1. Презентація
на тему:
“Загальна
характеристика договору
найму (оренди)”
Виконав: студент 1 курсу,
групи ЕМО-101
Кириленко Геннадій

2. Договором визнається угода двох і більше осіб, яка
спрямована на
встановлення, зміну чи припинення цивільних
правовідносин.
Договір найму (оренди) — це договір, за яким одна
сторона (наймодавець,
орендар) передає або зобов'язується передати іншій стороні
(наймачеві,
орендатору) майно в користування за плату на певний строк,
а наймач
(орендатор) зобов'язується вчасно вносити плату і
повернути майно після
закінчення строку договору.
Терміни "оренда" і "найм" необхідно розглядати як тотожні,
оскільки вони позначають одне і те ж поняття - тимчасову
оплатну передачу майна в користування. Однак у чинних
нормативноправо-вих актах і сучасній договірній практиці
переважно використовується термін"оренда".

3. За загальним правилом, договір оренди є
консенсуальним, тобто набирає чинності з
моменту досягнення сторонами згоди за
всіма істотними умовами. Однак у тих
випадках, коли укладення договору оренди
збігається з фактичною передачею майна,
він є реальним. Цей договір є двостороннім
(його сторони набувають взаємних прав і
обов´язків) та відплатним (тимчасове
користування майном у формі оренди
завжди здійснюється за плату).
Договір майнового найму між громадянами
на строк більше одного року
повинен бути укладений у письмовій формі.

4. Предмет договору найму
Істотною умовою договору є умова про
предмет, яким може бути (ст. 760 ЦК
України): а) річ, яка визначена
індивідуальними ознаками і зберігає свій
первісний вигляд за неодноразового
використання (неспоживна річ); б) майнові
права. Законом може бути встановлено
види майна, що не можуть бути предметом
договору найму.

5. Строк договору майнового найму
визначається за погодженням сторін,
якщо інше не передбачене
законодавством. Якщо строк договору
найму не встановлений сторонами, він
вважається укладеним на невизначений
строк. У цьому випадку кожна зі сторін
може відмовитися від договору в будьякий час, попередивши контрагента
письмово про це за один місяць, а в разі
найму нерухомого майна - за три місяці.

6. Сторони в договорі
ЦК не містить спеціальних вимог до сторін
договору
найму — його учасниками можуть бути як
юридичні, так і фізичні особи.
Наймодавцями можуть бути як власники
майна, так і уповноважені ними
особи. Наймачами можуть бути як юридичні
особи різних
організаційно-правових форм і форм
власності, так і дієздатні фізичні
особи.

7. Договори оренди можна класифікувати за
такими підставами:
- за часом: із встановленим строком і без
встановленого строку;
- за предметом договору оренди: оренда речей,
оренда цілісних майнових комплексів, оренда
майнових прав;
- за .правом власності на майно, що є предметом
договору оренди: оренда приватного майна, оренда
комунального майна, оренда державного майна;
- за видом майна: оренда рухомого майна (договори
прокату, найму (оренди) транспортного засобу
тощо), оренда нерухомого майна (договори найму
(оренди) земельної ділянки, найму будівлі або іншої
капітальної споруди, оренда водного об´єкта тощо).

8. Основні обов´язки наймодавця:
1) передати наймачеві майно в користування негайно або у
строк, встановлений договором найму (ст. 765 ЦК України);
2) передати наймачеві річ у комплекті і в стані, що відповідають
умовам договору найму та її призначенню (ч. 1 ст. 767 ЦК
України);
3) попередити наймача про особливі властивості та недоліки
речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя,
здоров´я, майна наймача або інших осіб або призвести до
пошкодження самої речі під час користування нею (ч. 2 ст. 767
ЦК України);
4) повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що
передається в найм (ч. 2 ст. 769 ЦК України);
5) провадити за свій рахунок у строк, встановлений договором,
капітальний ремонт речі, переданої у найм, якщо інше не
встановлено законом або договором. Коли строк не
встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною
потребою, капітальний ремонт має бути проведений у
розумний строк (ч. 2 ст. 776 ЦК України).

9. Основні права наймодавця:
1) гарантувати якість речі протягом всього
строку договору найму. Здійснення цього права
покладає на наймодавця обов´язок забезпечити
надану гарантію (ст. 768 ЦК України);
2) вимагати від наймача вчасної сплати
орендної плати;
3) відмовитися від договору найму, вимагати
його розірвання та відшкодування збитків у
встановлених договором або законом випадках.

10. Основні обов´язки наймача:
1) вносити плату за користування майном, переданим за договором
найму;
2) перевірити в присутності наймодавця в момент передання речі її
справність. Необхідно мати на увазі, що при невиконанні цього обов
´язку річ вважається такою, що передана наймачеві в належному стані
(ч. З ст. 767 ЦК України);
3) укласти договір страхування речі, що є предметом договору
оренди, у випадках, передбачених договором або законом (ч. 2 ст. 771
ЦК України);
4) користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору
(ч. 1 ст. 773 ЦК України);
5) провадити за свій рахунок поточний ремонт речі, переданої у найм,
якщо інше не встановлено законом або договором (ч. 1 ст. 776 ЦК
України);
6) усунути погіршення речі, які сталися з його вини (ч. 1 ст. 779 ЦК
України);
7) у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1
ст. 785 ЦК України).

11. Основні права наймача:
1) вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не
відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася (ч. 4 ст.
762 ЦК України);
2) змінювати стан речі, переданої у найм, але лише за згодою наймодавця
(ч. З ст. 773 ЦК України);
3) за згодою наймодавця укласти договір піднайму, тобто передати річ у
користування іншій особі, якщо інше не встановлено договором або
законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір
найму, однак строк договору піднайму не може перевищувати строку
договору найму (ст. 774 ЦК України);
4) право власності на плоди, продукцію і доходи, одержані ним у результаті
користування річчю, переданою в найм (ст. 775 ЦК України);
5) поліпшити річ, передану в найм,за згодою наймодавця(ст.778ЦК України)
6) переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на
новий строк після спливу строку договору за умови належного виконання
ним своїх обов´язків за договором найму (ч. 1 ст. 777 ЦК України);
7) переважне право перед іншими особами у разі продажу речі, переданої у
найм, на її придбання за умови належного виконання ним своїх обов´язків за
договором найму (ч. 2 ст. 777 ЦК України);
8) відмовитися від договору найму, вимагати його розірвання та
відшкодування завданих йому збитків у встановлених законом або
договором випадках.

12. Особливості укладання та виконання договорів оренди
окремих видів майна регулюються відповідними
законами, а саме: щодо водних об´єктів - Водним
кодексом України; землі (земельної ділянки) Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та
Законом України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998
p.; майна, що перебуває у державній і комунальній
власності — Законом України "Про оренду державного і
комунального майна" від 10 квітня 1992 p.; майна
військового призначення - Законом України "Про
господарську діяльність у Збройних силах України" від
21 вересня 1999 р. тощо.
Договір оренди має декілька різновидів, кожному з яких
притаманні певні особливості.

13. Дякую за увагу!