DETERMINANTES DE LA RELACIÓN ENTRE LA QUINTA FACHADA (CUBIERTA) Y LA DISPERSIÓN URBANA DE UNA URBANIZACIÓN O ASENTAMIENTO HUMANO - CHAVEZ GOMEZ LUCERO ANDREA, 2016 - I

1. FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
LA QUINTA FACHADA Y LA DISPERSIÓN URBANA DE SAN HILARIÓN ALTO,
2016
AUTORA
LUCERO ANDREA CHAVEZ GOMEZ
ASESOR
OSCAR SALAS QUINTO
LINEA DE INVESTIGACIÓN
URBANISMO SOSTENIBLE
LIMA - PERÚ
Año
2016 - I

2. El presente trabajo está dedicado a todos los jóvenes
con visión de una infraestructura urbana que mejore
la calidad de vida para su entorno y se encuentre en
busca del confort colectivo.

3. “La arquitectura es el punto de partida del que
quiera llevar a la humanidad hacia un porvenir
mejor”
Le Corbusier

4. ÍNDICE
DEDICATORIA
RESUMEN
ABSTRACT
I. INTRODUCCIÓN
II. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
III. MARCO METODOLÓGICO
IV. RESULTADOS
V. DISCUSIÓN, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
VI. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
VII. ANEXOS

5. I. INTRODUCCIÓN:

6. La cuidad es un ser viviente en constante cambio y expansión, que no queda
quieto y atraviesa una metamorfosis dependiendo de la ciudadanía y urbanistas
involucrados, posee corazón, elementos en constante movimiento como: los
habitantes, las áreas recreacionales, áreas para convivir y laborar.
Por ende la ciudad es la conformación de la infraestructura con las actividades
que desarrolla el ser humano, y su forma de vivir. Sin embargo, para el goce de
un confort colectivo en una comunidad se ha de necesitar una planificación
previa, abarcando todo cambio o posibilidad de desarrollo, y es ante una falencia
o vacío conlleva a diversos fenómenos a nivel urbano.
Entre ellos radican la dispersión urbana, que se ha presenta en diversas
ciudades y sectores de todo el mundo, entre ellas se presenta a San Hilarión
Alto, una urbanización que a pesar de ser relativamente joven ha caído en la
dispersión urbana, y esto ha afectado no solo a la organización a nivel horizontal,
se ha observado además como presenta un crecimiento dispar con la quinta
fachada. Lo cual resulta contradictorio, al observar que una población opta por
un crecimiento solo periférico.
San Hilarión Alto se encuentra en de Juan de Lurigancho el distrito más grande
Lima, un pueblo joven con una edad que oscila de 18 a 25 años, extendiéndose
sobre una quebrada es el distrito más poblado de la capital de Lima con una
extensión de más de 131 kilómetros cuadrados, destacando por su tamaño
poblacional con más de 1 millón 721 mil habitantes según el Instituto Nacional
de Estadística e Informática, conformado por asentamiento de familias
inmigrante en una primera instancia.
El presente trabajo tiene como objetivo el mostrar el déficit estructural que
presenta San Hilarión Alto en la quinta fachada, una urbanización que ha caído
en la dispersión urbana, que ha ido creciendo de manera horizontal, ocupando
cada vez más y más territorio hasta llegar a copar los cerros.

7. No obstante, la dispersión urbana no es propio únicamente de San Hilarión Alto
o de san Juan de Lurigancho, basta con observar los antecedentes
internacionales como Barcelona, Toluca y Buenos Aires.
Alternativas a la dispersión urbana. Análisis de indicadores basados en nuevas
estrategias para el desarrollo sostenible, Barcelona, tesis realizada por Laura
Jiménez Barrero, basándose en la desarrollo que han tenido los barrios de
Barcelona que cayeron en la dispersión urbana en las últimas décadas causando
problemas de sostenibilidad, dejando de lado la ciudad compacta y al espacio
público, mostrando una relación ente el uso de suelo y el transporte, a través de
un desequilibrio. Reflejado al comparar el crecimiento de las ciudades en los
años 50, con un crecimiento de 33% en la época de ese entonces y un 78% en
la actualidad, mostrando así como la magnitud que el crecimiento poblacional de
España ha acarreado en que hoy Barcelona se encuentre en la dispersión
urbana y entre las consecuencias que trajo a Barcelona la dispersión urbana fue
la explotación de canteras adyacentes a reservas naturales y extracción de grava
del lecho de los ríos, además los problemas en aspectos sociales como la
marginación, exclusión, pobreza, abandono de los centros históricos. Como en
gran parte de Europa por las zonas industriales que hacen la densidad baja en
sectores y en ocasiones terminan abandonados sin ningún uso vigente, con una
edificación sin vida que se va depreciando con las décadas.
Uno de los antecedentes de centro américa es la ciudad de Toluca, Formación
de la periferia Metropolitana Sur – Poniente de Toluca, 1970 a 2012, México,
tesis realizada por Anahí Gonzáles Torres para obtener el título de Licenciada
de planeación territorial, dilucida como Toluca entre un lapso de 45 años, en el
2003 con el 59% de la tierra era propiedad privada, un 21% de ejido , y un 17%
de ejido regularizado, ha atravesado cambios funcionales tanto en el
crecimiento del tejido urbano e infraestructura , desarrollándose de manera
heterogénea , está avanzó por las principales vías de comunicación , causando
la transformación de predios agrícolas , pecuarios , forestales, cambios
derivados de la migración de campo a ciudad, por lo cual un sector ocupacional

8. como el de agricultura, paso a ocupaciones comerciales e industriales, causando
una metamorfosis en el uso de suelo, y tomando suelos de uso agrícola para
suplir parte de la demanda de vivienda por mano de la autoconstrucción.
Como el tercer antecedente internacional tenemos al territorio bonaerense, con,
Determinantes del tamaño de las ciudades. Un análisis para el cado de la
provincia de Buenos Aires, tesis de Julieta Carapelli, indica que la dispersión
urbana, o “spraw urban” no es un tema muy conocido en país de Argentina, no
obstante una de las causas que producen que una ciudad caigan en la dispersión
urbana y un desarrollo no homogéneos atractivos económicos, sociales y
culturales, además del proceso de acceso a la propiedad de la tierra, donde de
los 13,8 millones de habitantes en el 2001, 13,3 millones de habitantes residen
en zonas urbanas, esta representa un 38,1% de la población total del país, donde
se puede observar una densidad de población media y media alta en casi todo
el territorio a excepción el lado norte, esto con datos similares a los ingresos de
las familiar lo cual afecta el desarrollo del crecimiento vertical, que sería
consecuente con el número de niveles.
Entre los antecedentes nacionales del Perú, en las última décadas han ido
creándose nuevas urbanizaciones, una al lado de otras, situadas sobre suelos
con vestigios arqueológicos.
Centro cultural en la ciudad de Iquitos tesis presentada por Carlos Augusto
Zevallos Cánepa para optar por el título de arquitecto en la Universidad peruana
de ciencias aplicadas , donde nos destaca la manera de implementar la quita
fachada con una pendiente por la intensidad de lluvias por ende la pendiente de
los techos de material de aluminio, mástiles de madera, piezas de aluminio o
acero inoxidable y vidrio, e implementan las canaletas, por ende la quitan
fachada de las edificaciones de Iquitos deben estar en su mayoría cubiertas, por
reglamenta y conservación adecuada de los espacio.
La dispersión poblacional tiene un impacto directo sobre la productividad a través
de dos mecanismos. El primero consiste en el encarecimiento de los costos de

9. movimiento de mercaderías y de personas, por efecto de las distancias y de las
inseguridades que crean los obstáculos naturales
Con una densidad de 3 niveles en promedio , dado que la normatividad y el
reglamento impide por normas de seguridad una edificación mayor por el tipo de
suelo que posee que es barroso, y las alternativas de materiales como la madera
que es predominante para un amortiguación de las temperaturas altas .
Análisis de políticas de vivienda de interés social (1980-2004), tesis para optar
el grado de maestro en ciencias con mención en gestión y administración de la
construcción de Guillermo Enrique Santisteban Arbaiza, esto nos indica como la
ciudad de Lima y sus edificaciones han ido deteriorándose poco a poco, sobre
todo el centro histórico, más conocido como centro de Lima, con una densidad
de viviendas de 4 a 5 niveles, poseen actualmente edificaciones abandonadas,
dándolas como terrenos vacíos y baldíos con edificaciones a punto de caer,
además de poseer una densidad habitacional de personas alta con cada casona
que contiene de 5 a 15 inquilinos en menos de 20m2, y a nivel distrital en zonas
industriales como la Av. Argentina destacada por su amplio uso industrial,
presenta una baja densidad , lo cual como es común causa una dependencia del
automóvil, además de que al igual que en la mayor parte de la capital los
acabados en techos no son los óptimos utilizándolos de depósitos , y al no tener
un mantenimiento adecuado, presenta un peligro, perjudicando la calidad de vida
de los habitantes e impidiendo que nuevas generaciones dispongan de una
alternativa mejor a nivel infraestructural.
Otro tipo de urbanizaciones con similitudes son las de Canto Chico y Jicamarca,
por las cuales aún no se desarrollan estudios previos, más que la visita a campo.
Canto Chico, una urbanización inclusive más antigua que San Hilarión Alto ,
posee en su terreno la Huaca de Canto Chico, donde se encontraron restos de
vasijas, cerámicas, lanzas diversas herramientas que usaban los antiguo
pobladores de Ruricanchu, y que hoy en día los actuales pobladores los guardan
en sus viviendas con la promesa de un museo en un futuro, sin embrago, el

10. aumento poblacional va amenazando a el terreno propia de la Huaca dado que
la viviendas se acercan cada vez más, o es un espacio utilizado para que los
vecinos boten sus desperdicios por falta de un mobiliario urbano adecuado.
Jicamarca, es una zona actualmente en el año 2016 , está creciendo a pasos
agigantados, puesto a que mucho de los pobladores de San Hilarión Alto por
falta de más terrenos que ocupar optan por comprar terrenos en Jicamarca, esta
zona cuanta con gran parte de su espacio ya adueñado o con sus terrenos ya
vendidos, otra de las características, son las viviendas que no sobrepasan en su
mayoría el primer o segundo piso, con un equipamiento como el comercio o
educación bastante alejado uno de otro que no cumple con el radio de influencia
para los equipamientos por ende un sector de la población sufre de déficit
educacional y en comercio, lo cual vuelve dependiente a esta urbanización del
transporte público, otra de las características por al cual se califica a Jicamarca
como dispersión urbana.
Por ello se ve una generalización de la dispersión urbana en las principales
urbanizaciones de San Juan de Lurigancho, y quizá parte de ello se retribuya a
la topografía del distrito.
El crecimiento sobre el cerro que posee la urbanización de San Hilarión Alto
limita a urbanizaciones al ser copado completamente por viviendas , en su
mayoría de materiales prefabricados, lo cual en evidencia no cuenta con una
quinta facha en la cual puedan utilizar para el desarrollo de actividades, todo lo
contrario padecen en los meses de junio a septiembre por el solsticio de invierno,
estos materiales no les permiten tener una protección adecuada, y que la
temperatura interna de su vivienda se vea afectada por los vientos fríos que
ingresan desde su techo, elaborado en estos casos de , eternit, calamina, y otros
más.
La zona ha optado por ganar cada vez más y más terrenos sin darle el valor o
provecho adecuado del que ya posee, con una ideología en cadena donde las

11. generaciones nuevas no se alejan y por consiguiente a ello siguen bordeando la
familia núcleo, buscan un terreno que hoy en día es escaso en la parte central
por lo tanto siguen expandiendo más y más el borde de la urbanización, llegando
a chocar con otras urbanizaciones o asentamiento humanos que sigue
expandiendo en igual o mayor magnitud.
El crecimiento de la urbanización San Hilarión Alto no tiene mucho tiempo, el
promedio de los pobladores que viven actualmente desde que construyeron su
vivienda nos supera los 50 años.
Según Azcárate Luxan, define la dispersión urbana como:
“(…) la propiedad de consumir mucho más espacio que la urbanización
tradicional, al apuntar el modelo, en síntesis, una imagen de baja densidad
edificatoria. Esta realidad seria la consecuencia, en general, de un tejido
residencial, integrado por las urbanizaciones de viviendas individuales,
unifamiliares, en contraposición a los edificios multifamiliares o de bloques
de pisos.” (2012, Pág. 7)

12. II. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

13. Una de las características de la urbanización de San Hilarión Alto es que al ser
relativamente joven, no se han elabora estudios a nivel urbano, y que además
de caer en la dispersión urbana, se ha podido observar que se encuentra ligado
a la quinta fachada, dado que es una de las imágenes más influyente a nivel
infraestructura, por ser el lado por el cual comparten una visual con el exterior, y
se puede divisar un sinfín de problemas, tanto a nivel sostenible como en el
aspecto social, con el cual se diferencia de las demás culturas o antecedentes
antes vistos, desde la obtención de los predios, hasta su sistema constructivo,
acabados y a la normativa que en casi todo el área del terreno omiten por el
bajo control de las entidades responsables, no supliendo la demanda vivienda,
ni los acabados básicos para las viviendas de la urbanización San Hilarión Alto
2016.
Así como el desarrollo a nivel horizontal en San Hilarión Alto es importante,
vendría por lógica a influir en el crecimiento vertical de las mismas edificaciones,
por la rápida expansión a la periferias que la tenido la urbanización en los últimos
años, más aún al ser una comunidad con un crecimiento tan amplio, se debería
ver reflejado en la terminación o acabados que este presente a nivel macro, pero
este no sido el caso, por ello ante esta premisa, el problema general : ¿Existe
una relación entre la quinta fachada y la dispersión urbana en la urbanización
San Hilarión Alto, 2016? Dado que ambas variables son las que determinarán la
imagen a nivel urbano de cualquier sector, y estas esta determinadas por los
pobladores, por sus recursos, por sus costumbres. Etc.
Ante esto contaremos con los siguientes problemas específicos: ¿Cuál es el nivel
de resistencia de los materiales utilizados en la quinta fachada de las
edificaciones de la urbanización San Hilario Alto 2016- l? , para determinar el
nivel de mantenimiento y atención es dedicado por parte de la población a sus
edificaciones, ¿Cuál es el ritmo de construcción de las edificaciones de la
urbanización San Hilario Alto 2016- l?, ¿Qué parte de la población implementan
áreas verdes en la quinta fachada en las edificaciones de la urbanización San
Hilario Alto 2016- l?, ¿Qué nivel de discontinuidad se ve en la dispersión urbana

14. en la urbanización San Hilario Alto 2016 - l?, ¿Cuál es el nivel de población que
se resiste al crecimiento vertical por la dispersión urbana en la urbanización San
Hilario Alto 2016 - l?, ¿Qué consecuencia trae la mala zonificación en la
dispersión urbana en la urbanización San Hilario Alto 2016 - l?.
El trabajo es de gran importancia dado que refleja la gama de acontecimientos
urbanos que auguran las urbanizaciones jóvenes, que presentan deficiencias de
infraestructura, lo cual perjudica aspectos económicos, sociales, y de otras
índoles, para mostrar de qué manera es posible mejorar el nivel de vida y traer
la sostenibilidad a una urbanización envuelta en la dispersión urbana a través de
la quinta fachada y cambiar en conjunto la visión e imagen de San Hilarión Alto.
Las investigación otorga una visión de la heterogeneidad que presenta el
crecimiento, como objetivo principal se tiene: Determinar la relación entre la
quinta fachada y la dispersión urbana en la urbanización San Hilarión Alto, 2016.
Dado que la principal característica para todas edificaciones es su nivel de
resistencia por el tipo de suelo que posee la urbanización y su topografía, se
presentan los objetivos específicos:
Primero, determinar el nivel de resistencia de los materiales utilizados en la
quinta fachada de las edificaciones de la urbanización San Hilario Alto 2016- l,
segundo identificar el ritmo de construcción de las edificaciones de la
urbanización San Hilario Alto 2016- l, tercero, identificar que parte de la población
implementan áreas verdes en la quinta fachada en las edificaciones de la
urbanización San Hilario Alto 2016- l, cuarto, determinar el nivel de
discontinuidad se ve en la dispersión urbana en la urbanización San Hilario Alto
2016 – l, quinto, determinar el nivel de población que se resiste al crecimiento
vertical por la dispersión urbana en la urbanización San Hilario Alto 2016 – l,
sexto ,determinar que consecuencia trae la mala zonificación en la dispersión
urbana en la urbanización San Hilario Alto 2016 – l.

15. III. MARCO METODOLÓGICO

16. Unidad de Análisis
La unidad de análisis son los residentes de la urbanización de San Hilarión Alto.
Conceptualización Teórica
La quinta fachada es el lado que Dios ve de toda edificación son tomando las
palabras de Le Corbusier, presenta la parte superior de toda edificación, y el nivel
superior que trae consigo un espacio para el desarrollo de actividades de los
usuarios y oportunidad e integrar lo construido con la naturaleza a través de la
implementación de espacios verdes, es un espacio más en el programa
arquitectónico, y parte de la construcción que comparte con la ciudad.
La dispersión Urbana también definida como la expansión de la urbanización
más conocida con URBAN SPRAWL por su término en inglés, se caracteriza por
el crecimiento desmedido de una población con eficiencia a nivel de
infraestructura y vial
Población o universo de estudio
El universo de estudio es la urbanización San Hilarión Alto, con una población
en San Juan de Lurigancho de 1’069.566 pobladores según la INEI.
Metodología
El estudio realizado es de carácter cualitativo, orientado a las acciones que
pueden realizar las entidades municipales y los pobladores de la urbanización
San Hilarión Alto, 2016 – l
El diseño de la investigación no experimental, transversal, dado que solo se
recolectaron los resultados en una ocasión, y no se pondrán en manipulación a

17. las variables, orientado en estudios antecesores y teorías por arquitectos y
urbanistas conocedores de la investigación.
Área de Estudio
El área de estudio, es la urbanización de San Hilarión Alto, ubicado en San Juan
de Lurigancho, en Lima, una zona residencial y como límite, La Av. Las Flores
Primavera, ubicado a faldas el cerro, compuesto en su mayoría de vías
colectoras.
El instrumento de recolección de datos empleado fue mediante fichas de
observación. Donde se tomó la visual de tres grupos determinados de sectores,
teniendo en cuenta el tipo de edificaciones, la altura, los acabados
representados.
Como segunda herramienta y a manera comparativa se optó por la visual aérea
a través de programas como Google Earth. En las mismas edificaciones
estudiadas, tomando 3 personas por sector.
Aproximación temática.
San Hilarión Alto, posee una densidad media – baja, según la INEI las viviendas
que ocupan la mayor parte de espacio son las que no sobrepasan los tres pisos
de altura, y son casi en su totalidad, las que no cuentan con un uso adecuado
para la quinta fachada, con una vista área de la zona de observa que los hechos
de las viviendas son espacios sin un tratamiento adecuado, y por el pensar de
los pobladores que dejan el último piso con restos del proceso constructivo con
el fin de continuar, así pasen 10 años sin ningún cambio.
Justificación Teórica:
Según SANTOS & AZCARÁTE que cota a Mendoza y Santos (2009):

18. “la dispersión urbana coincide con el “uso ineficiente del suelo que acentúa la
pérdida de los recursos naturales en relación con el crecimiento de la población”,
y otros, los más extremos, llegan a calificar este tipo de crecimiento como “un
proceso enfermizo de desarrollo urbano cancerígeno en el territorio rural, de
grave peligro para la sostenibilidad y salud de los habitantes de la gran ciudad”

19. IV. RESULTADOS

20. San Hilarión alto, es una urbanización desarrollada en la superficie de un cerro,
con una pendiente pronunciada, con una zona residencial con el mayor
porcentaje, representa el uso predominante de vivienda, donde se ha podido
observar distintas clasificaciones de viviendas, equipamientos, cada sector con
características diversas a nivel topográfico, de sistema constructivo y de calidad
de materiales además de las actividades que realizan cotidianamente.
Mediante las fichas de observación se catalogó el área total de estudios en tres
sectores, sector l, sector ll, y el sector lll.
La recolección de datos fue el día 25 de Junio, iniciando a las 10:00 am, en la
zona más alta de todo el área de estudios, con una pendiente tan pronunciada
que los habitantes de las edificaciones informan que usan una vez al día las moto
taxis, para llegar desde el Paradero 18 de las Flores hasta la mayoría de
viviendas del sector 1, determinando así una dependencia del transporte público
para el cumplimiento de actividades cotidianas, como el de obtención de
insumos, en el mercado Mariano Melgar que es el que abastece a toda la zona
de estudio.
El sector uno posee un suelo con relieve accidentado, con un tipo de suelo
arenoso, donde el 65% de las viviendas son de material noble, es decir, de
concreto y ladrillo, mientras que el 35% de viviendas que se encuentran en la
pendiente más pronunciada del cerro son de tripley y calamina, además de
encontrarse en peligro por estar ubicadas en una zona vulnerables ante los
movimientos sísmicos por el suelo arenoso, y falta de cimentación de las
viviendas.
Además de ello por no tener una quinta fachada con utilidad con los materiales
que implementaron, se atienen a la falta de un cerramiento térmico, por ende un
déficit de confort térmico y acústico, dado que en épocas de frio, este no protege
el interior de la viviendas y en épocas de calor, este lo intensifica y hacer

21. sofocante el interior de la vivienda, estas desplazadas con viviendas alejadas de
otras por el desnivel que impide una lotización compacta, por ende se ve una
baja densidad, otras de las características de la dispersión urbana. Solo dos
viviendas cuentan con áreas verdes en gran magnitud a nivel sectorial, de la
cuales una posee áreas verdes en la quinta fachada, que menciona los
beneficios al tener un ambiente fresco, natural con una protección ante lluvias y
donde desarrollan actividades de compartir.
En el sector dos se encuentra a la altura del paradero 18 de Las Flores
Primavera, en San Hilarión de la calle Cobalto y Pinos, en la zona media del
área de estudio con un nivel de edificaciones estándar de dos a tres niveles, con
una densidad media, las edificaciones son en un 100% de concreto y ladrillo,
donde se encontraron vació urbanos también conocidos como terrain vague ,
destinados a losas deportivas, de la cuales las viviendas estudiadas reportan
que en su mayoría cuentan con una visón de construcción en los próximos 5
años,, por ende dejan en la quinta fachada los fierros, y materiales de
construcción sobrante s además de depósitos y tiendas por la falta de espacio
que tienen en los primeros niveles, el estudio muestras como resultado que las
promedio de personas que viven en las viviendas son de 5 a 7 personas y la
edificación más cercana a estas viviendas son de 32 ml donde el equipamiento
más cercano es el de un colegio inicial y comercio vecinal.
El estado de las viviendas por ser en su mayoría de concreto, representa un nivel
bajo de protección climática, sin embargo presenta una estabilidad aún mayor
que el sector l, por encontrarse si viene un suelo arenoso, presenta
características de un suelo rocoso, con aun una pendiente pronunciada, sigue
con una dependencia del transporte público.
El tercer sector es el más cercano a la avenida principal de Las Flores Primavera
como la calle Cromo y Magnesio, con una pendiente menos pronunciada de
10%, las viviendas en un 100% de concreto y con un 40% que posee un espacio

22. de tripley cuyo uso es habitacional, donde el promedio de habitantes por vivienda
es de 7.5 , conformada por familias de dos generaciones de las cuales al 66.66%
de las viviendas cuenta con áreas verdes en el primer nivel, y una visión de
construir en un promedio de 4 años, y un 20% de personas que no planean seguir
construyendo y que sin embargo no cuentan con acabados en la quinta fachada.,
con un nivel de piso en promedio de 2 niveles, todas con uso de depósito y
tendal.
Con un estado de conservación regular, con una proximidad de equipamiento
cercano, más compacta por el uso de comercio sectorial y educación nivel 2
además de equipamiento de salud.
En todos los sectores, se procedió a preguntar si cambiarían su edificación actual
por una en una vivienda colectiva donde puedan vivir en un nivel de piso que no
sea el primero ,con mejores acabados a nivel infraestructura, en su totalidad la
respuesta fue negativa porque la vivienda en la cual habitan actualmente la
construyeron ellos mismo o la comunidad en conjunto, y en tal caso son
viviendas heredadas de sus padres, y quieren dejarlas a sus hijos, que si son un
aproximado de 3 o cuatro, dejarles los pisos superiores.

23. V. DISCUSIÓN, RECOMENDACIONES Y
CONCLUSIONES

24. Según los sectores estudiados en la urbanización de San Hilarión Alto 2016, los
resultados encontrados, ven similitudes con los antecedentes, por ejemplo:
San Hilario Alto, al igual que la ciudad de Barcelona, ha tenido un crecimiento
amplio en cuanto a viviendas en los últimos años, una delas características con
las cuales concuerda es la dependencia del automóvil, en este caso de la moto
taxi, que a diferencia de Barcelona posee una pendiente mucho más
pronunciada que va desde el comité 50, 52 y 54.
Llegando a ocupar espacios no aptos para la vivienda, y atravesando aspectos
de índole social, como la pobreza.
En relación a la ciudad de Toluca, donde presenta un crecimiento heterogéneo
por su diferencia del crecimiento horizontal, con el vertical por su baja densidad,
con viviendas no mayores a tres niveles, y con un promedio de 6 personas por
nivel, con familias de hasta dos generaciones.
A comparación de Buenos Aires, el termino de dispersión urbana no es muy
distinto al de la urbanización que no posee un conocimiento abasto de los
términos urbanos, por ende no tienen una noción de las mejoras que podrían
tener a nivel general, en cuanto a zonificación, distribución de equipamientos,
beneficios que podrían obtener al darle mayor importancia a la quinta fachada.
En comparación con los antecedentes nacionales, a diferencia de la ciudad de
Iquitos, la quinta fachada de la urbanización de San Juan de Lurigancho no es
necesario porque el nivel de lluvias no es el mismo, por ende no ha de ser
necesaria.
Ante la ciudad de Lima, esta presenta similitudes en la baja densidad y baja
cantidad de áreas verdes, sin embargo en el centro de Lima se encuentra la
implementación de materiales con propiedades aislantes, sin embargo la
urbanización en general no cuenta con un área industrial causante de la baja
densidad, esta se retribuye a la lentitud de construcción o a la falta de acabados
en la quinta fachada.

25. Con Jicamarca encontramos a la urbanización San Hilarión alto en sus orígenes,
por así decirlo, con una población en pleno progreso con un desarrollo hacia las
periferias acelerado, en relación a su desarrollo vertical, la cual es otra similitud,
pese a ello, la dependencia del automóvil de basa en los vehículos de transporte
público, como las combis o buses pero en un nivel de flujo bajo, por las pocas
líneas existentes en toda el área.
Con el estudio y discusión de “quinta fachada y la dispersión urbana de la
urbanización San Hilarión Alto 2016”, llegamos a la conclusión que:
Existe un relación entre la quinta fachada y la dispersión urbana en la
urbanización San Hilarión Alto, 2016, debido a que el crecimiento a las periferias
limita y deja de lado el desarrollo en modo vertical, buscando los pobladores el
“suelo propio” la ideología de poseer parte de la tierra, por ello la dispersión
urbana y sus características limita los acabados adecuados para la quinta
fachada.
El nivel de resistencia de los materiales utilizados en la quinta fachada de la
edificaciones de San Hilarión Alto, es alto, en el Sector ll y lll por el implemento
del concreto y ladrillo, a diferencia de las zonas altas del sector l, donde las
viviendas de tripley llegan a tener una duración de 5 años.
El ritmo de construcción de las edificaciones de San Hilario Alto 2016 es
relativamente lento, al ser producto de la autoconstrucción, estas son dejadas a
medias, prolongando de dos a cinco años para la continuación de las viviendas,
dejando siempre inconclusa la quinta fachada.
Se observó una mínima parte de áreas verdes en la quinta fachada en las
edificaciones de San Hilario Alto 2016 no llegando debajo del 5%

26. El nivel de discontinuidad se ve en la dispersión urbana de San Hilario Alto 2016
de regular, debido a que en los sectores ll y lll los equipamiento se encontraban
en una radio de influencia de alrededor de 32 ml
El nivel de población que se resiste al crecimiento vertical, representa tres
cuartos de los habitantes, debido a no considerar el habitar en un departamento
con las comodidades adecuadas y desear poseer siempre el primer piso.
La mala zonificación en la dispersión urbana de San Hilario Alto 2016 trae
consigo una dependencia de la moto taxi, por la lejanía de equipamiento en el
sector l.
Se recomienda la implementación de la áreas verdes en la quinta fachada de las
viviendas de San Hilarión alto, debido a los beneficios termo acústico que estas
brindan, además de equipar parte de la quinta fachada con mobiliario que
permita el desarrollo de actividades integradoras, se recomienda a su vez el
evitar el crecimiento y desarrollo en tiempos prolongados, debido a que los
materiales como el fierro y ladrillo tienden a perder parte de sus propiedades
resistentes si se ven expuestas al sol o ambientes húmedos.

27. REFERENCIA .BIBLIOGRAFÍA
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Zevallos.pdf
- SANTIESTEBAN, Guillermo. Análisis de políticas de vivienda de interés
social (1980-2004), Perú.
Disponible en:

29. http://cybertesis.uni.edu.pe/bitstream/uni/763/1/santisteban_ag.pdf

30. ANEXOS

33. FOTOGRAFÍA DE LA URBANIZACIÓN SAN HILARIÓN ALTO – FUENTE GOOGLE MAPS
FOTOGRAFÍA DE MERCADO MARIANO MELGAR PARADERO 18. SAN HILARIÓN ALTO –
FUENTE GOOGLE MAPS

34. SECTOR I, VIVIENDAS DE TRIPLEY EN SUELO INESTABLE.

35. VARIABLES DEFINICIÓN CONCEPTUAL
DEFINICIÓN
OPERACIONAL
DIMENSIONES INDICADORES ITEMS ESCALA
QUINTA
FACHADA
La quinta fachada es el
lado que Dios ve de toda
edificación tomando las
palabras de Le Corbusier,
presenta la parte superior
de toda edificación, y el
nivel superior que trae
consigo un espacio para el
desarrollo de actividades
de los usuarios y
oportunidad e integrar lo
construido con la
naturaleza a través de la
implementación de
espacios verdes, es un
espacio más en el
programa arquitectónico,
y parte de la construcción
que comparte con la
ciudad.
Se define como la
cubierta o nivel
superior de toda
edificación y se
expresa teniendo
en cuenta los
materiales,
acabados y el uso
para el cual será
destinado.
MATERIALES
MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN
¿Qué tipos de materiales de construcción son empleados en la
quinta fachada de las edificaciones de la urbanización San
Hilarión Alto 2016- l?
ORDINAL
RESISTENCIA DE LOS
MATERIALES
¿Cuál es el nivel de resistencia de los materiales utilizados en la
quinta fachada de las edificaciones de la urbanización San
Hilarión Alto 2016- l?
NOMINAL
DURABILIDAD DE LOS
MATERIALES
¿Cuál la durabilidad que representan los materiales utilizados en
la quinta fachada de las edificaciones de la urbanización San
Hilarión Alto 2016- l?
NOMINAL
RITMO DE
CONSTRUCCIÓN
¿Cuál es el ritmo de construcción de las edificaciones de la
urbanización San Hilarión Alto 2016- l?
ORDINAL
ACABADOS
PROTECCIÓN SOLAR
¿Con que tipos de elementos de protección solar cuenta la
quinta fachada en las edificaciones de la urbanización San
Hilarión Alto 2016- l?
ORDINAL
PISOS Y ALFEIZAR
¿Qué tipos de acabados poseen los pisos y el alféizar en la quinta
fachada en las edificaciones de la urbanización San Hilarión Alto
2016- l?
ORDINAL
MOBILIARIO
¿Qué tipo de mobiliario tiene la población en su quinta fachada
en las edificaciones de la urbanización San Hilarión Alto 2016- l?
ORDINAL
USO
ÁREA OCUPADA
¿Qué porcentaje de área ocupada usan en la quinta fachada en
las edificaciones de la urbanización San Hilarión Alto 2016- l?
NOMINAL
ÁREA VERDE
¿Qué parte de la población implementan áreas verdes en la
quinta fachada en las edificaciones de la urbanización San
Hilarión Alto 2016- l?
NOMINAL
ACTIVIDADES
¿Qué tipo de actividades realizan los pobladores en la quinta
fachada en las edificaciones de la urbanización San Hilarión Alto
2016- l?
ORDINAL

36. DISPERSIÓN
URBANA
Se define
dispersión urbana
como la
expansión de la
urbanización m
también conocida
con URBAN
SPRAWL por su
término en inglés,
se caracteriza por
el crecimiento
desmedido de
una población
con eficiencia a
nivel de
infraestructura y
vial.
Se expresa a
través de las
características
de las
edificaciones en
una
urbanización
con baja;
densidad,
centralidad,
proximidad y
concentración
BAJA
DENSIDAD
DISCONTINUIDAD DE
EDIFICACIONES
¿Qué nivel de discontinuidad se ve en la dispersión urbana en
la urbanización San Hilarión Alto 2016 - l?
NOMINAL
RESISTENCIA AL
CRECIMIENTO VERTICAL
¿Cuál es el nivel de población que se resiste al crecimiento
vertical por la dispersión urbana en la urbanización San
Hilarión Alto 2016 - l?
ORDINAL
LIMITACIONES DE
TERRENOS
¿Qué limitaciones presentan los terrenos por la dispersión
urbana en la urbanización San Hilarión Alto 2016 - l?
ORDINAL
BAJA
CENTRALIDAD
DISTRIBUCION DE
EQUIPAMIENTOS
¿Qué deficiencia presenta la distribución de equipamientos en
la dispersión urbana en la urbanización San Hilarión Alto 2016
- l?
NOMINAL
DECRECIMIENTO
PUESTOS LABORALES
¿Qué impacto causa el decrecimiento de los puestos laborales
en la dispersión urbana en la urbanización San Hilarión Alto
2016 - l?
NOMINAL
BAJA
PROXIMIDAD
DEPENDENCIA DE
TRANSPORTE
¿Qué nivel de suelos eriazos fueron ocupados en la dispersión
urbana en la urbanización San Hilarión Alto 2016 - l?
ORDINAL
PUNTOS LEJANOS DE
TRABAJO
¿Qué problema conllevan los puntos lejanos de trabajo en la
dispersión urbana en la urbanización San Hilarión Alto 2016 -
l?
ORDINAL
BAJA
CONCENTRACI
ÓN
MALA ZONIFICACION ¿Qué consecuencia trae la mala zonificación en la dispersión
urbana en la urbanización San Hilarión Alto 2016 - l?
ORDINAL
TRAMA URBANA
IRREGULAR
¿Qué riesgos genera la trama irregular a la población en la
dispersión urbana en la urbanización San Hilarión Alto 2016 -
l?
NOMINAL
INFRAESTRUCTURA
INCONCLUSA
¿Cómo se relaciona la infraestructura inconclusa con la
dispersión urbana en la urbanización San Hilarión Alto 2016 -
l?
ORDINAL