Projeye itiraz etmek için dosyayı indirip bize ulaştırmanız yeterli

1. ĠSTANBUL VALĠLĠĞĠ’NE
Çevre ve ġehircilik Ġl Müdürlüğü
Barbaros Bulvarı NO:137 Balmumcu-Beşiktaş/İSTANBUL
Kadıköy, Osmanağa Mahallesi, 6 pafta, 1 ada, 71-72(eski 66-67) parseller ile bir kısım
kadastral boşluk üzerinde yapılması planlanan “Kadıköy Kuşdili Çayırı Otopark, Açık-Kapalı
Pazar Yeri Yapısı, Kültür, Sanat, Eğlence Yapısı ve Park Düzenlemesi İşi” hakkındaki 1/5000
ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar
Planı, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin plan notu eklemesi ile tadilen kabul edilmiştir.
Bu alanın III.Derece Doğal Sit Alanı olması nedeni ile 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı
Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Bakanlık
Makamı’nın 11.12.2012/10081 sayılı olurları ile onaylanmıştır. Emsal 71-72 parsel alanı
üzerinde 1,8’dir. 16.01.2013 ile 16.02.2013 tarihleri arasında Çevre ve Şehircilik İl
Müdürlüğü’nce askıya çıkarılmıştır.
Kadıköy ilçesi, Kuşdili Çayırı, Osmanağa Mahallesi 6 pafta, 1 ada, 52-53-66-67
parseller ile kadastral boşluğun “Özel Proje Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli
Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 17.8.2007 t.t.li 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı
Uygulama İmar Planı, Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca 17.8.2007 tarihinde aynen
onanmıştır.
17.8.2007 t.t.li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma planlarına açılan davalardan İstanbul
2. İdare Mahkemesinin 13.10.2009 tarih ve K:2009/1643 sayılı iptal kararını, Danıştay
Altıncı Dairesi 2010/8343 karar ve 22.9.2010 tarihli kararı ile onaylamıştır. Diğer bir davada
da İstanbul 2.İdare Mahkemesi’nin 2010/411 sayılı ve 19.3.2010 tarihli kararı ile iptal edilmiş
ve Danıştay Altıncı İdaresinin 22.11.2010 tarih ve 2010/10415 sayılı kararı ile onanmıştır.
Plan notlarına göre yapılan hesaplamada 71-72 parsellere verilen 1.8 emsale göre
71.500m2 inşaat alanı oluşturulduğu ve seyir kulesinin emsal harici tutulduğu anlaşılmaktadır.
Ön cephe hattının gerisinde kalmak şartıyla parsel tamamında birden fazla bodrum kat
yapılabileceği belirtilmektedir. Plan notlarına ve İstanbul İmar Yönetmeliğine göre emsale
dahil olmayan, sığınak, otopark, ortak alanları da dikkate aldığımızda en az 150.000m 2lik bir
inşaat alanı oluşturulmuştur. Bu haliyle bölgeye yoğun bir yapılaşma getirilmektedir.
17.8.2007 t.t.li planların Danıştay Altıncı Dairesinin 2010/8343 karar ve 22.9.2010
tarihli kararında “Dava konusu taşınmazın bulunduğu geçmişte İstanbul’un yaşamında sosyo-
ekonomik ve kültürel önemi olan çayırların mutlaka bir ırmak ve vadi tabanı ile bu vadi
tabanına taşınan kumlu ve alüvyonlu materyallerin oluşturduğu çayırların yetişmesine ve
devamlı yeşil kalmasına uygun düz alanlardır. Bu kapsamda dava konusu Kuşdili Çayırı da
Fikirtepesi taraflarından gelen ve düz bir alana ulaşan Kurbağalıderenin geçtiği düzlük
alanları içermektedir. Batıda E-5(D-100) ve ötesinden başlayıp Fenerbahçe Koyuna kadar
uzanan Kuşdili Çayırı fiziki olarak Kadıköy yakasını ikiye bölmekle kalmayıp sosyal yapı
olarak da ara kesit konumunda olduğu,dava konusu parsellerin yer aldığı bu alt bölge
planlamada doğal eşik alanları olduğu, bu tür alanlar planlama özellikleri; şehircilik ve
planlama ilkeleri açısından yeşil alanlar kapsamında değerlendirilmesi gereken alanlar
olduğu dolayısıyla şehircilik ilkelerine aykırı olduğu anal aşılan uyuşmazlık konusu 66 ve 67
parsel sayılı taşınmazlara iliklin dava konusu koruma amaçlı imar planlarında hukuka
uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle dava konusu 1/1000 ve 1/5000 ölçekli koruma amaçlı imar
planlarının 66 ve 67 parsellere ilişkin kısmının iptaline” karar verilmiştir.
Sayfa 1 / 2

2. Aynı şekilde 17.08.2007 t.t.li planı onaylayan 18.7.2007 tarih ve 688 sayılı kurul
kararını iptal eden İstanbul 2.İdare Mahkemesinin 13.10.2009 tarih ve K: 2009/1643 sayılı
kararı kararında da, Kadıköy, 1 ada eski 34 yeni 66 parseldeki Kuşdili Çayırının yeşil alan
olduğuna ve yeşil alan olarak korunmasına parsel içinde otopark yapılmayacağına karar
verilmiştir. Dava konusu parsellerin yer aldığı bu alt bölgeye planlamada doğal eşik alanıdır.
Bu tür alanların planlama özellikleri; şehircilik ve planlama ilkeleri açısından yeşil alanlar
kapsamında değerlendirilmesi gereken alanlardır. Ancak dava konusu bu alt bölge yukarıda
da belirtildiği gibi doğal eşik alanı ve yeşil alan olarak hem kurul kararlarında hem de önceki
planlarda yer almış olması nedeniyle bu yerin planlamalarda yeşil alan olarak
düzenlenmesinin planlama ilkeleri açısından uygun olduğu; Söz konusu karar ile getirilen
fonksiyonların doğal ve kentsel doku etkileri göz önüne alındığında yukarda açıklanan
nedenlerle şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına uygun olmadığı belirtilmiştir.
Danıştay kararlarına göre plan iptali olan bir alanda, yeni plan yapılırken bir önceki
planın iptal gerçeklerine uyulması gerekmektedir. Ancak 17.8.2008 t.t.li planın iptal
gerekçeleri dikkate alınmadan iptal olan plana benzer yoğunlukta yapılaşmanın getirildiği bir
plan oluşturulmuş ve 11.12.2012 tarihinde onaylanmıştır.
Bu bölge, farklı türde ticaret alanlarının olduğu, bir bölge olup hem Kadıköy ilçesine
hem de Anadolu Yakasına hizmet edecek kapasiteye sahiptir. Hatta ticari arz talebin
üzerindedir.
Tüm bu belirlemeler doğrultusunda Söz konusu 1 ada 71-72 parseller için oluşturulan
11.12.2012 t.t.li planda verilen yapı yoğunluğunun iptal edilerek parsellerin tamamının kamu
yararı doğrultusunda ve Doğal Sit Özelliği nedeniyle “YeĢil Alana” alınması için itirazımızın
askı tarihleri olan 16.01.2013- 16.02.2013 tarihleri arasında değerlendirilmeye alınması
hususu arz olunur.
Adres: Ad Soyad
VatandaĢlık Nosu:
Sayfa 2 / 2