Presentasjon om boligmarkedet av Joachim Bernhardsen hos Nordea Markets. Henvist til fra podcasten #pengepodden, episode 111; "Makroøkonomi og fallende boligpriser". Se mer her: https://www.nordnetbloggen.no/pengepodden-makrookonomi-og-fallende-boligpriser/13/07/2017/

1. Står vi overfor et boligkrakk?

2. Står vi overfor et krakk?
2

3. 3
Den samlede kostnaden ved boligkjøp er lite endret
over de siste årene – Boligprisveksten er i all hovedsak drevet av sterke underliggende forhold

4. 4
Oslo har blitt relativt dyrt
1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017
Kostnad ved å kjøpe gjennomsnittsboligen til det gjeldende prisnivået til en hver tid. 25 års nedbetaling,
85% belåningsgrad. Andel av medianinntekt for et par med to barn, etter skatt.

5. 5
10% ned og bolig er igjen “billig”

6. Vi har mer til overs enn før
6

7. 7
Hensyntatt utvikling i levekostnader er ikke bolig dyrt

8. • Det er lite tegn til bobletendeser i det norske boligmarkedet
– Utvikligen er i all hovedsak drevet av sterke underliggende forhold som vekst i inntekt og fallende renter. I deler av
landet har også boligbyggingen vært relativt lav over de siste årene.
• Boligmarkedet har kjølet seg ned, hovedsakelig som følge av strengere boliglånsregler
som ble innført i januar
• Prisene har steget mest i Oslo, og prisnivået her fremstår som relativt høy
– Oslo-markedet står derfor trolig overfor en korreksjon I støørelsesordnen 10-15% fall fra toppen
– I landet forøvrig er bolig ”fair” priset (“Hva jeg har råd til”-indeks rundt snittet over de siste 25 årene). Impulsen fra
lavere rente er imidlertid tatt ut og boligprisene bør dermed vokse mer i takt med inntekten.
8
Konklusjon

9. Takk!
Joachim Bernhardsen
Nordea Markets
Nordea Markets er det kommersielle navnet på Nordeas internasjonale kapitalmarkedsaktiviteter.
Opplysningene her er bare for bruk av mottakere som materialet er rettet mot. Opplysningene er utarbeidet av og gjenspeiler Nordea Markets nåværende vurdering
og kan bli endret uten forutgående varsel. Synspunktene gis utelukkende basert på den infomasjon som er gjort tilgjengelig for Nordea Markets og med det formål å
presentere tjenester som tilbys av Nordea Markets. Denne notis kan ikke erstatte mottakerens eget skjønn.
Nordea Markets er ikke og skal ikke ses på som rådgiver for så vidt angår juridiske, skattemessige, regnskapsmessige eller lovbestemte forhold i et rettsområde. Det
må alltid innhentes relevante og profesjonelle råd før man tar en investerings- eller kredittbeslutning.
Dette dokumentet skal ikke gjengis, distribueres eller offentliggjøres uten skriftlig forhåndsgodkjennelse av Nordea Markets.