GUIA HABILITACION HURBANA

1. GUÍA PARA LA HABILITACIÓN URBANA EN
ASENTAMIENTOS HUMANOS Y MITIGACIÓN DEL
RIESGO
OBRAS PRIORITARIAS EN ELASENTAMIENTO
CONSTRUYENDO UNAVIVIENDA SEGURA
SUBGERENCIA DE ADJUDICACIÓN
Y SANEAMIENTO LEGAL DE TIERRAS
GERENCIA DE
DESARROLLO
URBANOGDU
LA HABILITACIÓN URBANA
¿CÓMO ESCOGER ELTERRENO?
PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO

2. GUÍA PARA LA HABILITACIÓN URBANA EN ASENTAMIENTOS HUMANOS
Elaborado,impreso y distribuido gratuitamente por la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Para la elaboración de la presente Guía se ha tomado información de:
 Reglamento Nacional de Edi caciones.
 Guía Manual Mitigación de Riesgo en los Cerros - AECID - CESAL- Convenio de
Habitabilidad Básica.
 Construcción y Mantenimiento de Viviendas de Albañilería - Para albañiles y maestros
de obra ,SENCICO, PCUP, Marcial Blondet 2005
 Manuales virtuales de producto MACAFERRI www.macaferri.com.br

Diseño y Grá cos :CarlosVillalobos Perez.
LIMA ,PERÚ - 2013

3. INDICE
LA HABILITACIÓN URBANA
INTRODUCCIÓN
GLOSARIO
¿CÓMO ESCOGER ELTERRENO?
OBRAS PRIORITARIAS EN ELASENTAMIENTO
PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
CONSTRUYENDO UNAVIVIENDA SEGURA
5
4
38
10
14
22
33
Altura de la Edi cación:
Es la dimensión vertical de una edi cación. Es
establecida por el Plan Urbano, para el lote donde se
construirá la obra.
Aporte:
Área de terreno habilitado destinado a recreación
pública y servicio público, y que es cedido a título
gratuito por el propietario del terreno rustico a la
institución bene ciaria.
Área de Recreación Pública:
Super cie destinada a parques de uso público.
Cesión para vías:
Área de terreno rústico destinado a vías que es cedida a
título gratuito por el propietario, producto de la
habilitación urbana.
Edi cación:
Obra de carácter permanente cuyo destino es albergar
actividades humanas.
Equipamiento Urbano:
Edi caciones destinadas a recreación, salud,
educación, cultura, transporte, comunicaciones,
seguridad, administración local, gobierno y servicios
básicos.
Espacio Público:
Super cie de uso público destinado a circulación o
recreación.
Frente:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal.
Se mide entre los vértices de los linderos que
intersectan en él.
Lote:
Super cie de terreno urbano delimitado por una
poligonal, de nido como resultado de un proceso de
habilitación urbana y subdivisión de suelo.
Lote normativo:
Super cie de lote de una habilitación urbana de
acuerdo a la zoni cación establecida,densidad y uso de
suelo.
Lotización:
Subdivisión de suelo en lotes.
Manzana:
Lote o conjunto de lotes delimitado por vías
vehiculares,peatonales o áreas de espacio público.
Ochavo:
Recorte en cha án en el lote en esquina de dos vías de
circulación vehicular.
Parámetros Urbanísticos y Edi catorios:
Disposiciones técnicas que establecen las
características que debe tener un proyecto de
edi cación.Señala el uso del suelo,las dimensiones del
lote normativo, el coe ciente de edi cación, la
densidad neta de los habitantes por Ha., la altura de
edi cación, los retiros, el porcentaje de área libre, el
número de estacionamientos y otras condiciones que
deben ser respetadas por las personas que deseen
efectuar una obra nueva o modi car una existente.
Plano de Zoni cación:
Documento grá co que indica un conjunto de normas
técnicas urbanísticas y edi catorias,establecidas en el
Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso
del suelo para localizar las diferentes actividades
humanas. Se complementa con el Reglamento de
Zoni cación, Índice de Usos y Cuadro de Niveles
Operacionales.
Porcentaje de área libre:
Resultado de dividir el área libre por cien,entre el área
total del terreno.
Pozo de Luz:
Patio o área libre, cuya función es la de dotar a los
ambientes circundantes de iluminación y ventilación
natural.
ProyectoArquitectónico:
Conjunto de documentos que contienen información
sobre el diseño de una edi cación y cuyo objetivo es la
ejecución de la obra.
Retiro:
Es la distancia que existe entre el límite de la propiedad
y el límite de la edi cación.
Terreno Eriazo:
Unidad inmobiliaria constituida por una super cie de
terreno improductivo o no cultivado por falta o exceso
de agua.
Terreno Rústico:
Unidad inmobiliaria constituida por una super cie de
terreno no habilitada para uso urbano y que no cuenta
con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua,
desagüe,energía eléctrica,redes de iluminación,pistas
ni veredas.
Uso de suelo:
Determinación del tipo de actividades que se pueden
realizar en las edi caciones que se ejecuten en cada
lote según la zoni cación asignada.
Vía:
Espacio destinado al tránsito de vehículos y/o
personas.
38 GLOSARIO

4. Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que
le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en
especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia
médica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo
derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad,
invalidez,viudez,vejez y otros casos de pérdida de sus medios
de subsistencia por circunstancias independientes de su
voluntad.
Declaración Universal De Los Derechos Humanos
INTRODUCCION4
Construir una ciudad ,un barrio o una comunidad,va más allá
de construir nuestras viviendas;se necesita plani car nuestros
asentamientos, mitigar los riesgos y seguir ciertas normas
que nos ayuden a tener mejor calidad de vida en nuestra casa
y en nuestro entorno.
Esta Guía esta elaborada para aquellas personas que están
comenzando a asentarse en un terreno y para los que ya están
asentados y quieren mejorar su barrio, aportando algunas
herramientas y consideraciones que deben tomar en cuenta
para que puedan realizar una habilitación adecuada.
Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que
le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en
especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia
médica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo
derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad,
invalidez,viudez,vejez y otros casos de pérdida de sus medios
de subsistencia por circunstancias independientes de su
voluntad.
Declaración Universal De Los Derechos Humanos
37CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA
9.- Los pozos de luz tendrán , para
viviendas unifamiliares, una
distancia mínima de 2.00 por lado.
Pueden estar techados, siempre y
c u a n d o s e a u n a c u b i e r t a
transparente y dejando una área
abierta para la ventilación
9
10.-Si la vivienda esta en esquina, y no
tiene retiro se debe dejar un ochavo
que debe tener una longitud mínima
de 3.00.
11.-En las edi caciones que no tienen
retiro, no se permite los voladizos
sobre la vereda, salvo que el plan
distrital lo contemple. En ese caso
no podrá ser mayor a 0.50 cm y solo
partir de 2.30 m de altura.
10
mín. 2.00 m.
mín. 3.00 m.
11
Voladizo
no permitido
Revisa el Manual de Autoconstrucción y Mejoramiento de Vivienda,
distribuido por la Municipalidad para que puedas construir una vivienda
segura.

5. LA HABILITACIÓN URBANA
5.- El alfeizer de las ventanas será
como mínimo de 0.90 m.
6.- La altura mínima de los ambientes
será de 2.30 m. En climas
calurosos la altura debe ser mayor.
7.- Los techos o azoteas deberán
contar con un parapeto mínimo de
1.10 m.
36 CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA
0.90 m.
5
6
7
1.10 m.
mín.
2.30 m.
8
Por ningún motivo construyas fuera de tu lote, no uses las veredas para
escaleras a segundos pisos o para construir muros bajos o cercos. Recuerda
que la vereda es parte de la vía pública y de propiedad del Estado.
8.- Las edi caciones para vivienda
deben estar provistas de servicios
sanitarios con por lo menos 1
inodoro,1 ducha y 1 lavadero.

6. LA HABILITACION URBANA
A.- ¿Qué es la Habilitación Urbana?
B.- ¿Cómo se da este proceso?
6
Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en
urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad,
agua y desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública, además de pistas y veredas, delimitando mediante
las áreas publicas y privadas. También se podrá preveer la
construcción de redes de gas y de comunicaciones; Las
habilitaciones pueden ser ejecutadas de manera progresiva.
1.- En un PROCESO FORMAL DE
HABILITACIÓN URBANA, el
propietario del terreno solicita ante
la Municipalidad los permisos y
licencias correspondientes para
poder realizarla, presentandole los
planos del trazado,lotización y todo
lo que le soliciten;elaborados por un
profesional titulado y habilitado.
3.- Eso signi ca que ya pueden
empezar a construir su vivienda;
pero antes de ello necesitan
contratar a los profesionales que
realicen el diseño de la vivienda de
u n a f o r m a s e g u r a , p a r a
posteriormente tramitar la Licencia
de Construcción;y una vez aprobada
se empezara la construcción.
1
2
3
En un proceso formal,primero se HABILITA y luego se HABITA
2.- Una vez aprobada la licencia de
habilitación, se pueden iniciar las
obras de lotización,pistas y veredas,
redes de agua, desagüe, luz , etc.
Culminado estos trabajos, los lotes
están aptos para ser ocupados por
sus propietarios.
A continuación ,te damos algunas consideraciones que debes considerar en
tu vivienda:
2.- Para la edi cación de la vivienda,se
debe veri car el suelo y las
edi caciones colindantes.
Se debe edi car en lugares que
tengan las instalaciones de agua y
energía o con un proyecto que
prevea su instalación en el futuro.
1.- La vivienda debe permitir el
desarrollo de las actividades en
condiciones de higiene y salud ,
creando espacios seguros.
El área techada mínima de una
vivienda es de 40 m2.En el caso que
sea un vivienda con capacidad de
expansión puede ser de 25 m2.
4.- Las escaleras y corredores deben
tener un ancho libre mínimo de
0.90 m. En las escaleras el paso
será de 0.25 m, y el contrapaso de
máx. 0.175 m,; además deben
llevar una baranda de seguridad de
90 cm de altura.
3.- El acceso a la vivienda tendrá como
mínimo 0.90 m. Las puertas de
habitaciones pueden ser de 0.80 m.
y las baños de 0.70 m.
B.- Consideraciones al construir nuestra vivienda
35CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA
0.70 - 0.90 m
1
2
3
4
0.90 m
0.25 m
0.90m
0.90 m
Agua, desagüe
y luz

7. Si existen, se han dado en muchos casos en nuestra ciudad. Los procesos
informales generan una ciudad desorganizada, y no consideran los factores
básicos de habitabilidad y calidad de vida. Por lo tanto , NO SON LOS MAS
ADECUADOS.
Se han dado de la siguiente manera:
2.- Poco a poco , el poblador
construye su vivienda y va
h a b i l i t a n d o l o s d e m á s
servicios.
A l m i s m o t i e m po , q u e
habilitan su comunidad
b u s c a n r e g u l a r i z a r l a
propiedad de su vivienda.
Los procesos de formalización de las
propiedades informales son facultad de las
municipalidades,temporalmente a cargo de
COFOPRI ,legalizando la ocupación física.
C.-¿Y existen los procesos informales?
LA HABILITACION URBANA 7
En un proceso informal,primero se HABITA y luego se HABILITA
Pero recuerda , COFOPRI solo formaliza asentamientos que
se hayan constituido hasta antes de Diciembre del 2004.
1.- La población organizada o no ,
ocupa un suelo de propiedad
estatal , a veces privada , y
empieza a construir sin contar
con las pistas, veredas,
servicios de infraestructura, y
sin tener ninguna licencia
municipal. 1
2
Antes de construir tu vivienda debes tener planos que indiquen cómo
quisieras que fuera tu vivienda y cómo construirla.
 Los planos de arquitectura muestran a escala cómo será tu casa,cuantas
habitaciones tiene y cómo están ubicadas.
 Los planos de estructuras indican cuales son los muros portantes, cómo
se arman los techos y las dimensiones y refuerzos de las vigas y columnas.
 Finalmente, los planos de instalaciones muestran por donde pasan las
tuberías de agua y desagüe y los conductos de luz.
34 CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA SEGURA
A.- ¿Cómo construir una vivienda segura?
BUENOS PLANOS
BUENA MANO DE OBRA
BUENOS MATERIALES
Planos elaborados por profesionales,
q u e c o n t e n g a n t o d a s l a s
especialidades, y que presentaremos
ante el Municipio para la tramitación
de licencias correspondientes.
Con profesionales (arquitectos e
ingenieros) que supervisen la obra y
contratando un buen maestro
constructor.
1
2
3
Usaremos materiales de buena
calidad y proveedores con ables.
como ladrillos mecanizados,cemento
embolsado, erro sin oxido,etc.
Respeta las normas sobre altura,retiros,lote normativo,área libre,etc.;que la
Municipalidad ha dispuesto para tu barrio de acuerdo a tu zoni cacion.

8. Culminando el proceso de habilitación
si aún no se ha terminado: en la
municipalidad y si es un asentamiento
humano ante COFOPRI.
Que sea colegiado y que tenga
experiencia en habilitaciones urbanas .
Recuerda, que no es lo mismo habilitar
una zona plana o en cerro.
Al hacer la habilitación
debemos considerar ciertos
elementos que forman parte
de una buena plani cación:
 Las vías , pasajes y
circulaciones
 Los lotes normativos.
 Los equipamientos
(educación, servicios
comunales,salud)
 Las áreas verdes, es
decir parques y plazas.
D.- ¿Cómo realizamos un buen proyecto de Habilitación?
LA HABILITACION URBANA8
RESPETANDO LAS LEYES
BUSCANDO UN BUEN PROFESIONAL
REALIZANDO UN BUEN PLANEAMIENTO
1
2
3
CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA
SEGURA

9. Recuerda que si ocupas alguna de estas zonas no será posible
aprobar la habilitación urbana, y si ya lo ocupaste no podrá ser
formalizado.
E.-¿Dónde esta prohibido habilitar?
LA HABILITACION URBANA 9
Esta prohibido habilitar en:
1
2
3
Z o n a s d e i n t e r é s
arqueológicos, histórico y
patrimonio cultural.
1.-
3.-
2.- Zona de protección ecológica.
Zonas de riesgo.
4.-
5.-
6.-
7.-
Reservas nacionales.
Áreas destinadas para
equipamiento urbanos ,obras
viales.
Riberas de ríos lagos o mares .
Zonas de alta di cultad de
dotación de servicios.
Los refuerzos geosintéticos
en la construcción de
rellenos sobre suelos de baja
c a p a c i d a d p o r t a n t e
promueven uniformizar de
eventuales asentamientos.
Para la ejecución de cimentaciones sobre
suelos de baja capacidad portante se
pueden mejorar las características del
suelo usando geosintéticos,y así se evitan
cimentaciones profundas.
Si se necesita un trabajo mayor de
estabilización, se puede combinar las
anteriores opciones con grillas
32 ASENTAMIENTOS EN LADERAS
Elemento de
Refuerzo
(geomallas)
Refuerzo con
geogrillas
3
RELLENO SOBRE SUELOS BLANDOS
POR DEBAJO DE CIMENTACIONES
Elemento de
Refuerzo
(geomallas)
Cimentaciones

10. ¿CÓMO ESCOGER EL TERRENO?
Dentro de las soluciones que
contemplan los suelos reforzados,
están aquellas estructuras
constituidas por un paramento
frontal (cara externa del muro) y
por bloques de suelo reforzado con
elementos resistentes.
Los refuerzos en el macizo de
suelo contribuyen a la reducción
de los efectos ocasionados por
fuerzas desestabilizadoras, por
ejemplo sismos.
Formado por un paramento externo ,
similar a un gavión rellenado con
piedras en el sitio, y elementos de
refuerzo geotextil (1). Permite la
construcción de muros con escalones
externos o totalmente verticales.
31ASENTAMIENTOS EN LADERAS
CONTENCIÓN DE SUELO REFORZADO
Elemento de
Refuerzo
(geomallas)
Elemento de
Refuerzo
Paramentos verticales
(gaviones, bloques de
concreto)
Otro elemento que contiene el suelo
son un tipo de paramentos inclinados
que facilitan el crecimiento de la
vegetación (Terramesh verde). Es
indicado cuando se busca cobertura
vegetal exterior , incluso cuando hay
escasez de piedras en el sitio.(2)
1
2

11. A.- En cuanto al tipo de suelo.
B.- En cuanto a la ubicación
Existen diferentes tipos de suelo:
En Lima,una gran parte de la ciudad tiene
suelo gravosos.Sin embargo en la periferia;
Cono Sur , Cono Norte o la expansión al
este ( La Molina), tienen mayormente
arenas sueltas y limos arcillosos. Existen
además terrenos pantanosos como en
Chorrillos, que también son malos para
asentarse.
Por nuestra seguridad,debemos EVITAR UBICARNOS SOBRE:
El saneamiento y recuperación de suelos
contaminados es muy costoso y complejo.
No existen mecanismo caseros para
sanear suelos contaminados. Los
componentes tóxicos de la basura pasan
al agua subterránea y la contaminan.No es
su ciente, por lo tanto, con retirar y
limpiar super cialmente el terreno.
Es recomendable realizar el Estudio de Suelos del Asentamiento, con un
profesional competente y habilitado; para así veri car el tipo de suelo y la
calidad del terreno donde se asentaran las viviendas.
2. El peor suelo para construir son los
suelos arcillosos o aquellos que son
rellenos o basurales.
1. Los mejores son los suelos rocosos,
luego le siguen los gravosos.
RELLENO SIN COMPACTAR O MATERIAL ORGANICO (BASURA) 1
11¿COMO ESCOGER EL TERRENO?
1
2
Se colocarán unos
t i r a n t e s q u e
a m a r r e n l a s
paredes de los
gaviones cada
0.30 a 0.25 m. de
altura.
Los gaviones se colocan
fo r m a do p l a t a fo r m a s
escalonadas, que pueden
tener un escalonamiento
interno internas o externas.
30 ASENTAMIENTOS EN LADERAS
Tirantes cada
25 a 30 cm.
4
5
Una vez lleno se dobla las
tapas y se amarran,tratando
de unir los bordes con los
gaviones vecinos.
Escalonamiento
Interno
Escalonamiento
Externo
6
E.- Refuerzo y estabilización de suelos:
Existen en la actualidad materiales que sirven para reforzar suelos como :
redes metálicas , refuerzos geosintéticos,entre otros.
Estos materiales en conjunto con otros elementos como bloques de
concreto,biomantas, geomantas,forman una amplia gama de opciones para
mejorar la condiciones de taludes y suelos inestables.

12. Asentarnos en laderas, signi ca mas gastos:
en muros de contención, escaleras o accesos
a las viviendas ;además de di cultad para la
construcción de redes de agua y desagüe, y
los peligros de derrumbe, si no es un suelo
rocoso.
12 ¿COMO ESCOGER EL TERRENO?
TERRENOS CERCANOS A CURSOS DE AGUA
LADERAS CON MUCHA PENDIENTE
2
3
Las zonas cercanas a cauces de río suelen tener la napa fréaticas muy alta,
(aguas subterráneos) lo que nos puede traer problemas de humedad, además
de inundaciones en los meses de crecida de caudal (meses de lluvia en la Sierra).
Nivel de agua en tiempos de lluvia
Según las leyes vigentes, en la zona de playas esta prohibido asentarse,
considerando una franja de 250 m.desde la linea de alta marea. Recuerda que en
suelos arenosos, como en las playas es más costoso construir.
Podemos proteger posibles inundaciones sembrando vegetación en los bordes
del cauce de agua.
Mínimo 250.00 m.de la linea de alta marea
Los gaviones lo podemos utilizar para reforzar taludes en el asentamiento.
Cuando construimos la pirca , podemos emplear malla electrosoldada o
galvanizada para construir gaviones , que funcionan como muro de
contención.
Los gaviones son estructuras
metálicas a manera de cajas de malla
hexagonales, que forman la base, la
tapa y las paredes.Esto es llenado con
piedras de diámetro mayor a la
dimensión de la malla.
Las dimensiones de las cajas son
estandarizadas: el largo entre 1 y 4 m.,
el ancho de 1 m,y el alto de 0.5 m o 1 m.
29ASENTAMIENTOS EN LADERAS
D.- Muros con Gaviones:
1.00 a 4.00 m.
1.00 m.
0.50 o
1.00 m.
Una vez armado el gavion , y
aseguradas las aristas, se debe colocar
en el lugar de nido del proyecto. Se
pueden colocar varios amarrados con
alambre.
Luego se precede a encofrarlos con
tablas de madera.
El lugar donde se colocaran los
gaviones debe estar nivelado
1
El llenado se hará con piedras limpias y
compactas, colocadas tratando de
reducir el indice de vacios
2
3

13. Los cauces secos son zonas riesgosas
por la alta probabilidad de ocurrir
huaycos en los meses de lluvia.
Evita asentarte en las laderas o muy
cerca a estos cauces, y mucho menos
disminuir su ancho natural; el agua
tiene una fuerza imparable, sobre todo
si viene acompañada de lodo y piedras.
La vegetación (arboles, arbustos, etc),
ayudan a disminuir la fuerza del agua.
Si ocupaste una zona de riesgo ,el asentamiento no podrá ser formalizado.
13¿COMO ESCOGER EL TERRENO?
EN QUEBRADAS O CAUCES NATURALES
CERCA A TORRES DE ALTA TENSION
4
5
La normativa, indica que para torres de alta tensión, en linea de trasmision de
220 kV, se debe dejar una franja de servidumbre de 25 m. Es decir no están
permitidos en esa distancia las construcciones para vivienda o de otras clases,o
realizar y mantener plantaciones cuyo desarrollo supere la distancia que debe
mediar con la faja ocupada por los conductores .
Se han veri cado casos de Leucemia y otros tipos de cáncer en personas que
vivían dentro de esta franja ( cerca de electroductos o transformadores de alta
tension).
25. 00 m. libre de construcciones
para lineas de 220 Kv
12.50 m2 12.50 m2
Area libre de
construcciones
Area libre de
construcciones
28 ASENTAMIENTOS EN LADERAS
CONEXIÓN CON LA VIVIENDA
Las mechas que dejaste en el muro de
contención servirán para levantar las
columnas.
Para poder construir sobre la pirca, se
tiene que construir una viga durmiente
que recorra todo el muro y se conecte con
la cimentación en la parte plana.
Recuerda que la cimentación de tu
vivienda no se debe colocar nunca sobre el
relleno.
Los espacios vacíos se rellenan con
a rmado y se compactan para poder
vaciar el piso.7
Viga durmiente.
Relleno
compactado
MURO DE CONCRETO
Malla Int. 1/2" cada 25 cm
Malla Ext. 3/8" cada 25 cm.
Mecha de erro para
columnas de la vivienda
RELLENO
COMPACTADO
ZAPATA DE
CONCRETO
Solado de
concreto pobre
Viga durmiente.
Torre de alta tensión
Cimentación de la vivienda
sobre suelo rme
Pirca de piedra
Solado de concreto pobre
Anclaje en roca (mín 40 cm)
CONCRETO ARMADO
1 bls.de cemento
1 boogie de arena
1 boogie de piedra chancada
1 galon de agua ( 4litros y medio)
CONCRETO POBRE
1 bls. de cemento
4 boogie de hormigon
Para otros tipos de tensión debes
consultarlo con la Empresa de Luz
Ancho Min. Faja de Servidumbre
Tensión nominal
de la linea
Ancho (metros)
220-145 kV
145-115 kV
70-60 kV
36-20 kV
15-10 kV
25
20
16
11
6

14. PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
La malla de erro ( que nace desde la zapata)
debera ir separada cada 25 cm entre erro y
erro ( horizontal y vertical). Recuerda que
esta malla debe ir colocada antes de vaciar la
zapata
Se deben dejar unas mechas de erro para
continuar la estructura de la vivienda (min
90 cm)
El encofrado de madera lo haremos
apuntalando.
Se rellenará con a rmado compactado
sobre la zapata hasta darle el nivel .
EL MURO DE CONCRETO ARMADO
27ASENTAMIENTOS EN LADERAS
Al vaciar el muro , debemos acordarnos de
vibrar la mezcla ( chucear) para evitar
cangrejeras y no debilitar el muro
El vaceado se hace por paños completos ,
para así no debilitar el comportamiento del
muro.
Podemos retirar el encofrado 2 días
después de vaciar, pero debemos curar el
concreto mojándolo 2 veces al día durante
una semana.
Malla de erro
desde el cimiento
Relleno
compactado
Mechas mín.
90 cm.
Mechas mín.
90 cm.
4
5
6

15. Siempre es bueno plani car nuestro asentamiento , bajo ciertas normas que
garanticen la habitabilidad y el mejor manejo urbano de este.
Los componentes,del diseño de una habilitación urbana son:
LOS ESPACIOS PÚBLICOS:
en el que se encuentran las
vías vehiculares y peatonales,
y las áreas destinadas a plazas
y parques de uso publico.
Vías (pistas y veredas)
Plazas y parques
Terrenos aptos para edi car
1.- 2.- LOS TERRENOS APTOS PARA
EDIFICAR, que comprenden los
lotes en los cuales edi caremos
nuestras viviendas y los lotes que
destinaremos para educación,
servicios comunales,etc.
15PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
1
2
En lo posible, tenemos que tratar de conservar los arboles existentes, y
plantar nuevos en las veredas. Recuerda que ellos te ayudan a protegerte de
lluvias,reducen la velocidad del viento y regulan la temperatura del ambiente.
El trazo del
asentamiento, debe
intercomunicarse con
el trazado de calles
existentes de barrios
contiguos,
respetando sus
anchos viales.
La super cie plana de la pirca no debe ser
mayor a 1/3 de toda la super cie de la
plataforma.
Antes de comenzar a pircar , debes hacer
un solado (vaciado de una capa de
concreto pobre), en la parte inferior.
Recuerda,que las piedras más grandes van
en la parte inferior ( no debe haber piedras
mayores a 60 cm.)
La pirca no podrá ser superior a 3 m. de
altura, ya que cuanto más alta es mas
inestable.
26 ASENTAMIENTOS EN LADERAS
CONSTRUCCIÓN DE LA PIRCA
máx..
3.00 m.
Solado
1/3
2/3
Pirca
Profundidad
hasta encontrar
suelo rme
Solado antes
de vacear el
cimiento
2
Se debe excavar una zanja para vaciar el
cimiento del muro de contención. El
ancho de la zanja sera de 1/3 de la altura
del muro de contención.Para una pirca de
3 m,la zanja sera de 1.00 m.
Recuerda no desestabilizar la pirca al
realizar la excavación, dejando una
distancia entre las piedras y la zanja.
La profundidad de la zanja dependerá del
tipo de terreno.Si es rocoso,se debe cavar
hasta encontrar la roca y hacer los
agujeros con taladro para anclaje de
erro. Si el terreno es blando, se cavará
una zanja y se construirá una zapata. Si el
cimiento lleva erro, lo decidirá un
profesional competente.
Con un taladro se realiza un hueco de al menos 40 cm en la roca. Con
pegamiento epóxico o cemento liquido, ja el erro al hueco. El erro
anclado deberá continuar hasta lo alto del muro.
CIMENTACIÓN
1 m.
Separación entre
zanja y pirca
3

16. Vereda VeredaEstac. Pista
1.20 m. 1.20 m.1.80 m. 5.70 m.
Las pendientes de las veredas
serán máximo de 12% ( es decir
que subirán 0.12 m. por cada 1.00
m.de longitud.)
4.-
12 % pendiente
16 PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
A.- Las Vías :
Las vías están constituidas por : vías expresas, arteriales, colectoras, locales
y pasajes, y son de uso público, libre e irrestricto.
Las vías expresas, arteriales, colectoras, están determinados,
en el caso de Lima por el Sistema Vial Metropolitano de Lima,
y sus anchos están regulados con la Ordenanza N° 341.
Recuerda que estos anchos viales deben ser respetados.
1.- Las vías locales pueden ser de tipo principales o secundarias.
2.- Las vías principales,tienen como mínimo,en el caso de lotes de vivienda lo
siguiente:
3.- Las vías secundarias tendrán como mínimo en caso de lotes de vivienda:
Vereda VeredaEstac. Estac.Pista
1.80-
3.00 m.
1.80-
3.00 m.
2.40-
3.00 m.
2.40-
3.00 m.6.00 - 7.20 m.
2
3
4
EXCAVACIÓN
Se emplean para evitar los deslizamientos de tierra y la caída de las rocas.
Se pueden utilizar:
 Para proteger zonas inestables del asentamiento.
 Para contener las pircas y hacer la plataforma donde asentaremos la
vivienda , más estable y segura.
Recuerda que antes de comenzar cualquier obra debes acudir a un
profesional, para que se haga el diseño necesario, considerando
las condiciones especí cas del lugar donde construirás y el tipo de
suelo sobre el que se asentara tu vivienda.
Recuerda que del muro de contención, nacen las columnas de tu vivienda.
25ASENTAMIENTOS EN LADERAS
B.- Muros de Contención:
C.- Muros de Contención de Concreto:
Podemos ejecutarlo de concreto o con gaviones. En el punto C y D , te
explicaremos el proceso de construcción de estas técnicas.
Los muros servirán para delimitar la plataforma sobre la que asentaremos la
vivienda y fortalecer las pircas. La estructura de la vivienda puede partir del
muro de contención.
También debemos construir muros de contención, en zonas de taludes
inestables si lo pide Defensa Civil.
Antes de excavar ten bien claros los limites
de tu lote y marcalo con hitos. Considera el
ingreso y acceso a escaleras o pasajes.
Excava una super cie plana en la ladera
(ganale terreno al cerro). La excavación la
puedes hacer con taladro o cemento de
expansión. Si la haces con cinceles y comba
trata de buscar la vena de la roca y romperla. 1
Zona excavada

17. Los pasajes peatonales tendrán un ancho mínimo de 1/20 de su longitud,
y mínimo 4.00 ml
5.-
6.- Si la topografía es accidentada, se debe preveer puentes peatonales,
muros de contención, parapetos, barandas o elementos que faciliten la
circulación y la seguridad.
17PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
7.- En el caso de escaleras serán de un
ancho mínima de 4.00 ml y deben
llevar barandas de seguridad a
ambos lados de 90 cm.de altura.
8.- Las veredas deben tener una
altura mínima de 15 cm.por sobre
la pista o la berma.
Colocaremos en las esquinas
rampas para discapacitados, con
un ancho mínimo de 90 cm.
1/20 de la longitud del pasaje -
mín. 4.00m
5
6
mínimo 4.00 m.
mín 0.15 m.
7
8
Para construir en pendiente se debe preparar una super cie plana,para esto
debemos excavar en la ladera,pero también podemos pircar algunas zonas.
Una buena pirca debe seguir las siguientes recomendaciones:
1.- La parte pircada no puede ser superior a la excavada ( max. 1/3 de la
super cie plana).
2.- Las piedras mas grandes ( de max 60 cm) se colocan en la parte baja.
3.- Las pircas mayores a 1m. de altura
deben llevar un muro de contención
que la contenga. La altura no deben
ser mayor a 3.00 m.
24 ASENTAMIENTOS EN LADERAS
A.- Las Pircas:
Pirca
Incorrecta
1/3 2/3
Zona excavada
Pirca Correcta
1
4.- Las pircas menores a 1.00 m, pueden
estar chicoteadas con cemento cal y
arena.En estos casos,la vivienda debe
estar asentadas a una distancia de
2.00 m del borde. Recordemos que
estas PIRCAS SON PROVISIONALES
y las viviendas que se construyan en la
plataforma no pueden cimentar en la
pirca.
max.
1.00 m.
mas de 1.00 m.
hasta 3.00m
Muro de
Contención
Pirca chicoteada
con cemento, cal
y arena
3
4
mín. 2.00 m.

18. El largo mínimo de un manzana
será de 40 ml. y el máximo de 300
ml.
1.- L a s m a n z a n a s e s t a r á n
conformadas por uno o mas lotes
delimitadas por vías públicas,
pasajes o parques.
2.- Todos los lotes deben tener
acceso de una vía pública con
transito vehicular o peatonal.
3.- El tamaño del lote normativo debe guiarse de la zoni cación y el tipo de
área de tratamiento que tiene el barrio donde vives,. Esa información la
puedes conseguir en la Municipalidad de tu distrito. Para el caso de
viviendas unifamiliares te presentamos el siguiente cuadro:
18 PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
B.- Manzanas y Lotes:
mín.40.00-max300ml.
1
2
Área de
Tratamiento
Zoni cación Lote normativo
Min.
Frente
normativo Min.
Altura max. Área Libre mín.
Área de
Tratamiento 1
Residencial
Media RDM 90 m2 6 m. 3 pisos 30 %
Área de
Tratamiento 2
Residencial
Media RDM 120 m2 6 m. 3 pisos 30 %
Área de
Tratamiento 3
Residencial
Media RDM 150 m2 8 m. 3 pisos 30 %
Residencial
Densidad Baja 300 m2 10 m. 3 pisos 40%
Residencial
Dens. Muy Baja 1000 m2 20 m. 2 pisos 60 %
Una vez ubicado nuestro asentamiento debemos preveer diferentes obras y
trabajos para consolidar el suelo,proteger las laderas y mejorar los accesos,
y así mitigar los posibles riesgos.
Cuando construimos una vivienda en ladera,debemos recordar lo siguiente:
Relleno
Corte
1.- No cimentar sobre el relleno,ya que la cimentación a lo largo del tiempo
presentara comportamientos diferentes. Esto ocasionara grietas en la
vivienda.La cimentación debe llegar hasta el suelo natural y rme.
2.- No se debe utilizar la vertiente del cerro para construir la pared posterior
o parte de ella.Lo más recomendable es construir un muro de contención
de concreto ,sera mejor que éste se separe de la vivienda en un espacio
de 1.00 m. como mínimo. De igual manera se puede escalonar el cerro
para evitar deslizamiento.
23ASENTAMIENTOS EN LADERAS
1
Relleno
Muro de
Contención
Terraplenes
mín. 1.00 m.
2

19. 19PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
C.- La Infraestructura y Servicios:
Las urbanizaciones legales pueden habilitarse sólo después que se haya
completado la instalación de esos servicios. Lamentablemente, en las
urbanizaciones ilegales, en general las empresas prestadoras de servicios
públicos piden para hacer la conexión, la titularidad del inmueble o de las
tierras,por lo que los vecinos terminan conectándose ilegalmente a las redes.
Según la Ley N° 28687, las Municipalidades Distritales otorgarán
certi cados de posesión para el otorgamiento de servicios básicos,siempre y
cuando se trate de una posesión informal, en proceso de formalización y en
terrenos de propiedad estatal,y que cumplan con los requisitos de Ley,en el
caso de Lima por lo establecido por la Ordenanza N° 1487.
Estas Constancias no constituyen derechos de propiedad sobre el terreno.
Son las edi caciones e instalaciones destinadas a satisfacer las necesidades
de la comunidad en materia de salud, seguridad, educación, cultura,
administración pública,justicia,transporte,comunicaciones y recreación.
D.- Equipamiento Urbano:
De acuerdo al tipo de habilitaciones, según la normativa vigente, se deberá
realizar aportes obligatorios para recreación pública y para servicios públicos
complementarios como educación y otros nes, en lotes regulares
edi cables.
OBRAS PRIORITARIAS EN
MI ASENTAMIENTO

20. Sirven para hacer asambleas,
tener lugar para organizar un
apoyo escolar, un comedor, para
guardar donaciones, para abrir
una salita de primeros auxilios.
Las plazas son un espacio de
encuentro, recreación y juego, y
además su arbolado bene cia
nuestra salud y mejora el terreno
donde nos asentamos.
Las áreas de recreación son de uso
publico y no pueden ser ocupados,
vendidos a terceros o reducidos en
su área.
20 PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
Los aportes son cedidos a titulo gratuito a la entidad que corresponde:
SERPAR,Ministerio de Educación,Municipalidad Distrital,y FOMUR (Fondo
de Renovación Urbana). Si el área es menor al mínimo requerido se puede
redimir en dinero. A continuación te explicamos el porcentaje mínimo de
aportes según el tipo de habilitación para vivienda.
Las áreas para equipamientos no solo la debes ver como porcentajes
reglamentarios de aportes, sino como espacios que bene ciarán y le darán
calidad de vida a tu comunidad.
PLAZAS Y PARQUES CENTROS COMUNALES
Tipo de
Habilitación
Para Recreación
Publica
Para Parques
Zonales SERPAR
Para
FOMUR
Para Ministerio
de Educación
Serv. Públicos
(Municip. Dist.)
Residencial
Densidad Baja
5% 4% 1% 2% 1 %
Residencial
Densid. Media
7% 2% 1% 2% 2 %
21PLANIFICANDO NUESTRO BARRIO
E.- Condiciones de Seguridad:
1.- Todos los pobladores deben capacitarse
en Prevención de Desastres, ante la
Secretaria Técnica de Defensa Civil de
su distrito.
2.- Tu asentamiento debe contar con un Plan de Seguridad y Evacuación en
caso de emergencia, donde se indique zonas deseguridad y rutas de
evacuación,así como la ubicación de extintores y baldes de arena.
4.- En los Asentamientos Humanos, cada vivienda debe contar con un
sistema de prevención:
Extintores del tipo PQS ABC de 6 Kg.
de capacidad cada uno, estando
s e ñ a l i z a d o s y u b i c a d o s
convenientemente en viviendas
estratégicas y con señalización con
bandera de color naranja para
identi car al lote portador del extintor.
Baldes o cajones con arena,pintados de
color amarillo, los cuales están
i d e n t i c a do s ( a r e n a c o n t r a
incendio ) y con capacidad mínima de
06 Kg.de arena aproximadamente.
3.- Protege las zonas de taludes inestables
con muros de contención, si lo pide
Defensa Civil.
1
3
4