Presentatie van Ineke Hulshof op 30 oktober 2014 op het congres Verbeteren en herbestemmen van het platform Bouwmaterialen & innovatie in Het magazijn te Den Haag:

1. Ontwerpen & construeren
Casus Juno gebouw
30 oktober 2014
Ineke Hulshof
Bouwmaterialen en innovatie

2. Inhoud presentatie
Inhoud presentatie
- Inleiding
- Successen met Transformaties
- Klushuizen concept als ontwikkelformule
- Inventarisatie Juno
- Historisch
- Stedenbouwkundig
- Bouwtechnisch; Inventarisatie en
Plan van Aanpak
- Woontechnisch; Analyse en
modellenstudie
- Kluskavels
- Kopers opties
- Ontwikkelproces en randvoorwaarden

3. Ineke Hulshof en Hulshof Architecten,
30 jaar met een Missie
- een hoge mate van betrokkenheid bij de
gebruiker
- het ondersteunen met bouwtechnische kennis
- het bewaken van de haalbaarheid
- transparantie van het ontwerpen en de
ontwerpbeslissingen
- een maatschappelijke verantwoordelijkheid t.a.v. de
omgeving en de opgave

4. Speciale projecten

5. Speciale projecten

6. Bovenstad in Rotterdam en Dordrecht

7. Klushuizen concept als ontwikkelformule
Het Wallisblok GRATIS!

8. Wallisblok, best practice
Schatgraven
SLOW, korte
collectieve
geldstromen
Opwaarderen
Gebruiker bepaalt
Klushuizenconcept als ontwikkelformule

9. Proces
- Inwerkfase
- Voorlopig ontwerpfase
- Definitief ontwerpfase met verkaveling
- Omgevingsvergunning aanvragen
- Bouwvoorbereiding en aannemersselectie
- Uitvoering
 Niet een groep zoeken, maar mensen
Klushuizenconcept als ontwikkelformule

10. Klushuizenconcept als ontwikkelformule
Randvoorwaarden
- Bouwbesluit
- Bestemmingsplan
- Veiligheid
- Uitvoerbaarheid
- Kosten ; meer voor minder
- Bouwgroep vanwege het complex
- Duurzaam
- Parkeren
Onderzoek
- Wat moet samen
- Hoeveel individuele keuze/klusruimte
- Hoeveel is de opbrengst voor
de gemeente
- Welke woningtypen zijn mogelijk

11. Spangen; locatie Wallisblok

12. Constructie; sloop van de achtergevels

13. Constructie

14. Nieuwe achtergevels

15. Resultaat; Droomhuizen

16. Resultaat; elk huis anders

17. De Omscholing, CPO Hooimanschool

18. De Omscholing, CPO Hooimanschool

19. De Omscholing, CPO Hooimanschool

20. Junoblok, Kluskavels te koop in oud kantoor,
AZC en ruim 10 jaar leeg in Den HaagHague
Central
Station
City center
Juno blok
Locatie Juno blok

21. Inventarisatie historisch

22. Junoblok
Inventarisatie Stedenbouwkundig Juno blok

23. Junoblok
Omgeving Juno blok, Schatten

24. Film; Juno blok Animatie

25. Bouwjaar 1978
Inventarisatie Plan van aanpak
Fundering
Fundering op betonnen palen is
goed
Fundering
Geen ingreep nodig; fundering
geschikt voor 2 extra lagen
Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak

26. Inventarisatie Plan van aanpak
Vloeren
Vloeren
Betonvloeren 230/300mm dik
Met zwevende dekvloer minimaal
50/70mm, mogelijk met vloerverwarming
Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak

27. Inventarisatie Plan van aanpak
Dakconstructie
Stalen spanten, stalen bekleding
Dakconstructie
Handhaven constructie
Opnieuw bekleden
Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak

28. Inventarisatie Plan van aanpak wordt ambitie
Gevels/ kozijnen
Betonnen elementen met aluminium
pui erachter
Gevels/ kozijnen
Voorzetwand of nieuwe pui;
elementen aanpassen of weglaten,
de koper bepaald! Geen isolatie
eis……
Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak

29. Inventarisatie woontechnisch
Kolomraster 5,40m1
Huidig BVO 10848 m2 (incl BG)
Patio 570 m2
Dakoppervlak 1577 m2

30. Modellen voor ontsluiting (A en B)
De opgave;
- Maximale vrijheid voor de verkaveling
- Individuele uitvoering om je eigen droomhuis te maken
Model A; mengvorm portiek en galerij-ontsluiting
Woontechnisch; modellen
(“hybride”)
Model B; 100% galerij-ontsluiting

31. Modellen voor dakopbouw (1, 2 en 3)
Bestaand Model 1; bekleding staalbouwlaag nieuw
Model 2; staalbouwlaag herbouwd Model 3; staalbouwlaag herbouwd + optoppen
Woontechnisch - modellen

32. Model 3 dakopbouw; optoppen
Woontechnisch; modellen

33. Model 1 A
(hybride ontsluiting en beklede staalbouwverdieping)
Woontechnisch; modellen

34. Onderzoek naar flexibiliteit in kavelmaten

35. Plan begane grond; flexibiliteit door kavel combinaties

36. Plan 3rd verdieping

37. Technische basis aanpassing

38. Bestaand Plan
Aluminium kozijnen en ramen,
kolom afwerking en dakplaten in
paars-rood en roodbruine kleur
Nieuwe kozijnen en ramen in een
kleurpallet volgens de regels
opgenomen in de BOUWWIJZER
Basis plan en de Bouwwijzer

39. Bestaand gevel element Mogelijke aanpassing element
Juno Kleurpalet voor
Kozijnen
Basis plan en de Bouwwijzer

40. Juno color range for balconies
Basis plan en de Bouwwijzer

41. Impressie prijsdifferentiatie voor Workshops

42. JUNO verkoop
SUCCES
Verkoop campagne

43. Kavel prijzen
€ 700,- / m2 tot
€ 1.140,- / m2
Voor de top
verdieping
Investerings
minimum vanaf
€ 300,- / m2
Getaxeerde
eindwaarde vanaf
€ 1500,- / m2
Prijslijst

44. Marketing en communicatie
van de locatie
De organische transformatie
van de Binckhorst
Marketing
Verkocht in twee
weken
90% in een dag
Opties zijn intussen
90% reserveringen
JUNO verkoop succes

45. Bestaande impressie

46. Impressie vogelvlucht basisplan

47. Impressie vogelvlucht

48. Impressie vogelvlucht Ambitie

49. Animatie mogelijk resultaat

50. Patio een kans voor community
Animatie patio

51. Kansen
Krimp gebieden
Erfgoed
Scholen en Kantoorgebouwen
enz.
Rij huizen School Schieblok ZUS
Kansen voor Klus formules

52. Lessen
Het ontwerp voor een excellent gebouw vereist het ontwerp
van een uitmuntend proces;
Een uitmuntend proces maakt de ontwikkeling van een
sociale infra structuur mogelijk;
Het slim betrekken van toekomstige gebruikers kan de
kosten flink reduceren;
Een goede balans tussen privaat, gezamenlijke en
openbare ruimte is noodzakelijk om veiligheid en kwaliteit
te realiseren!
Conclusie

53. Ontwerpen & construeren
Casus Juno gebouw
30 oktober 2014
Ineke Hulshof
Bouwmaterialen en innovatie