1. OASIS VILLAS
«La edad madura es aquella en la cual se es
todavía joven, pero con mucho esfuerzo.»
Banault, Jean L.
Joanna Compres / María Elena Contreras / Johanna Fabelo / Keila Rijo / Michelle Román

2. Descripción del proyecto
Dedicados a personas
que buscan retirarse,
para obtener una
calidad de vida, con
todos los servicios
básicos y de recreación.
Ubicado en un terreno
en Puerto Plata con
frente marítimo, que
por igual es de
relajación y es de gran
ayuda por el yodo que
presenta el mar para las
enfermedades y
problemas de salud que
estas puedan padecer.

3. Referente Nacional e Internacional
Centro Geriátrico Dr. Guilamo / Valencia Lakes / The Peninsula

4. Centro Geriátrico Dr. Guilamo
Localización & Ubicación
Santo Domingo Oeste, Republica Dominicana
Urbanización Costa Verde, Santo Domingo Calle 4, Urbanización Costa Verde

5. Una residencia para envejecientes que requieran o no asistencia
en sus actividades del diario vivir.
Amplios salones de estar en cada piso, con vista al mar,
televisión en las áreas comunes, teléfonos en las habitaciones,
juegos de mesa, y un hermoso patio exterior que sirve para
tomar sol, caminar al aire libre, ejercitarse con equipos
especiales (barras paralelas, rampas, escaleras, bicicleta
estacionaria, correas de estiramiento), así como para celebrar
actividades sociales.
Contamos con un equipo de trabajo integrado por profesionales
con experiencia en el tema y que en acción conjunta y armónica
desarrollan técnicas geriátricas actualizadas.
La estructura organizativa y administrativa permite brindar
todos los servicios: material gastable y medicamentos que
requiera el residente, optimizando el tiempo de los familiares
responsables.
Disponemos de una Unidad móvil para trasladar a los residentes
o familiares, a consultas y visitas, hacia o desde su hogar.
Brindamos un programa de Educación continuada a todo
nuestro personal, residentes y familiares, sobre temas de
cuidados especiales a los envejecientes, mediante una Revista
Mensual Interna y a través de nuestra página Web.
Desde su hogar, los familiares y amigos de nuestros residentes
pueden participar en los cuidados a sus seres queridos,
supervisando los mismos vía Internet, a través de nuestro página
www.dr-guilamo.com.do, seleccione el piso donde se encuentra
su familiar y verá, en vivo, cómo asistimos su ser amado.

6. Centro Geriátrico Dr. Guilamo
Tipología & Servicios
El Centro Geriátrico Dr. Guilamo ofrece un estilo de vida asistido para
envejecientes, especializándose en el cuidado de personas que sufren
de Alzheimer. Capacidad para 53 personas de las cuales actualmente un
90% sufre de Alzheimer.
Habitaciones
•53 habitaciones distribuidas en tres niveles
-Privadas con un costo de $40,000 mensuales
-Semi-privadas de 2 y de 3 habitantes con un costo de
$35,000 mensuales
Área Común Nivel 1
•Equipadas con baño geriátrico
•Camas de posición
•Vista al mar
•Ventilación natural
•Opción a personalizar en habitaciones privadas.
Servicio Medico
•Médico geriatra-internista
•Terapia de Rehabilitación Física
•Laboratorio
•Servicio de enfermería y auxiliares en cada nivel
Área Común Nivel 2

7. Centro Geriátrico Dr. Guilamo
Localización & Ubicación
• Lavandería & Peluquería
• Alimentación
• Transporte fuera del recinto con opción de servicio de
acompañante.
• Cámaras de monitoreo en áreas comunes para familiares que
deseen supervisar.
• Salones de estar en cada piso
• Área común equipada con televisores Compartir con visitantes.
• Patio exterior equipado con equipos especiales para ejercitarse.
• Juegos de mesa
• Visitas por estudiantes
• Fiestas en días feriados
• Terapias Ocupacionales de entretenimiento que incluyen juegos de
domino, bicicleta estacionada, juegos de barrajas, entre otros.

9. Valencia Lakes
Localización & Ubicación
Tampa, Florida. EEUU
HWY 301 North of Sun City Center, Tampa Valencia Lakes, HWY 301 North of Sun City Center, Tampa

10. Valencia Lakes
Tampa, Florida
• Tampa es una ciudad de Estados Unidos perteneciente al
estado de Florida.
• La definen 442km2 de los cuales solo 290km2 son tierra.
• Tampa cuenta con una población de aproximadamente
303,447 habitantes al día, del cual alrededor de 37,930 son
adultos de 65 años en adelante. En el 2010 un estimado de
11,933 adultos de 65 años en adelante vivían en una casa
independiente solos. El promedio de ingreso de pensión en el
2010, fue de 18, 965 USD anuales.
• El clima es húmedo tropical, y en los meses de verano llueve
con frecuencia. La temperatura media alta es entre 21°C y Gasparilla, un evento de la ciudad de Tampa.
32°C todo el año y la baja estima entre 11°C y 24°C .
• En la ciudad existen mas de 20 hospitales generales y 4
hospitales de trauma.
• El transporte publico incluye una bus, tranvia,
• Existen 4 aeropuertos en Tampa, destacándose el Aeropuerto
Internacional de Tampa.
• El entretenimiento en la ciudad incluye un gran numero de
teatros, operas, museos, bares, estadios deportivos, parques,
playas, entre otros.
• Según la Universidad Loughborough, Tampa al igual que Santo
Domingo, son ciudades globales “Gamma.” Tranvía de Tampa.

11. Valencia Lakes
Tipología
Valencia Lakes es una comunidad para adultos activos de 55 años en adelante
creada por la empresa constructora G.L. Homes, la cual construye viviendas entre
160,000 USD y 1 millón USD, ofreciendo la posibilidad de financiamiento. Han
creado mas de 8,000 viviendas para retirados en distintos puntos de la Florida,
ofreciéndoles un retiro tipo resort en comunidades con plan maestro. Según el plan
maestro, la comunidad tiene capacidad para hasta 1600 viviendas. La edad
promedio de los resdidentes de Valencia Lakes es en los 50s.
Valencia Lakes, siendo una comunidad con restricciones de edad, tiene el
requerimiento por Ley de que el 80% de las viviendas ocupadas tengan por lo
menos un adulto de 55+ de edad, aunque si pueden existir residentes permanentes
de 19+ dentro del complejo. En comunidades como estas por lo general los
residentes se encargan de sus necesidades diarias y medicas.
Entrada principal
El vivir una vida activa luego del retiro, implica que a cada día se le dedique tiempo
a alguna actividades física ya sea asistir al gimnasio, realizar actividades del hogar,
caminar, montar bicicleta, nadar, entre otras. Esto puede incluir realizar actividades
como pintar, pescar, o cualquier actividad que requiera algo de movimiento. El
requisito de intensidad de las actividades varia según la edad y condición física, por
ejemplo una persona de 80 años en buen estado, puede realizar caminatas cortas,
aeróbicos en el agua, entre otras.
Vivir una vida para adultos activos reduce los riesgos de obesidad y diabetes y
ayuda a prevenir o controlar enfermedades cardiovasculares, y de presión alta. Los
propietarios en Valencia Lakes tienen la opción de quedarse allí permanentemente Casa club
o usar sus villa como segundo hogar.

12. Valencia Lakes
Tipología de viviendas
 En Valencia Lakes Tampa las viviendas se venden entre 160,000 USD hasta 400,000 USD. Hay disponibilidad de
villas dobles así como uni-familiares. El numero de dormitorios varia entre 2, 3 y 4 y hay 19 plantas
arquitectónicas distintas de las cuales elegir. Todas las viviendas cuentan con vista al lago, o jardín.
 Existen cuatro categorías de viviendas:
 Regal Twin Villas desde 160,000 USD, categoría que se subdivide en 6 clases adicionales que cuentan todas
con 2 baños, y varían entre 2 y 3 dormitorios, con garaje para 2 vehículos, y un metraje aproximado de 400m2
hasta 750m2 distribuido en un solo nivel.
 Signature Collection desde 200,000 USD, se divide 5 rangos, todas de un nivel, con 2 baños, garaje
para 2 vehículos, todas de 2 dormitorios y con un metraje estimado entre 490m2 y 825m2.
 Crown Collection desde 240,000 USD, se subdivide en 4 tipos de viviendas de un nivel, con 2 baños en residencias
de 2 dormitorios y 3 baños en residencias de 3 dormitorios, cuentan con garaje para 2 vehículos, y tienen un área
que varia entre 575m2 y 915m2.
 Royal Collection desde 300,000 USD, existen 5 categorías que varían entre 2 y 4 dormitorios. Las viviendas de 3 y
4 dormitorios poseen garaje para 3 vehículos, 2 ½ o 3 baños, y un área entre 740m2 y 1100 m2. Las viviendas de 2
dormitorios cuentan con garaje para 2 vehículos y disponen de un área entre 845m2 y 1090m2.

13. Valencia Lakes
Cuantificación de viviendas & Seguridad
Cuantificación de viviendas
Numero de casas a construir: 1600
Numero de casas construidas: 1100
-Villas uní-familiares: 984
-Villas twin: 116
Vendidas: 633
-Villas uní-familiares: 506
-Villas twin: 127
Actualmente viven: 561
-Villas uní-familiares: 452
-Villas twin: 109
Personas que utilizan el proyecto actualmente: 2740
Personas que habrán cuando finalice el proyecto: 4000
Seguridad
•Acceso Controlado
•Alarmas en todas las puertas y ventanas operables
•Entrada privada para residentes
•Botón de pánico para emergencias en cada vivienda, con monitoreo
directo por parte de una compañía que se encarga de enviar ayuda en
caso de ser solicitada.

14. Site Plan

15. Valencia Lakes
Tipología de viviendas
Regal Collection Cristina/31 Vista Frontal Villa Twin
Perspectiva Villa Uní-familiar Planta Arquitectónica Villa Twin

16. Valencia Lakes
Tipología de viviendas
Perspectiva Almafi/41 Signature collection
Interior Almafi/41 Planta Arquitectónica

17. Valencia Lakes
Tipología de viviendas
Crown Collection Roma/55
Interior Roma/55 Planta Arquitectónica

18. Valencia Lakes
Tipología de viviendas
Perspectiva Rialto/68 Royal Collection
Perspectiva patio Rialto/68 Royal Collection Planta Arquitectónica

19. Valencia Lakes
Instalaciones & Actividades
Casa Club de 8230m2 con las siguientes área: •Jardines comunes
•Aulas •Área de juegos para niños
•Gimnasio con maquinarias cardiovasculares y de •Parque para perros
fortalecimiento •Cancha de pickleball y bocha
•Piscina tipo resort con pabellones de sombra
Existen mas de 100 clubs incluyendo surf,
•Piscina de resistencia al aire libre para caminatas y aeróbicos motocicletas, ciclismo, paseos en barcos,
•Jacuzzis al aire libre fotografía, lectura, barajas, yoga, filantropía,
•Estudio de aeróbicos para yoga, Pilates, body sculpting, entre otros.
zumba, etc.
•Spa con área de lockers para hombre y mujeres, equipado con Calendario de actividades organizado por los
saunas, áreas de masaje, y duchas. usuarios y que incluye: golf, aeróbicos, películas,
shows tipo Broadway
•Taller de arte con clases de arte 3d, escultura, pintura a oleo y
cerámicas.
Eventos en días feriados.
•Galería de arte
•Cuarto de juegos Paseos peatonales
•Salón multiuso con escenario y pista de baile
•Cyber café con terraza techada Rutas de ciclismo
•Bar de vino y cervezas
Estacionamiento para botes
•Cuarto para juegos de barajas con seminarios y lecciones para
aprender a dominar distintos juegos Playas a 10 millas de distancia
•Cancha de tenis donde se ofrecen clases
•Baloncesto de media cancha

20. Valencia Lakes
recinto

21. Valencia Lakes
Instalaciones & Actividades

22. Valencia Lakes
Facilidades fuera del recinto

24. The Peninsula
Localización & Ubicación
Hollywood, Florida. EEUU
Hallandale Beach Blvd, Hollywood The Peninsula, 5100 W. Hallandale Beach Blvd, Hollywood

25. The Peninsula
Hollywood, Florida
• Hollywood es una ciudad del estado de Florida. Tiene un
área de 79.8km2 de los cuales 70.8 son tierra. La ciudad
hace costa con el mar Atlántico.
• El clima en Hollywood es húmedo y tropical. El cambio del
clima en invierno es muy leve.
• Según los resultados del censo del 2010 Hollywood cuenta
con una población de aproximadamente 140,768
habitantes, del cual alrededor de 32,517 son adultos entre
45 y 64 años y 24,352 son adultos de 65 años en adelante.
Un estimado de 18,440 adultos de 65 años en adelante Vista aérea Hollywood.
vivían en una casa independiente solos.
• En la ciudad existen mas de 20 hospitales generales.
• El transporte publico se abastece por bus que circulan toda
la ciudad.
• El aeropuerto Fort Lauderdale- Hollywood International
Airport le sirve a la ciudad
• Hollywood se caracteriza por sus cristalinas playas.
Playas de Hollywood.

26. The Peninsula
Tipología, Servicios & Viviendas
The Peninsula ofrece Assited Living y cuidados especiales para personas
que sufren de la memoria y de Alzheimer. The Peninsula tiene licencia
para 200 residentes, con dormitorios distribuidos en cinco niveles. La
estancia puede ser temporal para aquellos que necesiten un descanso, o
estén en el proceso de recuperación de una cirugía o complicación
medica. Aquellos usuarios temporales tienen la opción de quedarse por
unos días o varios meses. Se ofrece además la opción de Day Service para
personas que no deseen quedarse la noche y solo visten durante el día.
Assisted living le provee a los usuarios el cuidado y servicios que
necesiten para llevar acabo sus tareas del día a día. El tipo de cuidado Entrada principal
varia dependiendo de la condición y necesidades del residente. La
mayoría de las personas que requieren de este servicio sufren de
condiciones medicas o discapacidades que hacen que vivir solos no sea
seguro.
En The Peninsula cada cual tiene su espacio independiente y los servicios
ofrecidos incluyen ayuda para bañarse, vestirse, alimentarse,
preparación de alimentos, lavandería, recordatorios de medicinas y citas
medicas, transporte y compañía fuera del recinto, entre otros. El
desayuno, comida, y cena se sirven tipo restaurante, con un menú de
variedades del cual elegir. También esta equipado con programa para
emergencias y existe personal para asistir las 24 horas. Bus para transporte fuera del recinto.

27. The Peninsula
Tipología, Servicios & Viviendas
Las personas con problema de la memoria,
Alzheimer o demencia se localizan en The
Garden, otra nave del proyecto, donde se le
facilitan los mismos servicios ya mencionados y
otros cuidados especializados.
•The Peninsula ofrece vivienda tipo estudio,
deluxe suite (con baño y sala propia) o
apartamento de un dormitorio, todos equipados
con kitchenette. Los suites pueden ser privados o
compartidos.
•The Garden cuenta con apartamentos privados y
semi privados así como con amplios espacios
comunes y comedores. Los suites son
personalizados por los familiares, para que el
usuario tenga sus mas apreciadas pertenencias
cerca.
Jardín de The Peninsula.

28. The Peninsula
Instalaciones & Actividades

29. The Peninsula
Instalaciones & Actividades
Actividades:
The Garden cuenta con:
•Trivial de películas
•Juegos de bingo •Área para caminar
•Grupos de estudio de la Biblia •Amplia sala para ver televisión y participar en
•Servicios Religiosos actividades grupales.
•Áreas para actividades grupales de estimulación
•Show de rock and roll
para la memoria, así como para juegos, ejercicios,
•Juego de Jeorpordy y clases espirituales.
•Bingo de matemáticas
•Artes Las facilidades incluyen :
•Helado social •Teatro
•Multiuso
•Noticias y opiniones
•Piscina
•Visita a Walmart y Publix •Áreas Comunes
•Clase de pintura
•Servicios religiosos para Judíos
•Educación adulta
•Salidas a cenar
•Tarde de películas
•Happy Hour
•Club de Black Jack

30. Focus Group
De 50 a 60 años de edad

31. Temas tratados (50 - 60 años)
• Que entienden por retiro? seria un lugar diferente, afuera de la • En este país no hay cultura de retiro.
Terminar el trabajo y deseo de ciudad. Tener un buen almuerzo, un • Prefiere casa o apartamento?
descansar. bbq, con personas, con la familia, un • Apartamento. Por seguridad, con área
pasar de etapa productiva a sistema de pescado en la playa, y luego en la noche social, piscina, cancha, gazebo, grama.
descanso. una música suave, algo romántico. casa pequeña.
65 mujeres y 70 hombres (fecha Mujer—levantarme a la hora que me de hombre- al ilusión de su vejez es vivir
establecida para retiro) la gana, sin stress de llamadas y en ny para participar en actividades
• El lugar de retiro, lugar de aislarse o compromiso, celular apagado, ver tv y culturales e intelectuales que no puede
para socializar con personas de edad seguir durmiendo, hacer lo que el aquí.
similar? cuerpo me pida, salir a la playa, en la
• Actividades que le gustaría hacer?
• No es para aislarse porque cuando te noche el cine, unos tragos con amigos
museo, teatro, poder caminar al aire
retiras tienes el tiempo de actividades en la noche.
libre, un parque, gimnasio.
sociales; me retiro para hacer • Podría ser en buffet o a la carta.
• En la mayoría prefieren todo hecho,
convivencia con personas afines. • Si me aburro, socializar en un atardecer lavandería, peluquería, entrenadores de
• Descripción de un día perfecto: o copa de vino. gimnasio, personal para limpieza, etc.
• Hombre—me levanto temprano, comer • El espacio de retiro: una casa o • Hay algún problema con vida natural en
desayuno liviano, caminando por la apartamento? la zona de vivienda?
playa o el campo, actividades con la El retiro no es una edad, es una forma
• Si, siempre que haya un jardinero.
naturaleza. La planificación para el viaje de vida.

32. Focus Group
De 61 a 79 años de edad

33. Temas tratados (61- 79 años)
• El retiro es una etapa donde lo que se bienestar, pues muchos aun poseen la momento de hacerlas ya que tiene el
produce pasa a un plano en el que solo fuerza, si sus circunstancias de salud tiempo y el lugar y saber que tiene
se obtienen deseos a partir de esos son estables y controlados en muchos todos los servicios a su disposición es
recursos generando durante un periodo casos. en verdad retirarse un gran peso de
de años. • A las personas en general les gusta encima.
• Pues para estas personas ya se convivir con otras, hacer amistades y
encuentran en una etapa en que en el aun mas si pueden compartir con sus
renglón salud ya es de suma seres queridos aun mas de cerca. Pues
importancia pues entran a un periodo como es esta edad es importante para
en el que necesitan aun mas cuidarse, apreciar lo que es la vida y seguirla
relajarse y por supuesto descansar. El guiando hasta envejecer, pues estas
lugar para ello debe aportar paz para la personas justo acaban de optar por la
relajación interior para meditar y decisión de retirarse a seguir su vida de
pensar en lo que ha sido su vida y en lo otra manera.
que se convertirá. Con el proyecto • Un día perfecto puede que sea
aportar actividades que le permitan levantarse temprano según lo
ejercitarse y tener actividad, pues a acostumbrado por el periodo de
pesar de su edad este es un renglón de trabajo, y aprovechar el día haciendo
activa producción, que puede aun hacer esas cosas inspiradoras que ahora es el
actividades y deportes para su

34. Focus Group
De más de 80 años de edad

35. Temas tratados (+ 80 años)
• Apartamento: mas temprana? 60% de las casas propias de cada uno y
• Mujer: iluminación y ventilación —luz • Nada. la misma debe tener materiales de
natural, apartamento con ventanales y • Actividades productivas: poco mantenimiento
visual hacia fuera que no aísle. (techos practicar deporte-golf, tenis, centro de • ¿Aire libre o interior? Aire libre
altos) baile para dar la bailadita de los • No muy lejos de la capital (1hr)
• Jardineras con flores, o hierbas para sábados. • Clima: aire acondicionado para evitar
cocinar. • Instituciones y facilidades sociales? humedad
• Baño con facilidades como rampas, Iglesia de varias nominaciones, banco, • ¿Pretende que se asemeje a su vida
ascensor. teléfono, cajero, actual? No
• Que sea peatonal para que haya • ¿Les gustaría incluir personas jóvenes • Baño: urinal, barandas,
parques que se acceda y sea un lugar en sus actividades? si. • Contra incendio
para pasar el atardecer. • Un lugar para los nietos jóvenes. • Balcón o terraza
• Seguridad: Un lugar que la seguridad • Podría ser un lugar para una estancia •
sea común para no estar limitados por Tipología de casa uniforme, el mismo
temporal para extranjeros. Pero no lenguaje pero no casa tipo
verjas. dejando de enfocar al mercado
• Transporte: Interior para ir a las plazas dominicano. • Apartamento: no mas de dos niveles.
interiores y así solo se necesita un • Muchos sectores dominicanos trabajan • Cada dos o tres casas, una piscina.
parqueo común. después que le han ofrecido lo mismo • Patios interiores, mucho agua, tropical.
• El transporte que sea de la comunidad. antes. • Ambiente refrescante, contacto con la
• El transporte de servicio que sea • Culturalmente, va creciendo el naturaleza.
perimetral, soterrado, en carritos. concepto de retiro. • Colores del lugar: calmados,
• Totalmente peatonal • El dominicano actúa por imitación. refrescantes, paz, tranquilidad
• Todo: baño turco, sauna, gimnasio, • Le gustaría enseñar a otras personas. colores terracota, lo determina el
salón de fiesta,… diseño,
• Inversión económica:
• Excursiones y actividades en grupo • El gris es deprimente
• ¿Están invirtiendo o ahorrando para una
dividida por edad. vida futura? Si. • Construcción de madera
• Que me atrajera a retirarme a una edad • Costo de una propiedad? US$80mil, EL

36. Población de diseño
Aproximadamente 1,620 personas

37. Calculo poblaciones de Diseño
• Población de Tampa: 346,037 Población de San Felipe, Puerto Plata: 146,000
Población dl proyecto: 3600 X
X + 1,500 personas
Se sume un 8% de los extranjeros mayor de 55 en Puerto Plata: 120
Se sume un 4% de los que necesitan viviendas asistidas: 60

38. Planteamiento del Proyecto
Características: – Wi-Fi – Casa club
– Acceso controlado – Centro religioso – Cine
– Diseño universal (rampas, – Helipuerto – Librería
barandillas dobles, facilidades Arquitectura diversa (casas y – Restaurantes
para sillas de ruedas) apartamentos) : – Teatro
– Peatonal (en una mayoría) – Mucha iluminación y – Salón Multiusos
– Transporte interno ventilación – Centro de baile
Áreas administrativas: – Que se pueda cerrar – Bar
– Ventas (seguridad)
– Spa
– Seguridad – Jardín
Área comercial:
– Contabilidad – Patios interiores
– Gift shop
– Asuntos personales – Gazebo (común entre #
viviendas) – Supermercado
– Asuntos legales – farmacia
– Servicios internacionales – Área social (común entre #
viviendas) Ubicación:
Servicios integrados: – Puerto Plata
– Piscina (común entre #
– Limpieza viviendas) SALUD:
– Lavandería Actividades al aire libre: Centro de salud
– Peluquería – Zona recreación Spa
– Compañías telefónicas – Parques comunes Rehabilitación
– Bancos Actividades deportivas: aeroambulancia
– Electricidad constante – Gimnasio
– Planta eléctrica – Golf
– Cajeros – Tenis
– Daycare (para los nietos) – Juegos de mesa
– Delivery Entretenimiento:

39. Propuesta
Grupos tipológicos / Grupos tipológicos de viviendas / cantidad de habitantes

40. Propuesta
Grupos tipológicos
Grupos de usuarios (por edad): Jerarquías económicas:
55-65 años Alta
65-75 años Media Alta
75+ años
Grupos tipológicos (según duración del estadía):
Grupos tipológicos (según condición física): Permanentes: Aquellos usuarios que son propietarios incluso
Adultos activos si no son residentes fijos y utilizan el complejo como espacio
Adultos asistidos de vacacional o segundo hogar.
Adultos con Alzheimer, demencia, y problemas de memoria. Visitantes y extranjeros: Usuarios dominicanos y extranjeros
no propietarios que alquilan apartamentos o suites por un
tiempo definido.

41. Grupos tipológicos (según condición física):
Adultos activos: El vivir una vida activa luego del retiro, implica que a cada día se le dedique tiempo a alguna
actividades física ya sea asistir al gimnasio, realizar actividades del hogar, caminar, montar bicicleta, nadar, entre otras.
Esto puede incluir realizar actividades como pintar, pescar, o cualquier actividad que requiera algo de movimiento. El
requisito de intensidad de las actividades varia según la edad y condición física, por ejemplo una persona de 80 años
en buen estado, puede realizar caminatas cortas, aeróbicos en el agua, entre otras.
Adultos asistidos: Se provee a los usuarios el cuidado y servicios que necesiten para llevar acabo sus tareas del día a
día. El tipo de cuidado varia dependiendo de la condición y necesidades del residente. La mayoría de las personas que
requieren de este servicio sufren de condiciones medicas o discapacidades que hacen que vivir solos no sea seguro.
Adultos con Alzheimer, demencia, y problemas de memoria: Requieren de un estilo de vida completamente asistido,
y bajo cuidado especial que incluye actividades para ejercitar la memoria.

42. Propuesta
Grupos tipológicos
de viviendas
Tipos de viviendas para adultos asistidos (sin distinción de jerarquía económica o duración de estadía):
Dos partes
-Adultos asistidos
-Suites deluxe (con kitchenette, sala, y baño)
-Suites deluxe compartidas entre dos usuarios (no parejas)
-Adultos con Alzheimer, demencia, y problemas de memoria
-Suites deluxe (con kitchenette, sala, y baño)
Tipos de viviendas para adultos activos propietarios:
Alta
-Villas uní-familiares de 2 y 3 dormitorios(personalizadas)
Media Alta
-Villas twin de 2 dormitorios
-Villas uní-familiares de 2 y 3 dormitorios (personalizadas)
Tipos de viviendas para adultos activos extranjeros o visitantes:
Edificio de apartamentos de 2 niveles con dos apartamentos por nivel
Villas uní-familiares de 2 dormitorios

43. Propuesta
Grupos tipológicos
de viviendas
Resistencia Asistidos= 60 personas
18 personas con Alzheimer o falta de memoria
-18 suites deluxe independientes de 50m2
42 Adultos Asistidos
-suites compartidas (70%)=30 personas= 15 suites deluxe de 75m2
-suites independientes (30%)=12 personas=12 suites deluxe de 50m2
Residencia Adultos Activos =1,620 personas
Alta (30% de la población activa)=480 personas
-Villas de 2 dormitorios =184 personas= 46villas de 250m2
-Vilas de 3 dormitorios=300 personas= 50 villas de 325m2
Media (70% de la población activa)=1,136 personas
-Viviendas de 2 dormitorios
-Apartamentos de 2 dormitorios= 160 personas= 40 apartamentos de 150m2= 10 edificios
-Villas de 2 dormitorios= 240 personas= 60 villas de 200m2
-Villas de 3 dormitorios=408 personas= 68 villas de 250m2
-Villas de 4 dormitorios=328 personas=41 villas de 300m2

44. Programa de necesidades

45. Programa de necesidades
Características: – Peluquería – Patios interiores – Restaurantes
– Acceso controlado – Compañías telefónicas – Gazebo (común entre # – Teatro
– Diseño universal – Bancos viviendas) – Salón Multiusos
(rampas, barandillas – Electricidad constante – Área social (común – Centro de baile
dobles, facilidades para – Planta eléctrica entre # viviendas) – Bar
sillas de ruedas) – Piscina (común entre #
– Cajeros – Spa
– Peatonal (en una viviendas)
mayoría) – Daycare (para los Área comercial:
nietos) Actividades al aire libre:
– Transporte interno – Gift shop
– Delivery – Zona recreación
Áreas administrativas: – Supermercado
– Wi-Fi – Parques comunes
– Ventas – farmacia
– Centro religioso Actividades deportivas:
– Seguridad Ubicación:
– Helipuerto – Gimnasio
– Contabilidad – Puerto Plata
Arquitectura diversa (casas y – Golf
– Asuntos personales Salud:
apartamentos) : – Tenis
– Asuntos legales Centro de salud
– Mucha iluminación y – Juegos de mesa
– Servicios Spa
ventilación Entretenimiento:
internacionales Rehabilitación
– Cuarto de servicio – Casa club
Servicios integrados: Aero ambulancia
– Que se pueda cerrar – Cine
– Limpieza (seguridad) – Librería
– Lavandería – Jardín

46. Cuantificación (m2)
Área de Administración – Control de medicamentos - 20 – Estación de enfermeras - 60
– Sala de espera - 38 Centro de Salud – Baños - 60
– Información - 10 – Sala de emergencia - 100 – Zona de internamiento:
– Área de baños - 40 – Marquesina de ambulancia - 40 • 4 habitaciones triples
– Kitchenette - 36 – Asistencia social - 45 • 12 habitaciones cuádruples
– Archivos - 38 – Consultorios: • 4 habitaciones de seis
– Contabilidad - 36 • Internista - 30 • habitación médicos
– Salón de conferencias - 37 • Cardiólogo - 30 residentes – 54
– Subdirector - 25 • Neumólogo - 30 • habitación enfermera
– Secretaria - 24 • Ortopeda - 30 residente – 54
– Director – 35 • Medico general - 30 • sala de espera – 100
Estaciones Geriátricas (puntos de salud) • Geriatra- 30 • cuarto de limpieza - 12
– Sala de espera – 60 – Zona de tratamientos - 100 – Comedor medico y empleados -
142
– Farmacia – 45 – Rehabilitación - 50
– Cocina - 190
– Baños – 60 – Radiología - 60
– Área de enfermeras – 35 – Laboratorio - 60

47. Servicios complementarios – Capilla – 200 – Oficina de relaciones publicas – 70
– Área social/comercial: – Salón de lectura/terraza - 160 – Oficina de Seguridad – 60
• Supermercado – 300 – Spa: – Oficina de ama de llaves – 60
• Restaurantes – 260 • Recepción - 30 – Oficina mantenimiento – 70
– Bar – 60 • Sauna – 10 c/u – Cuarto de instalación – 22
– Terraza – 240 • Masaje – 10 c/u – Comedor de empleados – 270
– Baños – 40 • Baños y vestidores - 80 – Área de cocina – 250
– Almacén o closet - • Cafetería - 100 – Baños y vestidores de empleados -
12 • Equipos - 20 130
– Sala de estar y Juegos – 250 • Área de piscina – 1000 – Planta eléctrica y paneles solares
– Sala de exposiciones - 90 • Jacuzzi - 32 – 160
• Baños • Sala de estar - 50 – Parqueo de visitantes para 120
– Gimnasio – 75 vehículos
Servicios de apoyo:
– Salón multiuso - 275 – Parqueo de empleados para 60
– Información – 20 vehículos
– Talleres – 200 – Lavandería – 440 – Parqueo de residentes para 60
• Área administrativa de – Almacén – 54 vehículos
talleres – 40 – Control – 30
• Baños – 40 – Almacén general – 120
– Biblioteca – 200 – Área de carga y descarga – 120

48. Tipología de Piscinas

49. Propuesta
Tipología de Piscinas
A la hora de ubicar una piscina en el exterior se debe tomar en consideración la
insolación. Es importante posicionarlas mirando al sur o a occidente. También
se debe controlar la incidencia de vientos por medio de obstáculos naturales o
artificiales.
Piscinas de uso recreativo
Las dimensiones dependerán de la capacidad de usuarios para la que se diseña.
Se deben calcular 3 personas por cada 2m2 en piscinas descubiertas y 1 persona
por m2 en piscinas cubiertas. Para la natación es necesario una profundidad
entre 1 y 1.5m, que dependerá del tipo de fondo que tenga la piscina.
-Fondo uniforme: cuentan con una profundidad constante entre 1.50 y 1.60m.
-Fondo de rampa: inicia en 0.5m y llega hasta 1.80 y 2m de profundidad. Piscina de recreo
-Fondo de cuchara: tiene mayor ángulo de inclinación con un escalón en el
centro.
No obstante se recomienda que la profundidad máxima sea entre 1m y 1.4m en
piscinas de uso recreativo. Para aeróbicos deben ser tipo rampa y su inclinación
no debe superar 16%.
Piscinas Deportivas
Requieren de una longitud entre 25 y 50m. La profundidad debe ser de 2m y el
ancho de carril es de 2.5m. Si la piscina es semi olímpica debe tener una longitud
entre 12 y 25m.
Piscinas para niños
No deben tener una profundidad mayor a .30m y la inclinación del fondo no debe Piscina olímpica
superar el 6%.

50. Propuesta
Tipología de Piscinas
Piscinas Terapéuticas
Inyecciones de agua fría ayuda a realizar ejercicios de una parte dolorosa.
• Tanque de Hubbard
El espacio mínimo necesario para la movilización del paciente es de 2x2.5m y
.60m de profundidad, aunque estas medidas no permiten ejercicios de
caminar.
• Piscina de Trabajo
La longitud de la piscina debe estar entre 3 y 12 metros con una anchura
entre 3 y 6m y profundidad entre .90 y 1.50m. Se considera de tamaño
mediano a cualquier piscina que permita el trato de 4 a 10 pacientes
simultáneamente, pero para la natación terapéutica y la marcha se debe Piscina terapéutica
proveer una mayor longitud.
• Piscinas de Marcha
Tienen un fondo en escalera que facilita el ejercicio.
La temperatura en estas piscina debe oscilar entre 20 y 38°C. Las mismas
deben estar circundadas por una barra de acero que permita que los
pacientes se apoyen.
Algunos ejercicios se realizan sobre tablas de tratamiento separadas a 20cm
por debajo del nivel de agua. También es común el uso de banquillos de
acero o plástico y las barras paralelas.
Piscinas terapéuticas en Republica Dominicana:
• Gran Bahía Príncipe Bávaro Tanque de Hubbard
• Barceló Bávaro Beach

51. Terapias Ocupacionales

52. Terapias Ocupacionales
Son ocupaciones que han tenido un valor terapéutico, ya que la enfermedad era generada por la inactividad orgánica y utilizaban el
entrenamiento físico, para promover la salud
Con el empleo de canciones, música, literatura se aliviaba el dolor y el delirium. Para problemas de estómago, por ejemplo
recomendó las lecturas en voz alta.
El objetivo:
El terapeuta ocupacional debe marcarse como objetivo primordial el lograr la independencia psíquica, social y laboral.
Que el paciente sea una herramienta apta para la prevención de la disfunción, el mantenimiento o mejoramiento de la función, la
destreza y la calidad de vida.
Elementos a tomar en cuenta:
•Estos lugares de terapias ocupacionales no deben estar cerca de las viviendas o dormitorios, pues puede molestar a los enfermos
que estén en cama. Lo ideal sería en la planta baja con acceso a jardines.
•El número máximo de pacientes por terapeuta ocupacional debe ser de 10 a 15, para poder ser monitoreados.
•El monitoreo de la responsabilidad por parte del paciente.
•Disponibilidad de transporte, para la movilidad de la ejecución.
Servicios:
•Limpieza
-Barrida de hojas en área verde frente a la vivienda, 20mts2 aproximadamente.
No requiere tener que agacharse es una actividad que ayuda al proyecto al aire libre, permitiendo el contacto con la naturaleza.
la Unidad de Día proporciona la oportunidad de establecer relaciones interpersonales múltiples que pueden ser observadas,
analizadas
•Lavandería
•Clasificación de ropas según propietarios.
Influyendo en el mantenimiento de la coordinación de la mente, y la organización de los objetos mediante colores, y numeraciones.

53. Medidas básicas para silla de ruedas
Fuente: Libro Neufert

61. Instalación de Una Estación Gasolinera: Requerimientos y Procedimiento
Requisitos
I) EVALUACION PREVIA:
La Evaluación previa realizada por los técnicos del Dirección General de Normas y Sistemas de Calidad, DIGENOR, Plan de Regulación
Nacional y Dirección de Hidrocarburos, incluirá los siguientes aspectos:
1. Terreno llano y de fácil acceso, que no forme parte de áreas protegidas, parques nacionales, zonas verdes o áreas de cualquier forma
reconocidas como de beneficio ecológico desde el punto de vista de la fauna y/o de la flora.
2. Poseer solar propio, título de propiedad correspondiente o solar arrendado con opción a compra.
3. Que el solar tenga un área mínima de 2,500 metros cuadrados. De los cuatro (4) lados el de menor longitud deberá tener cincuenta
(50) metros lineales.
4. Que la distancia de la nueva estación gasolinera solicitada deberá estar a doscientos (200) metros de cualquier construcción
destinada o proyectada para escuela, mercado, hospital, iglesia, teatro, cine, asilo, biblioteca, plaza, parque, jardín público y cualquier
otro lugar de carácter similar. En las poblaciones del interior, exceptuando Santiago de los Caballeros, esta distancia puede reducirse
a ciento veinte y cinco (125) metros.
5. La distancia entre dos estaciones gasolineras en avenidas debe ser de 700 metros lineales mínimo.
6. En caso de que la estación gasolinera que se desea instalar se haga en una carretera, se ajustará a las siguientes distancias mínimas
con respecto a otros
establecimientos similares ya existentes o autorizados:
• 500 metros cuando están en lados opuestos y con tránsito en dos direcciones;
• 1,500 metros cuando están situados en la misma dirección o lados de la vía.
7. La distancia mínima entre la estación gasolinera que se desea instalar y una planta envasadora de Gases Licuados de Petróleo (GLP)
debe ser doscientos metros (200m).
http://www.seic.gov.do/hidrocarburos/venta-de-combustibles/vender-combustibles-al-detalle/instalaci%C3%B3n-de-una-estaci%C3%B3n-gasolinera-
requerimientos-y-procedimiento.aspx

62. Sostenibilidad en el proyecto

63. a) Estanques y lagos artificiales
Peces que se alimentan de parásitos y sucios.
• Peces Coridoras Panda
Aprovechan los restos de comida que pudieran quedar repartidos por el fondo.
• Corydoras Paleatus, o albinas
Suciedad por algas y aveces un poco de alimento en la grava. Son como cepillitos del
acuario, con sus barbas buscan comida en la grava y la limpian, son muy pacificas.
• Pez placostomus
Es el pez que tiene boca ventosa y limpia los vidrios.

64. b) Materiales que requieren poco mantenimiento
Desarrollo de nuevos materiales derivados del reciclaje de plásticos y de la
madera que permitan diseñar y fabricar productos reciclados y reciclables,
además de favorecer la reutilización y valorización de residuos.

65. c) Viviendas con:
c) Techos Altos , media o doble altura
d) Arquitectura abierta
e) Ventilación Cruzada, como se logra

66. Colores de Diseño para la tercera edad

67. Colores en las construcciones
para la 3ª edad.
viviendaterceraedad.blogspot.com
En el 2005 se realizaron investigaciones
sobre la influencia del color. Con respecto a
la 3ª edad pudieron descubrirse gamas de
colores especialmente adecuados para este
grupo. Dichos colores pertenecen
exclusivamente a las familias del color
amarillo y verde. Que ya son conocidos en
el medio natural y recuperan los matices y
tonos del follaje, la hierba y la tierra. Esta
fuente cromática es extremadamente fácil
de mezclar y combinar. Incluso los tonos El tema es apasionante. Como un indicio del resultado de estas
aparentemente más brillantes forman investigaciones, posemos ver El cuadro de colores recomendados
parte de una memoria biológica que hace para la tercera edad.
sentir a los ambientes con esos colores
mas agradables, reconfortantes y
acogedores.
Se prestó especial atención en pacientes de
edad avanzada, a sus problemas de Colores de Diseño para la tercera edad
movilidad, por lo tanto, los colores fueron • Un determinado planteamiento del color se asocia a otras
escogidos de una fuente natural y para la connotaciones y valores del diseño: frescura, seriedad,
"lectura de la tierra". Estos colores hacen calidad, espontaneidad, juventud, delicadeza...
que sea más fácil concentrarse y lograr una • Para personas de la tercera edad siempre son en praderas
interpretación equilibrada de la tierra verdes con cielos azules y despejados, colores suaves
cuando se camina, especialmente teniendo sobrios, nada demasiado colorido, la tipografía bien clara,
utiliza una bien orgánica para que sea más legible.
en cuenta el hecho de que este tipo de
usuario normalmente tiene mala visión.

68. Análisis del Lugar
PUERTO PLATA, REPUBLICA COMINICANA.

69.  Próximo a:
• Complejo turístico Playa Dorada que posee hoteles, campo de golf, playa y centros comerciales.
• Centro de la ciudad de Puerto Plata.
• Aeropuerto internacional.
 La ciudad cuenta con clínicas privadas y hospitales públicos.
 Es una ciudad cultural con atractivos históricos. Ciudad victoriana que posee parques (Catedral) con
todas las facilidades y comodidades para estar.
 Posee un malecón adecuado para caminar y realizar cualquier actividad.
 Contacto directo a montañas, playas y espacios naturales.
 Proximidad a municipios y espacios con atractivos de diferentes actividades: sosua, cabarete, maimón,
confresí, Cupey, La Isabela, entre otros.
 Numerosos restaurantes.
 Área totalmente natural y con diversidad de flora y fauna.
 Acceso rápido a la playa y a la montaña Isabel de Torres.
 Puerto Plata que garantiza un “boom” turístico en la zona que desde ya cuenta con un 32% de su
población de origen extranjero, el proyecto aportara a Puerto Plata un Nuevo Mercado turístico de
personas de 55+ de edad.
 Según el Ministro de Puerto Plata, se esta llevando a cabo una campaña de concientización y educación
que resultara en un Nuevo código que incluiría un plan de reforzamiento de la seguridad.
 Siendo Puerto Plata una provincia frecuentada para vacacional por residentes de las provincias
aledañas, la construcción de la carretera de cuatro carriles de Navarrete-Puerto Plata facilitara el
acceso a otras provincias del Cibao.

70. San Felipe de Puerto Plata Atlas de la Republica Dominicana y el mundo
Sistemas Montañosos: Endémicas:
- Cordillera Septentrional -Carpintero Pescas:
-Llanos costeros del Atlántico Oceánico:
Reptiles: -Albacora
Rio: Endémicos: -Colorado
- Bajabonico -Culebra verde -Bonito
Clima: Tortugas: Arrecife:
- Húmedo Gran caribe: -Bocayate
-Verde -Cojinúa
Vegetación y zonas de vida: -Caguamo -Chillo Prieto
Bosque húmedo subtropical -Tinglar -Chillo o pargo colorado
-Carey -Dorado
Flora: Zonas protegidas:
Nativos: Usos -Reserva Científica Isabel Torres Molusgos:
- Guayacán Maderable, -Lambí
medicinal, artesanía Distribución y densidad de población:
- Caoba Maderable, 140.8 habitantes/ km2 Yacimientos minerales:
artesanía, ornamental Minerales no metálicos:
- Almacigo Maderable, Población rural y urbana: -El ámbar
medicinal 46.1 urbana
- Mangle botón Maderable 53.9 Rural Industrias y zonas francas:
Endémicos: -Destilería y cervecería
-Palma Real Ornamental Agricultura y ganadería: -Zonas francas Pública y privada.
-Ganadería: Vacuno -Agregados y materiales para la
Fauna: Aves: -Agricultura, Frutales: Piña construcción
Nativas: - Industria química
-Canario del Manglar
-Gaviota

71. ENCUESTA A 30 PERSONAS RESIDENTES EN
LA CIUDAD DE PUERTO PLATA
Rango de edad: 55 años en adelante. / Realizada desde el 17 hasta el 19 de septiembre del 2012.

72. A) ¿Le gustaría mudarse a la zona señala cuando decida • Porque viviría con más personas de mi edad en un lugar espectacular.
• Porque llega un momento que uno quiere que le hagan todo y estar en un lugar
retirarse con las especificaciones dadas? ¿Por qué? tranquilo pero nunca lejos de la familia.
• Si me van a ofrecer todo lo que me dijeron y en ese lugar, claro que si.
Si: 28 Tal vez: 2 No: 0 • Porque me sentiría más segura.
• Porque podría ir a la ciudad cuando quiera.
 Razones de las personas que respondieron “si”: • Siempre me gustó esa zona. Una vez pensé en mudarme en la urbanización del
frente (Star hills).
• Porque es un lugar tranquilo. • Me gusta caminar por la playa y estar rodeada de árboles.
• Siempre quise vivir frente a la playa. • Porque ya mis hijos están grandes y no viven aquí y allá no estaré tan sola.
• Está lejos del ruido de la ciudad. • Porque me encanta esa playa y el ambiente.
• Porque tendría todo lo que necesito en un solo lugar. • Porque vivir ahí serían unas vacaciones eternas con mi esposo.
• Mis nietos disfrutarían más visitarme en ese lugar. • Ese es un lugar muy deseado y es bueno si tiene todo eso.
• Porque tiene vistas muy bonitas. • Es un lugar bello donde se puede tener de todo y hacer de todo.
• Hay mucha naturaleza y pocos carros. • Porque soy vegetariano y por eso me gusta la naturaleza y siempre viví cerca de
playa y me gustaría volver a esa vida.
• Porque cada quien tendría su espacio con todo lo que le gusta.
• Me gusta mucho esa playa y el lugar.
• Mi sueño fue tener casa en la playa aunque la tenía cerca pero no en el patio de
 Razones de las personas que respondieron “Tal vez”:
mi casa.
• Porque me gusta mi ciudad y solo me movería de mi casa si es en la misma • Puede ser porque tengo toda mi vida viviendo en mi casa y no quisiera irme a
ciudad. ninguna parte.
• Porque está a un paso del Cupey y cuando quiera irme a mi casa allá, estoy más • Tal vez en otras circunstancias porque a pesar que es un buen lugar, mis hijos
cerca. viven en mi misma calle y me siento mejor cerca de ellos.
• Porque está bonito el lugar y me gusta la naturaleza.
• Porque no está tan alejado de mis hijos y nietos. Sigue estando en la ciudad.
• Porque me gusta el sol, la playa, la arena y qué mejor que tener todo eso en mi
casa.

73. B) ¿Qué les gustaría tener en caso de que decidan mudarse en el C) ¿Por qué elegiría Puerto Plata?
lugar dicho?
• Porque tengo toda mi vida aquí y me gusta.
• Una casa segura. • Porque hay mucha tranquilidad.
• Espacio para caminar. • Es una ciudad sin stress.
• Piscina. • Porque tenemos playa y mucha naturaleza.
• Área de café. • Porque hay buenas clínicas y todo lo que necesitamos comprar.
• Seguridad en la entrada y en todos los alrededores. • Porque siempre encontramos algo que hacer y gente con quien compartir.
• Jacuzzi. • Por la paz que brinda esta ciudad.
• Áreas de sentarse en la playa. • Porque así las personas que nos visiten, tengan a donde ir.
• Seguridad. • Porque tiene lugares muy bonitos.
• Gimnasio. • No hay tantas personas.
• Donde se pueda caminar con jardines. • No hay tantas industrias y se puede vivir tranquilos.
• Una enfermería. • Por las hermosas vistas, la montaña, playas y lo hermosa que es la ciudad.
• Transporte dentro del proyecto. • Porque es un pueblo con vida familiar donde se puede compartir
• Un spa cómodamente.
• Jardines. • Es el pueblo donde nací y donde quiero morir.
• Casa cómoda y fácil de limpiar. • Porque tiene todas las necesidades que una persona mayor de edad pueda
• Control de animales. necesitar.
• Un colmado o un súper que tenga lo necesario. • Por la diversidad de lugar naturales sin tanta contaminación.
• Una habitación para mis nietos. • Por las playas y el ambiente costero.
• Algo para entretenerse. •
• Clases de cocina.

74. FAUNA Y FLORA DEL LUGAR

75. GUAYACÁN ALMÁCIGO
Flora
PALMA REAL CAOBA

76. Fauna Gaviota
Canario del manglar Pájaro carpintero

77. Fotografías de la ubicación
San Felipe de Puerto Plata, Republica Dominicana