Lolonis Panos 2018 The cadastre in Vlaherna, Arcadia 16-08-2018

Το Κτηματολόγιο στη Βλαχέρνα
Παναγιώτης Λολώνης, Ph.D.
Αγρονόμος-Τοπογράφος Μηχανικός ( B.Sc.) - Γεωγράφος (M.A., Ph.D.)
Διευθυντής της Διεύθυνσης Γεωχωρικών Πληροφοριών
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Μεσογείων 288
155 62 Χολαργός - Αθήνα
Τηλ. (210) 6505-636
e-mail: plolonis@ktimatologio.gr

Το Εθνικό Κτηματολόγιο
Τι είναι το κτηματολόγιο;
Το κτηματολόγιο είναι μια γενική, ενιαία, συστηματική και πάντοτε ενημερωμένη καταγραφή,
που περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε κομματιού
γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου.
Λολώνης, 2018, «Το Κτηματολόγιο στη Βλαχέρνα», Σύλλογος Απανταχού Βλαχερναίων, Βλαχέρνα, 16 Αυγούστου 2018
Α) Κτηματολογικός Χάρτης Β) Κτηματολογικό Φύλλο

Πώς φτιάχνεται το κτηματολόγιο;
Διαδικασία σύνταξης
Στάδια
• Σύνταξη προσωρινών
κτηματολογικών
υποβάθρων (8-10 μήνες)
Προσωρινό κτηματολογικό διάγραμμα.
Βλαχέρνα, Αρκαδίας, περιοχή σχολείου

Στάδια
• Συλλογή δηλώσεων
- αυτοπροσώπως ή δια
πληρεξουσίου
Υποβολή δηλώσεων αυτοπροσώπως στο γραφείο κτηματογράφησης

Στάδια
- Ηλεκτρονικά
μέσω Διαδικτύου
(www.ktimatologio.gr)
Διάρκεια:
- 3 μήνες για τους
κατοίκους εσωτερικού
- 6 μήνες για τους
κατοίκους εξωτερικού)
Υποβολή δηλώσεων ηλεκτρονικά
Ιστοσελίδα: https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Entrance_Page.aspx

Στάδια
- Ηλεκτρονικά
(www.ktimatologio.gr)
Ακολουθεί η
επεξεργασία των
δηλώσεων από τους
συνεργάτες του
Ελληνικού
Κτηματολογίου
(Διάρκεια: 18-24 μήνες)
Υποβολή δηλώσεων ηλεκτρονικά
Ιστοσελίδα: https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Entrance_Page.aspx

Στάδια
υποβάθρων
• Ανάρτηση των
στοιχείων και υποβολή
ενστάσεων.
– Προ-ανάρτηση:
Αποστολή στοιχείων
επεξεργασίας με
ηλεκτρονικό
ταχυδρομείο
– Ανάρτηση
Έλεγχος:
• Αυτοπροσώπως στο
γραφείο
• Ηλεκτρονικά,
Διάρκεια: 2 (+2) μήνες
Γραφείο κτηματογράφησης κατά την περίοδο ανάρτησης

Στάδια
υποβάθρων
• Ανάρτηση των
στοιχείων και υποβολή
ενστάσεων
• Περαίωση
κτηματογράφησης και
έναρξη λειτουργίας του
κτηματολογίου
Η διαδικασία διαρκεί
κανονικά περί τα 4-5 χρόνια
Λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου

Πώς λειτουργεί το κτηματολόγιο;
Λειτουργία κτηματολογίου
Κέντρο δεδομένων του
«Ελληνικού Κτηματολογίου»
Εφεδρικό Κέντρο Δεδομένων
Λογισμικό (Προγράμματα)
Προδιαγραφές λειτουργίας:
• Διαθεσιμότητα (χρόνος): >99,999%
• Πολίτες (δήλωση ιδιοκτησίας): 200
• Πολίτες (περιήγηση): 2.000
• Επαγγελματίες: 50
• Προσωπικό Αναδόχων: 500
• Προσωπικό Ελληνικού Κτηματολογίου: 200
• Κυβερνητικές Αρχές: 5
Κέντρο Δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου

Πώς λειτουργεί το κτηματολόγιο;
Λειτουργία κτηματολογίου
• ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
o Κεντρικές Υπηρεσίες
και παραρτήματα
o Κτηματολογικά Γραφεία
o (17 σε σύνολο Χώρας,
Ένα σε κάθε πρωτεύουσα περιφέρειας
και περισσότερα του ενός στις
Μητροπολιτικές περιοχές Αθήνας και
Θεσσαλονίκης)
o Υποκαταστήματα κτηματολογικών
γραφείων
(75 σε σύνολο Χώρας, κυρίως στις
πρωτεύουσες πρώην νομών ή άλλες
μεγάλες πόλεις)
o Πρόσβαση μέσω διαδικτύου
o Επαγγελματίες
o Πολίτες
Κεντρικές Υπηρεσίες
(Κεντρικά γραφεία και παραρτήματα)
Κτηματολογικά γραφεία (17)
Υποκαταστήματα κτηματολογικών γραφείων (75)

Πόσο έχει προχωρήσει το κτηματολόγιο;
Πορεία υλοποίησης του κτηματολογίου
Προγράμματα κτηματογράφησης
• 1η Γενιά κτηματογράφησης
(Α’ Πιλοτικό, Β’ Πιλοτικό, 1ο Κύριο)
• 2η Γενιά κτηματογράφησης
- Αστικά Κέντρα
- Πάρνηθα
• 3η Γενιά Κτηματογράφησης
– Περιαστικές περιοχές
– Περιοχές διανομών και αναδασμών
• Κτηματογράφηση του υπολοίπου της χώρας
(2017-2022)
Πορεία υλοποίησης:
• Σε λειτουργία
– Κοινότητες: 452 (8%)
– Έκταση: 12.055 Km2 (9%)
– Δικαιώματα: 12.096.351 (31%)
• Σε κτηματογράφηση
– Κοινότητες: 4.730 (82%)
– Έκταση: 111.719 Km2 (85%)
– Δικαιώματα: 24.189.745 (62%)
• Σε ανάθεση
– Κοινότητες: 593 (10%)
– Έκταση: 8.287 Km2 (6%)
– Δικαιώματα: 2.734.715 (9%)
Προγράμματα κτηματογράφησης

Σε τι στάδιο βρίσκεται το κτηματολόγιο στη
Βλαχέρνα;
• Η διαδικασία κτηματογράφησης
βρίσκεται στο στάδιο σύνταξης του
προκαταρκτικού κτηματολογικού
υποβάθρου
• Θα ακολουθήσει η συλλογή
δηλώσεων (τέλος 2018- αρχές 2019)
• Ανάρτηση (τέλος του 2020)
• Ολοκλήρωση (τέλος 2022)
Στατιστικά της Βλαχέρνας
• Πληθυσμός : 372
• Κατοικίες: 325
• Αγροτεμάχια: 1.624
• Έκταση: 36.146 στρ.
– Αστική : 375 στρ. (1%)
– Αγροτική : 8.541 στρ. (24%)
– Δασική: 27.230 στρ. (75%)
• Δικαιώματα: 5.239
Δείγμα προσωρινού κτηματολογικού διαγράμματος.
Βλαχέρνα, Αρκαδίας

Ποιός θα πρέπει να δηλώσει τα ακίνητά του στο
κτηματολόγιο;
ΌΛΟΙ όσοι έχουν ακίνητη περιουσία
(ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα) στη
Βλαχέρνα
• Πολίτες (φυσικά πρόσωπα)
– Ντόπιοι
– Όσοι ζουν στην Ελλάδα
– Ομογενείς του εξωτερικού
– Ξένοι που έχουν ακίνητη
περιουσία στην Ελλάδα
• Νομικά πρόσωπα
– Εταιρίες
– Τράπεζες
– Η Εκκλησία
– Οι Δήμοι
– Το Ελληνικό Δημόσιο
– Άλλα κράτη που έχουν ακίνητα
στην Ελλάδα
– …
Απόσπασμα της δήλωσης του κτηματολογίου (προσωπικά
στοιχεία)

Τι θα πρέπει να δηλώσω στο κτηματολόγιο;
Όλα «εμπράγματα» ή άλλα
«εγγραπτέα» δικαιώματα στην
περιοχή.
• Κυριότητα
• Ψιλή κυριότητα
• Επικαρπία
• Οίκηση
• Δουλείες
• Υποθήκες και προσημειώσεις
(συνήθως τις δηλώνουν οι τράπεζες)
• Αγωγές
• Κατασχέσεις
• Μακροχρόνιες μισθώσεις
(άνω των 9 χρόνων)
• Χρονομεριστικές μισθώσεις
• Leasing
• …
Απόσπασμα κτηματολογικού φύλλου ακινήτου στο οποίο
αποτυπώνονται τα δικαιώματα και οι πράξεις επί ενός
ακινήτου

Τι πρέπει να κάνω για να δηλώσω τα ακίνητά μου
στο κτηματολόγιο;
• Να βρω τι ακίνητα έχω και πού
είναι αυτά
• Να συγκεντρώσω όλα τα «χαρτιά»
που έχω και τα οποία
τεκμηριώνουν το δικαίωμά μου
(συμβόλαια, τοπογραφικά,
αντίγραφα του Ε9, ενοικιοστάσια, )
• Περιμένω να ανακοινωθεί η έναρξη
συλλογής δηλώσεων στην περιοχή
μου (τέλη Φθινοπώρου – αρχές
Χειμώνα 2018 για τη Βλαχέρνα)
• Υποβάλλω τις δηλώσεις μου
έγκαιρα και κατά το δυνατόν πριν
πλησιάσει η προθεσμία λήξης
υποβολής των δηλώσεων
– Αρχές της Άνοιξης του 2018 για
τους κατοίκους του εσωτερικού και
– Αρχές καλοκαιριού του 2018 για
τους κατοίκους του εξωτερικού)
• Αναμένω την ειδοποίηση για την
προ-ανάρτηση ή την ανάρτηση
Απόσπασμα συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς

Τι χαρτιά πρέπει να προσκομίσω για να δηλώσω
τα ακίνητά μου στο κτηματολόγιο;
• Τη δήλωση του κτηματολογίου
συμπληρωμένη και
υπογεγραμμένη
• Αντίγραφο ταυτότητας ή
διαβατηρίου
• Αντίγραφο (απλό) που να φαίνεται
το όνομα και το ΑΦΜ του
δηλούντος
• Αντίγραφο (απλό) συμβολαίων ή
άλλων εγγράφων (τίτλος από
αναδασμό, μισθωτήρια,
επιδοτήσεις ΟΠΕΚΕ) που να
τεκμηριώνεται το δηλούμενο
δικαίωμα
• Αντίγραφο πιστοποιητικού
μεταγραφής από το
υποθηκοφυλακείο
• Τοπογραφικό ή σκαρίφημα
διαγράμματος εντοπισμού
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος αναδασμού
Βλαχέρνας

Γιατί θα πρέπει να δηλώσω τα ακίνητά μου στο
• Για να καταγραφούν και να
κατοχυρωθούν τα δικαιώματά μου
επί των ακινήτων.
• Στο κτηματολόγιο θα
καταγραφούν:
– Η θέση και τα όρια του κάθε
ακινήτου σε απόλυτη θέση
αναφοράς και σχετικά το ένα με το
άλλο
– Τα δικαιώματα που υπάρχουν σε
κάθε ακίνητο
– Όλες οι αλλαγές που θα γίνονται
στα δικαιώματα και στα ακίνητα
με την πάροδο του χρόνου
Κτηματολογικό διάγραμμα αγροτικής και δασικής περιοχής.
Βλαχέρνα, Αρκαδίας

Τι γίνεται αν δεν δηλώσω τα ακίνητά μου στο
Αν δεν δηλωθούν, τότε τα ακίνητα:
• Ή θα δηλωθούν από κάποιον άλλο
και θα τα πάρει ο άλλος
• Ή δεν θα δηλωθούν από κανέναν
οπότε θα καταχωριστούν,
αρχικώς, «αγνώστου ιδιοκτήτη»
και αν περάσει περίοδος επτά (7)
χρόνων χωρίς να τα διεκδικήσει
κανείς, τότε θα καταχωριστούν
υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.
Κτηματολογικό διάγραμμα αστικού, αγροτικού και δασικού
τμήματος της περιοχής Βλαχέρνας, Αρκαδίας

Έχω δηλώσει τα ακίνητά μου στο Ε9. Πρέπει να
τα δηλώσω και στο κτηματολόγιο;
• ΝΑΙ, ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΩΣ!
• Αυτή τη στιγμή το σύστημα του
Ελληνικού Κτηματολογίου δεν
είναι διασυνδεδεμένο με το
TAXIS.
• Το TAXIS:
– δεν περιλαμβάνει όλα τα
δικαιώματα (αδήλωτα, υποθήκες,
κατασχέσεις, δουλείες κλπ.)
– δεν περιλαμβάνει ακριβή θέση και
όρια των ακινήτων
• Τελικώς, τα στοιχεία του
κτηματολογίου θα υιοθετηθούν ως
βάση και για φορολογικούς
σκοπούς
Εικόνα της εφαρμογής του Ελληνικού Κτηματολογίου
σχετικά με την κατάτμηση γεωτεμαχίων

Πότε πρέπει να δηλώσω τα ακίνητά μου στο
• Όταν γίνει η σχετική ανακοίνωση από
το «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και
εντός της προθεσμίας που ορίζει ο
νόμος.
• Στη Βλαχέρνα, εκτός απροόπτου, η
συλλογή των δηλώσεων θα αρχίσει στα
τέλη Φθινοπώρου – αρχές Χειμώνα του
2018 και, για μεν τους κατοίκους του
εσωτερικού θα τελειώσει στις αρχές
της Ανοιξης του 2019, ενώ για τους
κατοίκους του εξωτερικού, στις αρχές
του καλοκαιριού του 2019.
• Δήλωση μπορεί να υποβληθεί και
εκπρόθεσμα αλλά σε αυτή την
περίπτωση μπορεί να καταβληθεί
πρόστιμο.
• Επίσης, μπορεί να χρειαστούν επιπλέον
πιστοποιητικά ή, αν έχει τελειώσει η
κτηματογράφηση, να χρειαστεί
δικαστική απόφαση.
Τοπογραφικό διάγραμμα για διόρθωση ορίων στο Ελληνικό
Κτηματολόγιο

Πού θα πρέπει να δηλώσω τα ακίνητά μου στο
• Στα «γραφεία κτηματογράφησης»
• Η θέση των γραφείων
κτηματογράφησης θα καθοριστεί
και θα ανακοινωθεί προσεχώς.
• Για τη Βλαχέρνα, θα υπάρχει
σίγουρα γραφείο
κτηματογράφησης στην Τρίπολη
και εκτός απροόπτου στο Λεβίδι.
• Υπάρχει το ενδεχόμενο να έρχεται
κινητό συνεργείο στη Βλαχέρνα,
συγκεκριμένες ημέρες και ώρες
για να παραλαμβάνει δηλώσεις.
• Αν η δήλωση υποβάλλεται
ηλεκτρονικά δεν χρειάζεται να
πάει κανείς στο γραφείο
κτηματογράφησης.
Πρώην Δημαρχείο Δήμου Λεβιδίου

Τι γίνεται άμα δεν έχω «χαρτιά» για να δηλώσω;
• Η δήλωση θα πρέπει να υποβληθεί
απαραίτητα.
• Αν δεν υπάρχουν συμβόλαια ή
τίτλοι από τον αναδασμό, θα πρέπει
να προσκομιστούν άλλα έγγραφα
που να υποδηλώνουν ή να
τεκμηριώνουν δικαιώματα επί
ακινήτων. Τέτοια έγγραφα είναι:
– Μισθωτήρια
– Υποθήκες ή προσημειώσεις
υποθηκών
– Αντίγραφα δηλώσεων του Ε9
– Λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ. (για
τα σπίτια)
– Οικοδομικές άδειες ή τοπογραφικά
– Δηλώσεις επιδοτήσεων από
ΟΠΕΚΕΠΕ
– Ένορκες βεβαιώσεις
– Άλλα έγγραφα που θα πιστοποιούν
νομή (χρήση)
Σύστημα πληροφορικής του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Κατάσταση με τις κυριότητες σε ακίνητο

Χρειάζομαι τοπογραφικά για να δηλώσω;
• Όχι κατ’ ανάγκην.
• Αν τα έχετε, καλό θα ήταν να τα
βγάλετε μία απλή φωτοτυπία και
να επισυνάψετε στις δηλώσεις
• Αν όχι, δεν χρειάζεται να
προσκομιστούν.
• Ενδείκνυται να προσκομιστούν
σκαριφήματα που να
προσδιορίζουν τη θέση και τα όρια
του ακινήτου (π.χ. σκαριφήματα
από την «Υπηρεσία Θέασης»
κτηματολογίου.
• Αν δεν υπάρχει τίποτα από τα
ανωτέρω, τότε θα πρέπει να
επιδιωχθεί η υπόδειξη των ορίων
στο ύπαιθρο.
Τοπογραφικό διάγραμμα διόρθωσης ορίων στο κτηματολόγιο

Τι γίνεται άμα δεν ξέρω που είναι τα ακίνητά μου
για να τα δηλώσω;
• Ενδείκνυται να δηλωθούν,
παρέχοντας όσο το δυνατόν
περισσότερες πληροφορίες
αναφορικά με τη θέση, τα όρια και
τους όμορους ιδιοκτήτες.
• Υπάρχει το ενδεχόμενο οι
συνεργάτες του Ελληνικού
Κτηματολογίου να το
προσδιορίσουν με βάση τα
στοιχεία που θα προσκομιστούν
από τους δικαιούχους, καθώς και
από τα στοιχεία που θα
προσκομίσουν οι υπόλοιποι.
Οριοθέτηση ακινήτου στην περιοχή της Βλαχέρνας
χρησιμοποιώντας την εφαρμογή θέασης του Ελληνικού
Κτηματολογίου

Αξίζει να δηλώσω και τα ακίνητα μου που έχουν
βγάλει «δασικά»;
• ΝΑΙ!
• Ιδιαίτερα αν το 1945 δεν ήταν
«δάσος» ή «δασική έκταση».
Υπάρχουν πολλοί αγροί που
δασώθηκαν τα τελευταία 70
χρόνια.
• Ο «δασικός χαρακτήρας» ενός
ακινήτου δεν σημαίνει
αναγκαστικά ότι το ακίνητο
ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο.
Απλώς προστατεύεται η χρήση
του και περιορίζεται το εύρος των
χρήσεων και δραστηριοτήτων που
μπορεί να λάβουν χώρα σε αυτό.
• Αν ένα ακίνητο έχει χαρακτηριστεί
ως «δασικό» και καταχωριστεί σε
ιδιώτη, τότε θα πρόκειται περί
«ιδιωτικού δάσους».
Δασικός χάρτης της περιοχής Βλαχέρνας

Τι πρέπει να πληρώσω για να υποβάλλω δήλωση
• Για κάθε δικαίωμα σε κύριο
ακίνητο εντός αστικής περιοχής ή
εντός οικισμού καταβάλλεται τέλος
35 Ευρώ.
• Αν πρόκειται περί βοηθητικού
χώρου (παρκινγκ, αποθήκη κλπ.)
τότε καταβάλλεται τέλος 20 Ευρώ.
• Για τα ακίνητα εκτός αστικών
περιοχών ή οικισμών (π.χ.
χωράφια) καταβάλλονται 35 Ευρώ
για κάθε ένα από τα πρώτα δύο
δικαιώματα που δηλώνονται και
μηδέν (0) Ευρώ για όλα τα
υπόλοιπα δικαιώματα.
• Τα τέλη καταβάλλονται σε
Τράπεζα αν η δήλωση υποβάλλεται
αυτοπροσώπως, ή μέσω
πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας
αν η δήλωση υποβάλλεται
ηλεκτρονικά.
Μερική άποψη της περιοχής της Βλαχέρνας (αστικό
και αγροτικό κομμάτι

Τι πρέπει να κάνω αφού υποβάλλω δήλωση στο
• Θα πρέπει να αναμένετε να
σας αποσταλούν τα
αποτελέσματα της
επεξεργασίας (προ-ανάρτηση,
περί τα μέσα του 2020)
• Να ελέγξετε προσεκτικά τα
στοιχεία που σας απέστειλαν
και να δείτε μήπως έχουν γίνει
λάθη.
• ΠΡΟΣΟΧΉ:
– Αν τα στοιχεία ταυτότητάς
σας είναι σωστά
– Αν το ακίνητο έχει εντοπιστεί
στη σωστή θέση και έχει
σωστά όρια
– Αν το δικαίωμά σας έχει
καταχωριστεί σωστά
• Αν κάτι δεν είναι σωστό θα
πρέπει να κάνετε ή αίτηση
διόρθωσης ή ένσταση.
Τυπικό απόσπασμα
κτηματολογικού χάρτη σε
αστική περιοχή της Ελλάδας
έχοντας έναν έγχρωμο
ορθοφωτοχάρτη ως υπόβαθρο
Τυπικό απόσπασμα κτηματολογικού
φύλλου στο οποίο απεικονίζονται οι
εγγραφές για ένα ακίνητο

Σε τι θα ωφεληθώ άμα δηλώσω τα ακίνητά μου
• Ακριβής προσδιορισμός της
ακίνητης περιουσίας και των
εμπράγματων δικαιωμάτων επί
αυτής.
• Διασφάλιση των εμπράγματων
συναλλαγών.
• Αποσαφήνιση του ιδιοκτησιακού
καθεστώτος και θεσμοθετημένων
περιορισμών χρήσεων γης κάθε
περιοχής.
• Υποστήριξη δράσεων και
πρωτοβουλιών που αποσκοπούν:
– στην οικιστική πολιτική
– στην αγροτική πολιτική
– στην προστασία του
περιβάλλοντος
Κτηματολογικός χάρτης του κεντρικού τμήματος του οικισμού
της Βλαχέρνας, Αρκαδίας

Πού μπορώ να απευθυνθώ για να μάθω
περισσότερα πράγματα για το κτηματολόγιο;
• Πληροφορίες:
ΕΛΛΗΝΙΚΟ
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Μεσογείων 288
Χολαργός – Αθήνα
Τηλ. (210) 6505-600
Web:
www.ktimatologio.gr
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ (Κεντρικά Γραφεία)

Lolonis Panos 2018 The cadastre in Vlaherna, Arcadia 16-08-2018

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais de Panos Lolonis

Mais de Panos Lolonis (7)

Lolonis Panos 2018 The cadastre in Vlaherna, Arcadia 16-08-2018