Retrouvez une étude de Cushman & Wakefield France sur les chiffres Clés Investissement Décembre 2017

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Investissement en France
FLASH INVEST | Au 1er Janvier 2018
VOLUMES INVESTIS EN FRANCE
(Bureaux, Commerces, Entrepôts et Locaux d’activité, Mds €)
Bureaux Commerces Industriel* Total
2017 18,8 3,6 3,7 26,1
2016 19,1 4,7 3,1 26,9
2016 19,1 4,7 3,1 26,9
2015 17,9 5,3 2,4 25,6
NOMBRE DE TRANSACTIONS
(Bureaux, Commerces, Entrepôts, Locaux d’activité, France)
1-50M€ 50-100M€
100-
200M€
>200M€ Total
2017 550 63 42 17 672
2016 548 68 48 21 685
2016 548 68 48 21 685
2015 511 60 60 20 651
ANALYSE DES TRANSACTIONS
(% en valeur, Bureaux, Commerces, Entrepôts, Locaux d’activité, France)
1-50M€ 50-100M€ 100-200M€ >200M€
2017 25% 16% 21% 39%
2016 28% 17% 26% 29%
2016 28% 17% 26% 29%
2015 27% 17% 33% 23%
RÉPARTITION PAR TYPOLOGIE D’ACTIFS
(% en valeur, France)
Bureaux Commerces Industriel*
2017 72% 14% 14%
2016 71% 17% 12%
2016 71% 17% 12%
2015 70% 21% 10%
*Industriel = Entrepôts et locaux d’activité,
Source : Cushman & Wakefield / Immostat pour l’Ile-de-France
Activité toujours soutenue !
• 26,1 milliards d’euros investis sur l’ensemble de
l’année 2017, un volume légèrement en-dessous de
celui de 2016, en baisse de 3% d’une année sur
l’autre.
• Après un mois de novembre exceptionnel, le volume
des transactions réalisées en décembre ne
permet pas à l’année 2017 de dépasser le volume
total de 2016.
• L’activité locative observée toute au long de l’année
et l’optimisme des prévisions économiques
françaises laissent augurer de belles perspectives
sur le marché de l’investissement en 2018 !
Analyse des transactions
• 26,1 milliards d’euros ont été investis en 2017 au travers
de 672 opérations. Comparativement à la même période
de l’année 2016, une baisse de 3% en volume et de 2%
en nombre.
• D’une année sur l’autre, une répartition en valeur par
tranche de prix unitaire qui fait la part belle aux
transactions de plus de 200 millions d’euros.
• Localisation : 70% des montants engagés en France se
sont portés sur des actifs localisés en Ile-de-France
contre 16% en province et 14% à travers des
portefeuilles nationaux. Le retour en force des méga-
transactions a avantagé le marché francilien.
Typologies d’actifs
• Bureaux (72%) : au cours du dernier mois de l’année, le
Croissant Ouest concentre près de 35% des montants
engagés en Ile-de-France. Il est suivi de près par le QCA
(25%). En province, la transaction du « New Age » à Lyon
permet à la région Auvergne-Rhône-Alpes de devancer
nettement les régions Hauts-de-France et Pays-de-la-
Loire en volumes transactés.
• Commerces (14%) : Décembre marque le retour des
transactions de centres commerciaux. Au nombre de 3,
leur volume représente plus de 85% des montants
investis en commerces ce mois-ci.
• Industriel (14%) : Un regain d’activité avec la réalisation
d’une dizaine de transactions incluant un portefeuille
national d’un montant supérieur à 100 millions d’euros.
Acteurs
• La part des acquisitions réalisées par des investisseurs
français s’établit à 62% en 2017, soit un niveau
intermédiaire à ceux des années 2015 (59%) et 2016
(64%).
• Le podium des investisseurs les plus actifs à l’acquisition
place à nouveau les SCPI et OPCI en tête avec 7,1
milliards d’euros de transactions. Ils devancent les fonds
d’investissement et les compagnies d’assurance.

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Evolution des taux de rendement prime
Investissement en France
FLASH INVEST | Au 1er Janvier 2018
58 000 m² de bureaux
Vendeur : ADIA
Acquéreur : AGC Equity Partners
23 300 m² de bureaux
Vendeur : Commerz Real
Acquéreur : BNP REIM
32 000 m² de bureaux
Vendeur : Tishman Speyer
Acquéreur : Primonial REIM
41 800 m² de surfaces commerciales
Vendeur : Hammerson
Acquéreur : LIM pour Encore +
29 900 m² de surfaces commerciales
Vendeur : Hammerson
Acquéreur : AEW Ciloger
LE PALATIN 2 ET 3
PUTEAUX (92800)
CAP DE SEINE
IVRY SUR SEINE (94200)
INTOWN
PARIS (75009)
TAUX PRIME - FRANCE
4ème trimestre 2017
Bureaux - QCA 3,00% - 3,25%
Bureaux - La Défense 4,00% - 4,25%
Bureaux - Lyon 3,90%
Commerces de centre-ville - Paris 2,25%
Centres commerciaux 3,50%
Retail park 4,25%
Logistique 5,00%
ECOWEST
LEVALLOIS PERRET (92300)
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20 900 m² de bureaux
Vendeur : Scor
Acquéreur : Amundi Immobilier
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NANCY (54000)
Exemples de transactions investissement (Décembre 2017)