1. ESCUELA SUPERIOR TÉCNICA SENCICO
AREQUIPA
EDIFICACIONES Y OBRAS CIVILES
CURSO:
NORMATIVIDAD TECNICA Y LEGAL EN EDIFICACIONES
Y OBRAS CIVILES
TRABAJO: INDEPENDIZACION DE UN PREVIO
DOCENTE:
ING. QUISPE CORREA RUD
SEMESTRE: V
TURNO: TARDE
Alumnos:
GARCIA CASTILLA JULIA
MARCO ANTONIO LOAYZA ORDOÑEZ
2021-1
2. Caso 1
Memoria descriptiva
Proyecto: INSCRIPCIÓN PROVISIONAL DE DOMINIO.
Saneamiento Técnico, Legal de Inmuebles de propiedad estatal destinado para uso
público.
PROPIETARIO: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA
UBICACIÓN: AV. YARABAMBA
FECHA: SOCABAYA, MAYO DEL 2021
1.UBICACIÓN.
El predio se encuentra ubicado en Pueblo joven: AA. HH. Horacio Zeballos Sector F.
- Socabaya, Provincia de Arequipa, Departamento de Arequipa.
2.ANTECEDENTES.
El predio materia de Saneamiento físico legal, No cuenta con antecedentes registrales; el predio
cuenta con las coordenadas otorgadas por la Municipalidad distrital de socabaya y la búsqueda
catastral realizada en los registros públicos -Arequipa. El predio está en posesión por más de 10
años de manera pública pacífica y continua
Que, en base al DECRETO SUPREMO N O
130-2001-EF, que señala para que cualquier entidad pública
pueda realizar acciones de saneamiento técnico, legal y contable de inmuebles de propiedad
estatal; Las entidades públicas deberán, por su propia cuenta, efectuar el saneamiento técnico,
legal y contable de los inmuebles de propiedad estatal a cargo de la Superintendencia de Bienes
Nacionales (SBN), El saneamiento comprenderá todas las acciones destinadas a lograr que en los
Registros Públicos figure inscrita la realidad jurídica actual de los inmuebles de las entidades
públicas, en relación a los derechos reales que sobre los mismos ejercitan las respectivas entidades;
y, a registrar contablemente en la Cuenta 33, los bienes de propiedad de dichas entidades, y, en la
Cuenta de Orden los bienes afectados en uso a las mismas, así como aquéllos sobre los que ejerzan
cualquier derecho de administración.
Por tanto, se realiza la presente memoria con finalidad de inscribir el predio ante la
Superintendencia
Nacional de Registros Públicos (SUNARP) de Arequipa a favor de la MUNICIPALI DISTRITAL DE
SOCABAYA siendo un requisito indispensable por el Ministerio de vivi el financiamiento de
dicho proyecto descrito líneas arriba.
3. 3.FINALIDAD.
Conseguir el saneamiento físico legal, en aplicación al Reglamento Nacional de Edificaciones, Plan
de Desarrollo Urbano de Socabaya 2019-2021 y otros dispositivos conexos que permitan su
procedimiento.
4.BASE LEGAL.
Para la ejecución del presente proyecto en planos y memoria descriptiva correspondiente se ha
sustentado en los siguientes documentos.
Ley N O
29090
D.S N O
024-2008-Vivienda.
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ley orgánica de Municipalidades N O
27972.
Ley N O
27333.
5.AREAS.
El área total del terreno físico real es de 823.74 m2 (Ochocientos veinte y tres punto setenta y
cuatro metros cuadrados), el mismo que conforma el área vendible del predio en referencia, ya el
mismo ha sido adjudicado Resolución de alcaldía NO
074-2002-MDI-A, y a su vez determinado por
el Plan de Desarrollo urbano de Socabaya 2019-2021- Actualización Aprobado con ordenanza
Municipal N O
0012017- MPH, además que el predio cuenta con proceso de la Habilitación urbana.
ÁREAS, PERÍMETROS Y LINDEROS
Orientación Referencial Colindantes Tramos Dimensión
Por el Este F rente Colinda con la Av.
Yarabamba.
34.87 ml Haciendo un
total de.
34.87 ml.
Por el Norte Derecha
Colinda con Propiedad del
Sr. Ceferino Leiva
Carbajal, Propiedad
del Sr. Tomás Tito
Sabino Rodríguez y
Propiedad de Emilia
Sabino Rodríguez.
15.78 ml
Haciendo un
totalde:
6.10 ml
10.25 ml
5.92 ml
Por el Oeste Fondo Colinda con el Psj.Brasil con
01 tramo de:
Haciendo un
total de.
19.99 ml.
19.99 ml
4. POr el Sur Izquierda Colinda con av.
Juan Alberto Ibáñez
Paz
28.88
Haciendo un
total de.
28.88 ml.
Área Físico real.
Área del terreno: 823.74 M2
Perímetro del terreno: 121.79 ml
Cuadro de Coordenadas del Lote (hemisferio: Sur, Datum: Psad56, Zona: 18):
CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD56
CUADRO DE COORDENADAS UTM EN PSAD-56
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
34.87 7506'6" 221536.0741 8946415.3236
28.88 8805'10" 221555.9192 8946443.9913
19.99 88049'58" 221579.1027 8946426.7696
5.92 91014'29" 221566.8606 8946410.9722
10.25 268056'1" 221562.1005 8946414.4986
6.10 91027'9" 221555.8494 8946406.3810
15.78 196 0
21 '6" 221550.9233 8946409.9792
Area: 823.74 rn2
Perimetro: 121.79 ml
5. 6.ZONIFICACION:
El predio de la referencia se encuentra dentro de la expansión urbana Zonificado como Zona
Residencial (RDM-3), según el PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AREQUIPA 2019-2021
Actualización 2017, aprobado con O.M NO
001-2017-MPH, el mismo que se encuentra vigente a la
fecha.
7.ESTRUCTURA URBANA:
El predio de la referencia se encuentra dentro de la estructuración urbana de la Provincia de
Arequipa
Distrito de Planeamiento Socabaya
Sector Av. Yarabamba
7.víAS:
El predio de la referencia tiene como frente la Av. Los Olivos, por la izquierda con el psj.Ututo y por
el fondo con el psj.Brasil. con el cual tiene frente el predio de la referencia , según la denominación
o nomenclatura de vía determinada por el PDU 2019-2021- Actualización 2017, el mismo que se
encuentra vigente a la fecha , del mismo que se categoriza como una vía de tercer orden , el mismo
la sección definirá a la consecución de la resolución que apruebe la abilitación urbana del me ero la
misma en la actualidad cuenta con una sección de vía existente de sección de 9.00 ml,4.00 ml y 5.00
ml encontrándose aun consolidación urbana determinado por el asentamiento de los predios
existentes en el lugar de la intervención.
8.TIPO DE OBRA PREDOMINANTE EN EL SECTOR:
El sector donde se encuentra el predio cuenta con pistas y veredas en un 90 % de consolidación y
cuenta con obras de saneamiento de agua potable y desagüe, además de contar con servicio de
energía eléctrica pública y acometida domiciliaria.
9.DOCUMENTACIÓN:
Se presenta todos los documentos según los requisitos establecido.
PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN del predio.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
6.
7. Ejemplo 2: (con procedimiento de tramitación)
Independización
La independización es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada
unidad inmobiliaria resultante de una desmembración del terreno, con edificación o sin ella,
o como consecuencia de inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o independización y
copropiedad
Solicitud de ficha registral de unidad de matriz de previo a independizar: AA.
HH. Horacio Zeballos MZ. 8 LT. 10 Sector F. Socabaya – Arequipa (formato).
8.
9. 16.00
16.00
AREA 240M2
MZ. 8 LT.10
SECTOR F.
MZ. 8 LT.9
SECTOR F.
MZ. 8 LT.11
SECTOR F.
MZ. 8 LT.16
SECTOR F.
A
AV. JUAN ALBERTO IVAÑEZ PAZ.
FICHAR
REGISTRAL N°
XXXXX
Referencia de coordenadas UTM
WGS. 84 zona 19
10. De todo matriz se sacó 2 lotes de una sola ficha registral, pasar a dos fichas registrales del
mismo propietario o a otro propietario.
En este caso se independizó pal mismo propietario.
Parámetros urbanísticos: se ve el área de independización del terreno un mínimo de
área. Por ejemplo, si un lote tiene un área de 90m2 el lote no se podría independizar.
(esto depende de la municipalidad de cada localidad en los parámetros urbanísticos).
Memoria descriptiva de independización: esto comprende en los antecedentes
registrales que tiene dicho previo y declaratoria de fábrica en el lote matriz.
Ya teniendo la ficha registral
corroborar en el plano catastral
las medidas del previo a
independizar ya sea el perímetro,
área y colindancias del lugar.
12. Memoria descriptiva previo urbano
PROPIETARIO: SRA. NORMA QUIÑOS GOMEL
FECHA: MAYO DEL 2021
DESCRIPCION
El previo consiste en un terreno de forma regular, y está delimitado en toda su extensión,
ubicado en la parte Sur de la ciudad de Arequipa, con dichas coordenadas UTM. WGS. 84 zona
19, para efectos de orientación. Tomamos la descripción de sus linderos, ubicado en AA. HH.
Horacio Zeballos MZ. 8 LT. 10 Sector F.
UBICACIÓN
Pueblo joven: AA. HH. Horacio Zeballos Sector F.
Distrito: Socabaya
Provincia: Arequipa
Departamento: Arequipa
Avenida: Juan Alberto Ibáñez Paz
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Colindancias:
Por el frente (lado norte) colinda con avenida Juan Alberto Ibáñez Paz
Tramo 1: 16.00 m. del vértice 1 a 4
Sub total: 16.00 m.
Por la derecha entrando (lado oeste): colinda con MZ. 8 LT. 9 sector F del sr. Jesus Rojas
Santillan en una linea recta
Tramo 1: 15.00 m. del vertice 2 al 3
Sub total: 15.00 m.
Por la izquierda entrando (lado oeste): colinda con MZ. 8 LT. 11 sector F del sr. Luis
Rafael Rojas Santillan en una linea recta.
Tramo: 15.00 m. del vertice 1 al 2
Sub total: 15.00 m.
Por el fondo (lado sur): colinda con MZ. 8 LT. 16 sector F de la sra. Juana Dominguez
Romero en una linea recta
Tramo 1: 16.00 m del vertice 2 al 3
Sub total: 16.00 m.
Area y perimetro del terreno
Area del terreno: 240.00 m2
Perimetro del terreno: 62.00 m.
13. 1.2 DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: (Marcar con X en el casillero que corresponda)
Copia Literal de Dominio emitida por el Registro de Predios Documento que acredite derecho a habilitar
Vigencia de Poder emitida por Registro de Personas Jurídicas Boletas de Habilitación de los Profesionales
Certificado de Zonificación y Vías Declaración Jurada inexistencia de feudatarios
Plano de Ubicación y Localización del Terreno Matríz Plano de Planeamiento Integral
Plano del predio rústico matríz, Plano de Independización
Certificado de inexistencia de restos arqueológicos Memoria Descriptiva de independización
Comprobante de pago por derecho de trámite Otros:
2. DE LA DECLARACIÓN Y FIRMAS: DÍA 26 MES 05AÑO
2021
Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que
presentamos, conociendo los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude o falsedad.
Profesional Responsable del Diseño Propietario, Apoderado o Representante Legal
Firma y Sello Firma
(Sello y Firma
)
FUHU - ANEXO "E"
LEY Nº 29090 Municipalidad de:SOCABAYA
SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN Nº de Ex
p
ediente: XXXXXXXXXXXXX
DE TERRENO RÚSTICO
Llenar con letra de imprenta y marcar con X lo que corresponda
1 :
. SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN DE TERRENO RÚSTICO
1.1 TIPO DE TRÁMITE
:
INDEPENDIZACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS
INDEPENDIZACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS Y HABILITACIÓN URBANA
