Mais conteúdo relacionado Guide d'investissement à Michigan - Detroit1. R E A M % I N T ) S P R L )
GUIDE&D’INVESTISSEMENT&AU&
MICHIGAN&
42&rue&des&Aubépines&
5101&ERPENT&
+32(0)475&2781111&
www.reamKint.com&
Juin&2015&
©
2.
DETROIT&
DETROIT,&CAPITALE&MONDIALE&DE&L’AUTOMOBILE&
! Ford&
! General&Motors&
! Chrysler&
DETROIT,&MICHIGAN,&ETATSKUNIS&
&
! Superficie&:&1081,5&km2&
! Popula[on¢re&Detroit&:&957&272&habitants&
! Popula[on&Detroit&et&arrondissements&:&2&061&000&habitants&
! Nombre&de&propriétaires&occupant&leur&maison&:&258&397&
! Nombre&de&maisons&louées&:&256&603&
LE&SPORT&À&DETROIT&
! 4&stades&professionnels&
! Des&milliers&d’emplois&et&de&revenus&
! Diverses&grandes&mul[na[onales&
4.
QUAND&DETROIT&SE&RESSAISIT…&
DETROIT,&LA&RENAISSANCE&APRÈS&LA&FAILLITE&
! Le&18&Juillet&2013&Detroit&a&demandé&la&protec[on&contre&ses&créanciers&en&vertu&du&chapitre&9.&En&raison&de&la&
dene&de&plus&en&plus&excessive&due&au&plan&de&pension&villes,&à&une&mauvaise&ges[on&de&la&dene&et&aux&impôts&
fonciers&impayés,&la&ville&a&choisi&la&faillite&pour&pouvoir&se&réorganiser&et&de&se&remenre&de&décennies&de&
mauvaise&conduite.&
! En&mai&2014,&La&Chambre&des&Représentants&du&Michigan&a&annoncé&la&forma[on&d'un&comité&spécial&:&le&Comité&
de&la&Chambre&sur&le&recouvrement&de&Detroit&et&l'avenir&du&Michigan,&pour&aider&Detroit&à&régler&la&faillite,&tout&
en&protégeant&les&contribuables.&Le&comité&a&introduit&une&législa[on&donnant&accès&au&système&de&retraites&de&
Detroit,&afin&d’annuler&la&dene&visKàKvis&des&fonds&de&pension.&En&outre,&la&législa[on&a&été&adoptée&pour&créer&
une&commission&de&surveillance&pour&faciliter&la&résurgence&de&Detroit.&
&
! La&ville&de&Detroit&a&exhorté&le&tribunal&le&26K10K2014&à&approuver&un&plan&de&redressement&pour&sor[r&la&ville&de&
la&faillite,&ceci&essen[ellement&en&épongeant&ses&7,8&milliard&de&denes.&Ce&qui&fut&accordé.&De&ce&fait,&la&ville&
n’est&plus&sous&le&chapitre&9.&&
! Un&arrangement&a&également&été&trouvé&pour&un&rééquilibrage&des&dépenses&publiques&de&la&ville&à&long&terme.&&
9. SIMULATION&DE&RENDEMENT&
SI)VOUS)ACHETEZ)TROIS)MAISONS))
À))
50)000)$)=)150)000)$)
1ère&année&:&rendement&7%& 10&500&$&
2ème&année&:&rendement&7%& 10&500&$&
&
3ème&année&:&rendement&7%& 10&500&$&
&
4ème&année&:&rendement&7%&
&
10&500&$&
&
Revente&à&la&5ème&année&210&000$&
=&plus&value&*&
60&000&$&
Rendement&net&en&4&ans& 42&000&$&
Rendement&net&total&& 102&000&$&
Rendement&net&sur&4&ans&c.a.d.&
13,6%/an&
)
68&%)
SI)VOUS)ACHETEZ)UNE)MAISONS)
À))
50)000)$)
1ère&année&:&rendement&7%& 3&500&$&
2ème&année&:&rendement&7%& 3&500&$&
&
3ème&année&:&rendement&7%& 3&500&$&
&
4me&année&:&rendement&7%&
&
3&500&$&
&
Revente&à&la&5ème&année&70&000&$&=&
plus&value&*&
&
20&000&$&
&
Rendement&net&en&4&ans& 14&000&$&
Rendement&net&total&& 34&000&$&
Rendement&net&sur&4&ans&c.a.d.&
13,6%/an)
68&%)
*&L’es[ma[on&de&la&plus&value&est&basée&sur&des&résultats&similaires&obtenus&à&Atlanta&entre&2010&et&2015.&
*&Ces&chiffres&ne&[ennent&pas&compte&des&frais&de&base&(cfr&slide&11)&
SI)VOUS)ACHETEZ)DEUX)MAISONS)
)À))
50)000)$)=)100)000)$)
1ère&année&:&rendement&7%& 7&000&$&
2ème&année&:&rendement&7%& 7&000&$&
&
3ème&année&:&rendement&7%& 7&000&$&
&
4me&année&:&rendement&7%&
&
7&000&$&
&
Revente&à&la&5ème&année&140&000$&
=&plus&value&*&
&
40&000&$&
&
Rendement&net&en&4&ans& 28&000&$&
Rendement&net&total&& 68&000&$&
Rendement&net&sur&4&ans&c.a.d.&
13,6%/an)
68&%)