Как найти идеальное помещение Декабрь 2016.

1. Как найти идеальное
помещение?

2. Почему важно найти идеальное
помещение для нашего РБП?
От помещения зависит успешность
нашего РБП и скорость возврата
инвестиции

3. Что нужно сделать, чтобы найти
идеальное помещение?
Точные
требования
Эффективный
поиск

4. Какие виды требований к
помещению мы можем выделить?
Ключевые факторы
Инвестиционные
факторы
Стоп факторы

5. Площадь помещения?
• Город
• Район размещения:
• Центральный;
• Магазины;
• Бизнес центры;
• Спальный.

6. Цена аренды
Классическое соотношение (Для аренды ресторанов)
30% / 30% / 30%
В нашем случае
10%
от оборота

7. Типы здания
Отдельно стоящее
здание
• Не зависимы.
• Делаем что
хотим.
• Лучший вариант.
Пристройка к
жилому дому
• Проблемы с
жильцами
• Запах,шумы
Нежилое здание с
соседями
• Фасад
загруженный
другой рекламой
Торговые центры
• Минусы
• Позициорование
• Зависимость от
трафика ТЦ
Жилое здание
• Конфликты с
жильцами
• Запах,шумы

8. Ключевые факторы
Первая линия
Скорость
доставки
Отдельный
вход
Срок аренды
мин. 3 года
Планировка
помещения
Общественные
места
Наличие
сильных
игроков
Наличие
горячей воды

9. Инвестиционные факторы
Арендные
каникулы
Уровень
инвестиции
Объемный
демонтаж
Дополнительный
вход
Увеличение
электрических
мощностей

10. Эффективный поиск!
• Нельзя спешить – изучите весь рынок!
• Внимание к деталям

11. Ч сего начать поиск?
Изучите сайты и
газеты
Обращать
внимание на
продажные места
Мониторинг
Аренда от 10кв -
звонить!

12. Обращение к риелторам!
• Услуга стоит денег.
• Профессионалы рынка недвижимости;
• Помещения, которых нет на рынке;
• Узнать первыми о новых помещениях.

13. Самостоятельный поиск
Разбить город
на районы
Определить
подходящие
районы
Изучение всех
помещений
Проработка
подходящих
помещении

14. Проработка помещений
Поиск
собственников
Общение с
собственниками
Внимание к
неприбыльным
заведениям
Новые контакты
и информации