Plaquette Immobilier d'entreprise NACARAT

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IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
2016

Fort d’une expertise éprouvée en immobilier d’entreprise, Nacarat accompagne ses clients professionnels
dans la réalisation de leur projet et/ou dans la sélection du produit qui leur correspond. Sièges sociaux,
locaux situés dans des ensembles multifonctionnels commerces/bureaux/logements, parcs d’affaires,
hôtels... Nacarat couvre une large palette de programmes immobiliers qui se distinguent en premier lieu
par la pertinence de leur emplacement.
En association avec les meilleurs architectes, partenaires techniques et ﬁnanciers, Nacarat réalise
le montage d’opérations suivant une démarche novatrice alliant performances immédiates et sur
le long-terme. Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat anticipe les évolutions et conçoit
de nouvelles générations de bâtiments, pensés sur toute leur durée de vie, avec la volonté de concilier
rentabilité pour l’investisseur, bien-être de l’utilisateur et valeur ajoutée pour le territoire.
Ce haut niveau d’exigence et ce savoir-faire mis au service de ses clients et partenaires font de Nacarat
un acteur reconnu comme le promoteur de leur développement durable.
L’EXIGENCE DE LA PERFORMANCE
Promoteur généraliste, Nacarat bénéﬁcie d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur de l’immobilier.
En couverture : Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie
Ci-dessus : Siège social de Verspieren à Wasquehal - Architecte : Agence Macary Delamain, © X. Mouton / Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte :
Gasnier Gossart, © Y. Glavie / Urbawood à Lille - Euratechnologies - Architecte : Agence A, © L. Ghesquière
02
Document et illustrations non contractuels.
NACARAT - RCS LILLE 311 087 175 - Décembre 2015
Nacarat
s’engage

Nacarat met au service de ses clients utilisateurs et investisseurs l’ensemble de ses savoir-faire
en immobilier d’entreprise, pour des projets tels que la réalisation «clés en main» de bâtiments professionnels
et le développement d’opérations destinées à être louées ou vendues. Sur l’ensemble du territoire français,
ainsi qu’en Belgique et en Pologne, Nacarat réalise :
DU PROGRAMME “CONÇU POUR TOUS”
AU PROJET “SUR-MESURE”
IMMEUBLES
DE BUREAUX
SIÈGES SOCIAUX /
BACK OFFICES RÉGIONAUX
Quel que soit l’emplacement
(quartiers d’affaires, sites prestigieux,
pôles d’excellence émergents…) ou
l’histoire du site (construction neuve,
reconversion, rénovation…),
Nacarat vous garantit la qualité
architecturale, la fonctionnalité,
le bien-être des occupants et la
durabilité pour des bureaux à la fois
porteurs de sens et vecteurs d’image.
ENSEMBLES
MULTIFONCTIONNELS
COMMERCES /
BUREAUX / SERVICES
Engagé aux côtés des collectivités
dans le développement de quartiers
favorisant le «bien vivre ensemble»,
Nacarat réalise des opérations mixtes
en milieu urbain. Ces projets reposent
généralement sur la complémentarité
des logements avec les espaces
dédiés aux professionnels (commerces,
bureaux, services, hôtellerie…).
Promoteur multi-produits,
Nacarat développe également
des expertises répondant aux besoins
spéciﬁques de certains marchés.
Nacarat intervient également dans
le cadre de réalisation d’ensembles
hôteliers, de résidences gérées et, plus
largement, en immobilier résidentiel.
Le Monet, à Saint Denis.Architecte : Agence Devillers
& Associés. © Y. Soulabaille
Palm Park à Metz.Architecte : Dynamo Associés © L. Bertau
L’Arboretum à Lille.Architecte : CAAU. © J. Lanoo
PARCS D’AFFAIRES
TERTIAIRE / ACTIVITÉ /
LOGISTIQUE / RETAIL
Nacarat vous propose des solutions
attractives et ajustables, à proximité
immédiate des axes de communica-
tion stratégiques des agglomérations
les plus dynamiques.
SELON LA NATURE
DE VOTRE PROJET,
NACARAT VOUS
ACCOMPAGNE POUR :
la recherche du site
le montage juridique (VEFA, contrat
de promotion…)
la rédaction du cahier des charges
la recherche de partenaires ﬁnanciers
l’élaboration des budgets
prévisionnels de fonctionnement
la construction
la commercialisation
l’utilisation optimale du bâtiment
(implantation, formation des utilisateurs,
suivi des performances…)

LA R&D AU SERVICE
DE VOTRE BUSINESS
Nacarat accorde une place primordiale à l’innovation dans la conception
de ses programmes. Cette volonté se traduit par son engagement en recherche
et développement pour fournir des solutions performantes tant sur le plan
économique qu’environnemental. Grâce notamment à l’industrialisation
de ses procédés de construction, Nacarat propose à ses clients des projets
«clés en main» avec des délais de réalisation très courts.
BUSINESS PLUS+
UNE NOUVELLE GÉNÉRATION
DE PARCS D’AFFAIRES
Business Plus+
est une offre d’espaces
de travail pré-construits et pré-pensés
pour conjuguer économies budgétaires,
optimisations énergétiques et convivialité.
Livrés dans des délais courts, ces bâtiments
modulaires, destinés aux PME comme
aux TPE, permettent d’avoir accès
immédiatement à des espaces optimisés
et adaptés aux nécessités de chacun.
+ d’infos sur www.nacarat.com
URBAWOOD®
LE «CLÉS EN MAIN» 100% BOIS
Ce concept de bâtiment modulaire
100 % bois rend possible la construction
de bureaux RT 2012 en moins de trois mois.
Le premier Urbawood®
réalisé en métropole
lilloise a permis de répondre à des objectifs
ambitieux à la fois en termes de délais
d’exécution, de confort et de performances
environnementales.
+ d’infos sur www.nacarat.com
Architecte : Agence A
Architecte : Outsign
04

L’ambition de Nacarat vise à donner du sens aux projets développés tout en leur permettant d’atteindre
un haut niveau de rentabilité.
Évalué sur la base du référentiel ISO 26000, l’engagement de Nacarat en matière de développement durable s’appuie sur
l’outil d’éco-conception ASAP*, développé par l’entreprise à partir des travaux internationaux sur la ville durable (Living
Building Challenge, Économie positive...).
Dès la phase de conception, Nacarat s’interroge sur les solutions permettant de contribuer au développement équilibré du
territoire, tout en garantissant le confort des futurs occupants et une performance environnementale pour toute la durée de
vie du bâtiment (construction-exploitation-recyclage). Les réalisations de Nacarat s’inscrivent par ailleurs systématiquement
dans une démarche de labellisation et/ou de certification, selon les référentiels nationaux (RT 2012, HQE®
- NF Bâtiments
Tertiaires...) et/ou internationaux (BREEAM, Leed…) pour offrir une solution adaptée aux besoins de ses clients.
POUR CHAQUE
PROJET, NACARAT
S’ENGAGE SUR :
la solution vous garantissant
une rentabilité optimale
la complémentarité de l’opération
avec le territoire
la qualité architecturale
les performances environnementales
la santé des occupants
l’équité sociale pour l’ensemble
des parties prenantes
UNE DÉMARCHE
ENVIRONNEMENTALE AMBITIEUSE
* asap : “ as sustainable as possible ”
Pour améliorer la valeur de vos actifs
immobiliers et optimiser votre
coût global par poste de travail,
Nacarat associe les performances
environnementales à la modularité
de ses réalisations.Avec nos équipes,
nous vous accompagnons dans votre
projet d’entreprise et réalisons votre
space-planning afin de définir un
projet immobilier en adéquation avec
votre stratégie. Ces conseils portent
notamment sur l’aménagement
d’espaces de travail qui accordent
les surfaces productives (du bureau
individuel au bureau paysager en
intégrant les espaces mutualisés)
et les espaces collaboratifs pour
favoriser la communication interne
et la dimension sociale du bâtiment.
Par ailleurs, une conception
environnementale orientée vers
la sécurité et la santé des occupants
ainsi qu’une optimisation des niveaux
de bruit, de luminosité, l’esthétique
du cadre de travail participent à la
qualité de vie des utilisateurs, devenue
première source de satisfaction
professionnelle. Construisons des
bureaux «positifs», c’est-à-dire un
projet immobilier bénéficiant à toutes
les parties prenantes : à l’occupant
en confort d’usage, au locataire
en optimisation économique
du coût global par poste de travail,
et à l’investisseur en valorisation
à long terme de son patrimoine.
CONSTRUISONS DES BUREAUX «POSITIFS»
Les nouveaux modes d’organisation émergents de ces trente
dernières années, intégrant les apports des nouvelles technologies,
ont favorisé la réduction des surfaces par poste de travail.
Mais les bénéfices de cette mutation de l’environnement
des bureaux ne sont toutefois pas seulement économiques.
Le lieu de travail doit devenir une ressource pour l’occupant.
© Shutterstock

Situé dans le Quartier Central des Affaires, cet immeuble
de bureaux construit en 1878 affiche sa nouvelle identité
en associant façades historiques et éléments verriers
contemporains. Repensé dans une logique conforme aux
ambitions du Grenelle de l’Environnement et intégralement
restructuré en vue d’en faire un bâtiment neuf, 20 Boétie
est certifié NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE®
et labellisé BBC Effinergie Rénovation.
20 BOÉTIEPARIS - QCA / 75
20 rue la Boétie
Fiche technique
Investisseur :
Monceau Assurances
Architecte :
2/3/4/ architecture
Surface utile :
3 300 m²
Capacité d’accueil :
221 postes de travail
Parking :
4 places
Labellisation / Certification :
BBC Effinergie Rénovation /
NF Bâtiments Tertiaires
Démarche HQE®
Livraison :
4e
trimestre 2014
06

IMMEUBLE DE BUREAUX
3 300 m² SU
©Y.Soulabaille

Le Monet est un ensemble de deux bâtiments
de bureaux en L reliés entre eux par des passerelles
transparentes. La lumière naturelle en tout lieu offre
à chaque poste de travail un confort visuel avec
une vue sur le jardin intérieur ou sur les espaces plantés
en cœur d’îlot. L’architecture privilégie le confort des
occupants, la maîtrise des consommations d’énergies
et l’autonomie de chaque lieu.
LE MONETSAINT DENIS / 93
265 avenue du Président Wilson
Fiche technique
Aménageur :
SEM Plaine Commune
Développement
Investisseur :
Icade Foncière Tertiaire
Utilisateur :
SNCF
Architecte :
Agence Devillers & Associés
Surface utile :
20 700 m²
Capacité d’accueil :
1 620 postes de travail
Parking :
275 places
BBC RT 2005 /
NF Bâtiments Tertiaires
Démarche HQE®
Livraison :
2e
trimestre 2015
08

IMMEUBLE DE BUREAUX
20 700 m² SU
©Y.Soulabaille

À proximité immédiate de la gare de Perrache,
du cours Charlemagne et des Rives de Saône,
Nacarat réalise un ensemble multifonctionnel
composé de bureaux, commerces, activités
et logements. Au-delà de la mixité fonctionnelle
développée, le caractère innovant du programme
porte aussi sur son haut niveau de performances
environnementales. K est équipé notamment
d’un monitoring du bâtiment compatible avec le réseau
Smart Grid du Grand Lyon, utilisant une source d’énergie
jusqu’à 80 % d’origine renouvelable. Ce programme
organise une mixité verticale particulièrement novatrice,
parfaitement en ligne avec les valeurs fortes de ce
nouveau quartier : ouvert, mixte, actif et durable.
Fiche technique
Aménageur :
SPL Conﬂuence
Investisseur :
Française REM
Architectes :
Atelier Vera & Associés -
Atelier d’architecture Benoît
Crépêt - Arto
Surface utile :
5 820 m²
Modes de commercialisation :
Vente en bloc / à la découpe
Divisibilité :
à partir de 210 m2
Parking :
150 places
Bâtiment Basse Consommation
(BBC)
Distinction :
Prix de l’Innovation au concours
des Pyramides d’Or 2013 - FPI
Livraison :
2015-2016
KLYON - CONFLUENCE / 69
Place Dénuzière
10

ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL
5 100 m² de bureaux / 720 m² de commerces
et activités
©R.Araud

Une implantation stratégique pour les futurs occupants
d’Armstrong ; 2 100 m² de bureaux et de commerces
de services à l’entrée du pôle tertiaire Saint Germain,
directement accessible depuis un axe majeur de circulation
de Vienne. Ce bâtiment résolument contemporain,
utilisant des matériaux pérennes, propose des locaux
fonctionnels offrant une variété de lots de 100 à 600 m²
(pour un niveau complet), ajustés aux besoins
de leurs utilisateurs.
ARMSTRONGVIENNE / 38
Espace Saint Germain - Avenue Leclerc
Fiche technique
Aménageur :
ViennAgglo
Co-promoteur :
CFA Rhône-Alpes
Architecte :
HTVS Architecture
Surface utile :
2100 m²
Mode de commercialisation :
Vente à la découpe
Divisibilité :
à partir de 100 m²
Parking :
43 places
RT 2012
Livraison prévisionnelle :
2016
12

Illustrationsnoncontractuelles

Le 32 bénéﬁcie d’une situation exceptionnelle au cœur
de Lille. Situé dans le secteur Centre Gares Euralille, il est
à proximité immédiate de tous les transports en commun
et des grands axes autoroutiers. L’immeuble développe
près de 3 400 m² de bureaux sur 6 niveaux et bénéﬁcie
de parkings sécurisés privatifs en sous-sol.
Fiche technique
Aménageur :
Ville de Lille
Investisseur :
Monceau Assurances
Architecte :
De Alzua +
Surface utile :
3 330 m²
Location
Divisibilité :
Parking :
34 places
RT 2012 / BREEAM
Livraison :
3e
trimestre 2015
LE 32LILLE - CENTRE / 59
32 rue Paul Duez
14

IMMEUBLE DE BUREAUX
3 330 m² SU
©StudioHorizon-X.Mouton

Situé entre les gares Lille Europe et Lille Flandres qui,
à elles deux, génèrent plus de 27 millions de passagers
par an, Souham 4 est la pierre angulaire du projet
Euralille 3000 et de la nouvelle zone piétonne,
face au centre commercial Euralille. Cet ensemble
multifonctionnel, qui accueillera l’enseigne hôtelière
Mama Shelter, est un lieu de destination métropolitain
d’un nouveau genre. Il propose une promenade
haute au gré de laquelle s’égrèneront 2 050 m²
de commerces, 3 460 m² de bureaux, un hôtel
de 112 chambres, et deux restaurants offrant
une vue dégagée sur le Parc Matisse.
SOUHAM 4LILLE - EURALILLE 1 / 59
Avenue Le Corbusier
Fiche technique
Aménageur :
SPL Euralille
Utilisateur :
Mama Shelter
Architecte :
De Alzua +
Surface de plancher :
12 140 m²
Vente à investisseur / Location
Divisibilité des bureaux :
Parking :
96 places
BREEAM « Good »
3e
trimestre 2018
16

Hôtel de 112 chambres / 2 050 m² de commerces /
3 460 m² de bureaux
Restaurant : 430 m² / Restaurant rooftop : 720 m² (SdP)
Illustrationsnoncontractuelles-©Stéréograph

Au cœur du nouveau quartier d’Euralille 2, le bâtiment
de bureaux de l’Arboretum développe, sur 8 étages,
des plateaux de 300 à 450 m². L’accès aux bureaux
par un hall d’entrée dédié, à l’aménagement chic
et contemporain, est totalement indépendant du reste
de la résidence. Respectueux de l’environnement,
L’Arboretum afﬁche un haut niveau de performance
énergétique conjuguant architecture bioclimatique
et conception globale en matière d’isolation.
Fiche technique
Aménageur :
SPL Euralille
Investisseur (surfaces de bureaux) :
Roche & Dubar
Architecte :
CAAU
Surface utile :
3 300 m²
Mode de commercialisation
des bureaux :
Location
Divisibilité :
Parking :
54 places en sous-sol
(BBC)
Distinction :
Grand Prix Régional au
concours des Pyramides
d’Argent 2011 - FPI Nord
Livraison :
2013
L’ARBORETUMLILLE - EURALILLE 2 / 59
Boulevard Paul Painlevé
18
© J. Lanoo

©J.Lanoo

Construit à proximité immédiate du métro
et du boulevard périphérique, l’immeuble propose
une mixité de fonctions : bureaux, commerces
et logements. L’organisation de ces fonctions
prend le parti d’une gestion indépendante
des ﬂux et des accès. Les bureaux prennent
place aux trois premiers étages du front bâti,
le long du boulevard Painlevé. Classé en catégorie
ERP3, cet ensemble offre par ailleurs des espaces
de travail divisibles et modulables.
Fiche technique
Aménageur :
SPL Euralille
Architecte :
Agence Béal & Blanckaert
Surface utile :
4 510 m²
Vente en bloc / à la découpe /
location
Divisibilité :
Parking :
102 places
(BBC)
4e
trimestre 2016
CITY’ZENLILLE – EURALILLE 3 / 59
Boulevard Paul Painlevé
20
Illustrations non contractuelles

Illustrationnoncontractuelle

Dans la continuité des opérations déjà développées
par Nacarat à Euratechnologies, le programme Lomme 3
propose des bâtiments répondant au niveau d’exigence
des majors des NTIC. Son standing, ses plateaux
fonctionnels et son architecture en font un nouvel atout
de ce pôle d’excellence de la métropole lilloise.
LOMME 3LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59
Avenue des Saules
22
Fiche technique
Aménageur :
Soreli
Architecte :
Atelier Tarabusi
Utilisateur :
SPL Euratechnologies
Surface utile :
5000 m²
Vente en bloc
Divisibilité :
Parking :
90 places
BREEAM « Good »
1er
trimestre 2017

PARC D’AFFAIRES
5 000 m² de bureaux

Situé en cœur de ville, sur le quartier de la gare
de Lens, Solaris est un ensemble composé
de bureaux qui s’inscrit dans le cadre du projet urbain
Euralens. Ce secteur développera à terme 35 000 m²
de logements, bureaux et résidences services répartis
sur un socle commun de commerces le long
de la rue Jean Letienne. Solaris est le premier
bâtiment de bureaux de cet ensemble, ﬁgure
de proue de ce nouveau quartier.
SOLARISLENS / 62
Rue Jean Letienne
Fiche technique
Co-promoteur :
Carré Constructeur
Architecte :
Saison Menu
Utilisateurs :
Pôle Emploi et ERDF
Surface utile :
4 500 m²
Vente en bloc / Location
Divisibilité :
Parking :
54 places
RT 2012
2015
24

IMMEUBLE DE BUREAUX
4 500 m² SU

Situé à Rouen, à proximité immédiate du CHU
et de la faculté de médecine, le pôle Rouen Innovation
Santé a vocation à accueillir des activités économiques
du secteur de la santé. Le projet, développé
par Nacarat, comprend deux bâtiments en R+3+C
avec terrasses. Les plateaux sont conçus pour permettre
une grande modularité et un éclairement optimal
des espaces de travail. L’architecture combine confort
des occupants et performances environnementales.
Un atout essentiel : la proximité du centre-ville de Rouen
et des transports en commun.
PÔLE ROUEN
INNOVATION
SANTÉ - ÎLOT DROUEN / 76
19 rue Marie Curie
26
Fiche technique
Aménageur :
Rouen Normandie Aménagement
Architecte :
Artefact
Surface utile :
4 400 m²
Vente en bloc
Divisibilité :
Parking :
61 places
RT 2012
1er
bâtiment 1er
trimestre 2016,
2e
bâtiment 4e
trimestre 2016

Au cœur du premier pôle d’affaires de Saint-Herblain,
près de Nantes, Yel’O bénéﬁcie d’une situation
privilégiée donnant sur le boulevard du Zénith
et la Porte de la Chèzine. Ce programme, qui
développe 2 850 m² de bureaux, s’articule autour
d’un espace paysager et d’espaces de convivialité
(terrasses et mobilier extérieurs). Fruit d’une réﬂexion
collaborative, Yel’O offre des solutions de type
« clés en main » à destination de propriétaires
occupants ou locataires. Modularité et luminosité
des espaces de travail sont les véritables atouts de
ce bâtiment pensé pour le confort de ses utilisateurs.
YEL’OSAINT HERBLAIN - ARMOR-ATLANTIS / 44
Boulevard du Zénith
Fiche technique
Aménageur :
Loire Océan Développement
Architecte :
Agence Unité
Surface utile :
2 850 m²
Vente à la découpe / Location
Divisibilité des bureaux :
À partir de 120 m² (SUBL)
Parking :
27 places
RT 2012
4e
trimestre 2016
28
Illustration non contractuelle - © Batimage

Situé à proximité immédiate de la gare TGV,
des transports en commun (tramway et bus),
ainsi que des services du centre-ville, Le Chrome
bénéﬁcie d’une situation exceptionnelle.
L’immeuble est multifonctionnel et propose quatre
niveaux de bureaux ainsi que quatre cellules
commerciales au niveau rez-de-parvis. Des places
de stationnement, situées dans le parking public
existant sous l’immeuble, facilitent l’accès
à ces nouveaux espaces.
Fiche technique
Aménageur :
SERM
Investisseur :
SIEM
Utilisateur :
MACIF Centre Europe
Architecte :
DeA Architectes
Surface utile :
3 400 m²
Vente en bloc
Divisibilité :
Bureaux à partir de 146 m² /
commerces à partir de 108 m²
Parking :
36 places
RT 2012
Livraison :
1er
trimestre 2015
LE CHROMEMULHOUSE / 68
Avenue du Général Leclerc
30

©P-M.Rouxel

Situé au bord de l’Oder, à proximité des transports
en commun et de la vieille ville, cet immeuble
de bureaux construit sur sept niveaux, qui développe
une surface totale de 7 500 m², bénéﬁcie d’un
emplacement idéal et d’un niveau de qualité élevé,
répondant aux exigences d’entreprises de dimension
internationale.
DUBOIS 41WROCLAW / POLOGNE
32
Fiche technique
Utilisateurs :
Parker et 3M
Architecte :
Macków Pracownia Projektowa
Surface utile :
7 500 m²
Location
Parking :
75 places
BREEAM
Livraison :
2e
trimestre 2015

PARC DE L’ÉTOILE 1
VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92
La situation géographique du programme,à proximité
des grands axes autoroutiers de l’A86 et de l’A1
et des transports en commun,le place aux portes
de Paris.De conception contemporaine,le projet,
qui s’implante sur un site sur lequel trois bâtiments
ont préalablement été édifiés,offre une surface
de 1 800 m².
Typologie : Immeuble de bureaux
Mode de commercialisation : Vente en bloc
Adresse : 54 avenue du Maréchal Leclerc
Livraison prévisionnelle : 1er
trimestre 2016
LE FRANKLIN
VERSAILLES / 78
Situé au cœur du centre-ville face à la gare Versailles
Chantiers,Le Franklin se compose d’une Agence Postale
et d’un hôtel de tourisme composé de 29 chambres,
qui répond aux nouvelles normes deux étoiles.
Ce programme mixte s’inscrit dans le cadre
d’un Projet Urbain Partenarial pour l’aménagement
du secteur de la gare des Chantiers.
Typologie : Ensemble multifonctionnel
Adresse : 18-22 rue Benjamin Franklin
Modes de commercialisation : Vente en bloc
Livraison : 2015
TRUDAINE
PARIS / 75
Au cœur d’un arrondissement emblématique
de la Rive Droite,en lien direct avec le cœur
de la Capitale,le site de Trudaine bénéficie
d’un emplacement de choix avec vue sur Montmartre
et tout Paris.Le projet de restauration de ce site
bénéficiant d’une partie « Second Empire » antérieure
à 1896 offrira une entrée majestueuse sur l’Avenue
Trudaine,ouvrant sur une cour intérieure paysagée,
espace de calme en opposition avec l’effervescence
du quartier.Un site propice au développement
d’une offre mêlant hébergements et services.
Adresse : Rue Trudaine
trimestre 2018
PASSAGE & JARDIN
DE LA CHÂTELAINE 2
NANTES / 44
Réalisé conjointement par Immovalor Gestion
(Groupe Allianz) et Nacarat,le projet de restructuration
du Passage de la Châtelaine vise à reconquérir
un îlot commerçant stratégique situé entre les places
Graslin et Royale,en plein cœur historique de Nantes.
La nouvelle galerie commerciale se déploiera sur deux
niveaux (rez-de-chaussée bas et haut) et comportera
2 500 m² surface de plancher.Une dizaine de boutiques
y prendront place,s’organisant autour d’une moyenne
surface dédiée à l’équipement de la personne.
Un programme résidentiel de 37 appartements sera
quant à lui réalisé au-dessus du passage commercial.
Adresse : Rues Scribe et Crébillon
trimestre 2017
(commerces) et 4e
trimestre 2017 (logements)
RIV’ÉLÉGANCE
BOULOGNE-BILLANCOURT / 92
Riv’Élégance s’inscrit dans un environnement
privilégié qui associe harmonieusement des immeubles
résidentiels,des commerces et des bureaux.Porte
d’entrée du quartier du Trapèze,Riv’Élégance est
une résidence de 155 logements qui fait la part belle
aux espaces extérieurs avec la future place aménagée
par la Ville et ses abords végétalisés.Ce programme,
développé en co-promotion avec Crédit Agricole
Immobilier,accueillera par ailleurs en pied d’immeuble
une cellule commerciale ainsi qu’un équipement
à destination de la Ville.
Adresse : Angle des rues Nationale
et Marcel Bontemps
trimestre 2018
LE 100 3
SAINT-PRIEST / 69
Dans un quartier industriel et tertiaire, Nacarat
réalise un ensemble de bureaux et commerces
en deux phases. Ce programme offre des surfaces
« à la carte », à la vente ou à la location, en rez-de-
chaussée ou en étage, avec parkings sous-sol ou
extérieurs.Véritable signal d’entrée du centre-ville
de Saint-Priest, il présente une esthétique
contemporaine, sobre et pérenne.
Adresse : 100 rue Aristide Briand
Vente à utilisateurs / Location
Livraison : 4e
trimestre 2015 (phase 1)
À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT...
2
3
1
PARC DE L’ÉTOILE - VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92
Architecte : Baustert et Grimaud Preconcept Architectes
Le 100 - SAINT-PRIEST / 69
Architecte : Archigroup
PASSAGE & JARDIN DE LA CHÂTELAINE - NANTES / 44
Architecte : GMAA
34

35
GRAND ARÉNAS ÎLOT 3.5
NICE / 06
Au cœur de Grand Arénas, quartier d’affaires
international à proximité immédiate de l’aéroport
Nice Côte d’Azur, ce programme multifonctionnel
comprend 2 hôtels (3* et 4*), 8 000 m² de bureaux
et 1000 m² de commerces. Il repose sur les deux
principes moteurs de l’Eco-Vallée : la mixité
urbaine et l’éco-exemplarité.
Adresse : Boulevard René Cassin - Promenade
des Anglais
Vente en bloc / Location
semestre 2018
EAST PARK
MARSEILLE - SAINT LOUP / 13
Cet ensemble de logements et commerces, développé
en co-promotion avec Midimmo, viendra rejoindre
une résidence Sénioriales existante pour former une
unité en plein cœur d’une ancienne friche industrielle.
Véritable morceau de ville, East Park permettra de
contribuer à redessiner un quartier tout en s’inscrivant
dans un projet urbain global. Son ambition : intégrer
les différentes problématiques commerciales, 5 545 m²
de commerces en pied d’immeuble, le bureau et
une mixité de logements tant sur le produit que sur ses
occupants (sénior, social, libre, maîtrisé,TVA réduite).
Adresse : Boulevard de Pont de Vivaux
Vente en bloc / à la découpe
à partir du 3e
trimestre 2018
PERSPECTIVE 4
BRUGES / 33
Implanté au cœur du parc Technobruges, desservi
par la rocade et le futur tram-train, l’immeuble
Perspective offre une vitrine remarquable pour
ses occupants. Modulable et divisible à partir de
140 m², les plateaux de cet immeuble R+3 offrent
de multiples possibilités d’aménagement intérieur.
Les prestations de qualité des parties communes
et des surfaces de bureaux offrent un cadre
de travail idéal. L’immeuble Perspective offre
62 places de stationnements ainsi que
de nombreux emplacements 2 roues.
Typologie : Immeuble de bureaux
Adresse : Chemin de la Hutte
trimestre 2017
TOUR SAINT JEAN 5
BORDEAUX - EURATLANTIQUE / 33
À proximité immédiate de la gare Saint Jean,
au sein du périmètre de l’OIN Bordeaux
Euratlantique, Nacarat développe une résidence
services étudiants de 90 lots allant du studio
au T3. Cette tour de logements, conçue par
l’agence Jacques Ferrier Architectures,
se distingue par son élancement. Sa hauteur
en R+18 l’inscrira dans le skyline bordelais.
Typologie : Immobilier géré
Adresse : Rue Sagetlie
Vente à la découpe
3e
trimestre 2018
4
5
PERSPECTIVE – BRUGES / 33
Architecte : Agence A
TOUR SAINT JEAN - BORDEAUX / 33
Architecte : Jacques Ferrier Architectures - Utilisateur : Odalys Campus

VILLA CANALETTO 1
BOIS-GUILLAUME / 76
Composé de maisons bourgeoises et de résidences,
Bois-Guillaume connaît depuis quelques années une
expansion permettant l’installation et le développement
de commerces de qualité tout en gardant le charme et
le caractère d’un village.Dans ce contexte dynamique,
la résidence Villa Canaletto propose,en pied
d’immeuble,8 cellules commerciales réparties
sur une surface totale de 1 200 m²,pour l’installation
de services et commerces de proximité.
Adresse : Angle des routes de Neufchâtel
et de Darnetal
Mode de commercialisation : Vente à la découpe
à partir du 3e
trimestre 2017
CENTRE DE SERVICES
LILLE - EURASANTÉ / 59
Construit à proximité immédiate d’une nouvelle place
publique, le bâtiment accueille une offre de services
(banque, poste), d’hébergements, de commerces, de
restauration, de locaux d’activités et d’enseignement.
Le Centre de Services d’Eurasanté se caractérise par
la simplicité du traitement de l’enveloppe (matière
et tonalité constante) conjuguée à la diversité
des modes d’ouverture, qui distingue chacune
de ses quatre façades.
Adresse : Rues Paul Doumer et Eugène Avinée
Livraison : 2013
LE QUAI DES CANOTIERS 2
LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59
Situé sur les quais de la Haute Deûle dans le pôle
d’excellence des NTIC Euratechnologies,le programme
« Le Quai des Canotiers » tire son nom de son
exceptionnelle situation qui fait face au bassin ﬂuvial
de la Gare d’Eau.Cet ensemble se veut polyvalent
en développant du résidentiel et des activités de
commerces qui renouvelleront l’atmosphère actuelle
de la zone.Les cellules commerciales paisibles
(restaurants,sports nautiques,etc.) valoriseront
l’environnement et développeront une nouvelle
offre dans ce quartier hautement attractif.
Adresse : Place de la Gare d’eau
Vente en bloc et à la découpe
Livraison prévisionnelle : 3e
trimestre 2017
BUSINESS PARK
LILLE - GRANDS BOULEVARDS / 59
Business Park est un parc d’affaires d’environ 13 000 m²
de bureaux,dont 9 000 m² achevés,développé au
cœur des grands boulevards,à proximité du tramway.
Idéalement situé,ce parc permet l’accès immédiat
aux voies rapides de la métropole lilloise (rocade
Nord Ouest A22,A1 et A25).Ce parc est composé
de bâtiments R+2 organisés en plateaux paysagers
et sont par ailleurs intégrés dans un environnement
végétalisé qui confère à ces espaces une ambiance
de travail « zen ».
Typologie : Parc d’affaires
Adresse : Rue du Molinel - Marcq-en-Barœul
Livraison prévisionnelle : 2014
À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT...
2
1
VILLA CANALETTO - BOIS-GUILLAUME / 76
Architecte : ATAUB
LE QUAI DES CANOTIERS - LILLE / 59
Architecte : Atelier Tachon
36

37
TERRANOVA
REIMS - BEZANNES / 51
Ce nouveau parc d’affaires développé en
co-promotion avec Crédit Agricole Nord-Est
bénéficie d’une implantation exceptionnelle,
face à une polyclinique (en cours de construction),
à proximité du tramway, de l’autoroute et de la Gare
TGV, donnant un accès immédiat à Paris (40 min.),
à l’aéroport Roissy CDG (30 min.) et aux grandes
métropoles françaises en moins de 4 heures. Le projet
compte quatre bâtiments en R+2 dont deux en RT
2012. Les bureaux bénéficient de tous les avantages
du site : visibilité, cadre agréable, aménagements
extérieurs de qualité.
Typologie : Parc d’affaires
Adresse : 2-4-6-8, rue Louis de Broglie
Livraison prévisionnelle : Bâtiments B3 & B4 en 2018
SIÈGE DE LA BANQUE
POPULAIRE ALC 3
MULHOUSE - GARE TGV / 68
Situé à proximité immédiate de la gare TGV
et des transports en commun et du centre-ville,
le futur Siège de la Banque Populaire Alsace Lorraine
Champagne bénéficie d’une situation exceptionnelle,
dans le nouveau quartier d’affaires de Mulhouse.
Cet ensemble multifonctionnel, voisin du Chrome
(lire pages 30-31) est composé de 4 niveaux en
superstructures et développe plus de 2 800 m²
de bureaux ainsi que 500 m² de commerces
en rez-de-parvis.
Adresse : Avenue du Général Leclerc
Mode de commercialisation : Vente en bloc
Livraison prévisionnelle : 4e
trimestre 2017
ESPLANADE 64
BRUXELLES / BELGIQUE
En plein cœur du quartier européen de Bruxelles,
Nacarat développe un ensemble multifonctionnel
de 9 950 m2
composé de logements, de commerces
et de parkings.
Adresse : Chaussée d’Etterbeek 64-66
Vente en bloc et à la découpe
Livraison : 2013
3
SIÈGE DE LA BANQUE POPULAIRE ALC - MULHOUSE / 68
Architecte : DeA Architectes

Grand Lille,
Littoral Somme
594, avenue Willy Brandt
59777 Euralille
Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84
Paris - Île-de-France
107, rue St-Lazare
75009 Paris
Tel. : +33 (0)1 53 43 70 00
Normandie
29, rue de Buffon
76000 Rouen
Tel. : +33 (0)2 32 10 27 20
Pays de la Loire
Parc de l’Angevinière
15, boulevard Marcel Paul
44800 Saint Herblain
Tel. : +33 (0)2 28 07 34 33
Aquitaine
1-3 allées de Chartres CS 61907
33064 Bordeaux
Tel. : +33 (0)5 56 57 58 20
Midi Pyrénées
Immeuble le Manager
CS68004
5 rue du Moulin Bayard
31080 Toulouse Cedex 6
Tel. : +33 (0)5 62 16 58 10
Méditerranée
26, rue de la République
13002 Marseille
Tel. : +33 (0)4 96 11 18 20
Rhône-Alpes
83-85, bd Vivier Merle
69003 Lyon
Tel. : +33 (0)4 37 91 98 00
Champagne-Ardenne
5, rue du Président Roosevelt
51100 Reims
Tel. : +33 (0)3 26 04 31 90
Est
18, rue Auguste Lamey
67000 Strasbourg
Tel. : +33 (0)3 88 48 36 42
Belgique
175, avenue Jean Dubrucq
1080 Bruxelles - Belgique
Tel. : +32 (0)2 422 08 11
Pologne
Al. Ujazdowskie 6A
00 461 Warszawa - Pologne
Tel. : +48 (0)22 622 20 20
Siège social
594, avenue Willy Brandt
59777 Euralille
Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84
UN ANCRAGE RÉGIONAL,
UNE PROXIMITÉ RÉELLE
UNE PROXIMITÉ RÉELLE
Promoteur originaire du Nord de la France, Nacarat est désormais présent sur une majeure partie
de l’hexagone ainsi qu’en Belgique et en Pologne. Ce maillage d’agences régionales permet à Nacarat
d’être à l’écoute quotidienne de ses clients, collectivités, aménageurs et l’ensemble de ses partenaires,
qu’ils soient publics ou privés.
NOS IMPLANTATIONS
© A. Bénard© A.Bénard
38

Plaquette Immobilier d'entreprise NACARAT

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