Investuok akademija 1

1. NT rinka –
retrospektyva ir perspektyva
2005 – 2015 metai
Arvydas Avulis
AB „Hanner“ Valdybos pirmininkas

2. Vilniaus būsto rinka 2005 - 2015

3. Vilniaus būsto rinka 2005
• Spartaus būsto kainų augimo laikotarpis – naujų butų kainos augo 65%.
Pagrindinės spartaus būsto rinkos ir kainų augimo priežastys
• Lūkesčiai susiję su kainų didėjimu, po įstojimo į ES
• Spartus atlyginimų didėjimas
• Bankai lengvai suteikinėjo paskolas būsto įsigijimui
• Būstas laikomas saugia investicija
• Paklausa naujiems būstams yra didesnė už pasiūlą
• Bankai labai lengvai finansavo būsto projektų vystymą
Apklausa: 80% žmonių laisvas lėšas pirmiausiai investuotų į NT.

4. • Lyginant su 2004 metų lygiu, būsto
kainos išaugo 2 kartus
• Trūksta ekonominės klasės butų
65%
22%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2005 2006
Vidutinis metinis naujų butų kainų augimas, 2006

5. Vidutinis metinis naujų butų kainų augimas, 2007
• Kainų augimas lėtėja
• Nuo 2007 metų vidurio būsto kainos
nustojo augti
• Išaugo būsto pasiūla
• Sumažėjo būsto įperkamumas
65%
22%
11%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2005 2006 2007

6. Vidutinės naujų butų kainos LTL/m2 2005 – 2007
4900
3300
2350
8000
6750
4300
10650
7650
5400
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
Centras, Senamiestis, Užupis Naujamiestis, Antakalnis, Žvėrynas Miegamieji rajonai
2005 Q1 2006 Q1 2007 Q1

7. Vidutinis metinis naujų butų kainų pokytis, 2008
Lūžio taško metai
• Prasidėjus pasaulinei finansų krizei kilo
panika rinkoje
• Bankai sugriežtino projektų finansavimą
• Metų pabaigoje vystytojai pradeda
stabdyti projektus
• Gyventojų lūkesčiai dėl ateities suprastėjo
• Parduodant būstą dažnai taikomos
nuolaidos – 10 ir daugiau procentų
65%
22%
11%
-20%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2005 2006 2007 2008

8. Vilniaus pirminės būsto rinkos pasiūla ir pardavimai %
2006 - 2008
Pasiūla Realizuota %

9. Vidutinis metinis naujų butų kainų pokytis, 2009
• Būsto pardavimai sumažėjo 58%
• Būsto kainos per dvejus metus
sumažėjo 35% - 50%
65%
22%
11%
-20%
-24%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2005 2006 2007 2008 2009

10. Vidutinės naujų butų kainos LTL/m2, 2007 – 2009
10700
8000
6100
8800
5740
4358
7000
4600
3100
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
Prestižinis segmentas Vidutinės klasės segmentas Ekonominis segmentas
2007 Q4 2008 Q4 2009 Q4

11. Vilniaus būsto rinka 2010
• Vilniuje būsto kainos stabilizavosi
• Vystytojai atnaujina dalies projektų statybas
• Per metus pastatoma 517 naujų butų
• Metų pabaigoje Vilniuje neparduota 1.250 naujų butų
• 2010 metais „Hanner“ pradėjo vystyti pirmąjį pokrizinį NT projektą – 4
„Bajorų kalvų“ etapą.

12. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2011
• Per metus pastatomi 1.680 naujų butų
• Didžiausia paklausa – ekonominės
klasės būstui
• Vilniuje būsto kainos lieka stabilios
1250 1420
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2010 2011

13. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2012
• Per metus pastatyti 2.003 nauji
butai
• Per metus parduoti 1.537 naujos
statybos butai.
• Fiksuotas kainų lygio mažėjimas:
1,4%.
1250
1420
1850
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2010 2011 2012

14. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2013
• Per metus pastatyti 2.126 nauji
butai
• Per metus parduoti 2.049 naujos
statybos butai
• Tendencija: rinkoje auga mažų
butų paklausa
2006 m – 2 k. Butas 65m2
2013 m – 2 k. Butas 45 m2
1250
1420
1850
1927
0
500
1000
1500
2000
2500
2010 2011 2012 2013

15. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2014
• Pastatyti 3.884 nauji butai
• Rengiantis euro įvedimui
pagausėja būsto sandorių –
parduoti 2.570 naujų butų
• 2014 pabaigoje Vilniuje
neparduotas 3.241 naujas
butas
• Aktyviausi metai būsto
rinkoje nuo 2008.
1250
1420
1850 1927
3241
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2010 2011 2012 2013 2014

16. Neparduotų naujos statybos butų skaičius, 2015 Q3
• Hanner pristatė Rent 2 Buy paslaugą
• Eika pristatė fiksuotos investicijų
grąžos galimybę perkantiems būstą
• Lietuvos Bankas sugriežtino būsto
finansavimo taisykles
1250 1420 1850
1927
3241
5000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė

17. Per metus pastatyti naujos statybos butai
517
1680
2003 2126
3884
4500
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė

18. Per metus parduoti naujos statybos butai
1510 1573
2049
2570
2700
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2011 2012 2013 2014 2015 prognozė

19. Metų pabaigoje neparduoti naujos statybos butai
1250 1420
1850 1927
3241
5000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 prognozė

20. 1680
595
217
2003
63
270
2126
140 249
3884
492
181
4500
271
128
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Vilnius Kaunas Klaipėda
Per metus pastatytų butų skaičius
(2011 – 2015 metai)
2011 2012 2013 2014 2015 (Prognozė)

21. Vilniuje vykdomų projektų skaičius 2015
59 57 58 58
66
73 74 75 78 80
31
37 37 40
45 46 46
52
57 56
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Sausis Vasaris Kovas Balandis Gegužė Birželis Liepa Rugpjūtis Rugsėjis Spalis
Visi projektai Aktyvūs projektai
Visi projektai – projektai per paskutinius 4 mėnesius pardavę bent 1 butą
Aktyvūs projektai – projektai pardavę bent 4 butus per paskutinius 4 mėnesius
Šaltinis: Hanner

22. Per mėnesį parduotų naujų butų skaičius
2001 08 – 2015 10
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2012)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2013)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2014)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2015)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Parduota
Paskelbiama apie
euro įvedimą nuo
2015 01 01
Lietuvos Bankas paskelbia apie
skolinimo nuostatų griežtinimą
nuo 11 01

23. Neparduotų naujų butų kiekis mėnesio pabaigoje
2011 08 – 2015 10
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000 Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2012)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2013)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2014)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2015)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
2011 2012 2013 2014 2015

24. 0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2012)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2013)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2014)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Lapkritis
Gruodis
Sausis(2015)
Vasaris
Kovas
Balandis
Gegužė
Birželis
Liepa
Rugpjūtis
Rugsėjis
Spalis
Parduota Neparduoti butai
Vilniaus būsto rinka: parduoti ir laisvi naujos statybos butai
2011 08 – 2015 10

25. Vilniaus butų pardavimai pagal segmentus
55%
38%
7%
2014
Ekonominis Vidutinis Prestižinis

26. Vilniaus būsto kainų dinamika 2005 – 2014
65%
22%
11%
-20%
-24%
0.10% 0.70%
-1.40%
2.80% 3%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
20092005 2006 2007 2008 2010 2011 2012 20142013
• Nuo 2010 metų būsto kainos yra stabilios

27. Per metus pastatyti nauji butai Baltijos šalių
sostinėse
6000
5615
1550
517
1680
2003 2126
3884
6780
4500
1800
580 500
800
1100 900
3480
2000
100 150
700
400 600
1100
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Vilnius Ryga Talinas

28. Būsto paskolų ir pajamų santykis Lietuvoje
• 2007 metais išduota būsto
paskolų vertė: 3 mlrd. EUR.
• 2014 metais išduotų būsto
paskolų vertė: 721 mln. EUR.

29. Būsto su paskolomis lygis Lietuvoje

30. Būsto rinkoje daugėja naujų vystytojų
54%46%
Butų pasiūla Vilniuje:
2015 sausis - rugsėjis
Rinkos senbuviai Rinkos naujokai
• Rinkoje yra pinigų perteklius
• Į NT projektus investuoja kompanijos,
kurių pagrindinė veikla kituose versluose

31. Laisvų ir rezervuotų butų kiekis projektuose
2%
21%
22%
22%
33%
Neparduoti butai Vilniuje – pagal projektų amžių (2015 rugsėjis)
25 mėn ir senesni Iki 3 mėn 4-6 mėn 7-12mėn 13-24 mėn

32. Vilniaus būsto rinka: tendencijos ir perspektyvos
• Būsto pasiūla rinkoje toliau didės
• Konkurencija bus labai aštri
• Statybos kaštai nuo 2010 metų išaugo 2 kartus ir toliau augs
• Investuotojų į būsto projektus grąža ateityje mažės
• Investuotojai ieškos ir rinkai siūlys naujas paslaugas ir produktus

33. Vilniaus biurų rinka 2005 - 2015

34. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2005
• Rinką papildė 38.410 m2 biurų:
- Smolensko verslo centras (Naujamiestis, 7.450
m2)
- Victoria (Verslo trikampis, 6.200 m2)
- Spanda/PST (Žirmūnai, 3.500 m2)
- Akropolio verslo centras (Šeškinė, 7.510 m2)
- L3 (Lazdynai, 6.500 m2)
- Marenta II (Žvėrynas, 2.450 m2)
- Danola (Žirmūnai, 4.800 m2)
• Populiariausi biurų nuomos plotai – apie 100
m2.
60
47.5
34
0
10
20
30
40
50
60
70
A klasė B1 klasė B klasė
2005

35. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2006
60
47.5
34
63.5
48.5
36
0
10
20
30
40
50
60
70
A klasė B1 klasė B klasė
2005 2006

36. Biurų ploto pokytis m2, 2006
150000
188410
38410
21350
0
50000
100000
150000
200000
250000
2005 2006
Esamas plotas Naujas plotas
• Rinką papildo 21.350 m2 naujų
biurų:
- BC2 (Verslo trikampis, 6.000 m2)
- NCBC (Žirmūnai, 4.450 m2)
- Kernavė (Šnipiškės, 9.000 m2)
- Ozo verslo centras (Ozas, 1.900 m2)

37. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2007
60
47.5
34
63.5
48.5
36
70
52
39
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B1 klasė B klasė
2005 2006 2007
Biurų nuomos kainos augo 16%
Pagrindinė priežastis – auganti paklausa

38. Biurų ploto pokytis m2, 2007
150000
188410
209760
38410
21350
37000
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2005 2006 2007
Esamas plotas Naujas plotas
• Rinką papildo 37.000 m2 naujo biurų ploto:
- Skraidenis II (Naujamiestis, 2.600 m2)
- Helios city (Naujamiestis, 1.200 m2)
- Vertas (Centras, 9.400 m2)
- Naujamiesčio VC II (Naujamiestis, 2.600 m2)
- Anreka (Žirmūnai, 6.500 m2)
- Vilmesta (Žvėrynas, 8.500 m2)
- Saltoniškių trikampis (Žvėrynas, 1.300 m2)
- Realtus VC (Žirmūnai, 2.700 m2)
- Vilnius International House (Senamiestis, 1.900
m2)
- GCW (Centras, 300 m2)

39. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2008
• Prasidėjo pasaulinė finansų krizė
• A klasės biurų nuomos kaina sumažėjo 20%
• Rinkoje padidėjo biurų pasiūla – 91.770 m2
60
47.5
34
63.5
48.5
36
70
52
39
56
46.5
37.5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B1 klasė B klasė
2005 2006 2007 2008

40. Biurų ploto pokytis m2, 2008
150000
188410
209760
246760
38410
21350
37000
91770
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
2005 2006 2007 2008
Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildo 91.770 m2 naujų biurų:
- VC Gabijos 32 (Pašilaičiai, 3.000 m2)
- Vilniaus verslo uostas (Centras, 20.000 m2)
- Naujamiesčio VC III (Naujamiestis, 4.500 m2)
- Skraidenis III (Naujamiestis, 4.100 m2)
-Orange Office (Ukmergės verslo kvartalas, 9.000 m2)
-Perkūnkiemo biurai (Ukmergės verslo kvartalas,
10.900 m2)
-MB projektai VC (Ukmergės verslo kvartalas, 11.500
m2)
-Jin (Karoliniškės, 4.900 m2)
-VC (Ukmergės verslo kvartalas 4.570 m2)
-Alfa (Ozas, 8.800 m2)
-VC (Pašilaičiai, 3.300 m2)
-Kamanė (Ukmergės verslo kvartalas, 7.200 m2)

41. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2009
60
47.5
34
63.5
48.5
36
70
52
39
56
46.5
37.5
41.5
31.5
26
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B1 klasė B klasė
2005 2006 2007 2008 2009
• Dėl krizės įmonės mažina biuro plotą
• Neužimta 18% biurų patalpų (75.500 m2)
• Nauji verslo centrai siūlo mažesnes kainas
• Nuomininkai derasi dėl kainų mažinimo
• A klasės biurų nuomos kainos sumažėjo 26%

42. Biurų ploto pokytis m2, 2009
150000
188410
209760
246760
33853038410
21350
37000
91770
67735
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
2005 2006 2007 2008 2009
Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildo 67.735 m2 biurų:
- Embassy House (Centras, 3.500
m2)
- Evolution (Ukmergės g., 13.326
m2)
- Green Hall (Upės g. 16.896 m2)
- North Star (Žirmūnai/Šiaurės
miestelis, 19.874 m2)
- Orange Office (Ukmergės g.,
14.139 m2)

43. Vilniaus biurų ploto vakansija %, 2009
8
7
10
5
8
3
5
7
5
9
14
15.1
17
19.6
0
5
10
15
20
25
A B1 B
2005 2006 2007 2008 2009

44. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2010
• Mažėja biurų vakansija
• Vilniuje neužimta 9,9% biurų patalpų
(44.200 m2)
• Stabilizavosi A klasės nuomos kainos
60
34
63.5
36
70
39
56
37.5
41.5
26
41.5
27
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B klasė
2005 2006 2007 2008 2009 2010

45. Biurų ploto pokytis m2, 2010
150000
188410 209760
246760
338530
406265
38410
21350
37000
91770
67735
31245
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
500000
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildo 31.245 m2 biurų
-Beta (Ozas, 24.483 m2)
-Plaza 31/1 (Centras, 6.762 m2)

46. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2011
• Mažėja vakansija
• Vilniuje neužimta 8,8% biurų
patalpų (39.400 m2)
• A klasės biuro kainos didėja 9%
60
34
63.5
36
70
39
56
37.5
41.5
26
41.5
27
45
28.5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B klasė
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

47. Biurų ploto pokytis m2, 2011
150000
188410 209760
246760
338530
406265
437510
38410
21350
37000
91770
67735
31245 2250
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
500000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildo 2.250 m2 biurų
- Evita (Centras, 2.250 m2)

48. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2012
• Vilniuje neužimta 8,6% biurų
patalpų (40.400 m2)
• Biurų nuomos kainos rinkoje
stabilios
60
34
63.5
36
70
39
56
37.5
41.5
26
41.5
27
45
28.5
45
25
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B klasė
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

49. Biurų ploto pokytis m2, 2012
150000
188410 209760
246760
338530
406265
437510 439760
38410
21350
37000
91770
67735
31245 2250
21000
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
500000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildė 21.000 m2 biurų:
- Vytenio g. 46 (Centras, 2.000 m2)
-BC12 (Centras, 2.200 m2)
-Pirklių klubas (Centras, 6.300 m2)
- Ulonų verslo centras (Žirmūnai/Šiaurės
miestelis, 4.700 m2)
- Verslo centras: Trapecija (Pilaitės pr. ,
2.500 m2)
- Baltic Hearts I etapas (3.300 m2)

50. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2013
• A klasės patalpų vakansija – 2,9%
• Vilniuje neužimta 5,7% biurų
patalpų (27.500 m2)
• A klasės biurų nuomos kainos
auga 7 %
60
34
63.5
36
70
39
56
37.5
41.5
26
41.5
27
45
28.5
45
25
48.5
26.5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B klasė
2005 2006 2007 2008 2009
2010 2011 2012 2013

51. Biurų ploto pokytis m2, 2013
150000
188410 209760
246760
338530
406265
437510 439760 460760
38410
21350
37000
91770
67735
31245 2250
21000 13300
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
500000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildo 13.300 m2 biurų:
-Gama (Ozas, 10.340 m2);
-Baltic Hearts (Naujasis miesto
centras, 2.960 m2)

52. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2014
• Vilniuje neužimta 6% biurų
patalpų (24.413 m2)
• Biurų nuomos kainos - stabilios
60
34
63.5
36
70
39
56
37.5
41.5
26
41.5
27
45
28.5
45
25
48.5
26.5
48.7
26.5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B klasė
2005 2006 2007 2008 2009
2010 2011 2012 2013 2014

53. Biurų ploto pokytis m2, 2014
150000
188410 209760
246760
338530
406265
437510 439760 460760 474060
38410
21350
37000
91770
67735
31245 2250
21000 13300
25400
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildė 25.400 m2 naujų biurų
ploto:
-Grand Office (Pilaitės pr., 10.380 m2)
-Baltic Hearts (Ukmergės g., 10.500 m2)
-Atea/Sonex Consulting
-Business Park 4 VC

54. Vidutinės biurų nuomos kainos LTL/m2, 2015 Q3
• Neužimta biurų patalpų – 4,4%.
(23.751 m2), A klasėje – tik 1,5%.
• A klasės nuomos kaina didėja 3%
60
34
63.5
36
70
39
56
37.5
41.5
26
41.5
27
45
28.5
45
25
48.5
26.5
48.7
26.5
50
0
10
20
30
40
50
60
70
80
A klasė B klasė
2005 2006 2007 2008 2009 2010
2011 2012 2013 2014 2015 Q3

55. Biurų ploto pokytis m2, 2015 Q3
150000
188410 209760
246760
338530
406265
437510 439760 460760 474060 499460
38410
21350
37000
91770
67735
31245
2250
21000 13300
25400
36400
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Q3Esamas plotas Naujas plotas
Rinką papildė 36.400 m2 biurų:
-Sostenos verslo centras (Ukmergės g.
2.300 m2)
-Vertingis – (Ukmergės g., 6.000 m2)
-K29 (Konstitucijos pr., 14.000 m2)
-Premium (Centras, 7.300 m2)
-UNIQ (Verslo trikampis, 6.800 m2)

56. Vilniaus biurų ploto vakansija % 2015 Q3
8
10
5
3
7
5
14
15.1
19.6
7.5
11.5
4.4
12.9
6.9
9.2
2.9
6.2
0.9
6.7
1.5
5.5
0
5
10
15
20
25
A B
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Q3
8

57. Vilniuje planuojami biurai (2016 – 2017)
• Pentagon (Ozas, 13.600 m2) – 2017 Q1;
• Verslo centras (Lvovo g. 15.000 m2 );
• Žalgirio 135 (Žalgirio g., 7.600 m2) – 2016 Q4.;
• Green Hall 2 – (Upės g., 8.000 m2) – 2017 Q2.
• City (Žalgirio g., 19.300 m2) – 2016 Q3.;
• Narbuto 5 (Narbuto g., 4.620 m2) – 2016 Q4
• Delta (4 Technopolio etapas, b.p. 21.640 m2) 2017 Q4
• Žvėrynas (Šalia „Panoramos, I etapas - 10.000 m2) 2017 Q2
• Duetto verslo namai (Viršuliškių skg., 16.680 m2) 2017 Q2
• Maxima administracinis pastatas (Naugarduko g. b.p. 6.500 m2) – 2016 Q4.
• Verslo centras prie Radisson Lietuva (Konstitucijos pr., 20.000 m2) – projekto stadija
• Quadrum (Konstitucijos pr, 26.000 m2) – 2016 Q1.
• Verslo centras „Vilniaus Vartuose (Gynėjų g., 6.500 m2)
• Verslo centras (Saltoniškių g. 10.000 m2)

58. Biurų ploto pokytis m2, 2016-2017
150000
188410 209760
246760
338530
406265 437510 439760 460760 474060 499460
535860
599880
38410 21350
37000
91770
67735
31245 2250
21000 13300
25400
36400
64020
121420
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Esamas plotas Naujas plotas PROGNOZĖ

59. Baltijos šalių sostinių palyginimas
499460
728000
631000
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
2014
Biurų plotas Vilniuje, Rygoje ir Taline, m2
2014
Vilnius Ryga Talinas
0.93
1.14
1.45
0
0.2
0.4
0.6
0.8
1
1.2
1.4
1.6
2014
Biurų plotas 1 gyventojui, m2 2014
Vilnius Ryga Talinas

60. Baltijos šalių sostinių palyginimas
14.15
13 13.5
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2014
Vidutinė A klasės biuro nuomos m2 kaina,
EUR be PVM, 2014
Vilnius Ryga Talinas
7.65
8.5
8.95
0
2
4
6
8
10
2014
Vidutinė B klasės biuro nuomos m2 kaina
EUR be PVM, 2014
Vilnius Ryga Talinas

61. Vilniaus biurų rinka: tendencijos ir perspektyvos
• Prognozė: Vilniuje bus pastatyta apie 200.000 m2 naujo biurų
ploto per ateinančius 2 metus
• Žalgirio stadiono teritorijoje bus pastatyta dar 145.000 m2
biurų

62. Vilniaus biurų rinka: tendencijos ir perspektyvos
• Vilniuje kuriasi paslaugų centrai (Barclay‘s, Western Union, Danske Bank)
• Vietinės kompanijos auga ir didėja biurų paklausa
• Didžiausia paklausa – atviros erdvės biurams, 1.500 – 2.000 m2 ploto viename aukšte
• 2017 metais biurų pasiūla bus ženkliai didesnė negu paklausa
• Biurų užimtumas Vilniuje nuo 2017 metų gali mažėti
• Investuotojai ieškos ir rinkai siūlys naujas paslaugas ir produktus
• Per paskutinius 10 metų Vilniuje buvo pastatyti 384.000 m2 biurų
• Per 2016 – 2017 metus rinkai bus pasiūlyta apie 200.000 m2 biurų

63. Ačiū už dėmesį!
Mielai atsakysiu į jūsų klausimus