1. Eligibles réductions
d’impôts ISF (-50%)
et IR (-18%)
NOVAXIA, leader de la collecte immobilière ISF-PME,
lance NOVAXIA IMMO OPPORTUNITE 2.
L’opportunité d’investir aux côtés de professionnels reconnus de
l’immobilier et de l’hôtellerie et de bénéficier
de réductions d’impôts ISF et IR
(visa AMF n° 13-059)
Paris – 4 Mars 2013
Un an après le large succès de son offre Novaxia Immo Opportunité qui a permis de lever 7,5 M€
auprès d’investisseurs, le Groupe Novaxia lance une nouvelle levée de fonds d’un montant
maximum de 15 M€, ouverte au public.
Novaxia Immo Opportunité 2 (NIO 2) a obtenu le visa (n°13-059) de l’Autorité des Marchés
Financiers (AMF) le 28 février 2013.
Investissez aux côtés de NOVAXIA dans des opérations immobilières et hôtelières…
Créé en 2006, Novaxia, est un groupe structuré, composé d’une équipe de spécialistes des
montages d’opérations immobilières à haute valeur ajoutée. Chaque projet de Novaxia Immo
Opportunité 2 fait l’objet d’une validation par un Conseil de Surveillance dont les membres,
indépendants, sont des professionnels du secteur.
Depuis 6 ans, Novaxia a piloté 125 millions d’euros de projets immobiliers et hôteliers et déjà
800 investisseurs leur ont fait confiance. L’expertise et le savoir-faire de ces équipes a permis de
construire et réhabiliter 32 000 m2 et de commercialiser 150 logements par an dans des zones à
fort potentiel patrimoniales.
INVESTIR dans l’immobilier et/ou l’hôtellerie d’exception au bon moment
Le Groupe mène une politique de sélection de projets très rigoureuse dans trois zones à fort
potentiel de création de valeur : Paris, Ile de France et Quart Sud-Est de la France (Antibes,
Cannes, Nice). NIO 2 offre une diversification géographique et sectorielle avec à la fois la
construction d’immeubles en vue de leur vente et la réalisation de projets hôteliers hauts de
gammes.
Le contexte de baisse des volumes, de transactions et de crédits sur le marché immobilier va
favoriser des acteurs disposant d’une trésorerie solide et disponible. Grâce à son expertise et son
savoir-faire, Novaxia a déjà identifié de nombreuses opportunités.
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2. SANS FRAIS de souscription 1 ni de rémunération de la gérance
Novaxia ne prend aucun frais de souscription dans le cadre de cette levée de fonds. Le prix de
l’action est fixé à 1€. De plus, le Groupe a souhaité mettre en place une politique de
rémunération au succès et n’est donc pas rémunéré sur la gérance.
PARTAGE DES RESULTATS à la revente : 2/3 investisseurs – 1/3 Novaxia
Novaxia répond à une culture du résultat et a souhaité mettre en place un vrai système de
partage des résultats entre les investisseurs et Novaxia. Ce partage se fait au fil de l’eau, lors la
revente des immeubles, sur une base : 2/3 pour les investisseurs et 1/3 pour Novaxia.
A l’issue des 10 années (1er janvier 2024), sauf possibilité de cession de parts à partir du
1er janvier 20192, Novaxia restituera l’intégralité du capital initial aux investisseurs.3
….Et profitez de réductions immédiates d’impôts
NIO 2 est une offre ouverte au public qui bénéficie des dispositions de la loi en faveur de
l'emploi et du pouvoir d'achat (loi TEPA) qui vise notamment à encourager l'investissement
dans les PME grâce à la mise en place d'un mécanisme d'incitation fiscale (réduction ISF et IR).
Le montant maximum de l’opération est de 15 M€, grâce à la création de six PME (chacune
pouvant lever un maximum de 2,5 M€).
Les souscriptions sont ouvertes du 28 février au 12 juin 2013 pour les personnes
souhaitant bénéficier du dispositif fiscal de réductions fiscales au titre de l’ISF et de l’IR.
Investir dans NIO 2 vous offre la possibilité de réduire votre impôt de la façon suivante :
 50% du montant versé au titre de l’ISF, dans la limite de 45 000€ (soit un versement
maximal de 90 000€). Sont pris en compte les apports effectués jusqu’à la date limite de
dépôt de la déclaration ISF 2013 ou de sa télédéclaration (15 juin 2013). Il est demandé
de conserver les titres jusqu’au 31 décembre 2018.
 18 % du montant versé au titre de l’IR, dans la limite de 9 000 € pour une personne
seule (correspondant à une souscription au capital de 50 000 €) et de 18 000 € pour un
couple marié (correspondant à une souscription au capital de 100 000 €). Sont pris en
compte les apports effectués jusqu’au 31 décembre 2013 4. Il est demandé de conserver
les titres jusqu’au 31 décembre 2018.
(1) Sauf prime d’émission inclus dans le prix de l’action (1 action = 1 € dont 0,05€ de prime
d’émission).
(2) A l’initiative de Novaxia, les investisseurs pourront revendre leurs actions au bout de 6 années
(31 décembre 2018).
(3) Soumise aux aléas décrits dans les facteurs de risque en dernière page. Non garanti, il existe un
risque de perte partielle ou totale en capital.
(4) Les versements supérieurs au plafond peuvent se reporter sur les 4 années suivantes.
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3. Calendrier et modalités de l’opération
L’opération est ouverte du 28 février 2013 au 12 juin 2013.
Calendrier de l’opération
6 juin 2013 Constatation de la viabilité de l’opération et
détermination du nombre de sociétés
« viables »
12 juin 2013 Clôture de l’offre
13 juin 2013 Souscription optionnelle de Novaxia SARL
14 juin 2013 Résultat définitif de l’opération
Modalités de l’opération
Offre liée NIO 2 Emission d’actions par offre au public au
profit des redevables de l’impôt sur la
fortune 2013 et de l’impôt sur le revenu
2013
Teneur de compte/PSI Banque Leonardo
Réduction de l’Impôt de 50% du montant souscrit dans la limite de
Solidarité sur la Fortune 45.000€
Réduction de l’Impôt sur 18% du montant souscritdans la limite de
le Revenu 9.000€ pour une personne seule et 18.000€
pour un couple marié
Prix unitaire de l’action 1€ (dont 0,05 € de prime d’émission)
Montant maximal de 15 M€
l’opération
Durée minimale de 6 ans soit jusqu’au 31 décembre 2018
détention
Droits d’entrée 0%
Frais de gérance 0%
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4. Mise à disposition des documents
Le Prospectus visé par l’AMF est disponible sur le site de la société à l'adresse www.novaxia-
immo-opportunite2.fr et sur le site Internet de l'Autorité des Marchés Financiers à l'adresse
www.amf-france.org. L'attention des investisseurs est attirée sur la rubrique «facteurs de risque
» contenue dans le Prospectus.
Plus d’informations sur www.novaxia-immo-opportunite2.fr
A propos de Novaxia
Créé en 2006, le Groupe Novaxia est un opérateur immobilier et hôtelier, fondé et dirigé par
Joachim Azan et composé d’une équipe aguerrie aux problématiques patrimoniales complexes. Le
groupe est fidèle à ses 3 valeurs : innovation, réactivité et exigence. A la différence de grands
groupes, dont la stratégie répond à une logique de volume, le Groupe Novaxia se définit comme un
artisan immobilier, la priorité est donnée à la qualité des emplacements et des projets visés. Le
Groupe s’appuie sur des capitaux propres de 12,3 M€. En 2011, Novaxia a réalisé 30,8 M€ de chiffre
d’affaires. Depuis sa création, Novaxia a piloté plus de 120 M€ d’euros d’opérations immobilières et
a collecté près de 25 M€ auprès d’investisseurs.
NOVAXIA ACTUS finance& communication
Michael Seroussi Anne-Pauline PETUREAUX
Directeur des Partenariats Relations investisseurs
Tel. +33 1 47 66 70 04 Tel. +33 1 53 67 35 74
Email : apetureaux@actus.fr
Anne-Catherine BONJOUR
Relations presse
Tel. +33 1 53 67 36 93
Email : acbonjour@actus.fr
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