Dự án đầu tư xây dựng nhà sơ chế rau quả Phú Lộc - Lapduan.net

http://lapduan.net
Dự án đầu tư xây dựng Nhà sơ chế rau củ quả Tân Phú Trung – Củ Chi.
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Công nghệ Việt Tâm 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ SƠ CHẾ
RAU, QUẢ PHÚ LỘC
(Đề xuất hỗ trợ kết cấu hạ tầng cho Hợp tác xã nông nghiệp theo Quyết
định số 2261/QĐ- TTg, ngày 15/12/2014 của Thủ tướng Chính phủ)
Chủ đầu tư: Hợp Tác Xã NN-TM-DV Phú lộc
Địa điểm: Xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
___ Tháng 7 năm 2017 ____

http://lapduan.net
Dự án đầu tư xây dựng Nhà sơ chế rau, quả Phú Lộc.
Lapduan.net 0938300024 2
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU............................................................................................................... 5
I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 5
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 5
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.................................................................... 6
IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 7
V. Mục tiêu dự án.......................................................................................... 8
V.1. Mục tiêu chung...................................................................................... 8
V.2. Mục tiêu cụ thể...................................................................................... 9
Chương II ............................................................................................................ 10
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN.............................................. 10
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.................................... 10
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.............................................. 10
1. Vị trí địa lý kinh tế. ................................................................................. 10
2. Đặc điểm địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu, thủy văn................................. 11
3. Tài nguyên thiên nhiên:........................................................................... 11
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. ................................................. 13
1. Dân số và nguồn nhân lực....................................................................... 13
2. Lao động.................................................................................................. 14
3. Kinh tế và sản xuất.................................................................................. 15
II. Quy mô sản xuất của dự án. ................................................................... 17
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường................................................................ 17
II.2. Thực trạng hoạt động của HTX Phú Lộc. ........................................... 18
II.3. Quy mô đầu tư của dự án..................................................................... 21
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................... 22
III.1. Địa điểm xây dựng............................................................................. 22
III.2. Hình thức đầu tư................................................................................. 22

http://lapduan.net
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 22
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.......................................................... 22
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án... 22
Chương III........................................................................................................... 23
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN
PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ....................................................... 23
I. Phân tích qui mô đầu tư........................................................................... 23
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 23
Chương IV........................................................................................................... 26
CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................................................... 26
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng...................................................................................................................... 26
II. Các phương án xây dựng công trình. ..................................................... 26
III. Phương án tổ chức thực hiện................................................................. 27
1. Phương án quản lý, khai thác.................................................................. 27
2. Giải pháp thực hiện phát triển vùng nguyên liệu phục vụ sơ chế - chế
biến.............................................................................................................. 29
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án..... 31
Chương V............................................................................................................ 32
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG
CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG .................................... 32
I. Đánh giá tác động môi trường................................................................. 32
I.1. Giới thiệu chung ................................................................................... 32
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.................................... 32
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án................................ 33
II. Tác động của dự án tới môi trường........................................................ 33
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 33
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường...................................................... 35
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường... 36

http://lapduan.net
II.4. Kết luận: ............................................................................................. 38
Chương VI........................................................................................................... 39
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ.............................. 39
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 39
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. .............................................. 39
II. Nhu cầu thu xếp vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ......................... 41
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án........................................ 45
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ................................................. 45
2. Các thông số tài chính của dự án......................................................... 46
2.1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. .......................... 46
2.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.................... 46
3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)...................................... 47
CHƯƠNG V........................................................................................................ 48
KẾT LUẬN......................................................................................................... 48
I. Kết luận.................................................................................................... 48
II. Đề xuất và kiến nghị............................................................................... 48
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 49
1. Bảng khái toán tổng mức đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện của dự
án. ........................................................................................................................ 49
2. Bảng khấu hao tài sản cố định của dự án................................................ 53
3. Bảng doanh thu và dòng tiền của dự án.................................................. 63
4. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án. ( 1000 đồng) .. 66
5. Bảng phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu................................... 66
6. Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án ( DVT: 1000 đồng)66
7. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án. ....................... 66

http://lapduan.net
CHƯƠNG I
MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
Chủ đầu tư: HTX Nông nghiệp Thương mại Dịch vụ Phú Lộc.
Giấy phép đăng ký kinh doanh số: …………….
Đại diện pháp luật: ………….. - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng Quản trị
kiêm Giám đốc
Địa chỉ: …………………..Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh.
Ngành nghề kinh doanh:
- Trồng rau, đậu các loại và trồng hoa, cây cảnh.
- Hoạt động dịch vụ trồng trọt.
- Hoạt động dịch vụ sau thu hoạch.
- Chế biến và bảo quản rau quả ( Không hoạt động tại trụ sở HTX).
- Buôn bán gạo.
- Bán buôn thực phẩm.
- Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên đối với
khách hàng ( phục vụ tiệc, hội họp, đám cưới…).
- Buôn bán chuyên doanh khác chưa được phân vào đâu (chi tiết; Dịch vụ
mua bán vật tư nông nghiệp: Hạt giống, phân bón, dụng cụ phục vụ sản xuất
nông nghiệp các loại).
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
 Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Nhà sơ chế rau, quả Phú Lộc (Đề xuất
hỗ trợ kết cấu hạ tầng cho Hợp tác xã nông nghiệp theo Quyết định số 2261/QĐ-
TTg, ngày 15/12/2014 của Thủ tướng Chính phủ).
 Địa điểm thực hiện dự án: xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, Tp. Hồ chí
Minh.
 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai và thực hiện dự
án.
 Tổng mức đầu tư: 7.875.548.000 đồng. Trong đó:
 Vốn tự có (tự huy động): 3.584.548.000 đồng.

http://lapduan.net
 Ngân sách hỗ trợ : 4.291.000.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
HTX Nông Nghiệp TM - DV Phú Lộc thành lập từ ngày 16/9/2011 chủ yếu
tập trung sản xuất và tiêu thụ sản phẩm rau củ quả an toàn theo tiêu chuẩn
VietGAP. Với diện tích trên 68 ha HTX phân công theo từng tổ nhóm, vùng
trồng và trang trại tại huyện Củ Chi và Bình Chánh, Long An, Tiền Giang và
tỉnh Lâm Đồng với sản lượng bình quân khoảng 20 - 30 tấn / ngày. Hiện HTX
Phú Lộc đang cung cấp sản phẩm cho các Siêu thị như : Coop Mart, BigC,
VinMart, Auchan, Aeon, Tokyo Mart, Metro, Satra Mart, CitiAeon, các chợ
Văn Thánh, bếp ăn tập thể … với số lượng trung bình 12-15 tấn/ ngày đồng thời
tham gia chương trình bình ổn giá của Sở Công Thương thành phố Hồ Chí
Minh. Do nhu cầu đa dạng chủng loại hàng hóa HTX đã mỡ rộng thêm nhiều tổ
sản xuất trực tiếp tại Gò Công tỉnh Tiền Giang, Cần Giuộc, Cần Đước Long An
và Đơn Dương có trên 176 hộ, trong đó Củ Chi là 38 hộ tham gia sản xuất. HTX
cũng đầu tư xây dựng các nhà sơ chế đóng với công xuất 10 tấn /ngày. Theo sản
lượng trung bình của HTX hiện tại là 8-10 tấn /ngày cùng kế hoạch phát triển
của HTX tăng TB 15 – 20 %/ năm đến năm 2020 sản lượng dự kiến của HTX
đạt trên 15-20 tấn/ngày với 76 – 80 hộ sản xuất, vượt gấp 2,5 lần sản lượng nhà
sơ chế của HTX. Đồng thời, nhà sơ chế đóng gói hiện tại xây dựng đơn sơ,
xuống cấp do đã sử dụng nhiều năm và trang thiết bị phục sơ chế đóng gói còn
lạc hậu, chưa xứng tầm nhu cầu hiện tại và đảm bảo Vệ sinh ATTP vêu cầu về
lâu về dài. Do đó HTX cần đầu tư xây dựng mới nhà xưởng bố trí các phòng phù
hợp giai đoạn phát triển mới năm 2016-2020 và trang thiết bị đầy đủ, tự động
nhằm tăng sản lượng đáp ứng nhu cầu thị trường cần hiện nay và phù hợp về vệ
sinh ATTP.
Dựa trên tình hình số lượng cung cấp thực tế cho thị trường mà HTX Phú
Lộc đã đạt được trong những năm qua cho thấy nếu dự án này được đầu tư tại
HTX Phú Lộc thì Phú Lộc sẽ đem lại hiệu quả cao trong tương lai, cung cấp giá
cả cạnh tranh, thuận lợi cho việc bình ổn thị trường của Thành Phố nhằm đưa
nông sản an toàn của thành viên và hộ nông dân đến tay người tiêu dùng trưc
tiếp. Vì vậy, HTX đã phối hợp với lập dự án Á Châu tiến hành nghiên cứu và
lập dự án "Dự án đầu tư xây dựng Nhà sơ chế rau, quả Phú Lộc (Đề xuất hỗ
trợ kết cấu hạ tầng cho Hợp tác xã nông nghiệp theo Quyết định số
2261/QĐ- TTg, ngày 15/12/2014 của Thủ tướng Chính phủ )".

http://lapduan.net
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Hợp tác xã ngày 20 tháng 11 năm 2012 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Nghị định số 193/2013/NĐ-CP ngày 21 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điêu của Luật Hợp tác xã;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý
chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 2261/QĐ- TTg, ngày 15 tháng 12 năm 2014 của Thủ tướng
Chính phủ về phê duyệt chương trình hỗ trợ phát triển hợp tác xã giai đoạn
2015-2020.
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc
công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Thông tư số 75/2009/TT-BNNPTNT ngày 02 tháng 12 năm 2009 của Bộ
Nông nghiệp và Phát triển nông thôn V/v Ban hành QCVN 01-
09:2009/BNNPTNT cơ sở chế biến rau quả - điều kiện đảm bảo vệ sinh an toàn
thực phẩm.
Thông tư số 15/2016/TT-BNNPTNT ngày 10 tháng 6 năm 2016 của Bộ
Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn hướng dẫn điều kiện và tiêu chí thụ hưởng
hỗ trợ đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng đối với hợp tác xã nông nghiệp;

http://lapduan.net
Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 20/01/2016 của Ủy ban Nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt chương trình mục tiêu phát triển rau an
toàn trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 – 2020.
Quyết định số 04/2016/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh
ban hành quy định về khuyến khích chuyển dịch cơ cấu nông nghiệp đô thị trên
địa bàn thành phố giai đoạn 2016 – 2020.
Quyết định số 257/QĐ-UBND ngày 19/01/2017 của Ủy ban Nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt chương trình đẩy mạnh ứng dụng cơ giới
hóa trong sản xuất nông nghiệp thành phố giai đoạn 2017 – 2020, định hướng
đến năm 2025.
Công văn số 1180/UBND-KT ngày 09/3/2017 của UBND Thành phố Hồ
Chí Minh về việc xây dựng các mô hình Hợp tác xã nông nghiệp tiên tiến, hiện
đại trên địa bàn thành phố giai đoạn 2017 – 2020.
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
Từ nhu cầu của thị trường cần cũng như sự đòi hỏi chất lượng hàng hóa
ngày càng cao và mẫu mã, chủng loại của sản phẩm đa dạng, đồng thời đáp ứng
tốt về sản phẩm theo chuổi An Toàn và thực hiện chương trình bình ổn thị
trường của Sở Công Thương thành phố nên việc đầu tư nhằm giải quyết các vấn
đề sau:
+ Nâng cao giá trị gia tăng của sản phẩm rau, quả qua sơ chế, đóng gói,
củng cố thương hiệu của HTX Phú Lộc, là khâu đột phá để xây dựng
mô hình hợp tác xã nông nghiệp tiên tiến, điển hình, góp phần tái cơ cấu
ngành nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới của huyện Củ Chi nói
riêng và TP. HCM nói chung.
+ Nâng cao chất lượng sản phẩm.
+ Đảm bảo vệ sinh ATTP.
+ Giảm giá thành cho nhu cầu bình ổn hàng hóa của thành phố, tăng sức
cạnh tranh.
+ Giải quyết thêm nhiều lao động cho địa phương.
+ Góp phần vào việc thực hiện thành công đề án triển khai mô hình Hợp
tác xã tiên tiến, điển hình giai đoạn 2016-2020 của thành phố và huyện.

http://lapduan.net
V.2. Mục tiêu cụ thể.
+ Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng với dây chuyền thiết bị tự động hóa
đồng bộ, hiện đại để sơ chế rau, củ, quả với công suất tối thiểu 600
kg/giờ tương đương với khoảng 10 tấn/ngày (tối đa đạt công suất 20
tấn/ngày), đảm bảo sơ chế trên 95% sản phẩm của thành viên hợp tác
xã.
+ Nhà sơ chế đạt tiêu chuẩn VietGAP và các tiêu chuẩn về năng suất, chất
lượng khác.
+ Nâng cao năng lực sản xuất, tăng cường khả năng cạnh tranh sản phẩm
trên thị trường đối với Hợp tác xã Phú Lộc.
+ Góp phần chung tay phát triển sản phẩm sạch đến người tiêu dùng, nâng
cao chất lượng cuộc sống và sức khỏe người tiêu dùng thành phố thông
qua việc cung cấp các sản phẩm an toàn.

http://lapduan.net
Chương II
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Địa bàn hoạt động chủ yếu của HTX Phú Lộc hiện nay tập trung tại 2
huyện Củ Chi và Bình Chánh . riêng tại các xã thuộc huyện Củ Chi, có đặc điểm
như sau:
1. Vị trí địa lý kinh tế.
Huyện Củ Chi có vị trí ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, với tổng
diện tích đất tự nhiên theo kết quả kiểm kê đất đai năm 2014 là43.477,18 ha.
Huyện có 20 xã và 1 thị trấn. Địa giới hành chính của huyện được xác định:
- Phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
- Phía Đông giáp tỉnh Bình Dương.
- Phía Nam giáp huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.
- Phía Tây giáp tỉnh Long An.
Củ Chi có diện tích 434,5 km2
(Niêm giám thống kê TP.HCM, 2015) là
huyện nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nối giữa 2 vùng Đông Nam
Bộ và Tây Nam Bộ, giáp ranh với các khu công nghiệp lớn; có hệ thống giao
thông đường bộ, đường thủy tương đối đồng bộ vì vậy khá thuận lợi trong giao
lưu phát triển kinh tế - văn hoá với bên ngoài.
Các tuyến đường giao thông quan trọng: trên địa bàn huyện có nhiều
tuyến giao thông quan trọng mang tính kết nối vùng: tuyến quốc lộ 22 kết nối
huyện về trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Tây Ninh và Campuchia.
Đồng thời, các tuyến đường tỉnh quan trọng trên địa bàn như: đường tỉnh 7,
đường tỉnh 8 và đường tỉnh 15 hỗ trợ kết nối Huyện đến các xã, thị trấn trên địa
bàn Huyện, đến Bình Dương và Tây Ninh. Vì vậy, Ngoài ra, các tuyến đường
thuỷ thông qua hệ thống kênh trên địa bàn Huyện cũng có hỗ trợ kết nối Củ Chi
về trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.
Với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, Củ Chi là cửa ngõ Tây Bắc của
thành phố Hồ Chí Minh nơi có tuyến đường Xuyên Á nối liền thành phố Hồ Chí
Minh với tỉnh Tây Ninh và sang Campuchia. Là địa bàn tiếp giáp với sông Sài

http://lapduan.net
Gòn và sông Vàm Cỏ Đông, có nhiều hệ thống kênh rạch, thuận lợi cho việc
phát triển giao thông thủy, bộ phục vụ cho việc phát triển kinh tế, đa số người
dân sống bằng nghề nông và nghề tiểu thủ công nghiệp như: ép đậu phộng lấy
dầu, xay xát gạo, làm bánh tráng, đan đát đồ tre trúc ….
2. Đặc điểm địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu, thủy văn
* Đặc điểm về địa hình:
Địa hình huyện Củ Chi nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây Nam Bộ
và miền sụt Đông Nam Bộ, với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây Bắc - Đông
Nam và Đông Bắc - Tây Nam. Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m -
10m, độ cao lớn nhất 22m (An Nhơn Tây), độ cao nhỏ nhất 0,5m (Bình Mỹ).
* Cấu trúc địa hình có 3 dạng chính:
- Vùng đồi gò: Cao độ 10m - 15m tập trung ở phía Bắc huyện, gồm các xã
Phú Mỹ Hưng, An Nhơn Tây, Nhuận Đức.
- Vùng triền: Chuyển tiếp giữa các vùng đồi gò và vùng bưng trũng có độ
cao từ 5m - 10m phân bố trên hầu hết các xã.
- Vùng bưng trũng: Cao độ từ 0,5 - 2m, tập trung ở các xã phía Nam, Tây
Nam và ven sông Sài Gòn (xã Bình Mỹ, Trung An...).
3. Tài nguyên thiên nhiên:
3.1. Các yếu tố khí hậu, thời tiết, thủy văn
Đặc điểm về khí hậu:
Củ Chi nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận
xích đạo. Trong năm có 2 mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa
khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, với đặc điểm chính:
- Nhiệt độ tương đối ổn định, cao đều trong năm, trung bình năm khoảng
26,60
C. Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất là 28,80
C (tháng 4), nhiệt độ trung
bình tháng thấp nhất 24,80
C (tháng 12). Tuy nhiên biên độ nhiệt độ giữa ngày và
đêm chênh lệch khá lớn, vào mùa khô có trị số 8 - 100
C.
- Lượng mưa trung bình năm từ 1.300mm - 1.770mm, tăng dần lên phía
Bắc theo chiều cao địa hình. Mưa phân bổ không đều giữa các tháng trong năm,
tập trung vào các tháng 7, 8, 9; vào tháng 12, tháng 1 lượng mưa không đáng kể.
- Độ ẩm không khí trung bình năm khá cao 79,5%, cao nhất vào các tháng
7, 8, 9 là 80% - 90%, thấp nhất vào tháng 12 là 70%.

http://lapduan.net
- Tổng số giờ nắng trung bình trong năm là 2.100 - 2.920 giờ.
Huyện Củ Chi nằm trong vùng chịu ảnh hưởng của 2 hướng gió mùa chủ
yếu: Gió tín phong có hướng Đông Nam hoặc Nam (từ tháng 2 đến tháng 5); gió
Tây - Tây Nam (từ tháng 5 đến tháng 9). Ngoài ra gió Đông Bắc (từ tháng 10
đến tháng 2 năm sau).
Đặc điểm về thuỷ văn:
Huyện Củ Chi có hệ thống sông, kênh, rạch khá chằng chịt, đa dạng, phân
bố không đều, tập trung chủ yếu ở khu vực giáp sông Sài Gòn. Hệ thống thủy
văn của huyện chịu ảnh hưởng trực tiếp từ hệ thống sông Sài Gòn, là nguồn tưới
quan trọng cho sản xuất nông nghiệp và phục vụ cho giao thông đường thủy.
- Sông Sài Gòn chạy dọc theo chiều dài phía Tây Bắc Đông Nam của
huyện, chịu ảnh hưởng chế độ dao động bán nhật triều, với mực nước triều bình
quân thấp nhất là 1,5m và cao nhất là 3,1m.
- Các hệ thống kênh rạch tự nhiên khác chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ
thuỷ văn sông Sài Gòn như: Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương... Riêng kênh
Thầy Cai chịu ảnh hưởng chế độ thuỷ văn sông Vàm Cỏ Đông.
3.2. Tài nguyên đất đai.
Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Củ Chi là 434,5 ha, trong đó,
63,9% là đất nông nghiệp và căn cứ nguồn gốc phát sinh có 3 nhóm đất chính
sau:
- Nhóm đất phù sa: Đất phù sa được hình thành trên các trầm tích Alluvi
tuổi haloxen muộn ven các sông, kênh, rạch. Đây là một loại đất rất quí hiếm,
cần thiết phải được cung cấp nước tưới, ưu tiên sản xuất lúa nước 2 đến 3 vụ và
sử dụng một phần diện tích nhỏ cho việc trồng cây ăn trái.
- Nhóm đất xám: Đất xám hình thành chủ yếu trên mẫu đất phù sa cổ
(Pleistocen muộn). Loại đất này rất dễ thoát nước, thuận lợi cho cơ giới hóa và
thích hợp với các loại cây công nghiệp hàng năm, cây công nghiệp ngắn ngày,
rau, đậu …
- Nhóm đất đỏ vàng: Loại đất này hình thành trên sản phẩm phong hóa
của các loại đá mẹ và mẫu chất khác nhau.
3.3. Tài nguyên nước.
Nguồn nước của huyện chủ yếu là nước ở các sông, kênh, rạch, hồ, ao.
Tuy nhiên, phân bố không đều tập trung ở phía Đông của huyện (Sông Sài Gòn)

http://lapduan.net
và trên các vùng trũng phía Nam và Tây Nam với chiều dài gần 300km cả hệ
thống, đa số chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều. Theo các kết quả điều tra
khảo sát về nước ngầm trên địa bàn huyện Củ Chi cho thấy, nguồn nước ngầm
khá dồi dào và đang giữ vị trí quan trọng trong việc cung cấp nước cho sản xuất
và sinh hoạt của người dân. Chất lượng nhìn chung khá tốt trừ các khu vực vùng
trũng như: Tam Tân, Thái Mỹ. Ngoài ra, do tác dụng của hệ thống kênh Đông
Củ Chi đã bổ sung một lượng nước ngầm đáng kể, nâng mực nước ngầm lên từ
2m - 4m.
- Nguồn nước mặt và tình hình khai thác sử dụng.
- Nguồn nước ngầm và tình hình khai thác sử dụng.
- Đánh giá thực trạng và tiềm năng nguồn nước mặt, nước ngầm, mức độ
đáp ứng nhu cầu cho sản xuất và sinh hoạt hiện tại và tương lai.
- Tính bức xúc của vấn đề giải quyết nguồn nước cho sản xuất nông
nghiệp, sinh hoạt và sản xuất công nghiệp.
3.4. Tài nguyên văn hóa nhân văn.
Những đặc điểm về văn hoá, nhân văn; các di tích lịch sử, lễ hội, …
Cộng đồng dân cư sinh sống trên vùng đất Củ Chi đa số theo tín ngưỡng
dân gian, ngoài ra còn theo các tôn giáo khác như Phật giáo, Công giáo , Tin
lành….
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
1. Dân số và nguồn nhân lực.
Bảng 1: Đặc điểm dân số huyện Củ Chi
Củ Chi 2011 2012 2013 2014 2015
- Tổng dân số 365.779 381.796 383.981 390.722 403.038
- Dân số vùng nông thôn 346.245 363.109 362.048 368.892 380.511
- Dân số phân theo giới tính
+ Dân số Nam 176.330 184.727 184.917 188.543 194.436
+ Dân số nữ 189.449 189.449 189.449 189.449 189.449
Tỷ lệ (%)
- Dân số vùng nông thôn 94,7 95,1 94,3 94,4 94,4
+ Dân số Nam 48,2 48,4 48,2 48,3 48,2
+ Dân số nữ 51,8 49,6 49,3 48,5 47,0
(Nguồn: Niêm giám thống kê Thành phố Hồ Chí Minh 2015)

http://lapduan.net
Dân số huyện tăng đều qua các năm và dân số khu vực nông thôn khá ổn
định, ít có xu hướng di chuyển vào khu vực thành thị.
Bảng 2: Đặc điểm dân số huyện Củ Chi phân theo xã
TT Xã, thị trấn
Dân số
(Người)
Diện tích
(Km2
)
Mật độ Dân số
(Người/km2
)
Tổng số 403.038 434,83 926,89
1 Thị trấn Củ Chi 22.317 3,79 5.887,98
2 Phú Hòa Đông 25.982 21,79 1.192,30
3 Tân Thạnh Đông 38.862 26,49 1.466,89
4 Tân Thạnh Tây 13.284 11,48 1.157,59
5 Trung An 19.061 19,99 953,43
6 Phước Vĩnh An 17.127 16,24 1.054,49
7 Hòa Phú 14.273 9,10 1.567,95
8 Tân An Hội 26.892 30,25 889,12
9 Tân Thông Hội 35.671 17,88 1.994,65
10 Tân Phú Trung 34.383 30,79 1.116,76
11 Thái Mỹ 13.432 24,14 556,34
12 Phước Thạnh 18.027 15,07 1.196,38
13 An Nhơn Tây 18.658 28,92 645,15
14 Trung Lập Thượng 13.579 23,21 584,92
15 Phú Mỹ Hưng 7.846 24,48 320,53
16 An Phú 10.855 24,33 446,09
17 Nhuận Đức 13.112 21,85 600,23
18 Phạm Văn Cội 8.376 23,18 361,36
19 Bình Mỹ 23.256 25,40 915,66
20 Phước Hiệp 13.661 19,65 695,17
21 Trung Lập Hạ 14.384 17,00 846,24
(Nguồn: Niêm giám thống kê Thành phố Hồ Chí Minh 2015)
2. Lao động.
- Khái quát lực lượng lao động của các xã. Trong đó:
+ Tỷ lệ lao động có việc làm thường xuyên trên địa bàn xã chiếm 89,64%
tổng lao động trong độ tuổi.
+ Lao động làm việc trong lĩnh vực nông, lâm, ngư nghiệp là: 80.115
người, chiếm 36,7% lực lượng lao động của các xã.
+ Lao động CN - TTCN - XD: 107.402 người chiếm 29,2% lực lượng lao
động của xã. Bao gồm cả lao động làm việc trong và ngoài huyện Củ Chi.

http://lapduan.net
+ Lao động thương mại dịch vụ: 30.780 người chiếm 34,1% lực lượng lao
động của xã.
+ Lao động chưa có việc làm hoặc có việc làm nhưng không ổn định là
7.358 người, chiếm tỷ lệ 3,4%.
Như vậy, lực lượng lao động hoạt động trong lĩnh vực nông lâm, ngư,
nghiệp vẫn chiếm tỷ lệ lớn nhất.
- Số lượng lao động trong độ tuổi còn đang đi học là 15.257 người, chiếm
7% lực lượng lao động của các xã.
3. Kinh tế và sản xuất.
- Thu nhập bình quân đầu người/năm năm 2015 của vùng nông thôn Huyện
là: 42,9 triệu đồng/người/năm. Huyện đã hoàn thành mục tiêu giảm nghèo theo
tiêu chĩ giai đoạn 2011-2015 và tiếp tục định hướng giảm nghèo xét theo chuẩn
mới với mức thu nhập được định hướng giảm nghèo của mỗi hộ dân từ 21 triệu
trở lên.
Bảng 3: Cơ cấu kinh tế huyện Củ Chi
STT Ngành Tỉ lệ (%)
1 Nông, lâm, ngư nghiệp 8,16
2 CN - TTCN 74,51
3 TM – DV 18,76
4 Tổng 100
(Nguồn: Nghị quyết Đảng bộ huyện Củ Chi giai đoạn 2016-2021)
Các sản phẩm chính thức trong phát triển kinh tế hiện nay chủ đạo tập
trung vào các hoạt động sau:
* Lĩnh vực nông nghiệp
- Hoạt động sản xuất lúa: khá ổn định và giao động từ 12.087 ha đến
12.802 ha trong giai đoạn 2011-2015. Năng suất bình quân đạt cao nhất trong
các huyện thuộc Thành phố và đạt sản lượng trên 58.000 tấn lúa hàng năm.
- Đàn trâu: tổng đàn trâu nuôi của Củ Chi luôn đạt từ 3.000 đến 3.800 con,
là huyện có số lượng trâu nuôi cao nhất Thành phố.
- Đàn bò: luôn giao động từ 62.000 đến gần 80.000 con giai đoạn 2011-
2015, là huyện có đàn bò cao nhất Thành phố và đã tạo được thương hiệu riêng
trên địa bàn Thành phố và trong vùng kinh tế Trọng điểm phía Nam.

http://lapduan.net
- Đàn lợn: có số lượng từ 165.000 – 185.000 con giai đoạn 2011-2015 và
là huyện có số lượng đàn lợn cao nhất Thành phố.
Cây trồng khác: Cỏ trồng: 3.540,18 ha, Bắp: 1,8 ha, Đậu phộng: 11ha,
mía: 15 ha, Hoa kiểng: 585,52 ha, Hoa lài: 8 ha, Cây ăn quả: 3.941,85 ha, Khoai
mì: 104ha, Cây cao su: 3.694,56 ha.
Trong ngành trồng trọt chủ lực là hoa Lan và rau an toàn, hoa Lan có hiệu
quả nhất, tổng diện tích hoa lan hiện nay 167 ha, trong đó cho thu hoạch 162 ha,
giá trị sản xuất hoa lan 18,8 tỷ đồng; rau an toàn có diện tích 2.100 ha. UBND
các xã đang tăng cường phối hợp các đơn vị chức năng thực hiện sản xuất theo
tiêu chuẩn VietGap.
Ngành thủy sản đang trong thời kỳ tái cơ cấu theo hướng phát triển cá
giống, cá kiểng và thủy sản có giá trị cao.
Ngành Lâm nghiệp: Cây phân tán đã được các xã tổ chức trồng ở các
trường học, khu vực công cộng và các tuyến đường giao thông nông thôn và các
tuyến sông rạch, hiện nay, huyện đang tổng hợp kết quả trồng cây lâm nghiệp
năm 2016 theo chỉ đạo của UBND huyện, dự kiến sẽ trồng 16.110 cây lâm
nghiệp các loại. Tỷ lệ che phủ rừng và cây xanh 40,32%.
Đánh giá chung: Củ Chi được xem là vùng sản xuất nông nghiệp trọng tâm
của Thành phố. Củ Chi đã và đang tiếp tục là vùng sản xuất nông nghiệp của
Thành phố. Trong giai đoạn hiện tại, Củ Chi đã hình thành dần các vùng sản
xuất nông nghiệp trọng tâm. Trong đó, nông nghiệp hiện đang phát triển tại
20/20 xã. Tuy nhiên, vùng sản xuất quan trọng tập trung lớn tại các xã phía
Đông, Đông bắc, và phía Tây của Huyện. Các xã thuộc hướng Tây Bắc gồm:
Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội vẫn tiếp tục hình thành vùng nông
nghiệp có phát triển theo hướng nông nghiệp đô thị mạnh hơn các xã còn lại.
Các mô hình sản xuất nông nghiệp trên địa bàn Huyện tiếp tục tăng dần
tính hiệu quả, nhiều mô hình hoa lan, cá kiểng, bò sữa đã hình thành và thâm
nhập vào thị trường quốc tế. Trong đó, ngành bò sữa đã tham gia vào chuổi cung
ứng, cung cấp đầu vào cho tập đoàn Vinamilk,…. Tuy nhiên, sản phẩm có khả
năng tham gia vào các chuổi cung ứng và các thị trường quốc tế tại Củ Chi vẫn
còn có số lượng khá thấp, chưa xứng tầm với tiềm năng tại Huyện hiện nay.
* Lĩnh vực công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp

http://lapduan.net
- Hiện nay, trên địa bàn huyện Củ Chi đang hoạt động 6 khu công nghiệp
gồm: khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, KCN Tân Phú Trung, KCN Đông Nam
và KCN Tây Bắc Củ Chi mở rộng, và 02 KCN Samco và Bàu Đưng.
- Tổng số doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn là 1.470 doanh nghiệp,
trong đó, 1.386 doanh nghiệp trong nước và 80 doanh nghiệp FDI.
- Tổng số cơ sở kinh tế hoạt động phi nông nghiệp là 18.079 cơ sở, trong
đó, hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp là 1.153 cơ sở, phần lớn thuộc về cơ
sở thương mại, sửa chữa ô tô, xe máy,... là 10.110 cơ sở và lao động trong lĩnh
vực dịch vụ ăn uống, lưu trú là 4.721 cơ sở.
- Lao động: tổng số lao động là 32.038 lao động làm việc trên địa bàn
Huyện, trong đó, lao động làm việc trong lĩnh vực công nghiệp là 3.159 lao
động, trong lĩnh vực thương mại, sửa chửa ô tô, xe máy,.... là 17.604 lao động và
trong lĩnh vực dịch vụ ăn uống, lưu trú là 8.397 lao động.
- Số lượng Tổ hợp tác 58 với 5.444 tổ viên và 27 Hợp tác xã trên địa bàn
với 3.984 thành viên. Trong đó 17 HTX nông nghiệp và 14 đơn vị HTX kinh
doanh khá hiệu quả, chủ yếu tập trung trong lĩnh vực nông nghiệp, thương mại.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường
Theo Tổ chức nông lương Liên hợp quốc (FAO), nhu cầu tiêu thụ rau trên thế
giới tăng bình quân 3,6%/năm, nhưng mức cung chỉ tăng 2,8%/năm. Mức độ chênh
lệch này phản ánh sự thiếu hụt, mất cân đối giữa cung và cầu về rau trên thị trường thế
giới. Đây cũng là một cơ hội rất tốt nếu chúng ta tìm hiểu và đầu tư khai thác vào thị
trường này.
Báo cáo của Viện Chính sách và Chiến lược Phát triển Nông nghiệp nông
thôn (Ipsard) tại hội thảo “Ngành hàng rau quả - Xúc tiến đầu tư và xây dựng
thương hiệu” tổ chức ngày 24/5 tại Hà Nội cho biết, thị trường rau quả có tỷ
trọng lớn nhất trong nhóm thực phẩm tươi sống toàn cầu.Theo một số nghiên
cứu về tình hình tiêu thụ các loại rau quả của Việt Nam trong thời gian qua, các
loại rau quả được tiêu thụ rộng rãi nhất là rau muốn (95% số hộ tiêu thụ), cà
chua (88%) và chuối (87%). Hộ gia đình Việt Nam tiêu thụ trung bình 71 kg rau
quả cho mỗi người mỗi năm. Rau chiếm ¾. Hiện nhu cầu rau của Hà Nội là
2.500- 3.000 tấn/ngày, còn tại TP. HCM, lượng tiêu thụ rau các loại trên 3.700
tấn/ngày. Mức tiêu thụ rau bình quân trong nước là 54 kg/người/năm. Đặc biệt,
trong thời gian tới, nhu cầu tiêu thụ rau quả tươi và chế biến trên thị trường thế

http://lapduan.net
giới dự báo sẽ tăng. Đây có thể coi là cơ hội tốt cho rau quả Việt Nam mở rộng
xuất khẩu sang các thị trường “khó tính” như Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ.
Trước nhu cầu thực tế, cùng đầu ra ổn định, HTX căn cứ theo đơn đặt
hàng bình quân hàng tuần, tháng rồi lên kế hoạch sản xuất tuần cho từng tổ theo
từng chủng loại. Hàng tuần các tổ trưởng tổng hợp diện tích sản xuất báo cáo lên
HĐQT HTX, đồng thời báo cáo sản lượng chuẩn bị thu hoạch cho tuần tiếp theo.
HTX tổng hợp lại diện tích sản xuất so với kế hoạch và điều chỉnh cho tuần kế
tiếp. HTX đăng ký tham gia chương trình bình ổn thị trường của Sở Công
thương Tp HCM từ 2011 đến nay.
Sơ đồ tiêu thụ sản phẩm của HTX.
II.2. Thực trạng hoạt động của HTX Phú Lộc.
1. Tình hình tổ chức sản xuất.
- Qua 5 năm xây dựng và phát triển đến nay HTX Phú Lộc đã phát triển
được các vùng sản xuất, phù hợp với điều kiện thổ nhưỡng của từng nơi nên
chủng loại hàng hóa rất đa dạng và phong phú trên 100 sản phẩm: chỉ tính riêng
ở Củ Chi thì có các xã như Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Phước Vĩnh An,
Tân An Hội, Trung Lập Hạ, Trung Lập Thượng, Bình Mỹ.
- Đến tháng 01 năm 2017 tổng diện tích sản xuất của HTX được chứng
nhận VietGAP là 68 ha gồm 176 hộ sản xuất (5 tổ) và trên 30 hộ được chứng
nhận cá thể. Trong đó riêng Củ Chi hiện nay là 38 hộ, dự kiến phát triển đến
năm 2020 là 76 – 80 hộ sản xuất, với quy mô sản xuất khoảng 70 ha.
2. Tình hình tổ chức dịch vụ đầu vào
HTX thực hiện đang cung cấp phân bón hữu cơ sinh học Sài Gòn số
lượng 20 tấn/tháng. Phân bón lá Wesh 100l/ tháng. Hạt giống các loại 300 kg/
tháng…
3. Tình hình tổ chức tiêu thụ sản phẩm
HTX
Siêu thị
(70%)
Chợ đầu mối
(20%)
Các tỉnh lân cận
(5%)
Khác (5%)

http://lapduan.net
HTX căn cứ theo đơn đặt hàng bình quân hàng tuần, tháng rồi lên kế
hoạch sản xuất tuần cho từng tổ theo từng chủng loại. Hàng tuần các tổ trưởng
tổng hợp diện tích sản xuất báo cáo lên HĐQT HTX, đồng thời báo cáo sản
lượng chuẩn bị thu hoạch cho tuần tiếp theo. HTX tổng hợp lại diện tích sản
xuất so với kế hoạch và điều chỉnh cho tuần kế tiếp.
Về sản phẩm, sau khi tổng hợp lượng hàng, HTX lên kế hoạch tiêu thụ hết
cho thành viên bằng nhiều phương thức khác nhau: nếu dư tổ chức khuyến mãi.
Giá bình quân cho các loại rau ăn lá: 7.500 đ/kg quanh năm riêng các loại
rau ăn quả HTX hợp đồng theo mùa vụ (sản lượng khoảng 12 -15 tấn/ngày, đầu
ra từ 10-12 tấn/ngày cho các siêu thị, số còn lại HTX bán cho chợ đầu mối).
Đến nay HTX đã ký hợp đồng với các hệ thống siêu thị như: Co-op Mart,
Big C, Lotte mart, Aeon, Aeon Citi Mart, Clover Tokyo, Metro, Vinmart, Emart,
Simply Mart, Satra food, HQC, Các công ty Thực Phẩm Vàng, Đăng Nhật và
nhiều siêu thị lớn nhỏ khác …, Các bếp ăn công nghiệp và nhà trẻ, trường học,
nhà hàng trong Thành phố và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương để
tiêu thụ sản phẩm rau quả của các thành viên hợp tác xã và hộ nông dân được ổn
định với giá cả hợp lý và sản lượng bình quân 12-15 tấn /ngày.
HTX đăng ký tham gia chương trình bình ổn thị trường của Sở Công
thương Tp HCM từ 2011 đến nay.
4. Hỗ trợ sản xuất của thành viên
- HTX có các hoạt động hỗ trợ thành viên và các hộ vệ tinh như sau:
+ Hướng dẫn thành viên và các hộ vệ tinh sản xuất rau an toàn theo quy
trình VietGAp.
+ Lập kế hoạch cho từng hộ sản xuất và bao tiêu hết sản phẩm quanh năm
cho hộ nông dân an tâm sản xuất. Nhờ có kế họach xuống giống khoa học nên
việc gieo trồng đảm bảo liên tục để cung cấp cho khách hàng theo đúng số lượng
và chủng loại rau quả an toàn.
+ HTX cử 01 Phó Giám đốc và 02 cán bộ hướng dẫn kỹ thuật cho các hộ
sản xuất và giám sát, kiểm tra định kỳ để đảm bảo về số lượng cũng như chất
lượng rau an toàn theo tiêu chuẩn VietGAP. Chính nhờ kiểm sóat được chất
lượng sản phẩm nên thương hiệu HTX Phú Lộc đã đứng vững trên thị trường
cho đến nay và liên tục trong 5 năm qua thể hiện niềm tin của người tiêu dùng.
- HTX thường xuyên ứng tiền trước (từ 5 đến 20 triệu đồng) để các hộ sản
xuất đầu tư mua giống, phân bón, vật tư nông nghiệp. Khi có sản phẩm giao cho
HTX, sẽ trừ tiền sau.
5. Tài sản, tài chính

http://lapduan.net
- Nguồn vốn: Vốn góp của thành viên khi thành lập 600 triệu, đến cuối
2014 thay đổi lần 2 là: 3,02 tỷ đồng và đến tháng 7 năm 2016 thay đổi lần 3
nâng tổng số vốn góp của thành viên HTX là 6.05 tỷ đồng để phát triển tiếp theo
trong giai đoạn 2017-2021.
- Tổng tài sản: 5.348.183.520 đồng (Năm tỷ ba trăm bốn mươi tám triệu
một trăm tám mươi ba ngàn năm trăm hai mươi đồng)
HTX đã đầu tư được 12 xe vận chuyển và 01 ôtô chuyên dùng với tổng
giá trị là: trên 5 tỷ đồng trong đó HTX được quỹ CCM liên minh HTX thành
phố cho vay trên 700.000.000 đồng qua 3 dự án, có 1 dự án vay 280.000.000đ
được UBND huyện Củ Chi hỗ trợ lãi vay theo Quyết định 36 của UBND TP
HCM. Đồng thời HTX huy động thêm nguồn vốn của thành viên 500 triệu và
vay của ngân hàng Sacombark 600 triệu.
HTX cũng nhận được số tiền 100 triệu đầu tư vào thiết bị văn phòng phục
vụ cho việc kinh doanh như máy vi tính, máy in, máy chiếu, bàn ghế …theo
Quyết định số 26/QĐ-UBND, ngày 08/6/2015 của UBND TP HCM Ban hành
chính sách hỗ trợ cơ sở vật chất ban đầu cho các hợp tác xã nông nghiệp - dịch
vụ thành lập mới trên địa bàn thành phố giai đoạn 2015 – 2020.
.
Đến thời điểm này HTX đã trang bị được một số thiết bị dụng cụ phục vụ
hoạt động sản xuất kinh doanh như:
- Trang thiết bị văn phòng gồm: 08 máy vi tính, 06 máy in và các dụng cụ
khác cần thiết.
- Trang bị phần mềm quản lý kế toán hành chính.
- Trang bị hệ thống camera gồm 08 cái quản lý toàn bộ Hợp tác xã.
- Trang thiết bị nhà xưởng phục vụ sơ chế đóng gói.
6. Nguồn nhân lực của HTX
- Ban quản trị gồm 4 người (1 đại học và 3 trung cấp).
- Ban kiểm soát 2 người (1 đại học và 1 TC).
- Kế toán 4 người (2 đại học, 1 cao đẳng và 1 TC).
- 1 quản đốc xưởng, 38 công nhân sơ chế , tài xế và giao hàng 25 người.
- 4 tổ trưởng của 5 tổ sản xuất rau cùng hơn 176 thành viên và nông dân
sản xuất rau quả.
STT Họ và tên Chức vụ
Trình độ
học vấn
Trình độ
chuyên
môn
1 Nguyễn Quốc Toản
Chủ tịch HĐQT
Giám đốc
12/12 Trung cấp
2 Trần Quang Chánh Thành viên HĐQT 12/12 Trung cấp

http://lapduan.net
PGĐ
3 Bùi Xuân Quỳnh
Thành viên HĐQT
PGĐ K.doanh
12/12 Đại học
4 Nguyễn Trung Thi Thành viên HĐQT 12/12 Trung cấp
5 Lê Thế Khải
Trưởng Ban kiểm
soát
12/12 Đại học
6 Nguyễn Thanh Phong Kiểm soát viên 9/12 Trung cấp
7. Kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh
Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của HTX Phú Lộc được thể hiện
qua bảng 5.
Bảng 4: Kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh giai đoạn 2012 - 2016
Năm
Doanh Thu
(đồng)
Nộp ngân sách NN
(đồng)
Lợi nhuận
(đồng)
Sản lượng
bình quân/
ngày
( ĐVT: Tấn)
2012 10.493.000.000 17.012.000 170.128.000 2
2013 21.392.000.000 24.819.000 248.194.000 4
2014 31.242.000.000 16.812.000 168.124.000 6.5
2015 52.095.000.000 65.675.000 656.758.000 10.3
2016 66.780.653.000 90.785.000 812.622.000 12.2
Qua 5 năm 2011-2016, doanh thu năm 2016 đạt 66.780 triệu đồng tăng
56.287 triệu đồng so với năm 2011, lợi nhuận từ 170 triệu đồng tăng lên 812
triệu đồng tương ứng tăng 642 triệu đồng.
Trải qua bao thăng trầm, đến nay HTX Phú Lộc đã khẳng định hiệu quả
cũng như củng cố niềm tin cho thành viên về chỗ đứng của rau sạch trước việc
rau bẩn, rau chợ đang bủa vây. Bên cạnh đó, HTX cũng góp phần mang lại cuộc
sống của người dân được cải thiện, có nguồn thu nhập ổn định, an tâm sản xuất.
Kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh của HTX không ngừng tăng trưởng
trong các năm qua. Từ đó, tài sản của HTX được tích lũy và đảm bảo cho các
hoạt động của HTX.
II.3. Quy mô đầu tư của dự án.
Tổng diện tích 500 m2
+ Diện tích nhà xưởng = 400 m2
.
+ Văn phòng điều hành: 60 m2
.
+ Diện tích kho lạnh bảo quản = 40 m2
.

http://lapduan.net
Trang thiết bị: Hệ thống máy phân loại rửa rau tự động, máy cột bó rau,
máy hút chân không đóng gói rau, máy ép túi băng tải, bàn ghế sơ chế, Dụng cụ
sơ chế, bồn rủa, máy Ozon, dàn phơi và quạt sấy khô, quạt công nghiệp, xe
nâng, cân điên tử 1000kg, cân điện tử nhỏ 10kg, máy đóng gói màng co, máy
đóng thùng, palet, sọt nhựa, màng cửa nhựa, máy làm mát và bảo quản, tủ đựng
đồ dùng bảo hộ công nhân, tủ y tế, bình chữa cháy…
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án Đầu tư xây dựng nhà sơ chế rau, quả Phú Lộc được thực hiện tại số
1A đường 82 ấp Đình, xã Tân Phú Trung huyện Củ Chi, Thành phố Hồ chí
Minh.
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất của dự án
TT Nội dung
Diện tích
(m2)
Tỷ lệ (%)
1 Nhà xưởng 400 80%
2 Văn phòng điều hành 60 12%
3 Kho lanh bảo quản 40 8%
Tổng cộng 500 100%
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều
có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục
vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì
hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương.
Cụ thể:
+ Lao động trực tiếp: 60 – 65 lao động địa phương được trả công theo đầu
tấn hoặc sản phẩm.
+ Lao động gián tiếp: 10 người.
Nguồn nguyên vật liệu: Do các thành viên của hợp tác xã sản xuất ra nên
dự án hoạt động tương đối thuận lợi.

http://lapduan.net
Chương III
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
I. Phân tích qui mô đầu tư.
Bảng tổng hợp danh mục đầu tư của dự án
TT Nội dung ĐVT Quy mô
I Xây dựng
1 Nhà xưởng m²
2 Văn phòng điều hành m²
3 Kho lanh bảo quản m²
II Thiết bị
1 Máy rửa phân loại tự động Chiếc
2 Máy cột bó rau Chiếc
3 Máy hút chân không đóng gói Chiếc
4 Máy ép túi băng tải Chiếc
5 Bàn và ghế sơ chế Bộ
6 Dụng cụ sơ chế Bộ
7 Bồn rữa Chiếc
8 Máy khữ Ozon Chiếc
9 Dàn phơi rau và quạt sấy khô Bộ
10 Quạt công nghiệp Chiếc
11 Xe nâng hàng Chiếc
12 Cân điện tử lớn 1000 kg Chiếc
13 Cân điện tử nhỏ 10 kg Chiếc
14 Máy đóng gói màng co Chiếc
15 Máy đóng thùng tự động Chiếc
16 Pallet nhựa Chiếc
17 Sọt nhựa Chiếc
18 Máy lạnh làm mát và bảo quản Chiếc
19 Tủ đựng đồ bảo hộ công nhân Chiếc
20 Tủ y tế Chiếc
21 Bình chữa cháy Chiếc

http://lapduan.net
22
Xây dựng và áp dụng quy trình quản lý và cải
tiến chất lượng
Quy
trình
23 Thiết bị khác Chiếc
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
Sơ chế là khâu vô cùng quan trọng quyết định đến vấn đề vệ sinh an toàn
thực phẩm, đặc biệt là các loại rau củ, bởi đây là thực phẩm dễ bị hỏng và biến
đổi. Việc ứng dụng công nghệ vào sơ chế các loại rau củ giúp rút ngắn thời gian
ở quá trình này và đảm bảo độ tươi ngon khi đến với người tiêu dùng. Sau đây là
quy trình sợ chế rau củ quả được thực hiện bằng dây chuyền tự động.
1. Rau, củ, quả được phân loại riêng, được xếp vào dây chuyền sơ chế tự
động.

http://lapduan.net
2. Tách bỏ phần lá già, hỏng, rau, củ quả, lựa chọn lấy rau tốt, phân loại
theo chất lượng và kích thước.
3. Rau củ quả sẽ theo băng chuyền để được rửa bỏ bùn đất bằng nước sạch
lần 1. Hệ thống nước sạch đảo chiều liên tục giúp rửa sạch bùn đất mang mà
không làm dập, nát rau, củ quả.
4. Ngâm rửa lần 2 trong nước ozone 2-3 ppm, 15’.
5. Rửa lại bằng nước sạch
6. Rau, củ, quả sẽ được chuyển đến công đoạn sấy khô, loại bỏ nước thừa
bám trên rau, củ quả, tránh bị dập, rửa.
7. Đóng gói gói rau củ quả sau khi để ráo nước – trữ kho lạnh hoặc xuất bán.

http://lapduan.net
Chương IV
CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Hiện đã có 330 m2
thổ cư trong tổng số 500 m2
. Thuộc sở hữu của thành
viên hợp tác xã và hiện nay hợp tác xã đã ký hợp đồng thuê lại với thời hạn 20
năm. Còn 170 m2
hiện nay thành viên đang làm thủ tục chuyển mục đích sử
dụng.
Dự án thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến
hành xây dựng dự án.
Đất do thuộc quyền sở hữu của thành viên hợp tác xã, HTX thuê lại dài
hạn nên dự án không tính toán đến phương án hỗ trợ tái định cư.
II. Các phương án xây dựng công trình.
I Xây dựng
1 Nhà xưởng m² 400
2 Văn phòng điều hành m² 60
3 Kho lanh bảo quản m² 40
II Thiết bị
1 Máy rửa phân loại tự động Chiếc 1
2 Máy cột bó rau Chiếc 1
3 Máy hút chân không đóng gói Chiếc 6
4 Máy ép túi băng tải Chiếc 4
5 Bàn và ghế sơ chế Bộ 14
6 Dụng cụ sơ chế Bộ 40
7 Bồn rữa Chiếc 2
8 Máy khữ Ozon Chiếc 1
9 Dàn phơi rau và quạt sấy khô Bộ 25
10 Quạt công nghiệp Chiếc 5
11 Xe nâng hàng Chiếc 1
12 Cân điện tử lớn 1000 kg Chiếc 1
13 Cân điện tử nhỏ 10 kg Chiếc 6

http://lapduan.net
14 Máy đóng gói màng co Chiếc 10
15 Máy đóng thùng tự động Chiếc 1
16 Pallet nhựa Chiếc 60
17 Sọt nhựa Chiếc 600
18 Máy lạnh làm mát và bảo quản Chiếc 2
19 Tủ đựng đồ bảo hộ công nhân Chiếc 1
20 Tủ y tế Chiếc 1
21 Bình chữa cháy Chiếc 5
22
Xây dựng và áp dụng quy trình quản lý và cải
tiến chất lượng
Quy
trình
1
23 Thiết bị khác Chiếc 1
III. Phương án tổ chức thực hiện.
1. Phương án quản lý, khai thác.
Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phận điều
hành hoạt động của dự án gồm có:
Ban quản trị
Ban giám đốc
Ban kiểm soát
Tổ
chức
hành
chính
Kế
hoạch
Kinh
doanh
Tài vụ
Kỹ
thuật
vận
tải
Đội
sản
xuất
Đội
sản
xuất
Đội
sản
xuất
Đội
sản
xuất
Đội
sản
xuất

http://lapduan.net
Stt Nội dung thực hiện
Phân công thực hiện
Hội đồng quản
trị
Giám đốc
Ban kiểm
soát
1
Vận động các hộ
nông dân tham gia
vào HTX để liên
kết, hợp tác trong
sản xuất, sơ chế,
chế biến và tiêu thụ
sản phẩm.
- Phê duyệt, kiểm
tra tiến độ.
- Xây dựng và
trình phương án.
- Tổ chức thực
hiện theo phương
án được duyệt.
- Báo cáo định kỳ.
- Kiểm tra,
giám sát.
2
Đầu tư cơ sở hạ
tầng phục vụ sản
xuất.
- Tổ chức lấy ý
kiến thành viên
HTX.
- Phê duyệt dựa
trên nghị quyết
của hội nghị thành
viên.
- Kiểm tra tiến độ.
- Xây dựng và
- Kiểm tra,
giám sát.
3
Ứng dụng khoa học
công nghệ vào sản
xuất.
- Theo dõi, đôn
đốc, kiểm tra tiến
độ.
- Phê duyệt và
giao bộ phận
chuyên môn tổ
chức thực hiện
phương án.
- Kiểm tra,
giám sát.
4
Nâng cao chất
lượng nguồn nhân
lực.
- Phê duyệt, kiểm
tra tiến độ.
- Xây dựng và
- Kiểm tra,
giám sát.
5
Xúc tiến thương
mại và tiêu thụ sản
phẩm.
- Theo dõi, đôn
đốc, kiểm tra tiến
độ.
- Phê duyệt và
giao bộ phận
chuyên môn tổ
chức thực hiện
phương án.
- Kiểm tra,
giám sát.
Dự án được chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và
khai thác sau khi hoàn thành giai đoạn đầu tư.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Nâng cao nguồn nhân lực
bằng cách:

http://lapduan.net
- Tạo điều kiện cho thành viên, người lao động, đặc biệt là con em của
thành viên được theo học tại các trường cao đẳng, đại học và bố trí việc làm tại
HTX khi ra trường.
- Tham gia đầy đủ các khóa đào tạo, huấn luyện cán bộ quản lý HTX; các
lớp tập huấn chuyên sâu về cách thức hoạt động vận hành HTX do Thành phố tổ
chức.
- Liên hệ và đặt hàng với các đơn vị liên quan để tổ chức các lớp tập huấn,
khóa đào tạo khi có nhu cầu đào tạo, nâng cao kiến thức về một nội dung, lĩnh
vực nào đó cho thành viên mà HTX thấy cần thiết.
2. Giải pháp thực hiện phát triển vùng nguyên liệu phục vụ sơ chế - chế biến.
a) Vận động các hộ nông dân tham gia vào hợp tác xã để liên kết, hợp tác
trong sản xuất, sơ chế, chế biến và tiêu thụ sản phẩm.
- Cử cán bộ kỹ thuật khảo sát hiện trạng sản xuất và nhu cầu liên kết sản
xuất, tiêu thụ của các hộ dân tại các địa bàn dự kiến mở rộng sản xuất của hợp
tác xã. Qua đó, nắm bắt nhu cầu hợp tác của các hộ nông dân.
- Phối hợp với Hội Nông dân tổ chức các buổi tọa đàm, trao đổi về lợi ích
tham gia vào hợp tác xã, giới thiệu phương án tiêu thụ sản phẩm của hợp tác xã.
- Lựa chọn các hộ nông dân có nhu cầu hợp tác và điều kiện sản xuất phù
hợp với quy trình của hợp tác xã để tiến hành vận động tham gia vào hợp tác xã.
- Áp dụng chính sách phân phối thu nhập theo mức độ sử dụng dịch vụ, sản
phẩm (thành viên sử dụng dịch vụ, sản phẩm của hợp tác xã hoặc bán sản phẩm
cho HTX càng nhiều thì được chia lãi càng cao).
b) Đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất
- Đầu tư nâng cấp và xây dựng mới cơ sở hạ tầng mở rộng hoạt động sản
xuất: với mục tiêu tăng trưởng 5 – 7%/năm.
- Đầu tư xây dựng mới các xưởng sơ chế và đóng gói sản phẩm, cung cấp
dịch vụ cho thành viên, tập huấn kỹ thuật cho thành viên, nông dân,...
c) Ứng dụng khoa học công nghệ vào sản xuất.
Tăng cường hướng dẫn cho hộ thành viên áp dụng VietGAP vào sản xuất
và được hỗ trợ theo Quyết định số 21/2015/QĐ-UBND ngày 14/5/2015 của Ủy
ban nhân dân Thành phố.

http://lapduan.net
Tăng cường công tác quản lý, kiểm định giống; củng cố hệ thống quản lý
kiểm tra chất lượng giống. Tập trung công tác phòng chống dịch bệnh, không để
xảy ra dịch bệnh trong quá trình sản xuất.
Ứng dụng công nghệ thu hoạch tiên tiến kết hợp cải tạo đất, đảm bảo môi
trường.
Thúc đẩy áp dụng các công nghệ tiên tiến để nâng cao giá trị gia tăng sản
phẩm cho các mắt xích của chuỗi giá trị.
d) Xây dựng chuỗi cung ứng
Áp dụng bộ tiêu chuẩn quản lý chuỗi thực phẩm an toàn đã có sẵn và đạt
được sự đồng thuận giữa các bên tham gia trong chuỗi.
Hình thành các điểm bán hàng tin cậy.
Thử nghiệm và triển khai áp dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc trong
chuỗi cung ứng.
đ) Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.
Tạo điều kiện cho thành viên, người lao động, đặc biệt là con em của thành
viên được theo học tại các trường cao đẳng, đại học và bố trí việc làm tại hợp tác
xã khi ra trường.
Tạo điều kiện cho thành viên hợp tác xã học tập để nâng cao trình độ, năng
lực của bản thân nhằm phục vụ tốt hơn cho hợp tác xã.
Thường xuyên cho thành viên hợp tác xã tham gia những lớp tập huấn về
kỹ thuật sản xuất, cách phòng trị bệnh thường gặp trên,... nhằm nâng cao kiến
thức để hỗ trợ các hộ trong vùng.
e) Xúc tiến thương mại và tiêu thụ sản phẩm
Hợp tác xã dành ra một khoản kinh phí cho hoạt động xúc tiến thương mại,
có bước chuẩn bị chu đáo trước khi tham gia các chương trình xúc tiến thương
mại, tận dụng tối đa mọi cơ hội mà cơ quan Xúc tiến thương mại nhà nước dành
cho các hợp tác xã.
Tăng cường đầu tư đổi mới công nghệ, phát triển sản phẩm mới có hàm
lượng công nghệ cao, từng bước xây dựng, đăng ký các tiêu chuẩn quản lý chất
lượng, ISO, HACCP, GMP... cải tiến bao bì nhãn hiệu sản phẩm, đăng ký bảo
hộ độc quyền nhãn hiệu, kiểu dáng nhằm tăng thêm giá trị của sản phẩm, đáp
ứng nhu cầu thị trường, nâng cao năng lực cạnh tranh, tăng cường liên kết chặt

http://lapduan.net
chẽ với người nông dân các thành viên bằng nhiều hình thức nhằm đảm bảo
nguồn nguyên liệu ổn định phục vụ cho sản xuất.
Liên kết và hợp tác trong sản xuất để đảm bảo cung cấp các sản phẩm đủ
về lượng, chất. Thường xuyên theo dõi và cập nhật thông tin theo tín hiệu của
thị trường, sản xuất các sản phẩm thị trường cần hơn là sản xuất cái mà mình có.
Tích cực tham dự các khóa đào tạo về kỹ thuật, tham dự các hội chợ, hội nghị.
g) Các giải pháp khác.
Tăng cường các cuộc hội thảo, các buổi tập huấn kỹ thuật, cách phòng trị
bệnh thường và công nghệ cao,...cho hộ nông dân. Xây dựng mô hình kiểu mẫu
để vận động, thuyết phục hộ dân thực hiện theo đúng quy trình.
Tăng cường kiểm tra, giám sát, hướng dẫn quy trình sản xuất, cách chăm
sóc, cách phòng bệnh cho các thành viên để đảm bảo chất lượng sản phẩm, xây
dựng thương hiệu.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
 Lập và phê duyệt dự án trong tháng 7/2017.
 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.

http://lapduan.net
Chương V
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG
I. Đánh giá tác động môi trường.
I.1. Giới thiệu chung
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng dự án và khu
vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để
nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường
và cho xây dựng khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu
chuẩn môi trường.
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.
Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 đã được Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam tháng 06 năm 2005.
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi
trường.
Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất
thải rắn.
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8
năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của luật Bảo vệ Môi trường.
Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật
trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác
động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
Thông tư 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều
kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý
chất thải nguy hại.

http://lapduan.net
Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành
Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.
Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ
Tài Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về
Môi trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết
định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ
KHCN và Môi trường.
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng
theo các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí : QCVN
05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002
của Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
II. Tác động của dự án tới môi trường.
Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu
vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống
xung quanh. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường
có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:
- Giai đoạn thi công xây dựng.
- Giai đoạn vận hành.
- Giai đoạn ngưng hoạt động.
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm
 Chất thải rắn
- Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên
vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động
đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.

http://lapduan.net
- Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết
bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.
- Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra.
- Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.
 Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu
khí quyển, khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ
giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình
trong giai đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của
động cơ máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết
bị phục vụ cho thi công.
 Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh
môi trường trong khu vực xây dựng gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận.
Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh
hoạt của công nhân và nước mưa.
- Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và
một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm
các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô
nhiễm thấm vào lòng đất.
- Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ
yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác
vì trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ
có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
- Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây
dựng xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước
ngầm thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm
trước khi thải ra ngoài.
 Tiếng ồn.
- Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường
sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu
chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.
- Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.

http://lapduan.net
- Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo
sắt …và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
- Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện…
 Bụi và khói
Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những
bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói
được sinh ra từ những lý do sau:
- Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây
dựng.
- Từ các đống tập kết vật liệu.
- Từ các hoạt động đào bới san lấp.
- Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng
tháo côppha…
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
Ảnh hưởng đến chất lượng không khí:
Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do
các hoạt động thực thi. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và tháo
dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng
chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO,
CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc
đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc
thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không
đáng kể tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm
cho môi trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ
phản ứng với cơ quan hô hấp người và động vật.
Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt:
Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất
lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công
có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các
động cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của
công nhân trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho
nguồn nước mặt.
Ảnh hưởng đến giao thông

http://lapduan.net
Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây
dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu
vực, mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu
đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này.
Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng
- Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng
nhân công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các
bệnh về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...
- Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ
khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực
lượng lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án.
Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn
cuộc sống thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn
cho phép và kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.
 Giảm thiểu lượng chất thải
- Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với
biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn
chất thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
- Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
- Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió
và trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng
đến.
- Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong
quá trình thi công.
 Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước
khi thải ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công
trình. Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ
khi xây dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để
tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung
quanh. Việc thu gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:

http://lapduan.net
 Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa
trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân
huỷ đòi hỏi phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp.
Những nguyên vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại
và để đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu.
Những loại rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách
xa công trường thi công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ
nhất để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển
đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên
đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường
được sạch đẹp.
 Chất thải khí:
- Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất
thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
- Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải
có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu
chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
- Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
 Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ
được thu gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu
biệt thự. Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho
đơn vị có chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát
nước bề mặt và thải trực tiếp ra ngoài.
 Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong
quá trình thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh
hưởng đến công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là
nhỏ nhất. Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường
chu kỳ bảo dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần.
Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan
truyền của sóng âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và
bố trí thêm các tường ngăn giữa các bộ phận. Trồng cây xanh để tạo bóng mát,
hạn chế lan truyền ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm.

http://lapduan.net
 Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là
những nhân tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp
ảnh hưởng đến sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp,
về mắt ...làm giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực
hiện những biện pháp sau:
- Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu
phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
- Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi
di chuyển.
- Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình
trạng khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt...
II.4. Kết luận:
- Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường,
có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác
động về lâu dài.

http://lapduan.net
Chương VI
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án.
Bảng tổng mức đầu tư của dự án
TT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành tiền
(1.000 đồng)
I Xây dựng 2.640.000
1 Nhà xưởng m² 2.000.000
2 Văn phòng điều hành m² 300.000
3 Kho lanh bảo quản m² 340.000
II Thiết bị 3.631.800
1 Máy rửa phân loại tự động Chiếc 2.340.800
2 Máy cột bó rau Chiếc 300.000
3
Máy hút chân không đóng
gói
Chiếc 150.000
4 Máy ép túi băng tải Chiếc 34.000
5 Bàn và ghế sơ chế Bộ 168.000
6 Dụng cụ sơ chế Bộ 20.000
7 Bồn rữa Chiếc 32.000
8 Máy khữ Ozon Chiếc 10.000
9
Dàn phơi rau và quạt sấy
khô
Bộ 75.000
10 Quạt công nghiệp Chiếc 10.000
11 Xe nâng hàng Chiếc 35.000
12 Cân điện tử lớn 1000 kg Chiếc 10.000
13 Cân điện tử nhỏ 10 kg Chiếc 27.000
14 Máy đóng gói màng co Chiếc 3.000
15 Máy đóng thùng tự động Chiếc 5.000
16 Pallet nhựa Chiếc 72.000
17 Sọt nhựa Chiếc 78.000
18
Máy lạnh làm mát và bảo
quản
Chiếc 44.000
19 Tủ đựng đồ bảo hộ công Chiếc 10.000

http://lapduan.net
nhân
20 Tủ y tế Chiếc 2.000
21 Bình chữa cháy Chiếc 6.000
22
Xây dựng và áp dụng quy
trình quản lý và cải tiến chất
lượng
Quy
trình
120.000
23 Thiết bị khác Chiếc 80.000
III Chi phí quản lý dự án G(XD+TB)/1,1*3,953%*1,1 247.924
IV
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng
398.934
1
Chi phí lập báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi
G(XD+TB)/1,1*0,757%*1,1 47.478
2 Chi phí khảo sát địa hình TT 6.000
3
Chi phí lập báo cáo nghiên
cứu khả thi
G(XD+TB)/1,1*1,261%*1,1 79.087
4
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
Gxd/1,1 x 2,46% x 1,1 64.944
5
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu khả thi
G(XD+TB)/1,1*0,281%*1,1 17.624
6
Chi phí thẩm tra thiết kế xây
dựng
Gxd/1,1 x 0,29% x 1,1 7.656
7 Chi phí thẩm tra dự toán Gxd/1,1 x 0,282% x 1,1 7.445
8
Chi phí lập hồ sơ mời thầu,
đánh giá hồ sơ dự thầu thi
công xây dựng
Gxd/1,1 x 0,549% x 1,1 14.494
9
đánh giá hồ sơ dự thầu mua
sắm vật tư, TB
Gtb/1,1 x 0,549% x 1,1 19.939
10
Chi phí giám sát thi công
xây dựng
Gxd/1,1 x 3,508% x 1,1 92.611
11
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị
Gtb/1,1 x 1,147% x 1,1 41.657
V Chi phí khác 240.931
1 Chi phí bảo hiểm công trình TT 66.000
2
Chi phí thẩm tra, phê duyệt
quyết toán (Thông tư
09/2016/TT_BTC)
Gtb/1,1 x 0,95% x 1,1 59.582

http://lapduan.net
3
Phí thẩm định thiết kế (TT
210/2016/TT-BTC)
Gxd/1,1 x 0,19% 4.560
4
Phí thẩm định dự toán (TT
210/2016/TT-BTC)
Gxd/1,1 x 0,185% 4.440
5
Chi phí kiểm toán (Thông tư
09/2016/TT_BTC)
G(XD+TB)/1,1*1,6%*1,1 100.349
6
Lệ phí thẩm duyệt PCCC
(TT 258/2016/TT-BTC)
TT 6.000
VI Dự phòng phí 10% 715.959
Tổng cộng 7.875.548
II. Nhu cầu thu xếp vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ.
Bảng cơ cấu nguồn vốn của dự án
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000 đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Ngân sách
hỗ trợ
I Xây dựng 2.640.000 140.000 2.500.000
1 Nhà xưởng 2.000.000 2.000.000
2 Văn phòng điều hành 300.000 300.000
3 Kho lanh bảo quản 340.000 140.000 200.000
II Thiết bị 3.631.800 1.840.800 1.791.000
1 Máy rửa phân loại tự động 2.340.800 1.840.800 500.000
2 Máy cột bó rau 300.000 - 300.000
3 Máy hút chân không đóng gói 150.000 - 150.000
4 Máy ép túi băng tải 34.000 - 34.000
5 Bàn và ghế sơ chế 168.000 - 168.000
6 Dụng cụ sơ chế 20.000 - 20.000
7 Bồn rữa 32.000 - 32.000
8 Máy khữ Ozon 10.000 - 10.000
9 Dàn phơi rau và quạt sấy khô 75.000 - 75.000
10 Quạt công nghiệp 10.000 - 10.000
11 Xe nâng hàng 35.000 - 35.000
12 Cân điện tử lớn 1000 kg 10.000 - 10.000
13 Cân điện tử nhỏ 10 kg 27.000 - 27.000

http://lapduan.net
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000 đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Ngân sách
hỗ trợ
14 Máy đóng gói màng co 3.000 - 3.000
15 Máy đóng thùng tự động 5.000 - 5.000
16 Pallet nhựa 72.000 - 72.000
17 Sọt nhựa 78.000 - 78.000
18 Máy lạnh làm mát và bảo quản 44.000 - 44.000
19 Tủ đựng đồ bảo hộ công nhân 10.000 - 10.000
20 Tủ y tế 2.000 - 2.000
21 Bình chữa cháy 6.000 - 6.000
22
Xây dựng và áp dụng quy trình
quản lý và cải tiến chất lượng
120.000 - 120.000
23 Thiết bị khác 80.000 - 80.000
III Chi phí quản lý dự án 247.924 247.924 -
IV
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng
398.934 398.934 -
1
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu
tiền khả thi
47.478 47.478 -
2 Chi phí khảo sát địa hình 6.000 6.000 -
3
khả thi
79.087 79.087 -
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 64.944 64.944 -
5
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên
cứu khả thi
17.624 17.624 -
6
dựng
7.656 7.656 -
7 Chi phí thẩm tra dự toán 7.445 7.445 -
8
đánh giá hồ sơ dự thầu thi công
xây dựng
14.494 14.494 -
9
đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm
vật tư, TB
19.939 19.939 -
10
Chi phí giám sát thi công xây
dựng
92.611 92.611 -
11 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 41.657 41.657 -

http://lapduan.net
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000 đồng)
Nguồn vốn
Tự có - tự
huy động
Ngân sách
hỗ trợ
V Chi phí khác 240.931 240.931 -
1 Chi phí bảo hiểm công trình 66.000 66.000 -
2
Chi phí thẩm tra, phê duyệt
quyết toán (Thông tư
09/2016/TT_BTC)
59.582 59.582 -
3
210/2016/TT-BTC)
4.560 4.560 -
4
210/2016/TT-BTC)
4.440 4.440 -
5
09/2016/TT_BTC)
100.349 100.349 -
6
Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT
258/2016/TT-BTC)
6.000 6.000 -
VI Dự phòng phí 715.959 715.959
Tổng cộng 7.875.548 3.584.548 4.291.000
Tỷ lệ (%) 100,00 45,51 54,49
Bảng tiến độ thực hiện dự án
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000 đồng)
Tiến độ thực hiện
Năm 2017 Năm 2018
I Xây dựng 2.640.000 2.640.000 -
1 Nhà xưởng 2.000.000 2.000.000
2 Văn phòng điều hành 300.000 300.000
3 Kho lanh bảo quản 340.000 340.000
II Thiết bị 3.631.800 - 3.631.800
1 Máy rửa phân loại tự động 2.340.800 2.340.800
2 Máy cột bó rau 300.000 300.000
3 Máy hút chân không đóng gói 150.000 150.000
4 Máy ép túi băng tải 34.000 34.000
5 Bàn và ghế sơ chế 168.000 168.000
6 Dụng cụ sơ chế 20.000 20.000
7 Bồn rữa 32.000 32.000
8 Máy khữ Ozon 10.000 10.000

http://lapduan.net
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000 đồng)
Năm 2017 Năm 2018
9 Dàn phơi rau và quạt sấy khô 75.000 75.000
10 Quạt công nghiệp 10.000 10.000
11 Xe nâng hàng 35.000 35.000
12 Cân điện tử lớn 1000 kg 10.000 10.000
13 Cân điện tử nhỏ 10 kg 27.000 27.000
14 Máy đóng gói màng co 3.000 3.000
15 Máy đóng thùng tự động 5.000 5.000
16 Pallet nhựa 72.000 72.000
17 Sọt nhựa 78.000 78.000
18 Máy lạnh làm mát và bảo quản 44.000 44.000
19 Tủ đựng đồ bảo hộ công nhân 10.000 10.000
20 Tủ y tế 2.000 2.000
21 Bình chữa cháy 6.000 6.000
22
Xây dựng và áp dụng quy trình
quản lý và cải tiến chất lượng
120.000 120.000
23 Thiết bị khác 80.000 80.000
III Chi phí quản lý dự án 247.924 123.962 123.962
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 398.934 357.277 41.657
1
tiền khả thi
47.478 47.478
2 Chi phí khảo sát địa hình 6.000 6.000
3
khả thi
79.087 79.087
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 64.944 64.944
5
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên
cứu khả thi
17.624 17.624
6
dựng
7.656 7.656
7 Chi phí thẩm tra dự toán 7.445 7.445
8
Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh
giá hồ sơ dự thầu thi công xây
dựng
14.494 14.494

http://lapduan.net
STT Nội dung
Thành tiền
(1.000 đồng)
Năm 2017 Năm 2018
9
Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh
giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư,
TB
19.939 19.939
10
Chi phí giám sát thi công xây
dựng
92.611 92.611
11 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 41.657 41.657
V Chi phí khác 240.931 15.000 225.931
1 Chi phí bảo hiểm công trình 66.000 66.000
2
Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết
toán (Thông tư
09/2016/TT_BTC)
59.582 59.582
3
210/2016/TT-BTC)
4.560 4.560
4
210/2016/TT-BTC)
4.440 4.440
5
09/2016/TT_BTC)
100.349 100.349
6
Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT
258/2016/TT-BTC)
6.000 6.000
VI Dự phòng phí 715.959 313.624 402.335
Tổng cộng 7.875.548 3.449.863 4.425.685
Tỷ lệ (%) 100,00 44% 56%
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án.
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án : 7.875.548.000 đồng. Trong đó:
+Vốn tự có (tự huy động) : 3.584.548.000 đồng.
+Ngân sách hỗ trợ : 4.291.000.000 đồng.
STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 7.875.548
1 Vốn tự có (huy động) 3.584.548
2 Ngân sách hỗ trợ 4.291.000
Tỷ trọng ngân sách hỗ trợ 54,49%
Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 45,51%

http://lapduan.net
Dự kiến nguồn doanh thu của dự án, chủ yếu thu từ doanh thu Rau, củ, quả
sơ chế.
Dự kiến đầu vào của dự án.
Các chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1 Lương quản lý điều hành 6% Doanh thu
2 Chi phí quảng bá sản phẩm 2% Doanh thu
3 Chi phí rau, củ, quả nguyên liệu 85% Doanh thu
4 Chi phí khấu hao "" Bảng Tính
5 Chi phí khác 3% Doanh thu
6 Chi phí bảo trì thiết bị 1% Doanh thu
Chế độ thuế %
1 Thuế TNDN 10%
2. Các thông số tài chính của dự án.
2.1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn:
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ
số hoàn vốn của dự án là 4.07 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được
đảm bảo bằng 4.07 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực
hiện việc hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy
đến năm thứ 7 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của
năm thứ 6 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 5 năm 10 tháng kể từ ngày hoạt
động.
2.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.

http://lapduan.net
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ
lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 2.11 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu
tư sẽ được đảm bảo bằng 2.11 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự
án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 8 đã hoàn được vốn và có dư. Do
đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 7.
Kết quả tính toán: Tp = 7 năm 8 tháng tính từ ngày hoạt động.
3.4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 8%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 8.794.767.000 đồng. Như vậy chỉ
trong vòng 15 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ
giá trị đầu tư qui về hiện giá thuần là: 8.794.767.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có
hiệu quả cao.
3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho
thấy IRR = 25.87% > 8 % như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả
năng sinh lời.
P
tiFPCFt
PIp
nt
t



 1
)%,,/(




Tpt
t
TpiFPCFtPO
1
)%,,/(




nt
t
tiFPCFtPNPV
1
)%,,/(

Dự án đầu tư xây dựng nhà sơ chế rau quả Phú Lộc - Lapduan.net

Dự án đầu tư xây dựng nhà sơ chế rau quả Phú Lộc - Lapduan.net

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (20)

Semelhante a Dự án đầu tư xây dựng nhà sơ chế rau quả Phú Lộc - Lapduan.net

Semelhante a Dự án đầu tư xây dựng nhà sơ chế rau quả Phú Lộc - Lapduan.net (20)

Mais de Lap Du An A Chau

Mais de Lap Du An A Chau (14)

Último

Último (8)

Dự án đầu tư xây dựng nhà sơ chế rau quả Phú Lộc - Lapduan.net