O slideshow foi denunciado.
Utilizamos seu perfil e dados de atividades no LinkedIn para personalizar e exibir anúncios mais relevantes. Altere suas preferências de anúncios quando desejar.

11 09 pristatymas v8

1.086 visualizações

Publicada em

Investuok akademija 1

Publicada em: Negócios
  • Seja o primeiro a comentar

11 09 pristatymas v8

  1. 1. NT rinka – retrospektyva ir perspektyva 2005 – 2015 metai Arvydas Avulis AB „Hanner“ Valdybos pirmininkas
  2. 2. Vilniaus būsto rinka 2005 - 2015
  3. 3. Vilniaus būsto rinka 2005 • Spartaus būsto kainų augimo laikotarpis – naujų butų kainos augo 65%. Pagrindinės spartaus būsto rinkos ir kainų augimo priežastys • Lūkesčiai susiję su kainų didėjimu, po įstojimo į ES • Spartus atlyginimų didėjimas • Bankai lengvai suteikinėjo paskolas būsto įsigijimui • Būstas laikomas saugia investicija • Paklausa naujiems būstams yra didesnė už pasiūlą • Bankai labai lengvai finansavo būsto projektų vystymą Apklausa: 80% žmonių laisvas lėšas pirmiausiai investuotų į NT.
  4. 4. • Lyginant su 2004 metų lygiu, būsto kainos išaugo 2 kartus • Trūksta ekonominės klasės butų 65% 22% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2005 2006 Vidutinis metinis naujų butų kainų augimas, 2006
  5. 5. Vidutinis metinis naujų butų kainų augimas, 2007 • Kainų augimas lėtėja • Nuo 2007 metų vidurio būsto kainos nustojo augti • Išaugo būsto pasiūla • Sumažėjo būsto įperkamumas 65% 22% 11% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2005 2006 2007
  6. 6. Vidutinės naujų butų kainos LTL/m2 2005 – 2007 4900 3300 2350 8000 6750 4300 10650 7650 5400 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 Centras, Senamiestis, Užupis Naujamiestis, Antakalnis, Žvėrynas Miegamieji rajonai 2005 Q1 2006 Q1 2007 Q1
  7. 7. Vidutinis metinis naujų butų kainų pokytis, 2008 Lūžio taško metai • Prasidėjus pasaulinei finansų krizei kilo panika rinkoje • Bankai sugriežtino projektų finansavimą • Metų pabaigoje vystytojai pradeda stabdyti projektus • Gyventojų lūkesčiai dėl ateities suprastėjo • Parduodant būstą dažnai taikomos nuolaidos – 10 ir daugiau procentų 65% 22% 11% -20% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2005 2006 2007 2008
  8. 8. Vilniaus pirminės būsto rinkos pasiūla ir pardavimai % 2006 - 2008 Pasiūla Realizuota %
  9. 9. Vidutinis metinis naujų butų kainų pokytis, 2009 • Būsto pardavimai sumažėjo 58% • Būsto kainos per dvejus metus sumažėjo 35% - 50% 65% 22% 11% -20% -24% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2005 2006 2007 2008 2009
  10. 10. Vidutinės naujų butų kainos LTL/m2, 2007 – 2009 10700 8000 6100 8800 5740 4358 7000 4600 3100 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 Prestižinis segmentas Vidutinės klasės segmentas Ekonominis segmentas 2007 Q4 2008 Q4 2009 Q4
  11. 11. Vilniaus būsto rinka 2010 • Vilniuje būsto kainos stabilizavosi • Vystytojai atnaujina dalies projektų statybas • Per metus pastatoma 517 naujų butų • Metų pabaigoje Vilniuje neparduota 1.250 naujų butų • 2010 metais „Hanner“ pradėjo vystyti pirmąjį pokrizinį NT projektą – 4 „Bajorų kalvų“ etapą.
  12. 12. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2011 • Per metus pastatomi 1.680 naujų butų • Didžiausia paklausa – ekonominės klasės būstui • Vilniuje būsto kainos lieka stabilios 1250 1420 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2010 2011
  13. 13. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2012 • Per metus pastatyti 2.003 nauji butai • Per metus parduoti 1.537 naujos statybos butai. • Fiksuotas kainų lygio mažėjimas: 1,4%. 1250 1420 1850 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2010 2011 2012
  14. 14. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2013 • Per metus pastatyti 2.126 nauji butai • Per metus parduoti 2.049 naujos statybos butai • Tendencija: rinkoje auga mažų butų paklausa 2006 m – 2 k. Butas 65m2 2013 m – 2 k. Butas 45 m2 1250 1420 1850 1927 0 500 1000 1500 2000 2500 2010 2011 2012 2013
  15. 15. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2014 • Pastatyti 3.884 nauji butai • Rengiantis euro įvedimui pagausėja būsto sandorių – parduoti 2.570 naujų butų • 2014 pabaigoje Vilniuje neparduotas 3.241 naujas butas • Aktyviausi metai būsto rinkoje nuo 2008. 1250 1420 1850 1927 3241 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2010 2011 2012 2013 2014
  16. 16. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2015 Q3 • Hanner pristatė Rent 2 Buy paslaugą • Eika pristatė fiksuotos investicijų grąžos galimybę perkantiems būstą • Lietuvos Bankas sugriežtino būsto finansavimo taisykles 1250 1420 1850 1927 3241 5000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
  17. 17. Per metus pastatyti naujos statybos butai 517 1680 2003 2126 3884 4500 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
  18. 18. Per metus parduoti naujos statybos butai 1510 1573 2049 2570 2700 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
  19. 19. Metų pabaigoje neparduoti naujos statybos butai 1250 1420 1850 1927 3241 5000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė
  20. 20. 1680 595 217 2003 63 270 2126 140 249 3884 492 181 4500 271 128 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 Vilnius Kaunas Klaipėda Per metus pastatytų butų skaičius (2011 – 2015 metai) 2011 2012 2013 2014 2015 (Prognozė)
  21. 21. Vilniuje vykdomų projektų skaičius 2015 59 57 58 58 66 73 74 75 78 80 31 37 37 40 45 46 46 52 57 56 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Sausis Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Visi projektai Aktyvūs projektai Visi projektai – projektai per paskutinius 4 mėnesius pardavę bent 1 butą Aktyvūs projektai – projektai pardavę bent 4 butus per paskutinius 4 mėnesius Šaltinis: Hanner
  22. 22. Per mėnesį parduotų naujų butų skaičius 2001 08 – 2015 10 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2012) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2013) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2014) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2015) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Parduota Paskelbiama apie euro įvedimą nuo 2015 01 01 Lietuvos Bankas paskelbia apie skolinimo nuostatų griežtinimą nuo 11 01
  23. 23. Neparduotų naujų butų kiekis mėnesio pabaigoje 2011 08 – 2015 10 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2012) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2013) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2014) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2015) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis 2011 2012 2013 2014 2015
  24. 24. 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2012) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2013) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2014) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Lapkritis Gruodis Sausis(2015) Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis Parduota Neparduoti butai Vilniaus būsto rinka: parduoti ir laisvi naujos statybos butai 2011 08 – 2015 10
  25. 25. Vilniaus butų pardavimai pagal segmentus 55% 38% 7% 2014 Ekonominis Vidutinis Prestižinis
  26. 26. Vilniaus būsto kainų dinamika 2005 – 2014 65% 22% 11% -20% -24% 0.10% 0.70% -1.40% 2.80% 3% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 20092005 2006 2007 2008 2010 2011 2012 20142013 • Nuo 2010 metų būsto kainos yra stabilios
  27. 27. Per metus pastatyti nauji butai Baltijos šalių sostinėse 6000 5615 1550 517 1680 2003 2126 3884 6780 4500 1800 580 500 800 1100 900 3480 2000 100 150 700 400 600 1100 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Vilnius Ryga Talinas
  28. 28. Būsto paskolų ir pajamų santykis Lietuvoje • 2007 metais išduota būsto paskolų vertė: 3 mlrd. EUR. • 2014 metais išduotų būsto paskolų vertė: 721 mln. EUR.
  29. 29. Būsto su paskolomis lygis Lietuvoje
  30. 30. Būsto rinkoje daugėja naujų vystytojų 54%46% Butų pasiūla Vilniuje: 2015 sausis - rugsėjis Rinkos senbuviai Rinkos naujokai • Rinkoje yra pinigų perteklius • Į NT projektus investuoja kompanijos, kurių pagrindinė veikla kituose versluose
  31. 31. Laisvų ir rezervuotų butų kiekis projektuose 2% 21% 22% 22% 33% Neparduoti butai Vilniuje – pagal projektų amžių (2015 rugsėjis) 25 mėn ir senesni Iki 3 mėn 4-6 mėn 7-12mėn 13-24 mėn
  32. 32. Vilniaus būsto rinka: tendencijos ir perspektyvos • Būsto pasiūla rinkoje toliau didės • Konkurencija bus labai aštri • Statybos kaštai nuo 2010 metų išaugo 2 kartus ir toliau augs • Investuotojų į būsto projektus grąža ateityje mažės • Investuotojai ieškos ir rinkai siūlys naujas paslaugas ir produktus
  33. 33. Vilniaus biurų rinka 2005 - 2015
  34. 34. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2005 • Rinką papildė 38.410 m2 biurų: - Smolensko verslo centras (Naujamiestis, 7.450 m2) - Victoria (Verslo trikampis, 6.200 m2) - Spanda/PST (Žirmūnai, 3.500 m2) - Akropolio verslo centras (Šeškinė, 7.510 m2) - L3 (Lazdynai, 6.500 m2) - Marenta II (Žvėrynas, 2.450 m2) - Danola (Žirmūnai, 4.800 m2) • Populiariausi biurų nuomos plotai – apie 100 m2. 60 47.5 34 0 10 20 30 40 50 60 70 A klasė B1 klasė B klasė 2005
  35. 35. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2006 60 47.5 34 63.5 48.5 36 0 10 20 30 40 50 60 70 A klasė B1 klasė B klasė 2005 2006
  36. 36. Biurų ploto pokytis m2, 2006 150000 188410 38410 21350 0 50000 100000 150000 200000 250000 2005 2006 Esamas plotas Naujas plotas • Rinką papildo 21.350 m2 naujų biurų: - BC2 (Verslo trikampis, 6.000 m2) - NCBC (Žirmūnai, 4.450 m2) - Kernavė (Šnipiškės, 9.000 m2) - Ozo verslo centras (Ozas, 1.900 m2)
  37. 37. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2007 60 47.5 34 63.5 48.5 36 70 52 39 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B1 klasė B klasė 2005 2006 2007 Biurų nuomos kainos augo 16% Pagrindinė priežastis – auganti paklausa
  38. 38. Biurų ploto pokytis m2, 2007 150000 188410 209760 38410 21350 37000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 2005 2006 2007 Esamas plotas Naujas plotas • Rinką papildo 37.000 m2 naujo biurų ploto: - Skraidenis II (Naujamiestis, 2.600 m2) - Helios city (Naujamiestis, 1.200 m2) - Vertas (Centras, 9.400 m2) - Naujamiesčio VC II (Naujamiestis, 2.600 m2) - Anreka (Žirmūnai, 6.500 m2) - Vilmesta (Žvėrynas, 8.500 m2) - Saltoniškių trikampis (Žvėrynas, 1.300 m2) - Realtus VC (Žirmūnai, 2.700 m2) - Vilnius International House (Senamiestis, 1.900 m2) - GCW (Centras, 300 m2)
  39. 39. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2008 • Prasidėjo pasaulinė finansų krizė • A klasės biurų nuomos kaina sumažėjo 20% • Rinkoje padidėjo biurų pasiūla – 91.770 m2 60 47.5 34 63.5 48.5 36 70 52 39 56 46.5 37.5 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B1 klasė B klasė 2005 2006 2007 2008
  40. 40. Biurų ploto pokytis m2, 2008 150000 188410 209760 246760 38410 21350 37000 91770 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 2005 2006 2007 2008 Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildo 91.770 m2 naujų biurų: - VC Gabijos 32 (Pašilaičiai, 3.000 m2) - Vilniaus verslo uostas (Centras, 20.000 m2) - Naujamiesčio VC III (Naujamiestis, 4.500 m2) - Skraidenis III (Naujamiestis, 4.100 m2) -Orange Office (Ukmergės verslo kvartalas, 9.000 m2) -Perkūnkiemo biurai (Ukmergės verslo kvartalas, 10.900 m2) -MB projektai VC (Ukmergės verslo kvartalas, 11.500 m2) -Jin (Karoliniškės, 4.900 m2) -VC (Ukmergės verslo kvartalas 4.570 m2) -Alfa (Ozas, 8.800 m2) -VC (Pašilaičiai, 3.300 m2) -Kamanė (Ukmergės verslo kvartalas, 7.200 m2)
  41. 41. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2009 60 47.5 34 63.5 48.5 36 70 52 39 56 46.5 37.5 41.5 31.5 26 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B1 klasė B klasė 2005 2006 2007 2008 2009 • Dėl krizės įmonės mažina biuro plotą • Neužimta 18% biurų patalpų (75.500 m2) • Nauji verslo centrai siūlo mažesnes kainas • Nuomininkai derasi dėl kainų mažinimo • A klasės biurų nuomos kainos sumažėjo 26%
  42. 42. Biurų ploto pokytis m2, 2009 150000 188410 209760 246760 33853038410 21350 37000 91770 67735 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 2005 2006 2007 2008 2009 Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildo 67.735 m2 biurų: - Embassy House (Centras, 3.500 m2) - Evolution (Ukmergės g., 13.326 m2) - Green Hall (Upės g. 16.896 m2) - North Star (Žirmūnai/Šiaurės miestelis, 19.874 m2) - Orange Office (Ukmergės g., 14.139 m2)
  43. 43. Vilniaus biurų ploto vakansija %, 2009 8 7 10 5 8 3 5 7 5 9 14 15.1 17 19.6 0 5 10 15 20 25 A B1 B 2005 2006 2007 2008 2009
  44. 44. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2010 • Mažėja biurų vakansija • Vilniuje neužimta 9,9% biurų patalpų (44.200 m2) • Stabilizavosi A klasės nuomos kainos 60 34 63.5 36 70 39 56 37.5 41.5 26 41.5 27 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B klasė 2005 2006 2007 2008 2009 2010
  45. 45. Biurų ploto pokytis m2, 2010 150000 188410 209760 246760 338530 406265 38410 21350 37000 91770 67735 31245 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 500000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildo 31.245 m2 biurų -Beta (Ozas, 24.483 m2) -Plaza 31/1 (Centras, 6.762 m2)
  46. 46. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2011 • Mažėja vakansija • Vilniuje neužimta 8,8% biurų patalpų (39.400 m2) • A klasės biuro kainos didėja 9% 60 34 63.5 36 70 39 56 37.5 41.5 26 41.5 27 45 28.5 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B klasė 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
  47. 47. Biurų ploto pokytis m2, 2011 150000 188410 209760 246760 338530 406265 437510 38410 21350 37000 91770 67735 31245 2250 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 500000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildo 2.250 m2 biurų - Evita (Centras, 2.250 m2)
  48. 48. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2012 • Vilniuje neužimta 8,6% biurų patalpų (40.400 m2) • Biurų nuomos kainos rinkoje stabilios 60 34 63.5 36 70 39 56 37.5 41.5 26 41.5 27 45 28.5 45 25 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B klasė 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
  49. 49. Biurų ploto pokytis m2, 2012 150000 188410 209760 246760 338530 406265 437510 439760 38410 21350 37000 91770 67735 31245 2250 21000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 500000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildė 21.000 m2 biurų: - Vytenio g. 46 (Centras, 2.000 m2) -BC12 (Centras, 2.200 m2) -Pirklių klubas (Centras, 6.300 m2) - Ulonų verslo centras (Žirmūnai/Šiaurės miestelis, 4.700 m2) - Verslo centras: Trapecija (Pilaitės pr. , 2.500 m2) - Baltic Hearts I etapas (3.300 m2)
  50. 50. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2013 • A klasės patalpų vakansija – 2,9% • Vilniuje neužimta 5,7% biurų patalpų (27.500 m2) • A klasės biurų nuomos kainos auga 7 % 60 34 63.5 36 70 39 56 37.5 41.5 26 41.5 27 45 28.5 45 25 48.5 26.5 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B klasė 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
  51. 51. Biurų ploto pokytis m2, 2013 150000 188410 209760 246760 338530 406265 437510 439760 460760 38410 21350 37000 91770 67735 31245 2250 21000 13300 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 500000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildo 13.300 m2 biurų: -Gama (Ozas, 10.340 m2); -Baltic Hearts (Naujasis miesto centras, 2.960 m2)
  52. 52. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2014 • Vilniuje neužimta 6% biurų patalpų (24.413 m2) • Biurų nuomos kainos - stabilios 60 34 63.5 36 70 39 56 37.5 41.5 26 41.5 27 45 28.5 45 25 48.5 26.5 48.7 26.5 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B klasė 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
  53. 53. Biurų ploto pokytis m2, 2014 150000 188410 209760 246760 338530 406265 437510 439760 460760 474060 38410 21350 37000 91770 67735 31245 2250 21000 13300 25400 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildė 25.400 m2 naujų biurų ploto: -Grand Office (Pilaitės pr., 10.380 m2) -Baltic Hearts (Ukmergės g., 10.500 m2) -Atea/Sonex Consulting -Business Park 4 VC
  54. 54. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2015 Q3 • Neužimta biurų patalpų – 4,4%. (23.751 m2), A klasėje – tik 1,5%. • A klasės nuomos kaina didėja 3% 60 34 63.5 36 70 39 56 37.5 41.5 26 41.5 27 45 28.5 45 25 48.5 26.5 48.7 26.5 50 0 10 20 30 40 50 60 70 80 A klasė B klasė 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Q3
  55. 55. Biurų ploto pokytis m2, 2015 Q3 150000 188410 209760 246760 338530 406265 437510 439760 460760 474060 499460 38410 21350 37000 91770 67735 31245 2250 21000 13300 25400 36400 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Q3Esamas plotas Naujas plotas Rinką papildė 36.400 m2 biurų: -Sostenos verslo centras (Ukmergės g. 2.300 m2) -Vertingis – (Ukmergės g., 6.000 m2) -K29 (Konstitucijos pr., 14.000 m2) -Premium (Centras, 7.300 m2) -UNIQ (Verslo trikampis, 6.800 m2)
  56. 56. Vilniaus biurų ploto vakansija % 2015 Q3 8 10 5 3 7 5 14 15.1 19.6 7.5 11.5 4.4 12.9 6.9 9.2 2.9 6.2 0.9 6.7 1.5 5.5 0 5 10 15 20 25 A B 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Q3 8
  57. 57. Vilniuje planuojami biurai (2016 – 2017) • Pentagon (Ozas, 13.600 m2) – 2017 Q1; • Verslo centras (Lvovo g. 15.000 m2 ); • Žalgirio 135 (Žalgirio g., 7.600 m2) – 2016 Q4.; • Green Hall 2 – (Upės g., 8.000 m2) – 2017 Q2. • City (Žalgirio g., 19.300 m2) – 2016 Q3.; • Narbuto 5 (Narbuto g., 4.620 m2) – 2016 Q4 • Delta (4 Technopolio etapas, b.p. 21.640 m2) 2017 Q4 • Žvėrynas (Šalia „Panoramos, I etapas - 10.000 m2) 2017 Q2 • Duetto verslo namai (Viršuliškių skg., 16.680 m2) 2017 Q2 • Maxima administracinis pastatas (Naugarduko g. b.p. 6.500 m2) – 2016 Q4. • Verslo centras prie Radisson Lietuva (Konstitucijos pr., 20.000 m2) – projekto stadija • Quadrum (Konstitucijos pr, 26.000 m2) – 2016 Q1. • Verslo centras „Vilniaus Vartuose (Gynėjų g., 6.500 m2) • Verslo centras (Saltoniškių g. 10.000 m2)
  58. 58. Biurų ploto pokytis m2, 2016-2017 150000 188410 209760 246760 338530 406265 437510 439760 460760 474060 499460 535860 599880 38410 21350 37000 91770 67735 31245 2250 21000 13300 25400 36400 64020 121420 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Esamas plotas Naujas plotas PROGNOZĖ
  59. 59. Baltijos šalių sostinių palyginimas 499460 728000 631000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 2014 Biurų plotas Vilniuje, Rygoje ir Taline, m2 2014 Vilnius Ryga Talinas 0.93 1.14 1.45 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 2014 Biurų plotas 1 gyventojui, m2 2014 Vilnius Ryga Talinas
  60. 60. Baltijos šalių sostinių palyginimas 14.15 13 13.5 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2014 Vidutinė A klasės biuro nuomos m2 kaina, EUR be PVM, 2014 Vilnius Ryga Talinas 7.65 8.5 8.95 0 2 4 6 8 10 2014 Vidutinė B klasės biuro nuomos m2 kaina EUR be PVM, 2014 Vilnius Ryga Talinas
  61. 61. Vilniaus biurų rinka: tendencijos ir perspektyvos • Prognozė: Vilniuje bus pastatyta apie 200.000 m2 naujo biurų ploto per ateinančius 2 metus • Žalgirio stadiono teritorijoje bus pastatyta dar 145.000 m2 biurų
  62. 62. Vilniaus biurų rinka: tendencijos ir perspektyvos • Vilniuje kuriasi paslaugų centrai (Barclay‘s, Western Union, Danske Bank) • Vietinės kompanijos auga ir didėja biurų paklausa • Didžiausia paklausa – atviros erdvės biurams, 1.500 – 2.000 m2 ploto viename aukšte • 2017 metais biurų pasiūla bus ženkliai didesnė negu paklausa • Biurų užimtumas Vilniuje nuo 2017 metų gali mažėti • Investuotojai ieškos ir rinkai siūlys naujas paslaugas ir produktus • Per paskutinius 10 metų Vilniuje buvo pastatyti 384.000 m2 biurų • Per 2016 – 2017 metus rinkai bus pasiūlyta apie 200.000 m2 biurų
  63. 63. Ačiū už dėmesį! Mielai atsakysiu į jūsų klausimus

×