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K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting

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Stadtvilla Bonn-Poppelsdorf
Poppelsdorfer Allee 71, 53115 Bonn / Poppelsdorf
Details
ImmoNr 3
Objektart Haus
Objekttyp Vil...
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße ca. 284 m2
Anzahl sep. WC 3
Baujahr 1936
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Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential
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Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
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Breslauer Str. 1a
51145 Köln
Tel.: 02203 1869097
Fax: 02203 1020731
E-Mail: kic-immobilien@arcor.de
Web: www.kic-immobilien.de

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  1. 1. Stadtvilla Bonn-Poppelsdorf Poppelsdorfer Allee 71, 53115 Bonn / Poppelsdorf Details ImmoNr 3 Objektart Haus Objekttyp Villa Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis 1.198.000,00 e Außen-Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Wohnfläche ca. 293 m2 Nutzfläche ca. 398 m2 Anzahl Zimmer 8 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 12
  2. 2. Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 284 m2 Anzahl sep. WC 3 Baujahr 1936 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 29.10.2031 Baujahr lt. Energieausweis 2005 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Balkon Ja Terrasse Ja Verfügbar ab (Text) nach Absprache Dist. Kindergarten (km) 0,3 km Dist. Grundschule (km) 0,35 km Dist. Realschule (km) 0,4 km Dist. Gymnasium (km) 0,5 km Dist. Autobahn (km) 2 km Dist. Zentrum (km) 1,5 km Beschreibung Ab 1830 entwickelte sich die Bonner Südstadt entlang der Koblenzer Straße und der Poppelsdorfer Allee als bevorzugtes gründerzeitliches Wohnviertel des gehobenen Bürgertums. Zunächst entstanden an der Poppelsdorfer Allee repräsentative Villen, die später durch eine geschlossene Zeilenbebauung mit Reihen- häusern ergänzt wurden. Es handelt sich um einen wunderschönen Altbau von 1936 im Herzen der Bonner Südstadt/ Poppelsdorf, direkt am botanischen Garten. Das Objekt bietet auf einem 284 m2 großen Grundstück die Option als Wohn- / Bürohaus genutzt zu werden. Das Objekt bedarf einer umfassenden Kernsanierung( Erneuerungen der Heizung, Heizkörper, Fenster, Haustür, alle Wasser- und Elektroinstallationen, Außenisolation, Bäder und Böden usw). Aktuell wird das Haus auf ca. 292 m2 als stilvolles Wohnhaus genutzt. Es bietet sich jedoch auch die reprä- sentative Nutzung „Büro & Wohnen“ auf 292 m2 oder eine 2-Parteienhaus-Nutzung an. Das EG beeindruckt mit seinem geschmackvollen Entrée und den imposanten Wohn-/ Esszimmern mit Doppelflügelschiebetüranlage. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangt man ins 1.OG, wo sich 2 Schlafräume mit einem Straßen-/ Gartenseitigen ”Pariser-Austritt”-Balkon sowie ein Kinderzimmer und das Bad befinden. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer runden die WFL im DG ab. Abschließend bietet das Kellergeschoss einen Heizungsraum mit diversen Abstellflächen, den Waschkeller mit Zugang zum Garten, eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein wirklich außergewöhnlich stilvolles Gebäude in einer Top nachgefragten Lage. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 12
  3. 3. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objektes überzeugen. Ausstattung -Parkettböden -Holzeinfachverglasung -Balkon -Terrasse- -Gäste-WC -Vorgarten Lage Die malerische Allee mit ihren Kastanienbäumen und die charmanten Fassaden der Gründerzeithäuser nehmen Sie jeden Morgen in Empfang. Natürlich ist die Lage überaus begehrt und nur selten wird hier ein Haus zum Kauf angeboten. Die Le- bensqualität wird zusätzlich durch die kurzen Wege geprägt. In nur wenigen Fußminuten findet man Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle Schulformen sind in Geh- oder Fahrradentfernung gegeben. Gleiches gilt für nahezu alle Fakultäten der Bonner Universität. Zahlreiche gute Restaurants und Szene-Lokale ermöglichen ein abwechslungsreiches Abend- oder auch Nachtprogramm. Über die Poppelsdorfer Allee gelangt man schnell zum Hauptbahnhof und mitten in die Bonner Fußgängerzone. Mit dem Auto gelangt man zu der nur fünf Minuten entfernt gelegenen Autobahnauffahrt mit Anbindung nach Köln und Koblenz, den Köln-Bonner Flughafen erreicht man in nur zwanzig Minuten. Sonstige Angaben GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist K.I.C Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregis- terauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 12
  4. 4. Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektin- formationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 12
  5. 5. Objektansicht Objektansicht Gartenansicht Gartenansicht Blick in den Flur Küchenansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 12
  6. 6. Wohnzimmeransicht Blick ins Wohnzimmer Esszimmeransicht Esszimmeransicht Esszimmer Treppenaufgang Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 12
  7. 7. Schlafzimmeransicht Schlafzimmeransicht Kinderzimmeransicht Kinderzimmer m. Balkon Kinderzimmeransicht 2 Badansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 12
  8. 8. Badansicht Blick ins Gästezimmer Gästezimmeransicht Gästezimmeransicht Aussgang vom Keller in den Garten Heizungskeller Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 12
  9. 9. Waschkeller Waschkeller Weinkeller K.I.C Immobilien Bonn Ausblick Lageplan Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 9 / 12
  10. 10. K.I.C Bonn Erdgeschoss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 10 / 12
  11. 11. K.I.C Bonn1 Obergeschoss_ Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 11 / 12
  12. 12. K.I.C Bonn DG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 12 / 12
  13. 13. Großzügiges EFH wartet auf Sie! 50672 Köln Details ImmoNr 5018 Objektart Haus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Regionaler Zusatz Ehrenfeld Kaufpreis 350.000,00 e Außen-Provision 3,57 % Wohnfläche ca. 180 m2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 400 m2 Balkon Ja Terrasse Ja Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 6
  14. 14. Beschreibung TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN! In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das freundliche und helle Wohnambiente im Erdgeschoss schafft eine wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Herzen des Wohnraumes dar. Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Die Einbauküche steht bereit für kreative Kochevents. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauten. Das Badezimmer hat Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studio, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Das Haus ist mit Fliesen und Vollholzparkett ausgestattet. Ausstattung Das Haus verfügt über Rolläden. In den Decken zeichnen sich durch eine schöne Balkenkonstruktion aus. Garderobe, Regale und Schrankeinbauten sind vorhanden. Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar. Eingang und Zufahrt werden automatisch geöffnet. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhan- den. Lage Das Objekt ist in der Nähe von Ehrenfeld gelegen - der Stadtgarten liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut - die umliegenden Städte des Rheinlandes sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. In Ehrenfeld selbst sind Supermärkte, Schulen und Kindergarten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmit- teln in Kürze zu erreichen. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 6
  15. 15. Wohnraum Essbereich Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer Flur Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 6
  16. 16. Treppenhaus Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 6
  17. 17. Erdgeschoss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 6
  18. 18. Obergeschoss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 6
  19. 19. Traumhaftes Reihenmittelhaus im Herzen von Porz-Urbach 51145 Köln Details ImmoNr 5021 Objektart Haus Objekttyp Reihenhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Flur 5 Flurstück 524/527 Regionaler Zusatz Porz Kaufpreis 285.000,00 e Außen-Provision 3,0 % Mieteinnahmen pro Monat 166,00 e Wohnfläche ca. 140 m2 Gesamtfläche ca. 210 m2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 10
  20. 20. Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 277 m2 Anzahl sep. WC 2 Baujahr 1969 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis 1969 wesentlicher Energieträger Öl Befeuerung Öl, Elektro Boden Fliesen, Parkett, Laminat Heizungsart Zentralheizung, Elektr.- Durchlauferhitzer Etagenzahl 2 Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und lässt, beson- ders für Familien mit Kindern, keine Wünsche offen. Der gepflegte Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick in das Objekt zeigt Ihnen, dass das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand ist. Die großzügige Küche lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich das große einladende Wohnzimmer,mit großen Panoramafenstern zum Garten, sowie die gemütliche TV-Lounge. Der traumhafte Blick über die große, Wiese bis hin zu Gartenhaus, wird Sie begeistern. Die Diele-/Küchenböden sind mit einem Fließenboden ausgelegt. Im 1 Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Das DG ist auch zur Wohnzwecken ausgebaut worden. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspo- tential dieses speziellen Objektes überzeugen. Lage Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Urbach. Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg. Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld gut und schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentli- chen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit großem Erholungswert:( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspiel- platz.) Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 10
  21. 21. Sonstige Angaben Raumaufteilung: Keller: Heizungsraum, Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten, WC und Dusche EG: Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer 1.OG: 3 Schlafzimmer / DG: 1 Zimmer Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca. e 166,- Mieteinnahmen (Stromeinspeisung) p.a. (Soll): e 1.997,- / Mieteinnahmen p.a. (Ist): e 1.997,- Gartenhaus Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 10
  22. 22. Fluransicht Küchenansicht Küchenansicht Wohnzimmeransicht Wohnzimmeransicht Gäste-WC Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 10
  23. 23. Treppenhaus Kinderzimmer 1 Schlafzimmer Schlafzimmeransicht Schlafzimmer Kinderzimmer 2 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 10
  24. 24. Badezimmeransicht Badezimmeransicht Fluransicht OG Blick vom Balkon Gartenansicht Gartenansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 10
  25. 25. Blick vom Garten Blick vom Garten Therme Bj. 2017 Elektro/Photovoltaikanlage Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 10
  26. 26. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 10
  27. 27. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 9 / 10
  28. 28. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 10 / 10
  29. 29. Köln-Bickendorf 7-Familienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Wohnlage 50827 Köln Details ImmoNr 5024 Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Nutzungsart Anlage Vermarktungsart Kauf Flur 76 Flurstück 673/110+674/110 Regionaler Zusatz Köln Kaufpreis 829.000,00 e Außen-Provision 29000,0 pauschal Mieteinnahmen pro Monat 2.833,53 e Wohnfläche ca. 318 m2 Nutzfläche ca. 64 m2 Gesamtfläche ca. 382 m2 Anzahl Zimmer 10 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 7
  30. 30. Anzahl Badezimmer 7 Grundstücksgröße ca. 273 m2 Vermietbare Fläche ca. 318 m2 Anzahl Wohneinheiten 7 Baujahr 1972 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 210,3 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 12.08.2024 Baujahr lt. Energieausweis 1972 Befeuerung Elektro, Gas Heizungsart Elektr.- Durchlauferhitzer, Zentralheizung Etagenzahl 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Beschreibung Das Wohnhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dem Baujahr ent- sprechend in einem gepflegten Zustand. Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 318 m2, verteilen sich auf 4 Geschosse 7 Wohnungen. Aufteilung: KG.: Heizungskeller, Mieterkeller EG.: 1 Doppel- u. 1 Einzelgarage, Mülleimerraum, 1.OG.: 2 Wohnungen a/1 ZKDB je ca. 38 m2 2 .OG.: 2 Wohnungen a/1 ZKDB je ca. 38 m2 3.OG.: 2 Wohnungen a/1 ZKDB je ca. 38 m 4.OG.: DG in Verbindung mit dem Spitzdach (Innen-Rundtreppe) Maisonette-Wohnung ca. 90m2 mit offe- nem Kamin Zur Liegenschaft gehören 1 Einzelgarage und 1 Doppelgarage. Die Vermietbarkeit dieser Immobilie ist aufgrund der Lage nachhaltig gewährleistet mit Entwicklungspoten- tial. Somit bietet das Anlageobjekt eine stabile und wachsende Rendite. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 7
  31. 31. Lage Köln-Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld im Nordwesten von Köln. Der Stadtteil Bickendorf grenzt im Norden und Nordosten an Ossendorf, im Südosten und Süden an Ehrenfeld und im Westen an Vogel- sang. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage von Köln-Bickendorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Nahegelegene, weitläufige Grünflächen, vom Rochusplatz über Takufeld zum Blücherpark, laden zum Verweilen ein. Die hervorragende Anbindung ist durch die U-Bahn-Stationen der Linien 3 uns 4, den Buslinien 139, 140, 141 und 143 gewährleistet. Der nächste Autobahnanschluss der A 59 ist ca. 1,5 km entfernt. Aufgrund seiner zentralen Stadtrandlage vereint das Gebiet eine ruhige Wohnumgebung mit den Vorzügen der belebten Innenstadt. Sonstige Angaben Energieausweis/Pflichtangaben Baujahr des Gebäudes: ca. 1972 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis Endenergieverbrauch: 231,3 kWh/(m2a) Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.03.2013 Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beant- wortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besich- tigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf- traggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktua- lität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen! Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 7
  32. 32. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 7
  33. 33. Hausansicht Badansicht unsaniert Küchenasicht App. Fluransicht Hausansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 7
  34. 34. Grundriss 1-3 OG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 7
  35. 35. Grundriss DG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 7
  36. 36. Ein Traum für Familien Reiheneckhaus in Siegburg Kaldauen 53721 Siegburg Details ImmoNr 5025 Objektart Haus Objekttyp Reiheneck Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Flur 038 Flurstück 600/610/706/710 Regionaler Zusatz Siegburg Kaufpreis 349.500,00 e Außen-Provision 3,0 % Wohnfläche ca. 141 m2 Nutzfläche ca. 54 m2 Gesamtfläche ca. 195 m2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 11
  37. 37. Grundstücksgröße ca. 355 m2 Anzahl sep. WC 2 Baujahr 1999 Zustand Modernisiert Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 94 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 02.10.2027 Baujahr lt. Energieausweis 1999 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Boden Fliesen, Laminat Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2 Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und lässt, beson- ders für Familien mit Kindern, keine Wünsche offen. Der gepflegte Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick in das Objekt zeigt Ihnen, dass das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand ist. Die großzügige Küche lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich das große einladende Wohnzimmer, mit großen Panoramafenstern zum Garten, sowie die gemütliche TV-Lounge. Der traumhafte Blick über die große, Wiese bis hin zu Gartenhaus, wird Sie begeistern. Die Dielen-/Küchenböden sind mit einem Fliesen ausgelegt. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Das DG ist auch zu Wohnzwecken ausgebaut wor- den. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objektes überzeugen. Ausstattung Das zweigeschossige Eigenheim ist voll unterkellert und in konventioneller Massivbauweise errichtet. Der Dachstuhl wurde in Holzkonstruktion ausgeführt mit einer Neigung von ca. 38 Grad und hat vier Dach- gauben Dacheindeckung in Betondachpfannen anthrazit Fenster und Türen in Kunstoff weiß Rolläden an allen zu öffnenden Fenstern und Türen im Erd/- und Obergeschoß Treppe vom Keller- bis ins Dachgeschoß als Stahl-Holz-Montagetreppen Gaszentrallheizung mit Warmwasserbereitung Gartenhaus Überdachte Terrasse Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 11
  38. 38. Brötje Gastherme BJ. 2015 Badsanierung 2015 Zum Objekt gehören ein Carport und 3 weitere Stellplätze Lage Siegburg ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises, gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Siegburg-Kaldauen. Kaldauen ist der größte Ortsteil der Stadt Siegburg, befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt an Hängen und stellt den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land dar. Im Ort finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt einen Supermarkt, eine Bäckerei und viele weitere Ge- schäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Dienstleister, Ärzte, Schulen und Kindergärten ( weiterer KITA Neu- bau 2018 ) sind ebenfalls schnell erreicht. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linien S12 und S13 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE- Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A 3, A 560 und A 59 sind direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist kurzfristig erreichbar. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 11
  39. 39. Hausansicht Gartenhäuschen Küchen-Ansicht Wohnzimmeransicht Wohnzimmer-Ansicht Schlafzimmeransicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 11
  40. 40. Kinderzimmer Kinderzimmer Bad-Ansicht Badansicht Badansicht DG-Ansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 11
  41. 41. DG-Bad DG-Ansicht DG-Bad Gäste-WC Fluransicht Waschküche Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 11
  42. 42. Ausgebauter-Keller Elektroverteilung Carport Stellplatzansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 11
  43. 43. Keller Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 11
  44. 44. Erdgeschoß Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 9 / 11
  45. 45. 1. Obergeschoß Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 10 / 11
  46. 46. Dachgeschoß Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 11 / 11
  47. 47. Schicke 2-Zimmerwohnung mit KDB und Balkon in Köln-Höhenberg 51103 Köln Details ImmoNr 5026 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 3 Flur 201 Flurstück 581,612,1023,1024,1115 Regionaler Zusatz Höhenberg Kaufpreis 155.000,00 e Außen-Provision 3,5 % Hausgeld 200,00 e Wohnfläche ca. 56 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 7
  48. 48. Baujahr 1975 Zustand Modernisiert Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 187 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 16.03.2019 Baujahr lt. Energieausweis 1975 Befeuerung Fernwärme Boden Laminat Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 3 Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet, Bad mit Badewanne (saniert), Balkon und einem Kellerraum. Eine zuverlässige Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für ein gepflegtes Er- scheinungsbild von Haus und Gartengrundstück. Ausstattung -Wohn-/ Schlafzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet. - Küche gefliest - Bad mit Badewanne und WC ( Saniert ) - 1 großer Balkon - Kellerraum - eigener Hausmeister vor Ort - Parkanlage - Tiefgarage Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Köln-Höhenberg. Die Haltestelle der Straßenbahn- linie 1 (über Köln-Zentrum nach Weiden beziehungsweise in Richtung Bensberg) sowie die Haltestellen der Buslinien 152 und 153 sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Autobahnkreuz Köln-Ost A 3 und A 4 in alle Richtungen gelangt man in ca. 2 Fahrminuten. Höhenberg selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und gastronomische Variationen. Die ebenso nahe gelegene Merheimer Heide bietet durch ihre zahlreichen Sportstätten (Tennisclub, Leichtathletik-Verein, Fußballsta- dion) und Laufstrecken einen hohen Freizeitfaktor Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 7
  49. 49. Sonstige Angaben Energieausweis/Pflichtangaben Baujahr des Gebäudes: ca. 1975 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m2a) Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.03.2009 Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beant- wortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besich- tigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf- traggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktua- lität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen! Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 7
  50. 50. Fluransicht Fluransicht Fluransicht Schlafzimmeransicht Schlafzimmeransicht Schlafzimmer m. Balkon Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 7
  51. 51. Wohnzimmeransicht Küchenansicht Badansicht Badansicht Badansicht Badansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 7
  52. 52. Badansicht Badansicht Badansicht Balkonansicht Balkonansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 7
  53. 53. Grundriss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 7
  54. 54. 2-Zimmerwohnung mit KDB und2 Balkonen in Köln-Höhenberg 51103 Köln Details ImmoNr 5027 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 3 Flur 201 Flurstück 581,612,1023,1024,1115 Regionaler Zusatz Höhenberg Kaufpreis 138.000,00 e Außen-Provision 3,5 % Hausgeld 200,00 e Wohnfläche ca. 57 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 6
  55. 55. Baujahr 1975 Zustand Modernisiert Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 187 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 16.03.2019 Baujahr lt. Energieausweis 1975 Befeuerung Fernwärme Boden Laminat Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 4 Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad mit Bade- wanne (saniert), 2 Balkone und einem Kellerraum. Eine zuverlässige Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für ein gepflegtes Er- scheinungsbild von Haus und Gartengrundstück. Ausstattung -Wohn-/ Schlafzimmer und Küche sind mit Laminatboden ausgestattet. - Küchenspiegel gefliest - Bad mit Badewanne und WC - 2 Balkone - Einbauschrank - Kellerraum - eigener Hausmeister vor Ort - Parkanlage - Tiefgarage Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Köln-Höhenberg. Die Haltestelle der Straßenbahn- linie 1 (über Köln-Zentrum nach Weiden beziehungsweise in Richtung Bensberg) sowie die Haltestellen der Buslinien 152 und 153 sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Autobahnkreuz Köln-Ost A 3 und A 4 in alle Richtungen gelangt man in ca. 2 Fahrminuten. Höhenberg selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und gastronomische Variationen. Die ebenso nahe gelegene Merheimer Heide bietet durch ihre zahlreichen Sportstätten (Tennisclub, Leichtathletik-Verein, Fußballsta- dion) und Laufstrecken einen hohen Freizeitfaktor. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 6
  56. 56. Sonstige Angaben Energieausweis/Pflichtangaben Baujahr des Gebäudes: ca. 1975 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m2a) Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.03.2009 Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 6
  57. 57. Wohnzimmeransicht Wohnzimmeransicht Balkonansicht Badansicht Bad mit Badewanne Fluransicht mit Einbauschrank Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 6
  58. 58. Küchenansicht Schlafzimmeransicht Schlafzimmeransicht Fluransicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 6
  59. 59. Grundriss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 6
  60. 60. Gepflegtes 1 1/2 Zimmer-Appartement m. Balkon u. TG-Stellplatz 51103 Köln Details ImmoNr 5028 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 4 Flur 201 Flurstück 581,612,1023,1024,1115 Regionaler Zusatz Höhenberg Kaufpreis 85.000,00 e Außen-Provision 3,5 % Hausgeld 164,00 e Wohnfläche ca. 38 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 6
  61. 61. Baujahr 1975 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 187 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 16.03.2019 Baujahr lt. Energieausweis 1975 Befeuerung Fernwärme Boden Laminat Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 4 Fahrstuhl Ja Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad mit Bade- wanne, Balkon und eine Kellerraum. Eine zuverlässige Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für ein gepflegtes Er- scheinungsbild von Haus und Gartengrundstück. Ausstattung -Wohn-/ Schlafzimmer und Küche sind mit Laminatboden ausgestattet. - Küchenspiegel gefliest - Bad mit Badewanne und WC ( Sanierungsbedürftig) - 1 Balkon - Einbauschrank - Kellerraum - eigener Hausmeister vor Ort - Parkanlage - Tiefgarage - Wir möchten Sie darauf hinweisen das der Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Angebots ist und mit e 8.000,- ausgewiesen wird und im Kaufpreis von e 85.000,- enthalten ist. Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Köln-Höhenberg. Die Haltestelle der Straßenbahn- linie 1 (über Köln-Zentrum nach Weiden beziehungsweise in Richtung Bensberg) sowie die Haltestellen der Buslinien 152 und 153 sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Autobahnkreuz Köln-Ost A 3 und A 4 in alle Richtungen gelangt man in ca. 2 Fahrminuten. Höhenberg selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und gastronomische Variationen. Die ebenso nahe gelegene Merheimer Heide bietet durch ihre zahlreichen Sportstätten (Tennisclub, Leichtathletik-Verein, Fußballsta- dion) und Laufstrecken einen hohen Freizeitfaktor Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 6
  62. 62. Sonstige Angaben Energieausweis/Pflichtangaben Baujahr des Gebäudes: ca. 1975 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m2a) Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.03.2009 Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beant- wortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besich- tigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf- traggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktua- lität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen! Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 6
  63. 63. Wohnzimmeransicht Wohnzimmeransicht m. Balkon Schlafzimmeransicht Küchenansicht Fluransicht Badansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 6
  64. 64. Badansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 6
  65. 65. Grundriss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 6
  66. 66. Traumhafte Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach - Schildgen 51467 Bergisch Gladbach Details ImmoNr 5029 Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Flur 7 Flurstück 389 Regionaler Zusatz Schildgen Kaufpreis 339.000,00 e Außen-Provision 3,5 % Wohnfläche ca. 108 m2 Gesamtfläche ca. 168 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 367 m2 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 9
  67. 67. Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1961 Zustand Renovierungsbedürftig Baujahr lt. Energieausweis 1961 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Boden Fliesen, Parkett, PVC Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1 Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Schildgen und lässt, besonders für Naturliebhaber, keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschie- denen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick auf das geschwungene Holztreppenhaus zeigt den speziellen Flair der Immobilie: Der praktische Essbereich ( mit Kaminofen ) in Nähe der Küche, der einladende Wohn- raum mit Panoramafenster zum Garten, sowie die gemütliche schön überdachte Terrasse mit offenem Ka- min. Der traumhafte Blick über die große nicht einsehbare Wiese wird Sie begeistern. Die Diele im 1. OG führt zu drei weiteren Zimmern, einem Schlafzimmer und den 2 Kinderzimmern. Das Badezimmer mit WC befindet sich ebenso im 1.OG. Ein Ausbau des Dachgeschoss ist möglich. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objekts überzeugen. Ausstattung - Gäste-WC - Badezimmer mit Fenster und Wanne im Stil des Baujahres - Echtholz Stäbchenparkett im Wohnzimmer - Rollläden - Zeitlose massive Holztreppe - Massive Bauweise - Vollunterkellerung - Gaszentralheizung - Gemauerte Doppelgarage nebst Stellplatz davor - Elektrisches Garagentor - Überdachte Terrasse - Innen- und Aussenkamin Modernisierungsmaßnahmen in 2015 -Flachdach ca. 75m2 -Dämmung/Naturputz -Elektrik Gäste-/ und Schlafzimmer Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 9
  68. 68. Lage Schildgen gehört zu den schönsten und beliebtesten Ortsteilen von Bergisch Gladbach. Umgeben von alten Baumbeständen sowie weitläufigen Wiesen und Freiflächen vergessen Sie den Stress und die Hektik der Großstadt ohne auf deren Annehmlichkeiten zu verzichten. In wenigen Autominuten erreichen Sie Köln, Bergisch Gladbach oder Leverkusen. Die Autobahnen 1 und 3 sind rund sechs Kilometer entfernt. Zwei Buslinien verbinden Schildgen mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und Leverkusen. Eine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Städten Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach sowie die schö- ne Umgebung mit ihren Wald- und Seengebeiten überzeugen schlichtweg. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten heißen den Nachwuchs willkommen. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 9
  69. 69. Hausansicht Garagenansicht Gartenansicht Freisitz bei Nacht Freisitzansicht Gartenansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 9
  70. 70. Garten Gartenteich Badansicht Blick ins Esszimmer Wohnzimmeransicht Küchenansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 9
  71. 71. Fluransicht EG Fluransicht im OG Ausblick Ausblick Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 9
  72. 72. Grundriss EG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 9
  73. 73. Grundris OG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 9
  74. 74. Grundriss Keller /Querschnitt Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 9 / 9
  75. 75. Schönes 1-Zimmer-Cityappartement mit Terrasse und Gartenzugang in bes- ter Lage! 50672 Köln Details ImmoNr 5030 Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Flur 70 Flurstück 1339 Regionaler Zusatz Neustadt-Nord Kaufpreis 149.800,00 e Außen-Provision 3,5 % Hausgeld 180,00 e Wohnfläche ca. 42 m2 Gesamtfläche ca. 9.367 m2 Anzahl Zimmer 1 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 8
  76. 76. Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1970 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 189 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 13.08.2018 Baujahr lt. Energieausweis 1970 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Boden Laminat Fahrstuhl Ja Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem äußerst guten, gepflegten Zustand und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen stufenlosen Zugang sowie einen Fahrradkeller, Aufzüge und eine Tiefgarage. Einen Hausmeister gibt es vor Ort. Das Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt! Ausstattung Die gut geschnittene und helle Wohnung verfügt über neuen Laminatboden, bodentiefe Fenster und eine Schlafnische. Die funktionale Pantryküche ist im Wohnraum integriert. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Fahrradkeller, stufenlosen Zugang, Aufzüge, Tiefgarage, Terrasse, Freiheit und Sonnenlicht. Wir möchten Sie darauf hinweisen das der Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Angebots ist und mit e 9.000,- ausgewiesen wird. Dieser ist jedoch bereits im Kaufpreis von e 149.800,- enthalten. Lage Dank seiner hervorragenden Infrastruktur und den großzügig gestalteten Parkanlagen, besitzt die Lage ei- nen unvergleichlichen Charme. Der nahegelegene Stadtgarten, der Aachener Weiher sowie der Grüngürtel laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und ein äußerst reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen und Geschäften machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig in der direkten Umgebung besorgt werden. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Venloer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. In der näheren Umgebung befinden sich acht Kindertagesstätten und ein breites Spektrum an Grund- und weiterführenden Schulen, unter anderem die Königin-Luise-Schule, das Hansa Gymnasium sowie das Gymnasium an der Kreuzgas- se. Durch die Straßenbahnhaltestelle Köln-Ehrenfeld sowie den Bahnhof West ist eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet. Auch die Autobahnen A57 sowie die A3/A4 sind unter anderem über die Severinsbrücke sehr schnell erreicht. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 8
  77. 77. Sonstige Angaben Energieausweis/Pflichtangaben Baujahr des Gebäudes: ca. 1970 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis Endenergieverbrauch: 189 kWh/(m2a) Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.08.2008 Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beant- wortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichti- gungstermin zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auf- traggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktua- lität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen! Gerne sind wir auch Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 8
  78. 78. Eingangsbereich Eingangsbereich Terassenansicht Objektansicht Blick zu Terasse Zimmeransicht Küche Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 8
  79. 79. Zimmeransicht Küche Zimmeransicht Zimmeransicht Badansicht Badansicht Einbauschrank Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 8
  80. 80. Aufzug Keller TG-Ansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 8
  81. 81. Grundriss App. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 8
  82. 82. Keller Lageplan Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 8
  83. 83. Traumhaft schöne 4-Zimmer Dachwohnung mit Süd-/Westbalkon 51145 Köln Details ImmoNr 5031 Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 3 Flur 18 Flurstück 309 Regionaler Zusatz Eil Kaufpreis 218.000,00 e Außen-Provision 3,5 % Hausgeld 200,00 e Wohnfläche ca. 88 m2 Gesamtfläche ca. 88 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 7
  84. 84. Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1979 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 119,5 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 08.10.2028 Baujahr lt. Energieausweis 1979 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Boden Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Balkon Ja Terrasse Ja Verfügbar ab (Text) 01.10.2018 Beschreibung Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene 4 - Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegtem Dreifamilienhaus im rechtsrheinischen Köln Eil. Die Räume sind angenehm hell und ausreichend groß. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Vom Entrée aus ist jedes Zimmer erreich- bar. Der Grundriss ist optimal. Die Küche bietet viel Platz zum Arbeiten und Experimentieren. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Auch vom Wohnzimmer aus kann man den Blick genießen.. Auf dem überdachten Süd-/West- Balkon können Sie viel Zeit draußen verbringen und zur Ruhe kommen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, im Gäste-WC befindet sich noch eine Dusche. Das Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett versehen, die weiteren Räume sind mit Teppichboden und Fließen ausgestattet. Auch Kapitalanleger investieren in ein sicheres Anlageobjekt. Ausstattung - Süd-/Westbalkon überdacht - Sonnige große Räume - großzügige Küche - ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Waschküche - Keller Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 7
  85. 85. Lage Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, doch zentralen Lage von Porz Eil. Sehr gut ist auch die Autobahnanbindung. Über die A 59 erreichen Sie Köln und Bonn in wenigen Minuten. Auch ohne eigenen PKW sind sie bestens an den ÖPNV angebunden. Der Bus fährt fast vor der Türe ab und zur S- Bahn sind es wenige Bus Minuten. Alle Dinge des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es umlie- gend, Apotheken, die Sparkasse, ein Reisebüro, einen großen Baumarkt und div. Discounter. Diverse Schulen, Kindergarten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Der hohe Freizeitwert von Köln Porz Eil ist nicht zu unterschätzen. In kurzer Zeit erreichen sie das Erho- lungsgebiet und Gut Leidenhausen. Dort kann man Joggen, Radfahren und spazieren gehen.( Freizeitmög- lichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspielplatz.) Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 7
  86. 86. Eingangsansicht Fluransicht Zimmeransicht Zimmeransicht Zimmeransicht Badansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 7
  87. 87. Bad m. Badewanne Wohnzimmeransicht Wohn-/Esszimmeransicht Wohn-/Esszimmeransicht Küchenansicht Duschbad Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 7
  88. 88. Balkon Heizungsanlage Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 7
  89. 89. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 7
  90. 90. Traumhaftes Reihenmittelhaus im Herzen von Porz-Urbach 51145 Köln Details ImmoNr 5033 Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Flur 5 Flurstück 523/528 Regionaler Zusatz Porz Kaufpreis 489.000,00 e Außen-Provision 2,5 % Mieteinnahmen pro Monat 133,00 e Wohnfläche ca. 140 m2 Gesamtfläche ca. 196 m2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 10
  91. 91. Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 278 m2 Anzahl sep. WC 2 Baujahr 1969 Zustand Modernisiert Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 195,2 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 08.07.2025 Baujahr lt. Energieausweis 1969 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Boden Fliesen, Parkett, Laminat Heizungsart Zentralheizung, Ofenheizung Etagenzahl 2 Balkon Ja Terrasse Ja verfügbar ab (Datum) 07.06.2022 Beschreibung Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und wurde im Jahre 2000 kompl. saniert. Im Jahre 2017 wurden Kunstoffisolierfenster im Wohnzimmer und Küche von WERU eingebaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und lässt, besonders für Familien mit Kindern, keine Wünsche offen. Der gepflegte Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick in das Objekt zeigt Ihnen, dass das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand ist. Die großzügige Küche von Nobilia lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich das große einladende Wohnzim- mer mit Kamin, einem Panoramafenster zum Garten, sowie der gemütliche TV-Lounge. Der traumhafte Blick über die große, nicht einsehbare Wiese, wird Sie begeistern. Die Diele-/Küchenböden sind mit ei- nem Fließenboden ausgelegt. Im 1 Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die zum Teil mit Echtholz- Stäbchenparkett ausgestattet sind. Das vor einigen Jahren modernisierte Bad wurde mit einer Whirlpool Badewanne, Dusche, WC und einem Bidet ausgestattet. Im DG befindet sich das Elternschlafzimmer, wel- ches mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Klimaanlage versehen worden ist. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objektes überzeugen. Ausstattung Nobilia Einbauküche mit Hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens KP ca. 14.000 e Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca. e 133,- Keller WC und Dusche, Whirlpool und Erlebnisdusche, Klimaanlage, Gartenhaus Garage, Carport Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 10
  92. 92. Lage Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Urbach. Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg. Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld gut und schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentli- chen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit großem Erholungswert:( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspiel- platz.) Sonstige Angaben Raumaufteilung: Keller: Heizungsraum, Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten, WC und Dusche EG: Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer 1.OG: 3 Schlafzimmer / DG: 1 Zimmer Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca. e 133,- Mieteinnahmen (Stromeinspeisung) p.a. (Soll): e 1.596,- / Mieteinnahmen p.a. (Ist): e 1.596,- Gartenhaus Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 10
  93. 93. Küchenansicht Küchenansicht Küchenansicht Küchenansicht Esszimeransicht Kamin Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 10
  94. 94. Wohnzimmeransicht Gäste-WC Treppenhaus Fluransicht 1.OG Badansicht WC/Bidet Badansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 10
  95. 95. Badansicht mit Dusche Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmeransicht Schlafzimmeransicht Schlafzimmer m.Klimaanlage Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 10
  96. 96. Elektro/Photovoltaikanlage Partyraum Hauswirtschaftsraum Gartenansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 10
  97. 97. Dachgeschoss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 10
  98. 98. 1.OG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 9 / 10
  99. 99. Erdgeschoss Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 10 / 10
  100. 100. Ein-/ Zweifamilienhaus oder Baugrundstück in Bergisch Gladbach-Lückerath 51429 Bergisch Gladbach Details ImmoNr 5035 Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Flur 40 Flurstück 552 Regionaler Zusatz Lückerath Kaufpreis 360.000,00 e Außen-Provision 3,5 % Wohnfläche ca. 133 m2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 567 m2 Baujahr 1966 Energieausweis Verbrauchsausweis Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 9
  101. 101. Baujahr lt. Energieausweis 1966 wesentlicher Energieträger Öl Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2 Balkon Ja Terrasse Ja Beschreibung Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte und freistehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen und somit renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bensberg-Lückerath und lässt, beson- ders für Naturliebhaber, keine Wünsche offen. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung (aus 1979) beheizt. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Der Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten bzw. ins 1.OG. Das Wohnzimmer im EG ( mit Kaminofen ) ist in Nähe der Küche, der einladende Wohnraum mit Panoramafenster zum Garten hin, bietet einen traumhaften Blick über die große, nicht einsehbare Wiese, der Sie begeistern wird. Die Diele im 1. OG führt zu drei weiteren Räumen, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Wohnküche. Das Badezimmer mit WC befindet sich ebenso im 1.OG. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objekts überzeugen. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage. Es wäre eine Überlegung wert das Objekt abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. Ausstattung Einbauküche, Laminatboden, Kamin, Garage, Garten Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Bensberg-Lückerath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Rich- tung Köln/Bensberg, sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 und die Stadtzentren von Bensberg und Refrath, sind jeweils nur we- nige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“, das Thermal- und Wellnessbad Mediterana, die Eissporthalle von Bensberg und der Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Köln e. V. liegen nur ca. 1,4 km vom Objekt entfernt und können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 9
  102. 102. Hausansicht Hausansicht Gartenseite Gartenblick Wohnzimmeransicht mit Kamin Badansicht Küchenansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 9
  103. 103. Kinderzimmeransicht Küchenansicht 1.OG Küchenasicht 1.OG Küchenansicht 1.OG Badansicht 1.OG Schlafzimmeransicht 1.OG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 9
  104. 104. Schlafzimmeransicht 1.OG Kinderzimmer 1.OG Fluransicht 1.OG Fluransicht 1.OG Kelleransicht Heizungsansicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 9
  105. 105. Gartensicht Gartenansicht Objektansicht Gartenseite Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 9
  106. 106. Grundris KG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 9
  107. 107. Grundriss EG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 9
  108. 108. Grundris DG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 9 / 9
  109. 109. Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger familienfreundlicher Umgebung von Porz-Urbach 51145 Köln Details ImmoNr 5036 Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Flur 2 Flurstück 1810 Regionaler Zusatz Urbach Kaufpreis 478.000,00 e Außen-Provision 3,5 % Wohnfläche ca. 117 m2 Gesamtfläche ca. 136 m2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 1 / 10
  110. 110. Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 180 m2 Anzahl sep. WC 3 Baujahr 2009 Zustand Neuwertig Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 81 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 04.10.2030 Baujahr lt. Energieausweis 2009 wesentlicher Energieträger Pellet Befeuerung Fernwärme, Gas, Pellet Boden Fliesen, Parkett, Laminat Heizungsart Blockheizkraftwerk, Zentralheizung Etagenzahl 2 Balkon Ja Terrasse Ja Verfügbar ab (Text) 01.09.2021 verfügbar ab (Datum) 07.06.2022 Beschreibung Unser Fazit zu diesem Objekt: Einziehen und Wohlfüllen! Das neuwertige Reihenmittelhaus wurde im Rahmen der Sanierungen aller umliegenden Reihenhäuser Anfang der 2000er (2009) erbaut. Dieses äusserst gepflegte Objekt wird Sie begeistern. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen mit ca. 117 m2 Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele, an die das Gäste-WC sowie die großzügige Wohn-/ Essküche angrenzt, in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert nicht nur durch seine großen bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse, sondern auch durch die ideale Raumaufteilung mit Platz für Ihre Einrichtung. Der schöne Garten in westlicher Himmelsrichtung lädt an sonnigen Tagen zum Spiel und Verweilen ein. In die großzügige offene Küche wurde 2009 eine hochwertige Nolte Einbauküche mit diversen Markengeräten eingebaut, die auch im Kaufpreis inklusive ist. Die drei Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss bilden den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Die bodentiefen Fenster im Elternschlafzimmer sowie in einem der Kinderzimmer runden das Raumgefühl ab. Das angrenzende großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit beige/braunen Farbtönen gefliest. Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Abstellraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Heizungsraum mit der Warmwasserversorgungsanlage. Geheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk, welches sich außerhalb des Hauses befindet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Gas/ Holzpellets. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 2 / 10
  111. 111. Ein Außenstellplatz ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Ausstattung Note Einbauküche mit Hochwertigen Einbaugeräten Gartenhaus Terrassenüberdachung Lage Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Urbach. Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg. Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld gut und schnell zu erreichen. Auch die Porzer Innenstadt ist nur in wenige Gehminuten erreichbar. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbin- dung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit großem Erholungswert:( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspiel- platz.) Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande- kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 3 / 10
  112. 112. Gartenansicht Terrassenansicht Wohn-/Esszimmeransicht Küchenansicht Nobilia Blick ins Wohnzimmer Gäste-WC Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 4 / 10
  113. 113. Treppenaufgang ins 1.OG Kinderzimmeransicht 1 Kinderzimmeransicht 2 Kinderzimmeransicht 3 Kinderzimmeransicht 3 Badezimmeransicht Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 5 / 10
  114. 114. Kinderzimmeransicht 3 Treppenhausansicht Bad 2 mit Dusche Schlafzimmeransicht Schlafzimmeransicht Blick in den Garten Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 6 / 10
  115. 115. Hauswirtschaftsraum Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 7 / 10
  116. 116. Grundriss DG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 8 / 10
  117. 117. Grundriss EG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 9 / 10
  118. 118. Grundriss KG Ihr Ansprechpartner Herr Claudius Kolodziej Tel.: 02203 1869097 K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting Fax: 02203 1020731 Breslauer Str. 1 a E-Mail: kic-immobilien@arcor.de 51145 Köln Web: www.kic-immobilien.de 10 / 10

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