekfrm=4844!
http://www.trebbe.nl/woonconcepten/basiswonen!
5.-TBI-LekkerEIGENHuis-
Diverse!mailconversaties!(van!3!tot!en!met!12!december!2014)!met!de!heer!Henk!Havinga!
(ht.havinga@koopmans.nl),!commercieel!directeur!bij!Koopmans!Bouw!B.V.!te!Enschede.!
http://energiesprong.nl/wpGcontent/uploads/2013/04/ConceptenfolderGenergienotanulG
DEF.pdf!
http://www.lekkereigenhuis.nl/woonplanner/!
!

!
6.-CRH-Blue-Casco-
Diverse!mailconversaties!(van!2!tot!en!met!12!december!2014!)!met!de!heer!Hendrik!van!Stralen!
(hvanstralen@crhstructural.nl)!en!de!heer!Paul!van!der!Munnik!
(p.vandermunnik@crhstructural.nl),!beiden!werkzaam!bij!CRH!Structural!te!Harderwijk.!
http://www.bluecasco.nl/varianten/!
http://www.bluecasco.nl/wpGcontent/uploads/2013/09/BrochureGBlueCascoGA4G
web.pdf!
http://www.bluecasco.nl/project/bluecascoGinside/!
http://www.abGfab.nl/1506!
http://www.portaal.nl/niaNestoGUtrecht.aspx!
7.-Nijhuis-Trento-
http://nijhuistrento.nl/!
8.-Volker-Wessels--MorgenWonen-en-PlusWonen-
http://www.morgenwonen.nl!!
http://www.pluswonen.nl!
9.-Van-Wanrooij-OPTIO-
http://www.vanwanrooij.nl/!!
10.-ICB-BVR-Hegeman-WeBuildHomes-
De!Kansen!van!bouwen!met!woonconcepten,!2013.!Bart!Dankers.!
www.webuildhomes.nl!
www.bvr.nl!
www.gjm.nl!
www.youtube.com!
11.-PlegtVos-HuisVaNu-
Gesprekken!met!de!heer!Edwin!Huls,!PlegtGVos!
http://www.hethuisvanu.nl/concepten!
http://www.hethuisvanu.nl/producten!!
!
!
!
! !

!
Bijlagen-
1. Verantwoording!Onderzoeksplan!‘Voorkeursmaten!Woningconcepten’.!
2. Verantwoording!en!totaaloverzicht!uitwerking!studenten!d.d.!25!februari!2015.!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !

!
Bijlage-1:--
Verantwoording-Onderzoeksplan-‘Voorkeursmaten-Woningconcepten’--
Aanleiding-
Dit!onderzoek!richt!zich!op!het!inventariseren!van!voorkeursmaten!in!Woningconcepten.!!
In!Nederland!zijn!op!dit!moment!tientallen!concepten!voorhanden!zoals!W&R,!Facet,!PlusWonen,!IQ!woning,!
Trebbe!woning,!SurPlus!enzovoorts.!De!concepten!voorzien!in!woningen!met!bepaalde!standaard!
maatvoeringen!en!afmetingen.!!
In!overleg!met!NVTB!zijn!van!11!bouwondernemingen!de!volgende!11!woningconcepten!onderzocht:!
1. BAM!!W&R!(Waarde!en!Riant)!woning! ! A.!casco!standaard!in!beton!met!tunnelsets!
2. Van!Wijnen!Facet!concept! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
3. Ballast!Nedam!IQGwoning! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
4. Trebbe!Basiswonen! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
5. TBI!!LekkerEigenHuis! ! ! ! C.!geen!basis;!‘lego!doos’!casco!onderdelen!
6. CRH!Blue!Casco! ! ! ! C.!geen!basis;!‘lego!doos’!casco!onderdelen!
7. Nijhuis!Trento!! ! ! ! C.!geen!basis;!‘lego!doos’!casco!onderdelen!
8. Volker!Wessels!MorgenWonen!! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
Volker!Wessels!PlusWonen! ! ! ! B.!basiswoning!staat!centraal!
9. Van!Wanrooij!OPTIO! ! ! ! D.!geen!standaard!woonconcept!
10. ICB!(BVR!/!Hegeman)!WeBuildHomes! ! E.!56!catalogus!woningen!
11. PlegtVos!HuisVaNu! ! ! ! C.!geen!basis;!standaard!modules;!‘legodoos’!
Op!de!vele!websites!wordt!informatie!over!de!concepten!inclusief!vele!voordelen!aangegeven,!waarom!
belanghebbenden!en!potentiële!kopers!vooral!juist!voor!dit!concept!zouden!moeten!kiezen.!
De!volgende!teksten!op!de!websites!geven!de!belangrijkste!kenmerken!weer:!
Concept! Bedrijf! Kenmerken!op!website!
1.-W&R- BAM!
Woningbouw!!
De!W&RGreferentiewoning!is!volgens!de!website!‘een!ruime!eengezinswoning’.!De!
woning!heeft!een!begane!grond!met!een!lichte!woonkamer!en!open!keuken.!Op!de!
verdieping!worden!drie!slaapkamers!gerealiseerd!en!een!royale!badkamer.!Tevens!is!de!
woning!voorzien!van!een!zadeldak,!waardoor!een!ruime!zolder!ontstaat.!Op!de!
zolderverdieping!worden!de!installatie!geplaatst.!Daarnaast!bestaat!de!mogelijkheid!de!
zolder!te!voorzien!van!een!extra!slaapkamer.!!
2.-Facet- Van!Wijnen! Meer!een!concept!dan!een!standaard!referentie!woning.!!
De!Facet®Gmethode!kan!volgens!de!website!bij!elk!bouwproject,!voor!elke!doelgroep,!
worden!toegepast.!!
3.-IQ-woning- Ballast!Nedam!
IQ!
Fabrieksmatig!gemaakte!betonnen!elementen!vormen!de!basis!van!iQ!woning®.!De!
afbouw!vindt!zo!veel!mogelijk!in!de!fabriek!plaats.!Dat!betekent!dat!trappen,!keuken!
tegelwerk,!sanitair,!bedrading!en!leidingwerk!in!de!fabriek!worden!aangebracht.!Het!
maakproces!kent!een!korte!doorlooptijd:!de!basis!voor!een!woning!is!binnen!één!week!
gereed.!!

!
4.-Trebbe-
Basiswonen-
Trebbe! De!woningen!zijn!variabel!in!breedte!en!diepte.!!
De!toekomstig!gebruiker!bepaalt!mede!de!vorm!en!inhoud!van!de!woningen.!
5.-LekkerEigenHuis- TBI!bedrijven:!
Koopmans!
Bouw!/!ERA!
Contour!/!
Hazenberg!!
TBIGondernemingen!ERA!Contour,!Hazenberg!Bouw!en!Koopmans!Bouwgroep!hebben!
samen!met!coGmakers!en!woonconsumenten!een!collectie!ontwikkeld!voor!conceptuele!
grondgebonden!woningen:!LekkerEigenHuis.!!
De!collectie!omvat!10!woonsmaken!die!met!allerlei!extra’s!en!opties!te!combineren!zijn!
tot!veel!meer!varianten.!!
6.-Blue-Casco- CRH! Blue!Casco®!is!volgens!de!website!“een!energieG!en!kostenbesparend!prefabGconcept,!
bestaande!uit!een!!
kant!en!klaar!casco!en!is!ontwikkeld!door!drie!bedrijven!in!de!bouwkolom”.!Het!concept!
is!in!drie!varianten!te!verkrijgen.!
7.-Trento- Nijhuis!Rijssen! Het!Trento!woningconcept!kent!geen!standaard!ontwerp!maar!een!standaard!
stappenplan!om!te!komen!tot!een!optimaal!ontwerp.!“U!kunt!het!Trento®!concept!zien!
als!een!kast!waarin!de!oplossing!al!op!de!plank!ligt!voordat!het!project!gestart!wordt.!De!
oplossing!bestaat!uit!vier!elementen!waarvan!wij!steevast!gebruik!maken!en!waaraan!wij!
elk!ontwerp!toetsen:!Bouwsysteem,!Proces,!Nijhuis!organisatie!en!CoGmakers.!De!
toepassing!van!prefab!bouwdelen!en!de!productie!daarvan!onder!ideale!
fabrieksomstandigheden,!zorgt!voor!een!hogere!productiviteit,!een!betere!
productkwaliteit!en!een!snellere!realisatie!van!de!bouw.!En!dat!ook!nog!onder!betere!
arbeidsomstandigheden.”!
8a.-PlusWonen--
8b.-MorgenWonen-
VolkerWessels! PlusWonen!is!een!concept!van!VolkerWessels.!De!veelal!regionaal!opererende!
VolkerWesselsGondernemingen!kunnen!de!woningen!volgens!het!PlusWonenGconcept!
aanbieden!met!de!maatwerkservice!van!een!kleine!organisatie.!!
Tegelijk!profiteren!zij,!zo!beschrijft!de!website,!van!de!expertise!van!het!grote!concern!en!
de!ervaring!van!hun!collega's.!!
Het!andere!concept!is!‘MorgenWonen’!met!als!motto!“Vandaag!de!sleutel,!morgen!
wonen”.!!
Binnen!één!dag!wordt!een!woning!in!elkaar!gezet!vanuit!de!gedachte!van!‘standaardisatie!
én!industrialisatie’.!!
9.-Optio- Van!Wanrooij! Optio!is!het!woningconcept!van!Van!Wanrooij!Bouw!en!Ontwikkeling!met!volgens!eigen!
zeggen:!‘ongekend!veel!keuzemogelijkheden!waarmee!wij!sneller,!efficiënter!én!tegen!
lagere!kosten!nieuwbouwwoningen!en!appartementen!ontwikkelen!en!realiseren’.!!
10.-ICB-/-!
WeBuildHomes-
BVR!groep!en!
Hegeman!
Bouwgroep!
Almelo!
Deze!manier!van!bouwen!is!volgens!de!website!‘gericht!op!verregaande!ketenintegratie!
waarbij!bouwdisciplines!optimaal!van!elkaars!expertise!gebruikmaken!en!samenwerken!
als!gelijkwaardige!partners.!Naast!de!opdrachtgever!en!hoofdaannemer!zijn!dit!ook!de!
architect,!constructeur,!adviseurs,!bouwspecialisten/onderaannemers!en!leveranciers.!!
Als!reactie!op!de!traditionele!manier!van!bouwen,!is!ICB!gebaseerd!op!kwaliteit,!
creativiteit!en!efficiency.!Door!deze!drie!onderdelen!te!optimaliseren,!is!het!mogelijk!
zekerheid!te!bieden!in!bouwproces,!doorlooptijd,!budget!en!kwaliteit!te!garanderen.!En!
last#but#not#least:!met!een!hoger!rendement!voor!alle!betrokkenen.!!

!
Tabel#1.#Overzicht#enkele#woningconcepten##(bron:#websites,#bezocht#op#14#febr#’13,#op#22#sept#‘14#en#op#21#okt#‘14)#
Onderzoeksvraag-
Gevraagd!is!om!voor!een!aantal!vastgestelde!woningconcepten!vanuit!kwalitatief!onderzoek!een!analyse!te!
maken!van!de!variatie!aan!'voorkeursmaten'!voor!de!maatvoering!als!breedte,!de!hoogte!van!woning!
(modules),!dikte!van!vloeren,!gevels,!kozijnen!en!om!een!aantal!aanvullende!waarden!en!informatie!te!
inventariseren.!Te!denken!valt!aan!het!bouwsysteem,!de!bouwsnelheid,!de!prijs!van!de!basiswoning,!!
het!woonoppervlak,!RcGwaarden!gevel,!dak,!vloer!en!EPC!en!MPG!en!of!het!in!BIM!wordt!voorbereid.!!
Doel-van-dit-onderzoek--
Doel!van!dit!onderzoek!is!het!identificeren!van!voorkeursmaten!die!het!bouwen!van!woningen!efficiënter!en!
beter!betaalbaar!maken.!Net!als!in!de!auto!industrie!moet!het!in!de!bouw!mogelijk!zijn!te!komen!tot!een!
beperkt!aantal!platforms!met!een!ruime!variatie!aan!auto’s!(één!chassis,!variatie!in!de!carrosserie).!
De!volgende!onderzoeksvragen!zullen!in!dit!onderzoek!worden!beantwoord:!
1. Wat!zijn!de!belangrijkste!maten!en!kenmerken!van!het!woningconcept.!
2. Waar!liggen!kansen!voor!standaardisering!/!voorkeursmaten.!
3. Wat!zijn!aanbevelingen!voor!verder!onderzoek.!
Uitvoering-van-het-onderzoek-
Het!onderzoek!‘Voorkeursmaten!woningconcepten’!is!uitgevoerd!door!Master!studenten!van!de!TU/e!van!het!
Certificaatprogramma!Uitvoeringstechniek,!onder!supervisie!van!ing.!Cor!M.!de!Bruijn,!Docent!
Uitvoeringstechniek!/!Directeur!van!Buro!OP+!Tilburg.!!
De!onderzoeksopdracht!voor!de!studenten!is!ondergebracht!binnen!het!college!7RC80!Time!and!Costs,!
Equipment!and!Methods,!vallend!in!het!certificaatprogramma!Construction!Technology.!!Studenten!hebben!
in!het!najaar!van!2014!in!groepen!gewerkt!aan!de!vraagstelling!en!inventarisatie!van!de!woningconcepten.!
Matrices-als-output-
De!studenten!hebben!hun!informatie!gevuld!in!een!vooraf!gedefinieerde!matrix!met!daarin!verschillende!
parameters,!om!zo!te!kunnen!komen!tot!een!vergelijking!van!de!verschillende!concepten,!met!name!als!het!
gaat!om!voorkeursmaten!en!om!de!‘carrosserie’!van!het!Nederlandse!standaard!woningconcept.!
De!volgende!gegevens!zijn!in!de!matrix!worden!opgenomen:!
G!Matrix!1:!Beschrijving!concept,!prijs,!aantallen!gerealiseerd!op!een!peildatum!
• Korte!beschrijving!bouwsysteem!en!producten!die!samen!het!casco!vormen!
(kanaalplaatvloer/breedplaat!enz.).!
• Gerealiseerde!aantallen!per!1!juli!2014.!
• V.o.n.Gprijs!van!de!basiswoning.!
11.-HuisVaNu- PlegtVos!
!
Binnen!dit!concept!wordt!volgens!eigen!zeggen!“enorm!bespaard!in!tijd!en!geld!door!te!
werken!vanuit!een!gestandaardiseerd!proces!en!met!gestandaardiseerde!modules!en!
addGons.!De!ruimte!die!we!hierdoor!creëren!gebruiken!we!om!onze!woningen!altijd!iets!
extra's!mee!te!geven.!Ook!het!bouwen!en!renoveren!gaat!snel,!bijvoorbeeld!door!het!
gebruik!van!LEANGmethodes,!prefabGelementen!en!coGmakers!die!op!elkaar!zijn!
ingespeeld.!!

!
!
G!Matrix!2:!Maten!en!maatvoering!
• Beukmaat,!beukdiepte,!m2!BVO,!woonoppervlakte,!plafondhoogte,!afwerkingsniveau.!
• Hoogte,!breedte,!diepte/lengte!van!vloeren,!wanden!en!gevels!van!de!basiswoning!+!varianten!
• Afmetingen!gevelopeningen!(deuren,!ramen).!
• Afmetingen!dakdozen!!
• Positie!en!afmeting!van!het!trapgat.!
!
G!Matrix!3:!Beschrijving!prestaties!(EPC,!flexibiliteit,!bouwsnelheid)!
• RcGwaarden!Gevel,!Dak,!Vloer.!
• Prestaties!(EPC,!MPG!GPR,!evt.!eisen!en!kenmerken!van!geluid!en!licht.)!
• Bouwsnelheid!(vanaf!fundering).!!
• Toepassing!van!BIM!Ja!of!Nee.!
!
G!Overzicht!met!overige!zaken!en!relevante!bijzonderheden!!
G!Bronvermeldingen!
Gewenst-onderzoeksresultaat-
Dit!onderzoek!heeft!geresulteerd!in!een!overzicht!met!de!meest!voorkomende!maten!en!maatvoering!voor!
woningconcepten,!gebouwd!volgens!gangbare!bouwmethoden,!zoals!die!op!het!moment!van!het!onderzoek!
in!Nederland!gehanteerd!worden.!!!
De!matrices!zijn!in!dit!rapport!verwerkt!en!in!de!bijlage!als!totaaloverzicht!opgenomen.!
De!onderzoeksdata!van!de!studenten!zijn!door!de!docent!/!onderzoeker!geanalyseerd!en!in!deze!rapportage!
opgetekend.!Waar!mogelijk!zijn!deze!aangevuld!met!aanvullend!onderzoek.!
Daarnaast!is!gezocht!naar!antwoorden!op!de!onderzoeksvragen!zoals!gesteld!bij!de!beschrijving!van!het!doel.!
Stappenplan-en-planning-
Het!onderzoek!is!opgebouwd!in!een!aantal!stappen:!
G!Stap!1:!Beschrijven!en!inventariseren!van!eigenschappen!en!maten.!
G!Stap!2:!Matrices!en!beschrijvingen!opstellen!
G!Stap!3:!Samen!identificeren!van!voorkeursmaten!
G!Stap!4:!Afronden!rapport!met!alle!concepten!op!een!rijtje,!met!conclusies!en!aanbevelingen.!
Om!te!komen!tot!een!afronding!is!het!volgende!tijdspad!doorlopen:!
1. Ontwikkelen!en!afbakenen!onderzoeksopdracht! ! ! Juni!G!Sept.!2014!
2. Uitgeven!onderzoeksopdracht!en!begeleiden!studenten! ! Okt.!2014!G!Jan.!2015!
3. Samenvatten!onderzoeksresultaten!tot!totaaloverzicht! ! Febr.!2015!
4. Uitwerken!onderzoeksresultaten! ! ! ! ! Febr.!–!Maart!2015!
5. Afronden!rapportage! ! ! ! ! ! Medio!April!2015!
Verantwoording-peildatum-
Het!onderzoek!door!de!studenten!is!uitgevoerd!in!November!2014!t/m!Januari!2015.!!Alle!informatie!zoals!
opgenomen!in!dit!rapport!kan!worden!gezien!als!een!stand!opname!van!de!voortdurend!in!ontwikkeling!en!
beweging!zijnde!woningconcepten.!Voor!alle!verkregen!informatie,!data!en!prijzen!dient!als!peildatum!
aangehouden!te!worden:!December!2014.!!
!

!
Bijlage-2:--
Verantwoording-en-totaaloverzicht-uitwerking-studenten--
d.d.-25-februari-2015.-
!

Beschrijving,concept,,prijs,,
aantallen,gerealiseerd,op,
peildatum
1 2 3 4 5 6
Naam,woningconcept Van,Wijnen,,Facet,Concept BNB,,IQ,Wonen Trebbe,,Basis,wonen TBI,,LekkerEIGENHuis CRH,,,BLUE,CASCO,,
Korte&beschrijving&bouwsysteem&en&
producten&die&samen&het&casco&
vormen&(kanaalplaatvloer/breedplaat&
enz).
Bij&een&Facet&basiswoning&zijn&de&bouwkundige&elementen&
uitgekiend&op&moduulmaat,&waardoor&de&bouwkosten&laag&
kunnen&blijven.&De&woning&is&gebaseerd&op&een&volwaardig&
programma&van&eisen,&maar&kan&desgewenst&worden&
‘opgeplust’&met&diverse&opties&(zoals&een&dakkapel&of&erker).&
Hierdoor&is&het&concept&geschikt&voor&meerdere&
doelgroepen.&&Het&meest&voorkomende&type&systeemvloer&
bij&het&Facet&concept&is&de&kanaalplaatvloer,&echter&zijn&die&
in&veel&verschillende&varianten&uitgevoerd.&&De&projecten&die&
met&het&Facet&concept&zijn&ontwikkeld&zijn&in&grote&lijnen&
verschillend&&qua&omvang.
Units&hebben&een&standaard&beukmaat&van&5,40&en&
6,30&meter&waarvan&lengte&variabel&is.&In&hun&eigen&
fabriek&is&alles&geassembleerd&met&betonnen&
elementen,&waarbij&de&afbouw&zo&compleet&
mogelijk.&Concept&bestaat&sinds&2011.&Alleen&
fundering&en&buitenste&laag&wordt&op&bouwplaats&
gemaakt.&Bouwtijd&duurt&ongeveer&8&weken.
Huis&staat&standaard&op&paalfundering.&Het&huis&
wordt&geleverd&inclusief&keuken&en&badkamer.&De&
klant&heeft&keuze&in&EPC&(meerprijs).&Het&project&is&in&
samenwerking&met&het&BIM&en&lean&concept.&Er&is&
samenwerking&met&coVmakers.&De&woningen&worden&
gemaakt&middels&beton&casco&van&Spaansen&met&
ribcassettevloeren&van&Betonson&en&
kanaalplaatvloeren&van&VBI.&De&bouw&duurt&ca.&70&
dagen.
LekkerEIGENHuis&is&een&concept&van&drie&TBIVondernemingen,&ERA&
Contour,&Hazenberg&Bouw&en&Koopmans&Bouwgroep,&in&
samenwerking&met&Groothuis&Wonen.&Het&concept&werkt&als&een&
legodoos&waarmee&zowel&professionals&als&toekomstige&bewoners&
zelf&hun&project&kunnen&samenstellen.&Het&bouwsysteem&bestaat&uit&
een&prefab&betoncasco&en&fabrieksmatig&op&maat&geproduceerde&
gevelelementen&en&daken.&De&fundering&bestaat&uit&heiwerk&(prefab&
betonpalen,&10&m.&lang)&en&funderingsbalken&(prefab&betonbalken).&
De&begane&grondvloer&is&een&geïsoleerde&systeemvloer&(type&
ribcassette),&de&verdiepingsvloeren&zijn&betonvloeren&(kanaalplaat)&en&
de&berging&bestaat&uit&een&prefab&betonplaat.&De&woningscheidende&/&
dragende&wand&is&een&ankerloze&spouwmuur&in&prefab&beton&en&de&
gevelwanden&zijn&betonnen&binnenspouwbladen.&De&buitenafwerking&
verschilt&per&woningtype.
Het&casco&wordt&gevormd&door&de&volgende&
elementen:&prefab&betonwanden,&ribcassette&
vloeren&en&kanaalplaat/leidingplaat&vloeren.
Gerealiseerde&aantallen&per&1&juli&
2014.
1227&woningen&in&heel&Nederland. 240&totaal&waarvan&39&sinds&juli&2014. Ca.&1000&woningen&totaal&&ca.&920&per&1&juli&2014. Aantallen&ca.&350&woningen&gebouwd&over&geheel&2014.
11&woningen&BlueCasco&te&Leidsche&Rijn&&(volgens&
totaalconcept&niaNesto,&een&niaNestoVwoning&wordt&
nieuw&gebouwd,&stelt&de&huurder&deels&zelf&samen,&
heeft&geen&energierekening&en&is&binnen&vier&
maanden&klaar.&Bouwbedrijf:&Noordersluis&Lelystad.&
Opdrachtgever:&Woningcorporatie&Portaal.
Ruimte&voor&opmerkingen
Het&Facet&concept&is&een&filosofie&die&van&Wijnen&hanteert&
om&hoogwaardige&woningen&voor&verschillende&
doelgroepen&te&kunnen&realiseren.&Facet&is&ontstaan&in&het&
begin&van&de&jaren&tachtig&en&door&de&ontwikkelaars&en&
bouwers&van&van&Wijnen&steeds&efficiënter&gemaakt.&
BlueCasco&heeft&geen&basiswoning,&maar&alleen&
onderdelen/casco&om&een&woning&te&maken.&Het&
ontwerp&van&de&woning&wordt&gemaakt&door&een&
architect&en/of&aannemer.
Starterswoning Bouwkosten,per,eenheid
Gezinswoning 2&lagen&met&kap&V&beukmaat&5,7&m&&&&€&76.400,V
Doorgroeiwoning 2&lagen&met&kap&–&beukmaat&6,0&m&&&€&77.800,V
Levensbeloopbestendig Meerprijs&eindwoning&&€&14.000,V
Appartementen
Indicatie&bijkomende&kosten&€19.300,V&honoraria&voor&architect&en&
constructeur,&aanlsuitkosten,&leges,&verkoopkosten&en&kosten&SWK.
&€&65.900,V
De&prijs&is&afhankelijk&van&het&ontwerp,&aangezien&
BlueCasco&geen&standaardontwerp&vereist,&is&deze&
niet&eenduidig&aan&te&geven.
&bouwprijs&€&67.600,V&&VON&prijs&&€&78.000,V&alle&prijzen&excl&
BTW
De&prijs&is&variabel&van&€&81.300&tot&€&99.400&&&&&&&&&&&&&&&&
excl&BTW.
&€&69.900,V
&€&75.500,V
&€&79.700,V&
&€&85.000,V&
Prijs&is&variabel&van&€&107.335&tot&€&134.876&&&&&&&&&&&&&&&&&&
excl&BTW&zonder&extra&opties.
BAM,,W&R,woning
De&woningen&worden&in&vier&bouwstromen&uitgevoerd&met&ieder&vier&
tunnelsets.&De&toppen&worden&in&prefab&beton&uitgevoerd&omdat&een&in&
het&werk&gestorte&top&te&langzaam&uithard&en&het&dus&te&lang&duurt&
voordat&we&kunnen&ontkisten.
18.000&in&20&jaar&in&ruim&250&projectendoor&meer&dan&90&&architecten.

Maten,en,maatvoering
1 2 3 4 5 6
W&R,woning W&R,woning W&R,woning Van,Wijnen,,Facet,concept BNB,,IQ,Woningen Trebbe,Basis,wonen TBI,,LekkerEIGENHuis CRH,,,BLUE,CASCO,,
starterswoning&
tussenwoning
Gezinswoning&
tussenwoning
Doorgroeiwoning&
tussenwoning
Basiswoning
Beukmaat&[mm] 5100&mm 5400&mm 6000&mm 5700&/&6000&mm 5400&mm&en&6300&mm 5,1&m&–&5,4&m&–&5,7&m&–&6&m&–&6,3&m
Variërend&van&5,1&t/m&6,0&m.&in&stappen&van&0,3&m.&&&&&Eén&type&
van&6,0&t/m&6,6&meter&in&stappen&van&0,3&m.
&Modelwoning:&5800&mm&(binnenkant&wand&tot&
binnenkant&wand).
Beukdiepte&[mm] 9420&mm 9420&mm 9420&mm 8920&mm Variabel&met&elementen&van&2,1m,&3m&en&3,4m& 9&m&–&9,3&m&–&9,6&m&–&10,2&m&–&10,8&m& Variërend&van&9,2&t/m&11,0&m.&in&stappen&van&0,6&m.
Modelwoning:&11490&mm&(binnenkant&wand&tot&
binnenkant&wand),&zonder&bijkeuken&9020&mm.
M2&BVO&[m2] 96&m2 153&m2 170&m2 123&m2&–&130&m2& Min:&120&–&Max:&V Zie&bijgevoegde&tekeningen.
Variërend&(afhankelijk&van&beukmaat,&beukdiepte&en&
woningtype).
Afhankelijk&van&ontwerp&van&architect&of&aannemer.
Woonoppervlakte&[m2] 115&m2&–&122&m2& Min:&104&–&Max:&V 45,9&tot&204,12&m2
Variërend&(afhankelijk&van&beukmaat,&beukdiepte&en&
woningtype).
Plafondhoogte&[m1] 2,6&m 3m 2,62&m 2,6&m Afhankelijk&van&ontwerp&van&architect&of&aannemer.
Afwerkingsniveau&
[hoog/middel/laag]
Verschilt&per&project Verschilt&per&project Verschilt&per&project Laag&(casco) Hoog Middel Hoog Afhankelijk&van&ontwerp&van&architect&of&aannemer.
Hoogte,&breedte,&diepte/lengte&
van&vloeren,&wanden&en&gevels&van&
de&basiswoning&+&varianten
Zie&de&plattegronden. Zie&de&plattegronden. Zie&de&plattegronden.
&Het&meest&voorkomende&type&systeemvloer&bij&het&Facet&
concept&is&de&kanaalplaatvloer,&echter&zijn&die&in&veel&
verschillende&varianten&uitgevoerd.&&De&projecten&die&met&
het&Facet&concept&zijn&ontwikkeld&zijn&in&grote&lijnen&
verschillend&&qua&omvang.
De&diepte&van&de&elementen&zijn&altijd&2,1m,&3m,&en&
3,4m&met&de&bijbehorende&beukmaat.&Dit&zijn&
tunnels&en&worden&dus&in&een&stuk&geleverd&met&
dezelfde&afmetingen.&
Vloeren&zijn&modulair&in&kanaalplaten&van&120mm&
breedte&en&lengte&afhankelijk&van&de&beukmaat&van&
de&woning.&Wanden&worden&prefab&aangeleverd&in&
juiste&lengte
Breedte&kanaalplaat&en&ribcassette&vloerdelen:&1200&mm.&
Lengte&afhankelijk&van&de&gekozen&beukmaat.&Veelal&kan&
worden&volstaan&met&een&hoogte&van&200&mm.&Daarop&komt&
een&dekvloer&van&50&mm.&Wanden&van&het&casco&tot&
verdiepingshoogste&en&de&gehele&lengte.
Afmetingen&gevelopeningen&
(deuren,&ramen)
Zie&de&basis&
plattegrond.&De&gevels&
variëren&per&project
Zie&de&basis&
Zie&de&basis&
Variërend&tussen&0,8&m&en&1,5&m
Gevel&is&totaal&vrij&in&deelbaar&omdat&deze&geen&
constructieve&functie&hebben.&Maximale&opening&
(Beukmaat:&5.4m)&5,08*2,62m2
Gevel&openingen&zijn&vrij&in&deelbaar&door&
toevoeging&van&extra&wapening&in&de&prefab&beton&
wanden.&
Hoogtes&ontbreken.&Breedte&schuifpui:&3,1&m.,&breedte&deuren:&
1,05&m.,&breedte&grote&raamopening:&1,7&m.,&breedte&kleine&
raamopening:&0,6&m.&en&breedte&raamopening&dakkapel:&2,3&
m.
Afmetingen&dakdozen (plat&dak&=&getunneld)
Prefab&zadeldak&type&
klapkap.&
Prefab&zadeldak&type&
klapkap.&
286&mm&(incl.&Houten&beplating)
Prefab&scharnierdaken&afmetingen&en&dikte&variëren&
per&project&en&RC&waarden.
Dakdozen&zijn&variabel&en&afhankelijk&van&het&project&
en&RcVwaarden.&
Houten&dakelementen,&afmetingen&onbekend. Afhankelijk&van&ontwerp&van&architect&of&aannemer.
Positie&en&afmeting&trapgat
Het&casco&wordt&
uitgevoerd&in&
tunnelgietbouw
Het&casco&wordt&
uitgevoerd&in&
tunnelgietbouw
Het&casco&wordt&
uitgevoerd&in&
tunnelgietbouw
Zie&plattegronden,&afmeting&trapgat&ca.&2&m&x&0,8&m
Trapgat&zit&altijd&in&een&element&van&3,4m.&
Afmetingen:&2,78m&*&1,08m.&Verder&is&het&trapgat&
altijd&vrij&in&deelbaar&in&het&element.&
Trapgat&vrij&in&deelbaar&tussen&de&kanaalplaten.&
Afmeting&trapgat&type&1:&1200&x&2400&mm,&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Afmeting&trapgat&type&2:&1100&x&3000&mm,&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Afmeting&trapgat&type&3:&2400&x&1200&mm,
Modelwoning,&afmeting&(breedte):&990&mm,&
afmeting&(lengte):&2700&mm&(lange&zijde)&en&1555&
mm&(korte&zijde),&positie&in&tekening&plattegronden&
aangegeven.
Ruimte&voor&opmerkingen V V V Zie&beschrijving&plattegronden
Zoals&te&zien&in&de&matrix&zijn&de&woningen&vrij&te&
ontwerpen&binnen&de&gestelde&onderdelen&waarvan&
het&gebouw&gemaakt&word.&De&gevel&is&van&HSB&en&
kan&volledig&vrij&ingedeeld&worden.&Ook&de&gevel&is&
vrij&te&ontwerpen&en&word&altijd&op&de&bouwplaats&
zelf&gerealiseerd&met&een&lokale&aannemer.&
Dit&concept&heeft&een&aantal&standaard&beukmaten&
en&beukdiepte&waarin&je&zelf&oneindig&kunt&variëren.&
Hoog&afwerkingsniveau&omvat&luxe&sanitair&met&zwevende&
toiletten&op&begane&grond&en&op&de&verdieping,&duurder&
wandtegelwerk&(wandtegels&tot&het&plafond),&houten&
binnenkozijnen&met&stompe&deuren&en&zonnepanelen&op&het&
dak.&De&woningprijs&is&inclusief&een&houten&berging&op&een&
prefab&betonplaat.
&VV
Naam,woningconcept

Beschrijving,prestaties,,,,,,,,,,,,
(epc,,flexibiliteit,,
bouwsnelheid)
1 2 3 4 5 6
Naam,woningconcept
W&R,referentie,
woning
W&R,
Passiefhuis
Van,Wijnen,,Facet,Concept BNB,,,IQ,Woningen Trebbe,Basiswonen TBI,,LekkerEIGENHuis CRH,,,BLUE,CASCO,,
RcVwaarden&gevel 5,0&(vanaf&2015) Tussen&7,5&en&10,0 4 4 5,3 7
5,0&(bij&EPC&0.4),&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
7,0&(bij&EPC&0.2)&&&&&&&10,3&(bij&EPC&0.0)
RcVwaarde&dak 6,0&(vanaf&2015) Tussen&7,5&en&10,0 6 4 5 6,5
6,0&(bij&EPC&0.4),&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
7,1&(bij&EPC&0.2)&&&&&&&&&&&&&&9,1&(bij&EPC&0.0)
RcVwaarde&vloer 3,5&(vanaf&2015) Tussen&7,5&en&10,0 3,5 4 3,5 5 6,5&(bij&zowel&EPCVwaarde&0.4,&0.2&en&0.0)
Toepassing&van&BIM Ja.& Ja.& Nee Deels Ja Ja Ja
Bouwsnelheid:&&&&&&&100&
dagen&EPC:&0,54&&
Gasverbruik:&583&m3
Bouwsnelheid:&&&&&&&100&
dagen&EPC:&0,31&&
Gasverbruik:&242&m3
Met&de&betreffende&waarden&is&een&EPC&gerealiseerd&van&
0,6.
De&RCVwaardes&zijn&de&waardes&van&een&standaard&
woning&met&een&EPC&van&0,6.&Tegen&meerkosten&
kunnen&deze&RC&waardes&verhoogd&worden&naar&7,0&
en&kan&een&EPC&van&V0,4&bereikt&worden.&Hierbij&
wordt&gebruik&gemaakt&van&betere&isolatie,&
driedubbele&beglazing,&WTWVsysteem&en&zelf&WKO.&
In&de&bron&staat&welke&meerprijs&voor&welke&EPC&
score&er&is.&&Gemiddeld&krijgen&de&gerealiseerde&
woningen&een&GPR&score&van&8.&De&MPGVscores&zijn&
per&project&wisselend,&dit&is&afhankelijk&van&
bijvoorbeeld&houten&of&kunststof&kozijnen&en&de&RcV
waarde&van&de&gevel.&Bij&een&huidig&project&is&de&
MPGVscore&van&een&hoekwoning&€0,41/m2&
BVO*jaar.
De&EPC&waarde&is&bij&de&standaardwoning&0,6.&Dit&
kan&tegen&meerkosten&verlaagd&worden&naar&
verschillende&EPC’s&lager&dan&0,6&en&zelfs&een&
energieVneutrale&woning&met&een&EPC&met&0,0.&De&
precieze&meerkosten&hiervan&zijn&niet&benoemd.&De&
woningen&krijgen&een&gemiddelde&GPR&score&van&7,3.&&
Er&wordt&gebruik&gemaakt&van&BIM,&maar&ook&van&
LEAN&om&tot&een&zo&snel&mogelijke&bouwtijd&te&
komen.
De&bouwtijd&bedraagt&38&werkdagen&voor&een&blok&van&6&
woningen.&Voorbereidingstijd&3&tot&5&maanden.&Naast&
bouwsnelheid&is&het&ook&belangrijk&te&weten&wat&de&
voorbereidingstijd&is.&Sommige&conceptbouwers&hebben&een&
levertijd&van&meer&dan&8&maanden,&omdat&alles&in&de&fabriek&
gemaakt&dient&te&worden.&Belangrijk&is&het&te&weten&wat&de&
opleverdatum&is&vanaf&contractondertekening&tot&aan&
oplevering&van&de&woning.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Een&LekkerEIGENHuis&is&duurzaam&en&energiezuinig:&het&wordt&
standaard&gebouwd&met&hoogwaardige&materialen&en&een&EPC&
van&0.4.&Met&onze&drie&duurzaamheidspakketten&kunnen&we&
de&energieprestaties&ook&verbeteren&tot&Energieneutraal&(EPC&
=&0),&NulVopVdeVmeter&gas&(EPC&=&V0,35)&of&NulVopVdeVmeter&allV
electric&(EPC&=&V0,49).
Met&BlueCasco&is&een&EPCVwaarde&van&0.4&behalen.&
Via&additionele&maatregelen&is&een&EPCVwaarde&van&
0.2&tot&zelfs&0.0&haalbaar

Beschrijving,concept,,prijs,,
aantallen,gerealiseerd,op,
peildatum
Naam,woningconcept
Korte&beschrijving&bouwsysteem&en&
producten&die&samen&het&casco&
vormen&(kanaalplaatvloer/breedplaat&
enz).
Gerealiseerde&aantallen&per&1&juli&
2014.
Starterswoning
Gezinswoning
Doorgroeiwoning
Levensbeloopbestendig
Appartementen
7 9 10 11
Nijhuis,Rijssen,,,,TRENTO,, Volker,Wessels,MorgenWonen Volker,Wessels,PlusWonen Van,Wanrooij,,OPTIO, BVR,Hegeman,ICB,WeBuildHomes, PlegtVos,,,HuisVaNu
Nijhuis&zet&met&het&bouwconcept&‘Trento’&in&op&het&
integraal&ontwerpen.&Ze&leveren&geen&conceptwoning,&
maar&gaan&uit&van&standaardmaten&volgens&leveranciers.&
De&ontwerpen&van&de&architect&worden&in&vroeg&stadium&
al&gecontroleerd&door&‘Integraal&ontwerpers’.&Hierbij&doen&
ze&veel&met&prefab.&Hieronder&staat&een&lijst&met&
elementen,&sommige&met&leverancier,&waarmee&ze&
woningen&bouwen&vanuit&het&‘Trento’&concept:&V&
Fundering:&prefab&fundering&(IJB&funderingen)&V&Begane&
grondvloer:&VBI&isolatieplaatvloerV&Casco:&Heembeton&
(beton)&V&Verdiepingsvloeren:&VBI&leidingvloer/&
kanaalplaatvloerV&Prefab&trappen&(hout)&V&Ytong&
binnenwanden&V&Houten&kozijnen&(Nijhuis&Toelevering,&
afmetingen&op&basis&van&koppen/&lagenmaat)&V&Prefab&
sporenkappen&(Vogelzang&dakelementen).
Morgen&wonen&is&een&standaard&woningconcept&met&
een&aantal&varianten.&De&fundering&bestaat&uit&boorV&
of&prefab&heipalen&met&prefab&betonnen&
funderingsbalken.&Sommige&elementen&zoals&het&
trappenhuis&worden&al&geassembleerd&in&de&fabriek&
en&als&console&aangeleverd.&De&vloeren&bestaan&uit&
kanaalplaatvloeren&waar&de&leidingen&in&de&dekvloer&
worden&gestort.&De&betonnen&woningscheidende&
wanden&worden&ook&prefab&aangeleverd.&De&gevel&is&
een&sandwichpaneel&met&metselwerk&aan&de&
buitenkant.
Plus&wonen&is&een&standaard&woningconcept&met&een&
aantal&varianten.&
Optio&is&het&flexibele&woningconcept&van&Van&
Wanrooij&Bouw&&&Ontwikkeling&met&ongekend&veel&
keuzemogelijkheden&waarmee&wij&sneller,&efficiënter&
én&tegen&lagere&kosten&nieuwbouwwoningen&en&
appartementen&ontwikkelen&en&realiseren.&Het&
concept&is&slim&en&duurzaam.&Het&speelt&in&op&eisen&
en&wensen&van&opdrachtgevers&en&consumenten&van&
nu.&Optio&is&een&bewezen&concept.&Meer&dan&1.500&
woningen&zijn&inmiddels&succesvol&ontwikkeld&en&
gerealiseerd.&Optio&levert&bovendien&alle&gewenste&
energieprestaties,&van&EPC&0,6&tot&zelfs&energie&
neutrale&woningen&(‘nul&op&de&meter’).&(Bron:&
http://www.vanwanrooij.nl/overVvanVwanrooij/optioV
woningconcept)
WeBuildHomes&bouwt&geschakelde&(tussen)woningen.&
Voor&kop&woningen&kunnen&situatie&afhankelijk&zijgevels&
worden&ontworpen.&WeBuildHomes&richt&zich&op&starters&
die&op&zoek&zijn&naar&een&woning&tussen&de&85m2&en&
150m2&(afhankelijk&van&2&of&3&verdiepingen)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Het&WeBuildHomes&concept&werkt&voornamelijk&met&
prefabVelementen.&Dit&maakt&mogelijk&dat&een&huis&in&17&
weken&gebouwd&wordt.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
De&prefab&elementen&die&het&casco&vormen&zijn&de&
volgende:&Fundering:&prefab&beton;&Vloeren:&Bgg&RibV
cassette&vloer,&Verd:&Kanaalplaat&en&Leidingplaatvloeren;&
Woningscheidenden&wanden:&beton;&binnenwanden:&
gasbeton.
Het&concept&kenmerkt&zich&door&de&toepassing&van&prefab&bouwonderdelen&
die&op&de&bouwplaats&worden&samengevoegd.&Zowel&voor&woningen&met&
een&heifundatie&als&woningen&met&een&fundering&op&staal&is&gekozen&voor&
prefab&fundatiebalken.&De&begane&grondvloer&bestaat&uit&een&betonnen&
systeemvloer.&In&de&basis&is&dit&een&ribcassettevloer.&Bij&grotere&beukmaten&
kunnen&we&overschakelen&op&geïsoleerde&kanaalplaat&vloerelementen.&
Deze&twee&vloertypes&zijn&uitwisselbaar.&&Het&casco&bestaat&uit&prefab&licht&
betonnen&wanden&die&in&één&keer&kunnen&worden&geplaatst&en&waarin&
elektraV&en&rioleringsvoorzieningen&zijn&opgenomen.&De&kozijnen&inclusief&
deuren&en&beglazing&worden&al&in&de&fabriek&in&de&wanden&gemonteerd.&Dit&
bespaard&tijd&op&de&bouwplaats&omdat&er&geen&kozijnen&meer&gesteld&
hoeven&te&worden&en&de&woning&is&direct&waterV&en&winddicht.&De&
verdiepingsvloeren&bestaan&uit&kanaalplaat&vloerelementen.&Voor&de&aanleg&
van&de&riolering&en&luchtbehandeling&wordt&gebruik&gemaakt&van&
leidingvloerelementen.&De&hellende&daken&bestaan&uit&scharnierdaken.&Dit&
zijn&prefab&sporendakelementen&die&t.p.v.&de&nok&middels&een&scharnier&zijn&
gekoppeld.&Deze&elementen&komen&uit&de&fabriek&van&PlegtVVos.&De&
buitengevel&kan&worden&uitgevoerd&in&metselwerk&of&andere&afwerkingen.&
Hierin&is&de&opdrachtgever&vrij.
ca.&1300&woningen 7&projecten&van&ieder&gemiddeld&27&woningen. ca.&700&woningen&per&jaar ca.&600&tot&800&woningen&per&jaar
&Volgens&de&site&van&WeBuildHomes&zijn&al&4&straten&
verkocht.&Het&is&niet&terug&te&vinden&wanneer&de&woningen&
precies&verkocht&zijn.&Ook&is&het&mogelijk&aanvraag&te&doen&
voor&nieuwe&locaties,&waardoor&op&de&site&te&zien&valt&in&
welke&steden&er&ook&interesse&is.&WeBuildHomes&verkoopt&
ongeveer&1&woning&per&week&en&streeft&naar&1&per&dag.&
±&1.000&woningen;&±&250&per&jaar&vanaf&2011
Uitgangspunt&voor&Trento&bouwen:&Het&integraal&
ontwerpen&met&bovenstaande&(prefab)&materialen&
die&in&de&fabriek&gemaakt&kunnen&worden.&Trento&
start&niet&vanuit&een&vooraf&ontworpen&
standaardwoning,&maar&begint&met&een&leeg&vel.&
Vervolgens&wordt&er&een&samenhang&gecreëerd&
tussen&de&klantwens,&bouwsystemen&en&installaties&
op&basis&van&een&kennisbank.
Er&zijn&verschillende&type&woningen&binnen&dit&
woonconcept.&Elke&type&woning&heeft&andere&afmetingen&
en&een&andere&vorm.&Dit&is&mogelijk&omdat&er&een&
bibliotheek&aanwezig&is&waar&elementen&uitgekozen&
kunnen&worden.&De&gevels&zijn&opgetrokken&van&steen&en&
voorzien&van&hardhouten&kozijnen.&Dankzij&inbraakwerkend&
hangV&en&sluitwerk&is&je&woning&goed&beschermd.&
Verschillende&roodtinten&en&accenten&van&het&metselwerk,&
klassieke&details&zoals&gootklossen&en&keramische&
dakpannen&geven&de&woning&een&klassiek&karakter.
Het&doel&van&WeBuildHomes&is&ook&op&‘rijtjeswoningVniveau’&interessante&
architectuur&te&kunnen&aanbieden.&Architecten&kunnen&ontwerpen&
uploaden&op&een&soort&online&platform,&hierdoor&is&een&catalogus&ontstaan&
van&56&woningen&waarvan&de&grootte&varieert&van&89m2&tot&134m2.&Deze&
worden&aangeboden&op&verschillende&kavels.Tijdens&elke&fase&worden&er&
tien&woningen&gebouwd.&Hierin&mag&mogen&de&verschillende&type&
woningen&slechts&één&keer&voorkomen&om&zo&de&variatie&te&waarborgen.&De&
woningen&worden&opgeleverd&met&badkamer,&&maar&zonder&keuken.&Hierin&
hebben&de&bewoners&dus&ook&keuze&vrijheid.&In&tegenstelling&tot&vele&
woonconcepten&waar&de&eindgebruiker&keuze&vrijheid&heeft&in&het&vormen&
van&ruimten&door&het&verplaatsen&van&wanden&e.d.&is&dit&bij&WeBuildHomes&
niet&mogelijk.&
.
&VV &VV &VV
8
Prijzen&liggen&de&150.000&V.O.N.&en&de&529.000&
V.O.N.&
Koopprijzen&(exclusief&grond)&&80.000&V&140.000&euro.&
(Dankers,&2013)
De&v.o.n.&prijs&voor&een&basis&(tussen)woning&is&€&85.000,V&&
tot&€&90.000,V&incl.&BTW&excl.&grond.&De&woning&is&voor&deze&
prijs&volledig&afgewerkt.&D.w.z.&voorzien&van&tegelwerk,&
sanitair&en&een&keuken.&Wanden&zijn&behang&klaar.&Al&het&
toegepaste&hout&is&fabrieksmatig&gegrond.

Maten,en,maatvoering
Beukmaat&[mm]
Beukdiepte&[mm]
M2&BVO&[m2]
Woonoppervlakte&[m2]
Plafondhoogte&[m1]
Afwerkingsniveau&
[hoog/middel/laag]
Hoogte,&breedte,&diepte/lengte&
van&vloeren,&wanden&en&gevels&van&
de&basiswoning&+&varianten
Afmetingen&gevelopeningen&
(deuren,&ramen)
Afmetingen&dakdozen
Positie&en&afmeting&trapgat
Naam,woningconcept
7 9 10 11
Trento&realiseert&geen&standaard&concept&woning,&
standaard&afmetingen&zijn&niet&vast&te&stellen.
5420&mm 4200&mm&V&8400&mm&(per&300&mm) 4800&mm&V&7800&mm;&(per&300&mm)
Stramienmaat&5.700&mm&/&Binnenwerkse&maat&5.240&mm&
(spouw&tussen&de&woningen&van&260&mm)
stramienmaat&5.100&mm
&VV 9000&mm 8760&V&9360&V&9960&mm&(10560&mm) 8500&mm&V&11500&mm;&(per&150&mm)
Binnenmaat&8.520&mm,&buitenmaat&afhankelijk&van&
gekozen&afwerking&(metselwerk&/&stuc&/&hout&/&e.d.)
beukdiepte&8.900&mm
&VV 157&m2
Var&ABC:&148&m2;&var&DE&176&m2;&var&F&87&m2;&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
var&G&148&m2
Diverse&varianten:&98V113&m2,&125&m2,&134V143&m2,&
146V151&m2,&162&m2
89&m2&V&134&m2 144&m2
&VV 125&m2& 73&m2&V&150&m2 41&m2&V&270&m2 89&m2&V&134&m2 115&m2
&VV &VV &VV 2920&mm 2610&mm 2640&mm
&VV Middel Middel
Hoog,&is&een&van&de&uitgangspunten&waar&ze&naar&
streven&in&afweging&met&de&kwaliteit&en&prijs.
Middel,&bijvoorbeeld&geen&keuken&(wel&voorbereid). Hoog.
&VV &VV Zie&plattegronden. Diverse&vormen&mogelijk.&Zie&plattegronden.
&VV &VV
Naar&eigen&identiteit&volgens&de&architectuur;&veel&
variatie&mogelijk.
Breedtes&ramen&(450,600,900,1200&mm)&&&&&&&&&&&&&&&&&
hoogtes&(1500V1700,1900V2400&mm,&stapjes&van&100&
mm).&Breedte&deuren&(900)&hoogtes&(2400&mm)
&VV &VV &VV
&Gevonden:&Lengtes&(4500,6000,6200,7400&mm)&&
breedtes&(600V2400&mm)
&VV 2800&x&1600&mm&(zijwand&midden)
ABC:&3100&x&1000&mm;&&D&1900&x&1800&mm;&E&2690&x&
1500&mm;&F&2400&x&1500&mm;&G&3259&x&900&mm
Afmeting:&0mm&vanaf&lengte&wand&en&een&variërende&
afstand&vanaf&voor&of&achtergevel&straatzijde&(2900V
4200&mm).&Stapjes&van&30&mm&zijn&mogelijk.&Te&
weinig&gestandaardiseerd.
Ze&leveren&geen&conceptwoning,&maar&gaan&uit&van&
standaardmaten&volgens&leveranciers.&
De&gegevens&zijn&uit&de&plattegronden&gehaald.&
Gegevens&over&gevels&zijn&niet&voorhanden.
De&afmetingen&van&het&trapgat&en&de&vloeren,&wanden&en&gevels&zijn&
uit&de&beschikbare&plattegronden&gehaald.&Hiervan&zijn&7&varianten&
mogelijk,&5&voor&gezinnen&(AVE),&1&voor&starters&(F)&en&1&voor&
senioren&(G).&Hierin&zijn&ook&de&verschillende&dakvormen&verwerkt.&
Het&woonoppervlakte&en&het&BVO&is&ook&uit&deze&plattegronden&
gehaald.&De&waarden&in&deze&tabel&zijn&gemeten&vanuit&de&standaard&
variant,&dus&zonder&de&uitbereidingsmogelijkheden.&Dit&zijn&&
geschatte&waarden&en&niet&precies&berekend.&Deze
plattegronden&komen&uit&de&brochure&van&PlusWonen.
Buitenwand&diktes&380&mm&binnenwanden&100V120&
mm&en&100&mm&isolatie&en&dan&40V60&mm&spouw.&
Dikte&verdiepingsvloer&kanaalplaat&met&afwerkvloer&
290&mm.&Breedplaatvloer&incl&afwerkvloer&260&mm.&
Begane&grondvloer&insitu&beton&400&mm&incl&
afwerkvloer.
Doordat&WeBuildHomes&werkt&met&56&standaard&woningen&
bestaan&er&&geen&standaardafmetingen.&Deze&woningen&
verschillen&allen,&doordat&ze&door&verschillende&architecten&
zijn&ontworpen,&wat&ook&de&charme&is&van&het&project.&
WeBuildHomes&werkt&dus&met&56&verschillende&BIM&
modellen,&wat&het&eenvoudig&maakt&materiaal&in&te&kopen&
wanneer&er&door&de&consument&een&keuze&wordt&gemaakt&
voor&een&woning.&WeBuildHomes&wilt&dan&ook&geen&
compleet&tekenwerk&afleveren.&Wat&detaillering&betreft&
zijn&er&wél&overeenkomsten.&Een&aantal&hiervan&zijn&in&deze&
matrix&weergegeven.&Een&aantal&WeBuildHomes&huizen&
heeft&een&plat&dak,&anderen&weer&een&schuin&dak.&
Zoals&in&de&bovenstaande&vraagstukken&naar&voren&komt&is&
hier&niet&persé&een&bepaalde&regelmaat&in&te&vinden.&
&De&56&woningen&zijn&in&de&gevels&allen&uniek.&Er&is&dus&met&
als&uitzondering&de&beukmaat&geen&regelmaat&in&
maatvoeringen&in&de&gevel.&Elke&woning&heeft&zijn&eigen&
Zie&de&plattegronden&in&de&bijlage&voor&de&afmetingen.&&
Door&het&zogenaamde&flexibel&casco&dat&PlegtVVos&gebruikt&
is&de&woning&eenvoudig&te&verbreden&tot&6500mm.&De&
afmetingen&van&de&dakdozen&zijn&afgestemd&op&de&
houtmaten&en&de&transportmogelijkheden&en&zullen&per&
woningbreedte&worden&bekeken.&&Het&trapgat&is&flexibel.&
Met&de&trappenfabrikant&is&snel&te&schakelen&bij&een&
gewenste&andere&trap.
8

Beschrijving,prestaties,,,,,,,,,,,,
(epc,,flexibiliteit,,
bouwsnelheid)
Naam,woningconcept
RcVwaarden&gevel
RcVwaarde&dak
RcVwaarde&vloer
Toepassing&van&BIM
7 9 10 11
&VV 5 5 minimaal&3,5 minimaal&3,5 4,5
&VV 6,6 6,6 Minimaal&4,5 Minimaal&4,5 6
&VV 5 5 Minimaal&6,0 Minimaal&6,0 3,5
Ja&/&Nee Ja Ja Ja Ja Ja
Ook&bovenstaande&waardes&zijn&niet&standaard&
gegeven&voor&Trento.&Wel&worden&geïntegreerde&
benaderingen&als&Trias&Energetica&en&IFD&toegepast.&
Energieprestatie,&comfort&en&gezond&binnenklimaat&
staan&op&een&hoog&niveau.&Samen&met&coVmakers&
bereid&Trento&zich&voor&op&de&vraag&naar&een&
energieneutrale&woning.
Ramen&zijn&triple&glas.&EPC&van&0&of&lager.&Warmte&
pomp&in&combinatie&met&zonnepanelen.&Na&1&dag&winV&
en&waterdicht.&Na&10&dagen&oplevering.
&VV Bouwsnelheden&zijn&niet&teruggevonden. .&BVR&is&eindverantwoordelijk&voor&het&gehele&bouwproces.&Zij&
beheren&het&BIM&model.De&WeBuildHomes&woningen&zijn&
minimaal&bestempeld&met&een&A+++&label.&Standaard&zijn&ze&
uitgerust&met&driedubbel&glas&en&een&‘dikke’&isolatielaag.&Door&
een&slim&systeem&wordt&de&lucht&automatisch&gemeten&en&indien&
nodig&wordt&verse&lucht&aangezogen.&WeBuildHomes&garandeert&
70%&minder&energiekosten&dan&uw&huidige&huis.&EPC&0.4,&overig&
conform&bouwbesluit.
Wanneer&je&nog&energiezuiniger&wilt&leven&biedt&WeBuildHomes&
energie&neutrale&woningen&aan.&Deze&wekken&zonneVenergie&op&
zodra&je&bijna&kosteloos&warm&of&koel&kunt&leven.&WeBuildHomes&
stelt&ook&dat&sommige&huizen&binnen&hun&concept&zelfs&zo&zuinig&
zijn,&dat&ze&energie&opwekken&in&plaats&van&verbruiken.&In&dit&
geval&is&het&geen&0,&maar&een&plusVwoning.
Al&deze&factoren&zijn&wel&afhankelijk&van&de&oriëntatie&van&de&
woning&en&de&invloed&van&de&omringende&bebouwing.
Overigens&levert&WeBuildHomes&ook&een&‘EnergieWatcher’&mee.&
Deze&laat&de&bewoner&zijn&of&haar&energieverbruik&zien&zodat&hij&
of&zij&haar&levensstijl&hierop&kan&aanpassen
Vanaf&de&fundering&(begane&grondvloer)&wordt&de&woning&in&8&
weken&gebouwd.&PlegtVVos&ziet&echter&mogelijkheden&om&de&
bouwsnelheid&te&verhogen.&In&de&eerste&helft&van&2015&worden&
deze&mogelijkheden&verder&uitgewerkt.&Als&minimale&RCVwaardes&
worden&de&eisen&vanuit&het&bouwbesluit&gehanteerd.&&De&EPCV
waarde&van&de&basiswoning&is&momenteel&minder&dan&0,4.&De&
woning&kan&met&een&extra&,&Nul&Op&de&Meter,&module&
gemakkelijk&worden&uitgebreid&tot&een&energienota&loze&woning.&
De&woning&genereert&energie&door&PV&panelen.&Het&is&mogelijk&
om&de&woning&zonder&een&gasaansluiting&te&bouwen&op&het&
zogenaamde&all&electric&principe.De&afmetingen&van&de&kozijnen&
zijn&afgestemd&op&de&eisen&van&het&bouwbesluit.&Grotere&
daglichtoppervlakken&zijn&mogelijk,&maar&hebben&een&meerprijs.
8

Overzicht*met*overige*zaken*en*relevante*bijzonderheden
1.*BAM**W&R*Referentie*woning 2.*Van*Wijnen*Facet*Concept 3.*Ballast*Nedam**IQ*Wonen* 4.*Trebbe*Basiswonen 5.*TBI**LekkerEIGENHuis 6.*CRH**Blue*Casco
Integrale)duurzame)oplossingen
Bij)de)ontwikkeling)begin)jaren)90)is)goed)gekeken)naar)de)productie)en)ontwikkeling)van)auto’s.)De)auto>industrie)
werkt)met)vaste)partners)en)toeleveranciers,)vaste)materiaalkeuzes)en)een)vast)proces,)maar)ook)met)verschillende)
carrosserievarianten)en)vele)opties.)Dit)resulteert)in)een)betaalbaar,)op)maat)gemaakt)product)van)hoge)kwaliteit)
(mass)customization).)Kijkend)naar)de)industrie)heeft)W&R)op)haar)innovatieve)en)vooruitstrevende)wijze)een)vijftal)
pijlers)waarop)het)concept)is)gebaseerd,)te)weten:)
I)))))))))klantgerichtheid)als)grondhouding)binnen)concept)
I)))))))))ontwikkelen)en)bouwen)vanuit)een)referentie)
I)))))))))lean)bouwproces)
I)))))))))productie)in)bouwstromen)(mobiele)fabriek))
I)))))))))co>making)(vaste)partners)en)toeleveranciers)bij)de)realisatie)van)de)woningen))
De)wereld)om)ons)heen)verandert)voortdurend,)W&R)denkt)en)beweegt)mee,)met)de)blik)op)de)toekomst.)Zo)is)onder)
andere)de)W&R)Passiefwoning)ontwikkeld.)Hierbij)is)het)verminderen)van)de)warmtevraag)het)uitgangspunt.)Zeer)
goede)isolatie)is)essentieel.)En)de)W&R>Groenwoning)en)all)electric)Groenwoning)bieden)de)woonconsument)
structureel)lage)woonlasten,)duurzaam)wooncomfort)en)positieve)waardeontwikkeling.)Door)gebruik)te)maken)van)
slimme)technieken)bouwt)de)Groenwoning)voort)op)het)succes)van)W&R.
Deze)opdracht)is)geformuleerd)vanuit)de)vraag)van)toeleveranciers.)Deze)willen)inspelen)op)maat)overeenkomstige)
ontwerpen.)Met)hetzelfde)doel)waarmee)Bam)woningbouw)in)de)jaren)90)begonnen)is.)Echter,)zoals)hierboven)
omschreven,)zoeken)aannemers)welke)woningconcepten)realiseren,)zelf)de)optimale)oplossing)met)de)bijbehorende)
toeleverancier.)Met)deze)toeleveranciers)worden)vervolgens)langdurige)afspraken)gemaakt.)Voor)de)Bam)W&R)
referentie)woning)geld)dat)dit)proces)al)meer)dan)20)jaar)in)ontwikkeling)is.)De)ontwerpen)en)afmetingen)die)
tegenwoordig)gerealiseerd)worden)zullen)met)deze)jarenlange)ervaring)al)de)optimale)prijs/)kwaliteit)verhouding)
opleveren.
Voor)de)vergelijking)met)afmetingen)zal)dit)concept)niet)veel)meerwaarde)bieden)aangezien)de)maten)grotendeels)op)
de)tunnel)beukmaat)zijn)gebaseerd.)Wel)geeft)het)inzicht)op)de)manier)van)bouwen)en)de)eigenschappen)van)deze)
referentie)woning.
Bronvermeldingen Bronvermeldingen Bronvermeldingen
I)))))))))http://www.trebbe.nl/uploadedFiles/Website/_Subsites/Basiswonen/Basiswonen/Trebbe%20Brochure%20Basiswonen%20maart%202013%20lowres.pdf
BAM)Woningbouw)W&R PDF)van)Wijnen:)betaalbaar)wonen)met)een)eigen)identiteit)–)bouwen)volgens)Facet I)))))))))http://www.trebbe.nl/woonconcepten/basiswonen.aspx?id=10062
Ing)C.R.)(Camiel))van)der)Veeken I)))))))))http://www.trebbe.nl/woonconcepten/basiswonen.aspx?id=10054 Bronvermeldingen
Adjunct>directeur)Voorbereiding http://www.vanwijnen.nl/projectontwikkeling/concepten/standaardproces>facet/?highlight=facet I)))))))))http://www.trebbe.nl/samenwerken>met>trebbe.aspx?ekfrm=4844
http://www.bamwoningbouw.nl/nl>nl/regio/1/71/11/wr.aspx I)))))))))http://www.trebbe.nl/samenwerken>met>trebbe.aspx?ekfrm=4844 http://www.bluecasco.nl/varianten/
http://www.vanwijnen.nl/projectontwikkeling/referentieprojecten/?sector=standaardproces>facet>projectontwikkelingI)))))))))http://www.trebbe.nl/woonconcepten/basiswonen
Telefoongesprek)en)mailcontact)met)Marcel)van)Egberink)van)Trebbe http://www.bluecasco.nl/wp>content/uploads/2013/09/Broch
Bronvermeldingen
I)))))))))http://www.iqwoning.nl/media/129620/leaflet%20energievarianten%2002_07_13.pdf http://www.bluecasco.nl/project/bluecasco>inside/
I)))))))))http://www.iqwoning.nl/duurzaamheid/comfortabel>en>energiezuinig.aspx
I)))))))))http://www.iqwoning.nl/duurzaamheid/gpr>score.aspx http://www.ab>fab.nl/1506
I)))))))))http://www.pagegangster.com/p/kSgP0/
I)))))))))http://www.iqwoning.nl http://www.portaal.nl/niaNesto>Utrecht.aspx
〈 Telefoongesprek)en)mailcontact)met)Marcel)Klerks,)verantwoordelijke)medewerker)voor)IQwoningen)van)Ballast)Nedam
Diverse)mailconversaties)(van)2)tot)en)met)12)december))met)Hendr
Bronvermeldingen
http://energiesprong.nl/wp>content/uploads/2013/04/Conceptenfolder>energienotanul>DEF.pdf
http://www.lekkereigenhuis.nl/woonplanner/
Diverse)mailconversaties)(van)3)tot)en)met)12)december))met)Henk)Havinga)(ht.havinga@koopmans.nl),)commerciee
De)bouwsnelheid)van)deze)woningen)is)6)weken,)dus)dit)zou)
neerkomen)op)30)werkbare)dagen.)Daarnaast)is)er)door)gebruik)
te)maken)van)ankerloze)spouwmuren)een)hoge)geluidsisolatie.)
De)woningen)zijn)vanaf)3)stuks)te)produceren)en)de)flexibiliteit)
van)de)indeling)is)redelijk.)Er)zijn)wat)mogelijkheden)om)de)
keuken)bijvoorbeeld)op)twee)verschillende)plaatsen)te)hebben)
staan,)maar)door)het)bouwen)met)modules)is)deze)flexibiliteit)
gering)in)vergelijking)met)bijvoorbeeld)Trebbe)basiswoningen.)
Voor)de)extra)prestaties)op)het)gebied)van)licht)zijn)geen)
speciale)maatregelen)getroffen.)Wel)wordt)er)bij)het)verhogen)
van)de)EPC)waardes)gebruik)gemaakt)van)zonnepanelen)om)
energie)op)te)wekken.
De)bouwsnelheid)van)deze)woningen)is)70)werkbare)dagen.)Na)
prijsovereenstemming)kan)na)14)weken)begonnen)worden)met)de)bouw.)40)
woningen)kunnen)opgeleverd)worden)in)6)maanden.)De)flexibiliteit)van)de)
woningen)is)erg)hoog.)Er)kunnen)heel)veel)variaties)qua)afmetingen)gekozen)
worden.)Dit)concept)heeft)een)aantal)standaard)beukmaten)en)beukdiepte)
waarin)je)zelf)oneindig)kunt)variëren.)
Ook)qua)architectuur)zijn)veel)verschillende)opties)mogelijk.)Er)zijn)ook)
woningen)beschikbaar)speciaal)voor)studenten)of)senioren
10)verschillende)type)woonsmaken)en)7)verschillende)vormtypes)voor)de)
woningen,)diverse)keuzemogelijkheden)van)duurzaamheid:)
Waterbesparende)douchekop,)Begrensde)kranen,)FSC>keurmerk,)
Productieproces)geïndustrialiseerd,)waardoor)afvalstoffen)worden)
hergebruikt.
))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))St
andaard)CV>installaties.
Natuurlijke)toevoer)en)mechanische)afvoer)(CO2)gestuurd)in)de)
woonkamer).
Optioneel:)energie)leverend)/)all>electric)/)passief)huis.
PV)panelen)naar)gelang)de)situatie.
De)combinatie)van)zeer)hoogwaardige)isolatie,)een)luchtdicht)casco)en)
betonkernactivering)maakt)BlueCasco)tot)de)oplossing)voor)elke)
energieambitie.)Naarmate)die)ambitie)toeneemt,)kan)het)pakket)worden)
uitgebreid)met)meer)thermische)isolatie)en)duurzame)
installatiecomponenten,)zoals)PV>panelen)en)zonneboiler.)Alle)
voorbereidende)voorzieningen)daarvoor)worden)aangebracht)in)de)
constructieve)basis,)zodat)de)systemen)op)de)bouwplaats)alleen)nog)maar)
hoeven)worden)aangesloten.

Voorkeursmaten industrieel bouwen TU/e NVTB 240415

Voorkeursmaten industrieel bouwen TU/e NVTB 240415

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais de Peter Fraanje

Mais de Peter Fraanje (20)

Voorkeursmaten industrieel bouwen TU/e NVTB 240415